‫דיור בר השגה‬ ‫בקרית מלאכי‬ ‫בונים לך בית‬ ‫העיר קרית מלאכי‬ ‫קרית מלאכי נוסדה בשנת תש”י והוכרזה כעיר לראשונה‬ ‫בתשנ”ח‪.‬‬ ‫כיום מספר התושבים בה הוא כ‪ 21,000-‬כ״י‪.‬‬ ‫בשנת תשכ”ט בברכתו ובעידודו של הרבי מליובאויטש‪,‬‬ ‫הוקמה בעיר שכונת ׳נחלת הר חב”ד׳ המכונת נחל׳ה‪.‬‬ ‫במהלך השנים התפתחה השכונה וכיום היא כוללת‬ ‫רשת מוסדות עניפה הכוללת בין היתר ‪ :‬מעונות‪ ,‬גני‬ ‫ילדים‪ ,‬תלמוד תורה לבנים‪ ,‬בית ספר יסודי ותיכון בית‬ ‫חנה לבנות‪ ,‬ישיבה קטנה‪ ,‬ישיבה לעולי רוסיה ולחוזרים‬ ‫בתשובה‪ ,‬כולל אברכים ובית ספר למלאכה‪.‬‬ ‫השכונה מנוהלת ביד רמה ע״י המרא דאתרא הרב יצחק‬ ‫יהודה ירוסלבסקי שליט״א וחברי וועד נחל הר חב״ד‬ ‫בניהולו של הרב גורודצקי שי׳‪.‬‬ ‫במהלך השנים האחרונות‪ ,‬התרחבה השכונה ונבנתה‬ ‫שכונה נוספת ‘נחלת מנחם’‪ .‬בקרוב‪ ,‬צפויה השכונה‬ ‫להתרחב בעשרות יחידות דיור שיבנו במתחם ״המחנה״‪.‬‬ ‫הפרוייקט הייחודי שאנו משווקים‪ ,‬מייועד להיבנות‬ ‫במתחם ״המחנה״ בסמוך לשכונת נחלת הר חב״ד‪.‬‬ ‫המתחם במיקום מצויין – בסמיכות לכביש ‪. 6‬‬ ‫כ‪ 30-‬דקות נסיעה לתל אביב ולירושלים‪.‬‬ ‫עו”ד דוד זעירא‬ ‫משרד עו”ד דוד זעירא הינו אחד מהמשרדים המובילים‬ ‫בארץ בתחום הנדלן ובפרט בקבוצות רכישה‪.‬‬ ‫במשרדי העורך דין נמצאים בבני ברק‪ .‬וברמת גן במשרד‬ ‫ישנם ‪ 11‬עורכי דין שיעמדו לרשות הפרוייקט‪.‬‬ ‫במהלך ‪ 40‬שנות פעילותו היה המשרד שותף בעשרות‬ ‫בפרוייקטים ברחבי הארץ‪ .‬וליווה קבוצות רכישה רבות‬ ‫עד הבית‪.‬‬ ‫עורך דין זעירא מנהל כרגע מספר עמותות בחריש‪ ,‬והיה‬ ‫עורך דין של עשרות פרוייקטים‪.‬‬ ‫מחירי משוער לדירה בעמותת באמונה‬ ‫• דירת ‪ 3‬חדרים כ‪ 620,000 -‬ש״ח‪.‬‬ ‫• דירת ‪ 4‬חדרים כ‪ 710,000 -‬ש״ח‬ ‫• דירת ‪ 5‬חדרים כ‪ 800,00 -‬ש״ח‬ ‫המחיר אינו כולל‪:‬‬ ‫‪ .1‬שכר טרחת עו״ד בסך ‪ + 1.5%‬מע״מ‬ ‫מהעלות של הדירה‪.‬‬ ‫‪ .2‬מס רכישת מקרקעין‪.‬‬ ‫‪ .3‬דפי ההרשמה‪.‬‬ ‫‬ ‫סדר הפקדת דמי ההרשמה יקבע את סדר בחירת‬ ‫הדירות‪.‬‬ ‫ההון העצמי הנדרש בפרוייקט עומד על ‪ 30%‬ממחיר‬ ‫הדירה‪.‬‬ ‫המחיר כולל מחסן‪.‬‬ ‫גדלי הדירות יהיו‪:‬‬ ‫• דירת ‪ 3‬חדרים כ ‪ 85‬מ”ר ‪ +‬מרפסת סוכה בגודל ‬ ‫ ‪ 8-10‬מטר‪.‬‬ ‫• דירת ‪ 4‬חדרים כ ‪ 105‬מ”ר ‪ +‬מרפסת סוכה בגודל ‬ ‫ ‪ 8-10‬מטר‬ ‫• דירת ‪ 5‬חדרים כ ‪ 120‬מ”ר ‪ +‬מרפסת סוכה בגודל ‬ ‫ ‪ 8-10‬מטר‬ ‫• דירות גן ‪ 4/5‬חדרים ‪ 50 +‬מר גינה! בתוספת של ‬ ‫ ‪ 150,000‬לערך‪.‬‬ ‫• דירות גג עם מרפסות מוגדלות וגג שייך לדירה ‬ ‫ בתוספת של ‪150,000‬‬ ‫• דירת ‪ 6‬חדרים כ‪ 145-‬מר ‪ +‬מרפסת סוכה בגודל ‬ ‫ ‪ 8-10‬מטר‪.‬‬ ‫התשלומים‬ ‫במעמד החתימה על הבקשה על כל חבר בעמותה‬ ‫לשלם ‪ 20,000‬ש”ח (בנוסף על ‪ 480‬ש״ח דמי ההרשמה‪).‬‬ ‫תוך חודשיים השלמה ל‪ 30%-‬התשלומים הנדרשים‬ ‫שימשו או ישמשו את נאמן העמותה למימון ההוצאות‬ ‫עבור‪ :‬קרקע‪+‬מע”מ‪ ,‬מס רכישת מקרקעין‪ ,‬פיתוח‪ ,‬תכנון‪,‬‬ ‫ניהול‪ ,‬ליווי משפטי ואגרות‪.‬‬ ‫• כל הסכומים צמודים למדד תשומות הבניה של המכרז‪.‬‬ ‫• חברים שיתמהמהו בהעברת התשלום מעבר ל‪ 60-‬יום‬ ‫ידרשו להעביר ריבית פיגורים בשיעור של ‪ %1‬חודשי‪.‬‬ ‫שאלות ותשובות‬ ‫ש‪ .‬האם ניתן “למכור” את המספר שלי בעמותה?‬ ‫ת‪ .‬לא‪ .‬מי שפורש ‪ -‬מאבד את זכותו בעמותה בהתאם‬ ‫לאמור בטופס ההרשמה‪.‬‬ ‫בעמותה שזכתה‪ .‬כמו כן‪ ,‬אין מניעה שחבר ב’קריית ‪770‬׳‬ ‫יירשם בעתיד לעמותה שתיגש למכרז אחר‪ ,‬במעלה‪-‬‬ ‫אדומים או בכל אחר‪.‬‬ ‫ש‪ .‬האם קיימת משמעות לסדר תשלום דמי ההרשמה‬ ‫(העומדים כעת על ‪ 480‬ש״ח)?‬ ‫ת‪ .‬כן‪ .‬סדר ההרשמה ת(אריך ושעה המופיעים באישור‬ ‫ההפקדה) יקבע את סדר הקצאת הדירות בין חברי‬ ‫העמותה‪.‬‬ ‫ש‪ .‬איך אני יכול להעביר כל‪-‬כך הרבה כסף בלי חוזה‬ ‫מכר?‬ ‫ת‪ .‬טופס ההרשמה עליו חתמתם בפקס או בדוא”ל בעת‬ ‫ההרשמה‪ ,‬וכן תקנון העמותה שהוא המסמך המהותי‬ ‫ביותר במסגרת ההתקשרות (יואר כי תקנון זה מוכתב‬ ‫ע”י משרד השיכון ואינו ניתן לשינוי)‪ ,‬הינם חוזים לכל‬ ‫דבר ועניין‪ ,‬והם המסדירים את מערכת היחסים בין‬ ‫העמותה ובין כלל חבריה‪ .‬אנא קראו אותם בעיון וראו‬ ‫שהם מסדירים באופן שוויוני את העניינים וקובעים‬ ‫שיתופיות באופן נאות‪ .‬מסמכים אלו מסמיכים את‬ ‫העמותה לגשת למכרז ולשלם את כל הנדרש בגין רכישת‬ ‫ש‪ .‬האם ניתן להירשם לקבוצה נוספת?‬ ‫ת‪ .‬על‪-‬פי “נוהל מכרזים לעמותות״ של משרד הבינוי‬ ‫והשיכון לא ניתן להירשם במקביל במספר עמותות‬ ‫הניגשות לאותו המכרז‪ .‬אף על פי כן‪ ,‬מי שהיה רשום‬ ‫בעמותה שנגשה למכרז ולא זכתה‪ ,‬אין מניעה שיירשם‬ ‫קרקע‪ ,‬פיתוח‪ ,‬תכנון‪ ,‬ניהול וכל הנדרש להקמת המיזם‪.‬‬ ‫בהמשך‪ ,‬לאחר גמר התכנון והליך הקצאת הדירות‬ ‫לחברים‪ ,‬יחתמו כלל החברים על הסכם שיתוף מפורט‬ ‫ביניהם‪ ,‬וכמובן שאז יקבל כל חבר תשריט דירה מדויק ‪+‬‬ ‫מפרט טכני מלא כמקובל‪.‬‬ ‫ש‪ .‬באיזה בנק לוקחים משכנתא?‬ ‫ת‪ .‬כמקובל המשכנתא באותו בנק שהנהלת העמותה‬ ‫תסכם עימו על ליווי וקבלת משכנתאות‪ ,‬וזאת לאחר‬ ‫מו”מ שיתנהל בין העמותה‪ ,‬באמצעות חברת הניהול‪,‬‬ ‫ובין הבנקים השונים (טרם נבחר בנק‪).‬‬ ‫ש‪ .‬האם העמותה נותנת בטחונות על התשלומים‬ ‫שהחבר מעביר לעמותה?‬ ‫ת‪ .‬עמותות בנייה אינן יכולות לתת לחברי העמותה‬ ‫ערבויות‪ .‬הבנת מהות ההתנהלות במסגרת העמותה‬ ‫תבהיר מדוע אין ערבויות בעמותות‪ :‬רוכש דירה זקוק‬ ‫לערבות (ולפי החוק כיום הוא אף חייב לקבל אותה)‬ ‫משום שהוא משלם מראש עבור מוצר – דירה – שעוד‬ ‫לא בא לעולם‪ ,‬והוא אינו מקבל לחזקתו דבר תמורת‬ ‫התשלום‪ .‬אפילו הזכויות בקרקע הן עדיין של יזם הבנייה‪.‬‬ ‫לעומת זא‪,‬ת במסגרת העמותה התקבולים הראשונים‬ ‫מועברים לממ”י ולמשרד השיכון‪ ,‬והקרקע נרשמת‬ ‫על‪-‬שם העמותה‪ ,‬גם כל שאר ההוצאות של העמותה‬ ‫מקדמות את הבינוי על הקרקע‪ ,‬ולמעשה באות לידי‬ ‫ביטוי בעליית ערך הקרקע‪ .‬לפיכך הבטוחה לתשלומי‬ ‫החברים היא הקרקע‪ ,‬הנרשמת על שם השותפות בה יש‬ ‫לכל חבר וחבר חלק – העמותה‪ .‬יתרת הסכום‪ ,‬להוציא‬ ‫את השלמת ההון העצמי‪ ,‬יוזרם לפרויקט ע”י הבנק‬ ‫המלווה‪ ,‬שמפקח ואחראי שכל הכספים ישמשו את‬ ‫העמותה לקידום הבנייה‪ ,‬וממילא אין כל חשש בנוגע‬ ‫לסכומים אלו‪.‬‬ ‫הדירות ובחירתן במסגרת העמותה‬ ‫ש‪ .‬האם ידועים מיקום‪ ,‬קומה‪ ,‬כיוונים? האם יתחשבו‬ ‫בדעתנו בכל הנוגע לתכנון הדירות?‬ ‫ת‪ .‬בשלב זה – לא הרבה‪ .‬אף אחד לא רוצה לראות חצי‬ ‫עבודה ‪ ...‬אדריכל הפרויקט וצוותו עובדים במרץ על‬ ‫תכנון הבניינים‪ ,‬ובע”ה בקרוב ניתן יהיה לראות באתר‬ ‫הפרויקט תכניות של טיפוסי הדירות‪ .‬התכנון נגזר‬ ‫מאפשרויות הבינוי המוגדרות בתב”ע (תכנית בינוי עיר)‬ ‫שחלה במגרשי העמותה‪ .‬האדריכל יחליף טיוטות עם‬ ‫חברת הניהול לפני שהתכניות יעלו לאתר הפרויקט‪.‬‬ ‫כמובן שזה מן הנמנע שכל חבר יחווה את דעתו על‬ ‫התכניות‪ ,‬אבל אם יש בין חברי העמותה אדריכלים‬ ‫או מהנדסי בנייה הרוצים לתרום מניסיונם ומבקשים‬ ‫לעבור ולהעיר (‘הערות בונות׳ – תרתי משמע) על‬ ‫טיוטת התכניות – שיפנו לחברת הניהול במייל חוזר וזו‬ ‫תבדוק כיצד תוכל העמותה ליהנות מתרומתם‪.‬‬ ‫ש‪ .‬האם תעמוד לחברים הזכות לפרוש ללא קנס‬ ‫מהעמותה במקרה שלא ימצאו דירה כלבבם בין‬ ‫הדירות שיעמדו לפניהם לבחירה?‬ ‫ת‪ .‬לא‪ .‬אנו נעשה מאמץ לעשות “כרצון איש ואשה” אך‬ ‫במידה ולא ניתן יהיה להקצות לחבר דירה‪ ,‬לא יהווה‬ ‫הדבר סיבה לביטול החברות בעמותה או אמתלא לטענה‬ ‫כל שהיא כנגד העמותה ו‪/‬או חברת הניהול‪.‬‬ ‫ש‪ .‬האם אנו יכולים להבטיח את המיקום (חזית‪/‬עורף)‬ ‫הכיוון (צפון‪/‬דרום וכו’) ומספר הקומה של הדירה‬ ‫שלנו?‬ ‫ת‪ .‬לא‪ .‬בשלב זה העמותה‪ ,‬באמצעות שירות הלקוחות‬ ‫של חברת הניהול‪ ,‬מרכזת מהחברים רק את הבחירות‬ ‫הנוגעות למספר החדרים בדירה‪ ,‬ומתכננת בהתאם‬ ‫לזה את הבניינים‪ .‬בהמשך יוכלו החברים לבחור‪ ,‬על‬ ‫בסיס סדר הרישום ומתוך הדירות שלא נבחרו על ידי‬ ‫קודמיהם‪ ,‬דירות בהתאם להעדפותיהם בכל הנוגע‬ ‫למיקומים‪ ,‬כיוונים וקומות‪ .‬לגבי דירות הגג והגן יהיה‬ ‫אפשרות לבחור מלכתחילה דירות מהסוג הזה‪.‬‬ ‫ש‪ .‬כיצד מחושבים שטחי הדירות שהעמותה נוקבת‬ ‫בהם? האם הם שטחי נטו או ברוטו?‬ ‫ת‪ .‬השטח הינו ברוטו‪ ,‬כלומר‪ ,‬שטח הדירה ‪ +‬חלק יחסי‬ ‫בחדר המדרגות ובמחסן‪ .‬לא כולל המרפסת שנמדדת‬ ‫בנפרד‪ .‬הכל בכפוף לתכניות ולמפרט הסופיים‪.‬‬ ‫ש‪ .‬מתי נוכל לראות תוכניות ולבחור ע״פ ההיצע את‬ ‫הדירה שתיועד לנו?‬ ‫ת‪ .‬התשובה לשאלה זו מתחלקת לשנים‪ :‬האדריכל כבר‬ ‫עובד על תכנון הבניינים‪ ,‬וניתן יהיה לראות תכניות‬ ‫(אמנם לא סופיות) של טיפוסי הדירות באתר האינטרנט‬ ‫של הפרויקט‪ .‬תהליך הקצאת הדירות לחברים יתבצע רק‬ ‫בשלב מאוחר יותר‪ ,‬לאחר ששמאי מוסמך יכין ‘טבלת‬ ‫איזון’ שתחלק באופן הוגן את כלל העלויות בין כלל‬ ‫החברים רוכשי הדירות באופן יחסי לערכן של הדירות‬ ‫העתידות להבנות‪ ,‬רק אז יוזמנו החברים לפי סדר‬ ‫הרשמתם לעמותה‪ ,‬ובהתאם למספרי הנרשם שקיבלו‬ ‫החברים סמוך להרשמתם יבחרו את הדירה המיועדת‬ ‫להם‪.‬‬ ‫ש‪ .‬מהו לוח הזמנים הצפוי להתקדמות הפרויקט?‬ ‫ת‪ .‬אנו עומדים בפני שנה מאומצת‪ ,‬בה קרוב לוודאי‬ ‫עוד לא תחל בניית המתחם בפועל‪ ,‬הגם שבמהלך‬ ‫שנה זו תקודם הבנייה באופן אינטנסיבי בכמה אפיקים‬ ‫במקביל‪ :‬באפיק אחד העמותה תממש את זכייתה‬ ‫במכרז‪ ,‬ובאמצעות הכספים שיעבירו לקופתה החברים‬ ‫תשלם העמותה את הסכומים שהתחייבה בהם לממ”י‬ ‫עבור הקרקע‪ ,‬תעביר את תשלומי הפיתוח למשרד‬ ‫הבינוי והשיכון‪ ,‬תעמיד ערבויות לפי הדרישות שפורטו‬ ‫במכרז ותחתום על הסכמי חכירה ופיתוח מול מינהל‬ ‫מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון אפיק אחר‪,‬‬ ‫עליו אמורה העמותה בעיקר להשגיח מן הצד‪ ,‬מתייחס‬ ‫לביצוע עבודות הפיתוח בשטח ע”י קבלן הפיתוח מטעם‬ ‫משרד השיכון‪ .‬עבודות הכוללות פילוס דרכים והסדרת‬ ‫מפלסי המגרשים‪ ,‬הכנת תשתיות הכבישים‪ ,‬המים הביוב‬ ‫והחשמל‪.‬‬ ‫אפיק שלישי הוא הוצאת התרי בנייה‪ .‬במסגרת זו‬ ‫התקשרה העמותה עם אדריכל ויועצים תחתיו‪ ,‬שיוציאו‬ ‫יחד מתחת ידם‪ ,‬שלב אחר שלב‪ ,‬תכניות פיתוח ובינוי‬ ‫ועד להיתרי בנייה שיוגשו לאישור הועדה המקומית‬ ‫לתכנון ובנייה‪ .‬ההתקדמות בכל אפיק בפני עצמו עשויה‬ ‫להסתיים תוך חודשים ספורים‪ ,‬ועדיין‪ ,‬הניסיון מלמד‬ ‫שכאשר מקדמים פרויקט הכרוך בעבודה משולבת‬ ‫של כל כך הרבה גורמים‪ ,‬יש להביא בחשבון במסגרת‬ ‫הערכות הזמן‪ ,‬שתהליכים רבים לא יתרחשו במקביל‬ ‫אלא רק בזה אחר זה‪ ,‬אם בשל עיכובים בלתי צפויים‪,‬‬ ‫ואם בשל תלות של תהליכים זה בזה‪.‬‬ ‫נוסף על שלשת אפיקי ההתקדמות שפורסמו כאן על‬ ‫חברת הניהול והנהלת העמותה לבחור קבלן ביצוע‬ ‫באמצעות מכרז ולסכם על ליווי פיננסי ומתן משכנתאות‬ ‫עם בנק‪ .‬שני אלו תלויים במידה רבה בהתקדמות‬ ‫בשלשת האפיקים שצוינו לעיל‪ ,‬ואף הליכים אלו אורכים‬ ‫בפועל זמן לא מבוטל‪ .‬משכך‪ ,‬הערכת זמן זהירה תדבר‬ ‫על התחלת בנייה בעוד כחצי שנה‪ .‬אנו מקווים כמובן‬ ‫שפחות‪ ,‬אך הניסיון מורה שזה הצפי‪ .‬הבנייה בפועל של‬ ‫בניינים מהסוג שהעמותה עתידה לבנות צפויה להמשך‬ ‫כשנה וחצי‪.‬‬ ‫ש‪ .‬האם יש כבר בנק מלווה בו אפשר להתחיל לדבר על‬ ‫משכנתא? ואם טרם מתי צפוי להיות?‬ ‫ת‪ .‬בנק מלווה טרם נבחר‪ .‬הוא ייבחר רק בגמר תשלומי‬ ‫הקרקע ‪ +‬פיתוח ולאחר קבלת חוזים חתומים מול מנהל‬ ‫מקרקעי ישראל ומשרד השיכון‪.‬‬ ‫ש‪ .‬איזה אישור פורמאלי מקבלים עבור התשלומים‬ ‫הקרובים שנעביר לעמותה?‬ ‫ת‪ .‬עבור כל תשלום מקבלים אישור הפקדה מעורך‬ ‫הדין נאמן העמותה‪ .‬חוזה חכירה ע”ש העמותה יונפק‬ ‫לאחר שהעמותה תגמור לשלם את כל תשלומי הקרקע‬ ‫והפיתוח‪ ,‬וחברי העמותה הינם שותפים שווי זכויות‬ ‫וחובות בבעלות על הקרקע‪.‬‬ ‫ש‪ .‬מה תפקידה של חברת באמונה?‬ ‫ת‪.‬באמונה הינה חברת הניהול של העמותה‪ .‬במסגרת‬ ‫זו עליה לארגן‪ ,‬לגבות כספים‪ ,‬לשכור נותני שירותים‪,‬‬ ‫לפקח הנדסית‪ ,‬לנהל מערכת הנהלת חשבונות כפולה‪,‬‬ ‫לארגן מכרז לבחירת קבלן‪ ,‬לדאוג לזרימת הפרויקט‬ ‫ובקיצור – להביא את הפרוייקט לחוף המבטחים ששמו‬ ‫דירה‪ .‬באמונה אחראית גם לפקח הנדסית על הפרוייקט‪,‬‬ ‫ולוודא איכות מקסימלית במקצועיות מיוחדת בזכות‬ ‫הניסיון הרב שהחברה צברה בתחום הזה‪.‬‬ ‫‬ ‫מפרט טכני‬ ‫הבניין‬ ‫‬ ‫• אינטרקום לכל דירה‪.‬‬ ‫‬ ‫• מעלית עם מנגנון שבת )פיקוד שבת(‪.‬‬ ‫הדירה‬ ‫‬ ‫• ריצוף גרניט פורצלן ‪ 45x45‬בסלון במטבח ובמעברים ‪ -‬לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫‬ ‫• ריצוף גרניט פורצלן בחדרים ובמרפסות הדיור לבחירה מתוך ‪ 3‬גוונים‪.‬‬ ‫‬ ‫• ריצוף קרמיקה בחדרי רחצה ושירותים‪.‬‬ ‫‬ ‫• חיפוי קירות בקרמיקה ‪ 20x25‬עד גובה כ ‪ 2-‬מטר בחדרי רחצה‪.‬‬ ‫‬ ‫• כיור נטילת ידיים מחוץ לשירותים‪.‬‬ ‫‬ ‫• כלים סניטריים לבן או פרגמון‪.‬‬ ‫‬ ‫• דלת ביטחון בכניסה לדירה‪.‬‬ ‫‬ ‫• ברזי “פרח”‪.‬‬ ‫‬ ‫• ארונות מטבח תחתון ועליון‪ :‬סה”כ ‪ 6‬מ‪.‬א‪ .‬ל ‪ 3-‬חדרים‪ 8 ,‬מ”א ל ‪ 4/5-‬חדרים‪.‬‬ ‫ • ‪ 2‬כיורים נפרדים כולל ‪ 2‬סוללות נפרדות‪.‬‬ ‫‬ ‫• שיש גרניט או חברוני במטבח‪.‬‬ ‫‬ ‫• הכנה למיזוג אוויר מיני מרכזי )צנרת בלבד(‪.‬‬ ‫‬ ‫• הכנה למדיח כלים במטבח‪.‬‬ ‫ • ‪ 2‬שעוני שבת אחד למאור ואחד לחימום‪.‬‬ ‫ • ‪ 3‬שקעי חשמל בכל חדר‪.‬‬ ‫‬ ‫• כיור מובנה בארונית באמבטיה‪.‬‬ ‫‬ ‫• דוד שמש ‪ 150‬ליטר‪.‬‬ ‫‬ ‫• הכנה לתנור חימום באמבטיה‪.‬‬ ‫‬ ‫• נקודה לתקשורת מחשבים בכל חדר‪.‬‬ ‫‬ ‫• מתלה כביסה דירתי‪.‬‬ ‫מפרט טכני ראשוני‪ ,‬רק מפרט טכני החתום על ידי החברה יחייב אותה‬ ‫פרוטופוליו ליעד אדריכלים‪.‬‬ ‫המשרד שנמצא במושב הזורעים‪ ,‬הוקם ע"י אדריכל יצחק שפירא‪ ,‬בוגר המחלקה‬ ‫לאדריכלות בבצלאל ובעל תואר ‪ BAarch‬בשנת ‪ 2003‬ומאז מגדיל ומרחיב את‬ ‫פעילותו משנה לשנה‪.‬‬ ‫במשרד תכננו מעל מאה בתים פרטיים ובניית שכונות צמודות קרקע עבור‬ ‫משפחות וכדגמים להרחבות במושבים וקיבוצים עבור יזמים בעשרות יישובים‬ ‫בארץ‪.‬‬ ‫בתחום הבנייה הרוויה תוכננו פרוייקטים של ‪ 20-90‬יח"ד בטבריה‪ ,‬נצרת‪,‬‬ ‫ירושלים ויפו‪.‬‬ ‫ובימים אלו אנו בעיצומו של תכנון מספר מגדלי מגורים בהיקף כולל של כ‪750‬‬ ‫יח"ד בפרוייקט התחדשות עירונית בפתח תקווה‪.‬‬ ‫במשרד תוכננו מפעלים בתחום המזון‪ ,‬אחסון‪ ,‬תחנת קמח ותעשיה‪ ,‬באזורי‬ ‫התעשיה של ירושלים ומעלה אדומים‪ ,‬ודירים עבור כבשים בגודל של כ‪ 2000‬מ"ר‬ ‫כ"א‪.‬‬ ‫מרכז המבקרים של יקב פסגות ומועצה אזורית בנימין‪ ,‬מרכז המבקרים לאתר‬ ‫מורשת לאומית בסוסיא‪ ,‬אולם ספורט ביישוב מצפה נטופה ובית כנסת במושב‬ ‫הזורעים‪ ,‬הם חלק מפרוייקטים מיוחדים שבוצעו במשרד‪.‬‬ ‫במשרד מבוצעות תב"עות בהיקף נרחב‪ ,‬ונבחר ע"י משרד הפנים להיות חלק‬ ‫ממספר משרדים מצומצם שהיו שותפים לפיילוט הטמעת המערכת הממוחשבת‬ ‫להגשת תכניות‪.‬‬ ‫אזור הפעילות של המשרד הינו נרחב ביותר ומשתרע בין צפת והגליל העליון ועד‬ ‫לאזור קרית גת ודרום הר חברון בדרום‪.‬‬ ‫השירות הניתן במשרד כולל את בניית הפרוגרמה והתכנון המוקדם‪ ,‬ליווי‬ ‫הבקשות להיתר‪ ,‬ותכנון מפורט למכרז ולביצוע ופיקוח עליון על העבודה‪.‬‬ ‫כל העבודה מלווה בהדמיות בתלת מימד‬ ‫במשרד מועסקים ארבעה אדריכלים‪.‬‬ ‫המשרד רשום במאגר המתכננים של מערכת בתי המשפט ומשרד החקלאות‪.‬‬ ‫אריאל‬ ‫‪www.bemuna.co.il‬‬ ‫עכו‬ ‫לוד‬ ‫ארמון הנציב‬ ‫הר חומה‬ ‫עפולה‬ ‫יפו‬ ‫חריש‬ ‫פרדס חנה‬ ‫‪www.bemuna.co.il‬‬ ‫דיור בר השגה‬ ‫בקרית מלאכי‬ ‫ליצירת קשר‪:‬‬ ‫דודי בורש‪054-7706584 :‬‬ ‫מנחם אליאס‪054-2600197 :‬‬ ‫פקס‪077-4703947 :‬‬ ‫מייל‪[email protected] :‬‬