1. No category

Dokumentation Baubeschrieb
4-FH Paradisli, Ruswil
Bauherrschaft / Beratung / Verkauf
Mahler & Mahler Immobilien GmbH
Rebstockstrasse 22, 6017 Ruswil
041 495 05 46
[email protected]
www.mahlerbau.ch
Lage
Sursee
Der lichtdurchflutete einladende Wohn- und Essbereich lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten offen.
Das Reduit dient Ihnen als perfekter Abstell- und
Vorratsraum. Das Reinigen der Räume erledigen Sie
von nun an mit dem eingebauten Zentralstaubsauger.
Willisau
Ruswil
Luzern
Die Gemeinde Ruswil, mit ihren rund 6700 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Zentren Luzern und Sursee mitten im Kanton Luzern. Die Lage der Gemeinde mit ländlichem
Charakter bietet eine optimale Anbindung an den
öffentlichen Verkehr und die Autobahnanschlüsse
Rothenburg (Luzern) und Sursee (ca. 15 min.).
Hier entsteht ein 4-Familienhaus im ruhig gelegenen Paradisli. Die drei 5½ Zimmer und die 3½
Attika Wohnung beeindrucken durch ihre grossen
Räume und Terrassen sowie den grosszügigen gehobenen Ausbaustandard. Die Lage bietet nebst einer schönen Aussicht eine optimale Besonnung. Das
Dorfzentrum, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten,
ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Wie alle Räume bieten auch das Badezimmer und
das Gäste WC über viel Platz. Beide Nasszellen verfügen über eine grosse moderne Dusche. Das Badezimmer ist ausserdem mit einer Badewanne ausgestattet. Im Gäste WC befindet sich ein Waschturm,
welcher aber auch im geräumigen Keller platziert
werden kann. Je nach Wunsch werden in der Küche
und Wohnräumen Parkett oder Platten verlegt. In
den Nasszellen findet sich ein Plattenboden. Generell werden je nach Möglichkeit individuelle Käuferwünsche im Innenausbau berücksichtigt.
Über den Wohn-/Essbereich und das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige, grosszügige
und teils gedeckte Terrasse, welche zum Verweilen
einlädt.
Sind Sie interessiert?
Möchten Sie mehr Informationen? Besuchen Sie
doch unsere Website www.mahlerbau.ch oder rufen
Sie uns an (041 495 05 46). Gerne stehen wir Ihnen
für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Zu einer Wohneinheit gehören jeweils 2 Einstellhallenplätze die separat zu erwerben sind.
Von der Einstellhalle aus erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem per Lift Ihr neues Zuhause.
Paradisli 13
Ruswil
Beim Eingangsbereich steht Ihnen eine Garderobe zur Verfügung. Vorbei an den grosszügigen Einbauschränken gelangen Sie in den offen gestalteten
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher mit jeglichem Komfort ausgestattet ist (Backofen, CombiSteamer, Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit
integrierter Abluft etc.).
2
Wohnungsübersicht
2.20 M
OK PULTDACH
713.87 m ü.M.
2.00 M
714.17 m ü.M.
OK DACH LIFT
TERRASSE
KÜCHE
KORRIDOR
WC
DACHGESCHOSS
710.37 m ü.M.
GED. SITZPLATZ
WOHNEN/ESSEN
KORRIDOR
ZIMMER 3
GED. SITZPLATZ
WOHNEN/ESSEN
KORRIDOR
ZIMMER 3
KORRIDOR
REDUIT
1. OBERGESCHOSS
707.58 m ü.M.
WOHNEN/ESSEN
GED. SITZPLATZ
TREPPENHAUS
WASCHEN / KELLER
WOHNUNG 1. OG
KORRIDOR
TECHNIK/
HAUSWART
LEIBUNGSFENSTER
ERDGESCHOSS
704.79 m ü.M.
GARAGEN
LEIBUNGSFENSTER
UNTERGESCHOSS
702.00 m ü.M.
2. UNTERGESCHOSS
EINGANG / KELLER
699.04 m ü.M.
3
PARADISLI 13
ZIMMER
5½
GESCHOSS
UNTERGESCHOSS
BGF
185.32 m2
NGF
175.75 m2
GED. SITZPLATZ
25.84 m2
Wohnungsübersicht
42.24 m
Untergeschoss
9.61 m
KELLERRAUM
2
TERRASSE
2
LF 75/62.5
WASCHEN 1.OG
KELLER 1.OG
ZIMMER 1
3.24 m2
7.00 m2
15.12 m2
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
U05
- 0.15
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
U02
U02
WM
2
TREPPENHAUS
19.25 m2
+0.02
U01
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
5½ - ZI - WOHNUNG
2
WM
KELLER DG
WASCHEN DG
WASCHEN
DU/WC
REDUIT
7.00 m2
4.11 m2
4.82 m2
5.99 m2
4.79 m2
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
±0.00
U11
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
U03
U03
ZIMMER 2
11.95 m2
17.35 m2
±0.00
U06
- 0.15
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
U04
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
2
WM
ENTREE
U09
U10
KORRIDOR
ZIMMER 3
15.71 m2
±0.00
- 0.15
B: PLATTEN/PARKETT
W:VERPUTZ
D: WEISSPUTZ
15.67 m2
U08
BAD/DU/WC
m2
10.13
±0.00
U12
- 0.15
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
±0.00
U07
- 0.15
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
DECKENABSATZ
WOHNEN/ESSEN
39.33 m2
±0.00
U14
- 0.15
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
ZIMMER 4
KÜCHE
18.29 m2
16.60 m2
±0.00
- 0.15
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
±0.00
U15
- 0.15
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
U13
GED.SITZPLATZ
25.84 m2
TERRASSE
42.24 m2
DW
Zimmer5½
GeschossUntergeschoss
BGF
185.32 m2
NGF
175.75 m2
DW
DW
Ged. Sitzplatz 25.84 m2
Terrasse
42.24 m2
Kellerraum 9.61 m2
4
PARADISLI 13
ZIMMER
5½
GESCHOSS
ERDGESCHOSS
BGF
170.12 m2
NGF
162.51 m2
GED. SITZPLATZ
48.28 m2
Wohnungsübersicht
12.10 m
Erdgeschoss
2
KELLERRAUM
DU/WC
7.23 m2
+2.79
104
+2.67
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
ZIMMER 3
15.09 m2
+2.79
103
+2.67
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
TREPPENHAUS
8.25 m2
+2.81
101
+2.67
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
ZIMMER 1
15.96 m2
WM
+2.79
105
+2.67
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
2
5½ - ZI - WOHNUNG
KORRIDOR
20.96 m2
ZIMMER 2
+2.79
+2.67
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
15.67 m2
102
BAD/DU/WC
REDUIT
10.23 m2
+2.79
108
+2.67
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
3.48 m2
+2.79
106
+2.67
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
+2.79
107
+2.67
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
WOHNEN/ESSEN
38.25 m2
+2.79
110
+2.67
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
ZIMMER 4
18.42 m2
+2.79
+2.67
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
109
KÜCHE
17.22 m2
+2.79
111
+2.67
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
GED.SITZPLATZ
48.28 m2
STAHLSTÜTZE 15 x 15 CM
Zimmer5½
GeschossErdgeschoss
BGF
170.12 m2
NGF
162.51 m2
STAHLSTÜTZE 15 x 15 CM
STAHLSTÜTZE 15 x 15 CM
STAHLSTÜTZE 15 x 15 CM
Ged. Sitzplatz 48.28 m2
Kellerraum
12.10 m2
5
PARADISLI 13
ZIMMER
5½
GESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
BGF
170.12 m2
NGF
162.51 m2
GED. SITZPLATZ
28.28 m2
Wohnungsübersicht
25.82 m
1. Obergeschoss
10.24 m
KELLERRAUM
2
TERRASSE
2
DU/WC
7.23 m2
+5.58
204
+5.46
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
ZIMMER 3
15.09 m2
TREPPENHAUS
8.25 m2
+5.60
201
+5.46
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
+5.58
203
+5.46
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
ZIMMER 1
15.96 m2
+5.58
205
+5.46
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
WM
2
5½ - ZI - WOHNUNG
KORRIDOR
BAD/DU/WC
20.96 m2
ZIMMER 2
+5.58
202
+5.46
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
15.67 m2
+5.58
206
+5.46
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
REDUIT
10.23 m2
3.48 m2
+5.58
207
+5.46
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
+5.58
+5.46
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
208
WOHNEN/ESSEN
38.25 m2
+5.58
210
+5.46
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
ZIMMER 4
18.42 m2
+5.58
+5.46
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
209
KÜCHE
17.22 m2
+5.58
211
+5.46
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
TERRASSE
GED.SITZPLATZ
TERRASSE
12.91 m2
28.80 m2
12.91 m2
Zimmer5½
Geschoss 1. Obergeschoss
BGF
170.12 m2
NGF
162.51 m2
Ged. Sitzplatz 28.80 m2
Terrasse
25.82 m2
Kellerraum
10.24 m2
6
PARADISLI 13
ZIMMER
3½
GESCHOSS
DACHGESCHOSS
BGF
111.09 m2
NGF
106.54 m2
GED. SITZPLATZ
25.52 m2
Wohnungsübersicht
32.17 m
Dachgeschoss
11.11 m
KELLERRAUM
2
TERRASSE
2
TREPPENHAUS
DF
DF
DF
2.34 m2
+8.39
+8.25
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
301
DF
3½ - ZI WOHNUNG
ENTREE
WC
BAD/DU/WC
6.80 m2
5.36 m2
9.09 m2
+8.37
302
+8.25
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
+8.37
307
+8.25
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
+8.37
308
+8.25
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
2
2.00 M
ZIMMER 2
16.15 m2
+8.37
309
+8.25
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
WM
2.20 M
KORRIDOR
7.94 m2
+8.37
305
+8.25
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
WOHNEN/ESSEN
KÜCHE
REDUIT
ZIMMER 1
27.04 m2
10.02 m2
5.14 m2
19.00 m2
+8.37
+8.25
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
+8.37
+8.25
B: PLATTEN/PARKETT
W:ABRIEB
D: WEISSPUTZ
+8.37
+8.25
B: PLATTEN
W:ABRIEB/PLATTEN
D: ABRIEB
+8.37
310
+8.25
B: PARKETT/PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
303
304
306
GED.SITZPLATZ
TERRASSE
25.52 m2
32.17 m2
Zimmer3½
GeschossDachgeschoss
BGF
111.09 m2
NGF
106.54 m2
Ged. Sitzplatz 25.52 m2
Terrasse
32.17 m2
Kellerraum
11.11 m2
7
PARADISLI 13
GESCHOSS
2. UNTERGESCHOSS
Wohnungsübersicht
2. Untergeschoss
TECHNIK / HAUSWART
KELLER UG
WASCHEN EG
KELLER EG
11.41 m2
9.61 m2
5.11 m2
7.00 m2
U104
U105
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
U106
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
WM
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
U107
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
TREPPENHAUS
8.02 m2
-2.94
U102
-3.00
B: PLATTEN
W:ABRIEB
D: ABRIEB
KORRIDOR
13.95 m2
U103
2
2
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
ABSTELLRAUM
15.33 m2
U108
-2.96
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
1
3
4
1
2
EINFAHRT
GARAGEN
226.80 m2
IM GEF.
U101
-2.92 - -3.00
B: MONOBETON
W:ROH ZUM STREICHEN
D: DECKENDÄMMUNG
5
6
7
8
VELOS /
MOFAS
8
Baubeschrieb
Konzept / Gestaltung
Rohbau (Baumeisterarbeiten)
Der Neubau besticht durch eine klare und moderne
Architektur. Die Wohnungsgrundrisse sind durchdacht geplant. Sie können deshalb sehr gut den jeweiligen Bedürfnissen entsprechend möbliert werden. Ein gehobener zeitlos eleganter Innenausbau
mit natürlichen Materialien sorgt für ein schönes
Ambiente. Jede Wohnung verfügt über einen gros­
sen gedeckten Aussenbereich. Es stehen Parkplätze
in der Einstellhalle, Besucherparkplätze und ein Abstellraum zur Verfügung.
2. Untergeschoss
Bodenplatte in Monobeton. Treppenhaus Stahlbeton
mit Zementüberzug und Plattenbelag. Aussenwände
in Stahlbeton roh. Innenwände in Stahlbeton oder
Kalksandstein roh oder gestrichen (Angabe Bauingenieur). Geschossdecke in Stahlbeton mit eingelegter
Deckendämmung.
Untergeschoss / Erdgeschoss /
1. Obergeschoss
Geschossdecken in Stahlbeton. Aussen- und Innenwände in Stahlbeton oder Backstein. Treppenhaus /
Wohnungstrennwände in Stahlbeton 25 cm (Angabe
Bauingenieur).
Treppen
Treppen in Stahlbeton.
Balkone / Terrassen
Balkone und Terrassen aus Stahlbeton. Gedeckter
Sitzplatz in Stahlkonstruktion mit einzelnen Stahlstützen und Kiesbedeckung oder Stahlbeton. Balkonplatten über den beheizten Räumen wärmegedämmt oder wärmetechnisch vom Wohngebäude
abgekoppelt.
9
Baubeschrieb
Gebäudehülle
Allgemeine Räume / Keller
Fassade (massive Aussenwände)
Einstellhalle
Verputzte Aussenwärmedämmung (Aufbau von aus­
sen nach innen): Abrieb, Netzeinbettung, Wärmedämmung 200 mm, Klebemörtel, Backstein oder
Stahlbeton, Grundputz und Abrieb.
Boden:Monobeton
Wände:Beton oder Kalksandstein roh (Fugen
ausgebildet)
Decke: Dämmplatten Schichtex SW
Fenster
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, je
1 Hebeschiebetüre bei Wohnräumen, ein Dreh-/
Kippbeschlag pro Zimmer. Dachfenster elektrisch
bedienbar (Whg. DG).
Sonnenschutz
Verbund-Raffstoren, selbsttragende Storenkonstruktion mit verstärkten Führungsschienen. Sämtliche
Storen mit Motorantrieb. Ausstellstoren (Knickarmmarkisen) bei Balkone / Terrassen inkl. Elektro-Antrieb.
Hauptdach
Pultdach. Wärmedämmung zwischen Holzkonstruktion verlegt. Unterdach fugenlos, Hinterlüftungsebene, Dacheindeckung Eternit.
Terrassen
Grossformatige Zementplatten 50 x 50 cm (gemäss
Vorauswahl Bauherrschaft), Splitt, Drainagematte,
bituminöse Abdichtung 2-lagig, Wärmedämmung,
Dampfbremse auf Betondecke (Aufbau von oben
nach unten).
Balkone
Stahlbeton, Oberfläche Monobeton.
Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromnickelstahlblech (Cr-Ni-Stahl).
Technik / Hauswart, Keller UG + EG,
Abstellraum, Korridor
Boden:Monobeton
Wände:Beton oder Kalksandstein roh oder
gestrichen (Fugen ausgebildet)
Decke: Dämmplatten Schichtex SW
Keller OG
Boden: Keramische Platten
Wände:Beton oder Backstein, Wärmedämm­
platte Abrieb
Decke: Decke aus Stahlbeton roh
Keller DG
Boden: Keramische Platten
Wände:Beton oder Kalksandstein, roh oder
gestrichen (Fugen ausgebildet)
Decke: Decke aus Stahlbeton roh
Treppenhaus
Boden:Keramische Bodenplatten (gemäss
Vorauswahl Bauherrschaft)
Wände:Mehrschichtputz bestehend aus
Grundputz und Abrieb
Decke:Grundputz und Spritzplastik - Abrieb,
fertig weiss eingefärbt
10
Baubeschrieb
Wohnbereich
Entrée / Korridor
Bad/DU/WC und DU/WC (UG, EG, 1.OG)
Bad/DU/WC und WC (DG)
Boden:Keramische Bodenplatten oder Parkett
Wände:Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb
Decke:Grundputz und Weissputz
(Whg. DG Holztäfer)
Ausbau: siehe Schreinerarbeiten innen (Seite 12)
Boden: Keramische Bodenplatten
Wände:Zementgrundputz und keramische
Wandplatten im Nassbereich
Decke:Grundputz und Spritzplastik - Abrieb,
fertig weiss eingefärbt
Ausbau: Siehe Sanitärapparate (Seite 14)
Wohnen / Essen
Reduit / Waschen UG
Boden: Keramische Bodenplatten oder Parkett
Wände:Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb
Decke:Grundputz mit Weissputz
(Whg. DG Holztäfer)
Boden: Keramische Bodenplatten
Wände:
Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb
Decke:Grundputz und Spritzplastik - Abrieb,
fertig weiss eingefärbt
(Whg. DG Holztäfer)
Küche
Boden: Keramische Bodenplatten oder Parkett
Wände:Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb
Rückwand bei Arbeitsfläche Ausführung
in Kunststeinstreifen
(Whg. UG, EG, 1.OG)
Decke:Grundputz und Weissputz
(Whg. DG Holztäfer)
Ausbau: siehe Küchen (Seite 12)
Terrassen
Boden:Grossformatige Zementplatten grau,
Grösse 50 x 50 x 4 cm
Decken:Stahlkonstruktion, Dreischichtplatten aus
Holz lasiert (Whg. UG, DG)
Stahlbetondecke gestrichen (Whg. EG)
Geländer:Metallgeländer mit Chromstahlhandlauf
und Glasfüllungen
Balkone
Zimmer
Boden: Keramische Bodenplatten oder Parkett
Wände:Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb
Decke:Grundputz und Spritzplastik - Abrieb,
fertig weiss eingefärbt
(Whg. DG Holztäfer)
Boden:Monobeton
Decken:Stahlkonstruktion, Dreischichtplatten aus
Holz lasiert (Whg. 1.OG)
Geländer:Metallgeländer mit Chromstahlhandlauf
und Glasfüllungen
11
Baubeschrieb
Allgemeines
Keller
Aussentüre
Der Kelleranteil für die UG und EG Wohnung befindet sich im 2.UG. Der Anteil der 1.OG und DG
Wohnung ist im UG platziert. Jeder Keller ist mit
einem Waschbecken ausgestattet.
Eingangstüre aus Alu, Profile wärmegedämmt, aussen Stossgriff, innen Drücker.
Waschen
Jedes DU / WC ist mit einem Waschturm (Waschmaschine / Tumbler) ausgestattet. Die UG Wohnung
hat einen separaten wohnungsinternen Waschraum.
Auf Wunsch kann das Waschen auch im Kelleranteil
eingerichtet werden (Leeranschluss vorhanden).
Küchen
Qualitativ hochwertige Einbau-Mehrfrontenküche,
Budget je nach Wohnungsgrösse und gemäss Vorauswahl Bauherrschaft. Kunstharzfronten gemäss
Kollektion des Lieferanten. Abdeckungen in Dekton
Zenith (weiss). Rückwandverkleidung in Kunststeinstreifen, ADS Tandembox Auszüge mit Dämpfungssystem Blumotion, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler
voll integriert, Backofen, Combi-Steamer, Spülbecken aus Edelstahl, KWC Hebelmischer, Unterbau
Auszug mit Kehrichttrennsystem, Kühlschrank mit
Gefrierteil integriert (296 l). Farbauswahl durch
Käuferschaft.
Budget, netto inkl. MwSt.:
Whg UG / EG / 1.OG Fr. 28’000.–
Whg. DG Fr. 25’000.–
Garagentor
Garagentor mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung (2 Stk. pro Wohnung).
Innentüren
Wohnungseingangstüren mit Metallzargen gestrichen, schweres Türblatt mit Hartholz-einleimer,
Schalldämm-Mittellage und beidseitigem Hartplatten-Deckbelag mit je einer Alublech-Zwischenlage.
3-Punkt Verriegelung und Türspion. Oberfläche KH
belegt, inkl. Kanten, Dicke 48 mm, EI30 VKF, Rw 44
dB, Klima Kl. 2c.
Innentüren mit Metallzargen gestrichen, halbschweres Türblatt mit Fichteneinleimer, RöhrenspanMittellage und beidseitigem Hartplatten-Deckbelag.
Oberfläche KH belegt inkl. Kanten, mit Zimmerschloss, Dicke 40 mm, Rw 32 dB.
Gesicherte, registrierte Schliessanlage, Kaba oder
Keso.
Metallbauarbeiten
Handläufe innen, Balkongeländer, Briefkastenanlage
(gem. Ausführung Bauherrschaft).
Schreinerarbeiten innen
Garderobenschrank im Korridor 4-türig (3x5 Tablare), DG 3-türig (2x5 Tablare), Putz-schrank (3 Tablare und Putzausstattung), offene Garderobe mit Kleiderstange. Sichtflächen in Kunstharz, Decor weiss,
innen in Decorspan weiss, Rückwand weiss beschichtet, Tablare weiss beschichtet auf Reihenbohrung, Kanten ABS 1 mm, Farbauswahl durch Käuferschaft. Glaswand als Trennwand, Rahmen 4-seitig
als Leibungsverkleidung,Verkleidung weiss gespritzt,
Klarglas ESG (Whg. UG, EG, 1.OG).
12
Baubeschrieb
Zentralstaubsauger Anlage
allaway-Zentralstaubsauger-System. Standort Saugzentrale auf jeder Etage im Putzschrank.
Unterlagsböden
Schwimmender Unterlagsboden (Aufbau von oben
nach unten): Unterlagsboden mit Bodenheizung,
Trennlage, Wärmedämmung, Trittschalldämmung.
Bodenbeläge Platten
Bodenplatten in Feinsteinzeug gemäss Vorauswahl
Bauherrschaft, fertig verlegt, inkl. Sockel und Nebenarbeiten. Budget netto inkl. MwSt. Fr. 120.–/m2,
in Nasszellen inkl. sämtlicher Abdichtungen und Fugenbänder. Budget netto inkl. MwSt. Fr. 130.–/m2.
Bodenbeläge in Holz
Parkett gemäss Vorauswahl Bauherrschaft, fertig verlegt, inkl. Holzsockel und Zuschlägen. Budget netto
inkl. MwSt. Fr. 120.–/m2.
Wandbeläge Platten
Wandplatten in Steingut gemäss Vorauswahl Bauherrschaft, in Duschen raumhoch, jeweils bei Installationen und Spritzbereichen, fertig verlegt, inkl.
Zuschlägen und notwendigen Abdichtungen. Budget netto inkl. MwSt. Fr. 130.–/m2.
Malerarbeiten
Sämtliche verputzten Flächen werden gestrichen.
Gipserarbeiten
Wände: Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz
und Abrieb 1,5 mm.
Decken: Grundputz mit Spritzplastik - Abrieb weiss
eingefärbt oder Weissputz.
Medien
Elektroanlagen
Beleuchtungsanlagen
• Wohn- und Esszimmer: 2 Deckenleuchten­stellen
(1x dimmbar) und Steckdosen 3-fach geschaltet
• Küche: LED Deckeneinbauleuchte und Steckdosen 3-fach / 1-fach
• Zimmer: Deckenleuchtenstelle und Steckdosen
3-fach
• Bad/DU/WC: LED Deckeneinbauleuchte, Anschluss für Spiegelkasten inkl. Steckdose
• DU/WC: Spiegelkasten inkl. Steckdose
• Entrée / Korridor: LED Deckeneinbauleuchten
und Steckdosen
• Balkon: Wandleuchten und Steckdosen 3-fach
• Reduit / Keller: Deckenleuchten und Steckdosen
3-fach
Wärme-Kraftanlagen
• Anschlüsse für Kücheneinbaugeräte
• Anschluss für Waschmaschine und Tumbler in der
Wohnung und 1 Leeranschluss für Waschmaschine
/ Tumbler im Keller
• Elektrischer Anschluss für Closomat & Elektroauto
ist vorbereitet
• Elektrischer Anschluss Storen in den Zimmern,
Wohn-/ Essbereich und Küche
• Elektrischer Anschluss Markise auf dem Balkon
Schwachstromanlagen
• Je 3 Stk. Telefon- und TV-Empfangsanschlüsse im
Wohnzimmer, Elternzimmer und Zimmern
• In den restlichen Zimmern Leeranschlüsse für den
Ausbau von Telefon- oder TV Empfangsanschluss
vorbereitet
• Kombinierte Sonnerie- und Gegensprechanlage
Elektro-Verteilanlage
• Hauptverteilung mit Messeinrichtung im Technikraum
• Elektrounterverteilung mit Medienverteiler im
Reduit
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Baubeschrieb
Heizungsanlage
Sanitäranlagen
Wärmeerzeugung
• Erdsondenwärmepumpe (Sole / Wasser)
• Heizgruppe mit Vorlauftemperatur gleitend nach
Aussentemperatur. Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Bodenheizung
• Pro Wohnung 2 Raumtemperaturregler (Wohnen/
Sanitäranlage
• Kalt- und Warmwasser-Messung pro Wohnung
Essen/Küche & Zimmer 4 (Whg. DG Zimmer 1)
• Wärmemessung pro Wohnung mit zentraler Ablesung
• 1 Badtuchheizkörper rein elektrisch pro Wohnung
Warmwasseraufbereitung
• Zentraler Pufferspeicher und Frischwasserspeicher
mit Elektroeinsatz im Technikraum (2.UG)
• Warmwassertemperatur 55° mit Wärmepumpe aufgeheizt
Sanitärapparate
• Budget gemäss Vorauswahl Bauherrschaft, Budgetbetrag netto inkl. MwSt.,
Whg. UG Fr. 24’800.–
Whg. EG / 1.OG Fr. 25’900.–
Whg. DG Fr. 19‘300.–
• Apparate weiss, handelsübliche Ausführung, in gehobenem Standard, Spiegelschrank und Waschtisch
mit Unterbau in beiden Nasszellen, Duschen Seitenwand Echtglas klar, Armaturen und Garnituren
verchromt
Aufzugsanlage
Lüftungsanlage
• Innen liegende Nassräume (Waschküchen und Bäder), Abluft mit Einzelventilatoren
• Be- und Entlüftung der Kellerräume natürlich
über Kellerfenster, geschlossene Kellerräume mit
Lüftung
• Die Einstellhalle wird mit einer Lüftungsanlage
ausgestattet
• Personenaufzug Swisslift (AS Aufzüge)
• Nutzlast von 675 kg für 9 Personen und rollstuhlgängig
• Kabinenabmessungen Breite 1.20 m, Tiefe 1.40 m,
Höhe 2.14 m
• Ausführung nach Kollektion Lieferant
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Baubeschrieb
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
• Kosten für zusätzliche Leistungen oder Änderungswünsche, die von der Standardausführung abweichen und welche weder im Ausführungsbeschrieb
noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind
(Sonderwünsche)
• Kosten des Architekturbüros und Fachplanern für
Planänderungen berechnet nach Stundenaufwand
• GU-Honorar für Änderungs- und/oder Zusatzwünsche: 12% der Mehrkosten
• Kosten für Schuldbrief-Errichtung
• ½ Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren
• Handänderungssteuern
Kosten für diese Leistungen gehen zu Lasten der
Verkäuferin und sind im Kaufpreis inbegriffen
• Die Verkäuferin schliesst mit den am Bau beteiligten Handwerkern und Unternehmern SIA Verträge ab. Die daraus entstehenden Garantieansprüche
werden der Stockwerkeigentümergemeinschaft
bzw. den Käufern im Verhältnis der Wertquoten der
erworbenen Stockwerkeigentümern abgetreten.
• Die entsprechenden Garantiescheine werden der
dannzumaligen Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft übergeben; somit können allfällige Garantieansprüche bei den betroffenen Handwerkern und Unternehmern durchgesetzt werden.
• Vorbehalten bleiben Änderungen der Projekt-/
und Bauleitung die keine Minderung in qualitativer Hinsicht haben. Das Farb- und Materialkonzept der allgemeinen Räume im Inneren und sämtlicher sichtbaren Teile im Aussenbereich (inkl. der
Balkonschicht und den Terrassen) wird durch den
Architekten bestimmt.
• Allfällige Auflagen der Behörden betreffend diesem
Baubeschrieb (Pläne) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Nachforderungen.
Das Gleiche gilt auch für die Wohnungsgrundrisse
und für die Visualisierungen. Sämtliche Visualisierungen sind nicht massstäblich und haben nur informativen Charakter.
• Schwund- und Spannungsrisse, Terrainsenkungen im Hinterfüllungsbereich, Risse bei Kittfugen
(Bewegung der Unterlagsböden usw.) sind unvermeidbar und gelten nicht als Baumängel. Die Restbaufeuchtigkeit ist durch regelmässiges, korrektes
Lüften abzuführen.
Verträge und Garantien:
Kauf- und Zahlungsbedingungen:
• Landanteil und Erschliessung
• Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV
• Vermessungs- und Geometerkosten
• Baubewilligungsgebühren
• Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem
im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang
• Kosten für Bauwesenversicherung und Gebäudeversicherung bis zur Fertigstellung
• Schutzraum-Ersatzbeiträge
• ½ Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren
• Eigentumsbegründung und Reglement
• Kosten für den Deckbelag Einbau Paradisli (Anteil
Paradisli 13)
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen
und vom Käufer separat zu
bezahlen sind:
• Die Verkäuferin verpflichtet sich gegenüber der
Käuferschaft zur Erstellung der im Stockwerkeigentum aufgeteilten Liegenschaft gemäss Bau- und
Leistungsbeschrieb
• Dieser Bau- und Leistungsbeschrieb bildet einen
integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages. Die
• Bei Reservationsvereinbarung erfolgt eine Anzahlung von Fr. 30‘000.–
• 30% des Kaufpreises bei Vertragsabschluss
• 30% des Kaufpreises bei Rohbauvollendung
• Der Restkaufpreis wird bei Eigentumsantritt belastet
Ruswil, 25. März 2015
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4-FH Paradisli, Ruswil
Wir sind für Sie da
Bauherrschaft / Beratung / Verkauf
Mahler & Mahler Immobilien GmbH
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