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04. 인창F 정비계획
① 구역의 개요
•위
치 : 인창동 626-6번지 일대
•면
적 : 84,125㎡
•인
구 : 1,487인
• 세 대 수 : 631세대
☞ 소유 170세대, 세입 461세대
• 건물동수 : 158동 (주거용 140동, 비주거용 18동)
• 필 지 수 : 500필지
구리 인창ㆍ수택지구 재정비촉진계획
0
04. 인창F 정비계획
② 구역 현황
구분
기준
현황
구역
면적
10,000㎡ 이상
84,125㎡
84,125㎡
호수
밀도
70호/ha 이상
18.8
접도율
30% 이하
44.9
과소
필지
40% 이상
39.0
노후도
50% 이상
70.9
(2009년
(2009년)
비고
구역지정 요건 충족
1호
2호
3호
4호
5호이상
접도
미접도
과소필지
미과소
노후
양호
04. 인창F 정비계획
③ 계획의 기본방향
• 주변 자연환경과 연계한 쾌적한 주거환경 확보와
공공업무 시설의 복합화를 위한 토지이용계획 수립
주거용지
공원
④ 주요 계획내용
• 세영지역주택조합과 연계한 공원 확보
공원
공원
주거용지
• 공동주택 건설을 위한 주거용지 확보
• 주거용지 확보에 따른 쾌적한 주거환경 제공을 위해
검안산과 연계한 계획 수립
• 인창주민자치센터 공공업무 시설의 복합화 및
휴식, 생활체육 등을 즐길 수 있는 복합커뮤니티시설
주거
용지
학교
공공청사
녹지
철도
설치를 위한 공공청사부지 확보
04. 인창F 정비계획
⑤ 정비사업 시행계획
구역명
구역면적
사업방식
사업시기
인창F
84,125㎡
주택재개발사업
2010년
비고
기정
기정
⑥ 용도지역 변경
• 공동주택 건설을 위해 제2종일반주거지역으로 용도변경한 기정계획 유지
• 도시계획시설 도로 가각부 구역계 조정과 이건필, 우림, 대양, 노엘,
한창그린 아파트 제척으로 제2종일반주거지역 일부 감소
면적(
면적(㎡)
기정
변경
구성비
(%)
89,369
84,125
100.0
소계
88,227
82,983
98.6
제1종일반
3,128
3,128
3.7
제2종일반
85,099
79,855
94.9
제3종일반
-
-
-
준주거
-
-
-
일반상업
-
-
-
1,142
1,142
1.4
구역명
합계
주거지역
상업지역
자연녹지지역
변경
변경
04. 인창F 정비계획
⑦ 기반시설 설치계획
구역면적
(㎡)
계획기반시설
(㎡)
순부담면적
(㎡)
순부담율
(%)
84,125
28,649
3,655
5.2
⑧ 기반시설 세부면적
기
반
시
설
구분
면적(
면적(㎡)
구성비(%)
구성비(%)
소계
28,649
34.1
도로
15,231
18.1
철도
2,713
3.2
공원
5,845
7.0
녹지
-
-
공공청사
4,402
5.3
학교
458
0.5
비고
(철도중복결정)
철도중복결정)
143
998
⑨ 용적률 계획
구분
현황
계획
인 구 (인)
1,487
3,765
기준
207.4
세대수 (세대)
631
1,426
계획
250.5
-
-
토지등 소유자(인)
498
용적률(%)
용적률(%)
04. 인창F 정비계획
⑩ 획지계획
⑪ 지침도
건폐율
최고높이
인창F
인창F-1
50% 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-2
50 % 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-3
50 % 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-4
50 % 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-5
50 % 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-6
50 % 이하
용적률
용도
250.5 이하
공동주택
건폐율
최고높이
인창F
인창F-7
50 % 이하
용적률
용도
250.0 이하
공공시설
04. 인창F 정비계획
⑫ 건축개요
구 분
⑬ 배치도
내 용
비 고
부출입구
대지면적
55,476㎡
15F
15F
17F
15F
20F
지상연면적
134,717㎡
18F
20F
18F
18F
주출입구
17F
15F
용적률
242.8%
16F
15F
분
양
세
대
수
85㎡ 초과
132 (9.3%)
60~85 ㎡
502 (35.2%)
60 ㎡ 이하
517 (36.2%)
소계
1,151 (80.7%)
부출입구
18F
18F
14F
18F
14F
23F
16F
주출입구
21F
주출입구
15F
40~60 ㎡
임
대
129 (9.1%)
40 ㎡ 이하
146 (10.2%)
소계
275 (19.3%)
계
1,426 (100.0%)
16F
인창초등학교
17F
공공시설
※ 본 건축계획은 구리시 건축위원회 심의과정에서 변경될 수 있음