Groupements Fonciers Viticoles
Nos GFV
Des domaines viticoles prestigieux
13 – GFV
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château Sergant - Lalande-de-Pomerol
Gérant : La Française REM - Preneurs : Sté Fermière des Grands Crus de France (Gpe Grands Chais de France)
Superficie du domaine : 22 ha environ
Superficie en vigne : 21 ha 50 a environ
Capacité de production : 130 000 bouteilles environ
14 – GFV
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château Sergant - Lalande-de-Pomerol
A quelques kilomètres de Libourne au sein du « triangle magique »
Parmi les 5 domaines les plus étendus de l’appellation
Merlot (82%), Cabernet Sauvignon (7%), Cabernet Franc (11%)
Elevage de 12 mois en barriques de chêne de 225 litres
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15 – GFV
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château Sergant - Lalande-de-Pomerol
16 – GFV
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Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château Sergant - Lalande-de-Pomerol
17 – GFV
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château German Marbuzet – Saint Estèphe
RETENIR UNE APPELLATION NOTOIRE
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Une APPELLATION Saint-Estèphe riche et variée
Surface du vignoble : un écrin d’environ 1250 ha
Sols / terroirs : forte présence de graves dans l’appellation, à l’ouest (où est situé Château
German Marbuzet) calcaires de Saint-Estèphe très présents et argile
Encépagement : majorité de cabernet-sauvignon, présence importante de merlot, faible
quantité de cabernet franc et petit verdot.
Nombre de producteurs déclarants : 130 environ
Superficie moyenne par exploitation : 9,5 ha environ
Une APPELLATION communale prestigieuse
L’une des quatre appellations communales prestigieuses du Médoc
18% des superficies de l’appellation sont contrôlées par des GCC 1855
La plus septentrionale du médoc douée d’une forte personnalité
18 - Château GERMAN MARBUZET
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Château German Marbuzet – Saint Estèphe
Un Domaine de choix au cœur d’une AOC communale réputée
Une belle entité économique sur la commune de Saint-Estèphe : vignoble, bâtiment
d’exploitation et la marque commerciale « Château German Marbuzet »
Château German Marbuzet : principales caractéristiques :
Superficie totale : 6,20 ha environ
Superficie en vigne : 6,18 ha environ
Production : 35 000 bouteilles environ
Encépagement : 72% Cabernet Sauvignon – 25% merlot – 3% Cabernet Franc
Age moyen des vignes : 38 ans
Commercialisation : jusqu’à aujourd’hui en primeur, en exclusivité, par la société de négoce Yvon MAU
19 - Château GERMAN MARBUZET
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Groupements Fonciers Viticoles
Exemple d’acquisition
Le GFV Château German Marbuzet
Gérant : LA FRANCAISE REM – 173 bd Haussmann – 75008 PARIS
Adhésion : Club des propriétaires de Grands Crus
Superficie du domaine : 6,20 ha environ
Superficie en vigne : 6 ha 18 a environ
Capacité de production : 35 000 bouteilles environ
Capital après clôture des apports : 1 807 344 €
Valeur d’émission : 2 500 € par part
Nombre de parts : 792
Valeur nominale : 2 282 € par part
Souscription minimum : 25 000 € (soit 10 parts)
Valeur de cession conseillée après montage : 2 282 € par part
Rentabilité prévisionnelle : environ 2,10% du prix de cession conseillé
Durée du bail : 25 ans
Preneurs : Didier Marcelis / SCEA M Marcelis
20 - Château
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Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Information aux investisseurs
Groupements Fonciers Viticoles
“Les parts de GFV ne peuvent pas être proposées à des personnes morales.
L’investissement dans des parts de GFV est réservé aux personnes susceptibles par leur connaissance et leur souci de
diversification des placements financiers de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement.
L’investissement dans des parts de GFV présente un certain nombre de risques, dont notamment les risques suivants :
• Risque de perte en capital : le GFV n’offre pas de garantie en capital. La responsabilité de l’investisseur n’est pas limitée à la
valeur de son apport ;
• Risque sur les revenus : le GFV peut être exposé à un risque d’impayés de son exploitant locataire et ne pas percevoir de
revenus ;
• Risque sur la faculté d’achat de vin : en cas d’aléas climatiques ou qui priveraient l’exploitant d’une fraction importante de sa
récolte, ou en cas de dénonciation des accords intervenus, les associés peuvent voir cette faculté temporairement ou définitivement
suspendue ;
• Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la Gérance.
Il est rappelé en outre que les parts de GFV ne peuvent faire l’objet d’une opération de publicité, de démarchage au sens de l’article
L. 341-1 du Code monétaire et financier, d’offre au public au sens de l’article L. 411-1 du Code monétaire et financier.
La communication de ce document ne doit jamais entraîner l’une des trois opérations mentionnées ci-dessus”.
21 – GFV
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
Avertissement
Les informations contenues dans cette présentation ne constituent en aucun cas une offre ou une sollicitation d’investir, ni un conseil en investissement ou une
recommandation sur des investissements spécifiques. Les éléments d’information, opinions et données chiffrées sont considérés comme fondés ou exacts au
jour de leur établissement en fonction du contexte économique, financier et boursier du moment et reflètent le sentiment à ce jour du groupe La Française AM
sur les marchés et leur évolution. Elles n’ont pas de valeur contractuelle et sont sujettes à modification. Il est rappelé par ailleurs que les performances passées
ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Compte tenu des risques d’ordre économique et boursier, il ne peut être
donné aucune assurance que les produits présentés atteindront leur objectif.
Les Produits référencés dans cette présentation ne sont pas nécessairement destinés à tous types d’investisseurs. Les investisseurs potentiels sont invités à lire
attentivement la documentation réglementaire et commerciale y afférente (incluant notamment les risques encourus) et à procéder, sans se fonder
exclusivement sur les informations qui lui ont été fournies, à leur propre analyse des risques afin de vérifier l’opportunité de l’investissement au regard des
objectifs recherchés, en recourant, au besoin, à l’avis de tous les conseils spécialisés en la matière.
La documentation commerciale et réglementaire (dont le prospectus de chaque Fonds) est disponible sur le site du groupe La Française AM (www.lafrancaiseam.com) et/ou sur simple demande auprès de votre interlocuteur financier habituel.
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à
la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Ce document est confidentiel, à usage strictement privé et destiné uniquement à l’information de la personne à laquelle il a été remis par le groupe
La Française AM. Aucune diffusion des informations contenues dans cette présentation n’est autorisée sous quelque forme que ce soit sans l’accord préalable
écrit du groupe La Française AM. Les noms, logos ou slogans identifiant les produits ou services du groupe La Française AM sont la propriété exclusive du
groupe La Française AM et ne peuvent être utilisés de quelque manière que ce soit sans l’accord préalable écrit du groupe La Française AM.
Cette présentation est réalisée par La Française AM Finance Services, entreprise d’investissement agréée par le CECEI sous le numéro 18673 X, filiale du
groupe La Française AM, groupe d’asset management constitué des sociétés de gestion suivantes : La Française des Placements agréée par l’Autorité des
Marchés Financiers sous le n° GP97076 le 1er juillet 1997, LFP - SARASIN AM agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP9755 le 30 juin 1997,
La Française Real Estate Managers agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP07000038 le 26 juin 2007, UFG SIPAREX agréée par l’Autorité
des Marchés Financiers sous le n° GP04000032 le 27 avril 2004, La Française AM Gestion Privée agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le
n° GP00058 le 31 décembre 2000 et par le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n° ORIAS 07004637 et La Française AM International agréée par
la CSSF le 20 décembre 2002.
Cette présentation n’a pas à être déposée auprès de l’AMF et ne l’a pas été. L’AMF n’a donc pas vérifié ni approuvé son contenu.
Présentation réservée aux partenaires distributeurs
[OU]
Présentation réservée aux investisseurs professionnels au sens de la directive MIF
Groupe de gestion d’actifs multi spécialiste, La Française AM est un
gérant de convictions qui place l’intérêt et la satisfaction de ses clients au
cœur de ses préoccupations.
Par une approche de long terme et la combinaison de savoir-faire
reconnus en gestion de valeurs mobilières comme en immobilier,
La Française AM, offre des solutions d’investissement innovantes
répondant aux attentes de ses clients, qu’ils soient institutionnels, réseaux
bancaires, prescripteurs, particuliers, en France comme à l’international.
Acteur responsable, sa philosophie d’investissement est fondée sur la
Gestion DissymétriqueTM* et vise à intégrer les défis de demain pour
forger ses convictions d’aujourd’hui.
Avec plus de 35 milliards d’euros d’actifs sous gestion, La Française AM,
tout en bénéficiant d’une totale indépendance dans l’exercice de son
métier, possède un actionnariat original mixant un actionnaire bancaire de
référence, le Crédit Mutuel Nord Europe, aux côtés d’institutionnels, des
dirigeants et salariés du groupe.
* Une approche privilégiant la limitation du risque en capital dans les phases adverses de marché à la
surperformance lors des phases de hausse. Objectif : capter 70% des hausses et ne subir que 30% des baisses.
173, boulevard Haussmann 75008 Paris – France – Tél. +33 (0)1 44 56 10 00 – Fax +33 (0)1 44 56 11 00
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