פרוטוקול ועדת משנה - תאריך 29-5-13

‫מס' דף‪:‬‬
‫תאריך‪I16//6I/42 :‬‬
‫ט"ז תמוז תשע"ג‬
‫קרית טבעון‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬
‫ישיבה מספר‪ 50000002 :‬ביום רביעי תאריך ‪ 51/02/00‬כ' סיון‪ ,‬תשע"ג בשעה ‪00:00‬‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫אריאלי דוד‬
‫גבאי דודו‬
‫חורש דוד‬
‫סגל‪:‬‬
‫עו"ד עודד רומנו‬
‫עו"ד אילנה מירז‬
‫אד' מריוס ראפ‬
‫שושן אורלי‬
‫טורצ'ינסקי טניה‬
‫שלומית גנסקו‬
‫יו"ר הועדה‬‫חבר‬
‫חבר‬
‫ יועץ משפטי‬‫יועץ משפטי‬
‫מהנדס המועצה‬
‫מזכירת ועדה‬
‫רכזת רשות רישוי‬
‫בודקת תכניות‬
‫נעדרו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫שלמה מושיץ‬
‫הניג סבר נאוה‬
‫גילה מנחם‬
‫שמחון שמואל‬
‫נציגים‪:‬‬
‫ליבמן רותי‬
‫גליה פלג‬
‫מיכאל סידלר‬
‫סלינה שמסי‬
‫דרור ורד‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מ"מ יו"ר הועדה‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫ נציג מ‪7‬מ‪7‬י‪7‬‬‫נציגת משרד הבריאות‬
‫נציג משרד הבינוי והשיכון‬
‫נציגת משרד הפנים‬
‫‪ -‬נציגת האיגוד לאיכות הסביבה‬
‫‪1‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫הישיבה החלה בשעה ‪ 00:82‬לאחר המתנה של ‪ 02‬דקות‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪2‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך ‪I16/b642‬‬
‫תאריך‪I16//6I/42 :‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫בקשה‬
‫גוש‬
‫סעי‬
‫ף‬
‫‪4‬‬
‫‪I/42//0.‬‬
‫תשלום‬
‫פקדון‬
‫‪//6/b642‬‬
‫‪I‬‬
‫‪I/42//00‬‬
‫‪//6/b642‬‬
‫אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫‪2‬‬
‫‪I/42//01‬‬
‫‪//6/b642‬‬
‫אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫‪1‬‬
‫‪I/42/4/4‬‬
‫‪I/6/b642‬‬
‫‪b‬‬
‫‪I/42/4/2‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪/‬‬
‫‪I/42/4/I‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪.‬‬
‫‪I/42//1I‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪0‬‬
‫‪I/42///4‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪1‬‬
‫‪I/42//1/‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪4/‬‬
‫‪I/42//1.‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪44‬‬
‫‪I/42//bb‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪4I‬‬
‫‪I/4//I2/‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪42‬‬
‫‪I/42//2/‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪41‬‬
‫‪I/42//14‬‬
‫‪4/6/b642‬‬
‫‪4b‬‬
‫‪I/4I/4/I‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪4/‬‬
‫‪I/42//1/‬‬
‫‪//6//6//‬‬
‫‪4.‬‬
‫‪I/4I/4I2‬‬
‫‪/16/.64I‬‬
‫‪4////‬‬
‫מגרש‬
‫פרטי המבקש‬
‫כתובת‬
‫עמ‬
‫חלקה‬
‫‪4/1‬‬
‫אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫‪I2‬‬
‫רסקו חברה לבניה בע"מ‬
‫שכון אלה ‪I464‬‬
‫קרית טבעון‬
‫שכון אלה ‪I46I‬‬
‫קרית טבעון‬
‫שכון אלה ‪I462‬‬
‫קרית טבעון‬
‫דגניות ‪ 216I‬קרית‬
‫טבעון‬
‫כרמל קרית טבעון‬
‫‪1‬‬
‫‪I/‬‬
‫‪.4‬‬
‫שנהר עידו ואורית‬
‫צבעוני‬
‫‪II‬‬
‫‪I0‬‬
‫מסד מירב ואוהד‬
‫‪4b‬‬
‫‪.‬‬
‫סיסו אהרון ואסתר‬
‫רימונים ‪ 2I64‬קרית‬
‫טבעון‬
‫בונים ‪ /1‬קרית‬
‫טבעון‬
‫מעיין ‪ 0‬קרית טבעון‬
‫‪I1‬‬
‫‪I0‬‬
‫‪4b‬‬
‫‪.‬‬
‫סהר גיל ועדית‬
‫מעיין ‪ 0‬קרית טבעון‬
‫‪2/‬‬
‫‪.‬‬
‫ארבל אמי‬
‫‪I0‬‬
‫‪21I‬‬
‫מצליח מררו ואסתר ודרורי‬
‫אורי‬
‫לנגזם ערן ורונית‬
‫‪2.b‬‬
‫אבואב רבקה‬
‫זבולון ‪ 4/‬קרית‬
‫טבעון‬
‫אורנים ‪ 2.‬קרית‬
‫טבעון‬
‫שקדים ‪ 461‬קרית‬
‫טבעון‬
‫אמנון ותמר ‪2462‬‬
‫קרית טבעון‬
‫יצחק שדה ‪ I0‬קרית‬
‫טבעון‬
‫אלונים ‪ b/‬קרית‬
‫טבעון‬
‫קק"ל ‪ II64‬קרית‬
‫טבעון‬
‫‪2I‬‬
‫‪.1‬‬
‫שמעוני דלית וניר‬
‫‪.0‬‬
‫‪4/1.0‬‬
‫‪4421/‬‬
‫‪44210‬‬
‫‪4/b1/‬‬
‫שוורץ נעמי ומיכה‬
‫‪4//‬‬
‫‪4414/‬‬
‫‪4I412‬‬
‫‪4I412‬‬
‫‪44212‬‬
‫‪4/1.0‬‬
‫‪4///.‬‬
‫‪4///.‬‬
‫‪b1‬‬
‫בנאי סויסה בצלאל‬
‫‪4Ib.0‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪4///.‬‬
‫‪44212‬‬
‫‪1//‬‬
‫אסף ארנון והילה‬
‫‪24‬‬
‫רם דורין מנשה‬
‫‪0‬‬
‫‪4I‬‬
‫‪4/‬‬
‫‪I/‬‬
‫‪22‬‬
‫‪2b‬‬
‫‪2.‬‬
‫‪21‬‬
‫‪14‬‬
‫‪11‬‬
‫‪3‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 1‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//0. :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪412/I44‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫תעודת זהות‪020502000 :‬‬
‫קיבוץ שריד ‪ 2/b01‬מיקוד ‪2/b01 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬לודמיר ברני‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪2/2//40I. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬שכון אלה ‪ 50/0‬קרית טבעון‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00600 :‬חלקה‪ 48 :‬מגרש‪ ; 001 :‬חלקה‪ 05 ; 00 ; 00 ; 60 :‬יעוד‪:‬‬
‫מגורים‬
‫תאור בקשה‬
‫הריסה ובניה מחדש‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר להריסת בית מגורים קיים ובניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב‪ .b6‬א' והוראות תוכנית טב‪6‬מק‪ .b6‬א' ‪7‬‬
‫מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי‬
‫כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות ‪ 1‬יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי‬
‫בניית ‪ 2‬יח"ד בלבד‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫בשיכון אלה קיימים מגרשים של ‪ I7b‬דונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן‬
‫להקים ‪ 2‬יח"ד‪ ,‬או ‪ 2‬בתים בודדים‪ ,‬או בודד אחד ודו‪-‬משפחתי עם חלוקה של המגרשים‪7‬‬
‫היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים‬
‫ועל כל מגרש להקים ‪ I‬יח"ד‪ ,‬כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית‪ 7‬קיבל מאיתנו תשובה לא‬
‫פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫הוא הלך לועדת ערר‪ 7‬ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות ‪ 2‬מבנים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬על החלטה זו‬
‫הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק‪7‬‬
‫אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית ‪ 7‬בית משפט המחוזי ביטל את‬
‫החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל‪ /-‬יח"ד‪7‬‬
‫אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ 7/‬האם אתם מאמצים את ‪ /‬היח"ד?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫לפנינו בקשה להיתר‪ 7‬זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד‪ 7‬החלקה המקורית מפוצלת ל‪-‬‬
‫‪ 72‬ניתן לפצל ל‪ 2-‬אך הם מוגשים כבקשה לדו‪-‬משפחתי‪7‬‬
‫משום שמבקשים דו‪-‬משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל‪ 1-‬יח"ד‬
‫שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט‪,‬‬
‫מהנדס המועצה לשעבר‪7‬‬
‫אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני ‪ 4/‬שנים‪ ,‬גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס‬
‫הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף ‪ 4I‬שנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה‬
‫מעצמה היטלי השבחה ומאחרים‪ 7‬כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם ‪2‬‬
‫יח"ד‪ 7‬יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ‪ ,‬ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית‬
‫ל‪ 2-‬יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪4‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫עו"ד פרזנצבסקי‪ ,‬בא כח היזם‪ ,‬אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר ‪ /‬יח"ד‪ 7‬תאורתית זה נכון‬
‫אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה‬
‫בעתיד‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫תקדים אי אפשר לאשר את זה?‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות ‪ /‬יח"ד בלי לשנות את התב"ע‪ ,‬תב"ע היא בשיתוף‬
‫הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי ‪ 42‬שנים ע"י פרשנות חדשנית‪7‬‬
‫הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה‬
‫משתף את הציבור‪ 7‬כל מי שקנה את הנכס ובמשך ‪ 42‬שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק ‪2‬‬
‫משלם בהתאם ל‪ 2-‬יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם‪ ,‬מכר כך שאפשר לבנות ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ /‬יח"ד‪ 7‬היזם לא קנה לפי‬
‫‪ /‬יח"ד‪ ,‬הוא קנה לפי ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫חבל שאנחנו דנים בזה‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫לדיון יש משמעות חשובה‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫גם‪ ,‬מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים‪ ,‬אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט‪:‬‬
‫בפנינו ‪ 2‬בקשות לקבל היתרים לבניה‪ ,‬ל ‪ 2‬בתים דו‪ -‬משפחתיים‪ ,‬סה"כ ‪ /‬יחידות דיור על מגרש‬
‫מקורי בשיכון אלה‪7‬‬
‫הצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לרבות היועץ המשפטי‪ ,‬מציע וממליץ לדחות את הבקשה‪ ,‬היות שאינה‬
‫תואמת את המצב התכנוני במקום‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪7‬‬
‫רקע‪:‬‬
‫‪ 74‬היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה‬
‫להיתר בניה בחלקה (להלן‪" :‬הפנייה")‪7‬‬
‫‪ 7I‬עמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה‪ ,‬כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה‪,‬‬
‫דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה‪ ,‬שלוש יחידות דיור בלבד‪ ,‬ולא שש‪7‬‬
‫‪ 74‬היזמים עררו (ערר ‪ ,Ib/64I‬מיום ‪ 7)4274I74I‬הערר התקבל‪7‬‬
‫‪ 7I‬הוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה‪ ,‬כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר‪7‬‬
‫העתירה התקבלה‪ ,‬והחלטת וועדת הערר בוטלה‪7‬‬
‫‪ 72‬כעת‪ ,‬היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה‪7‬‬
‫מצב תכנוני‬
‫‪ 71‬על אזור שיכון אלה חלות ‪ I‬תכניות‪ :‬תכנית מפורטת טב‪.b6‬א ותכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א‪7‬‬
‫‪ 7b‬טב‪.b6‬א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל‪ 2-‬מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר‬
‫מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד‪-‬משפחתיים על כל מגרש מקורי‪ 7‬במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה‬
‫אחד‪7‬‬
‫להלן נוסח סעיפים רלוונטיים‪:‬‬
‫ס' ‪ - 4474‬איזור מגורים א' ‪ -‬בתי מגורים חד משפחתיים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I74‬שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה ‪ b//‬מ"ר‪7‬‬
‫ס' ‪74I7I‬ד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ‪ 2-‬מגרשים חדשים ובכל מקרה‬
‫לא ייבנו יותר מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I71‬לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש‪7‬‬
‫‪ 7/‬תכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה‬
‫רפפורט‪ ,‬מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה‪ 7‬התכנית נוסחה‬
‫בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים‪ ,‬כל עוד נשמר סך יחידות‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪5‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב‪.b6‬א‪7‬‬
‫להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים‪:‬‬
‫מטרת התכנית‪ :‬לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש‪7‬‬
‫רשימת התכליות‪ :‬תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב‪.b6‬א‪ ,‬באזור מגורים א' במגרשים ‪-44b‬‬
‫‪ 441 ,4/4‬בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬כל שאר התכליות‬
‫והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב‪42/‬א‪.‬‬
‫‪ 7.‬כלומר‪ :‬במקום ‪ 2‬יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות‪ ,‬תהייה גמישות רק ביחס להוראה‬
‫החד משמעית בתכנית הראשונה (טב‪.b6‬א)‪ ,‬שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים‪ ,‬וניתן יהיה‬
‫לבנות בקומבינציה של יחידה דו‪-‬משפחתית ‪ +‬יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית‬
‫השנייה (טב‪6‬מק‪.b6‬א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה‪ ,‬טב‪.b6‬א'‪ ,‬לרבות השמירה על סך‬
‫שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי‪ ,‬כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים‬
‫והאוכלוסייה – לא ייפגע‪7‬‬
‫‪ 70‬היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל‪ 2-‬חלקות (תכנית חל‪ ,)/416‬בהתאם להוראות‬
‫תכנית מפורטת טב‪.b6‬א‪ 7‬התכנית אושרה‪7‬‬
‫‪ 71‬אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת‬
‫החלוקה שאושרה לבקשת היזמים‪ 7‬אישורה של בקשה אחת כלשהיא‪ ,‬מבין שלוש הבקשות‪,‬‬
‫תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה‪ ,‬שכן ניתן לבנות במקום או ‪ 2‬יחידות‬
‫דיור נפרדות ב‪ 2-‬חלקות‪ ,‬או קומבינציה של ‪ I‬יח"ד בודדות ‪ 4 +‬דו משפחתי‪ ,‬בשתי חלקות‪7‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬סה"כ ‪ 2‬יח"ד במגרש המקורי‪7‬‬
‫השלכות נוספות‬
‫‪ 74/‬לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב‪6‬מק‪.b6‬א בדרך זו בלבד‪ ,‬ניתנו היתרי בניה לפיה‬
‫בלבד‪ ,‬נגבו היטלי השבחה בהתאם‪ ,‬חלוקת מגרשים‪6‬קניה ומכירה – לפי ‪ 2‬יחידות דיור בלבד‬
‫על מגרש מקורי‪7‬‬
‫‪ 744‬כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור‬
‫במגרש‪,‬‬
‫נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל‬
‫שינוי‪7‬‬
‫‪ 74I‬במתן היתר בניה כבקשת היזמים‪ ,‬עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים‬
‫כספיים בהיקף עצום‪ 7‬במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של‬
‫אישורים‪ ,‬בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה‪ ,‬שהתירו בניית ‪ 2‬יח"ד במגרש‬
‫מקורי‪7‬‬
‫‪ 742‬מאז שנת ‪ 4110‬הוועדה נתנה ‪ 4.‬היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה‪ ,‬כאשר ‪ .‬מתוכם ניתנו‬
‫לרוכשים חיצוניים ו‪ 4/-‬לבעלי הנכסים‪6‬בני משפחתם‪7‬‬
‫‪ 741‬בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש‬
‫ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות‪ ,‬בהתאם לס' ‪ 4//‬לחוק‪ ,‬המאפשר להעלות בפני‬
‫מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אנחנו דוחים את כל ‪ 2‬הבקשות‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי‪ ,‬ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא‪ .‬הוועדה מקבלת את המלצות‬
‫המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה‪ .‬הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע‬
‫לדיון חוזר בוועדת ערר‪ ,‬שעה שזו האחרונה‪ ,‬לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת‬
‫וכי ניתן לבנות במקום ‪ 6‬יחידות דיור‪ .‬הוועדה ערה לכך‪ ,‬כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת‬
‫לעתירת המועצה שהוגשה‪ ,‬הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה‪.‬‬
‫בכל הכבוד הראוי‪ ,‬סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר‪ ,‬שניתנה מבלי שכל הטיעונים‬
‫הראויים נטענו בפניה)‪ ,‬היא שגויה‪ .‬לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית‬
‫טב‪/‬מק‪42/‬א והיחס בינה לבין תוכנית טב‪42 /‬א‪ ,‬ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ‪ ,‬ברוח פרשנותה של‬
‫של הוועדה‪.‬‬
‫הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר‪ .‬אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהוא‬
‫יאפשר ‪6‬יחידות דיור‪ ,‬מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר ‪ 0‬יחידות דיור‪.‬‬
‫ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהחלקה חולקה‬
‫כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש‪ .‬חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים‪ ,‬מאפשרת לבנות‬
‫בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד‪ ,‬והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור‪ .‬כמוסבר בהמלצות‬
‫הצוות המקצועי‪ ,‬אישור שתי יחידות דיור‪ ,‬ולו באחד מהמגרשים‪ ,‬יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪6‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫במגרש נוסף‪ ,‬ואז יוותר מגרש שלישי ‪ -‬ללא זכויות בניה‪ ,‬מצב שאינו אפשרי כמובן‪.‬‬
‫בנסיבות אלו‪ ,‬מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם‪ ,‬מהנימוקים דלעיל‪ ,‬ובהתאם‬
‫להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪7‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 2‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//00 :‬‬
‫סעיף‪5:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪412/I4I‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫תעודת זהות‪020502000 :‬‬
‫קיבוץ שריד מיקוד ‪2/b01 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬לודמיר ברני‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪2/2//40I. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬שכון אלה ‪ 50/5‬קרית טבעון‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב‪ .b6‬א' והוראות תוכנית טב‪6‬מק‪ .b6‬א' ‪7‬‬
‫מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי‬
‫כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות ‪ 1‬יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי‬
‫בניית ‪ 2‬יח"ד בלבד‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫בשיכון אלה קיימים מגרשים של ‪ I7b‬דונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן‬
‫להקים ‪ 2‬יח"ד‪ ,‬או ‪ 2‬בתים בודדים‪ ,‬או בודד אחד ודו‪-‬משפחתי עם חלוקה של המגרשים‪7‬‬
‫היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים‬
‫ועל כל מגרש להקים ‪ I‬יח"ד‪ ,‬כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית‪ 7‬קיבל מאיתנו תשובה לא‬
‫פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫הוא הלך לועדת ערר‪ 7‬ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות ‪ 2‬מבנים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬על החלטה זו‬
‫הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק‪7‬‬
‫אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית ‪ 7‬בית משפט המחוזי ביטל את‬
‫החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל‪ /-‬יח"ד‪7‬‬
‫אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ 7/‬האם אתם מאמצים את ‪ /‬היח"ד?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫לפנינו בקשה להיתר‪ 7‬זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד‪ 7‬החלקה המקורית מפוצלת ל‪-‬‬
‫‪ 72‬ניתן לפצל ל‪ 2-‬אך הם מוגשים כבקשה לדו‪-‬משפחתי‪7‬‬
‫משום שמבקשים דו‪-‬משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל‪ 1-‬יח"ד‬
‫שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט‪,‬‬
‫מהנדס המועצה לשעבר‪7‬‬
‫אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני ‪ 4/‬שנים‪ ,‬גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס‬
‫הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף ‪ 4I‬שנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה‬
‫מעצמה היטלי השבחה ומאחרים‪ 7‬כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם ‪2‬‬
‫יח"ד‪ 7‬יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ‪ ,‬ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית‬
‫ל‪ 2-‬יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫עו"ד פרזנצבסקי‪ ,‬בא כח היזם‪ ,‬אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר ‪ /‬יח"ד‪ 7‬תאורתית זה נכון‬
‫אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה‬
‫בעתיד‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪8‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫תקדים אי אפשר לאשר את זה?‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות ‪ /‬יח"ד בלי לשנות את התב"ע‪ ,‬תב"ע היא בשיתוף‬
‫הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי ‪ 42‬שנים ע"י פרשנות חדשנית‪7‬‬
‫הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה‬
‫משתף את הציבור‪ 7‬כל מי שקנה את הנכס ובמשך ‪ 42‬שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק ‪2‬‬
‫משלם בהתאם ל‪ 2-‬יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם‪ ,‬מכר כך שאפשר לבנות ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ /‬יח"ד‪ 7‬היזם לא קנה לפי‬
‫‪ /‬יח"ד‪ ,‬הוא קנה לפי ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫חבל שאנחנו דנים בזה‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫לדיון יש משמעות חשובה‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫גם‪ ,‬מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים‪ ,‬אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט‪:‬‬
‫בפנינו ‪ 2‬בקשות לקבל היתרים לבניה‪ ,‬ל ‪ 2‬בתים דו‪ -‬משפחתיים‪ ,‬סה"כ ‪ /‬יחידות דיור על מגרש‬
‫מקורי בשיכון אלה‪7‬‬
‫הצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לרבות היועץ המשפטי‪ ,‬מציע וממליץ לדחות את הבקשה‪ ,‬היות שאינה‬
‫תואמת את המצב התכנוני במקום‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪7‬‬
‫רקע‪:‬‬
‫‪ 74‬היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה‬
‫להיתר בניה בחלקה (להלן‪" :‬הפנייה")‪7‬‬
‫‪ 7I‬עמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה‪ ,‬כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה‪,‬‬
‫דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה‪ ,‬שלוש יחידות דיור בלבד‪ ,‬ולא שש‪7‬‬
‫‪ 74‬היזמים עררו (ערר ‪ ,Ib/64I‬מיום ‪ 7)4274I74I‬הערר התקבל‪7‬‬
‫‪ 7I‬הוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה‪ ,‬כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר‪7‬‬
‫העתירה התקבלה‪ ,‬והחלטת וועדת הערר בוטלה‪7‬‬
‫‪ 72‬כעת‪ ,‬היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה‪7‬‬
‫מצב תכנוני‬
‫‪ 71‬על אזור שיכון אלה חלות ‪ I‬תכניות‪ :‬תכנית מפורטת טב‪.b6‬א ותכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א‪7‬‬
‫‪ 7b‬טב‪.b6‬א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל‪ 2-‬מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר‬
‫מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד‪-‬משפחתיים על כל מגרש מקורי‪ 7‬במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה‬
‫אחד‪7‬‬
‫להלן נוסח סעיפים רלוונטיים‪:‬‬
‫ס' ‪ - 4474‬איזור מגורים א' ‪ -‬בתי מגורים חד משפחתיים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I74‬שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה ‪ b//‬מ"ר‪7‬‬
‫ס' ‪74I7I‬ד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ‪ 2-‬מגרשים חדשים ובכל מקרה‬
‫לא ייבנו יותר מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I71‬לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש‪7‬‬
‫‪ 7/‬תכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה‬
‫רפפורט‪ ,‬מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה‪ 7‬התכנית נוסחה‬
‫בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים‪ ,‬כל עוד נשמר סך יחידות‬
‫הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב‪.b6‬א‪7‬‬
‫להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים‪:‬‬
‫מטרת התכנית‪ :‬לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪9‬‬
‫מס' דף‪10 :‬‬
‫רשימת התכליות‪ :‬תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב‪.b6‬א‪ ,‬באזור מגורים א' במגרשים ‪-44b‬‬
‫‪ 441 ,4/4‬בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬כל שאר התכליות‬
‫והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב‪42/‬א‪.‬‬
‫‪ 7.‬כלומר‪ :‬במקום ‪ 2‬יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות‪ ,‬תהייה גמישות רק ביחס להוראה‬
‫החד משמעית בתכנית הראשונה (טב‪.b6‬א)‪ ,‬שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים‪ ,‬וניתן יהיה‬
‫לבנות בקומבינציה של יחידה דו‪-‬משפחתית ‪ +‬יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית‬
‫השנייה (טב‪6‬מק‪.b6‬א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה‪ ,‬טב‪.b6‬א'‪ ,‬לרבות השמירה על סך‬
‫שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי‪ ,‬כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים‬
‫והאוכלוסייה – לא ייפגע‪7‬‬
‫‪ 70‬היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל‪ 2-‬חלקות (תכנית חל‪ ,)/416‬בהתאם להוראות‬
‫תכנית מפורטת טב‪.b6‬א‪ 7‬התכנית אושרה‪7‬‬
‫‪ 71‬אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת‬
‫החלוקה שאושרה לבקשת היזמים‪ 7‬אישורה של בקשה אחת כלשהיא‪ ,‬מבין שלוש הבקשות‪,‬‬
‫תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה‪ ,‬שכן ניתן לבנות במקום או ‪ 2‬יחידות‬
‫דיור נפרדות ב‪ 2-‬חלקות‪ ,‬או קומבינציה של ‪ I‬יח"ד בודדות ‪ 4 +‬דו משפחתי‪ ,‬בשתי חלקות‪7‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬סה"כ ‪ 2‬יח"ד במגרש המקורי‪7‬‬
‫השלכות נוספות‬
‫‪ 74/‬לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב‪6‬מק‪.b6‬א בדרך זו בלבד‪ ,‬ניתנו היתרי בניה לפיה‬
‫בלבד‪ ,‬נגבו היטלי השבחה בהתאם‪ ,‬חלוקת מגרשים‪6‬קניה ומכירה – לפי ‪ 2‬יחידות דיור בלבד‬
‫על מגרש מקורי‪7‬‬
‫‪ 744‬כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור‬
‫במגרש‪,‬‬
‫נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל‬
‫שינוי‪7‬‬
‫‪ 74I‬במתן היתר בניה כבקשת היזמים‪ ,‬עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים‬
‫כספיים בהיקף עצום‪ 7‬במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של‬
‫אישורים‪ ,‬בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה‪ ,‬שהתירו בניית ‪ 2‬יח"ד במגרש‬
‫מקורי‪7‬‬
‫‪ 742‬מאז שנת ‪ 4110‬הוועדה נתנה ‪ 4.‬היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה‪ ,‬כאשר ‪ .‬מתוכם ניתנו‬
‫לרוכשים חיצוניים ו‪ 4/-‬לבעלי הנכסים‪6‬בני משפחתם‪7‬‬
‫‪ 741‬בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש‬
‫ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות‪ ,‬בהתאם לס' ‪ 4//‬לחוק‪ ,‬המאפשר להעלות בפני‬
‫מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אנחנו דוחים את כל ‪ 2‬הבקשות‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי‪ ,‬ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא‪ .‬הוועדה מקבלת את המלצות‬
‫המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה‪ .‬הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע‬
‫לדיון חוזר בוועדת ערר‪ ,‬שעה שזו האחרונה‪ ,‬לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת‬
‫וכי ניתן לבנות במקום ‪ 6‬יחידות דיור‪ .‬הוועדה ערה לכך‪ ,‬כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת‬
‫לעתירת המועצה שהוגשה‪ ,‬הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה‪.‬‬
‫בכל הכבוד הראוי‪ ,‬סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר‪ ,‬שניתנה מבלי שכל הטיעונים‬
‫הראויים נטענו בפניה)‪ ,‬היא שגויה‪ .‬לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית‬
‫טב‪/‬מק‪42/‬א והיחס בינה לבין תוכנית טב‪42 /‬א‪ ,‬ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ‪ ,‬ברוח פרשנותה של‬
‫של הוועדה‪.‬‬
‫הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר‪ .‬אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהוא‬
‫יאפשר ‪6‬יחידות דיור‪ ,‬מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר ‪ 0‬יחידות דיור‪.‬‬
‫ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהחלקה חולקה‬
‫כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש‪ .‬חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים‪ ,‬מאפשרת לבנות‬
‫בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד‪ ,‬והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור‪ .‬כמוסבר בהמלצות‬
‫הצוות המקצועי‪ ,‬אישור שתי יחידות דיור‪ ,‬ולו באחד מהמגרשים‪ ,‬יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת‬
‫במגרש נוסף‪ ,‬ואז יוותר מגרש שלישי ‪ -‬ללא זכויות בניה‪ ,‬מצב שאינו אפשרי כמובן‪.‬‬
‫בנסיבות אלו‪ ,‬מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם‪ ,‬מהנימוקים דלעיל‪ ,‬ובהתאם‬
‫להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪11 :‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪12 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 3‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//01 :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪412/I42‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אשכול יעקב וקריספין אמיר‬
‫תעודת זהות‪020502000 :‬‬
‫קיבוץ שריד מיקוד ‪2/b01 :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬לודמיר ברני‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪2/2//40I. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬שכון אלה ‪ 50/0‬קרית טבעון‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לבניית בית מגורים דו משפחתי חדש בין שתי קומות‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫לדחות את הבקשה שכן אינה תואמת הוראות תוכנית טב‪ .b6‬א' והוראות תוכנית טב‪6‬מק‪ .b6‬א' ‪7‬‬
‫מאחר וקיימת חלוקת חלקה לשלושה מגרשים עצם אישור בית מגורים דו משפחתי על המגרש הקידמי‬
‫כאילו ניתן יהיה לאשר על החלקה לפחות ‪ 1‬יח"ד מה שנוגד את הוראות התב"ע המאפשר על מגרש מקורי‬
‫בניית ‪ 2‬יח"ד בלבד‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫בשיכון אלה קיימים מגרשים של ‪ I7b‬דונם ויש תב"ע שחלה במקום כך שבמשך השנים היה ניתן‬
‫להקים ‪ 2‬יח"ד‪ ,‬או ‪ 2‬בתים בודדים‪ ,‬או בודד אחד ודו‪-‬משפחתי עם חלוקה של המגרשים‪7‬‬
‫היזם הנוכחי קנה את המגרשים וקרא את התב"ע כך שאפשר לפצל את המגרשים לשלושה מגרשים‬
‫ועל כל מגרש להקים ‪ I‬יח"ד‪ ,‬כך הוא סבר ופנה אלינו בדרך לא פורמלית‪ 7‬קיבל מאיתנו תשובה לא‬
‫פורמלית שלא כך מפרשים את התב"ע ומותר לבנות רק ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫הוא הלך לועדת ערר‪ 7‬ועדת ערר החליטה שאפשר לבנות ‪ 2‬מבנים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬על החלטה זו‬
‫הגשנו עתירה לבית המשפט ובו נידונה שאלה טכנית אם היה לועדת ערר סמכות לדון בתיק‪7‬‬
‫אי אפשר ללכת לועדת ערר כאשר אין החלטה של ועדה מקומית ‪ 7‬בית משפט המחוזי ביטל את‬
‫החלטת ועדת הערר ועכשיו הם פה בכדי להגיש בקשה ל‪ /-‬יח"ד‪7‬‬
‫אנחנו עשינו ניתוח מדוע מותר ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ 7/‬האם אתם מאמצים את ‪ /‬היח"ד?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫לפנינו בקשה להיתר‪ 7‬זה מגרש אחד ואנו דנים בכל הבקשות במאוחד‪ 7‬החלקה המקורית מפוצלת ל‪-‬‬
‫‪ 72‬ניתן לפצל ל‪ 2-‬אך הם מוגשים כבקשה לדו‪-‬משפחתי‪7‬‬
‫משום שמבקשים דו‪-‬משפחתי ויהיה אפשרי לבנות במינימום שני בתים בודדים כך שהגענו ל‪ 1-‬יח"ד‬
‫שזה בניגוד לתב"ע כפי שאנו קוראים אותה וכפי שקרא אותה והכין אותה אדר' אריה רפפורט‪,‬‬
‫מהנדס המועצה לשעבר‪7‬‬
‫אריה נתן התייחסות לשאלה זהה לפני ‪ 4/‬שנים‪ ,‬גם בתור כותב התב"ע וגם בתור מהנדס‬
‫הועדה ובנוסף כפי שהועדה נהגה באופן רציף ‪ 4I‬שנה הועדה באה והכינה היטלי השבחה ומנעה‬
‫מעצמה היטלי השבחה ומאחרים‪ 7‬כל מי שקנה שם נכס הניח שמאז ומעולם אפשר לבנות שם ‪2‬‬
‫יח"ד‪ 7‬יצויין גם שמגיש הבקשה היה בועדה ‪ ,‬ביקש מידע תכנוני והבין שהאמירה שלנו חד משמעית‬
‫ל‪ 2-‬יח"ד בחלקה ובכל זאת בא והגיש תכנית אחרת‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫עו"ד פרזנצבסקי‪ ,‬בא כח היזם‪ ,‬אומר שועדת ערר היתה בדעה שמותר ‪ /‬יח"ד‪ 7‬תאורתית זה נכון‬
‫אבל ההחלטה בוטלה ולא קיימת ולכן מחובתנו לשקול את הדברים מחדש ולא מעניין מה יהיה‬
‫בעתיד‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪13 :‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫תקדים אי אפשר לאשר את זה?‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫נציגת המחוז בועדת ערר טענה שאי אפשר לבנות ‪ /‬יח"ד בלי לשנות את התב"ע‪ ,‬תב"ע היא בשיתוף‬
‫הציבור ואין לעשות דבר בחופזה אחרי ‪ 42‬שנים ע"י פרשנות חדשנית‪7‬‬
‫הפרשנות של ועדת ערר הינה שיש נטיה להגדיל את מספר יח"ד ולצופף אך זה רק לאחר שאתה‬
‫משתף את הציבור‪ 7‬כל מי שקנה את הנכס ובמשך ‪ 42‬שנה מקבל מידע תכנוני שאפשר לבנות רק ‪2‬‬
‫משלם בהתאם ל‪ 2-‬יח"ד ומשלם היטלי השבחה בהתאם‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫כל מי שמוכר לרבות מי שמוכר ליזם‪ ,‬מכר כך שאפשר לבנות ‪ 2‬יח"ד ולא ‪ /‬יח"ד‪ 7‬היזם לא קנה לפי‬
‫‪ /‬יח"ד‪ ,‬הוא קנה לפי ‪ 2‬יח"ד‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫חבל שאנחנו דנים בזה‪7‬‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫לדיון יש משמעות חשובה‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫גם‪ ,‬מהנדס המועצה מחזקים את זה שזה סוג של תקדים‪ ,‬אז אני מבין שלא כדאי לדון בזה‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה מקובל על כולם שאנחנו דוחים את הבקשה מהנימוקים שאפרט‪:‬‬
‫בפנינו ‪ 2‬בקשות לקבל היתרים לבניה‪ ,‬ל ‪ 2‬בתים דו‪ -‬משפחתיים‪ ,‬סה"כ ‪ /‬יחידות דיור על מגרש‬
‫מקורי בשיכון אלה‪7‬‬
‫הצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לרבות היועץ המשפטי‪ ,‬מציע וממליץ לדחות את הבקשה‪ ,‬היות שאינה‬
‫תואמת את המצב התכנוני במקום‪ ,‬כפי שיפורט להלן‪7‬‬
‫רקע‪:‬‬
‫‪ 74‬היזמים פנו לפני מס' חודשים לצוות המקצועי בוועדה‪ ,‬לבירור מקדמי טרם הגשת בקשה‬
‫להיתר בניה בחלקה (להלן‪" :‬הפנייה")‪7‬‬
‫‪ 7I‬עמדת המועצה שנמסרה ליזמים הייתה‪ ,‬כי הפנייה אינה תואמת את התב"ע החלה על החלקה‪,‬‬
‫דהיינו כי ניתן לבנות במגרשים שבחלקה‪ ,‬שלוש יחידות דיור בלבד‪ ,‬ולא שש‪7‬‬
‫‪ 74‬היזמים עררו (ערר ‪ ,Ib/64I‬מיום ‪ 7)4274I74I‬הערר התקבל‪7‬‬
‫‪ 7I‬הוועדה עתרה לביהמ"ש בטענה‪ ,‬כי הערר נדון שלא במסגרת סמכותה של ועדת הערר‪7‬‬
‫העתירה התקבלה‪ ,‬והחלטת וועדת הערר בוטלה‪7‬‬
‫‪ 72‬כעת‪ ,‬היזמים הגישו בקשה לקבלת היתר בניה‪7‬‬
‫מצב תכנוני‬
‫‪ 71‬על אזור שיכון אלה חלות ‪ I‬תכניות‪ :‬תכנית מפורטת טב‪.b6‬א ותכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א‪7‬‬
‫‪ 7b‬טב‪.b6‬א קבעה כי ניתן לחלק מגרש מקורי לכל היותר ל‪ 2-‬מגרשים חדשים וכי לא ייבנו יותר‬
‫מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד‪-‬משפחתיים על כל מגרש מקורי‪ 7‬במגרש למגורים לא יהיה יותר ממבנה‬
‫אחד‪7‬‬
‫להלן נוסח סעיפים רלוונטיים‪:‬‬
‫ס' ‪ - 4474‬איזור מגורים א' ‪ -‬בתי מגורים חד משפחתיים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I74‬שטח מגרש מינימאלי לצרכי בניה יהיה ‪ b//‬מ"ר‪7‬‬
‫ס' ‪74I7I‬ד – כל אחד מן המגרשים הקיימים לא יחולקו ליותר מ‪ 2-‬מגרשים חדשים ובכל מקרה‬
‫לא ייבנו יותר מ‪ 2-‬יחידות מגורים חד משפחתיים על כל אחד מהמגרשים המקוריים‪7‬‬
‫ס' ‪ – 4I71‬לא ייבנה יותר ממבנה אחד במגרש‪7‬‬
‫‪ 7/‬תכנית מפורטת טב‪6‬מק‪.b6‬א הוכנה ביוזמת הוועדה המקומית ונערכה ע"י אדריכל אריה‬
‫רפפורט‪ ,‬מי שהיה אותה עת מהנדס המועצה המקומית קריית טבעון והוועדה‪ 7‬התכנית נוסחה‬
‫בתמציתיות ובאה לאפשר גמישות בבניית מבנים במגרשים החדשים‪ ,‬כל עוד נשמר סך יחידות‬
‫הדיור בשטח המגרש המקורי ובכפוף לשאר הוראות טב‪.b6‬א‪7‬‬
‫להלן נוסח הסעיפים הרלוונטיים‪:‬‬
‫מטרת התכנית‪ :‬לאפשר בנית בתים דו משפחתיים על מגרש‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪14 :‬‬
‫רשימת התכליות‪ :‬תכנית זו מהווה תוספת לתכנית טב‪.b6‬א‪ ,‬באזור מגורים א' במגרשים ‪-44b‬‬
‫‪ 441 ,4/4‬בתנאי גודל מינימאלי תותר הקמת בתי מגורים דו‪-‬משפחתיים‪ 7‬כל שאר התכליות‬
‫והוראות הבניה הן על פי תכנית מפורטת טב‪42/‬א‪.‬‬
‫‪ 7.‬כלומר‪ :‬במקום ‪ 2‬יחידות מגורים חד משפחתיות נפרדות‪ ,‬תהייה גמישות רק ביחס להוראה‬
‫החד משמעית בתכנית הראשונה (טב‪.b6‬א)‪ ,‬שמתירה אך ורק בתים חד משפחתיים‪ ,‬וניתן יהיה‬
‫לבנות בקומבינציה של יחידה דו‪-‬משפחתית ‪ +‬יחידה חד משפחתית; כל שאר הוראות התכנית‬
‫השנייה (טב‪6‬מק‪.b6‬א') הן בזיקה ישירה לתכנית הראשונה‪ ,‬טב‪.b6‬א'‪ ,‬לרבות השמירה על סך‬
‫שלוש יחידות דיור המותרות לבניה במגרש המקורי‪ ,‬כך שאופי השכונה וצפיפות המגורים‬
‫והאוכלוסייה – לא ייפגע‪7‬‬
‫‪ 70‬היזמים ביקשו לחלק את המגרש המקורי ל‪ 2-‬חלקות (תכנית חל‪ ,)/416‬בהתאם להוראות‬
‫תכנית מפורטת טב‪.b6‬א‪ 7‬התכנית אושרה‪7‬‬
‫‪ 71‬אישור הבקשות להיתרי בניה אינו מתאפשר משום שנוגד את התכניות החלות במקום ואת‬
‫החלוקה שאושרה לבקשת היזמים‪ 7‬אישורה של בקשה אחת כלשהיא‪ ,‬מבין שלוש הבקשות‪,‬‬
‫תיצור מצב בו תיוותר חלקה שלא ניתן יהיה לבנות עליה‪ ,‬שכן ניתן לבנות במקום או ‪ 2‬יחידות‬
‫דיור נפרדות ב‪ 2-‬חלקות‪ ,‬או קומבינציה של ‪ I‬יח"ד בודדות ‪ 4 +‬דו משפחתי‪ ,‬בשתי חלקות‪7‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬סה"כ ‪ 2‬יח"ד במגרש המקורי‪7‬‬
‫השלכות נוספות‬
‫‪ 74/‬לאורך השנים הובהרה מטרת התכנית טב‪6‬מק‪.b6‬א בדרך זו בלבד‪ ,‬ניתנו היתרי בניה לפיה‬
‫בלבד‪ ,‬נגבו היטלי השבחה בהתאם‪ ,‬חלוקת מגרשים‪6‬קניה ומכירה – לפי ‪ 2‬יחידות דיור בלבד‬
‫על מגרש מקורי‪7‬‬
‫‪ 744‬כל תושב אשר ביקש לבחון האם התכנית השנייה מתירה הכפלת מספר יחידות הדיור‬
‫במגרש‪,‬‬
‫נענה ע"י הוועדה כי במספר הכולל של יחידות הדיור המותרות לבניה במגרש המקורי – לא חל‬
‫שינוי‪7‬‬
‫‪ 74I‬במתן היתר בניה כבקשת היזמים‪ ,‬עלולה הוועדה למצוא עצמה בפני תביעות נזיקין לפיצויים‬
‫כספיים בהיקף עצום‪ 7‬במהלך השנים מאז נכנסה התכנית השנייה לתקפה ניתנו מספר רב של‬
‫אישורים‪ ,‬בין אם להעברת זכויות במקרקעין ובין אם לבניה‪ ,‬שהתירו בניית ‪ 2‬יח"ד במגרש‬
‫מקורי‪7‬‬
‫‪ 742‬מאז שנת ‪ 4110‬הוועדה נתנה ‪ 4.‬היתרי בניה לבניה חדשה בשכונה‪ ,‬כאשר ‪ .‬מתוכם ניתנו‬
‫לרוכשים חיצוניים ו‪ 4/-‬לבעלי הנכסים‪6‬בני משפחתם‪7‬‬
‫‪ 741‬בנוסף לאמור לעיל‪ ,‬מתן משמעות שונה לתכניות החלות במקום מהווה שינוי בתכנית ויש‬
‫ליידע את הציבור ולאפשר שמיעת התנגדויות‪ ,‬בהתאם לס' ‪ 4//‬לחוק‪ ,‬המאפשר להעלות בפני‬
‫מוסדות התכנון את ההשפעות וההשלכות שיש לתכנית על הציבור‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אנחנו דוחים את כל ‪ 2‬הבקשות‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הוועדה עיינה בהמלצות הצוות המקצועי‪ ,‬ושמעה גם סקירה בע"פ בנושא‪ .‬הוועדה מקבלת את המלצות‬
‫המלצות הצוות המקצועי במלואן והן מקובלות עליה‪ .‬הוועדה לקחה בחשבון שהחלטתה זו ייתכן שתגיע‬
‫לדיון חוזר בוועדת ערר‪ ,‬שעה שזו האחרונה‪ ,‬לכאורה כבר הביעה דעתה כי דווקא עמדת המבקשים צודקת‬
‫וכי ניתן לבנות במקום ‪ 6‬יחידות דיור‪ .‬הוועדה ערה לכך‪ ,‬כי במסגרת תגובת וועדת ערר לעתירת‬
‫לעתירת המועצה שהוגשה‪ ,‬הביעה פרקליטות המחוז עמדה כי החלטת וועדת ערר נכונה‪.‬‬
‫בכל הכבוד הראוי‪ ,‬סבורה הוועדה כי עמדתה הקודמת של וועדת ערר‪ ,‬שניתנה מבלי שכל הטיעונים‬
‫הראויים נטענו בפניה)‪ ,‬היא שגויה‪ .‬לדעת הוועדה לא ניתן המשקל הראוי הן לפשט ההוראות בתוכנית‬
‫טב‪/‬מק‪42/‬א והיחס בינה לבין תוכנית טב‪42 /‬א‪ ,‬ובעיקר לפרשנות נוהגת של שנים ‪ ,‬ברוח פרשנותה של‬
‫של הוועדה‪.‬‬
‫הוועדה מחליטה לדחות את כל שלוש הבקשות להיתר‪ .‬אישורן ביחד בוודאי שאינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהוא‬
‫יאפשר ‪6‬יחידות דיור‪ ,‬מקום שניתן לבנות בחלקה כולה לכל היותר ‪ 0‬יחידות דיור‪.‬‬
‫ואולם גם אישור אפילו אחת מהבקשות מהן בנפרד אינו אפשרי‪ ,‬מאחר שהחלקה חולקה‬
‫כאמור בתוכנית חלוקה (שלא נרשמה) לשלוש‪ .‬חלוקת החלקה המקורית לשלושה מגרשים‪ ,‬מאפשרת לבנות‬
‫בכל מגרש יחידת דיור אחת בלבד‪ ,‬והרי בכל מגרש מבוקש לבנות שתי יחידות דיור‪ .‬כמוסבר בהמלצות‬
‫הצוות המקצועי‪ ,‬אישור שתי יחידות דיור‪ ,‬ולו באחד מהמגרשים‪ ,‬יאפשר בניית יחידת דיור אחת נוספת‬
‫במגרש נוסף‪ ,‬ואז יוותר מגרש שלישי ‪ -‬ללא זכויות בניה‪ ,‬מצב שאינו אפשרי כמובן‪.‬‬
‫בנסיבות אלו‪ ,‬מחליטה הוועדה לדחות את שלוש בקשות ההיתר של היזם‪ ,‬מהנימוקים דלעיל‪ ,‬ובהתאם‬
‫להמלצות הצוות המקצועי המקובלות עליה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪15 :‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪16 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 4‬‬
‫סעיף‪8:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42/4/4 :‬‬
‫‪4I2/21I‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬שמעוני דלית וניר‬
‫תעודת זהות‪50610055 :‬‬
‫ברכת עם ‪ b.‬גבעת ח"ן‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬עופר סגס‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬דגניות ‪ 01/5‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 2b27./ :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 0/17// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00840 :‬חלקה‪ 40 :‬יעוד‪ :‬מגורים א‬
‫טב‪4/b6‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר להקתת בית מגורים דו‪-‬משפחתי חדש בן שתי קומות ‪ +‬קומת מרתף‪,‬‬
‫הבקשה כוללת בניית מעלית‪ ,‬חניות‪ ,‬פיתוח שטח‪.‬‬
‫רצ"ב התנגדות מהשותף בנכס‪ .‬נשלחה הודעה לגובל בנכס ולא התקבלה התנגדות‪ .‬מצ"ב תגובת המבקשים‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות‪:‬‬
‫‪.1‬הגישה המבוקשת ברכב מרחוב הדגניות נסמכת על שביל גישה ברוחב של‬
‫‪ 0.2‬מטר בחלקה ‪ 78‬שמהווה סתירה לתשריט החלוקה שאושר בועדה בו‬
‫אושרה זיקת הנאה ברוחב של ‪ 1.02‬מטר המותאמת להולכי רגל ולא‬
‫גישה ברכב‪ .‬יחד עם זאת‪ ,‬מאחר ותוקף החלטת הועדה לתשריט החלוקה‬
‫פג‪ ,‬ניתן לראות החלקה כחלקה משותפת‪.‬‬
‫‪.0‬הסכם השיתוף שהוצג אינו רשום בטאבו ומשכך אין הועדה כפופה‬
‫לו‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫הבקשה כפי שהוגשה אינה עומדת בסטנדרטים הנדרשים לבדיקת בקשה‪ 7‬יחד עם זאת‪ ,‬יש לתקן את‬
‫המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ 74‬הגישה לחניה כפי שהוצגה אינה תואמת את תשריט החלוקה המאושר בועדה מאחר ורוחב שביל‬
‫הגישה שהוקצה הינו ‪ 47I/‬מטר בלבד ולא ‪ I7/‬מטר כמבוקש‪ 7‬יש לעדכן את הבקשה לחלוקה‬
‫מאחר וחלף תוקף החלטתה‬
‫‪ 7I‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪( 7‬תאריכים‪ ,‬טבלת שטחים מבוקשים‪ ,‬שטחים מותרים‪ ,‬טבלת הקלות)‬
‫‪ 72‬לתקן טבלת שטחים‪ :‬שטח מרתף המבוקש‪ ,‬להפריד שטחים בן יחידות‪ ,‬שטח ממ"ד לפי תקן‪7‬‬
‫‪ 71‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬קו מים‪ ,‬ניקוז שטח‪,‬‬
‫מפלסים‪ 7‬סימון גבול חלקה‪ ,‬קו בניין מסומן באדום‪7‬‬
‫‪ 7 b‬להראות פתרון "מחסן‪-‬גינה" בגובה עד ‪ I7I/‬מ"ר בשטח של ‪ /7/‬מ"ר לכל יח"ד‪7‬‬
‫‪ 7/‬בחזיתות וחתכים להתאים מפלסים לתכנית הגשה‪7‬‬
‫‪ 7.‬להוסיף פרישת קירות מבוקשים כולל‪ :‬ק‪7‬ק‪7‬ט‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חומר‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 70‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 47b/‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫‪ 71‬להדגיש קו בניין באדום‪7‬‬
‫‪ 74/‬יש לציין שימושים בכל החללים המוצעים‪7‬‬
‫‪ 744‬להוסיף איוורור בחדרי השירותים‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪17 :‬‬
‫‪ 74I‬לצרף הנחיות יועץ בטיחות בזמן הבניה‪7‬‬
‫‪ 742‬לצרף חוו"ד הנחיות יועץ קרקע‪7‬‬
‫‪ 741‬יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ‪ +‬חתימת המודד‪7‬‬
‫‪ 74b‬להוסיף חתך דרך מדרגות פיתוח‪7‬‬
‫‪ 74/‬להנמיך קומת מרתף לגובה ‪ I7I/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 74.‬יש להראות חדר מכונות למעלית המבוקש‪7‬‬
‫‪ 740‬יש לציין בכל המפלסים את הגובה האבסלוטי‪7‬‬
‫‪ 741‬בחתכים להוסיף קו גובה וק‪7‬ק‪7‬ט‪7‬‬
‫‪ 7I/‬קירות תומכים יבנו מאבן לקט טבעית‪7‬‬
‫‪ 7I4‬לחשב תכסית קרקע כך שלא תחרוג מ‪ /b%-‬המותרים‪7‬‬
‫‪ 7II‬לצרף תרשים סביבה מפורט‪7‬‬
‫‪ 7I2‬להוסיף חץ צפון בכל תכנית‪7‬‬
‫‪ 7I1‬בתכנית קומת מרתף יש להוסיף שימוש וכניסה למעלית המבוקשת‪7‬‬
‫‪ 7Ib‬להראות פתרון חניה מרחוב הדגניות בלבד ולבטל חניות מעורף החלקה מאחר ולא קיימת דרך גישה‪7‬‬
‫‪ 7I/‬יש למספר את היחידות‪7‬‬
‫‪ 7I.‬בתכנית מפלס ‪ /7//‬ו‪ 17//-‬להוסיף‪ :‬גבולות חלקה‪ ,‬קוי בניין‪ ,‬מפלסים‪ ,‬להשלים צביעת הקירות‬
‫לפי צבעים מקובלים‪7‬‬
‫‪ 7I0‬להוסיף חתך דרך שביל גישה להולכי רגל שיכלול מפלסים קיימים ומתוכננים‪7‬‬
‫‪ 7I1‬בחזיתות לפרט‪ :‬חומרי גמר‪ ,‬גבהים אבסולוטיים‪ ,‬מעקות‪ ,‬להתאים מפלסים לתכנית‪7‬‬
‫‪ 72/‬לצרף חזית צפונית בק‪7‬מ‪74:4// 7‬‬
‫‪ 724‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫אני מבקש לתת סקירה‪ 7‬הבקשה של ניר שמעוני מרח' הדגניות ‪ 721‬מדובר במגרש עורפי‬
‫כאשר ניר שמעוני הוא הבעלים של המגרש ללא גישה ישירה מהכביש הראשי‪ 7‬ניר שמעוני רוצה‬
‫לבנות בחלקה שלו‪7‬‬
‫סטטוטורית מופיע לו בתכנית טב‪ 4/b6‬כביש גישה חדש מלמטה‪ 7‬יחד עם זאת‪ ,‬זה שהכביש מופיע‬
‫שם‪ ,‬זה לא מחייב את המועצה מתי לבנות יש כל מיני שיקולים‪7‬‬
‫אך עובדה שעד היום הזה‪ ,‬הכביש לא נסלל והוא עתר לבית המשפט לנסות לחייב אותנו לסלול את‬
‫הכביש הזה‪ 7‬העתירה נדחתה והוא חוייב בתשלום הוצאות לבית המשפט‪7‬‬
‫ניר שמעוני בא ואמר שהוא רוצה לעבור למגרש שלו‪ ,‬קצת על המגרש העליון וקצת על המגרש‬
‫הסמוך אליו‪ 7‬נאמר בחלוקה גסה ‪ I‬מ' מכל אחד שביל גישה ושהועדה תורה לרשום זאת בטאבו‪7‬‬
‫לפי תקנה ‪ I.‬לתקנות המקרקעין תירשם שם זכות מעבר‪ 7‬הועדה תורה זאת כי אי אפשר לכפות על‬
‫אנשים להסכים והם לא מסכימים‪ 7‬יש לו שכנים בשם קורנקורס ושכנים בשם לקר שהם המגרשים‬
‫העליונים והם לא רוצים לאשר את המעבר‪ 7‬הם תומכים בטענותיהם בזה שיש הסכם שיתוף‬
‫שנירשם היום בטאבו שבמגרש של קורנקורס יש זכות מעבר להולכי רגל בלבד ברוחב ‪ 47I‬מטר‬
‫ולא יותר מזה‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫מגרש ‪ 4‬ללא פרצלציה רשומה‪7‬‬
‫בין הקירות זה ‪ 1‬מטר שבשני ההיתרים יש זכות מעבר משותפת שמהיום זה גם הסכם שיתוף שהיה‬
‫רשום בטאבו‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫במסגרת בקשה זו השיקול לשקול בחיוב את הזכות המעבר הוא לאפשר לאדם מסויים לבנות‪7‬‬
‫אבל הוא קנה מגרש שהוא יודע שהדרך הסטטוטורית אליו עדיין לא בנויה ואין לו‬
‫זכות קנויה מתי היא תיבנה‪ 7‬הוא ידע את זה מראש והיה אמור לקחת זאת בחשבון‪ 7‬מנגד יש בעלי‬
‫זכויות עליוניים שלא רוצים בזה‪7‬‬
‫האם אני ששוקל שיקולים תכנוניים צריך לקחת את האפשרות של אדם למצות את הבניה שלו על‬
‫חשבון אחרים‪ ,‬כאשר יש עוד הרבה בעיות אחרות למשל אם רוצים לעשות את הדרך גישה צריך‬
‫להרוס בחלקה של קורנקוס חלק מחניה קיימת ופיתוח‪7‬‬
‫זה לא פשוט‪ ,‬אולי אני עודדתי את הגשת הבקשה הזו‪ 7‬אך מרגע שרישום השיתוף נרשם בטאבו‬
‫המאפשר מעבר של ‪ 47I‬מטר להולכי רגל בלבד‪7‬‬
‫יש פסיקה שאומרת שגם שאנחנו לא שוקלים שיקולים קנייניים כאשר מונחים לפנינו מסמכים‬
‫המראים שיש סיכול של ההיתר הזה במקומות אחרים אנחנו רשאים לא להחליט בדבר הזה‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪18 :‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫חייבים להחליט או שמאשרים או לא מאשרים?‬
‫עו"ד מירז‪:‬‬
‫אפשר להחליט שאתה משהה את זה‪ ,‬עד שלא תפתר הבעיה הקניינית‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה אולי נכון‪ 7‬חוץ מזה שאנחנו דורשים היום מכל מגרש זכות מעבר במגרש שלו‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אתה נותן לנו זכות לא להחליט‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫כן‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫יש כאן דחיה של הבקשה‪7‬‬
‫הבקשה לא בשלה להגשה והיא מוגשת ברמה נמוכה‪ 7‬הכנסנו אותה בכל זאת למרות ‪ 24‬סעיפים של‬
‫תיקונים‪ 7‬התכנית משליכה על הבנין הזה והיא היתה צריכה להיות מסומנת להריסה‪ 7‬אני לא יכול‬
‫לאשר דרך שהיא לא בנויה‪ 7‬אם אתם זוכרים תנאי לאישור זה הריסת המבנים בדרך‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אתה מקבל את ההמלצה של עו"ד רומנו?‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫בפני הוועדה המקומית לתו"ב מונחת בקשת היתר בניה של ניר גפן שמעוני‪.‬‬
‫מגרשו של ניר גפן שמעוני הינו מגרש אחורי‪.‬‬
‫הגישה הפיזית במכונית למגרש‪ ,‬אותה מראה מר גפן בבקשתו‪,‬חולפת במגרש‬
‫של ה"ה קורנקורס‪ ,‬שהינו בחזית קדמית והוא חלק מחלקה אחת‬
‫משותפת שלא פוצלה בטאבו בתוכנית לצרכי רישום‪ ,‬וחלקה בחלקה אחרת של ה"ה לקר‪,‬‬
‫שזו חלקה צמודה למגרשים של גפן וקורנקורס‪.‬‬
‫ככלל‪ ,‬ומשום שהיתר בניה כרוך בהסדרת חניה ‪/‬חניות הדרושות למבנה (בהתאם לגודלו) בתוך תחומי‬
‫המגרש‪ ,‬דורשת הוועדה המקומית להראות גישה מוסדרת לחניה בתוך תחום חלקתו של המבקש‪ ,‬או לכל‬
‫הפחות על דרך הוכחת זיקת הנאה מוסדרת לגישה דרך חלקות אחרות‪.‬‬
‫בענייננו‪ ,‬אין חולק כי אין זיקת הנאה מוסדרת בין קורנרקורס ולקר מחד‪ ,‬לגפן מאידך‪.‬‬
‫המבקש‪ ,‬באמצעות בא כוחו‪ ,‬עו"ד בסון‪ ,‬הציע לוועדה לשקול לעשות שימוש בסמכותה לפי תקנה ‪54‬‬
‫לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) ולהורות על רישום הערה‪ ,‬הן ביחס למגרשו של קורנקורס‪ ,‬והן‬
‫ביחס למגרשם של לקר שתסדיר מעמד של דרך משותפת לטובת חלקת לקר‪ ,‬ומגרשיהם של קורנקורס וגפן‪.‬‬
‫הוועדה שקלה אם לעשות כן‪ ,‬אך בטרם תעשה כן‪ ,‬היא פנתה ל ‪-‬ה"ה לקר וקורנקורס למתן זכות טיעון‪,‬‬
‫אם יש בדעתם להתנגד למהלך המוצע‪ ,‬ואם כן ‪-‬מה יהיו נימוקיהם‪.‬‬
‫הוועדה מבקשת לציין כי מדובר בהליך יוצא דופן לחלוטין במועצה המקומית קריית טבעון‪ ,‬כאשר‬
‫הצוות המקצועי של הוועדה אינו זוכר מקרה דומה בעבר‪.‬‬
‫ה"ה לקר וקורנקורס אכן שטחו טיעוניהם כנגד המהלך שהוצע ע"י מר גפן‪ ,‬ובפיהם שלל טענות‪.‬‬
‫כאן המקום לציין‪ ,‬כי ביום הדיון בוועדה המציא ב"כ קורנקורס נסח טאבו עדכני‪ ,‬המראה רישום טרי‬
‫טרי של הסכם שיתוף בין מר גפן למר קורנקורס‪.‬‬
‫על פי הסכם השיתוף‪ ,‬שיש לו מעמד רשמי כעת‪ ,‬בהיותו רשום בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬נתונה למר גפן‬
‫זכות מעבר במגרשו של קורנקורס ברגל בלבד‪ ,‬בשביל ברוחב ‪ 0.5‬מ' בלבד‪.‬‬
‫כנגד טענת מר קורנקורס‪ ,‬טען מר גפן‪ ,‬כי הסכם השיתוף מאפשר לו "לגרוע" כ‪ 00 -‬מ"ר מחלקתו של מר‬
‫מר קורנקורס לצרכי כביש גישה כאמור‪ ,‬או מימוש בנייתו‪.‬‬
‫לטענת מר גפן‪ ,‬בהיתר בניה היסטורי של ה"ה לקר‪ ,‬מופיעה דרך גישה למגרש לקר כדרך משותפת עם‬
‫השכן (כעת מגרשו של קורנקורס)‪.‬‬
‫לשיטת מר גפן‪ ,‬אמורה היתה ההערה לפי תקנה ‪ 54‬הנזכרת לעיל‪ ,‬להירשם כבר אז בשתי החלקות‬
‫הסמוכות‪.‬‬
‫כנגד טענה זו השיבו ה"ה לקר שכביש הגישה ההיסטורי מסתיים בנקודה מסויימת ואינו אמור להמשיך‬
‫מעבר לכך‪ ,‬ואילו שביל הגישה שמבקש מר גפן מתארך מעבר לנקודת הסיום הנוכחית בהיתר‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪19 :‬‬
‫הוועדה שקלה רבות בנושא‪ .‬לכאורה מהבחינה התכנונית ‪ -‬אין מניעה להורות על רישום הערה לפי תקנה‬
‫‪ 54‬כמבוקש‪.‬‬
‫יחד עם זאת‪ ,‬לא מדובר בהחלטה תכנונית רגילה‪ ,‬אלא בהחלטה שיש לה השלכה על זכויות קנייניות‬
‫כאלו או אחרות של בעלי החלקות‪ ,‬שאינן קשורות בבקשת מבקש ההיתר‪.‬‬
‫על כן ניתנה זכות הטיעון לבעלי אותם חלקות‪.‬‬
‫הוועדה מבקשת להדגיש‪ ,‬כי אין זה ממנהגה לפתור בעיות גישה למגרשים עורפיים בדרך זו‪.‬‬
‫עוד מדגישה הוועדה כי למר גפן‪ ,‬פיתרון סטטוטורי עתידי לגישה למגרשו שלא דרך חלקות ומגרשים‬
‫אחרים‪ ,‬באמצעות זכות דרך קיימת בתב"ע‪ ,‬שעדין לא נסללה‪.‬‬
‫הוועדה מציינת את הלכת עע"מ ‪ 5005/01‬הוועדה המקומית לתו"ב גבעתיים‪ ,‬נ' בני אליעזר הקובעת כי‬
‫מקום שמתעורר קושי ממשי וברור למחלוקת קניינית בין בעלי חלקות‪ ,‬שעל פניה לא תאפשר מימוש‬
‫רצונו של מבקש ההיתר‪ ,‬יכולה הוועדה המקומית שלא להיעתר לבקשה‪ ,‬ולדרוש ממבקש ההיתר לפתור את‬
‫המחלוקת הקניינית עם האחרים קודם להגשת בקשת ההיתר‪.‬‬
‫בנסיבות אלו‪ ,‬לא ראתה לנכון הוועדה לאשר את בקשתו של מר גפן‪ ,‬בה תלויה הגישה ברכב למגרשו‬
‫בגישה בחלקה ובמגרש אחר‪ ,‬כשאלו לא הוסדרו ושנויים במחלוקת‪.‬‬
‫ככל שמר גפן יסדיר ויוכיח הסרת המחלוקות עם ה"ה קורנקורס ולקר‪ ,‬הוא יוכל להגיש בקשתו מחדש‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪20 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 5‬‬
‫סעיף‪2:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42/4/2 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬רסקו חברה לבניה בע"מ‬
‫רח' סיני ‪ 2‬תל אביב ‪ -‬יפו‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ערן מבל‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬כרמל קרית טבעון‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00010 :‬חלקה‪ 50 :‬יעוד‪ :‬שטח למוסד חינוכי;‬
‫גוש‪ 44214 :‬חלקה‪b. ; 2b ; 21 ; 22 ; 2I ; 24 ; 2/ ; I1 ; I0 ; I. :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫הריסת מבנים‬
‫הריסה מבנים‬
‫קימים‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר להריסת ‪ 02‬מבנים ואלמנטי פיתוח קיים‬
‫וגריסתם לחומר לשימוש חוזר במתחם אורים‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ ,0,,06 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | הריסה |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 1202‬‬
‫|מבנה ‪| 1202 | 1‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 18,8‬‬
‫|מבנה ‪| 18,8 | 0‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 702‬‬
‫|מבנה ‪| 702 | 3‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 80,‬‬
‫|מבנה ‪| 80, | 4‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 80,‬‬
‫|מבנה ‪| 80, | 6‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 80,‬‬
‫|מבנה ‪| 80, | ,‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 312‬‬
‫|מבנה ‪| 312 | 7‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 032‬‬
‫|מבנה ‪| 032 | 8‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 1022‬‬
‫|מבנה ‪| 1022 | 2‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 7,‬‬
‫|מבנה ‪| 7, | 12‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 103‬‬
‫|מבנה ‪| 103 | 11‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 78‬‬
‫|מבנה ‪| 78 | 10‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 6,6‬‬
‫|מבנה ‪| 6,6 | 13‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 34‬‬
‫|מבנה ‪| 34 | 14‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 2,20‬‬
‫| ‪| 2,20‬‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא בהתאם לתכנית טב‪.27/‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 74‬לעדכן מפת מדידה כך שתכלול גבול מגרש בהתאם לתב"ע‪7‬‬
‫‪ 7I‬לצרף דו"ח מפורט אופן הטיפול במפגעי אבק‪7‬‬
‫‪ 72‬אישור משרד איכות הסביבה לדו"ח הנ"ל‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪42I////‬‬
‫מס' דף‪21 :‬‬
‫‪ 71‬אישור חברת חשמל‪7‬‬
‫‪ 7b‬אישור רשות העתיקות‪7‬‬
‫‪ 7/‬סימון על גבי תכנית של סדר העבודה מה הורסים בכל שלב ואיפה המגרסה בכל שלב‪7‬‬
‫‪ 7.‬גידור בגדר איסכורית או שווה ערך‪ ,‬גובה ‪ I7/‬מטר אטומה עם שלוט "הכניסה אסורה"‪7‬‬
‫‪ 70‬דו"ח בטיחות לעבודה כולל תרשים‪ ,‬גדרות‪ ,‬כניסות‪ ,‬הגנת מדרדרת ושמירה על הטבע‪7‬‬
‫‪ 71‬הכנת נספח תנועה ובו הצגת דרך גישה לעבודות ההריסה והפינוי שלא דרך רחוב כרמל התכנית תראה‬
‫תנוחה‪ ,‬חתכים‪ ,‬אמצעי זהירות ושילוט‪7‬‬
‫‪ 74/‬אישור רשות הטבע‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫יצא מכרז מינהל על מתחם "אורים" מי שזכה היא חברת רסקו‪ 7‬היה מוסד חינוכי כיום הכינו שינוי‬
‫תב"ע לשכונת מגורים בעלת ‪ //‬יח"ד‪ 7‬התב"ע עדיין לא בתוקף‪ 7‬הבקשה להריסה לא לפי טב‪- I/46‬‬
‫אורים אלא לפי תכנית שבתוקף‬
‫טב‪71.6‬‬
‫לפנינו תכנית להריסת כל המבנים הקיימים‪ 7‬הם משתמשים בחומר להריסה גורסים אותו‬
‫ומשתמשים בו למילוי חפירה לאיזון השטח‪ 7‬כל מה שלא נגרס הם מוציאים החוצה ‪ -‬ברזל‪,‬‬
‫אלומיניום‪ ,‬גומי וכו'‪7‬‬
‫מה שחשוב לנו זה‪:‬‬
‫‪ 74‬כל נושא איכות הסביבה בזמן העבודות דרשנו גידור גבוה שיגן מפני דרדרת לכיוון השטחים‬
‫הירוקים‪ 7‬להוציא דו"ח ולהעביר אותו לאישור לאיכות הסביבה בנוגע לטיפול בזמן העבודה אבק‬
‫תנועה מיקום ושלביות ביצוע‪7‬‬
‫‪ 7I‬להציג ולאשר דרך גישה שלא על בסיס רח' הכרמל‪7‬‬
‫בשלב זה של ההריסה אין לזה מידע כמה משאיות נכנסות וכמה יוצאת אנחנו ניזונים מאמירות‬
‫לגבי צורת העבודה‪ 7‬אך בעתיד כאשר השכונה תיבנה וגם בשלב הפיתוח יהיו עבודות מסיביות וגם‬
‫כשיבנו ‪ //‬יח"ד‪ 7‬כל אחת בזמן אחר שאין לנו שליטה על זה‪ 7‬כמות התנועה ברח' צר כזה יכולה‬
‫לגרום לחיים קשים‪ 7‬לא הוצאה בפנינו תכנית שכזו‪7‬‬
‫כרגע עומדת על הפרק דרך הביוב שנמצאת במורדות הצפוניים של רח' הכרמל שהיא קיימת ונגישה‬
‫עד נקודה מסויימת‪ 7‬מבדיקה שלנו מאוד בסיסית אין בעיה להמשיך ולהאריך את הדרך‪ 7‬הם לא‬
‫מצליחים להוציא תכנית עם חתך שמראה את הדרך‪ 7‬זאת הדרישה שלנו לטובת הציבור ברחוב‬
‫הכרמל‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫בהתייחס לדרך החלופית אני מבקש מהועדה להתעקש על הסוגיה שהיא מאוד משמעותית ונכונה‪7‬‬
‫מדובר כאן גם בהתחייבות שניתנה לי ע"י הנציגים של חברת רסקו‪7‬‬
‫ההתחייבות הזו מצויה גם בכתובים‪ ,‬בפרוטוקול מסודר‪ 7‬הם מתכחשים לו ואני מצר על כך‪ 7‬זה‬
‫מעבר למתן התחייבות‪ 7‬היכולת להגיע לדיאלוג עם יושבי הרחוב ולהגיע לכל כך מעט התנגדויות‬
‫לתב"ע מצד תושבי הרחוב‪ 7‬ביקשתי שתהיה דרך חלופית בתקופת הבניה‪ 7‬הרחוב התנגד לגישה מרח'‬
‫הכרמל‪ 7‬גישה בכביש ‪ .b‬נבדקה ונמצאה בעייתית‪ 7‬הוצגו לנו חוות דעת תחברותית כי הרחוב יכול‬
‫לעמוד במסה תחבורתית של ‪ //‬יח"ד אבל בתקופת הבניה אי אפשר להתייחס באותה צורה כי זה‬
‫המון משאיות‪7‬‬
‫לכן חשוב לאשר זאת עם הדרך גישה החלופית וזאת אם תהיה בניה של בתים בודדים ברחוב וזה‬
‫יהיה אתר בניה שאין לדעת כמה זמן הוא ייחשב כאתר בניה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למציאת פתרון גישה לעבודות שאינו מרחוב הכרמל‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪22 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 6‬‬
‫סעיף‪6:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42/4/I :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬שנהר עידו ואורית‬
‫תעודת זהות‪58021440 :‬‬
‫חרמון ‪ I2‬נופית‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬שנהר עידו‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬צבעוני‬
‫תעודת זהות‪2//14 :‬‬
‫ב‪ 60 65/‬קרית טב‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00010 :‬חלקה‪40 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתכנית מצב סופי‪ ,‬הבקשה כוללת שינוים בפיתוח שטח‪.‬‬
‫ביח"ד כחלק מבית מגורים דו משפחתי‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 728:‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | מוצע | קיים|סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 11.,1| 20.,8| 20.,8‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 7.20| ,3.03| ,3.03‬‬
‫|ק‪ .‬א' |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 1.8,| 14.86| 14.86‬‬
‫|ק‪ .‬מסד |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 42.60| 42.60‬‬
‫|ק‪ .‬מרתף |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 2.60| 2.60‬‬
‫|מרפסת |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 6.2,| 6.2,‬‬
‫|מחסנים |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 02.72| 02.72‬‬
‫|‬
‫|חניה‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 10.68| 10.68‬‬
‫|‬
‫|ממ"ד‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| 00| 01.32| 172.78| 172.78‬‬
‫|‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ ,0/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניין‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪41///0/‬‬
‫מס' דף‪23 :‬‬
‫‪ 74‬להשלים טופוגרפיה וקירות בגבול מגרש בתכנית מדידה ובתכנית‪7‬‬
‫‪ 7I‬לצרף אישור קונסטרוקטור‪ ,‬ויועץ קרקע לפיתוח ששונה בגבול מגרש אחורי וצידי‬
‫וליציבות קיר סלע בחזית צפונית‪7‬‬
‫‪ 72‬לשנות מיקום חתכים‪7‬‬
‫‪ 71‬תיקונים לפי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה ברחוב הצבעוני לתכנית שינויים‪ 7‬הבקשה אושרה כאן על ידכם בהקלה בועדהת משנה למרות‬
‫שהיום הבקשה היא ללא הקלה והשינויים של התכנית רק פיתוח שטח‪ 7‬הבקשה מובאת לדיון נוסף‬
‫מאחר ודרשנו יועץ קרקע וקונסרוקטור שיתנו אישור על יציבות פיתוח השטח‪ 7‬בגלל שהיא נדונה‬
‫במשנה היא חוזרת למשנה‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫למרות שהבקשה פשוטה אך קרית חרושת היא בפוקוס בגלל שיטת הבניה אנחנו לא מאפשרים סתם‬
‫חפירות בהר ובגלל שהיו מקרים של רגישות בבניית קירות‪ ,‬אנחנו דורשים באופן קבוע יציבות‬
‫קונסטרוקטיבית ויציבות קרקע‪7‬‬
‫גם שמסיימים תהליך צריכים להביא יציבות קרקע ויציבות קונסטרוקטור‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪24 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 7‬‬
‫סעיף‪4:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//1I :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪4I1/2I4‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬מסד מירב ואוהד‬
‫תעודת זהות‪50082800 :‬‬
‫בן צבי ‪ 1‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬לודמיר ברני‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪2/2//40I. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬רימונים ‪ 05/0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ II/7// :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ b//7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00210 :‬חלקה‪50 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לבנית בית מגורים חד משפחתי בן שתי קומות‪ .‬הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה‬
‫מבנה ‪ 4.10‬מטר במקום ‪ 4.0‬מטר (גג שטוח)‪.‬‬
‫קיימת התנגדות שותפים לנכס והתייחסות המבקשים להתנגדות‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 622 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫| ‪| | 04.1, |102.80 |102.80‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| ‪| | 18.06 |21.0, |21.0,‬‬
‫|ק‪ .‬א' |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪|6.24 |6.24‬‬
‫|מחסנים |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 10.6 | 10.6‬‬
‫|‬
‫|ממ"ד‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| 44| 40.41|010.28 | 010.28‬‬
‫|‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 12, /‬מבחינת אחוזי בניה‪.‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות בחלקה‪:‬‬
‫‪ .1‬הגובה המבוקש הינו במסלול הקלה משכך אין מניעה לדון בבקשה‪.‬‬
‫‪ .0‬ההקלה המבוקשת הינה בפינת גג בחלקה החזיתי של המבנה אשר‬
‫אינה מהווה הסתרת נוף למשפחת לוין‪.‬‬
‫‪ .3‬קירות פיתוח מבוקשים יבנו בתחומי מגרש ארעי מס' ‪ 3‬בלבד‪.‬‬
‫‪ .4‬מעבר גישה הינו לכלי רכב והן להולכי רגל משכך אין מניעה לאשר‬
‫מעבר דרך שביל זה‪.‬‬
‫‪ .6‬פחי אשפה כפי שמוקמו הינם התחומי המגרש של משפחת מסד‪ .‬יש‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪25 :‬‬
‫להראות פתרון מיקום פחי אפשה עבור משפחת לוין בסמוך לפח של‬
‫משפחת מסד בהתאם להוראות טב‪/‬מק‪.012/‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 74‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7I‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬תמרון חניה‪ ,‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב ומים‪7‬‬
‫‪ 72‬להוסיף פרט קיר תומך המבוקש בק‪7‬מ‪74:Ib 7‬‬
‫‪ 71‬בתכנית קומת קרקע וגגות להוסיף‪ :‬מפלסים‪ ,‬ניקוזים‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מיקום לדוד שמש וקולטים‪7‬‬
‫‪ 7b‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 7/‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 47b/‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫‪ 7.‬סימון מיקום מזגנים‪7‬‬
‫‪ 70‬יש להעביר את מרפסת בקומה עליונה כך שלא תחרוג ממרווח קדמי‪7‬‬
‫‪ 71‬לצרף הנחיות יועץ תחבורה‪7‬‬
‫‪ 74/‬לצרף הנחיות יועץ קרקע‪7‬‬
‫‪ 744‬לצרף הנחיות יועץ בטיחות בזמן הבניה‪7‬‬
‫‪ 74I‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 742‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 741‬פחי אשפה משפ' לוי ימוקמו בסמוך למיקום פחי האשפה של משפ' מסד‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫המגרש הוא מגרש שבוצעה בו חלוקה שטרם נרשמה‪ 7‬בדיון הקודם דנו בתיק של המבנה האחורי‪7‬‬
‫הבית הנדון הוא הקדמי בית בודד‪ 7‬הבקשה כוללת הקלה בגובה‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫בכל מקרה‪ ,‬היתה אפשרות להגשת התנגדות כי יש הקלה‪7‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫כל השכנים חתמו חוץ מהשותף בנכס‪ 7‬נגענו בנקודות החשובות של ההתנגדות‪ :‬גובה המבנה‬
‫שמסתיר‪ ,‬נקודת ההקלה לא מהווה הסתרה של הנוף‪ ,‬זו בליטה קטנה בגובה‪7‬‬
‫הטעענה שאין אפשרות לאשר חריגות והקלות אינה נכונה אך זה לפי החוק‪ 7‬קירות פיתוח מבוקשות‬
‫שהיו צריכים להיבנות רק בחלקה שלהם‪ 7‬הבקשה תוקנה והקירות מופיעים רק בחלקה של‬
‫המבקשים‪7‬‬
‫בשביל העליון הרגל שנמצאת היא שייכת לחלקה האחורית‪ 7‬בהסכם השיתוף שיש להם‪ ,‬הגישה‬
‫למשפ' מסד המבקשים היא גם ברכב‪ 7‬הסכמי שיתוף נרשמו בטאבו‪ 7‬גם נושא פח אנו דורשים שגם‬
‫הפח של הבית האחרוי ימוקם סמוך לפח שלהם‪ 7‬חשוב שתתמקדו בנושא ההקלה בגובה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות בחלקה כמפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות ולאשר את ההקלה ואת הבקשה‬
‫כפוץ להמלצות ובתנאים המקובלים‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪26 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 8‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42///4 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪41b//1/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬שוורץ נעמי ומיכה‬
‫תעודת זהות‪05000285 :‬‬
‫בונים ‪ /1‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬פורברג שרה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪/I0/.0b :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬בונים ‪ 68‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 2I17I0 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ .2.7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00800 :‬חלקה‪066 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ‪ +‬תוס' שטח‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתכנית מצב סופי ללא תוספת שטח‪ ,‬כולל שינוים בחזיתות ופיתוח שטח‪.‬‬
‫בקשה כוללת הקלה במרווח צידי עד ‪ 00%‬עם פתחים‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 737:‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | מאושר |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪| | 10.73| 23.81| -2.72| 24.61‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 12.3,| 140.76‬‬
‫|ק‪ .‬כניסה |‪| 140.76‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 4.42| 30.48‬‬
‫|עליית גג |‪| 30.48‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|מחסנים | ‪| 4.46| 2.72| 3.76‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 10.2‬‬
‫|שיפור מיגון ‪| 10.22‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|מרפסת | ‪| 33.62| 10.41 | 01.22‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬עמודים |‬
‫|‬
‫|‪| | 0.8,| 03.7,‬‬
‫| ‪| 03.7,‬‬
‫|‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|סה"כ |‪| 44| 32.36| 022.13| 78.,6| 022.83‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ 34/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪27 :‬‬
‫‪ 74‬להשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7I‬להוסיף חתף דרך משטח בטון המבוקש‪7‬‬
‫‪ 72‬יש להנמיך גובה קיר (במשטח בטון) בחזית צפונית לגובה ‪ 47I/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 71‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪ ,‬להדגיש תוספת‪7‬‬
‫‪ 7b‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7/‬שימוש במשרד המוצע יהיה לגרים בדירה בלבד בהתאם לתוכנית טב‪7216‬‬
‫‪ 7.‬לתקן חישוב וטבלת שטחים לפי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 70‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 71‬חלק מסככת חניה החורגת לתחום הדרך לסמן להריסה‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תכנית שינויים היתה בועדה קודמת והם ביקשו שינוי בחזיתות ‪-‬מאחר ואישור הבקשה היה בועדת‬
‫משנה גם הבקשה לשינויים מובאת לועדת משנה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪28 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 9‬‬
‫סעיף‪1:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//1/ :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪422//0/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬סיסו אהרון ואסתר‬
‫תעודת זהות‪65601102 :‬‬
‫מעיין ‪ 0‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬הוטמכר ססיליה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪424.I1I :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬מעיין ‪ 0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪b/7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ I007// :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ b./7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 05010 :‬חלקה‪ 02 :‬מגרש‪4 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר למצב סופי ליח"ד אחת בבית דו משפחתי‪ .‬מהות השינויים הוספת שער חשמלי בין יח"ד‬
‫קיימת התנגדות שותפים לנכס‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 676 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫| ‪| | 14.2 | 82.,4‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪| 82.,4‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| ‪| | 11.2 | ,3.1,‬‬
‫|ק‪ .‬א' |‪| ,3.1,‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|פרגולה |‪| 13.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|חניה |‪| 32.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|ממ"ד |‪| 10.87‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|מרפסת לא מ|‪| 03.42‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 06.2 | 143.8‬‬
‫|סה"כ |‪| 143.8‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪/‬מק‪130/‬א' מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדות‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות השער יבוצע עם גרירה לכיוון בית המבקשים‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪29 :‬‬
‫‪ 74‬תכניות יבוצעו על גבי מפת מדידה עדכנית‪7‬‬
‫‪ 7I‬לפרק שביל שבוצע מחוץ לתחומי החלקה לתחום שצ"פ לפני קבלת היתר‪7‬‬
‫‪ 72‬לעדכן פיתוח בהתאם לתכנית מדידה‪7‬‬
‫‪ 71‬לפרט את מהות הבקשה‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תכנית מצב סופי ‪ -‬יש התנגדות‪7‬‬
‫בית דו‪-‬משפחתי בשכונת המעין‪ 7‬יחידה עורפית הבית הקדמי הגיש התנגדות הוא טען שהשער‬
‫החשמלי המפריד בין שני הבתים נגרר על הקיר שלהם ואנחנו סברנו לקבל את ההתנגדות שהשער‬
‫יגרר מאחורי הקיר ולא לכיוון השכנים‪ 7‬דרשנו הריסה של שביל הבטון שנעשה בשצ"פ‪ 7‬השער‬
‫יישאר‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫חשבנו שזה פתח להשתלטות‪7‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫השער בגדר שיוצא לשצ"פ אפשרי זה פשפש‪7‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫זה מקובל על כולם?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זה שער אחורי הוא לא קשור לשכנים וההתנגדות לא על השער הזה‪ 7‬זה פשפש מאחור יציאה‬
‫לשצ"פ‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות כמפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר הבקשה כפוף למילוי‬
‫ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪30 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 0‬‬
‫סעיף‪00:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//1. :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪422//0/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬סהר גיל ועדית‬
‫תעודת זהות‪50084508 :‬‬
‫יקינטון ‪ 2‬רמת ישי‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אורן אבי‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪4I//II10 :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬מעיין ‪ 0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪b/7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ I007// :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ b./7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 05010 :‬חלקה‪ 02 :‬מגרש‪4 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתכנית שינויים להיתר מס' ‪ 50000006‬הניתן בתאריך ‪06.00.5000‬‬
‫ליח"ד אחת בבית דו משפחתי‪ .‬מהות השינויים הינם שינויים בפיתוח שטח והגדלת פרגולה‪.‬‬
‫מצ"ב התנגדות השותפים‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 676 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 14.2 | 82.,8‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע | ‪| 82.,8‬‬
‫|‬
‫|‪| | 11.7 | ,7.00‬‬
‫|ק‪ .‬א' | ‪| ,7.00‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 17.73‬‬
‫| ‪| 17.73‬‬
‫|ממ"ד‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 6.61‬‬
‫| ‪| 6.61‬‬
‫|מחסן‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 00.2‬‬
‫| ‪| 00.2‬‬
‫|חניה‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 03.42‬‬
‫|מרפסת לא מ| ‪| 03.42‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|פרגולה | ‪| 02.2| 1,.2| 13.2‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‪| | 06.7 | 147.2‬‬
‫| ‪| 147.2‬‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪/‬מק‪130/‬א' מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫התיחסות מהנדס המועצה להתנגדות‪:‬‬
‫‪ .1‬לדחות את ההתנגדות בנושא חדירה לתחום המגרש מאחר והמגרש‬
‫משותף‪.‬‬
‫‪ .0‬אין חובת בבניית קיר בגובה ‪ 1.02‬מטר כמו כן נדרש להתקין מעקה‬
‫באיזורים הנדרשים לכך‪.‬‬
‫‪ .3‬בנושא מיקום בלוני הגז ‪ -‬לקבל את ההתנגדות על המבקשים להמציא‬
‫אישור חברת גז על התקנת הבלונים הקיימים‪.‬‬
‫‪ .4‬לדחות את ההתנגדות בנושא השביל מאחר והשביל נמצא בשטח‬
‫משותף ל‪ 0-‬יח"ד‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪31 :‬‬
‫‪ .6‬לקבל את ההתנגדות‪ .‬התכנית תבוצע על גבי מפת מדידה שתכלול‬
‫את המדרגות הקיימות‪.‬‬
‫‪ .,‬הפילר כפי שבוצע הינו חלק מהמפיתוח הכולל ומתואם עם הועדה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫‪ 74‬פרגולה חורגת ממרווח בניה קידמי תהרס עד למרווח של ‪ I71/‬מטר לפני קבלת היתר‪7‬‬
‫‪ 7I‬תיקונים עפ"י עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 72‬לצרף מפת מדידה עדכנית‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הבית הקדמי של הדו‪-‬משפחתי גם כאן יש התנגדות‪ 7‬טוענים שהקיר שנבנה הוא נמוך ולא הושלם‬
‫בבקשה הוא היה בגובה ‪ 47I/‬מטר‪7‬אין חובה לבנות קיר בגובה מינימום מסויים‪ 7‬רק מקסימום יש‬
‫אבל לא מינימום‪7‬‬
‫ביקשנו אישור חברת גז למיקום בלוני הגז שלהם ותקינותם‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫לגבי הקיר אין לנו בעיה עם גובה הקיר‪ 7‬אך גובה הקיר דורש מעקה‪7‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫דרשנו מעקה בהמלצות הם אומרים שהשביל לא מאפשר גישה‪ 7‬אין חלוקה בחלקה‪ 7‬החלקה היא‬
‫שמושאע השביל המוביל לבית האחורי זה גם השביל שמוביל למשפחת סהר‪ 7‬כך שאין השביל שייך‬
‫למישהו‪7‬דרשנו מפת מדידה עדכנית קיימות מדרגות בחזית שנבנו בניגוד להיתר והם מהוות הפרעה‬
‫לגישה ברכב‪ 7‬דרשנו שיסדרו את המדרגות‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫שיפרקו את המדרגות‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כאשר יש מדרגות ליד רמפה יש הפרשי גובה‪ 7‬החניה הזו היא לא אפשרית ובגלל שהמגרשים קטנים‬
‫ויש בעיית חניה בכל המגרשים‪ ,‬רוב הסיכויים שהרכב הזה יחנה בחוץ‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות בחלקה בהתאם למפורט בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר הבקשה‬
‫‪0‬כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪32 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 1‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//bb :‬‬
‫סעיף‪00:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪42//4//‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬ארבל אמי‬
‫תעודת זהות‪0600405 :‬‬
‫זבולון ‪ 4/‬א קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ברקאי ארז‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪b/I//04/ :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬זבולון ‪ 00‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 0/1700 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 41..7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00010 :‬חלקה‪4 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי ‪+‬הוספת פרגולה‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן אישור לתכנית מצב סופי להיתר סופי מספר ‪ 50050000‬מיום ‪ 8.1.5005‬עבור שינוי קיר‬
‫זכוכית לקיר בלוקים והגדלת פרגולה בבית מגורים חד‪-‬משפחתי‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 1277:‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | מאושר |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‪| | ,.1, | 101.87‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע | ‪| 101.87‬‬
‫|‬
‫|‪| | 8.37 | 1,6.43‬‬
‫|ק‪ .‬א' | ‪| 1,6.43‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 1,.43‬‬
‫| ‪| 1,.43‬‬
‫|מקלט‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| ,.2‬‬
‫|מחסנים | ‪| ,.2‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫| ‪| 0.2| 1,.2‬‬
‫|חניה‬
‫|‬
‫| |‬
‫|פרגולה | ‪| 17.68| ,.68| 11.2‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 087.32‬‬
‫| ‪| 087.32‬‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 22/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה למצב סופי סגירת מדרגות בקיר בטון במקום בזכוכית‪ 7‬זה פורמלי בגלל שדנו בזה במשנה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪33 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 2‬‬
‫סעיף‪05:‬‬
‫מספר בקשה‪I/4//I2/ :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪4Ib/2./‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬מצליח מררו ואסתר ודרורי אורי‬
‫תעודת זהות‪50254000 :‬‬
‫נחל קדומים ‪ I‬קרית טבעון‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬אורנים ‪ 04‬קרית טבעון‬
‫שטח מגרש‪ 44107// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00840 :‬חלקה‪50 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ‪ +‬תוס' שטח‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר בניה לתוכנית שינויים להיתר לתוספת חניה מקורה הכוללת מדרגות חוץ לא מקורות‬
‫ושינויים בפיתוח שטח בבית מגורים חד‪-‬משפחתי‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 1128:‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪| | 12.7, | 108.2,| 32.2 | 28.2,‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬א' |‪| | 01.,0 | 062.22| ,.64 | 060.4,‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 62.2‬‬
‫|ק‪ .‬מרתף |‪| 62.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‪| 13.71| 32.2‬‬
‫|‪| 32.2| 32.2‬‬
‫|‬
‫|חניה‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 10.2‬‬
‫|מקלט |‪| 10.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|סה"כ |‪| 44| 30.38 | 387.2,| 3,.64| 361.40‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ 12,/‬מבחינת גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫‪ 74‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7I‬להנמיך גובה חניה לגובה ‪ I7I/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 72‬לתקן ולהשלים חזיתות‪ :‬מזרחית‪ ,‬מערבית‪ ,‬צפון‪ ,‬רחוב‪7‬‬
‫‪ 71‬בתכנית גגות (על גבי גג חניה) להוסיף‪ :‬מפלסים‪ ,‬מידות‪ ,‬מרזבים‪7‬‬
‫‪ 7b‬להוסיף חתך דרך מעבר תת קרקעית‪7‬‬
‫‪ 7/‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7.‬להוסיף תצהיר לפינוי פיתוח חורג כל זמן שידרש ע"י המועצה‪7‬‬
‫‪ 70‬יש לצמצם שטח פרגולות עד ‪ b/‬מ"ר או לחלופין לחשב באחוזי הבניה המותרים את השטח הנוסף‪7‬‬
‫‪ 71‬פיתוח החורג מגבול החלקה לשטח ציבורי יהרס לפני קבלת טופס ‪71‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪34 :‬‬
‫‪ 74I‬יש להגיש פרט לחדר מכונות ג'קוזי‪7‬‬
‫‪ 742‬להשלים חתך ב‪-‬ב‪ :‬גבהים אבסולוטים‪ ,‬מדרגות קלות‪7‬‬
‫‪ 74/‬יש לעדכן פיתוח אחורי‪ ,‬פילרים‪ ,‬מדרגות‪ ,‬שערים‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תכנית למצב סופי עם שינויים קטנים אשר הבקשה אושרה בועדת משנה ולכן אנחנו מביאים אותם‬
‫שוב לדיון‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪35 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 3‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//2/ :‬‬
‫סעיף‪00:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪4/4//41‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬לנגזם ערן ורונית‬
‫תעודת זהות‪515660206 :‬‬
‫שקדים ‪ 4‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬סלע אבי‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪4//00/1b :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬שקדים ‪ 0/8‬קרית טבעון‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00604 :‬חלקה‪015 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה לתכנית מצב סופי ביח"ד כחלק מבית ‪-8‬משפחתי‪.‬‬
‫הבקשה כוללת שינוי בשיפוע גג רעפים‪ ,‬ביטול קוקיה והוספת שטח עיקרי בקומה ב'‪.‬‬
‫נשלחה הודעה לשותף בנכס ולא התקבלה התנגדות‪ .‬שני שותפים נוספים חתמו על הבקשה‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 1208:‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‪| | 7.70| 72.40‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪| 72.40‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|עליית גג | ‪| 12.,2| 3.71 | 16.82‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 2.2‬‬
‫| ‪| 2.2‬‬
‫|ממ"ד‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|סה"כ |‪| 11| 7.70| 72.40| 3.71| 72.40‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ 34/‬מבחינת אחוזי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫אין מניעה לאשר הבקשה בתנאים המפורטים בגליון הדרישות ובתנאי‪:‬‬
‫‪ 74‬יש לציין אם מבוצע שינוי בגג רעפים קיים סימון גג קיים להריסה‪7‬‬
‫‪ 7I‬להראות מיקום דוד שמש‪,‬קולטים‪ ,‬מזגנים כולל מעבר צנרת מהמדחס למעבה‪ ,‬אחוזי שיפוע‪7‬‬
‫‪ 72‬לדאוג לפתרון לניקוז הגג ולהראות מרזבים‪7‬‬
‫‪ 71‬יש למקם שירותים כך שרוב שטחם יהיה בגובה מירבי‪7‬‬
‫‪ 7b‬לסמן מחסן להריסה‪7‬‬
‫‪ 7/‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 7.‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪36 :‬‬
‫תכנית למצב סופי אשר כללה הקלה בגובה וקומה בפועל‪ 7‬שינו את החתך בגג אך נשאר אותו מפלס‬
‫ברכס‪ 7‬השיפוע השתנה אך לא הגובה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪37 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 4‬‬
‫סעיף‪08:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//14 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪440/242‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אבואב רבקה‬
‫גומא ‪ I2‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬בן שושן רונית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪b1/010.. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬אמנון ותמר ‪ 00/0‬קרית טבעון‬
‫שטח מגרש‪ .2/7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00604 :‬חלקה‪042 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוספת שטח‪+‬הקלה‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה לתוספת שטח עיקרי וממ"ד ביח"ד כחלק מבית ‪-8‬משפחתי‪ .‬היחידה נמצאת בקומת הקרקע‪.‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה במרווח אחורי עבור ממ"ד‪ 8.20 ,‬מטר במקום ‪ 6.0‬מטר‪.‬‬
‫הבקשה פרסומה כחוק ולא התקבלו התנגדויות‪ .‬נשלחה הודעה לשותפה בנכס ולא התקבלה התנגדות‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 732 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | קיים |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‪| 112‬‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪|122.28 | 30.10 | 77.8,‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| ,.2 | ,.2‬‬
‫|‬
‫|מחסן‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 10.,4 | 10.,4‬‬
‫|‬
‫|ממ"ד‬
‫|‬
‫|‪| 112‬‬
‫|סה"כ |‪|122.28 | 30.10 | 77.8,‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 23/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 74‬על גבי דירות השכנים יש להוסיף "לא כלול"‪7‬‬
‫‪ 7I‬לצרף תצהיר עבור פירוק פרגולה כל זמן שידרש בעת הגשת תוספת עתידית של יח"ד עליונה היה‬
‫‪ 72‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬פתרון חניה‪ ,‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬מיקום לפח‬
‫אשפה לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 71‬סימון מיקום מזגנים‪7‬‬
‫‪ 7b‬לצרף התחיבות לתקון נזקים לרכוש המשותף‪ :‬חדירת מים‪ ,‬לחדרי מדרגות‪ ,‬סתימות ביוב‪7‬‬
‫‪ 7/‬הסדרת והחזרת מצב לקדמותו‪ :‬ניקוז מרזבי גג‪ ,‬גינון‪ ,‬צבע קירות וכו'‪7‬‬
‫‪ 7.‬לצרף התחייבות לשמירת ניקיון סביב בזמן הבניה (מדרגות‪ ,‬גינה)‪7‬‬
‫‪ 70‬צנרת מים וניקוז גלויה ‪ -‬יש לדרוש כיסוי בתעלות‪7‬‬
‫‪ 71‬כינוס אסיפת דיירים להצגת התכניות וחתימת השכנים‪7‬‬
‫‪ 74/‬בבריכות הביוב ‪ -‬סימון בריכות קיימות ומיקום החדש‪7‬‬
‫‪ 744‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 74I‬להראות פיתוח שטח ואם תתאפשר תוספת שכזו‪7‬‬
‫‪ 742‬לצרף תצהיר על מגורים ‪ 1‬שנים לפחות מגמר הבניה עבור פטור מהיטל השבחה‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪38 :‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫משפחת אבואב בבית ‪ 1‬משפחתי מבקשת לבנות תוספת וממ"ד‪ 7‬פורסמה הקלה יש חתימות של‬
‫שכנים חוץ מאחת שצילצלה ולא התנגדה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר את ההקלה והבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪39 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 5‬‬
‫סעיף‪02:‬‬
‫מספר בקשה‪I/4I/4/I :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪4b2/I0/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬בנאי סויסה בצלאל‬
‫תעודת זהות‪64265816 :‬‬
‫דודאים ‪ 1‬דירה ‪ 41‬יקנעם עילית‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬סימנהאוס אליחי‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪Ib1I/11b :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬יצחק שדה ‪ 50‬קרית טבעון‬
‫שטח מגרש‪ 0227// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 05240 :‬חלקה‪28 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫מדובר בבית מגורים דו‪-‬משפחתי חדש‪ .‬הבקשה כוללת‪ :‬בקשה להקלה מתכנית טב‪/‬מק‪ 500/‬לעניין הוראות‬
‫בינוי מרתף‪ .‬מבוקש מרתף שרובו במקום כולו מתחת לפני הקרקע המקיפה אותו בהתאמה לקבוע‬
‫בתכניות טב‪ 02/‬ב'‪ ,‬טב‪ 08/‬ותקנות התכנון והבניה ובקשה להקלה בגובה מבנה ‪ 1.20‬מטר במקום ‪4.0‬‬
‫מטר בגג שטוח‪ ,‬תוספת מעקה בטיחות על גג אליו יש גישה במדרגות‪ .‬קיימת התנגדות השכן הגובל‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 833 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור |בית ‪| 1‬בית ‪| 0‬סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|ק‪ .‬קרקע |‪| 008.,3| 122.03| 112.42‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|ק‪ .‬א' |‪| 100.00| ,,.74| 66.48‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|מחסנים |‪| 10.2| ,.2| ,.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|חניה |‪| ,2.2| 32.2| 32.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|ק‪ .‬מרתף |‪| 134.86| 70.03| ,0.,0‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|ממ"ד |‪| 04.2| 10.2| 10.2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‪ 360‬מ"ר |‬
‫|סה"כ |‪| 362.86| 176.27| 174.88‬‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ 36/‬ב' מבחינת אחוזי בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדויות‪:‬‬
‫לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים‪:‬‬
‫‪ .1‬מפלס פני הקרקע במגרש המבקשים הינו במפלס הכביש משכך‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪40 :‬‬
‫מגבלת ‪ 3.6‬מטר אינם חלים במגרש בהתאם לנקבע בהחלטת ועדת ערר‪.‬‬
‫‪ .0‬מסתור דוד השמש כפי שבוצע מעוגן בהוראות תכנית טב‪/‬מק‪012/‬‬
‫החלה על החלקה ומאפשרת מסתור למערכות מעבר לגובה המותר‪.‬‬
‫‪ .3‬המעקה המבוקש בגג הינו בטיחותי ואין מניעה לאשרו במסלול‬
‫הקלה‪.‬‬
‫השימושים המוזכרים בהתנגדות מסיבות‪ ,‬הצצה לשכנים וכו' אינן‬
‫רלוונטיות להחלטה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי יש לתקן את הבקשה‪:‬‬
‫‪ 74‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7I‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 72‬להשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 71‬בחזיתות וחתכים יש להשלים‪ :‬מפלסים‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זאת בקשה שהיתה בועדת הערר‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫היה כאן ויכוח על פרשנות של תב"ע‪7‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫היה כאן ויכוח מאוד ארוך על פרשנות של תב"ע טב‪2b6‬ב' איך מתייחסים לגובה‪ 7‬ניתנה קביעה‬
‫בהחלטת בועדת ערר ש‪ . :‬מ' או ‪ 07b‬מ' או ‪ 27b‬מטר מעל לכביש הגבוה מביניהם‪ 7‬אך החלקה מפלס‬
‫הכביש אז זה לא חל עליהם‪ 7‬היום מבקשים הקלה בגובה כי הם‬
‫בנו מעקה קל שחורג מ‪ 07b/-‬מ'‪ 7‬הם השמישו את הגג למרפסת‪ 7‬קיימת התנגדות משכן גובל שהם‬
‫יעשו‬
‫מסיבות ויש חריגה בגובה‪7‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה סורג שקוף‪ ,‬רואים הכל?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אין חריגה בגובה נושא ה‪ 27b-‬מ' נבחן בועדת ערר מסתור בדוד שמש טב‪6‬מק‪ I4/6‬מאפשר‬
‫חריגה רק לאזור המסתור והמעקה הוא לבטיחות וניתן לאשרו במסלול הקלה וכל מסיבות הגג זה‬
‫לא עניינה של הועדה‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לדחות את ההתנגדות מהנימוקים המפורטים בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות וכן לאשר את ההקלה‬
‫והבקשה בכפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪41 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 6‬‬
‫סעיף‪06:‬‬
‫מספר בקשה‪I/42//1/ :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪44./b//‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אסף ארנון והילה‬
‫תעודת זהות‪55065001 :‬‬
‫צי ‪ /‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬טובה דוד‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬אלונים ‪ 26‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 2II71/ :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ .217// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00604 :‬חלקה‪866 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫מצב סופי‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה לתכנית מצב סופי בבית מגורים חד‪-‬משפחתי ללא תוספת שטח‪ .‬הבקשה כוללת אישור בדיעבד‬
‫לגדר בגובה ‪ 0.80-0.60‬מטר כולל שער כניסה (בזכות הדרך) במקום ‪ 0.02‬מטר שניתנו כגדר בטיחות‬
‫בהיתר הבניה המקורי‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫מ"ר‬
‫שטח החלקה‪:‬‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|סה"כ‬
‫|מוצע‬
‫| קיים‬
‫| תאור‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬קרקע‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬א'‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬ב'‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬ג'‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬עמודים |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|מחסנים‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|חניה‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|ח‪ .‬מדרגות |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|מבנה עזר |‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|מקלט‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|שטח השכן א|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|שטח השכן ב|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫אין מניעה לאשר הבקשה בתנאים המפורטים בגליון הדרישות ובתנאי‪:‬‬
‫‪ 74‬לצרף תצהיר ‪ +‬סימון להריסה של הפיתךוח החורג לזכות הדרך‪7‬‬
‫‪ 7I‬תיקון תכנית להוסיף בכל החתכים והחזיתות את סימון הגדר המבוקשת‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪42 :‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ברחוב אלונים ‪ b/‬רואים את המעקה בחזית מעקה פח בגובה ‪ 47//-471/‬ס"מ שבתכנית היה מעקה‬
‫בטיחות של ‪ 47/b‬מ'‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫רח' אלונים לא נסלל לכל רוחבו ואז נוצר מרחק בין קצה הרח' המזרחי לבין תחילת המגרש ואז‬
‫יוצרים רמפה כי המגרשים יותר נמוכים‪ 7‬הגדר היא על רחוב אלונים על זכות דרך ולא על גבול‬
‫המגרש‪ 7‬אנחנו לא מאשרים את זה בד"כ אבל כאן אין ברירה ולכן כולם חותמים על תצהיר שזהו‬
‫שטח ציבורי ולפי דרישת המועצה ועל חשבונם הם מפנים את זה‪7‬‬
‫יש גם הנחיות עיצוביות אז אנו מבקשים גדר נמוכה ועליה גידולי צמחים‪ 7‬עד כמה שאני זוכר‪ ,‬יש ‪2‬‬
‫מקומות שזה לא כך‪ 7‬זהו תקדים שמאוד קשה לנו איתו‪7‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫מה זה קשה לנו איתו?‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫כי זה לא תואם את הרוח הטבעונית‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אתה לא יכול להשאיר את זה כך‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫אני מזדהה וזה מאוד צורם יש תב"ע של נועם אוסטרליץ שתוצג במליאה הקרובה והיא עוסקת בין‬
‫היתר ובכל מה שקשור לגדרות‪7‬‬
‫יש אנשים שהגישו בקשה להיתר והיו בתהליך ארוך האם אפשר עכשיו להכניס אותם להוצאות כל‪-‬‬
‫כך גדולות‪ 7‬זה משהו שהוא לא סטטוטורי אני לא בטוח שזה יצליח בועדת ערר‪ 7‬פעם הפסדנו בועדת‬
‫ערר כשטענו טענות דומות ברמה תכנונית ברמות של צביון‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אולי במשא ומתן אפשר לדבר איתם שיבינו שהם הגישו ובנו בניגוד להיתר אולי במשא ומתן הם‬
‫יבינו‪ 7‬זה מאוד צורם‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫זה צורם אבל יש חוסר צדק לבוא לאנשים‪7‬אחרי כל כך הרבה זמן ולהגיד להם את האמירה הזו‪7‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫מה זאת אומרת לבנות על זכות הדרך?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫הסברתי אין ברירה זאת גדר בטיחות‪ 7‬יש הפרשי גובה של ‪ I7b‬מ'‪ 7‬אם המועצה עושה או שהוא עושה‬
‫זה אותו הדבר‪7‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הם טוענים שהם בנויים מאוד נמוך מהכביש והם נצפים והם גם חוששים מרכבים‪ ,‬אנחנו יודעים‬
‫שנפלו רכבים מהכביש כלפי מטה‪ 7‬זאת היתה טענה בטיחותית‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫עו"ד רומנו צריך לנמק זאת כראוי גם אם זה בדיעבד‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫הנימוק הוא בטיחות‪ 7‬הם הגישו בקשה להיתר ואנחנו אישרנו אותה‪ 7‬עכשיו אנחנו יכולים להגיד‬
‫שזה לא אסטטי וזאת אפשר להגיד‪ 7‬בתכנית שתראה במליאה הקרובה וזה תכנית בינוי עם הוראות‬
‫מפורטות‪ 7‬אם מחר היה מגיע מישהו עם בקשה להיתר בניה להגיש והגדר לא תיראה והיא לא‬
‫תואמת תכנית ‪ -‬אנו נוכל לדרוש גדר אחרת‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪43 :‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אבל הם הגישו ‪ 47/b‬ובנו קצת יותר גבוה‪7‬‬
‫ראש המועצה‪:‬‬
‫מה שמפריע לנו זאת החזות ואני לא בטוח שזה יעמוד בועדת ערר‪7‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫ניתן לראות את גבולות כביש אלונים‪ ,‬תחום הדרך‪ ,‬שפ"פ ותחום המגרש הסטטוטורי‪ 7‬צריך לאפשר‬
‫הגעה למגרש גם על זכות הדרך וגם שפ"פ זה קיים בטב‪ 4//6‬וטב‪74/b6‬‬
‫המעברים בין דרך למגרשים‪ 7‬אפשר לבקש את הגדר על השפ"פ ואז המועצה צריכה לעשות את הגדר‬
‫על זכות הדרך וזוהי גדר בטיחות יותר מ‪ 474/-‬לכם שהיא צריכה להיות יותר גבוהה‪ 7‬כל מי שיבנה‬
‫יעשה זאת‪7‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אפשר לאשר על סמך בטיחות‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪44 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 7‬‬
‫מספר בקשה‪I/4I/4I2 :‬‬
‫סעיף‪04:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪424/II4‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ I/42///b :‬בתאריך‪I16/b6I/42 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬רם דורין מנשה‬
‫תעודת זהות‪006060085 :‬‬
‫קק"ל ‪ II64‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬בוקר יואב‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪I1/1/11I :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬קק"ל ‪ 55/0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪117//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 1227/0 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ I4II7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00010 :‬חלקה‪ 00 :‬יעוד‪ :‬מגורים א'‬
‫תאור בקשה‬
‫הריסה ובניה מחדש‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר בניה להריסת בית מגורים קיים ובניית בית מגורים חדש‪.‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה במרווח מזרחי (צידי) עד ‪ 8.20( 00%‬מטר במקום ‪ 2.0‬מטר) והקלה במרווח‬
‫מערבי (צידי) עד ‪ 0.60( 00%‬מטר במקום ‪ 8.0‬מטר)‪ .‬הבקשה אושרה בועדת משנה מס' ‪50050001‬‬
‫מיום ‪ .00/00/5005‬מבוקש הזזת המבנה ב‪ 8-‬מ' צפונה בהקלה‪ .‬הגובלים בנכס חתמו‪.‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫שטח החלקה‪ 811 :‬מ"ר‬
‫‪-----------------------------------------------------------‬‬‫| תאור | להריסה |מוצע |סה"כ | סה"כ ‪| %‬מותר |אחוזים |‬
‫|‪--------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫|‬
‫|ק‪ .‬קרקע | ‪| 00| 18 | 140.20| 144.2,| 1,2‬‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| 00| 14 | 116.4| 114.6,‬‬
‫|ק‪ .‬א' |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 13.02| 13.02‬‬
‫|ח‪.‬הסקה |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| ,.2| ,.2‬‬
‫|מחסנים |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫| ‪| 62.2 | 62.2‬‬
‫|פרגולה |‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫| |‬
‫|‪| 10.2| 10.2‬‬
‫|‬
‫|ממ"ד‬
‫|‪|----------------------------------------------------------‬‬
‫|‬
‫|‪| 44 | 30 | 062.64| 062.64‬‬
‫|‬
‫|סה"כ‬
‫|‪|-------|-----|--------|-------|-------|--------|----------‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 22/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫‪ 74‬לשנות את מהות הבקשה‪7‬‬
‫‪ 7I‬פרגולה תמוקם במרווח עד ‪ 1/%‬ממרווח הבניה‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪45 :‬‬
‫‪ 72‬יש להוסיף מפלסים ומידות בקיר פיתוח מבוקש‪7‬‬
‫‪ 71‬יש לתקן חתך ‪ 4-4‬להשלים‪:‬מפלסים‪ ,‬ק‪7‬ק‪7‬ט‪ ,‬קיר קיים‪ 6‬מבוקש‪7‬‬
‫‪ 7b‬יש להוסיף חזית רחוב שהכלול‪ :‬מפלסים‪ ,‬פיתוח‪ ,‬מיקום חניה‪ ,‬פילר‪ ,‬שערים‪ ,‬עצים‪7‬‬
‫‪ 7/‬קיר בחזית חלקה יהרס ויסומן להריסה בתכנית‪7‬‬
‫‪ 7.‬שטח הפרגולות לא יעלה על ‪ b/‬מ"ר או לכלול בשטח עיקרי‪7‬‬
‫‪ 70‬יש להנמיך גובה קירות כך שלא יעלו על גובה ‪ 47b/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 71‬לבצע גדר‪6‬מעקה תקני בהתאם לתקן במקומות הנדרשים‪7‬‬
‫‪ 74/‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 744‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה שכבר אושרה על ידכם‪ ,‬הכוללת הקלות במרווח צידי היום התושב הזיז את המבנה ‪ 1‬מטר‬
‫צפונה‪ 7‬בגלל שהזיז את המבנה דרשנו שיחתים שוב את הגובלים והשותפים לנכס והבאנו לדיון‬
‫מחדש‪7‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪.‬‬
‫‪------------------‬‬‫יו"ר הועדה‬
‫דוד אריאלי‬
‫גרסה ‪ - 22b7.5II‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪---------------------‬‬‫מהנדס המועצה‬
‫אדר' מריוס ראפ‬