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02. 인창C 정비계획
① 구역의 개요
•위
치 : 인창동 289-29번지 일대
•면
적 : 51,096㎡
•인
구 : 1,362인
• 세 대 수 : 610세대
☞ 소유 143세대, 세입 467세대
• 건물동수 : 130동 (주거용 105동, 비주거용 25동)
• 필 지 수 : 255필지
구리 인창ㆍ수택지구 재정비촉진계획
0
02. 인창C 정비계획
② 구역 현황
구분
기준
현황
구역
면적
10,000㎡ 이상
51,096㎡
51,096㎡
호수
밀도
70호/ha 이상
37.2
접도율
30% 이하
57.7
과소
필지
40% 이상
38.0
노후도
50% 이상
53.1
(2009년
(2009년)
비고
구역지정 요건 충족
1호
2호
3호
4호
5호이상
접도
미접도
과소필지
미과소
노후
양호
02. 인창C 정비계획
③ 계획의 기본방향
• 쾌적한 주거환경 확보와 경춘로변 상업 활성화 및
존치시설과 연계한 합리적 토지이용계획 수립
철도
④ 주요 계획내용
주거용지
공원
• 공동주택 건설을 위한 주거용지 확보
• 경춘로변 기존 상업시설과 연계를 통한 상업활성화를
위해 상업용지 확보
• 국도6호선변 이면부 서비스도로 신설
• 대규모 업무시설인 삼성생명과 교보타워 존치
상업용지
상업용지
상업용지
02. 인창C 정비계획
⑤ 정비사업 시행계획
구역명
구역면적
사업방식
사업시기
인창C
51,096㎡
주택재개발사업
2010년
비고
기정
기정
⑥ 용도지역 변경
• 공동주택 건설을 위해 변경한 제2종일반주거지역과 일반상업지역의
기정 용도지역 유지
면적(
면적(㎡)
기정
변경
구성비
(%)
51,096
51,096
100.0
소계
35,904
35,904
70.3
제1종일반
-
-
-
제2종일반
35,904
35,904
70.3
제3종일반
-
-
-
준주거
-
-
-
일반상업
14,587
14,587
28.5
605
605
1.2
구역명
합계
주거지역
상업지역
자연녹지지역
변경
변경
02. 인창C 정비계획
⑦ 기반시설 설치계획
구역면적
(㎡)
계획기반시설
(㎡)
순부담면적
(㎡)
순부담율
(%)
51,096
14,761
5,349
12.0
⑧ 기반시설 세부면적
기반
시설
구분
면적(
면적(㎡)
구성비
(%)
소계
14,761
28.9
도로
12,840
25.1
철도
292
0.6
공원
1,629
3.2
비고
⑨ 용적률 계획
구분
현황
계획
인 구 (인)
1,362
3,229
기준
주거:210.0
상업:520.0
세대수 (세대)
610
1,223
계획
주거:280.0
상업:600.0
-
-
토지등 소유자(인)
610
용적률(%)
용적률(%)
02. 인창C 정비계획
⑩ 획지계획
⑪ 지침도
인창C
인창C-1
건폐율
50% 이하
용적률
280.0 이하
최고높이
-
용도
공동주택
인창C
인창C-2
건폐율
70% 이하
용적률
600.0 이하
최고높이
-
용도
주상복합
인창C
인창C-3
건폐율
70% 이하
용적률
600.0 이하
최고높이
-
용도
주상복합
02. 인창C 정비계획
⑫ 건축개요
구 분
⑬ 배치도
내 용
대지면적
36,335㎡
지상연면적
138,217㎡
비 고
철도(중
앙선)
용적률
분
양
세
대
수
85㎡ 초과
122 (10.0%)
60~85 ㎡
436 (35.6%)
26F
30F
60 ㎡ 이하
소계
임
대
380.4%
456 (37.3%)
1,014 (82.9%)
40~60 ㎡
94 (7.7%)
40 ㎡ 이하
115 (9.4%)
소계
209 (17.1%)
계
1,223 (100.0%)
33F
33F
부출입구
주출입구
33F
부출입구
주출입구
30F
주출입구
30F
※ 본 건축계획은 구리시 건축위원회 심의과정에서 변경될 수 있음
35F