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05. 수택D 정비계획
① 구역의 개요
•위
치 : 수택동 276-132번지 일대
•면
적 : 166,855㎡
•인
구 : 7,389인
• 세 대 수 : 3,000세대
☞ 소유 560세대, 세입 2,440세대
• 건물동수 : 474동 (주거용 392동, 비주거용 82동)
• 필 지 수 : 718필지
구리 인창ㆍ수택지구 재정비촉진계획
0
05. 수택D 정비계획
② 구역 현황
구분
기준
현황
구역
면적
10,000㎡ 이상
166,855㎡
166,855㎡
호수
밀도
70호/ha 이상
43.6
접도율
30% 이하
69.4
과소
필지
40% 이상
16.7
노후도
50% 이상
62.9
(2009년
(2009년)
비고
구역지정 요건 충족
1호
2호
3호
4호
5호이상
접도
미접도
과소필지
미과소
노후
양호
05. 수택D 정비계획
③ 계획의 기본방향
• 쾌적한 주거환경 확보와 중정 계획으로 안락한
커뮤니티공간 조성을 위한 토지이용계획 수립
녹지
④ 주요 계획내용
공원
녹지
• 공동주택 건설을 위한 주거용지 확보
주거용지
• 주거용지 확보에 따른 쾌적한 주거환경 제공
및 검배길변 상징성 제고를 위해 크레센트공원
계획 유지
• 공공업무 시설의 복합화 및 휴식, 생활체육
등을 즐길 수 있는 활동적인 공간 조성을 위한
공공공지 계획 유지
• 우림아파트 및 개발정비사업구역 (현대지역
주택조합, 수택42통) 존치
주거용지
공원
녹지
공공공지
녹지
05. 수택D 정비계획
⑤ 정비사업 시행계획
구역명
구역면적
사업방식
사업시기
수택D
166,855㎡
주택재개발사업
2010년
비고
기정
기정
⑥ 용도지역 변경
• 주민의견조사 반대지역은 현황 용도지역(제1종, 제2종)으로 용도변경
• 촉진구역내 키드니공원 부분은 향후 개발시 계획적 유도를 위해
자연녹지 유지
• 원활한 사업추진을 위한 촉진구역 해제지역과의 경계 조정으로
제2종일반주거지역 일부 제척
면적(
면적(㎡)
기정
변경
구성비
(%)
170,655
166,855
100.0
소계
165,213
159,992
95.9
제1종일반
-
194
0.1
제2종일반
165,213
159,798
95.8
제3종일반
-
-
-
준주거
-
-
-
일반상업
-
-
-
5,442
6,863
4.1
구역명
합계
주거지역
상업지역
자연녹지지역
변경
변경
05. 수택D 정비계획
⑦ 기반시설 설치계획
구역면적 계획기반시설 순부담면적 순부담율
(㎡)
(㎡)
(㎡)
(%)
166,855
46,890
11.6
18,145
⑧ 기반시설 세부면적
기반
시설
구분
면적(
면적(㎡)
구성비(%)
구성비(%) 비고
소계
46,890
28.1
도로
27,173
16.3
공원
5,844
3.5
녹지
8,874
5.3
공공공지
4,999
3.0
⑨ 용적률 계획
구분
현황
계획
인 구 (인)
7,389
9,335
기준
209.8
세대수 (세대)
3,000
3,536
계획
280.0
-
-
토지등 소유자
(인)
1,821
용적률(%)
용적률(%)
05. 수택D 정비계획
⑩ 획지계획
⑪ 지침도
수택D
수택D-1
건폐율
50% 이하
용적률
280.0 이하
최고높이
-
용도
공동주택
수택D
수택D-2
건폐율
50 % 이하
용적률
280.0 이하
최고높이
-
용도
공동주택
수택D
수택D-3
건폐율
60 % 이하
용적률
250.0 이하
최고높이
-
용도
공공시설
05. 수택D 정비계획
⑫ 건축개요
구 분
⑬ 배치도
내 용
대지면적
119,965㎡
지상연면적
335,685㎡
용적률
비 고
279.8%
85㎡ 초과
348 (9.8%)
60~85 ㎡
1,234 (34.9%)
차
량
출
입
구
18F
25F
20F
35F
25F
22F
20F
33F
23F
35F
60 ㎡ 이하
1,302 (36.8%)
소계
40~60 ㎡
임
대
2,884 (81.6%)
40 ㎡ 이하
336 (9.5%)
소계
652 (18.4%)
계
3,536 (100.0%)
23F
35F
25F
25F
30F
316 (8.9%)
33F
23F
25F
25F
세
대
수
15F
차량
출입구
25F
차량
출입
구
분
양
차량
출입
구
15F
20F
18F
20F
21F
35F
30F
20F
33F
20F
16F
15F
20F
※ 본 건축계획은 구리시 건축위원회 심의과정에서 변경될 수 있음
25F