宅建あおもり 2015 3 月号 VOL.162 発行者／公益社団法人青森県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部青森県青森市長島三丁目11番12号 TEL.017（722）4086［代］FAX.017（773）5180 発行人／安田勝位編集／企画情報委員会年6回発行（5.7.9.11.1.3月発行）国土利用計画法の届出について宅地建物取引主任者に対する講習（法定講習）の実施要領の一部改正について平成27年度法定講習会日程について空家等対策の推進に関する特別措置法の施行期日を定める政令について賃貸住宅の契約から退去までの流れ宅地建物取引業者票修正についてご利用下さい！会員専用サイト及びハトマークサイト青森日建学院より平成27年登録講習日程について一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会入会のご案内三沢支部献血活動弘前支部カレンダー寄附弘前支部新春支部研修会開催青森支部新春公開セミナー開催十和田支部一般公開セミナー開催八戸支部一般公開セミナー開催八戸支部 AED講習会開催弘前支部弘前市における町会活動活性化に関する協定の締結新入会員紹介協会の主な活動記録リニューアル版はじめての一人暮らしガイドブック！積極的に入会のご推薦を！【豊富で多彩な会員メリットの数々。宅建協会へご入会を！】宅建協会は、青森県が唯一設立許可した宅地建物取引業者による団体で、県内の約8割以上の業者が宅建協会のメンバーです。・宅建協会に入会することは、社会的信用の獲得につながります。・広報誌の配布、各種研修会の実施、レインズシステムの利用等、営業活動を強力にサポートします。・消費者とのトラブルに対し、公正な立場で解決のバックアップをします。・営業保証金1,000万円のかわりに弁済業務保証金分担金60万円で営業を開始できます。 ■詳しくは、宅建協会本部まで。 TEL 017−722−4086 1 2 2 3 4 6 6 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 12 公取協ステッカー販売中 1枚 600円ハトマークバッジを着用しましょう我々会員のシンボルマーク「ハトマークバッジ」を着用しましょう。特に、協会の会合等で着用し、ユーザーにPRを図りましょう。協会では、ハトマークバッジを＠300円で販売しております。各支部で扱っております。 Takken Aomori vol.162 一定面積以上の土地取引には国土利用計画法に基づく届出が必要です! ●届出の必要な土地取引次の条件を満たす土地売買等の契約を締結した場合には届出が必要です。取引の形態一団の土地取引（事後届出制の場合） ●売買 ●交換 ●営業譲渡 ●譲渡担保個々の面積は小さくても、権利取得者（売買の場合であれ ●代物弁済 ●現物出資 ●共有持分の譲渡ば買主）が権利を取得する土地の合計が左記の面積以上とな ●地上権・賃借権の設定・譲渡（権利金の授受がないもの）る場合（「買いの一団」といいます。）には届出が必要です。 ●予約完結権・買戻権等の譲渡【買いの一団】 ●信託受益権の譲渡 ●地位譲渡売る人 ●第三者のためにする契約（※これらの取引の予約である場合も含みます。）取引の規模（面積要件）（い）乙さん─（ろ）（ろ） ①市街化区域 2,000㎡以上 ②①を除く都市計画区域 5,000㎡以上 ③都市計画区域以外の区域 10,000㎡以上（は）土地（に）買う人甲さん─（い）丙さん─（は） Aさん丁さん─（に）（い＋ろ＋は＋に）≧ 一定面積（い＋ろ＋は＋に）の面積が一定面積（面積要件）以上の場合は届出が必要 ●事後届出制の手続きの流れ（注視区域・監視区域以外の土地）届出の手続権利譲渡者 ●届出者土地の権利取得者（売買の場合であれば買主）契約 ●届出期限契約締結日を含めて2週間以内事前届出制の場合は異なります。権利取得者届出届出市町村長送付意見（注） ※届出事務の処理について、都道府県からその権限を譲り受けている市区町村の区域内における土地取引については、その市区町村長あてに届出をすることとなります。都道府県知事政令指定都市の長利用目的の審査不勧告勧告 ※勧告をしない場合の通知は原則として行われません。従わない時市町村長は、届出の内容について意見があるときに、都道府県知事に意見を付して届出を送付することになります。公表助言 ※適正かつ合理的な土地利用を図るために助言をすることがあります。 ※公表されている土地利用に関する計画に適合しない場合には勧告することがあります。 ※勧告に従わない場合には、勧告に従わない旨およびその勧告の内容を公表することがあります。 ●届出窓口土地の所在する市区町村の国土利用計画法担当課 ●主な届出事項（1）契約当事者の氏名・住所等（2）契約締結年月日（3）土地の所在および面積（4）土地に関する権利の種別および内容（5）取得した土地の利用目的（6）土地に関する対価の額 ●提出する書類（1）届出書（2）土地取引に係る契約書の写しまたはこれに代わるその他の書類（3）土地の位置を明らかにした縮尺5万分の1以上の地形図（4）土地およびその付近の状況を明らかにした縮尺5千分の1以上の図面（5）土地の形状を明らかにした図面（6）その他（必要に応じて委任状等） ●届出をしないと法律で罰せられます。土地取引の契約（予約を含みます。）をした日を含めて2週間以内に届出をしなかったり、虚偽の届出をすると、 6 ヵ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられます。また、注視区域・監視区域（事前届出制）において、届出をせずに契約（予約を含みます。）をしたり、虚偽の届出をした場合、同様に罰せられます。 1 宅地建物取引主任者に対する講習（法定講習）の実施要領の一部改正について平成27年4月1日より、宅地建物取引主任者の役割の増大に鑑み、「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」の名称に改めるほか、「宅地建物取引士の業務処理の原則」など、宅地建物取引士の適正な業務確保に係る新たな規定の創設等を内容とする宅地建物取引業法の一部を改正する法律が平成改正内容 26年6月25日に公布されました。改正法の趣旨を踏まえ、宅地建物取引士にふさわしい資質の維持向上を図る観点から、宅地建物取引主任者に対する講習（法定講習）の内容を充実させることとし、実施要領の改正を行ったものです。（1）題名「宅地建物取引主任者に対する講習の実施要領」を「宅地建物取引士に対する講習実施要領」に改める。（2）「宅地建物取引士の使命と役割に関する事項」を加えるとともに、現行の各講習科目の「おおむね過去３年間」を「おおむね５年間」に改める。（3）「おおむね５時間」を「おおむね６時間」に改める。（4）「11,000円以下」を「12,000円以下」に改める。等公益社団法人青森県宅地建物取引業協会より法定講習会開催日程について（お知らせ）宅建業の業務に従事するためには、当協会が実施する法定講習を受講し主任者証の交付を受けなければなりません。受講にあたっては事前に申込みが必要ですのでご注意ください。＊法定講習会日程＊開催地区開催日会場取引主任者証有効期限（受講対象者）青森市平成27年 6 月12日（金）アスパム平成27年 6 月∼平成27年12月弘前市平成27年 9 月11日（金）弘前市民会館平成27年 9 月∼平成28年 3 月青森市平成27年12月11日（金） ※未定平成27年12月∼平成28年 6 月八戸市平成28年 3 月18日（金） ※未定平成28年 3 月∼平成28年 9 月 ※未定の会場は決まり次第、協会ホームページ等においてお知らせ致します平成27年4月1日より、宅地建物取引主任者に対する【申込み必要書類】 ①宅地建物取引主任者証交付申請書（用紙は、協会本部・支部にあります） ②顔写真 3枚（カラー 3㎝×2.4㎝「顔の大きさ約2㎝」）が12,000円となります。宅建業に従事している方 ③申請手数料 4,500円受講料 12,000円（平成２７年４月１日より）合計 16,500円主任者証の有効期限が切れますと、新たに交付を受け ④認印はできませんので、有効期限内に更新のための法定講習 ⑤法定講習会受講申込み書を受講する必要があります。お申込み先及びお問い合わせ先 2 講習（法定講習）の実施要領の一部改正に伴い、受講料るまでの期間、取引主任者としての業務に従事すること（公社）青森県宅地建物取引業協会（または各支部）〒030−0861 青森市長島3丁目11−12 電話 017−722−4086 ホームページ http://www.aomori-takken.or.jp/ Takken Aomori vol.162 空家等対策の推進に関する特別措置法の施行期日を定める政令について Ⅰ 背景空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127号。以下「法」という。）は、平成26年11月27日に公布されたところ、「公布の日から起算して三月を超えない範囲内において政令で定める日から施行する。ただし、第九条第二項から第五項まで、第十四条及び第十六条の規定は、公布の日から起算して六月を超えない範囲内において政令で定める日から施行する。」と規定されている。 Ⅱ 概要法の施行期日は、附則第1項ただし書に規定する規定以外の規定について平成27年2 月26日とし、同項ただし書に規定する規定について同年5月26日とする。 Ⅲ スケジュール ●閣議決定／平成27年2月17日（火） ●公布／平成27年2月20日（金） ●施行／平成27年2月26日（木）空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針【概要】「空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127号）」第5条に基づき、国土交通大臣及び総務大臣が定めることとされている。一空家等に関する施策の実施に関する基本的な事項 1 本基本指針の背景（1）空家等の現状（2）空家等対策の基本的な考え方 ①基本的な考え方所有者等に第一義的な管理責任住民に最も身近な市町村による空家等対策の実施の重要性等 ②市町村の役割空家等対策の体制整備空家等対策計画の作成、必要な措置の実施等 ③都道府県の役割空家等対策計画の作成・実施等に関する市町村への必要な援助の実施等 ④国の役割特定空家等対策に関するガイドラインの策定必要な財政上の措置・税制上の措置の実施等 2 実施体制の整備（1）市町村内の関係部局による連携体制（2）協議会の組織（3）空家等の所有者等及び周辺住民からの相談体制の整備 3 空家等の実態把握（1）市町村内の空家等の所在等の把握（2）空家等の所有者等の特定及び意向の把握（3）空家等の所有者等に関する情報を把握する手段固定資産税情報の内部利用等 4 空家等に関するデータベースの整備等 5 空家等対策計画の作成 6 空家等及びその跡地の活用の促進 7 特定空家等に対する措置の促進ガイドラインを参照しつつ、「特定空家等」の対策を推進 8 空家等に関する対策の実施に必要な財政上・税制上の措置（1）財政上の措置（2）税制上の措置市町村長による必要な措置の勧告を受けた「特定空家等」に対する固定資産税等の住宅用地特例の解除二空家等対策計画に関する事項 1 効果的な空家等対策計画の作成の推進 2 空家等対策計画に定める事項（1）空家等に関する対策の対象とする地区及び対象とする空家等の種類その他の空家等に関する対策に関する基本的な方針重点対象地区の設定、空家等対策の優先順位の明示等（2）計画期間既存の計画や調査の実施年との整合性の確保等（3）空家等の調査に関する事項対象地区、期間、対象など調査内容及び方法の記載等（4）所有者等による空家等の適切な管理の促進に関する事項（5）空家等及び除却した空家等に係る跡地の活用の促進に関する事項（6）特定空家等に対する措置その他の特定空家等への対処に関する事項（7）住民等からの空家等に関する相談への対応に関する事項（8）空家等に関する対策の実施体制に関する事項各部局の役割分担、組織体制、窓口連絡先などの記載等（9）その他空家等に関する対策の実施に関し必要な事項対策の効果の検証、その結果を踏まえた計画の見直し方針等 3 空家等対策計画の公表等三その他空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するために必要な事項 1 空家等の所有者等の意識の涵養と理解増進 2 空家等に対する他法令による諸規制等 3 空家等の増加抑制策、利活用施策、除却等に対する支援施策等問い合わせ先国土交通省住宅局住宅総合整備課齋藤電話：03−5253−8111 （内線：39−374） 3 一般的な賃貸住宅の契約から退去までの流れ応急借上げ住宅の場合には、行政との手続きが必要となるときがあるので、行政担当部局からの情報を確認してください。退去時退去・明渡し原状回復の必要性の確認物件状況の確認︵解約の申入れ︶退去の予告通知契約締結重要事項説明入居申込み内見部屋探し︵物件の下見︶契約から入居前 ※入居する前に貸主（賃貸管理業者や不動産会社の場合もある）と物件状況を現地で確認する入居中退去後 ○入居者として建物を大切に扱う義務（善管注意義務） ○入居中の修繕と維持管理 ○原状回復費用の確認と修繕箇所の決定 ○敷金の精算と返還賃貸住宅の契約には、契約期間が満了しても更新が認められる「普通借家契約」のほか、契約期間が満了すれば終了し、更新がない「定期借家契約」があります（定期借家契約の場合、期間満了後も継続して住み続けたい場合には、改めて大家さんの同意を得て再契約をする必要があります）。契約の時点でどちらの契約形態なのか、しっかりと確認することが大切です。 ◆ 入居時のチェックポイント ◆ ■家賃の支払いについて ① 部屋を借りるとはどういうこと？人からものを借りるとき、「どのくらいの期間、いくらで、どのように使うのか」などをあらかじめ決めることがあります。部屋を借りる場合も、借主（あなた）と所有者である貸主（大家さん）との間で、「契約期間2年間、賃料月々 5万円、居住用として使用」などと約束ごとを決めます。これを賃貸借契約といいます。 ② 家賃を支払わないと… ! 家賃は、毎月決まった金額を大家さんに支払うことを約束して入居しているわけですから、支払わないでいると遅延損害金が発生したり、大家さんから「契約違反だから出ていってください」と言われることになってしまいます。応急借上げ住宅の場合には、都道府県から家賃が支払われることになっており、このような問題は生じませんが、応急借上げ住宅としての取扱いが終わったあとも大家さんと賃貸借契約を継続するときは、この点に十分注意してください。 ■契約書、カギの保管賃貸借契約書には、借主（あなた）と貸主（大家さん）が交わした約束ごとや入居中の生活ルールが書かれています。特にペットの飼育やピアノ等の使用が制限されている場合がありますので注意しましょう。また、カギはあなたがその部屋の入居者である証明ですし、あなたの財産を保護し、プライバシーを守ってくれる大切なものです。家族以外の知り合いなどにむやみにコピーを渡したりすることはやめましょう。 4 Takken Aomori vol.162 ■入居時の物件確認 ! 入居する部屋にキズや汚れがあるかどうかを入居前に確認しておきましょう。あなたと大家さん（賃貸管理業者など）が現地で立ち会って確認し、入居時の物件状況確認書を作成し、退去時に原状回復をする際の基にします。応急借上げ住宅の場合でも、物理的、時間的制約が考えられますが、後日のトラブルを回避するためにも、できるだけしっかりと物件確認をすることが大切です。 ■ライフラインの利用手続きと転入・転出届電気・ガス・水道を利用する際は、入居するあなた自身が各事業者に連絡して開栓手続きを行います。特にガスの開栓は、事業者と立会いで行います。また、現住所から新住所への住民票の移転、運転免許証の住所変更などの様々な手続きが必要になります。 ■ご近所へのあいさつ新たな場所で円滑な生活を送るためには、近所の方々との良好なコミュニケーションが必要です。特に、アパートやマンションなどの集合住宅は、上下左右の部屋の人に引っ越しのあいさつをしておくことで、居住者間のトラブル防止にもつながります。 ◆原状回復について◆ 賃貸借契約では、借主は、契約終了時に借りていた物件を原状に復して明け渡さなければなりません。これを「原状回復」といいます。しかしこれは、借りていた部屋を借主がすべて契約締結時と同じ状態に戻すということではありません。借主が原状回復をしなければならないのは、原則として、部屋を借りている間に生じたキズや汚れなどのうち、借主が不注意でつけてしまったキズや汚れ、または故障や不具合を知っていながら放置していたことで発生、拡大したキズや汚れについてです（以下に代表的な事例の考え方を紹介します）。ただし、契約で特別な定めがなされることもありますので、契約内容をしっかりと確認して負担の範囲を確定していくことになります。経年変化通常損耗貸主負担になるもの ○壁（クロス）、床の日照等による変色 ○壁に貼ったポスターや絵画の跡 ○家具の設置によるカーペットのへこみ ○畳の裏返し・表替え（破損等はないが、次の入居者募集のために行うもの） ○網戸の張り替え（破損等はないが、次の入居者募集のために行うもの） ○浴槽・風呂佂等の取替え（破損等はないが、次の入居者募集のために行うもの） ○カギの取替え（破損、紛失のない場合） ○トイレ、台所の消毒 ○ハウスクリーニング（借主が通常の清掃をしていた場合） ○冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気ヤケ）など借主負担になるもの例えば借主の責任によって生じたキズや汚れ故障や不具合を放置したことにより発生、拡大したキズや汚れ例えば ○タバコの不始末による畳の焼け焦げ ○引っ越し作業で生じた引っかきキズ ○借主が結露を放置したために拡大したシミやカビ ○タバコのヤニ（通常使用による汚損を超えると判断される場合、喫煙が禁じられている場合） ○床、壁、天井、建具への落書きなどの故意による毀損など「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（平成23年8月）を参考に整理 5 宅地建物取引業者票修正について宅地建物取引業法の一部が改正され、平成27年4月1日より「宅地建物取引主任者」は、「宅地建物取引士」となることにより、店頭で掲げている「宅地建物取引業者票」について、下記のとおり修正していただきますようお願い致します。また、免許証番号の免許権者についても、国土交通大臣免許か青森県知事免許なのかを明確に表示しましょう。下記の修正がされていない場合は、免「免許権者」許更新時に県より指摘される恐れがありますので、ご注意下さい。青森県知事免許の場合は、国土交通大臣を取様式第九号（第十九条関係）り消し線で消す。標識国土交通大臣免許の場合は、青森県知事を取宅地建物取引業者票り消し線で消す。許証番国土交通大臣青森県知事（）第号年月日から年月日まで免許有効期限商号又は名称代表者氏センチ以上 ↓ 号 30 名この事務所に置かれている専任の取引主任者の氏名 ↑ 免「宅地建物取引士」に修正する。電話番号（）主たる事務所の所在地 ← 35センチ以上 → ご利用下さい！当協会会員専用サイト及びハトマークサイト青森 http://www.aomori-takken.or.jp/ 当協会のホームページ（会員専用サイト）では、標準媒介契約書、新重要事項説明書、契約書（売買・賃貸借）の様式を掲載し、会員の皆様のご利用をお待ちしております。ご利用の際は、ID・パスワードの取得が必要となるため、利用申込書の提出（レインズ利用申込書も必要）をお願いします。なお、ハトマークサイト青森に登録された物件は、公開先の設定により自動的に「レインズ」と「不動産ジャパン（公益財団法人不動産流通近代化センター運営）」に登録物件情報が公開されます。「ハトマークサイト青森」兼「会員専用サイト」利用申込書はここをクリッククリックレインズ利用申込書はここをクリック 6 Takken Aomori vol.162 日建学院より平成27年度登録講習日程について日建学院インフォメーション【宅建登録講習】5問免除講習締切 6月生 7月生 4月3日（金） 4月22日（水）＊6月生・7月生のご案内＊受講料 15,000円 (税込) 修了試験７割以上の正解で登録講習修了となります。スクーリング 6月12日（金）・6月19日（金） 7月2日（木）・7月3日（金）会場青森校・八戸校同時開催 ※申込みに必要なもの：従業者証明書・写真４枚（縦3×横2.4cm）ハトマーク支援機構HPより、 ※宅建登録講習以外に各種会員限定割引サービス・割引サービス提供事業へアクセス。講座の割引もございます。日建学院を選択し、ハトマーク会員専用ページに行くへアクセス。 HPにてご確認下さい。 ※本申込の完了にて手続き「会員様ID・PASS」を入力の上、宅建登録講習を完了となります。選択し仮申込を実施して下さい。締切日に余裕を持って本申込に日建学院職員がお伺いします。お申し込み下さい。受講料15,000円→ 10,800円へ割引されます。日建学院・青森校 ☎：017−774−5001（担当：笹森・石井）青森市安方1−3−3 カイマビル2F お気軽にお問合わせ下さい。一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会新入会員募集中全宅連が母体となって設立した一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会（通称：全宅管理）は、原状回復や家賃滞納問題、空室率の増加など不動産賃貸業界を取り巻く環境が厳しさを増す中、管理を媒介の延長・付随業務にとどまらない完全に「独立した業務」として確立することを目指しています。平成27年3月31日までご入会の方に間取りソフト・図面作成ソフト（定価6万円相当）の2点をプレゼントするキャンペーンを実施中です事業のご案内（全宅管理会員限定） ●協会HP・会報誌・FAX・メールマガジンにて情報発信を定期的に実施しています。 ●200種類以上の様々なオリジナル賃貸不動産管理関係書式を全宅管理の会員専用ページから入手できます。また、賃貸管理業務に必要なノウハウが網羅された「賃貸不動産管理業務マニュアル」などの出版物を発行し、無料配付または会員価格で提供しています。 ●毎週実施中の顧問弁護士による電話法律相談で法的・実務的なアドバイスが得られます。 ●管理業者の過失による損害賠償請求に備えた「賃貸管理業賠償責任保険」に自動的に加入します。 ●その他、会員限定サービスを会員価格で利用できます。〈入会金・年会費〉入会金…20,000円年会費…24,000円（月額2,000円×12ヶ月分） ※中途入会につきましては、入会日の翌月より会費が発生します。（月割）〈入会手続き〉入会申込書に必要事項を記入し、郵送またはFAXにて入会申込書を全宅管理へ提出してください。全宅管理に書類到着後、入会金・年会費のお振込み等の手続きについてご連絡いたします。お問い合わせ先（一社）全国賃貸不動産管理業協会〒101 0032 東京都千代田区岩本町2 6 3 全宅連会館電話 03 3865 7031 FAX 03 5821 7330 ホームページ http://www.chinkan.jp/ 7 三沢支部献血活動弘前支部新春支部研修会一般無料セミナー 12月18日（木）当日は、前日から暴風警報が発令されるなど非常に西風が強くお世辞にも穏やかな天気とは言えず献血に来てくれる方の足取りにも影響するほどの天候でした。天気の影響もあってか午前中は昨年に比べて献血者の足取りがあまり思わしくありませんでしたが、天候が回復した午後からは、昨年も一緒に参加、支援されておられます「三沢ライオンズクラブ」「木崎野ライオンズクラブ」の呼びかけや青森県赤十字センターの事前告知活動の成果が徐々に現れはじめ、三沢市役所ロビーには沢山の献血希望者が来庁してくれました。当協会三沢支部も当日は支部長・副支部長をはじめ6 人が実際に献血に参加して「社会貢献活動」の一環を担いました。当協会三沢支部が今年度もこの時期の献血促進広報活動に参加するとの事で青森県赤十字センターの意向もあって昨年までは2台の献血車を今年から1台増台して3台にしていただきました。参加2年目ながら献血車を増台して献血者にできるだけ待ち時間をなくし、1人でも多くの方に善意の献血をしていただくことが出来た事は当協会をPRし、わずかながらでも認知していただけたと感じています。来年度以降もこの事業を継続していくことにより、「地域社会貢献活動」および当協会の認知度をより高めることができると感じ、次年度は当支部会員の参加者の拡大に努めるとともに認知度アップのPR活動が行えるようにしたいと思っております。平成27年1月20日（火）弘前市野田のラグリーに於いて、市民及び会員・従業員を対象とした、一般無料セミナーが開催されました。 2部構成で行われ、第1部は弘前地区消防事務組合より司令補の正岡様に「防火対策等」について、第2部では青森県警生活安全企画課より警部の伴様に「青森県内の犯罪情勢等について」講演していただきました。日常の生活や不動産業務に直接関わる内容ばかりで大変有意義なセミナーでした。今後の業務推進等に役立てて行きたいとおもいます。弘前地区消防事務組合及び青森県警の方々、講師を快く引き受けて下さり誠に有難うございました。正岡氏伴氏弘前支部カレンダー寄附地域社会貢献事業として、余剰カレンダー（2015年分）を会員らが持ちより、社会福祉施設の入所者に寄付を行いました。12月24日に齋藤支部長と大川総務経理委員長が、社会福祉法人豊徳会サンタハウス、社会福祉法人愛成園会、社会福祉法人つがる三和会の3つの施設に各100部を寄付してきました。施設では、入所施設個室に掲示するカレンダーが不足している状態で、入所者の皆さんは喜んで利用しているとの事、寄付していただき大変助かるとのことでした。この余剰カレンダー寄付事業は今回で2回目になります。需要があるか、またカレンダーが集まるか心配でしたが、会員より約300部のカレンダーを提供していただきました。また3施設にも快く受け取っていただきました。今後も活動を広げていきたいと思います。 8 青森支部新春公開セミナー開催松重講師土屋講師平成27年1月27日午後2時30分よりアップルパレス青森に於いて、市民及び会員を対象とした、新春公開セミナーを開催致しました。今回は、融資制度、不動産購入、賃貸借に関する内容という事もあり、会員、市民の方々に、多数参加して頂く事が出来ました。第一部では、㈱日本政策金融公庫青森支店国民生活事業融資課長松重有祐氏によります、演題『日本公庫の融資制度について』講演していただきました。講演では、公庫の概要、主な融資制度の他、手続き方法等、活用事例を交えて、詳しくお話して下さいました。続いて第二部では、㈱RIAコア・ブレインズ代表土屋克己氏によります、『住宅・マンションを購入する際の注意点について』講演して頂きました。講演では、賃貸借と購入、戸建とマンション、中古と新築等についての、メリット、デメリットを詳しく説明して下さり、とても参考になりました。購入にしても、賃貸借にしてもお金が掛かるのは同じ事です。その為にも、資金計画がとても重要だという事で、資金計画の基本から、仕事、家族の環境等、将来を見据えて、自分達に最も適した方法を選ぶのが大事だ、という事を理解する事が出来ました。これから、融資制度のご利用や、不動産の取得、賃貸借をお考えの方には、とても参考になったと思います。セミナーに参加して頂いた方々からは、説明が細かく、 Takken Aomori vol.162 とてもわかり易かった。準備して頂いた資料も、とても参考になりました等、大好評のうちに終了する事が出来ました。最後に、お忙しい中、講師をお引き受け頂きました皆様方と、寒い中ご出席頂きました多くの皆様に、御礼申し上げます。十和田支部一般公開セミナー開催平成27年1月27日（火）午後3時30分より、富士屋グランドホールにおいて、十和田市役所建設部土木課職員の方に「狭あい道路の解消について」と題して一般公開セミナーを開催致しました。今回も会員と一般市民の方々に多数来場いただき、職員の方の説明に最後まで聞き入っておりました。平成26年10月1 日より、十和田市で施行された「十和田市協働による狭あい道路の拡幅整備の推進に関する条例」。市民の安全と良好な市街地の形成、住環境の確保を図ることを第一の目的とし、進めていくためには市民の大きな理解と協力が必要。しかし、様々な問題もあり進んでいない、多くの市民にまだまだ浸透していないのが現状。（公社）青森県宅地建物取引業協会十和田支部として、今後も一般公開セミナーを開催し「狭あい道路の解消について」市と連携し、また市民の方々と協働し整備を推進していけるよう努めます。八戸支部一般公開セミナー開催平成27年1月27日（火）午後４時より八戸プラザホテルにおいて、公益社団法人八戸観光コンベンション協会会長大黒裕明氏による、∼映画「ライアの祈り」撮影裏話∼と題して、一般公開セミナーを開催致しました。映画「ライアの祈り」は八戸市を舞台としていることで市民の関心も高く、当協会会員をはじめ、沢山の一般市民の皆様にも参加いただく事ができ、大黒氏の絶妙なトークでセミナーは大盛況となりました。スライドで撮影風景の写真を沢山用意していただき、撮影の合間に俳優さん達が、横丁や是川縄文館などで八戸をとても楽しんで下さっていたことがとても印象的でした。セミナー終了後、来場された一般市民の方から「是非映画を観たい」「よく目にしている場所があって嬉しい」「八戸の魅力が沢山あった」など好印象と思える多くの感想を聞く事ができ、映画公開以降の八戸市によい経済効果をもたらす事と思われます。八戸支部 AED講習会開催平成27年2月10日（火）午前9時より八戸福祉公民館において普通救命講習会（AED）が行われました。市民の方も関心が高く40名の定員に対して17名参加していただきました。八戸消防署救急隊の講師によりビデオ視聴後、実技に入り119番通報からの流れを一通り実習しました。胸骨圧迫など初めての事で、見ているのと実際に行う事では、大分違い大変でした。また、近くにいる人に大声で助けを呼ぶと言われましたが実際その場で遭遇した時に大声が出せるかなど不安なところです。 AEDの電極パットも使い捨てだという事も初めて知り、良く目にするAEDですが、講習を受けて理解することが出来ました。3時間後「普通救命講習修了書」を手にしました。この知識が必要ない事が一番良いのですが、いざと言う時は冷静に対処出来る事を願います。弘前支部弘前市における町会活動活性化に関する協定の締結去る2月10日（火）、地域コミュニティーの基となる町会への加入促進を図るため、弘前市、市町会連合会、宅建協会弘前支部の3者にて協定の締結式が弘前市役所会議室に於いて開催されました。弘前支部からは齋藤弘臣支部長、菊地秋悦副支部長が出席、署名終了後各代表者の挨拶のなかで、学生ら若者の参画を促す仕組みづくりに市長が意欲を示した後、「様々な形で行政とこれからも連携していきたい」旨の齋藤支部長の挨拶があり、最後は全員で握手、閉会致しました。支部としては売買・賃貸の契約締結時に、市が作成した町会加入のパンフレットを契約者へ渡し、加入促進することが主な役目となります。 9 新入会員紹介今後ともよろしくお願いします。メゾン樹里● メゾンドール仲町● タクミホーム㈱ピタットハウス八戸店 ●グリーン薬店 ★㈱アテックインテリア ● マッドウルフ杉本秀道 ★ 八戸 ●通運ルートイン● 本八戸高橋和代《下北むつ支部》 ●セレクトイン八戸線《八戸支部》（政令使用人）商号又は名称／㈱アテックインテリア免許番号／青森県知事（1）3444 取引主任者／金子政令（東京）219197 むつ市仲町20−1 TEL.0175−22−2228 FAX.0175−22−2184 入会年月日／平成27年1月22日商号又は名称／タクミホーム㈱ピタットハウス八戸店免許番号／国土交通大臣（3）6020 取引主任者／高橋和代（青森）4130 八戸市城下1−8−9 TEL.0178−44−6688 FAX.0178−44−6687 入会年月日／平成27年1月22日 2月末支部別会員数青森八戸弘前黒石十和田三沢西北五 194 （13） 138 （9） 96（6） 21（0） 48（3） 39 （2） 30（1）下北むつ 39 （2）合計 605（36）（）内は従たる事務所お知らせ会員権停止解除平成27年1月21日青森市大字野木字山口15−11 ㈱アストラル商事代表取締役図司俊之平成27年2月2日青森市大字新城字平岡255−20 おかりや商事㈲代表取締役小鹿優上記会員は、未納会費を全額納入したため、納入日を以って会員権停止を解除した。公益社団法人青森県宅地建物取引業協会会長安田勝位法務委員長藤林吉明全宅住宅ローン申込状況会員地区名平成27年2月末現在 2月申込件数 2月申込金額 1 26,470 青森平成27年2月19日八戸市青葉3−2−25 ㈱アパマン情報館代表取締役米澤福蔵今年度申込件数今年度申込金額 18 399,530 累計申込件数累計申込金額 668 13,512,275 （単位：件・千円）会員異動状況年月日所属支部 26年12月 5 日八戸㈲河村不動産代表者 26年12月16日十和田㈱ユタカ工業取引主任者 26年12月20日青森㈱ヴィナスフォート取引主任者 27年 1 月 1 日下北むつ大一宅建㈱取引主任者 27年 1 月 5 日商号又は名称セキスイハイム東北㈱変更事項代表者変更後中野誠喜櫻庭裕（青森）2272 菊池利之（青森）4728 （減員）今雅人（青森）4002 渡博行 27年 1 月 6 日弘前弘前大学生活㈿Sumica 27年 1 月13日三沢三沢大成土地㈱ 27年 1 月15日下北むつ㈱グルニエ不動産 27年 1 月28日弘前弘前大学生活㈿取引主任者阿部高士（青森）4854 27年 2 月 1 日青森㈱藤本建設取引主任者砂澤忠雄（青森）2963 27年 2 月 1 日八戸㈱太陽地所八戸支店取引主任者菊池利之（青森）4728 27年 2 月 1 日十和田さくらホーム企画取引主任者坂本蘭子（青森）2182 27年 2 月 1 日三沢家導楽取引主任者吉田広美（青森）5157 27年 2 月 6 日弘前㈱よつば不動産アパマンショップ弘前店取引主任者三浦聖吾 27年 2 月12日弘前㈱さくらエステートサービス代表者高山明夫 10 取引主任者後藤佳子（青森）4117 取引主任者柿崎豊（青森）2361 事務所所在地変更前河村勝美むつ市仲町11−25 菊池和幸（青森）4983 中嶋泰子（青森）4863 山下昌宏（増員）川原章二（青森）2868 むつ市金曲2−5−5 （増員）笹森健市（青森）2671 （増員）工藤優子（青森）3520 今淵克子（青森）3299 （増員）齋藤浩 Takken Aomori vol.162 用採従業者異動状況年月日所属支部商号又は名称従業者氏名（証明書番号）年月日所属支部商号又は名称 26年12月 1 日三沢㈱ヤマキ 26年12月16日青森㈱常口アトム青森後藤圭（1412000026）吉田智紀（15SP26） 26年12月22日青森㈱アーバンエステート東紀久夫（141202）大槻俊太（15SP27） 27年 1 月 1 日八戸㈲古里山本岬（150106）館山智恵美（15SP28）大下文子（150112）上野浩平（15SP29） 27年 1 月 1 日八戸㈲古川不動産羽立一生（150113）京谷尚紀（15SP30）長内香澄（141203）従業者氏名（証明書番号）千田陽介（15SP25） 27年 1 月 5 日青森㈲帝都不動産商事岡山敦史（150117）佐藤李香（15SP31） 27年 1 月 5 日下北むつ大一宅建㈱吉野香子（150105）阿部佑哉（15SP32） 27年 1 月10日青森㈱協和外公一郎（1501A03）内田有美（15SP33） 27年 1 月13日三沢三沢大成土地㈱柏崎豊（150105）佐々木杏菜（15SP34） 27年 2 月 1 日黒石㈱ロック宅建事務所三浦明子（1502A17） 27年 2 月 1 日十和田㈲ヨシコー佐々木優衣（15SP35）吉田和枝（150208）中川良太（15SP36） 27年 3 月 6 日弘前弘前大学生活㈿角友美（150204） 27年 2 月 1 日三沢家導楽 27年 2 月 2 日青森㈱常口アトム青森佐藤雅一（1502000027） 27年 2 月 9 日八戸㈲村昭不動産伊東杏（15SP37）佐々木圭介（15SP38）木村法子（150209）塙琴乃（15SP39）浅賀陸（15SP1）福井謙太（15SP40）石橋慧美（15SP1）佐々木優輔（15SP41）髙畑和子（15SP3）小野梨理子（15SP42）外舘桃子（15SP4）秋元恭太（15SP43）福士陸（15SP5）岩間咲（15SP44）細川史佳（15SP6）大船剛幸（15SP45）浦野晃輔（15SP7）高梨洋平（150311）梶原悠平（15SP8）佐原直道（150312）竹林花依（15SP9）佐々木香菜（150313）橋本理沙（15SP10）職退清澤達也（15SP11）岡部佑紀（15SP12） 27年3月6日弘前弘前大学生活㈿佐藤可奈子（15SP13）年月日所属支部澤田大介（15SP14） 26年 9 月30日青森㈱常口アトム青森鈴木耕二（1204000015）畑村美波（15SP15） 26年11月30日青森㈱常口アトム青森中村拓（1211000018）山崎綾花（15SP16） 26年12月15日青森㈱太陽地所青森支店棟方陽子（1304C04）秋元絢音（15SP17） 26年12月15日弘前㈱太陽地所葛西陽介（15SP18） 26年12月27日青森㈱住まいUPタッケン舘田のぞむ（110731）工藤友貴（15SP19） 26年12月31日青森（100511）㈱和田不動産商事澤田浩彦後藤杏香（15SP20） 27年 1 月 1 日弘前㈱カチタス弘前店青山毅志（1404011223）坂昴紀（15SP21） 27年 1 月 5 日三沢㈲アイリンク小石とも子（051203）武田華奈（15SP22） 27年 1 月12日三沢三沢大成土地㈱川原章二（031104）小林祐太郎（15SP23） 27年 1 月31日下北むつ大一宅建㈱中嶋泰子（150502）谷藤笙子（15SP24） 27年 2 月 2 日黒石中田清美不動産中田トキ（110303）商号又は名称従業者氏名（証明書番号）田邊啓子（1312A42） 11 協会の主な活動記録係関体会議・行事等の名称場所平成27年 1 月28日第6回法務委員会【報告事項】 ①会員権停止措置について【審議事項】 ①青森支部所属会員に対する苦情解決申出書について ②定款施行規則の改正について ③支部規程・入会審査基準及び「支部における入会審査手続マニュアル改正について ④協会制定「重要事項説明書（賃貸借用）」改正について ⑤平成27年度事業及び予算について第6回企画情報委員会 ①広報誌「宅建あおもり」3月号発行について ②レインズシステム及びハトマークサイト普及啓発について ③平成27年度事業及び予算について支部事務局職員研修会第5回総務経理委員会【報告事項】 ①会費納入状況について ②県認定審議会の立入検査の結果について ③地域社会貢献事業（三沢支部）の報告について ④定款施行規則改正について【審議事項】 ①エアコン取替工事について ②花壇整備工事・外塀塗替工事について ③特定預金取崩し（青森・弘前）について ④青森支部規約改正について ⑤事務局規定の制定について ⑥倫理規程制定について ⑦法定講習会開催について ⑧平成27年度事業及び予算について ⑨定款一部改正について正副会長・専務理事会議第2回組織改革特別委員会に付議する事項第2回組織改革特別委員会 ①支部統廃合の検討について青森市会館１階小会議室 2 月13日 2 月18日 2 月24日会議・行事等の名称平成27年 1 月14日都道府県会長・本部長合同会議新年賀詞交歓会都道府県協会本部事務局長会議国土交通省賃貸住宅管理業者登録制度ヒアリング子ども110番スキルアップ研修会全宅管理第5回正副会長会議全宅管理第2回成長戦略特別委員会住宅の長寿命化リフォーム化セミナー安田勝位氏国土交通大臣表彰状受章記念祝賀会青森支部新年会公益法人制度に関するブロック説明会神奈川県会長黄綬褒章受章記念祝賀会取引主任者法定講習ブロック説明会 1 月20日 1 1 1 2 2 2 月22日月23日月27日月13日月14日月27日青森市会館１階小会議室青森市会館１階小会議室青森市会館１階小会議室青森市会館１階小会議室青森市会館１階小会議室係関体団他年月日 1 月19日 12 団三会協年月日場所東京都東京プリンスホテル東京都アーバンネット神田カンファレンス青森市県不動産会館青森市青森県総合学校教育センター東京都全宅連会館東京都全宅連会館青森市アスパム三沢市きざん三沢青森市アップルパレス青森東京都フクラシア東京ステーション神奈川県横浜ベイシェラトンホテルタワーズ東京都損保会館記後集編ようやく雪が解け、同時に春らしくなってきた今日この頃、私共不動産業者も忙しくなってくると良いですね！前回、委員会では急増する空き家対策、賃貸借に伴う退去時の苦情等についても話題になりましたが…… 来る、平成27年4月1日より宅地建物取引主任者の名称が宅地建物取引士に改正されます。士に恥じないように精進したいものです。広報誌作成のために情報を下さった各支部、関係各々方有り難うございました。また私ごとですがこのたび、改選により初めて委員会に所属しました。よろしくお願い致します。企画情報委員江良金光青森駅ご案内図 7 住友生命ビル ● 4 ●消防署一方通行青森県宅建協会青森銀行 ● 一方通行旧線路通り至中央大橋道森鉄青い ● ●市役所サークルK 至浅虫裁判所 ● 平和公園通り県庁 ● 柳町通り八甲通り新町通り ● 協働社ビル旧税務署通り ● さくら野至弘前頒布価格一枚千円店頭へハトマークのぼりを設置しましょう。アスパム ● ●NTT ●あさひや ●ラーメン屋公益社団法人青森県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部青森市長島三丁目11番12号 TEL017‐722‐4086（代）シンボルマーク（ハトマーク）は、私たちがこれから目指していくべき姿の象徴です。2羽の鳩は会員とユーザーの信頼と繁栄を意味し、赤色は「太陽」を、緑色は「大地」を、そして白色は「取引の公正」を表しています。また、 REAL（不動産の・本当の）PARTNER（仲間・協力しあう）は会員とユーザーがREAL PARTNERとなり、「信頼の絆」が育まれるようにとの願いをシンボルマークにこめたものです。不動産キャリアパーソン不動産キャリアパーソンとは受講のご案内不動産取引『実務』の基礎知識修得に重点を置いた通信教育資格講座です。物件調査や契約の基本など、実際の取引実務で必要となる知識を取引の流れに沿って体系的に学習いただけます。修了試験に合格した宅地建物取引業従業者は、全宅連へ資格登録いただくと資格登録証が発行されます。 1 受講の流受講申込れ単元名 2 受講対象代表者や宅地建物取引主任者だけでなく、一般従業者、消費者や学生、従事予定者を含め、どなたでも受講いただけます。申込方法 ①受講申込書にご記入ください。ご記入後は、受講料を添えて最寄りの都道府県宅地建物取引業協会（以下「宅建協会」）へお申し込みください。 ②インターネットからのお申し込みの場合は、別途事務手数料（300円：税別）が発生します。 ①従業者としての大切な心構え学習内容従業者の社会的使命・役割倫理・コンプライアンス顧客対応の基本宅建業法媒介契約クレーム・トラブル事例と対応テキスト：73ページ WEB動画：3時間10分単元名 ②物件調査、価格査定教材到着、修了試験日程・会場の指定受講期間は、教材一式・受講票ハガキの到着から2か月間が目安です。受講期間中に修了試験に受験いただきますが、各試験会場は、お席に限りがありますので、教材到着後、先に試験の日程・会場の指定をお勧めします。試験日・会場の指定は、インターネットから行えます。その際に受講票ハガキに記載の「ID・パスワード」の入力が必要です。学習内容物件調査総論［調査の目的・方法・ポイント］各論［道路調査、権利関係調査、供給施設調査、物件実査、中古住宅の調査］価格査定の基礎理解テキスト：161ページ WEB動画：4時間54分 3 単元名 ③不動産広告学習学習内容 2 で指定された試験日に向け、各自学習を行ってください。学習方法は、テキスト学習が基本ですが、テキスト学習の補助として、インターネットからテキストの解説講義動画をご覧いただけます。法令による規制公正競争規約による規制違反広告例テキスト：31ページ WEB動画：1時間28分 4 単元名修了試験修了試験は、試験会場のパソコンを使用して行われます。 ④資金計画学習内容 5 試験問題 4肢択一試験、全40問試験時間 60分間合格基準 40問のうち7割以上の正答試験会場 47都道府県の日建学院校舎試験日各都道府県月1回以上開催資金計画の基礎知識住宅ローンの基礎知識テキスト：36ページ WEB動画：1時間37分単元名 ⑤契約の基本学習内容契約に関する基礎知識合格・資格登録合格者には、『不動産キャリアパーソン合格証書』が発行されます。さらに合格された宅建業従事者は、全宅連に資格登録申請されますと、『不動産キャリアパーソン資格登録証』とカード入れとしてもお使いいただけるネックストラップが送られます。売買契約に関する業務の流れ売買契約書の基礎知識賃貸借契約の媒介業務の流れ賃貸借契約書の内容テキスト：73ページ WEB動画：3時間11分単元名昨年度当協会では、不動産取引に関わる者全般に対する適正な取引実務、知識の普及による安心安全な不動産取引を推進するため、会員業者並びに県民（消費者）に対し、全宅連主催の「不動産キャリアパーソン」の受講推進を行い、青森県では63名の受講申込者がありました。今年度も、多数の受講者をお待ちしておりますので、受講に関してのお問い合わせは青森県宅建協会までご連絡下さい。主催公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会〒101-0032 東京都千代田区岩本町2-6-3 全宅連会館 ⑥その他知識学習内容賃貸管理業務に関する基本知識建築・地盤・耐震・リフォームに関する基礎知識関係法令不動産用語集テキスト：81ページ WEB動画：1時間57分お問合せ先公益社団法人青森県宅地建物取引業協会青森市長島三丁目11番12号 TEL 017-722-4086 http://www.aomori-takken.or.jp