Balance de la
construcción
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Balance de la construcción
Banco de Crédito BCP
Apoyando el
sueño de la
primera casa
Alejandro Coello, Gerente Regional de Banca minorista región occidente, Banco de Crédito BCP.
El Banco de Crédito BCP desarrolla
sus actividades en el marco de lo establecido por las leyes; en este sentido se puede asegurar que son respetuosos del alcance de la normativa
existente con relación al crédito de
Vivienda Social.
Además, el BCP es una entidad que se
mantiene siempre cerca de las necesidades y expectativas de sus clientes,
particularmente en un aspecto tan
sensible como es el sueño de la primera casa.
Adecuarse a la nueva norma no represento un reto para esta institución
financiera, pues desde hace tiempo
que contaban con productos similares al crédito de vivienda social.
Presidente del GNE:
Carola Capra
[email protected]
Fundado el 28 de octubre de 1993
www.nuevaeconomia.com.bo
Depósito Legal Nº 4-3-18-00
La Paz | Bolivia
Unidad de Inteligencia de NE:
Carola Capra
María Claudia Dabdoub
George Gray
Gilberto Hurtado
Tu primera casa BCP
Es un crédito hipotecario de vivienda diseñado para ampliar el acceso de los bolivianos a una casa o
un departamento propio con atractivas condiciones y asesoramiento.
“Tu primera casa BCP” se ajusta a las necesidades de cada cliente, con créditos que parten desde
Bs. 140.000 y con plazos de hasta
20 años; con financiamiento hasta el 100% del valor comercial del
inmueble. Asimismo, las tasas de
interés están definidas en función
al valor del inmueble que se quiere
financiar.
Cómo beneficiarse con
el crédito
Los requisitos para “Tu primera
casa BCP” son:
•
•
•
•
•
Que el crédito se otorgue para
una única vivienda.
Que la adquisición de la vivienda de interés social no sea destinada para fines comerciales.
Que los sujetos de crédito demuestren capacidad de pago.
Que en la Declaración Jurada
Patrimonial presentada por el
sujeto de crédito, se evidencie
que el mismo no posee vivienda
alguna.
Que la Certificación Nacional de
No Propiedad sobre el registro
de bienes inmuebles, emitida
por Derechos Reales y presentada por el sujeto de crédito,
acredite que éste no posee vivienda alguna. Este certificado
también debe ser presentado
por el cónyuge en los casos que
corresponda.
Valor comercial
del inmueble
Tasa Interés
Igual o menor a UFV255,000
5.50%
De UFV255,001 a
UFV380,000
6.00%
De UFV380,001 a
UFV460,000
6.50%
Administración GNE:
Semanario Nueva Economía:
Administración
[email protected]
Editora de Publicaciones Especiales:
Patricia del Carmen Sánchez Ramos
Publicidad
[email protected]
Diseño y diagramación:
Eber Miguel R. Aguirre Arce
Suscripciones y ventas:
[email protected]
[email protected]
Atención al cliente:
[email protected]
Dirección:
Calle Pedro Pablo Linares Nº 240, Achumani Bajo
(entre calle 18 y 19 de Calacoto, paralela
Av. Fuerza Naval) • Teléfonos: (591-2) 2791912
- (591-2) 2774270 • La Paz - Bolivia
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Balance de la construcción
Construcciones
sostenibles el
punto de partida
de un país
ecoeficiente
"Construcción con criterios
de sostenibilidad es “ahorro”
pero demanda Programa
País Ecoeficiente y normativa
municipal".
Construir ciudad o bien un edificio para hospital por citar
ejemplos, obliga a una planificación en mediano y largo
plazo, en función del ciclo de vida proyectado y para maximizar el ahorro pero debe ser parte de un Programa País
Ecoeficiente, (Crear más bienes y servicios utilizando menos recursos y creando menos basura y contaminación.) y
es lo que debiese estar en propuestas electorales.
La planificación de construcción de Ciudad, incluye el criterio de priorizar la densificación de Ciudad, optimizando
Infraestructura existente sea vial, red eléctrica, red de Agua
sanitaria, gas, telecomunicaciones, con acceso a recojo de
residuos, en lo posible diferenciados para su reciclaje, que
signifique de manera integral, importantes ahorros económicos para los usuarios.
Un proceso constructivo con criterios de Sostenibilidad es
sinónimo de RENTABILIDAD FINANCIERA e incluye prácticas
adicionales que se deberán coordinar capacitaciones desde
las universidades e instituciones para facilitar su aplicación
y exigencia.
Además de lo expuesto, éste tipo de construcción, promueve la industrialización y genera fuentes laborales en
mejores condiciones para prevenir accidentes.
Para incentivar a inversionistas inmobiliarios privados se
pueden analizar aspectos de autorizar un 10% adicional en
aprovechamiento del área de construcción según Código
de urbanismo y obra que corresponda en cada municipio
para construcciones con criterios ecológicos, sostenibles o
verdes que incluyan criterios de Eﬁciencia Energética (desde
su envolvente incluso), uso de aguas lluvias, reutilización
de aguas de grifos, duchas entre otros, y adicionalmente,
descuentos en impuestos municipales a propietarios o residentes por al menos, un par de años.
Existe la demanda por construir centros de separación de
residuos, y/o centros de acopio o recepción de donaciones
sean de materiales de la construcción, hasta incluso vestimen-
Mariano Egüez Aguilera.
tas, mobiliarios y otros aspectos, además de considerarlos
como una oportunidad de
formación de adolescentes.
Importante el criterio
integral, al promover la
construcción de viviendas,
industrias u otro tipo de
construcción con acceso a
Transporte público Ecoeﬁciente en turnos diurno y
nocturno (toda la Noche)
todos los días con frecuen-
cia conocida, construyendo
puntos de espera o parada
cada 500 metros aproximadamente, reduciendo tiempos de viajes y permitiendo
combinación entre líneas
durante un tiempo de 75
minutos y, que todo ahorro permita re invertirse en
implementación de acceso
a Internet, climatización,
limpieza del sistema entre
aspectos destacables.
Mariano Egüez Aguilera
Es Ingeniero Civil Industrial (Chile) con un Master en Ecoeﬁciencia, Ahorro Energético y Ecología Industrial cursado en España por una Beca de
Fundación Carolina y tiene especializaciones en
sistemas de Gestión Ambiental Rentable, entre
las que destacan “El mejoramiento de la Gestión
de Operaciones desde un Enfoque integrador”
cursado en la Pontifica Universidad Católica de
Chile y “producción más Limpia en la Empresa”
ambos realizados en Chile.
En Bolivia, el Sr. Egüez es Coordinador Nacional del Comité Impulsor del Green Building Council Bolivia y promueve la inclusión de programas
de Educación y normativas en códigos y reglamentos de Construcción sostenible de acuerdo a
criterios del World Green Building Council.
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Balance de la construcción
Construyendo
un mejor planeta
El concepto de sustentable ya no forma parte de la visión a futuro de la
construcción, sino de la que ahora se
viene llevando a cabo en distintos lugares del mundo con la misión de ser
más amigable con el planeta.
Un edifico sustentable se concibe de
una manera tan diferente a los tradicionales que establece pautas de trabajo que priorizan el ahorro a través
de un mejor uso de los materiales de
construcción como los aislantes y los
tragaluces; por tanto se puede decir que las premisas de construcción
sustentable son la búsqueda del sitio
adecuado de edificación, eficiencia
en el uso y reutilización del agua,
aprovechamiento de recursos renovables, conservación de materiales y
calidad ambiental en el interior de la
edificación.
La construcción sostenible plantea
una seria reducción de los impactos
ambientales ocasionados por cada
una de las etapas de la construcción,
así como de los materiales y el consumo de energía.
El apostar por este tipo de edificaciones implica un progreso a mediano y largo plazo que se verá reflejado
en ciudades sostenibles donde todos
los participantes y partes minimicen
el agotamiento de recursos y proporcionen un medio ambiente saludable
tanto en el interior de los edificios
como en su entorno.
Bases de construcción
La construcción sostenible asocia
desde un principio tres acciones importantes: mantenimiento, conservación y reducción de perjuicios para el
medio ambiente.
La combinación de estos términos
da como resultado un plan de acción
que inicia con una reducción en el
empleo de los recursos disponibles
mediante el reciclaje, el uso eficiente
de los recursos renovables y el incremento en el índice de eficiencia energética y los recursos hídricos.
Conservar los espacios naturales
con la aplicación de normativas internas que restrinjan la utilización
de los terrenos y la emisión de gases
tóxicos. La conservación de espacios
sanos también aplica al interior del
edificio, en el que se emplearán materiales con bajas emisiones tóxicas,
ventilación efectividad, protección
contra los ruidos y clima.
Por todo lo anterior se establecen
ciertos requisitos para proseguir con
estas construcciones:
• Utilización y manejo eficiente de
las materias primas, caracterizadas
por ser desmontables y reciclables.
• Reducir el consumo de agua no
sólo en el periodo de construcción
sino a lo largo del tiempo que se
habite ese edificio.
• Producir mínimas cantidades de
residuos y contaminación.
• Emplear un menor porcentaje de
terreno para construir, respetando el contexto que rodea el proyecto.
• El proyecto debe adaptarse tanto
a necesidades actuales como a futuras, así no existirá un desperdicio de material.
ción natural, ambientes frescos y
ventilados, etc.) incrementan considerablemente su productividad y
toman decisiones más acertadas y
se halla más satisfecho con todo lo
que produce y recibe a cambio de
sus empleadores.
Muchas mejoras
Ventajas
El llevar a cabo este tipo de proyectos representa una serie de beneficios en diversos niveles y áreas,
como la laboral.
Según un artículo publicado por la
revista argentina Ámbito financiero,
las personas que trabajan en edificaciones sustentables llegan a padecer
un número menor de enfermedades,
incrementando así el nivel de productividad.
Los “edificios verdes” permiten
a las empresas reducir los gastos
operativos e incrementar la productividad de sus trabajadores a
la vez que posiciona el nombre o
marca de la empresa como socialmente responsable, siendo este un
impulso para agradar más al público. Asimismo se debe dejar en claro
que las personas que trabajan en
ese tipo de ambientes (ilumina-
Estos proyectos promueven un
adecuado uso de los recursos naturales, al igual que el reciclaje y reutilización de material; pero hace mayor
incidencia en los resultados que se
pueden obtener a corto, mediano y
largo plazo.
1. Menores costos de funcionamiento y mantenimiento (ahorro en
energía y agua).
2. Mayor valoración en la construcción debido a una mayor ganancia, gracias a los ahorros.
3. Aumento de la renta y de ocupación.
4. Productividad y beneficios para la
salud de los ocupantes de la oficina.
5.Mercado de gestión de riesgos
(económicos, financieros, jurídicos, otros).
6. Marketing y relaciones públicas.
Balance de la construcción
Seguridad
en la
construcción
La construcción es una actividad
arriesgada, los índices de accidentes
laborales colocan a este sector en
primer lugar con respecto a otras actividades económicas.
Las labores llevadas a cabo en los sitios de construcción se asocian a muchos riesgos que pueden devenir en
problemas para la salud o accidentes
mortales como: caer desde una altura considerable, quedara atrapado
entre los escombros, recibir golpes
por la caída de materiales o herramientas, contacto con sustancias peligrosas; y todos en su mayoría provocados por errores de organización,
organización, planificación, control y
de ejecución. De ahí la importancia
de integrar la prevención.
A continuación damos unos consejos básicos sobre seguridad en
construcciones con el fin de ayudar a
prevenir los accidentes de los trabajadores y también velar por el bienestar de terceros.
• Informar a los trabajadores sobre
los riesgos existentes en el trabajo
y las medidas de control que deben seguirse.
• Impartir la formación necesaria
para la realización de cada tarea.
• Delimitar el espacio de construcción para evitar el acceso a la misma de personas que no trabajen
en ella.
• Crear accesos seguros a las zonas
de trabajo (andamios, tejados,
zanjas, etc.) mediante la utilización de pasarelas y torres de acceso protegidas.
• Señalizar toda la obra indicando
las vías de tráfico de los vehículos.
Marcar en el suelo las zonas de
paso de éstos y las vías de
los peatones manteniendo, si es posible,
una separación física entre ambas.
• Mantener seguras las vías de
tráfico.
• Señalar y delimitar espacios
“seguros” alrededor de los vehículos de carga y de la maquinaria
de excavación.
• Usar los dispositivos obligatorios
de seguridad de las máquinas
(señales sonoras y protectores) y
revisar su buen funcionamiento.
• Dotar la obra con instalaciones
higiénicas y de descanso que cubran las necesidades de todas las
personas que trabajan en ella.
•Establecer procedimientos de
emergencia instalando los medios necesarios contra incendios
(extintores, vías de evacuación,
etc.) y de primeros auxilios.
• Instalar los montacargas y elevadores de manera que su solidez y
estabilidad estén garantizadas.
• Utilizar equipos mecánicos de
manipulación de carga y eliminar,
en lo posible, la manipulación
manual.
• Formar a las personas que trabajan sobre como levantar cargas
con seguridad.
• Instaurar medidas para reducir la
exposición al ruido.
• Almacenar de forma segura las
sustancias peligrosas siguiendo
las indicaciones de las fichas de
datos de seguridad.
• Utilizar los equipos de protección
personal que sean necesarios: casco, guantes, calzado, cinturón,
mascarillas contra la exposición al
polvo (madera, silicatos, etc.).
• Instalar protecciones colectivas
contra caídas en todos los lugares
que sea necesario (barandillas,
cobertura de huecos, redes de seguridad).
• Identificar los techos y partes
frágiles de la obra y proteger los
agujeros con cubiertas marcadas y fijas para evitar
las caídas.
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8
Balance de la construcción
El apoyo
que esperaba
Con el Crédito de vivienda de interés social, muchas familias
podrán contar con una vivienda propia.
El financiamiento está destinado a un sector importante en
el país, familias que no cuentan con una vivienda propia y
que requieren de un financiamiento para comprar una, sea
esta un departamento, casa o terreno para construcción;
todo esto bajo las normas establecidas en la Ley de Servicios Financieros 393.
El contar con una vivienda digna, es un derecho fundamental para las personas; por ello muchos países lanzaron planes para cubrir las deficiencias en esas áreas. Los planes de
vivienda gestionados desde instancias gubernamentales cubrieron en su momento las expectativas de ciertos sectores,
mas con el paso del tiempo se dieron cuenta que esa “cobertura” inicial no era suﬁciente, lo que les llevó a ampliar la
iniciativa para llegar a una mayor parte de la población, tal
como sucede ahora en Bolivia.
A partir de la promulgación de la Ley N° 393 de Servicios Financieros se definió a la vivienda social como “vivienda única sin fines comerciales y destinada a los hogares de
menores ingresos cuyo valor comercial o costo final para
su construcción - incluido el valor del terreno- no supere
UFV400.000 (Cuatrocientos mil Unidades de Fomento a la
Vivienda) cuando se trate de departamentos y cuando se
trate de casas no debe sobrepasar las UFV460.000.- (Cuatrocientos sesenta mil Unidades de Fomento a la Vivienda)”,
pero se debe aclarar que esos montos pueden ser modificados según disposiciones del gobierno central.
Ofertantes de créditos
Valor comercial del
inmueble en UFV
Valor aproximado
en dólares
americanos
1 a 255.000
Tasa de interés
máxima
Porcentaje
máximo de ingreso
destinado a la cuota
1 a 70.000
5.50%
40%
255.001 a 380.000
70.000 a 104.500
6.00%
35%
380.001 a 460.000
104.500 a 126.500
6.5%
30%
Fuente: ASFI.
Los valores o costos
finales de las propiedades podrán ser
reajustados por el
gobierno central a
través de un Decreto
Supremo.
Para obtener un financiamiento para la vivienda ya no es
necesario recurrir a una búsqueda de mucho tiempo, pues
los bolivianos pueden recurrir a cualquier entidad de intermediación ﬁnanciera que cuente con una licencia de funcionamiento de la ASFI y determinar si el plan que le ofrece es
el adecuado para ellos.
En cuanto a la solicitud de créditos, se debe tomar en
cuenta los intereses que se cargarán a partir del monto re-
querido, en virtud a ello era necesario normar estas tasas
de una manera más efectiva y formal, lo que se logró con
el Decreto Supremo N° 1842. Esta normativa establece un
límite de tasa de interés para este tipo de créditos y en función al valor comercial de la vivienda, siendo 6,5% la tasa
máxima y 5.50% la más baja.
Por otro lado, será el mismo bien inmueble –destinatario
del crédito- el que se convierta en garantía al estar debidamente hipotecado en favor de la entidad ﬁnanciera que
proporcionó el crédito.
Dentro la temática de los interese es también importante
hacer referencia a los seguros de desgravamen – cubren la
deuda en caso de que el titular de la misma fallezca- , que en
este caso no son contemplados dentro de las tasas de interés
fijadas por lo que se deberá realizar el pago adicional del seguro, formularios y recargos adicionales correspondientes.
Requisitos generales
Para ser beneﬁciado con este tipo de crédito, es necesario
contar con ciertos requisitos establecidos por norma y para
mejor funcionamiento de los planes.
•
•
•
•
Tomar en cuenta
La vivienda para ser denominada como social debe contar con
algunas características específicas:
• Ser la única vivienda de propiedad del prestatario.
• No emplearla para fines comerciales.
• El valor comercial o final no debe superar las 400.000 UFV para
departamentos, 460.000 UFV para vivienda y 184.000 para terrenos.
• El crédito de vivienda hipotecaria también aplica en casos de refacción, remodelación, ampliación y mejoramiento de vivienda
individual en propiedad horizontal.
•
Avalúo técnico de la vivienda que será adquirida, misma
que no debe sobrepasar los $us. 126.500 aproximadamente.
Declaración jurada de no contar con una vivienda propia
en ninguna parte del territorio nacional; o en toda caso
un certificado de no propiedad emitido por Derechos
Reales.
La vivienda que será comprada debe contar con la documentación debidamente habilitada para calificar para
una hipoteca.
Presentar justificativo de ingresos y la capacidad de pago
del prestatario, cónyuge o garante.
No tener deudas en ejecución, vencidas o en mora.
Modificaciones
Es posible renegociar el crédito de vivienda para aquellos créditos que fueron otorgados antes de la emisión del reglamento, así
las entidades ﬁnancieras podrán analizar la factibilidad de modiﬁcación de la tasa de interés a los porcentajes establecidos en el
Decreto Supremo N° 1842.
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Balance de la construcción
Los riesgos de
la construcción
Al igual que cualquier otro proyecto,
a lo largo del proceso de construcción
se pueden presentar diversos riesgos
que pueden impedir el cumplimiento
de los objetivos fijados, ante esta realidad la acción más importante a realizar es la identificación de los mismos
para poder darles la respuesta adecuada; pues lo verdaderamente peligroso
es el riesgo que queda sin identificar y
que puede ser el causante de una catástrofe de mayor envergadura.
Para que los riesgos no afecten al
cumplimiento de los objetivos o reduzcan su impacto en los tiempos de
entrega se empieza con el establecimiento de parámetros de riesgo y
unos análisis, mismos que variarán
según el proyecto que se esté desarrollando. Una vez conocidas las características de cada factor de riesgo,
el siguiente paso es la búsqueda de
la respuesta adecuada para cada problema y a esa etapa se la denomina
management del riesgo.
Para reducir los posibles daños a
su mínima expresión es indispensable
realizar un análisis exhaustivo de los
factores de riesgo mediante la toma
de las acciones pertinentes; el análisis de riesgo es similar a un estudio
de incertidumbres y management de
riesgos es equivalente a la toma de
decisiones que reduzcan sus efectos.
Por otro lado también está la incertidumbre, que debe ser considerada en sí como una exigencia que
no debe presuponerse conduzca a
cha relación con la actividad de que
buenos o malos resultados; en caso
se trate, pueden ser evaluados.
de que esa duda conduzca a realidades favorables se construirán ca• Identiﬁcados y
minos de oportudesconocidos
nidades, mientras
Riesgo
es
la
que si conducen a
Comprenden el
daños, la incertiproximidad de un
reconocimiento de
dumbre se transdaño, mientras
una situación que
forma en riesgo.
que
contingencia
puede afectar la
Por ello, el riesgo
actividad, mas la
puede definirse
significo la
probabilidad
de
también como la
posibilidad de que
que suceda ni es
probabilidad de
una cosa suceda o
inmediata ni preque suceda un hevisible durante el
cho desfavorable.
no suceda.
desarrollo del proCon todo lo
yecto.
anterior se puede
decir que dentro
• Sin identiﬁcar y desconocidos
de un proyecto, se considera riesgo a
cualquier factor que poner en riesgo
Provienen de situaciones impensala ﬁnalización del mismo con éxito
das por no tener noticias de que pueen distintos aspectos como calidad,
dan suceder ya que no se han presenfuncionalidad, costes e incluso daños
tado nunca.
a terceros. En la realización de cualAsimismo se debe tomar en cuenta
quier proceso que contenga incertique las incertidumbres, oportunidadumbres los riesgos siempre estarán
des y riesgos pueden clasificarse por
presentes, por tanto es fundamental
su origen en:
identificarlos y conocerlos para darles
la respuesta adecuada.
• Riesgos derivados de la estructura
Tanto los riesgos como las opordirectiva y de organización genetunidades pueden ser clasificados
ral, constituidos por aquello que
en diferentes categorías: conocidos
sucede en el entorno del proyec– identificados, desconocidos - sin
to.
identificar y desconocidos.
• Riesgos derivados de actuaciones
de autoridades administrativas,
• Conocidos
que no son otra cosa más que la
concesión de licencias y la interSon aquellos identificados y que
pretación de ordenanzas.
pudiendo ocurrir, debido a su estre-
•
•
•
•
•
Riesgos técnicos derivados de los
aspectos tecnológicos del proyecto, como ser las tecnologías o
innovaciones no suficientemente de manera adecuada.
Riesgos contractuales, derivados
de la esencia o de la redacción
del contrato de ejecución del
plan.
Riesgos financieros, derivados
de la correcta disposición de
fondos, tasas de cambio entre
divisas, intereses no fijos, etc.
Riesgos sobre la disponibilidad
de recursos, si éstos no estuvieran disponibles al nivel adecuado:
Riesgos en relaciones laborales
que puedan ser causas de huelgas o paros imprevistos.
Todos estos riesgos pueden conducir al incumplimiento de los objetivos formulados para el proyecto de
construcción. Existen actividades en
donde los riesgos que pueden presentarse son conocidos y se dispone
de suficientes datos estadísticos sobre los daños que producen; en tales
situaciones se puede utilizar un enfoque actuarial para su previsión y cobertura, mas en otros casos, como en
el desarrollo de proyectos no existe
una base estadística que permita una
evaluación correcta de los efectos de
los riesgos, lo que deriva al final en la
elaboración de un estudio particular
para tener una verdadera respuesta
para el caso.
12
Balance de la construcción
¿Cómo está
el sector
constructor?
El Balance la Construcción incorpora
este año un análisis de percepción del
mercado constructor a partir de diferentes aristas que buscan proporcionar
una radiografía situacional por demás
interesante. En consecuencia, Nueva
Economía se adoptó una medición sostenida por los resultados de un sondeo
de opinión realizado a altos directivos
de importantes empresas constructoras del eje troncal boliviano.
Se primó en esta consulta temas importantes para el sector, como la relación
calidad/precio, asesoramiento técnico,
líneas de crédito, crecimiento y la preferencia en cuanto a la selección de
proveedores de materiales para la construcción. Es en este último punto que
destacan empresas del nivel de Soboce,
Monopol, Tecnopor y Duralit con un
importante porcentaje de acercamiento a sus productos y servicios por parte
de los consumidores.
Asimismo es necesario destacar las
respuestas que tienen las empresas
constructoras alrededor de la situación
actual de este rubro y la mirada a futuro que tienen dadas las condiciones del
mercado.
Con el ánimo encaminado
Es sabido que la situación económica
que se vivió en estos últimos años dio
paso al crecimiento de muchos sectores
en Bolivia, especialmente el de la construcción, que vio los frutos del trabajo
duro de muchas empresas; lo cual es
percibido por aquellos que son el motor del mismo y que se demuestra con
las opiniones recogidas en el sondeo.
El análisis realizado respecto a este
punto destaca que el 81% de las personas consultadas creen que el rubro
está yendo por un buen camino y que
a largo plazo esta situación podría consolidarse. Y de acuerdo a esto son los
departamentos de Santa Cruz y La Paz
los que presentan un mayor grado de
positivismo entorno al tema con un
100% y 92% respectivamente.
El producto que compramos
Calidad hace referencia a los atributos
con los que cuenta un producto o servicio
que se va a adquirir, al respecto y en su
momento el empresario norteamericano
Philip Crosby solía manifestar que calidad era el cumplimiento de ciertos requisitos, a lo que ahora se puede acotar que
es por esos requisitos que un consumidor
está dispuesto a pagar un determinado
precio. A partir de ello se establece que
el precio no es más que un indicador de
la calidad de un producto y que puede
variar según el mercado o consumidor.
Entonces la relación calidad – precio
establece un sentido de reciprocidad
Balance de la construcción
que puede modificar la elasticidad de
la demanda del consumidor que puede
o no estar dispuesto a pagar un mayor
o menor precio.
Las personas consultadas al respecto
consideran que la relación calidad –
precio es muy importante al momento
de entablar una relación de negocios
con sus proveedores, pero que este factor sólo llega a satisfacer en lo justo sus
expectativas; puesto que frente a un
71% que caliﬁca a este valor como muy
importante sólo un 52% se encuentra
satisfecho con esa relación, más aun
siendo el caso que únicamente el 5%
manifestó estar completamente satisfecho.
Sobre el mismo punto - calidad y
precio- , no se podía dejar de lado una
pregunta adicional que hacía referencia a la experiencia de compra y venta
en su integridad; a la que ellos respondieron sin duda alguna que además de
considerar este tema- la experienciamuy importante, se hallaban completamente satisfechos con una margen de
aprobación del 71% frente a un 21%
que consideraba que todo ese proceso
no es del todo grato.
Ventas y servicios adicionales
Muchos son los clientes que esperan algo más que un tradicional intercambio de mercancía por dinero, están
deseosos de recibir un valor agregado
Empresas consideradas
como principales proveedores
Tecnopor
Total
La Paz
9%
9%
Cochabamba
Santa
Cruz
15%
Faboce
7%
7%
9%
8%
Soboce
25%
23%
27%
31%
La LLave
4%
2%
8%
Monopol
10%
12%
15%
Duralit
9%
9%
18%
Tigre Plasmar
9%
9%
9%
Coboce
4%
Incerpaz
6%
8%
27%
9%
Imcruz
1%
Hansa
4%
7%
8%
Multipaz
1%
2%
Fining
1%
2%
Pretensa
1%
2%
Salke
1%
2%
Importadora
Campero
1%
Ferrum
1%
9%
2%
por la inversión que hacen. Son los proveedores los que determinarán en qué
consistirá ese “punto extra” con el que
pretenden conquistar y fidelizar a la
clientela con detalles que cubren distintas etapas de la transacción comercial.
El servicio postventa es considerado
como uno de los pilares de atención al
cliente de muchas empresas y considerado como un elemento muy importante para los compradores con un 67%
dentro del sondeo de opinión. Dentro
Continúa en la Pág. 16
13
14
Balance de la construcción
16
Balance de la construcción
Viene de la Pág. 13
de ese mismo sondeo se toma en cuenta
el factor tiempo de entrega como otra
arista dentro de estos servicios, pero
con una mirada negativa por parte de
los consultados, quienes castigan a sus
proveedores con un elevado porcentaje
de insatisfacción (52%) al momento de
calificar a sus proveedores, que casi se
repite al momento de valorar la entrega de materiales y equipos en las obras
de construcción con un 57%.
Para cerrar este acápite de servicios
adicionales, es necesario hablar de las
explicaciones extras que son más que
un mero consejo y que se catalogan
como asesoría en áreas de experiencia
de la empresa proveedora en base a
una relación de confianza y cercanía sin
costo alguno y es precisamente eso lo
que más valoran las empresas constructoras, al grado de catalogar el servicio
como muy importante mientras maniﬁestan su inconformidad con el trato
recibido hasta ahora.
Financiamientos
Pocas son las empresas que pueden
aportar con el 100% del capital para
llevar adelante un proyecto de construcción, por ello recurren a diferentes
fuentes de ﬁnanciamientos.
En Bolivia, el Sistema Financiero
goza de buena salud y estabilidad, lo
que hace que las empresas recurran en
un mayor número a sus planes financieros para el pago de materiales (29%) y
desarrollo de nuevos proyectos (27%) y
para este fin optan en mayor grado por
las instituciones nacionales privadas,
seguidas por los bancos privados internacionales, ambos con un 80% y 12%
respectivamente.
En función a lo anterior y según los
datos provenientes, el grado de insatisfacción entorno a la línea de créditos
que le brindan las entidades financieras
supera el 50% en contraposición a un
67% que sostiene que las líneas de crédito son muy importantes al momento
de realizar una compra.
Voto de conﬁanza
Lograr que un consumidor se convierta en un cliente fiel al producto, servicio
o marca es todo un reto. La fidelización
de clientes no solo hace posible que el
cliente regrese para adquirir de nuevo el
producto, sino que también permite la
recomendación a terceros que pasarán a
convertirse en clientes.
Muchas empresas descuidan la fidelización de los clientes y los pierden,
mas no es el caso de estas 18 empresas
que se convirtieron en las favoritas de
muchas empresas constructoras y por
tanto en sus principales proveedoras.
Encabeza la lista Soboce, la cementera más grande de Bolivia, seguida por
Monopol en una segunda y Tecnopor,
Duralit y Tigre – Plasmar con un triple
empate en el tercer puesto. A todas estas se suman otras empresas líderes en
su área, como Faboce, Incerpaz, Hansa
y La Llave.
En virtud a lo manifestado líneas
arriba, es necesario aclarar que también existen pedidos especiales por parte de los consumidores; como mayores
facilidades a la hora de la entrega del
producto, mayor asesoramiento, entrega puntual del material y un mejor
servicio postventa, entre otros.
Trabajo de construcción
La finalidad de las empresas sondeadas es la de llevar adelante proyectos de construcción que involucran una serie de etapas (demolición,
movimiento de tierras, levantamiento de estructuras, etc.) y de personal;
Para mayor información puede contactarse al correo
[email protected]
o al teléfono 2791912.
por lo que necesitan establecer una
serie de estrategias para realizar un
adecuado trabajo.
En palabras de los representantes
de estas empresas el mayor número de
trabajos que llevan adelante son para
el sector privado (81%), mientras que
el sector público las contratas en un
número menor de ocasiones, lo que
representa el 19% del total. Actualmente un 95% de las empresas consultadas están inmiscuidas en labores de
construcción, lo que demuestra que el
sector está atravesando por un buen
momento.
Será sobre este último tema – estabilidad del sector- se hicieron manifiestas posiciones esperanzadas sobre
la evolución del sector y los factores
que estimulan el crecimiento del mismo (disponibilidad de créditos, estabilidad económica del país, estabilidad
de precios entre otros) lo que permitirá un incremento en las actividades
de construcción, según el 81% de los
sondeados. Aun así existe una ligera sombra al hacer referencia a los
factores negativos que frenan el crecimiento, mismos que al ser contabilizados llegan a seis: Caída de la actividad económica, altos costos de las
construcciones, créditos con intereses
elevados, falta de líneas de créditos,
menor inversión en obras privadas e la
inestabilidad de los precios.
Los cimientos
de Bolivia
Sector constructor no deja de apoyar al país
El poder multiplicador del sector constructor se evidencia cada día con tan
solo dar un paso fuera de casa. En su
interior participan diversos actores
económicos y sociales que dan un espaldarazo a la economía nacional, contagiándola de su dinamismo.
La ascendente realidad que se tiene en
Bolivia se compara con la que se vive
en países vecinos, donde la inversión
pública juega un rol importante, más
aún en el caso nuestro, donde en los
últimos cinco años llegó a los 1.000 millones de dólares de inversión aproximadamente, mientras que en el sector
privado se alcanzó casi 1.300 millones
de dólares, esto gracias en gran parte
al financiamiento otorgado tanto por
el sistema bancario como el no tradicional (no bancario).
Un sector productivo presenta
cambios a partir de los movimientos
que se realicen en los diferentes contextos que lo rodean, según datos del
Departamento Técnico de la Cámara
Departamental de la Construcción de
La Paz (CADECO – LP), al tercer trimestre del 2013 el Producto Interno
Bruto (PIB) Nacional alcanzó el 4.5%,
mientras el de la construcción casi duplicó esta cifra al llegar al 8.02%, esto
muestra un crecimiento constate positivo que se mantiene desde el año
2004 a la fecha, con un promedio de
8.02%.
El rol estatal
La inversión pública realizada por
el Estado, comprende los recursos destinados a toda la infraestructura de
variados sectores y actividades; siendo
el sector del transporte y el de la construcción (mejoras y mantenimiento de
vías) el principal destinario con casi el
58% del presupuesto en los últimos
diez años.
En el decenio reciente, del total de
la inversión pública ejecutada, un promedio del 61% se orientó a este sector.
Desde el 2006, los montos de Inversión Pública han ido presentando tasas de crecimiento positivas, logrando
la pasada gestión a una cifra de 4821
17
Balance de la construcción
Trámites de permisos de construcción aprobados 2013 - 2014
DESCRIPCION
2013
2014(p)
Sucre
190
301
La Paz
313
648
Cochabamba
1.262
837
Oruro
245
202
Potosí
369
428
Tarija
157
196
Santa Cruz
682
442
Trinidad
140
189
Cobija
TOTAL
principal mercado del cemento, seguido
de La Paz y Cochabamba. Estos departamentos han concentrado el 73% de la
demanda el pasado año.
83
135
3.441
3.378
Permisos de construcción
Los permisos de construcción aprobados por ciudades capitales, expresadas
en superficie, muestran un panorama interesante, pues el tradicional eje troncal
sufrió altibajos: Santa Cruz y Cochabamba cayeron en registros en casi un 50%
en comparación a los números revelados
la pasada gestión, pues cada uno respectivamente llegó a los 442 y 837 registros,
mientras que La Paz superó los registros
de 2013, llegando a los 648.
Sobre el tema, los casos dignos de
destacar son los de Cobija, Trinidad, Tarija, Potosí y Sucre; que no dejaron de
crecer en el número de edificaciones
realizadas el pasado año.
Fuente: GOBIERNOS MUNICIPALES
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
(p): Preliminar
millones de bolivianos, mostrando un
crecimiento superior al 50% en comparación con el monto invertido en 2011.
En lo que refiere al origen del financiamiento de este tipo de inversión, es
conveniente señalar que desde el 2006,
son los recursos propios (internos) los
de mayor participación, sobrepasando
aquellos que nos vienen por donación
o créditos (recursos externos).
Material importante
En el periodo 2012 la producción de
cemento alcanzó las 2.714.089 toneladas, mas las ventas cubrieron un total
de 2.727.063 toneladas; siendo los departamentos de Santa Cruz, La Paz y
Cochabamba los que presentan un mayor consumo con 806.239 (ton) 692.042
(ton) y 503.794 (ton) respectivamente.
La producción y consumo de cemento,
demuestra un crecimiento notable y constante, con una tasa promedio de 11.4% y
por tanto destaca el hecho de que en ese
periodo el consumo de cemento casi se triplicó en comparación a lo registrado en el
año 2000, cuando se vendieron 1.046.470
llegando en 2012 a las 2.910.340 toneladas métricas, lo que signiﬁca un incremento realmente importante.
En el contexto mundial, ha de notarse que Asia consume el 75% del cemento que se produce en el mundo, Europa
el 11%, América el 8%, África el 5% y
Oceanía el 1%. Sin duda que la distribución poblacional también tiene un
importante efecto en esta distribución.
De constructoras y proveedoras
¿Cuánto cuesta construir?
Indispensables para el desarrollo
de proyectos de construcción, estas
empresas – constructoras y proveedoras de material- que establecen
importantes nexos con diversos han
sido fundamentales para el progreso
de este sector. A febrero de este año,
FUNDEMPRESA registró en su Base
Empresarial del Registro de Comercio
de Bolivia a 17.956 empresas dedicadas a la actividad de la construcción
en la. En La Paz se encuentran 5.398
empresas (32%), en Cochabamba
3.157 (28%) y en Santa Cruz 3.045
(20%), concentrando el 60% a nivel
nacional.
Por su parte, las empresas dedicadas a la venta de materiales para la
construcción, agrupadas dentro la
actividad de FUNDEMPRESA de venta por mayor de materiales de construcción, artículos de ferretería, materiales de fontanería, calefacción y
productos de vidrio, que al mes de
febrero de la presente gestión cuenta
con 2.049 empresas dedicadas a esta
actividad. En La Paz se encuentran 654
empresas, en Santa Cruz 579 y en Cochabamba 407, concentrando el 80%
a nivel nacional. Mas al respecto se
debe aclarar que existió una leve caída en las cifras de este rubro, pues en
2013 se tenían registradas 2.138 empresas; si bien la situación no es del
todo preocupante se debería revisar la
causa que provocó esta resta.
Los precios de los materiales de construcción varían según la época y demanda; tienden a elevarse o a disminuir;
por tanto se estableció el ICC (Índice de
Costo de Construcción) que demostró
que en el periodo comprendido de junio
del 2002 – septiembre del 2008, existió
un contexto favorable; esto gracias a la
subida de precios de los derivados del
petróleo y el acero.
Luego de esta época de prosperidad,
los precios comenzaron a experimentar
un decremento hasta el 2011, gestión en
la que reinicia otra época favorable, que
se ratifica con el incremento en costos de
construcción de 3.79% en los doce meses
correspondientes al 2012.
Si se ha de hablar de costos, es también importante tomar en cuenta el
factor económico por parte de los ﬁnanciamientos, siendo que por parte del
Sistema Financiero Bancario a junio del
2012 se entregaron 6.045 millones de
bolivianos, mientras que por parte del
sistema no bancario (mutuales, cooperativas y fondos ﬁnancieros) la cifra alcanzó los 2.828 millones de bolivianos;
llegando a un total de 8.873 millones de
bolivianos en financiamientos.
El crecimiento del mercado, como se
indicó ha tenido un crecimiento sostenido. Las gestiones 2011 y 2012 las empresas cementeras realizaron importaciones
de Clinker para cubrir los niveles record
de demanda de cemento que se han
presentado. A nivel departamental, es
importante señalar que Santa Cruz es el
Cómo les fue a otros
La situación del rubro de la construcción se presentó casi de manera similar
a la boliviana en algunos países vecinos
como Perú, Colombia y Chile. En el primero de los casos se evidenció un periodo de bonanza (2009 – 2013) que
alcanzó registros de un promedio anual
de 10,1% gracias a la participación del
gobierno que permitió con su apoyó la
construcción de 35.000 viviendas y una
inyección de 178 millones de dólares.
Por el lado colombiano las cosas no
fueron del todo diferentes, pues la oportuna participación del gobierno con su
programa especial permitió la entrega
de 100.000 viviendas gratis y la incorporación del Plan de Impulso al Empleo y la
Productividad (Pipe).
La situación del país andino (Chile) no
varió en nada a pesar de la ligera caída
del 1% en el sector de la construcción,
pues al finalizar la gestión 2013 se logró
un crecimiento interanual del 1,9% en
el primer semestre; posición que se vio
fortalecida gracias al lanzamiento del
plan de inversión en infraestructura y
concesiones por unos 28.000 millones de
dólares hasta el 2021.
Empresas constructoras y proveedoras de material de construcción registradas
Cantidad
Porcentaje
Constructoras
Venta por mayor
de materiales de
construcción
Constructoras
Venta por mayor y
menor de materiales
de construcción
La Paz
5.398
654
30%
32%
Cochabamba
3.157
407
18%
20%
Santa Cruz
3.045
579
17%
28%
Chuquisaca
1.537
46
9%
2%
Tarija
1.322
129
7%
6%
Oruro
1.289
125
7%
6%
Potosí
1.218
33
7%
2%
Beni
735
31
4%
2%
Pando
255
45
1%
2%
TOTAL
17.956
2.049
100%
100%
Fuente: FUNDEMPRESA
18
Mercado de Valores
Es necesario apoyar a
que los bolivianos cumplan
su sueño de vivienda propia
El contexto en el cual está creciendo el sector de
la construcción en el país, presenta la necesidad
de recurrir a un mayor número de fuentes de financiamiento que deberán contar con cualidades que las hagan accesibles para gran parte de
la población. Con esta finalidad, el Estado boliviano dio paso a una serie de normativas que
representan un gran impulso para aquellos que
desean invertir en la comprar o construcción de
una casa propia.
Para conocer más cobre el impacto de estas nuevas normas en la realidad de las entidades financieras conversamos con Marcia Villarroel, gerente
general de Banco Unión S.A.
Nueva Economía (NE): ¿Cuál su posición
frente a la implementación del Crédito de
vivienda solidaria?
Marcia Villarroel, gerente general de Banco Unión S.A.
Marcia Villarroel (MV): Banco Unión S.A. al ser
la Entidad Bancaria Publica tiene un compromiso mayor que otros bancos del sistema en lo que
se refiere a la democratización de los productos
y servicios financieros lo cual implica tener una
visión social y de inclusión a los sectores no atendidos por la banca tradicional.
En ese sentido, el Banco de los Bolivianos se ha
constituido en el referente principal en el sistema
bancario respecto a créditos de vivienda social y
más aún porque contamos con agencias ubicadas
en zonas alejadas donde no hay presencia de instituciones financieras.
Este crédito va en consonancia con las políticas de Banco Unión S.A. de favorecer a todos los
bolivianos y bolivianas que están en búsqueda de
su primera vivienda. Con el crédito de vivienda
social con cero cuotas iniciales, esta institución financiera cumple con el Decreto Supremo N. 2137
promulgado a ﬁnales del año pasado y también
con sus políticas internas.
(NE): ¿Cómo se incorporó este producto ﬁnanciero a su oferta? ¿Representó un reto?
¿Por qué?
(MV): Banco Unión S.A. ya contaba con el producto UNICasa Vivienda Social por lo que toda la
ingeniería financiera, operativa y de recursos humanos estaba en funcionamiento para dicho producto. Al momento de ser ofertado el crédito de
Vivienda de Interés social sin aporte propio como
un nuevo producto implicó una capacitación interna en las nuevas condiciones y también un incre-
mento de personal para dar un mejor servicio, ya
que hay muchos bolivianos que sueñan con su casa
propia y que ahora si podrán acceder a sus créditos.
(NE): Fondo de garantía ¿Era necesaria la
creación de este fondo?
(MV): Por supuesto que era necesaria la creación del fondo, ya que el principal obstáculo para
los clientes que se acercan a los bancos para obtener su crédito es el aporte propio A ﬁnales de
la gestión 2014 el Gobierno promulgó el Decreto
Supremo N. 2137 que establece y reglamenta la
constitución del Fondo de Garantías, para las entidades financieras, con el 6% de sus utilidades
generadas el año anterior, medida que permite
legalmente que los bancos dejen de solicitar el
aporte propio a sus clientes.
En cuanto a las tasas de interés, siguen vigentes las que se establecieron mediante el Decreto
Supremo 1842 (que reglamenta la Ley de Servicios
Financieros 393), es decir que para un préstamo
de hasta 255.000 UFV la tasa máxima es de 5,5%;
para un crédito de 380,000 UFV es de 6% y para
otro de 460,000 UFV la tasa aplicable es de 6,5%
(NE): Más allá de las sanciones ¿Por qué las
entidades ﬁnancieras deberían apoyar esta
iniciativa estatal?
(MV): En el caso del Banco Unión S.A., nuestra
misión busca contribuir al desarrollo económico
y social del país, por lo tanto es parte de nuestro compromiso con la sociedad el posibilitar que
muchas bolivianas y bolivianos hagan realidad el
sueño de su casa propia.
(NE): ¿Cómo ha repercutido este crédito en
sus estados ﬁnancieros y en las solicitudes
de sus clientes?
(MV): La cantidad de solicitudes de créditos
indudablemente se han incrementado en todas
nuestras oficinas regionales y agencias a nivel nacional. Banco Unión S.A. se preparó para atender
este incremento en la demanda. Se estima que
el Banco podrá beneficiar a más de 800 personas
aproximadamente en todo el país con el nuevo
producto. Respecto a la repercusión en los Estados Financieros debería estar acorde al presupuesto ya que el producto de vivienda de interés
social ya salió el año pasado y este año es para
nosotros una prioridad en la cartera que tenemos
que colocar.
20
Balance de la construcción
Doble vía La Paz - Oruro.
Articulando al país
En 2014 se iniciaron
23 proyectos
carreteros, con
una inversión
aproximada de más
de 1.072 millones
de dólares.
El transporte por carretera domina
en muchos sentidos el movimiento
económico de un país, pues no sólo
permite el traslado de personas y
mercancías sino la vinculación entre países; por ello la infraestructura vial es el principal destinatario
de los fondos de inversión pública y
financiamientos externos.
Si bien existen disparidades en las
infraestructuras viales entre países
por su geografía, recursos y patrones de ocupación del suelo y también dentro de cada país donde
conviven diferentes sectores; en Bolivia la situación empezó a cambiar
desde tiempo atrás.
Sistema Carretero Nacional
En Bolivia se empezó a dar mayor prioridad a los temas carreteros,
pues que se puede demostrar por
datos oficiales de la Administradora
Boliviana de Carreteras (ABC) que
en el periodo 2006 – 2014 se construyeron más de 2.494,48 km de carreteras.
En la gestión 2014 se tenía previsto la construcción de 783,27 kilómetros, de los cuales se han concluido
539,92 hasta el 31 de diciembre de
ese mismo año.
Balance de la construcción
Actualmente, la ABC realiza trabajos de construcción de doce proyectos carreteros que comprenden
911 kilómetros a lo largo de todo el
país.
Asimismo se debe aclarar que
se ejecutaron 2.310 millones de
bolivianos entre las gestiones 2009
– 2013; y a la fecha se tiene en ejecución 54 proyectos equivalentes a
12.203.80 km en conservación vial,
12 proyectos en 1.048 km correspondientes a rehabilitación, mejoramiento y puesta a punto.
siendo que con el Ex Servicio Nacional de Caminos se habrían ejecutado desde la gestión 2001 – 2005
únicamente 4.381 millones de bolivianos.
A partir de la gestión 2006 y según datos de la Administradora
Boliviana de Carreteras se construyeron más de 2.494,48 km de carreteras. En la gestión 2014 se tenía
previsto la construcción de 783,27
km, de los cuales se han concluido
539,92 km.
Ejecución 2015
Antecedentes
Desde la gestión 2006 se ha ejecutado más de 22 mil millones de
bolivianos en proyectos carreteros,
Doble vía La Paz - Oruro.
En esta gestión, los esfuerzos no
serán menores, pues ya están en
ejecución proyectos de construcción
que además de conectarán las prin-
cipales ciudades del eje troncal del
país como Santa Cruz y Cochabamba (Proyecto Epizana - Comarapa)
se tomarán en cuenta a departamentos como Potosí, Beni y Chuquisaca.
En síntesis, en el transcurso del
año se espera que se inicien dieciséis proyectos carreteros comprometidos con anterioridad y que se
espera abarquen aproximadamente
1.352 Kilómetros a lo largo de todo
el país.
Dentro de los planes y acciones
2015, también se toman en cuenta
los estudios previos para la viabilidad de la construcción, lo que viene
a representar un total de 911 kilómetros, centralizados en 12 Proyectos carreteros a nivel nacional.
21
22
Balance de la construcción
Diccionario de la construcción
Todo lo que usted necesita para entender el
basto mundo de la construcción
Nadie dijo que sólo los ingenieros y arquitectos
podían dominar los términos propios de este rubro, ahora el conocimiento está al alcance de todos aquellos que desean ampliar sus horizontes.
•Adherencia
Propiedad que denota la unión más o menos
íntima entre dos materiales de construcción.
• Adjudicación de propuestas
La buena pro que obtiene una institución o
empresa, legalmente constituida, en licitaciones
para el diseño o ejecución de obras relacionas
con la construcción.
•Agregados
Materiales pétreos como la arena y el cascajo que se añaden al cemento para conseguir el
hormigón.
• Bolsa de aire
Bolsa o burbuja de aire formada en una cañería y que obstruye la circulación del líquido.
•Brecha
Hueco en la superficie de una pared.
•Bungalow
Casa de un piso rodeada de galerías en todo
su entorno.
• Cámara de aire
Cavidad en los muros externos de un edificio para impedir que la humedad penetre en el
interior. Recipiente que contiene aire, colocado
en el lado de descarga de una bomba de agua
alternativa, con el objeto de suavizar las oscilaciones de las descargas.
•Cimiento
Base tanto natural como artificial que es parte del muro que queda debajo de la tierra. Su
función es transmitir al terreno el peso o carga
del edificio o construcción.
•Cornisa
Saliente de la pared, en declive, colocado en
torno a un edifico para apartar el agua de lluvia.
•Corrosión
Acción corrosiva del agua sobre las paredes
de un canal o tubería debido a su gran velocidad.
•Dintel
Viga colocada en la parte superior de una
abertura.
•Dúplex
Solución arquitectónica que implica dos niveles
de una unidad de vivienda o departamento, ubicada generalmente en un edificio multifamiliar.
•Drenaje
Disposición de tubos, piedras, canaletas o
zanjas para dar salida a las aguas muertas en
determinados lugares o para terrenos de excesiva humedad.
•Dureza
Grado de resistencia a la penetración, a la deformación y al desgaste.
•Durmiente
Viga que descansa sobre el suelo
como soporte de un poste.
•Empalmar
Operación que consiste en unir dos
piezas de construcción.
•Encofrado
Molde de madera o de metal destinado a contener el hormigón armado
hasta su endurecimiento.
•Escalinata
Escalera exterior de un edificio que
conduce desde la calle o jardín a la primera planta.
•Expropiación
Desposeimiento o privación de la
propiedad por causa de utilidad pública
o interés preferente y a cambio de una
indemnización previa.
•Fisura
Hendidura en una roca determinada
en principio por una fractura, un plano
de división o una falla y que se ensancha
después por disolución o erosión; puede
ser abierta o estar rellena con depósitos
superficiales.
•Frotachado
La segunda de las tres capas que se
aplican en trabajos de albañilería, mediante una llama, aislando luego con la
regla maestra.
•Gozne
Procedimiento para conectar dos
miembros, tales como una puerta y su
marco, de modo que el uno pueda girar
sobre el otro.
•Goterón
Ornamento que forma una línea de
conos truncados, usado para decorar
entablamentos o molduras huecas.
•Grietas
Fisuras de las capas defectuosas de
pintura o barniz que forman sinuosidades irregulares.
•Hilada
Serie horizontal de ladrillos o sillares que se coloca a medida que se
construye.
•Hincar
Introducir pilotes en el terreno.
•Hormigón
Mezcla de cemento, arena y grava con
agua, en proporción variable según el uso al
que se destina.
•Humedad
Agua de que está impregnado un cuerpo o
partes de un edificio, ejemplo: cimientos, paredes y cubiertas.
•Imposta
La madera que soporta un canalón alrededor de los aleros del edificio.
•Instalación
Conjunto de conductores y accesorios necesarios para el suministro de energía eléctrica
por todo un edificio.
• Junta de cemento
Cuña formada entre dos piedras adyacentes
de una balaustrada, etc., mediante argamasa
colocada en un álveo o molde de sección cuadrada cortado a la medida de las superficies
de junta para evitar su movimiento.
• Línea de edificación
Establece la posibilidad máxima de emplazamiento de la edificación con relación a los
linderos y la línea municipal.
•Macizar
Operación de llenar una pared doble o
hueca.
•Machón
Contrafuerte que sirve como refuerzo a los
muros.
•Mano
Término usado para indicar el modo de colocar una puerta. La puerta es de mano derecha o de mano izquierda, según los goznes están a la derecha o izquierda al abrir la puerta
hacia sí mismo.
•Pilarote
Pequeño pilar redondo o rollizo que se usa
en galerías. Es también el balaustre o barrote
de arranque de la barandilla de una escalera.
•Reajuste
Recargo en el costo de la obra por mano
de obra, costo de materiales de construcción o
devaluaciones monetarias debidamente autorizadas por el supremo gobierno.