AREA Tertiaire Conseil en immobilier d’entreprise 2ème trimestre 2015 Vous êtes utilisateur ou investisseur, vous recherchez des bureaux, bâtiments d’activités, terrains, locaux clés en mains en région bordelaise. - Nous analysons votre cahier des charges et identifions vos besoins. - Nous organisons des visites de biens adaptés à votre stratégie immobilière. - Nous vous accompagnons et vous conseillons jusqu’à la signature des actes. Vous êtes propriétaire : nous recherchons en permanence des biens à louer ou à vendre. - Nous élaborons ensemble une stratégie pour optimiser votre patrimoine. - Nous croisons votre bien avec notre portefeuille de clients professionnels et investisseurs. - Nous vous accompagnons et vous conseillons jusqu’à la signature des actes. ( 05 56 96 75 75 Les opportunités [email protected] MERIGNAC - Parc d’Activités Kennedy Terrain industriel A vendre Réf.388 w w w. a r e a - t e r t i a i r e . f r EXCLUSIVITE BEGLES - Les Ateliers Blériot Réf.230 EXCLUSIVITE A louer Bureaux 4.675 m² Divisibles à partir de 235 m² Deux immeubles THPE neufs en R+2 Site sécurisé avec contrôle d’accès Livrés terminés hors cloisons Desserte fibre optique Possiblité ERP 3 - Nombreux parkings DPE : C PESSAC - ZA Magellan Réf.337 Terrain de 6.746 m² divisibles à partir de 1.500 m² A 5 minutes de l’aéroport de Bordeaux/Mérignac. Accès rocade sorties 10 et 11a. Terrain divisible en 4 lots (deux lots de 1.500 m² et deux lots de 1.873 m²). Zone UE4 destinée aux activités tertiaires. Emprise au sol autorisée : 60 % - Hauteur des constructions : 15 m COS non réglementé - Réseaux et gaz de ville en limite de propriété. EXCLUSIVITE MERIGNAC - Parc d’Activités Vert Castel Réfs.27 et 194 EXCLUSIVITE A louer Ensemble immobilier mixte neuf Bureaux 247 m² à 3.400 m² Terminés hors cloisons/courants faibles Locaux commerciaux 96 à 903 m² Bruts de décoffrage, fluides en attente Vitrines et clim. réversible installées Parking aérien et couvert DPE : C Bâtiment d’activité neuf A louer Entrepôt 630 m² non divisibles dont 130 m² de bureaux Bâtiment en construction normes RT 2012 - Livraison 4ème trimestre 2015 Sur terrain privatif de 2.000 m² clôturé avec portail automatique Double peau isolé en toiture - Portes sectionnelles motorisées (4 x 4,5 m et 4 x 3,2 m) HSP au plus bas = 6 m. Bureaux cloisonnés avec clim. réversible et volets électriques sur vitrage. Possibilité show-room dans la partie bureaux. Parking aérien DPE : B 1 avenue Neil Armstrong - Clément Ader - Bât A - 33 700 MERIGNAC Tél : 05 56 96 75 75 - Fax : 05 56 57 70 23 - [email protected] NOTRE SELECTION D’OFFRES Activités/entrepôts A louer POMPIGNAC - Bordure RN 89 Réf.117 5.791 m² divisibles à partir de 2.236m² Sur foncier de 3 Ha Possibilité d’extension Double peau isolé en toiture Dallage béton charge au sol 3T/m² Stockage extérieur HSP 5 à 6 m Voierie lourde - Parking VL Utilisateurs - Investisseurs - Propriétaires LORMONT - Bordure de rocade Réfs.322 et 323 EXCLUSIVITE BLANQUEFORT - Parc d’activités des Lacs Réf.352 A louer A louer Mixte entrepôt/bureaux Entrepôt 167 m² à 756 m² Double peau isolé en toiture Sol quartz - HSP 5,30 à 5,70 m Bureaux 37 m² à 601 m² Parking aérien DPE : D Réf.382 15.424 m² divisibles à partir de 222 m² Charpente béton Couverture étanchéité sur bac acier Charge au sol 5T/m² HSP 6,60 à 9,50 m Quais - Zone embranchée fer Parking aérien DPE : G Sous loc. 1.225 m² non divisibles Double peau Double accès livraison 5 x 5 m HSP 6,20 à 6,80 m Aire de manoeuvre PL Stationnement PL Vaste parking de 3.500 m² MERIGNAC - Parc d’Activités Kennedy Réf.315 EXCLUSIVITE CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE - 1 avenue Neil Armstrong - Clément Ader -33 700 MERIGNAC Tél : 05 56 96 75 75 - Fax : 05 56 57 70 23 - [email protected] A louer 2.601 m² divisibles à partir de 284 m² Bardage double peau Toiture bac acier isolé - Sol quartz Charge au sol 5 T/m²- HSP 5 m à 5,80 m Porte sectionnelle, porte à quai et porte plain-pied Parking aérien DPE : D MERIGNAC - Zone du Phare Réf.43 A louer 330 m² non divisibles Double peau isolé en toiture Sol quartz - HSP 5,70 m Porte sect. manuelle 4 x 4 m Un bureau avec chauff. élec. ind Accès PL - Parking aérien DPE : vierge SAINT JEAN d’ILLAC - Proche aéroport Réf.356 1.088 m² non divisibles Sur site clôturé Double peau isolé en toiture Bureaux à aménager Accès poids lourds DPE : D FLOIRAC - Zone Franche Réfs.191 et 110 A louer 14.052 m² divisibles à partir de 1.690 m² Double peau isolé Toiture bac acier bi-couche isolée Dalle béton 3,5 T/m² HSP 5,88 à 8,50 m Portes à quai et portes plain-pied Parking aérien DPE : F MERIGNAC - Zone du Phare Réf.196 Réf.381 Loc/vente BEGLES - ZAC Tartifume 1.600 m² non divisibles Sur foncier de 7.000 m² 1.200 m² d’atelier 400 m² de bureaux et locaux sociaux HSP 4,25 à 7,10 m - Rideaux motorisés Structure ponts roulants - Sol routier Parking aérien DPE : C A louer BRUGES - Bordure de rocade A louer 1.703 m² divisibles à partir de 747 m² Dont 747 m² de bureaux Simple peau non isolé - HSP 7,25 m Bureaux avec câblage informatique et clim. réversible Parking aérien DPE : vierge NOTRE SELECTION D’OFFRES Bureaux MERIGNAC - Parc Cadera Nord Réf.383 A louer 260 m² non divisibles Dans immeuble en R+1 de 2003 Bureaux cloisonnés en RDC Câblage informatique Clim. réversible en faux plafonds Parking aérien DPE : C A louer louer A MERIGNAC - Tertiopole Réf.357 1.304 m² divisibles à partir de 127 m² Accès PMR en RDC Plinthes périphériques Clim. réversible - Menuiseries alu Desserte fibre optique Parking aérien DPE : C A louer BORDEAUX - Grand Théâtre EXCLUSIVITE A vendre LORMONT - Zone Franche BORDEAUX - Ravezies Réf.295 382 m² divisibles à partir de 134 m² Bureaux neufs Dans immeuble HQE normes PMR Livrés hors cloisons/courants faibles Clim. réversible - Double vitrage Terrasses et coursives Parking sous-sol DPE : vierge BORDEAUX - Saint Seurin Réf.313 A louer Immeuble de bureaux privatif 351 m² non divisibles Câblage informatique Chauffage gaz Double vitrage Parquets - Cheminée 2 terrasses de 18 m² et 6 m² environ DPE : E BRUGES - Bureaux du Lac Réf.85 118 m² non divisibles Dans un immeuble de standing classé ERP 5 Plateau donnant sur rue composé de 3 grands bureaux Ascenseur - Clim. réversible - Câblage informatique - Rangements Possibilité location archives en sous-sol Parkings publics à proximité DPE : D A louer 220 m² divisibles à partir de 95 m² 95 m² à rafraîchir en R+2 Cloisons modulables 125 m² rénovés open-space en R+3 2 ascenseurs Parking aérien et sous-sol DPE : E Réf.344 1.233 m² divisibles à partir de 136 m² Câblage informatique Clim. réversible - Cloisons sèches Ascenseur neuf normes PMR Interphone - Alarme/télésurveillance Parking aérien DPE : E MERIGNAC - Parc Kennedy Réfs.45 et 48 EXCLUSIVITE BORDEAUX - Ravezies Réf.56 EXCLUSIVITE A louer Loc/vente 2.352 m² divisibles à partir de 272 m² Immeuble en R+4 à construire Normes RT 2012 et PMR Terminés hors cloisons/courants faibles Ascenseur - Clim. réversible Terrasses et loggias Parking aérien et couvert DPE : B Utilisateurs - Investisseurs - Propriétaires Réf.118 A louer 1.485 m² divisibles à partir de 148 m² Dans immeuble de standing Bureaux cloisonnés en RDC Open space rénovés en étage Clim. réversible - Câblage informatique Parking aérien et sous-sol DPE : B CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE - 1 avenue Neil Armstrong - Clément Ader -33 700 MERIGNAC Tél : 05 56 96 75 75 - Fax : 05 56 57 70 23 - [email protected] NOTRE SELECTION D’OFFRES Bureaux Réf.243 EXCLUSIVITE 613 m² divisibles à partir de 135 m² Clim. réversible - Câblage informatique - Cloisons modulables - Goulottes périphériques Dalles et luminaires faux plafonds - Ascenseur - Possibilité ERP Esplanade arborée desservant les 2 halls - Espace paysager clôturé à l’arrière de l’immeuble Parking aérien et sous-sol DPE : C PESSAC - Parc Canteranne Réf.98 1.031 m² divisibles à partir de 88 m² Sur site clos et sécurisé avec visuel rocade Ascenseur - Clim. réversible Plinthes périphériques Alarme intrusion - Contrôle d’accès Parking aérien DPE : D MERIGNAC - Parc Cadera Sud Réf.201 A louer A louer 828 m² divisibles à partir de 202 m² Cloisons modulables - Clim. réversible Câblage et goulottes périph. en perches Local technique / baie de brassage Contrôle d’accès Possibilité fibre optique Parking aérien DPE : G MERIGNAC - Parc d’Activités Kennedy Réf.334 A louer 190 m² non divisibles Accès PMR Raf. d’air réversible neuf Câblage informatique Goulottes périphériques Cloisons vitrées Parking aérien DPE : E MERIGNAC - Parc d’Activités Kennedy Réf.161 A louer 2.000 m² divisibles à partir de 40 m² Dans immeuble neuf BBC Livrés open-space hors courants faibles Accès PMR Raf. d’air réversible - Ascenseur Parking aérien et couvert DPE : E Ils nous ont fait confiance... AREA TERTIAIRE, ce sont 45.000 m² loués et vendus à de nombreux professionnels reconnus, parmi lesquels : Contactez-nous : 05 56 96 75 75 - [email protected] A louer BORDEAUX - Ravezies - ARCELORMITTAL TRACTION LEVAGE - EUROVIA - PIGIER - KELLY SERVICES - LE RELAIS - GEOTEC - COMMUNICA - SUNDANCE SPAS - LACROIX SA - SNEF - ECOLE POP - DOLIST.NET - HARMONIE FONCTION PUBLIQUE - CREDIT COOPERATIF / BTP BANQUE ...peut-être serez-vous les prochains. SARL au capital de 1000 € - 539 661 421 RCS Bordeaux - NAF 6831 Z Siège social : 1 avenue Neil Armstrong - Clément Ader - Bât A - 33 700 MERIGNAC Carte professionnelle délivrée par la Préfecture de la Gironde Transaction N°33063-3188 Garantie financière : GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75 008 PARIS