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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL
SECTOR S-1
DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE ORBA
Modificado, conforme a la Disposición Transitoria Séptima de la LOTUP,
con objeto de subdividir la unidad de ejecución inicialmente prevista.
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ORBA
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
-1-
INDICE
A.- MEMORIA INFORMATIVA
0.- ANTECEDENTES
1.- PROMOTOR
2.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
3.- LEGISLACIÓN APLICABLE
4.- ÍNDICE DEL PLAN PARCIAL
B.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.- PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL
1.1. En cuanto a su redacción
1.2. En cuanto a su contenido
1.3. En cuanto a su justificación
2.- JUSTIFICACIÓN DE LA SUBDIVISIÓN PROPUESTA
2.1. Criterios distributivos
2.2. Cálculos justificativos
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3
3. - DESCRIPCIÓN DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
C.- DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
-2-
PLANOS
- PLANOS DE INFORMACIÓN
Plano P.I.-08: DOTACIONAL PÚBLICO EXISTENTE
- PLANOS DE ORDENACIÓN
Plano P.O.-03: UNIDADES DE EJECUCIÓN
Plano P.O.-04: DELIMITACIÓN DE LAS U.E. SOBRE PLANO DE
ALINEACIONES
ANEJOS
ANEJO 11. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA
ANEJO 12. MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
-3-
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE ORBA
PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ORBA
A.- MEMORIA INFORMATIVA
0.- ANTECEDENTES
El Plan Parcial del Sector S-1 de Suelo Urbanizable de Orba fue aprobado
definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanísmo en abril de 2011, por
tanto, con anterioridad a la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana
(LOTUP).
Conforme a la Disposición Transitoria Séptima de la LOTUP, "Subdivisión
en unidades de ejecución de planes parciales aprobados con anterioridad a esta
ley", el Plan Parcial del Sector S-1 podrá ser modificado con objeto de subdividir la
unidad de ejecución inicialmente prevista sobre la base del resultado de la
formulación de la memoria de viabilidad económica y de los informes de
sostenibilidad económica.
Se pretende modificar una determinación de ordenación pormenorizada
establecida en el artículo 35.h) de la LOTUP, siendo los Ayuntamientos
competentes para la formulación y tramitación de los planes de ámbito municipal y
la aprobación de aquellos que fijen o modifiquen la ordenación pormenorizada,
conforme al artículo 44.5 de la LOTUP.
Su aprobación, por tanto, es de competencia municipal.
La Disposición Transitoria Segunda hace referencia a la "Innecesariedad de
adaptación del planeamiento general". En su apartado 4 se refiere a que la
aprobación de planes parciales que modifiquen las determinaciones del
planeamiento general vigente, requieren la homologación del sector.
En nuestro caso, se trata de un Plan Parcial ya aprobado y la subdivisión en
unidades de ejecución, que se pretende, no modifica determinaciones del
planeamiento general vigente.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
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1.- PROMOTOR
El promotor de la presente modificación puntual del Plan Parcial Sector S-1
es el Ayuntamiento de Orba, con domicilio social en Carrer Bon Aire nº 12, Orba
(Alicante).
2.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
La modificación objeto del presente trabajo pretende exclusivamente la
subdivisión en unidades de ejecución del Plan Parcial del Sector S-1 aprobado
con anterioridad a la LOTUP, conforme a la Disposición Transitoria Séptima
de esta ley, sobre la base del resultado de la formulación de la memoria de
viabilidad económica y de los informes de sostenibilidad económica.
El Ayuntamiento de Orba tiene intención de subdividir la unidad de ejecución,
inicialmente prevista en el Plan Parcial del Sector S-1, en otras tres unidades que
faciliten la gestión del planeamiento.
Las unidades de ejecución son ámbitos de gestión urbanística delimitados
para su programación y ejecución conjunta. Las actuaciones integradas comportan
la programación conjunta de una o varias unidades de ejecución completas.
La delimitación de unidades de ejecución, continuas o discontinuas, es una
de las determinaciones de la ordenación pormenorizada, conforme establece el
artículo 35.1.h) de la LOTUP.
El artículo 72 de la LOTUP define las de unidades de ejecución dentro del
marco general de la gestión urbanística. Así, la gestión del planeamiento se rige por
los principios de justa distribución de beneficios y cargas y de participación de la
comunidad en las plusvalías urbanísticas.
3.- LEGISLACIÓN APLICABLE
La legislación urbanística aplicable a la a presente modificación puntual del
planeamiento municipal está constituida por la siguiente disposición:
Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat Valenciana, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana (LOTUP).
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
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4.- ÍNDICE DEL PLAN PARCIAL
El índice del REFUNDIDO DE PLAN PARCIAL S-1, aprobado y vigente,
incluye todos los documentación que lo integran:
1.
MEMORIA INFORMATIVA
1.1. OBJETO DEL TRABAJO
1.2. PROCEDENCIA DE SU FORMULACIÓN
1.3. CONTENIDO DEL PLAN PARCIAL
1.4. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE LOS TERRENOS
1.5. CARACTERÍSTICAS INSTITUCIONALES
1.6. ESTRUCTURA DE PROPIEDAD DEL SUELO
2.
MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA ACTUACIÓN
2.2. OBJETIVOS Y GRITERIOS DE LA ORDENACIÓN
2.3. ADECUACIÓN A LA RED ESTRUCTURAL Y PLAN GENERAL
2.4. ORDENACIÓN URBANÍSTICA PORMENORIZADA
2.5. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN
2.6. ESTANDARES DOTACIONALES Y ELEMENTOS PROPIOS DE LA RED
SECUNDARIA
2.7- CUADRO ESTADÍSTICO
2.8. PREVISIONES PARA LA CONEXIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS
INFRAESTRUCTURAS
3.
NORMAS URBANÍSTICAS
TÍTULO 3.1: CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS
TÍTULO 3.2: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN
TÍTULO 3.3: CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.
ORDENACIÓN RESIDENCIAL AISLADA (AIS)
TÍTULO 3.4: CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.
ORDENACIÓN RESIDENCIAL ADOSADA (ADO)
TÍTULO 3.5: CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.
ORDENACIÓN AMPLIACIÓN DE CASCO (ACA)
TÍTULO 3.6: CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.
ORDENACIÓN TERCIARIO (TER)
TÍTULO 3.7: RÉGIMEN PARA LAS EDIFICACIONES EXISTENTES
TÍTULO 3.8: CONDICIONES DE LA URBANIZACIÓN
4.
CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS
5.
PLANOS
ZONA DE
ZONA DE
ZONA DE
ZONA DE
5.1. PLANOS DE INFORMACIÓN
5.2. PLANOS DE ORDENACIÓN
6.
ANEXOS
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
-6-
ANEJO 1. FICHAS DE ZONAS.
ANEJO 2. CUADROS ESTADÍSTICOS.
ANEJO 3. CUADRO DE CUMPLIMIENTO DE ESTÁNDARES DOTACIONALES.
ANEJO 4. FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN.
ANEJO 5. FICHAS DE CATÁLOGO, LISTA DE ELEMENTOS.
ANEJO 6. INFORMES DE DIRECCIÓN GENERAL PARA EL CAMBIO
CLIMÁTICO RESPECTO A CORRECCIONES EN EL ESTUDIO ACÚSTICO Y
DEL ÁREA DE INFRAESTRUCTURAS DE LA DIPUTACIÓN PROVINCIAL DE
ALICANTE RESPECTO AL REDISEÑO DEL CRUCE VIARIO, LA ROTONDA
PRV3, ENTRE LA CV-715 Y LA CV-731.
ANEJO 7. ESTUDIO DE MOVILIDAD Y TRÁFICO.
ANEJO 8. ESTUDIO DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA.
ANEJO 9. ESTUDIO ACÚSTICO.
ANEJO 10. DOCUMENTO
TERRITORIAL.
DE JUSTIFICACIÓN DE LA INTEGRACIÓN
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
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B.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.- PROCEDENCIA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL
1.1. En cuanto a su redacción
La presente modificación puntual del Plan Parcial es de iniciativa municipal;
siendo el Ayuntamiento quien tiene atribuida la competencia para la formulación y
tramitación de los planes de ámbito municipal y la aprobación de aquellos que fijen
o modifiquen la ordenación pormenorizada, en base al artículo 44.5 de la LOTUP.
La delimitación de unidades de ejecución es una de las determinaciones de
la ordenación pormenorizada, según establece el artículo 35.1.h) de la LOTUP.
1.2. En cuanto a su contenido
Conforme a la Disposición Transitoria Séptima de la LOTUP, el Plan Parcial
del Sector S-1 podrá ser modificado con objeto de subdividir la unidad de ejecución
inicialmente prevista sobre la base del resultado de la formulación de la memoria de
viabilidad económica y de los informes de sostenibilidad económica.
El Ayuntamiento de Orba tiene intención de subdividir la unidad de ejecución,
inicialmente prevista en el Plan Parcial del Sector S-1, en otras tres unidades que
faciliten la gestión del planeamiento.
Las nuevas unidades son susceptibles de actuación integrada técnicamente
autónoma. Se ha previsto el desarrollo por iniciativas urbanizadoras de diferentes
dimensiones y con diversificación de las responsabilidades urbanizadoras.
Se ha procurado en la división una prudente redistribución de cargas de
urbanización y beneficios.
En nuestro caso, el aprovechamiento de cada unidad de ejecución tiene un
valor similar, sin que exista una diferencia, en más o en menos, superior al quince
por ciento respecto al aprovechamiento urbanístico del Sector.
1.3. En cuanto a su justificación
La realidad económica hoy es muy diferente a la del año 2006, cuando se
redactó el PAI para desarrollarlo con una única Unidad de Ejecución, y actualmente
no es viable su programación. Sin embargo, consideramos que en Orba en los
próximos años sí puede haber demanda de suelo, si se desarrolla para un ámbito
más pequeño.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
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2.- JUSTIFICACIÓN DE LA SUBDIVISIÓN PROPUESTA
2.1. Criterios distributivos
Al configurar las unidades de ejecución se ha procurado una prudente
diversificación de las responsabilidades urbanizadoras y el desarrollo por iniciativas
urbanizadoras de diferentes dimensiones.
Se prevé la subdivisión en tres unidades: UE-1, UE-2 y UE-3.
Las nuevas unidades son susceptibles de actuación integrada técnicamente
autónoma y no responden a criterios meramente equidistributivos, sino a criterios
objetivos de unidad funcional de la obra de urbanización a ejecutar.
Cada una de las Unidades tiene una parte de sistema viario ejecutado con
posterioridad a la redacción del Plan Parcial:
- UE-1: "Urbanización de la calle Terrasseria", realizado por la Exma.
Diputación de Alicante.
- UE-2: "Acondicionamiento de accesos al nuevo Centro de Enseñanza",
realizado por la Exma. Diputación de Alicante.
- UE-3: "Acondicionamiento de la intersección de la CV-715 con la CV-718 en
el casco urbano de Orba", realizado por División de Carreteras de la Generalitat
Valenciana.
El aprovechamiento de cada unidad de ejecución tiene un valor similar, sin
que exista una diferencia, en más o en menos, superior al quince por ciento
respecto al aprovechamiento urbanístico del Sector.
2.2. Cálculos justificativos
Consideramos el Aprovechamiento Tipo para la Superficie Computable del
Sector excluyendo las superficies de suelo público preexistentes en el momento de
la redacción del Plan Parcial.
Se ha considerado como suelo público preexistente el suelo dotacional ya
existente y afecto a su destino, el dominio público proviniente de caminos de uso
público histórico y tradicional afectado por la actuación, al igual que de las aigüeras
existentes.
Las cesiones realizadas para ejecutar las referidas obras en el sistema
viario, posteriores a la redacción del Plan Parcial, serán tenidas en cuenta en
el proyecto de reparcelación. Asimismo, el coste de indemnizaciones a cuenta
de construcciones, instalaciones, plantaciones y sembrados, que se hayan
derribado, destruido o cedido a la administración son cargas de urbanización
a considerar en el proyecto de reparcelación.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
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Superficie Computable del Sector S-1 = 119.122 m2s
SCS (excluyendo suelo público preexistente) = 99.193,50 m2s
Aprovechamiento = 24.609,86 u.a.
Aprovechamiento Tipo = 0,2481 u.a./m2s
A continuación se adjuntan cálculos justificativos de dichas diferencias para
cada Unidad de Ejecución:
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 10 -
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1
SUELO LUCRATIVO
PARCELA
SUPERFICIE m2s EDIFICABILIDAD m2t
AIS-1
2.263,00
905,20
AIS-2
2.102,00
840,80
AIS-3B
562,00
224,80
TER-3
972,00
388,80
TOTAL
5.899,00
2.359,60
COEF. u.a./m2t
1,00
1,00
1,00
0,75
APROVECHAM. u.a.
905,20
840,80
224,80
291,60
2.262,40
SUPERFICIE UE-1 m2s
12.739,00
SUPERF. Caminos y aigüeras existentes en UE-1 m2s
2.045,97
SUPERFICIE COMPUTABLE EN UE-1 m2s
10.693,03
APROVECHAMIENTO TIPO UE-1 u.a./m2s
0,2116
APROVECHAMIENTO TIPO Sector S-1 u.a./m2s
0,2481
DIFERENCIA Aprovechamiento Tipo (UE-1 - S-1) %
14,7209
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 11 -
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2
SUELO LUCRATIVO
PARCELA
SUPERFICIE m2s EDIFICABILIDAD m2t
AIS-11
7.500,00
3.000,00
AIS-12
3.512,00
1.404,80
AIS-13
4.137,00
1.654,80
AIS-14
3.416,00
1.366,40
AIS-15
7.933,00
3.173,20
ADO-2
2.459,00
1.106,55
TER-1
4.153,00
1.661,20
TOTAL
33.110,00
13.366,95
COEF. u.a./m2t
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,80
0,75
APROVECHAM. u.a.
3.000,00
1.404,80
1.654,80
1.366,40
3.173,20
885,24
1.245,90
12.730,34
SUPERFICIE UE-2 m2s
58.950,32
SUPERF. Caminos existentes en UE-2 m2s
6.908,70
SUPERFICIE COMPUTABLE EN UE-2 m2s
52.041,62
APROVECHAMIENTO TIPO UE-2 u.a./m2s
0,2446
APROVECHAMIENTO TIPO Sector S-1 u.a./m2s
0,2481
DIFERENCIA Aprovechamiento Tipo (UE-2 - S-1) %
1,4031
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 12 -
UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3
SUELO LUCRATIVO
PARCELA
SUPERFICIE m2s EDIFICABILIDAD m2t
AIS-3A
419,00
167,60
AIS-4
4.200,00
1.680,00
AIS-5
437,00
174,80
AIS-6
2.122,00
848,80
AIS-7-8
2.550,00
1.020,00
AIS-9
3.975,00
1.590,00
AIS-10
2.159,00
863,60
AIS-16
417,00
166,80
AIS-17
934,00
373,60
AIS-18
410,00
164,00
ADO-1
3.480,00
1.566,00
ACA-1
1.100,00
1.540,00
ACA-2
511,00
306,60
TER-2
75,00
30,00
TOTAL
22.789,00
10.491,80
COEF. u.a./m2t
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,80
0,70
0,70
0,75
APROVECHAM. u.a.
167,60
1.680,00
174,80
848,80
1.020,00
1.590,00
863,60
166,80
373,60
164,00
1.252,80
1.078,00
214,62
22,50
9.617,12
SUPERFICIE UE-3 m2s
54.881,70
SUPERFICIE total de parcelas vinculadas UE-3 m2s
7.449,00
SUPERFICIE COMPUTABLE EN UE-3 m2s
47.432,70
SUPERF. Caminos y aigüeras existentes en UE-3 m2s
10.973,83
SUPERFICIE COMPUTABLE EN UE-3 m2s
36.458,87
APROVECHAMIENTO TIPO UE-3 u.a./m2s
0,2638
APROVECHAMIENTO TIPO Sector S-1 u.a./m2s
0,2481
DIFERENCIA Aprovechamiento Tipo (UE-3 - S-1) %
6,3202
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 13 -
3. - DESCRIPCIÓN DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL
3.1.- Respecto del texto del REFUNDIDO DE PLAN PARCIAL, aprobado y
vigente, la subdivisión en unidades de ejecución le afecta a los siguientes
documentos:
1.
MEMORIA INFORMATIVA
Documento sin eficacia normativa
1.2. PROCEDENCIA DE SU FORMULACIÓN
En base a ello, y según el art. 125 de la LUV, se presentó en fecha 15 de diciembre de
2006, el Plan Parcial Modificativo de Ordenación del Sector-1, el cual forma parte de la
documentación de la Alternativa Técnica (junto al Proyecto de Urbanización y al Documento
de Justificación de la Integración Territorial) para el Programa de Actuación Integrada
referido a la Unidad de Ejecución Única de dicho Sector de planeamiento.
Se modifica y queda redactado de la siguiente forma:
"En base a ello, y según el art. 125 de la LUV, se presentó en fecha 15 de diciembre
de 2006, el Plan Parcial Modificativo de Ordenación del Sector-1, el cual forma parte de la
documentación de la Alternativa Técnica (junto al Proyecto de Urbanización y al Documento
de Justificación de la Integración Territorial) para el Programa de Actuación Integrada
referido a las tres Unidades de Ejecución de dicho Sector de planeamiento".
2.
MEMORIA JUSTIFICATIVA
Documento sin eficacia normativa
2.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA ACTUACIÓN
Por tanto a tenor de las actuaciones realizadas por el Ayuntamiento y en virtud del art.
6, 121 y 129 de la LUV procede que cualquier particular o empresa pueda aspirar a la
condición de Urbanizador para el desarrollo de la unidad de Actuación Integrada del Sector-1
de Orba.
Se modifica y queda redactado de la siguiente forma:
"Por tanto a tenor de las actuaciones realizadas por el Ayuntamiento y en virtud del
art. 6, 121 y 129 de la LUV procede que cualquier particular o empresa pueda aspirar a la
condición de Urbanizador para el desarrollo de las unidades de Actuación Integrada del
Sector-1 de Orba".
2.3. ADECUACIÓN A LA RED ESTRUCTURAL Y PLAN GENERAL
Criterios de desarrollo del Plan
El Sector se desarrollará mediante Plan Parcial que deberá gestionar la modificación
de la ordenación estructural en lo que a viario se refiere.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 14 -
Se garantizará la suficiencia de los recursos hídricos y demás infraestructuras, así
como la adaptación de la EDAR.
Se desarrollará en una única Unidad de Ejecución…
Se modifica y queda redactado de la siguiente forma:
"Criterios de desarrollo del Plan
El Sector se desarrollará mediante Plan Parcial que deberá gestionar la modificación
de la ordenación estructural en lo que a viario se refiere.
Se garantizará la suficiencia de los recursos hídricos y demás infraestructuras, así
como la adaptación de la EDAR.
Se desarrollará en tres Unidades de Ejecución…"
2.5. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN
Se define una única Unidad de Ejecución para todo el Sector.
Se modifica y queda redactado de la siguiente forma:
"Se definen tres Unidades de Ejecución para todo el Sector".
5.
PLANOS
5.2. PLANOS DE ORDENACIÓN
Documento con eficacia normativa
Se anula y se sustituye por otro modificado el:
Plano P.O.-03: UNIDADES DE EJECUCIÓN
Se incorpora el:
Plano P.O.-04: DELIMITACIÓN DE LAS U.E. SOBRE PLANO DE ALINEACIONES
6.
ANEXOS
ANEJO 4. FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
Documento
con
eficacia
normativa
Fases
No, una sola Unidad de Ejecución
Se modifica y queda redactado de la siguiente forma:
Fases
Sí, tres Unidades de Ejecución
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 15 -
3.2.- Respecto del texto del REFUNDIDO DE PLAN PARCIAL, aprobado y
vigente, la subdivisión en unidades de ejecución incorpora los siguientes
documentos nuevos:
5.
PLANOS
5.1. PLANOS DE INFORMACIÓN
Documento sin eficacia normativa
Se incorpora el:
Plano P.I.-08 PLANO DE INFORMACIÓN: DOTACIONAL PÚBLICO EXISTENTE
6.
ANEXOS
ANEJO 2. CUADROS ESTADISTICOS
Documento sin eficacia normativa
Se incorporan los:
ANEJO 2.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1
ANEJO 2.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2
ANEJO 2.3.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3
ANEJO 11. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICA
Documento sin eficacia normativa
ANEJO 12. MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
Documento sin eficacia normativa
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 16 -
C.- DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA
Se modifican, tal como se ha descrito anteriormente, los siguientes
documentos:
1.-
5.2. PLANOS DE ORDENACIÓN
Se incorpora el nuevo plano que sustituirá al actualmente vigente:
P.O.-03 PLANO DE ORDENACIÓN: UNIDADES DE EJECUCIÓN
Se incorpora el:
P.O.-04: DELIMITACIÓN DE LAS U.E. SOBRE PLANO DE ALINEACIONES
2.-
ANEJO 4. FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
En el apartado de GESTIÓN, únicamente se modifica lo referido a las fases.
Fases
Sí, tres Unidades de Ejecución
Orba, enero de 2015
EL ARQUITECTO
Fdo.: José Vicente Estévez Álvarez
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 17 -
ANEJO 2. CUADROS ESTADÍSTICOS
ANEJO 2.1.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-1
12.739 m2s
SUPERFICIE TOTAL UE:
0 m2s
Superficies de parcelas vinculadas:
12.739 m2s
Superficie Computable de la Unidad:
2.359,60 m2t
0,1852 m2t/ m2s
Edificabilidad total:
Índice de Edificabilidad Bruta:
Aprovechamiento:
Aprovechamiento Tipo:
2.262,40 u.a.
0,21158 u.a.
Los datos generales de superficies de suelo son:
SUELO DOTACIONAL
SUPERFICIE m2
0,00
Red Primaria
Red Secundaria
29,00
Red Primaria
Red Secundaria
6.811,00
Red Primaria
Red Secundaria
0,00
6.840,00
ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTOS
VIARIO
APARCAMIENTO
TOTAL
%
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,23
0,00
29,00
0,00
0,23
53,46
6.334,00
477,00
49,72
3,74
0,00
53,69
El aprovechamiento según los distintos usos, expresados en metros cuadrados de techo,
que se ha obtenido en la ordenación propuesta es el siguiente:
RESIDENCIAL AIS
RESIDENCIAL ADO
RESIDENCIAL ACA
TERCIARIO TER
TOTAL
SUELO LUCRATIVO
SUPERFICIE m2
%
IEN m2t/m2s
4.927 38,68
0,40
0
0,00
0,45
0
0,00
1,40 - 0,60
972
7,63
0,40
5.899 46,31
EDIFICABILIDAD m2t
1.970,80
0
0
388,80
2.359,60
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 18 -
CUADRO GENERAL DE LA ORDENACIÓN UE-1
Los datos de superficies de suelo dotacional público, junto con su porcentaje respecto del
total de la superficie computable del Sector, son:
CUADRO DE SUPERFICIES DOTACIONALES PÚBLICAS:
RED PRIMARIA
RED VIARIA
PRV
TOTAL
RED SECUNDARIA
RED VIARIA
SRV
SAV
TOTAL
ZONAS VERDES
SUPERFICIE m2
6.334,00
6.334,00
SUPERFICIE m2
%
SUPERFICIE m2
3,7444
%
SUPERFICIE m2
%
-
TOTAL
INFRAESTRUCTURAS
SID-6
TOTAL
49,7213
477,00
477,00
TOTAL
EQUIPAMIENTOS
%
SUPERFICIE m2
%
29,00
29,00
0,2276
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 19 -
Los datos de superficies de suelo lucrativo, junto a su Índice de Edificabilidad Neta son:
CUADRO DE SUPERFICIES LUCRATIVAS:
SUELO LUCRATIVO RESIDENCIAL
PARCELA
SUPERFICIE m2
AIS-1
2.263,00
AIS-2
2.102,00
AIS-3B
562,00
SUBTOTAL
4.927,00
EDIFICABILIDAD m2t
905,20
840,80
224,80
1.970,80
IEN m2t/m2s
SUELO LUCRATIVO TERCIARIO
PARCELA
SUPERFICIE m2
TER-3
SUBTOTAL
IEN m2t/m2s
972,00
972,00
EDIFICABILIDAD m2t
388,80
388,80
SUELO LUCRATIVO
SUPERFICIE m2
TOTAL
5.899,00
EDIFICABILIDAD m2t
2.359,60
0,40
0,40
0,40
0,40
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 20 -
ANEJO 2.2.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-2
58.950,30 m2s
SUPERFICIE TOTAL:
0 m2s
Superficies de parcelas vinculadas:
58.950,30 m2s
Superficie Computable del Sector (SCS):
13.366,95 m2t
0,2267 m2t/ m2s
Edificabilidad total:
Índice de Edificabilidad Bruta:
Aprovechamiento:
Aprovechamiento Tipo:
12.730,34 u.a.
0,24462 u.a.
Los datos generales de superficies de suelo son:
SUELO DOTACIONAL
SUPERFICIE m2
3.284,00
Red Primaria
Red Secundaria
7.070,00
Red Primaria
Red Secundaria
15.486,30
Red Primaria
Red Secundaria
0,00
25.840,30
ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTOS
VIARIO
APARCAMIENTO
TOTAL
%
5,57
0,00
3.284,00
0,00
5,57
11,99
0,00
7.070,00
0,00
11,99
26,27
8.061,80
7.424,50
13,68
12,59
0,00
43,83
El aprovechamiento según los distintos usos, expresados en metros cuadrados de techo,
que se ha obtenido en la ordenación propuesta es el siguiente:
RESIDENCIAL AIS
RESIDENCIAL ADO
RESIDENCIAL ACA
TERCIARIO TER
TOTAL
SUELO LUCRATIVO
SUPERFICIE m2
%
IEN m2t/m2s
26.498 44,95
0,40
2.459
4,17
0,45
0
0,00
1,40 - 0,60
4.153
7,05
0,40
33.110 56,17
EDIFICABILIDAD m2t
10.599,20
1.106,55
0,00
1.661,20
13.366,95
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 21 -
CUADRO GENERAL DE LA ORDENACIÓN UE-2
Los datos de superficies de suelo dotacional público, junto con su porcentaje respecto del
total de la superficie computable del Sector, son:
CUADRO DE SUPERFICIES DOTACIONALES PÚBLICAS:
RED PRIMARIA
RED VIARIA
PRV
TOTAL
RED SECUNDARIA
RED VIARIA
SRV
SAV
TOTAL
ZONAS VERDES
SJL-1
SJL-2
TOTAL
SUPERFICIE m2
%
8.061,80
8.061,80
SUPERFICIE m2
13,6756
%
7.424,50
7.424,50
SUPERFICIE m2
12,5945
%
2.270,00
1.014,00
3.284,00
EQUIPAMIENTOS
SED
TOTAL
SUPERFICIE m2
INFRAESTRUCTURAS
SID-4
TOTAL
SUPERFICIE m2
5,5708
%
7.000,00
7.000,00
11,8744
%
70,00
70,00
0,1187
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 22 -
Los datos de superficies de suelo lucrativo, junto a su Índice de Edificabilidad Neta son:
CUADRO DE SUPERFICIES LUCRATIVAS:
SUELO LUCRATIVO RESIDENCIAL
PARCELA
SUPERFICIE m2
AIS-11
7.500,00
AIS-12
3.512,00
AIS-13
4.137,00
AIS-14
3.416,00
AIS-15
7.933,00
ADO-2
2.459,00
TOTAL
28.957,00
EDIFICABILIDAD m2t
3.000,00
1.404,80
1.654,80
1.366,40
3.173,20
1.106,55
11.705,75
IEN m2t/m2s
SUELO LUCRATIVO TERCIARIO
PARCELA
SUPERFICIE m2
TER-1
4.153,00
TOTAL
4.153,00
EDIFICABILIDAD m2t
1.661,20
1.661,20
IEN m2t/m2s
SUELO LUCRATIVO
PARCELA
SUPERFICIE m2
TOTAL
33.110,00
EDIFICABILIDAD m2t
13.366,95
IEN m2t/m2s
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,45
0,40
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 23 -
ANEJO 2.3.- UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-3
54.881,70 m2s
SUPERFICIE TOTAL:
7.449 m2s
Superficies de parcelas vinculadas:
47.432,70 m2s
Superficie Computable de la Unidad:
10.491,80 m2t
0,2212 m2t/ m2s
Edificabilidad total:
Índice de Edificabilidad Bruta:
Aprovechamiento:
Aprovechamiento Tipo:
9.617,12 u.a.
0,26383 u.a.
Los datos generales de superficies de suelo son:
SUELO DOTACIONAL
SUPERFICIE m2
%
970,00
2,05
Red Primaria
0,00
Red Secundaria
970,00
873,00
1,84
Red Primaria
0,00
Red Secundaria
873,00
22.430,70
47,29
Red Primaria
16.491,20
Red Secundaria
5.939,50
(nº plazas = 200) 440,00
0,93
24.713,70
52,11
ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTOS
VIARIO
APARCAMIENTO
TOTAL
0,00
2,05
0,00
1,84
34,77
12,52
El aprovechamiento según los distintos usos, expresados en metros cuadrados de techo,
que se ha obtenido en la ordenación propuesta es el siguiente:
RESIDENCIAL AIS
RESIDENCIAL ADO
RESIDENCIAL ACA
TERCIARIO TER
TOTAL
SUELO LUCRATIVO
SUPERFICIE m2
%
IEN m2t/m2s
17.548 37,00
0,40
3.480
7,34
0,45
1.611
3,40
1,40 - 0,60
75
0,16
0,40
22.714 47,89
EDIFICABILIDAD m2t
7.019,20
1.566,00
1.846,60
30,00
10.461,80
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 24 -
CUADRO GENERAL DE LA ORDENACIÓN UE-3
Los datos de superficies de suelo dotacional público, junto con su porcentaje respecto del
total de la superficie computable del Sector, son:
CUADRO DE SUPERFICIES DOTACIONALES PÚBLICAS:
RED PRIMARIA
RED VIARIA
PRV
TOTAL
RED SECUNDARIA
RED VIARIA
SRV
SAV
TOTAL
ZONAS VERDES
SAL
TOTAL
EQUIPAMIENTOS
SUPERFICIE m2
16.491,20
16.491,20
SUPERFICIE m2
34,7676
%
5.939,50
440,00
6.379,50
SUPERFICIE m2
13,4496
%
970,00
970,00
SUPERFICIE m2
TOTAL
INFRAESTRUCTURAS
SID-1
SID-2
SID-3
SID-4
SID-5
SID-7
SID-8
TOTAL
%
2,0450
%
0,00
SUPERFICIE m2
%
385,00
258,00
55,00
70,00
72,00
14,00
19,00
873,00
1,8405
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 25 -
Los datos de superficies de suelo lucrativo, junto a su Índice de Edificabilidad Neta son:
CUADRO DE SUPERFICIES LUCRATIVAS:
SUELO LUCRATIVO RESIDENCIAL
PARCELA
SUPERFICIE m2
AIS-3A
419,00
AIS-4
4.200,00
AIS-5
437,00
AIS-6
2.122,00
AIS-7-8
2.550,00
AIS-9
3.975,00
AIS-10
2.159,00
AIS-16
417,00
AIS-17
934,00
AIS-18
410,00
ADO-1
3.480,00
ACA-1
1.100,00
ACA-2
511,00
TOTAL
22.714,00
EDIFICABILIDAD m2t
167,60
1.680,00
174,80
848,80
1.020,00
1.590,00
863,60
166,80
373,60
164,00
1.566,00
1.540,00
306,60
10.461,80
IEN m2t/m2s
SUELO LUCRATIVO TERCIARIO
PARCELA
SUPERFICIE m2
TER-2
TOTAL
IEN m2t/m2s
75,00
75,00
EDIFICABILIDAD m2t
30,00
30,00
SUELO LUCRATIVO
PARCELA
SUPERFICIE m2
TOTAL
22.789,00
EDIFICABILIDAD m2t
10.491,80
IEN m2t/m2s
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,40
0,45
1,40
0,60
0,40
Orba, enero de 2015
EL ARQUITECTO
Fdo.: José Vicente Estévez Álvarez
MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL SECTOR S-1
- 26 -