‫מדינת ישראל‬ ‫משרד האוצר‬ ‫מינהל הכנסות המדינה‬ ‫‏‪ .6....0.00‬‏‬ ‫ענף הנדל"ן‪ -‬ינואר ‪3122‬‬ ‫‏‬ ‫בחודש‏ינואר‏נרשמה‏ירידה‏בשיעור‏של‏כ‪06%-‬‏במספר‏הדירות‏שנרכשו‏בהשוואה‏לחודש‏דצמבר‪.‬‏‬ ‫ברכישת ‏דירות ‏יד ‏שניה ‏נרשמה ‏ירידה ‏בשיעור ‏של ‏כ‪ 00%-‬‏ואילו ‏רכישת ‏דירות ‏חדשות ‏ירדה‏‬ ‫בשיעור ‏של ‏‪ .09%‬‏בניכוי ‏ירידה ‏חדה ‏שנרשמה ‏ברחובות ‏(בשל ‏שיווק ‏של ‏פרויקט ‏גדול ‏בחודש‏‬ ‫דצמבר) ‏מסתכם ‏שיעור ‏הירידה ‏ברכישת ‏דירות ‏חדשות ‏בכ‪ .05%-‬‏הירידה ‏במספר ‏העסקאות‏‬ ‫הקיפה‏את‏כל‏האזורים‪,‬‏כאשר‏באזורי‏הביקוש‏במרכז‏הארץ‏שיעורי‏הירידה‏הם‏הגבוהים‏ביותר‪.‬‏‬ ‫בולט ‏במיוחד ‏אזור ‏ת"א‪ ,‬‏עם ‏ירידה ‏של ‏‪ 04%‬‏ברכישת ‏דירות ‏יד ‏שניה ‏וירידה ‏בשיעור ‏של ‏‪44%‬‏‬ ‫ברכישת ‏דירות ‏חדשות‪ .‬‏מנגד‪ ,‬‏שיעורי ‏ירידה ‏נמוכים ‏מהממוצע ‏הארצי ‏נרשמו ‏באזור ‏ירושלים‪,‬‏‬ ‫חיפה ‏וב"ש‪ .‬‏ ‏נתונים ‏ראשוניים ‏לחודש ‏פברואר ‏מצביעים ‏על ‏ירידה ‏נוספת‪ ,‬‏בשיעור ‏של ‏‪00%‬‏‬ ‫ברכישת‏דירות‏(בהשוואה‏לינואר)‪ .‬‏‬ ‫‏‬ ‫את ‏הירידה ‏במספר ‏העסקאות ‏בחודש ‏ינואר ‏הובילו ‏רכישות ‏המשקיעים ‏אשר ‏צנחו ‏בשיעור ‏של‏‬ ‫‪ .4%‬‏לעומת‏חודש‏דצמבר‪.‬‏משקל‏המשקיעים‏בשוק‏עמד‏על‏כ‪,05%-‬‏רמתו‏הנמוכה‏ביותר‏בשנים‏‬ ‫האחרונות ‏ונמוכה‏משמעותית‏מהשיעור‏של‏‪ ..%‬‏שנרשם‏בחודש‏דצמבר‪.‬‏נזכיר‏כי‏בחודש‏דצמבר‏‬ ‫נרשמה‏עליה‏חריגה‏במספר‏הדירות‏שנרכשו‏להשקעה‪,‬‏על‏רקע‏ההעלאה‏הצפויה‏של‏שיעורי‏מס‏‬ ‫רכישה‏על‏דירות‏אלו‪,‬‏שהייתה‏אמורה‏להיכנס‏לתוקף‏בתחילת‏ינואר‪1.‬‏ ‏‬ ‫‏‬ ‫בניגוד ‏להשפעה ‏המידית ‏של ‏העלאת ‏שיעורי ‏מס ‏רכישה ‏על ‏דירות ‏להשקעה ‏על ‏כמות ‏הדירות‏‬ ‫שנרכשו ‏להשקעה‪ ,‬‏ההשפעה ‏של ‏המהלך ‏השני ‏שננקט ‏ע"י ‏משרד ‏האוצר ‏בשוק ‏הדיור‪ ,‬‏הרחבת‏‬ ‫הפטור‏ממס‏שבח‏במכירת‏דירות‏להשקעה‪,‬‏טרם‏באה‏לידי‏ביטוי‏משמעותי‏בשוק‏בחודש‏ינואר‪.‬‏‬ ‫משקל‏המשקיעים‏מבין‏מוכרי ‏דירות‏יד‏שניה‏רשם‏עליה‏מתונה‏של‏‪ 0‬‏נקודות‏האחוז‏בהשוואה‏‬ ‫לממוצע ‏בשנת ‏‪ .0.0.‬‏עליה ‏משמעותית ‏יותר ‏של ‏מכירת ‏דירות ‏ע"י ‏משקיעים ‏נרשמה ‏באזור‏‬ ‫טבריה‪,‬‏אזור‏שנרשם‏בו‏שיעור‏העליה‏החד‏ביותר‏בשנת‏‪ 0.0.‬‏ברכישת‏דירות‏להשקעה‏(עליה‏של‏‬ ‫‪05%‬‏לעומת‏‪.)0..9‬‏משקל‏הדירות‏שנמכרו‏ע"י‏‏משקיעים‏באזור‏זה‏בחודש‏ינואר‏‏האחרון‏עלה‏ב‪-‬‬ ‫‪ 0.‬‏נקודות ‏אחוז ‏לעומת ‏שנת ‏‪ .0.0.‬‏כמו ‏כן ‏בולט ‏באוור ‏זה ‏משקל ‏המשקיעים ‏המוכרים ‏יותר‏‬ ‫מדירה‏אחת‪.‬‏ ‏‬ ‫‏‬ ‫לגבי ‏המהלך ‏הנוסף ‏שננקט ‏עי ‏משרד ‏האוצר ‏בשוק ‏הדיור‪ ,‬‏לפיו ‏הופחת ‏שיעור ‏מס ‏השבח ‏על‏‬ ‫קרקעות ‏שנרכשו ‏לפני ‏שנת ‏‪ ,0..0‬‏ניכרת ‏עליה ‏משמעותית ‏בהיקף ‏המכירות ‏של ‏קרקעות ‏ע"י‏‬ ‫פרטיים ‏מאז ‏כניסתו ‏של ‏תיקון ‏החוק ‏לתוקף ‏(אמצע ‏נובמבר ‏‪ .)0.0.‬‏ממוצע ‏היקף ‏העסקאות‏‬ ‫בשלושת‏החודשים‏האחרונים‏היה‏גבוה‏פי‏‪0.5‬‏מאשר‏הממוצע‏בחודשים‏ינואר‪-‬אוקטובר‏‪.0.0.‬‏ ‏‬ ‫‏‬ ‫‪ 1‬בפועל‪ ,‬התחולה נקבעה מיום ‪.22.2.2.22‬‬ ‫רח' קפלן ‪ 1‬ירושלים ‪ 01919‬ת‪.‬ד ‪ 1199‬טל'‪ 90-3115111 :‬פקס'‪90-3403121 :‬‬ ‫אוצר ברשת ‪www.mof.gov.il :‬‬ ‫שער הממשלה ‪www.gov.il :‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מחירי ‏הדירות ‏החדשות ‏הוסיפו ‏לרדת ‏בחודש ‏ינואר‪ ,‬‏בשיעור ‏של ‏‪ ..6%‬‏לעומת ‏דצמבר‪ .‬‏ירידת‏‬ ‫המחירים ‏הקיפה ‏את ‏מרבית ‏האזורים‪ ,‬‏למעט ‏חיפה‪ ,‬‏בה ‏הוסיפו ‏המחירים ‏לעלות‪ ,‬‏בשיעור ‏של‏‬ ‫‪ .0.5%‬‏בירושלים ‏נרשמה ‏עליה ‏מתונה ‏בשיעור ‏של ‏‪ ,..4%‬‏לאחר ‏ירידת ‏מחירים ‏חדה ‏ברבעון‏‬ ‫האחרון‏של‏‪ .0.0.‬‏‬ ‫‏‬ ‫השכר‏הממוצע‏של‏רוכשי‏דירה‏יחידה‏בחודש‏ינואר‏היה‏גבוה‏בכ‪ 4%-‬‏בהשוואה‏לשכר‏הרוכשים‏‬ ‫בחודש ‏דצמבר ‏‪ .0.0.‬‏עליה ‏מתונה ‏יותר ‏(כ‪ )0%-‬‏נרשמה ‏בשכר ‏החציוני‪ .‬‏מאחר ‏והן ‏המחיר‏‏‬ ‫הממוצע ‏של ‏דירה ‏שנרכשה ‏למגורים ‏(לא ‏להשקעה) ‏והן ‏המחיר ‏החציוני ‏היו ‏נמוכים ‏ממחירי‏‬ ‫הדירות ‏שנרכשו ‏בדצמבר‪ ,‬‏נרשמה ‏ירידה ‏בשיעור ‏של ‏כ‪ 4%-‬‏ביחס ‏בין ‏מחיר ‏הדירה ‏לשכר‏‬ ‫הרוכשים‪,‬‏שיעור‏הירידה‏הגבוה‏ביותר‏ב‪00-‬‏החודשים‏האחרונים‪ .‬‏‬ ‫‏‬ ‫‏‬ ‫‏‬ ‫ינואר ‪3122‬‬ ‫סה"כ‏רכישת‏דירות ‏‬ ‫מחיר‏חציוני‏–‏דירות‏‬ ‫חדשות‪¹,‬‏באלפי‏‪ ₪‬‏‬ ‫‪ 8,0..‬‏‬ ‫‪ 0,.05‬‏‬ ‫ינואר ‪ 3122‬לעומת‬ ‫דצמבר ‪3121‬‬ ‫‪ -06.0%‬‏‬ ‫ינואר ‪ 3122‬לעומת ינואר‬ ‫‪3121‬‬ ‫‪ -..8%‬‏‬ ‫‪ -..6%‬‏‬ ‫‪ -8.7%‬‏‬ ‫הערה‏ללוח‪ :‬‏‬ ‫‪¹‬שינוי‏המחיר‏החציוני‏‏מתבסס‏על‏השוואת‏מחירים‏בפרויקטים‏נתונים‏(בכל‏חודש‏מחושב‏שיעור‏השינוי‏‬ ‫לעומת‏החודש‏הקודם‏‏תוך‏גריעת‏פרויקטים‏שהחלו‏להיות‏משווקים‏בחודש‏האחרון)‪ .‬‏‬ ‫‏‬ ‫‏‬