Page 1 sur 3 DESCRIPTIF SOMMAIRE Ensemble d’architecture contemporaine composée d’un appartement 3 pièces de plain pied et de trois villas-appartements de 4 pièces en duplex. Garage, parking et cave pour chaque logement. Constructions répondant à la norme BBC – effinergie. 1 AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS - L'entrée du domaine est sécurisée et fermée par un portail fer ou aluminium à ouverture par télécommande, code d’accès ou depuis chaque logement grâce au vidéophone, - La propriété est fermée coté rue par une clôture constituée d'un muret bahut surmonté d'un grillage torsadé plastifié. - soutènement des terres entre jardins privatifs par traverses chêne, supportant un grillage torsadé plastifié d’une hauteur d’environ 1m20. - un local maçonné sert d’aire de stockage des poubelles avec point de lavage et évacuation au réseau EU EV, - La voie de desserte et les parkings sont constitués d'un enrobé à chaud et comprennent l'ensemble des réseaux nécessaire au bon fonctionnement des habitations 2 PARTI ARCHITECTURAL - l’architecture est contemporaine, composée de volumes simples avec de larges baies au Sud - La disposition des volumes permet d'intégrer le projet de manière cohérente à son environnement. - Les toitures terrasses sont végétalisées - Les façades bénéficient d'un soin particulier: Bardage bois pour les logements 1 à 3 enduit mono-couche pour le logement 4 et les garages l’orientation du bâtiment et les dimensions des ouvertures ont été dessinées pour optimiser l’ensoleillement intérieur. 3 Batiment Basse Consommation Objectif : consommer moins d’énergie (moins de 40 kWhep/m²/an) Moyens : - utiliser des énergies renouvelables et limiter la consommation par l’usage de pompes à chaleur et de cumulus thermodynamiques. - maitriser la perméabilité à l’air et limiter les flux incontrôlés, sources de gaspillage d’énergie - Améliorer l’isolation thermique de la maison : murs, plafonds, planchers, menuiseries, … Conséquence : - Pas de besoin de climatiser l’été - Possibilité de bénéficier d’aides fiscales spécifiques (réductions d’impôts, PTZ+) Page 2 sur 3 4 TRAVAUX ET PRESTATIONS Réseaux. - Les eaux pluviales de la voirie et des toitures sont collectées dans le réseau prévu à cet effet pour être renvoyées dans un bassin de rétention, puis raccordé au réseau municipal. Gros œuvre, maçonnerie - Les constructions répondent aux normes parasismiques PS 92, - Structure des habitations et des garages en béton armé avec raidisseurs parasismiques selon étude de l’ingénieur béton armé, - Plancher du rez-de-chaussée en plancher à hourdis polystyrène sur vide sanitaire et sur garage et cave (pour le logement 1), - Plancher de l'étage en dalle pleine ou plancher préfabriqué selon étude de l'ingénieur béton - Isolation thermique des murs extérieurs par doublage extérieur selon étude de l'ingénieur thermicien, en conformité avec les exigences du label BBC, - Cloisons intérieures type Placostyl de 70 mm d'épaisseur à renfort d'isolation phonique par laine de verre. Toitures - Toiture terrasse végétalisée pour les bâtiments d’habitation avec isolation thermique selon étude de l'ingénieur thermicien, étanchéité multicouche, - Toiture terrasse végétalisée pour les garages, étanchéité multicouche Revêtement de sols - Carreaux de céramique émaillée 50x50 au rez-de-chaussée, 30x30 dans les salles de bains, salles d’eau et wc de l’étage, coloris au choix suivant gamme proposée - parquet flottant sur chape dans les dégagements et chambres de l’étage, coloris au choix suivant gamme proposée - Plinthes assorties aux revêtements de sol, Revêtement de murs - Faïences toute hauteur et frises décoratives sur les murs des salles de bains et salles d'eau, coloris au choix suivant gamme proposée - Peinture lisse blanche sur Cloisons intérieures, plafonds et murs. Menuiseries extérieures - Menuiserie PVC ou aluminium, pour toutes les fenêtres et porte-fenêtre ouvrant à la française, double vitrage, - Volets roulants PVC motorisés - Portes d'entrée bois à âme pleine, serrure de sécurité multipoints. Menuiseries intérieures - Portes isoplanes postformées prépeintes de 40 mm d'épaisseur serrure à mortaiser avec béquille double et garniture laiton. - Serrure à condamnation - décondamnation pour les salles de bains, salles d'eau et W.C. - Façades décoratives pour les placards, Escalier – garde-corps mezzanine - Escalier intérieur en béton avec carrelage assorti au carrelage du RDC Ferronneries - Grilles de défenses en ferronnerie peinte pour les fenêtres des pièces de service ne recevant pas de volets, - Portes de garage sectionnelles ou déroulantes motorisées, ouverture par télécommande. Page 3 sur 3 Électricité - éclairage des parties communes sur horloge ou détecteur de luminosité - Équipement électrique et téléphone conforme à la NFC 15 100, - Portier électronique sur vidéophone commandant l'ouverture du portillon principal depuis chaque villa, - Convecteurs sèche serviette dans les salles de bain, - Antenne collective pour réception de la TNT. Chauffage - Chauffage par système multi-split inverter à détente directe et condensation par air. (Pompe à chaleur, split à vitesse variable), - Pilotage par télécommande individuelle par pièce, Plomberie - Sanitaires - Alimentations et évacuation de l'évier en attente , robinet d'arrêt double et évacuations par siphon double pour machines à laver et lave vaisselle. L’aménagement de la cuisine est laissé à l’initiative de l’acquéreur -Appareils sanitaires de teinte blanche, - Baignoire acrylique, - Douche à l’italienne avec pare douche vitré dans la salle d’eau de la chambre parentale (pour les duplex) et de la salle de bain du logement 4 - Plan vasques sur meuble, robinetterie type mitigeur monotrou, - W. C. chasse dorsale, abattant double. - Ventilation mécanique contrôlée pour les pièces humides, prises d'air frais dans les pièces sèches, - Production d'eau chaude par cumulus thermodynamique, - Évacuation des eaux usées par le réseau prévu en voirie, raccordement au réseau municipal par siphon disconnecteur type "ville de Cannes", Espaces verts et abords - les façades coté jardin (voir plan) sont agrémentées de terrasse bois - Les terrains sont livrés nettoyés, terre végétale en place suivant plan du P.C. - L’accès à l’entrée de l’appartement 4, est constitué de pavés autobloquants ou d’enrobé à chaud selon choix de l’architecte, - L'aménagement des jardins est laissé à l'initiative des acquéreurs, à l'exception des arbres existants conservés ou à planter tel que prévu au permis de construire - Plantation de haies séparatives le long du Chemin de l’Escours Parking – Garage - Cave - Chaque logement bénéficie d’un emplacement pour 2 roues - Au logement 1 correspondent deux garages dont un avec une cave en prolongement du garage - Aux logements 2, 3 correspondent un garage, un parking et une cave - Au logement 4 correspondent un garage, un parking et un abri de jardin 5 OPTIONS – TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES - Aménagement de la cuisine : selon choix des acquéreurs, - Aménagement des jardins : haies séparatives, gazon, arrosage automatique, - Toutes autres options pourront être étudiées sous réserve de ne pas entraîner de modification du permis de construire