BEZAHLTE EINSCHALTUNG Worauf man beim Erwerb einer Anlegerwohnung achten muss, erklärt Stefan Schönhofer von Länderrealitäten Hammerl. Anlegerwohnungen – gefragter denn je D as Prinzip einer Anlegerwohnung ist einfach erklärt: Der Interessent erwirbt eine Wohnung und vermietet diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen zurückgezahlt werden. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, sorgen die Mieteinnahmen für zusätzliche Einkünfte. Darüber hinaus profitiert man von der Wertsteigerung der Immobilie. Die Rendite lässt sich durch die Ausnutzung steuerlicher Vorteile noch steigern. Denn beim Wohnungserwerb fällt keine Mehrwertsteuer an. Die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können von der Steuer abgesetzt werden. Weiters ist die Investition in eine Anlegerwohnung absolut sicher. Eigentumsrechte sind im Grundbuch festgeschrieben. Das einzige Risiko sind eventuelle Leerstände der Immobilie. Diese lassen sich mit Mietgarantien vermeiden, wenn bei der Auswahl der Wohnung mit Sorgfalt vorgegangen und mit Profis zusammengearbeitet wird. Immobilienexperte Stefan Schönhofer informiert im Detail: bereits gelöst haben. Ich empfehle, dass rund 30 - 50 Prozent Eigenkapital für die Anschaffung zur Verfügung stehen. Wer kein Vertrauen in „klassische“ Anlageformen hat, dem bleiben als Alternative Investitionen in Gold oder in Immobilien übrig. Oft ist auch der familiäre Hintergrund das Motiv für die Anlegerwohnung. Man kann sie zum Beispiel vermieten, bis die Kinder selbstständig werden. Dann können die Kinder in der Anlegerwohnung ohne hohe Mietkosten ins Leben starten. Herr Schönhofer, das Grundbuch kommt bei der Zukunftsvorsorge immer mehr in Mode. Für wen sind Anlegerwohnungen interessant? Stefan Schönhofer: Sogenannte „Anlegerwohnungen“ sind vor allem für diejenigen interessant, die ihre eigene Wohnsituation Aus einer Hand Gut zu sein genügt Alexandra Schönhofer-Hammerl (li.), Stefan Schönhofer (Mitte) und Manfred Filzmoser (re.) von Länderrealitäten Hammerl nicht. Das moderne Immobilienmanagement mit Was muss man bei Anlegerwohnungen beachten? Was sind die Vorteile und wo kann es eventuell Probleme geben? Zuerst sollte man sich genau überlegen, welchen Ertrag man durch die Vermietung einer Anlegerwohnung erzielen will. Soll der Ertrag lediglich den Werterhalt des eingesetzten Kapitals sichern, dann sprechen wir von der Abgeltung der Inflationsrate. Die Inflationsrate soll jedenfalls durch den Mietertrag abzüglich der Fixkosten abgegolten persönlichem Hintergrund bietet kaufmännische Sorgfalt, technische Kenntnisse, juristische Lösungsbereitschaft sowie die Umsetzung visionärer Ideen aus einer Hand. werden können. Allerdings sollten dabei mindestens zehn Prozent Mietausfallsrisiko pro Jahr ebenso einkalkuliert werden wie die steuerlichen Auswirkungen eines Zusatzeinkommens. Denn dieses ist durch eine Vermietung steuerlich in jedem Fall gegeben. Welche Objekte sind geeignet? Für Anlegerwohnungen sind vor allem kleine Wohneinheiten im städtischen Bereich bzw. in Ballungszentren geeignet, die Hochschulen bzw. Universitäten in ihrem Einzugsgebiet haben. Auch ein möglichst vielfältiger und stabiler Arbeitsmarkt ist ein Vorteil. Zwei-Zimmer-Wohnungen bis ca. 60 Quadratmeter stehen hoch im Kurs. Diese sind für eine WG ebenso nutzbar wie für Lebensgemeinschaften bzw. Kleinfamilien. Können diese Wohnungen auch selbst verwaltet werden? Im Fall, dass man die Wohnung selbst verwalten will, soll man darauf achten, dass der Mietvertrag absolut rechtskonform erstellt wird. Ein fehlerhafter Mietvertrag, z. B. mit einer unpräzisen Angabe der Laufzeit, der mit dem Mietrechtsgesetz nicht konform ist, kann dem Mieter einen unbefristeten Mietvertrag verschaffen. Und das erschwert bzw. verhindert eine mögliche zukünftige Selbstnutzung Ihrer Anlegerwohnung. Ich empfehle daher, die Verwaltung ausschließlich Profis machen zu lassen. Leoben – Montanuni zentrumsnaher Neubau 20 Wohnungen en block im Zentrum von Graz Exklusivste Wohnungen im Herzen von Graz Erstbezug Nähe LKH und Med Campus Graz Graz – Schloßbergblick Erstbezug mit 5% Rendite und mehr mit 4% Rendite mit garantierten 3% Mietgarantie möglich mit 4% Rendite 30 Whgen von 45m²-78m² ab € 1.900 Netto/m² Whgen von 34m² bis 88m² Innenhof-sehr ruhige Lage Besser geht´s nicht! höchster Standard von 32m² bis 77m² 8 Einheiten verfügbar Ruhelage von 40m² bis 59m² Baubeginn eben erfolgt noch attraktive Whgen frei! Hr. Andreas Schögler 0699.1466.7777 Mag. Martin Unterrichter 0699.1444.2550 Fr. Daniela Kien 0699.1444.2770 Fr. Daniela Kien 0699.1444.2770 Mag. Maria Momcilovic 0699.1444.2888 www.immobilien-hammerl.at
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