‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫מועצת תכנון עליונה‬ ‫אזור יהודה ושומרון‬ ‫וועדה מקומית לתכנון ובניה‬ ‫מגילות ים המלח‬ ‫תכנית מפורטת מס' ‪0664/‬‬ ‫המהווה שינוי לתוכנית מפורטת מספר ‪,206‬‬ ‫שינוי לתוכנית מפורטת מס' ‪,20026‬‬ ‫ושינוי לתכנית מתאר מס' ‪200‬‬ ‫"משולש" ורד יריחו וציר אלמוג גשר עבדאללה‬ ‫בעל הקרקע ‪ :‬הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון‬ ‫יזם התכנית ‪ :‬מועצה אזורית מגילות ים המלח‬ ‫החטיבה להתיישבות חבל בקעת הירדן‬ ‫מגיש התכנית ‪ :‬מועצה אזורית מגילות ים המלח‬ ‫החטיבה להתיישבות חבל בקעת הירדן‬ ‫עורך התכנית ‪ :‬א‪ .‬רכס – ש‪ .‬אשכול אדריכלים ומתכנני ערים‬ ‫אדריכל שלמה אשכול מס' רשיון ‪66422‬‬ ‫טלפון ‪06 – 22703442220262‬‬ ‫נייד ‪000 - 4002600‬‬ ‫פקס' ‪06 – 22070302‬‬ ‫כתובת ‪ :‬האומן ‪ 00 7‬ירושלים ‪.‬‬ ‫תאריך עדכון אחרון ‪ 34 :‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫תוכן העניינים‬ ‫פרק א' ‪ -‬התכנית‪2 .......................................................................................................‬‬ ‫פרק ב' ‪ -‬הגדרות ‪4 .......................................................................................................‬‬ ‫פרק ג' ‪ -‬טבלת שטחים ‪0 ...............................................................................................‬‬ ‫פרק ה' ‪ -‬תנאים מיוחדים ואופן ביצוע התכנית ‪33............................................................‬‬ ‫פרק ו' – דרכים ‪34.......................................................................................................‬‬ ‫פרק ז' ‪ -‬פיתוח‪ ,‬נטיעות וקירות גבול‪32..........................................................................‬‬ ‫פרק ח' ‪ -‬תשתיות‪ ,‬ניקוז‪ ,‬תיעול והספקת מים‪30..............................................................‬‬ ‫פרק ט' ‪ -‬שונות ‪66........................................................................................................‬‬ ‫פרק י' ‪ -‬מרכיבי ביטחון‪62.............................................................................................‬‬ ‫פרק יא' ‪ -‬חתימות ‪64....................................................................................................‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫פרק א' ‪ -‬התכנית‬ ‫‪ .1‬שם התכנית‪:‬‬ ‫‪ .2‬המקום‪:‬‬ ‫‪ .3‬גבול התכנית‪:‬‬ ‫‪ ./‬מסמכי התכנית‪:‬‬ ‫‪ .5‬שטח התכנית‪:‬‬ ‫‪ .0‬בעל הקרקע‪:‬‬ ‫‪ .7‬יזם התכנית‪:‬‬ ‫‪ .8‬מגיש התכנית‪:‬‬ ‫‪ .9‬עורך התכנית‪:‬‬ ‫‪ .16‬מטרות התכנית‪:‬‬ ‫תכנית מפורטת מס' ‪" 20024‬משולש" ורד יריחו וציר אלמוג גשר עבדאללה‪,‬‬ ‫המהווה שינוי לתכנית מפורטת מס' ‪ ,206‬תוכנית מפורטת מס' ‪20026‬‬ ‫ושינוי לתכנית מתאר מס' ‪200.‬‬ ‫אדמות הכפר אן נבי מוסא‬ ‫גוש פיסקאלי מס' ‪ 6‬חלק ממעוקת ארד‪-‬חג'לה‬ ‫חלק מגוש פיסקאלי מס' ‪2‬‬ ‫גוש פיסקאלי מס' ‪ 2‬חלק ממעוקות בלות אד‪-‬דיהבן‪ ,‬חריב אן נבי‪-‬מוסא‪,‬‬ ‫סיח אס סייד‪.‬‬ ‫בין קואורדינטות‪:‬‬ ‫אורך‪)6060002376000( 6060002646000 :‬‬ ‫רוחב‪)3220002322000( 2220002222000 :‬‬ ‫כמותחם בתשריט בקו כחול‪.‬‬ ‫א‪ 64 .‬דפי הוראות בכתב ‪ -‬להלן‪" :‬הוראות התכנית"‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תשריט בק‪.‬מ‪3:0000 .‬‬ ‫ג‪ .‬תכנית שלבים בק‪.‬מ‪3:0000 .‬‬ ‫ד‪ .‬מפה פיסקלית בק‪.‬מ‪ - 3:60,000 .‬להלן נספח מס' ‪.6‬‬ ‫ה‪ .‬תכנית בינוי ופיתוח שלב א' מגרש ‪ 2‬בק‪.‬מ‪ – 3:3000 .‬להלן נספח מס' ‪, 6‬‬ ‫המחייב בנושא קווי בניין ובמערכת תחבורתית כולל חניה ומנחה בפרטים‬ ‫אחרים‪.‬‬ ‫ו‪ .‬תכנית בינוי ופיתוח שלב א' מגרש ‪ 0‬בק‪.‬מ‪ – 3:3000 .‬להלן נספח מס' ‪, 2‬‬ ‫המחייב בנושא קווי בניין ובמערכת תחבורתית כולל חניה ומנחה‬ ‫בפרטים אחרים‪.‬‬ ‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ‪.‬‬ ‫כ – ‪ 0326.0‬דונם‬ ‫הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה ושומרון‪.‬‬ ‫מועצה אזורית מגילות‪ ,‬החטיבה להתיישבות‪.‬‬ ‫מועצה אזורית מגילות ים המלח ‪ ,‬החטיבה להתיישבות‪.‬‬ ‫א‪ .‬רכס ‪ -‬ש‪ .‬אשכול אדריכלים ומתכנני ערים‪.‬‬ ‫דרך בית לחם ‪ 00‬ירושלים‪ ,‬טל'‪06 – 2220262 :‬‬ ‫א‪ .‬שינוי יעוד שטח מאזור חקלאי לשטחים למלונאות ‪ ,‬נופש ‪ ,‬תיירות ‪,‬‬ ‫ספורט וקמפינג‪ ,‬מסחר‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬שרותי דרך‪ ,‬בניה בעתיד‪ ,‬חקלאות‪,‬‬ ‫שטח פרטי פתוח‪,‬נטיעות‪ ,‬מצפור‪ ,‬נוף פתוח דרך חדשה או הרחבת דרך ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬קביעת הוראות ברמה מיתארית בתחום התכנית‪.‬‬ ‫ג‪ .‬קביעת הוראות וזכויות בניה ברמה מפורטת למגרשים ‪ 2‬ו – ‪. 0‬‬ ‫ד‪ .‬קביעת עקרונות פיתוח התשתית ‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫ה‪ .‬קביעת הוראות לטיפול בשטחים פתוחים ‪ ,‬נטיעות ופיתוח ‪.‬‬ ‫‪ .11‬כפיפות התכניות‪:‬‬ ‫ו‪ .‬תנאים למתן היתר בניה ‪.‬‬ ‫התכנית כפופה לתכנית מתאר מס' ‪ 200‬ותכנית מפורטת מס' ‪206 , 20026‬‬ ‫במקרה של סתירה בין הוראות התוכניות יקבעו הוראותיה של תכנית זו ‪.‬‬ ‫פרק ב' ‪ -‬הגדרות‬ ‫‪ .1‬התכנית‪:‬‬ ‫תכנית מפורטת מס' ‪ 20024‬המהווה שינוי לתכנית מתאר מס' ‪ 200‬ולתכנית‬ ‫מפורטת מס' ‪. 206 ,20026‬‬ ‫‪ .2‬הוועדה‪:‬‬ ‫ועדה מיוחדת לתכנון ולבניה ‪ -‬מגילות‪.‬‬ ‫‪ .3‬המהנדס ‪:‬‬ ‫מהנדס הועדה או כל אדם שהמהנדס העביר אליו בכתב את סמכויותיו כולן‬ ‫או מקצתן ‪.‬‬ ‫‪ ./‬אזור‪4‬שטח‪:‬‬ ‫שטח קרקע המסומן בתשריט בצבע או במסגרת תיחומים כדי לציין את‬ ‫אופי השימוש המותר בקרקעות שנקבעו לפי תכנית זו‪.‬‬ ‫‪ .5‬תכנית בינוי‪:‬‬ ‫תכנית בינוי לצורך מתן היתרי בנייה בק"מ ‪ ,3:000‬או ‪ 3:600‬של המגרש‬ ‫המציג בינוי בשלושה ממדים‪ ,‬לרבות איתור הבניינים‪ ,‬צורתם החיצונית‬ ‫והכניסה אליהם‪ .‬התכנית תתבסס על מפה טופוגרפית מצבית עדכנית עד‬ ‫שישה חודשים ממועד הגשת התכנית‪.‬‬ ‫התכנית תוגש לאישור הוועדה‪ .‬אישורה ע"י הועדה הוא תנאי לאישור‬ ‫בקשות להיתרי בנייה‪.‬‬ ‫‪ .0‬החוק‪:‬‬ ‫חוק תכנון ערים‪ ,‬כפרים ובניינים מס' ‪ 27‬לשנת ‪ 3722‬וצו מס' ‪ 430‬תשל"א ‪-‬‬ ‫‪.3723‬‬ ‫‪ .7‬מועצת תכנון עליונה‪ :‬מועצת התכנון העליונה ביהודה ושומרון המוקמת לפי סעיף ‪ 0‬לחוק או‬ ‫וועדות המשנה שלה‪.‬‬ ‫‪ .8‬קו בניין ‪:‬‬ ‫קו לאורך חזית המגרש או קו לאורך צידי המגרש אשר מעבר להם לא‬ ‫יבלוט בניין או חלק ממנו אלא אם כן יצוין כמפורש אחרת בתכנית זו‪.‬‬ ‫‪ .9‬קומה‪:‬‬ ‫חלק מבניין הנמדד אנכית בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו‬ ‫ונמדד ממפלס פני הרצפה התחתונה למפלס פני הרצפה שמעליה‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫קומה בבסיס הבניין בגובה של עד ‪ 6.0‬מ' ‪ ,‬נמצא כולו או רובו מתחת‬ ‫‪ .16‬מרתף‪:‬‬ ‫למפלס פני הקרקע הסופיים המקיפים אותו ותקרתו לא תבלוט בכל נקודה‬ ‫שהיא מעל‬ ‫‪ 3.6‬מ' מפני הקרקע הסופיים‪ .‬אינו נכלל במניין הקומות המותר‪.‬‬ ‫לא יחרוג מקווי הבניה של הקומה שמעליו‪.‬‬ ‫‪ .11‬גובה מירבי לבנייה ‪ :‬הגובה הנמדד אנכית מכל נקודה ונקודה בגג הבניין אל פני הקרקע‬ ‫המפותחת הסופית הקרובה‪.‬‬ ‫‪ .12‬קו הדרך ‪:‬‬ ‫קו המגדיר את גבולות צידי הדרך ‪ ,‬כולל מדרכות וכל הכלול במונח "דרך"‪.‬‬ ‫‪ .13‬שטח מותר ‪:‬‬ ‫השטח המתקבל ע"פ מדידה לפי קווי בניה חיצוניים וכולל את כל החלקים‬ ‫המקורים בבניין‪ .‬שטח זה אינו כולל מרפסות בלתי מקורות או מרפסות‬ ‫המהוות חלק מפיתוח השטח ‪ .‬אך כולל כל חלק אחר‪.‬‬ ‫לבנייה‬ ‫‪ .1/‬מעקה גג ‪:‬‬ ‫מעקה עם כרכוב (קופינג) סביב גג שטוח אשר גובהו הכולל מפני הריצוף‬ ‫אינו פחות מ – ‪ 0.70‬מ' ואינו עולה על ‪ 3.40‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .15‬חזית קדמית ‪:‬‬ ‫חזית המגרש לדרך ‪.‬‬ ‫‪ .10‬חזית אחורית ‪:‬‬ ‫חזית המגרש הנגדית לחזית הקדמית‪.‬‬ ‫‪ .17‬חזית צדדית ‪:‬‬ ‫חזית ניצבת לחזית הקדמית‪.‬‬ ‫במקרה של מגרש פינתי יחשבו שתי החזיתות לרחובות כחזית קדמית‬ ‫והשתיים האחרות יחשבו צדדיות‪.‬‬ ‫‪ .18‬דרך משולבת ‪:‬‬ ‫דרך אשר בה תתאפשר תנועת כלי רכב והלכי רגל במשולב ומצויידת‬ ‫באלמנטים לריסון התנועה‪.‬‬ ‫פרק ג' ‪ -‬טבלת שטחים‬ ‫שם האזור‬ ‫למלונאות‬ ‫מספר מגרש‬ ‫נופש‬ ‫שטח‬ ‫ותיירות‬ ‫שטח לספורט וקמפינג‬ ‫אזור תיירות נופש ומסחר‬ ‫‪.‬‬ ‫שטח בדונם‬ ‫סה"כ ב ‪% -‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪344.0‬‬ ‫‪6.0‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪20.0‬‬ ‫‪20.0‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪0.20‬‬ ‫‪0.20‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫תיירות‬ ‫אזור‬ ‫ותעסוקה‬ ‫שטח לשירותי דרך‬ ‫‪0‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪632.2‬‬ ‫‪362.0‬‬ ‫‪4.60‬‬ ‫‪6.42‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪62.2‬‬ ‫‪30.7‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫‪32.2‬‬ ‫‪47.7‬‬ ‫‪62.0‬‬ ‫‪262.0‬‬ ‫‪22.2‬‬ ‫‪33.0‬‬ ‫‪027‬‬ ‫‪360‬‬ ‫‪420.0‬‬ ‫‪27.7‬‬ ‫‪322.2‬‬ ‫‪032.0‬‬ ‫‪3034.2‬‬ ‫‪5.102.8‬‬ ‫‪0.42‬‬ ‫‪0.22‬‬ ‫‪0.00‬‬ ‫‪0.62‬‬ ‫‪0.72‬‬ ‫‪0.06‬‬ ‫‪34.00‬‬ ‫‪0.23‬‬ ‫‪0.66‬‬ ‫‪32.02‬‬ ‫‪6.46‬‬ ‫‪0.42‬‬ ‫‪3.20‬‬ ‫‪2.64‬‬ ‫‪7.70‬‬ ‫‪67.24‬‬ ‫‪166 %‬‬ ‫מסחר‬ ‫שטח פרטי פתוח‬ ‫שטח לחקלאות‬ ‫שטח למצפור‬ ‫שטח נוף פתוח‬ ‫נטיעות‬ ‫שטח לתכנון בעתיד‬ ‫‪A‬‬ ‫‪B‬‬ ‫‪C‬‬ ‫דרכים קיימות‬ ‫דרכים חדשות‬ ‫סה"כ‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫פרק ד' ‪ -‬רשימת תכליות‪ .‬שימושים והגבלות בנייה‬ ‫‪ .1‬שטח מלונאות נופש‬ ‫ותיירות‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪ .2‬שטח לספורט‬ ‫וקמפינג‪:‬‬ ‫‪ .3‬אזור תיירות מסחר‬ ‫ותעסוקה‪:‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בצהוב מותחם בחום מיועד לכפרי נופש‪ .‬ישמש‬ ‫להקמת "מלונית" (כפר נופש)‪ .‬הפרוגרמה תיקבע עפ"י‬ ‫קריטריונים של משרד התיירות‪ ,‬ותכלול חדרי ארוח זוגיים‬ ‫ומשפחתיים‪ ,‬חדר אוכל‪ ,‬כניסה‪ ,‬לובי‪ ,‬קבלה‪ ,‬אזור שירות‪,‬‬ ‫חניה‪ ,‬בריכת שחיה‪.‬‬ ‫כחלק מפעילות המלונית ניתן לשלב שימושים של שירותי‬ ‫מזון‪ ,‬ופעילות ספורט ונופש‪.‬‬ ‫זכויות הבניה ושלבי ביצוע ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬בעמ' ‪. 7‬‬ ‫השטח הצבוע בירוק מותחם בחום מיועד לספורט וקמפינג‪.‬‬ ‫ישמש כאתר מחנאות לנופשים באוהל ו‪2‬או במבנים ניידים‬ ‫אחרים‪ .‬יוגדר שטח מדשאה לאוהלים בודדים וכן אזור‬ ‫לאוהלים בצמוד לחניית הרכב‪ .‬לכל חניה יהיה חיבור למים‬ ‫ולחשמל‪.‬‬ ‫ב‪ .‬המבנים המותרים לבניה באתר כוללים‪ :‬מבנה הנהלה‬ ‫וקבלה‪ ,‬שרותים‪ ,‬מקלחת‪ ,‬חדר לרחצת כלים ובישול מרכזי‬ ‫ומינימרקט‪.‬‬ ‫ג‪ .‬זכויות בנייה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בנייה ושלבי ביצוע בעמ' ‪7‬‬ ‫‪.‬‬ ‫א‪ .‬האזור הצבוע בצהוב אפור לסירוגין‪ ,‬תחום בחום מיועד‬ ‫לתיירות‪ ,‬מסחר ותעסוקה‪.‬‬ ‫המרכז יבנה בסגנון מדברי טיפוסי‪ ,‬תוך שילוב אלמנטים‬ ‫המאפיינים את אופי האזור ואקלימו המיוחד ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬קשתות‪ ,‬קמרונות‪ ,‬תעלות מים ופיתוח סביבתי הכולל‬ ‫נטיעות דקלים וגפנים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬השימושים המותרים‪:‬‬ ‫חנויות לממכר תוצרת חקלאית טריה‬ ‫חנויות מזכרות‬ ‫חנויות לאומנים‬ ‫בוטיקים חנויות ביגוד‬ ‫מסעדות ובתי קפה‬ ‫משטחים מרכזיים לקיום מופעים וכן לירידים‬ ‫מתחלפים‬ ‫חנויות למסחר וכו'‪.‬‬ ‫שירותי תיירות ‪ ,‬מסעדות ושירותי מזון ‪ ,‬שירותי בנק ‪,‬‬ ‫דואר‬ ‫ועמילות מכס‪.‬‬ ‫תחנת מוניות ושירותי הובלה‬ ‫‪7‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫מרכז עסקים ‪ ,‬שירותי רפואה ותעשיה נקיה (היי‪-‬טק) ‪.‬‬ ‫‪ ./‬אזור מסחר ותיירות‪:‬‬ ‫‪ .5‬אזור תיירות נופש‬ ‫ומסחר‪:‬‬ ‫‪ .0‬שטח לשירותי דרך‪:‬‬ ‫‪ .7‬שטח לתכנון בעתיד‪:‬‬ ‫ד‪ .‬זכויות בנייה ושלבי ביצוע ראה טבלת זכויות הבניה בעמ' ‪. 7‬‬ ‫השטח הצבוע בצהוב אפור לסירוגין הוא אזור מסחר ותיירות‪.‬‬ ‫בשטח זה יותרו השימושים תחנת מידע‪ ,‬שטחי תצוגה‪ ,‬שרותי‬ ‫מזון כגון‪ :‬מזנון מסעדה‪.‬‬ ‫זכויות הבניה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬ ‫האזור הצבוע צהוב ואפור לסירוגין מותחם בחום מיועד לנופש‪,‬‬ ‫תיירות ומסחר‪.‬‬ ‫א‪ .‬יותרו שימושי תיירות נופש ומסחר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תותר הקמת משתלה ובוסתן‪.‬‬ ‫ג‪ .‬תותר הקמת מרכז לטיולי מדבר‪ ,‬המשלב בתוכו חניון יום‬ ‫למטיילים באזור‪.‬‬ ‫ד‪ .‬יותר הקמת אורחן דרכים‪ .‬הכולל שרותי מידע‪ ,‬תקשורת‬ ‫והסעדה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬תותר הקמת חממה למכירת צמחים ופרחים וישולבו שטחי‬ ‫תצוגה פתוחים וכן מבני חממה סגורים לצמחיה מיוחדת‬ ‫ז‪ .‬זכויות הבניה ראה טבלת זכויות בניה עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬ ‫השטח הצבוע באפור מותחם בסגול מיועד לשירותי דרך‪.‬‬ ‫א‪ .‬תותר הקמת תחנת דלק המשלבת בתוכה שרותי סיכה‬ ‫ורחצה‪ ,‬שרותי אחזקה וכן שרותי גרירה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כמו כן יותרו שימושים מסחריים הכוללים חנויות ושרותי‬ ‫מזון‪.‬‬ ‫ג‪ .‬תחנת דלק תתוכנן בהתאם להוראות תמ"א ‪ 02‬ע"פ‬ ‫הנוהלים של המינהל האזרחי‪.‬‬ ‫ד‪ .‬זכויות הבניה במגרש מס' ‪" 34‬תחנת דלק אלמוג" יהיו לפי‬ ‫תכנית ‪ .20026‬שטח הבניה כולל משרדי התחנה‪ ,‬מסעדה‪,‬‬ ‫מזנון וחנות‪ ,‬אולם תערוכות וכנסים‪ ,‬שרותי החזקת רכב‪.‬‬ ‫ה‪ .‬זכויות בניה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בנייה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬פרק זה‪ ,‬ע"פ‬ ‫הנוהלים של המינהל האזרחי‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בפסים צהובים מיועד לתכנון בעתיד‪.‬‬ ‫א‪ .‬שטח ‪ - A‬שטח ליזמות עסקית של המועצה האזורית‬ ‫מגילות‪.‬‬ ‫השימושים המותרים באזור הם‪ :‬יזמות כלכלית ותעשייתית‪,‬‬ ‫שרותים לסחר בינלאומי‪ ,‬פארק לירידים בינלאומיים‪,‬‬ ‫שרותי דרך וכו'‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שטח ‪ - B‬שטח למעבר (טרמינל) יבשתי עתידי בין מדינת‬ ‫ישראל לממלכת ירדן בגשר עבדאללה‪ ,‬וכן קטע הכביש‬ ‫הסמוך אליו מוגש ברמה מתארית‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫ג‪ .‬שטח ‪ - C‬מיועד לשימושי תיירות נופש ומסחר‪.‬‬ ‫ד‪ .‬זכויות הבניה יוגדרו בעת הכנת התכנית המפורטת‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בפסים ירוקים מיועד לחקלאות‪..‬‬ ‫מותר שימוש לעיבוד חקלאי ומבנים הדרושים במישרין לייצור‬ ‫חקלאי‪ ,‬לעיבוד חקלאי של האדמה‪ ,‬לגידול בעלי חיים‪,‬‬ ‫לחקלאות ימית‪ .‬היתרי בנייה יוצאו ע"פ תוכנית בינוי‬ ‫מאושרות ע"י הועדה‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בירוק בהיר משובץ בריבועים בירוק כהה מיועד‬ ‫למצפור‪.‬‬ ‫תותר הקמת מצפור נופי הכולל אזור פיסול אומנותי ומסעדה‬ ‫יחודית‪.‬‬ ‫הדרכים אל המצפור יהיו בדרכי מדבר עוקפות‪ ,‬או בשביל רגלי‪,‬‬ ‫‪ .8‬שטח חקלאות‪:‬‬ ‫‪ .9‬שטח למצפור‪:‬‬ ‫‪ .16‬שטח נוף פתוח‪:‬‬ ‫‪ .11‬נטיעות‪:‬‬ ‫נופי שיקשר את המצפור אל אזור המלונאות והנופש ‪.‬‬ ‫זכויות הבניה – ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בירוק בהיר מיועד לנוף פתוח‪.‬‬ ‫בשטח זה יותר מעבר תשתיות תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בירוק בהיר וקווים ירוקים כהים באלכסון מיועד לנטיעות‪.‬‬ ‫א‪ .‬א‪ .‬בכניסה למוקדי פעילות ולאורך הכבישים המיועדים לנוף פתוח‬ ‫מוגדרים איזורים המיועדים לנטיעות דקלים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ניתן להניח באזורי הנטיעות תשתיות תת קרקעיות‪.‬‬ ‫השטח הצבוע בירוק בהיר מותחם בירוק כהה מיועד לשטח פרטי פתוח‪.‬‬ ‫‪ .12‬שטח פרטי פתוח ‪:‬‬ ‫בשטח זה יותר מעבר תשתיות תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬ ‫‪ .13‬דרך קיימת ו‪4‬או‬ ‫מאושרת‪:‬‬ ‫‪ .1/‬דרך חדשה ו‪4‬או‬ ‫הרחבת דרך‪:‬‬ ‫‪ .15‬טבלת זכויות בניה‪:‬‬ ‫מס'‬ ‫מגרש‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪34‬‬ ‫השטח הצבוע בחום הן דרכים קיימות ו‪2‬או מאושרות‪.‬‬ ‫השטח הצבוע באדום מיועד לדרכים חדשות‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫שטח למלונאות נופש‬ ‫ותיירות‬ ‫שטח לספורט וקמפינג‬ ‫אזור תיירות נופש ומסחר‬ ‫אזור תיירות ומסחר‬ ‫אזור תיירות נופש ומסחר‬ ‫אזור תיירות מסחר‬ ‫ותעסוקה‬ ‫שטח לשירותי דרך‬ ‫שטח לשירותי דרך‬ ‫שטח לשירותי דרך "תחנת‬ ‫מ"ר‬ ‫בנייה‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪00,000‬‬ ‫‪0,000‬‬ ‫‪0,000‬‬ ‫*‪3,230‬‬ ‫‪9‬‬ ‫שלב א'‬ ‫שלב ב'‬ ‫‪X‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫מצב‬ ‫מס' קומות‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫דלק אלמוג"‬ ‫שטח למצפור‬ ‫‪30‬‬ ‫* בכפוף להוראות תוכנית מפורטת ‪.20026‬‬ ‫קיים‬ ‫‪200‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ .10‬הוראות למגרשים ‪:3.8‬‬ ‫מגרש מס' ‪: 3‬‬ ‫שטח הבנייה הוא ‪ 30,000‬מ"ר בשתי קומות וגובהו יהיה עד ‪ 36.0‬מ' ‪.‬‬ ‫זכויות הבנייה אינן כוללות‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטח טכני‪ ,‬מתקני‬ ‫שירות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬חניה‪ ,‬מבואות‪ ,‬חדרי מדרגות וכדומה‪.‬‬ ‫קווי הבניין יהיו ‪:‬‬ ‫קו בנין קדמי (בחזית המשיקה לכביש‪ ,‬רחוב או דרך) יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬ ‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬ ‫קו בנין צידי יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬ ‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬ ‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬ ‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר עבודות פיתוח בשני שלבים במגרש מס' ‪2‬‬ ‫ובלבד שיתקיימו התנאים‪ ,‬כמצוין בפרק ח' סעיף קטן ‪ 6‬עמוד ‪.30‬‬ ‫מגרש מס' ‪: 8‬‬ ‫שטח הבנייה המירבי הוא ‪ 40,000‬מ"ר בשתי קומות וגובהו יהיה עד ‪ 36.0‬מ' ‪.‬‬ ‫זכויות הבנייה אינן כוללות‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטח טכני‪ ,‬מתקני‬ ‫שירות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬חניה‪ ,‬מבואות‪ ,‬חדרי מדרגות וכדומה‪.‬‬ ‫קווי הבניין יהיו ‪:‬‬ ‫מגרש ‪ 0‬חלקה מערבית‪:‬‬ ‫קו בנין קדמי (בחזית המשיקה לכביש‪ ,‬רחוב או דרך) יהיה ‪40‬מ' ‪.‬‬ ‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 60.0‬מ' ‪.‬‬ ‫קו בנין צידי מערבי יהיה ‪ 60.0‬מ' ‪.‬‬ ‫קו בנין צידי מזרחי יהיה ‪ 00.0‬מ'‪.‬‬ ‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬ ‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫מגרש ‪ 0‬חלקה מזרחית‪:‬‬ ‫קו בנין קדמי ( בחזית המשיקה לכביש ‪ ,‬רחוב או דרך ) יהיה ‪ 40‬מטר‬ ‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 60‬מטר‬ ‫קו בנין צידי מערבי יהיה ‪ 60‬מטר‬ ‫קו בנין צידי מזרחי יהיה לפי ניספח מס' ‪. 4‬‬ ‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬ ‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬ ‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר עבודות פיתוח בשני שלבים במגרש מס' ‪0‬‬ ‫ובלבד שיתקיימו התנאים‪ ,‬כמצוין בפרק ח' סעיף קטן ‪ 6‬עמוד ‪.30‬‬ ‫פרק ה' ‪ -‬תנאים מיוחדים ואופן ביצוע התכנית‬ ‫‪ .1‬כללי‪:‬‬ ‫התכנית הינה תכנית מפורטת בכל הקשור למערכת הדרכים האזורית‬ ‫ובכוחה ניתן להוציא היתרים לסלילת הדרכים הראשיות והאזוריות‬ ‫בסמכות ועדת משנה לדרכים‪.‬‬ ‫שינויים בהסדרי התנועה בתחום ייעודי הקרקע לדרכים הינם חלק‬ ‫מהיתרים לביצוע הדרכים שבסמכות ועדת המשנה לדרכים‪.‬‬ ‫הועדה תאפשר מתן היתרי בניה ופיתוח במגרשים ‪ 2,0‬ובתחום תכנית‬ ‫מפורטת ‪ 20026‬מגרש מס' ‪ ,34‬בתנאי שנתמלאו התנאים‪:‬‬ ‫א‪ .‬אישור תכנית בינוי ופיתוח בק‪.‬מ‪ 3:000 .‬כולל נספחים והנחיות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שלביּות ביצוע התוכנית‪:‬‬ ‫‪-‬‬ ‫תכנית שלבי ביצוע תעודכן ע"י מת"ע ללא הפקדה בהתאם‬ ‫לנסיבות והתפתחויות בתכנית המתאר אך בכל מקרה לא‬ ‫יתאפשר פיתוח מפוזר ואקראי‪ .‬יש למקם את הפיתוח‬ ‫התיירותי סביב מוקדים מוגדרים‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫לכל תכנית מפורטת ייערך בהנחיית קמ"ט איכות סביבה מסמך‬ ‫סביבתי (פרט למגרשים ‪ )2,0‬שיאושר בסמוך למועד ביצועו‪.‬‬ ‫ג‪ .‬התכנית תכלול סידורי בטחון כפי שתואמו ואושרו ע"י רשויות צה"ל‬ ‫ו‪2‬או מי שיוסמך על ידו‪.‬‬ ‫ד‪ .‬נקבעו והובטחו כל התנאים‪ ,‬הסידורים וערבויות לביצוע השינויים‬ ‫בפני הקרקע הטבעיים‪ :‬יישור‪ ,‬מילוי וחפירה‪ ,‬לשביעות רצונה של‬ ‫הוועדה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬הובטחו כל התנאים‪ ,‬הסידורים לניקוז הקרקע והנחת התשתית‬ ‫כולל האמצעים לטיפול וסילוק שפכים ופסולת מוצקה‪ ,‬למניעת‬ ‫מטרד לציבור ויבוצעו לשביעות רצונה של הועדה והרשויות הנוגעות‬ ‫בדבר‪.‬‬ ‫‪44‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫ו‪ .‬יינתן אישור של נציבות המים בדבר אספקת מים מלוחים‪ ,‬מליחים‬ ‫ומתוקים לצרכני המים‪,.‬‬ ‫ז‪ .‬הרשות המקומית‪ ,‬בהסכמת הוועדה והרשויות המוסמכות‬ ‫תהיה רשאית לקבוע תנאים בדבר אחזקת השטחים הציבוריים‬ ‫והפרטיים בתחום התכנית‪.‬‬ ‫‪ .2‬הנחיות להגשת בקשה‬ ‫להיתר בנייה‪:‬‬ ‫הבקשה להיתר בניה תכלול‪:‬‬ ‫א‪ .‬הבקשה להיתר תתבסס על התכנית עדכנית שהוכנה על גבי מפת‬ ‫מדידה של מודד מוסמך‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבקשה להיתר בניה תכלול פירוט לשלבי הביצוע‪ ,‬וההיתר לבצע‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫‪ .3‬הוראות לעיצוב אדריכלי‪:‬‬ ‫( הנחיות לבינוי ולפיתוח )‬ ‫פעילויות פיתוח ובניה יינתן עפ"י ההנחיות המפורטות בפרק זה‬ ‫בסעיף ‪.6‬‬ ‫מערכות התשתית‪ :‬עקרונות‪ ,‬סוג‪ ,‬היקף‪ ,‬תוואי וחיבורים‪.‬‬ ‫מערכות הדרכים והתנועה‪ :‬רכב‪ ,‬רגל‪ ,‬שטחי חניה‪ ,‬תוואי‪ ,‬מפלסי‬ ‫מבנים ומפלסי פיתוח‪ ,‬הנחיות לפיתוח הנופי וחומרי גמר‪.‬‬ ‫עקרונות ואמצעים לקירוי והצללה על מעברים פתוחים‪.‬‬ ‫הוראות חזותיות הנוגעות לטיפול הנופי בשטח האתר והתייחסות‬ ‫לסביבה הקרובה והרחוקה‪.‬‬ ‫כולל‪ :‬כללי הפיתוח והבניה‪ ,‬הגינון והנטיעות‪ ,‬חומרי הבניה והגמר‬ ‫ואלמנטים של ריהוט רחוב‪.‬‬ ‫ז‪ .‬התכנית תלווה במסמכים ונספחים‪ ,‬אשר יכללו הסבר ופירוט‬ ‫הבדיקות והממצאים בנושאים השונים כפי שיידרשו לצורך הכנתה‪.‬‬ ‫א‪ .‬התכנון האדריכלי של המבנים וסביבתם יתייחס לתנאי השטח‬ ‫המיוחדים ולאופי האתר בהיבטים השונים כמו‪ :‬נוף‪ ,‬תנאי האקלים‪,‬‬ ‫איכות הסביבה והחזות הכללית של האתר‪.‬‬ ‫ב‪ .‬ההתייחסות לנושאים שלעיל תבוא לידי ביטוי במישורי התכנון‬ ‫השונים‪:‬‬ ‫‪ .3‬בארגון השטח והעמדת המבנים‪.‬‬ ‫‪ .6‬בקביעת הטיפול בשטחי המפגש שבין השטחים הפרטיים‬ ‫והציבוריים‪.‬‬ ‫‪ .2‬בשילוב מערכות הצנרת ומתקני האינסטלציה השונים בבניה‪.‬‬ ‫‪ .4‬בטיפול במקורות אופציונליים למפגעים סביבתיים‪.‬‬ ‫‪ .0‬בשימוש בחומרי הבניה‪ ,‬חומרי הגמר הציפוי והצבע‪.‬‬ ‫‪ .2‬ייבנו מסתורים לדודי וקולטי שמש שישתלבו כחלק מהמבנה‬ ‫‪46‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫המתוכנן‪.‬‬ ‫ג‪ .‬חומרי הבניה המותרים‪ :‬אבן‪ ,‬טיח‪ ,‬עץ ‪ ,‬מתכת וכל חומר אחר‬ ‫אשר יאושר ע"י מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הגגות יהיו שטוחים או קמרונות מסוגים שונים‪ ,‬יאסר השימוש‬ ‫ברעפים מכל סוג וצבע ויושם דגש על הצללות במעברים‬ ‫ציבוריים ופרטיים תוך שימוש בחומרים הבאים‪ :‬עץ‪ ,‬אבן‪,‬‬ ‫בדים וכו'‪.‬‬ ‫ה‪ .‬יותר שילוט אשר יעוצב עפ"י הנחיות הוראות העיצוב והשימוש‬ ‫בחומרים ויאושר ע"י מהנדס הועדה‪.‬‬ ‫‪ ./‬ארכיאולוגיה‪:‬‬ ‫למקרה של גילוי עתיקות‪ ,‬יש להפסיק כל עבודה ולהודיע לקמ"ט‬ ‫ארכיאולוגיה‪.‬‬ ‫‪ .5‬אופן ביצועה של תכנית‬ ‫מפורטת במגרשים ‪: 3.8‬‬ ‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר פעולות בנייה בשטח מגרשים ‪ 2‬ו‪0 -‬‬ ‫ובתחום תכנית מפורטת מס' ‪ ,20026‬לאחר שיתמלאו התנאים הבאים ‪:‬‬ ‫א‪ .‬כל מגרש שלגביו תוגש לועדה תכנית בינוי ופיתוח ‪ ,‬תוכן לגביו‬ ‫גם פרוגרמה כמותית ולוח זמנים משוער לביצוע‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כל מגרש שלגביו תוגש לועדה תכנית בינוי ‪ ,‬תצורף לבקשה‬ ‫תכנית חלוקה עדכנית המבוססת על מדידות בשטח‪.‬‬ ‫ג‪ .‬יקבעו התנאים ויובטחו הסידורים לביצוע ניקוז הקרקע‪,‬‬ ‫סלילת הדרכים והגישות אליהן ‪ ,‬הנחת קווי חשמל ‪ ,‬מים ‪,‬‬ ‫ביוב‪ ,‬טלפון וכד' לשביעות רצונה של הועדה והרשויות הנוגעות‬ ‫בדבר לכל אחד מהשירותים דלעיל‪.‬‬ ‫ד‪ .‬ייקבעו התנאים ויובטחו הסידורים לשינויים בפני הקרקע‬ ‫הטבעיים ‪ ,‬ליישור ומילוי קרקע הדרושים לביצוע התכנית‬ ‫לשביעות רצונה של הועדה ‪.‬‬ ‫ה‪ .‬יקבעו התנאים ויובטחו הסידורים למקומות חנייה ובמיוחד‬ ‫בקרבה לאתרים הגורמים לריכוז רכב בסביבתם ‪,‬בהתאם‬ ‫לתנאי תכנית זו ולשביעות רצונה של הועדה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬מתן היתר בניה למגרש ‪ 2‬מותנה בהריסת המבנה הקיים‬ ‫המסומן להריסה בנספח מס' ‪.6‬‬ ‫‪ .0‬סידורים לנכים ‪:‬‬ ‫בכל המבנים שאינם מיועדים למגורים ‪ ,‬באזור מבני ציבור ומבני מסחר‪,‬‬ ‫וכן בשטחים הציבוריים הפתוחים יחולו התקנות בעניין הסידורים‬ ‫לנכים ע"פ הוראות חוק התכנון והבניה התשכ"ה – ‪ , 3720‬על כל‬ ‫תיקוניהם‪ .‬בעת תכנון מבני הציבור ‪ ,‬שטחים ציבוריים פתוחים ושאר‬ ‫מבנים המיועדים לשימוש הציבור יש להתייעץ עם יועץ נגישות לשם‬ ‫‪43‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫הגדלת הנגישות לציבור הנכים ומוגבלי התנועה ‪ ,‬הנחיותיו ישולבו‬ ‫‪ .7‬תעודת גמר‪:‬‬ ‫בשלב הביצוע‪.‬‬ ‫כמו כן תבוצע הנמכת שפת המדרכה במעברי חצייה לצורך מעבר קל‬ ‫ובטיחותי של עגלות נכים ‪ ,‬מוגבלי תנועה ועגלות ילדים ממפלס הכביש‬ ‫למדרכה‪ .‬הנמכת שפת המדרכה תתבצע ע"פ סטנדרטיים תחבורתיים‬ ‫ותסומן בהתאם‪.‬‬ ‫חיבור המבנה לתשתיות (מים ‪ ,‬חשמל ‪ ,‬תקשורת וכו') יעשה רק לאחר‬ ‫שינתן אישור בכתב מהמהנדס המאשר שהמבנה נבנה ע"פ תנאי התכנית‬ ‫המפורטת וע"פ תנאי ההיתר‪.‬‬ ‫פרק ו' – דרכים ‪:‬‬ ‫‪ .1‬ועדת משנה לדרכים‪:‬‬ ‫‪ .2‬היתר תכנוני לביצוע‪:‬‬ ‫‪ .3‬התניית היתרים‪:‬‬ ‫דרכים חדשות ו‪2‬או קיימות בתחום התכנית יהיו בכפוף לתכנית‬ ‫מתאר מפורטת ‪.70023‬‬ ‫בסמכות ועדת משנה לדרכים להנפיק היתרי בניה בתחום התכנית‬ ‫ביניהם היתר תכנוני לביצוע הדרך‪.‬‬ ‫שינויים בהסדרי התנועה או במבנה הדרך שיחולו בשטח שיועד‬ ‫לדרך לא יהוו שינוי לתכנית זו ובסמכות הוועדה להנפיק היתרים‬ ‫לחלקים מן התכנית ו‪2‬או היתרים בשלבים‪.‬‬ ‫היתר תכנוני לביצוע סלילת הדרך יכלול פתרונות לתיאום תשתיות‬ ‫קיימות ו‪2‬או מתוכננות (מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬ניקוז‪,‬‬ ‫תאורה‪ )...‬פתרון למעברים חקלאיים במקום שהדרך מנתקת‬ ‫אותן‪ ,‬ויתן מענה למרכיבי הדרך לפי סעיף ‪ 2.3‬וכן לגדור‪ ,‬תמרור‬ ‫ומבנים נלווים‪.‬‬ ‫ההיתר התכנוני יינתן לאחר והתאם ל‪:‬‬ ‫‪ .3‬אישור תכנון נופי‪ ,‬האדריכלי והסביבתי על ידי ועדת‬ ‫משנה לדרכים‪.‬‬ ‫‪ .6‬בדיקה אקוסטית למקרה קרבה למגורים (במרחק עד ‪600‬‬ ‫מטר)‪.‬‬ ‫‪ ./‬התכנון הנופי‪ .‬האדריכלי‬ ‫והסביבתי של הדרכים‬ ‫הראשיות והאזוריות‪:‬‬ ‫‪ .3‬התכנון הנופי יכלול פתרונות למפגעים הנובעים מסלילת‬ ‫הדרך המוצעת‪.‬‬ ‫‪ .6‬שמירה על שטחים שכנים‪ :‬במקומות בהם עבודות סלילת‬ ‫הדרך עולות על מטעים‪ 2‬שטחים מעובדים‪ 2‬ערכי טבע ונוף‬ ‫או מתקרבות למבנים יש לצמצם את קו הדיקורים ככל‬ ‫שניתן על ידי פתרונות הנדסיים‪ :‬קירות תמך‪ ,‬מסלעות‬ ‫וכו'‪...‬‬ ‫‪ .2‬מסמכי התכנון הנופי‪ ,‬האדריכלי והסביבתי יערכו בהתאם‬ ‫‪41‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫להנחיות ועדת המשנה לדרכים‪ ,‬כפי שנקבע מעת לעת‪.‬‬ ‫‪ .4‬כתבי הכמויות והמפרטים של התכנון הנופי יהיו חלק מן‬ ‫המסמכים לאישור ועדת משנה לדרכים‪.‬‬ ‫‪ .0‬מסמכי התכנון הנופי יהיו חלק בלתי נפרד מהתכניות‬ ‫לביצוע של הכביש וממסמכי המכרז לביצוע‪.‬‬ ‫‪ .5‬התחייבות מגיש התכנית‪:‬‬ ‫‪ .3‬מגיש התכנית או המבצע מתחייבים לבצע‪ ,‬בנוגע לדרכים‬ ‫הראשיות והאזוריות‪ ,‬את התכנון הנופי‪ ,‬האדריכלי ו‪2‬או‬ ‫הפתרונות הסביבתיים בהתאם לתכניות מאושרות‪.‬‬ ‫‪ .6‬מגיש התכנית ‪ 2‬או המבצע מתחייבים לממן‪ ,‬בנוגע‬ ‫לדרכים הראשיות והאזוריות‪ ,‬פיקוח צמוד על עבודות‬ ‫השיקום הנופי שיבוצע על ידי זרועות המנהל האזרחי‬ ‫(קמ"ט שמורות טבע או אחר)‪.‬‬ ‫‪ .0‬הוראות לביצוע עבודות‬ ‫הסלילה‪:‬‬ ‫‪ .3‬בעת הסלילה המבצע יפעל על פי הוראות מע"צ בנושא‬ ‫מניעת מפגעים סביבתיים‪.‬‬ ‫‪ .6‬פינוי עודפי עפר יתבצע בהנחיית המפקח מטעם המנהל‬ ‫האזרחי לאתר מאושר (ללא מגבלת מרחק בין מיקום‬ ‫סלילת הדרך לבין אתר הפינוי)‪.‬‬ ‫‪ .2‬שלבי ביצוע‪ :‬סגירה או ביטול כבישים קיימים יתאפשרו‬ ‫בכפוף לשלבי הביצוע ו‪2‬או לאחר הקמת חלק מן‬ ‫הצמתים‪ 2‬מהמחלפים הכלולים בתכנית‪.‬‬ ‫‪ ./‬דרכים זמניות בשלבי ביצוע‪ :‬דרכים זמניות‪ ,‬במידת‬ ‫הצורך‪ ,‬יבוצעו בשטח המאושר של הדרך‪ .‬בתום ביצוע‬ ‫סלילת הדרכים יש לבטל את הדרכים הזמניות ולשקם‬ ‫את השטח במלואו על פי תכנית השיקום הנופי ו‪2‬או על פי‬ ‫הנחיות המפקח מטעם המנהל האזרחי‪.‬‬ ‫‪ .0‬אין מניעה לתחזוקה של הדרך הקיימת המיועדת לביטול‬ ‫אם לא בוצעו החלופות לה‪ ,‬ו‪2‬או לא התמלאו התנאים‬ ‫לביטולה‪.‬‬ ‫‪ .2‬מחנה קבלן ותנאים לכלים הנדסיים‪ :‬מחנה קבלן ו‪2‬או‬ ‫אתר לחניית הכלים ההנדסיים יקבעו בתיאום עם מפקח‬ ‫מטען המנהל האזרחי בתחום קווי הדיקור של הדרך או‬ ‫לחילופין בהתאם להיתר תכנוני לביצוע‪ ,‬בשטח שיועד‬ ‫לכך‪.‬‬ ‫האתר אם יוקם מחוץ לתוואי הדרך יעמוד בדרישות‬ ‫המקצועיות והתכנוניות (הסכמת בעלי הזכויות בקרקע‪,‬‬ ‫התאמה לתכניות בתוקף‪ ,‬עמידה בדרישות סביבתיות‪,‬‬ ‫ושיקום בתום השימוש)‪.‬‬ ‫‪4.‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫‪ .7‬מתקני גריסה‪:‬‬ ‫לא יוקמו ולא יופעלו מתקני גריסה אלא אם אושר תחילה על ידי‬ ‫‪ .8‬דרך לביטול‪:‬‬ ‫ועדת המשנה לאיכות הסביבה בתסקיר השפעה על הסביבה‪ ,‬שיתן‬ ‫מענה למפגעים צפויים מהפעלת המגרסה‪ ,‬לרבות שינוע חומרי גלם‬ ‫אל ומהאתר‪ ,‬לרבות התייחסות להיבטים ופתרונות נופיים‬ ‫ולשיקום בתום העבודות‪.‬‬ ‫בקטע הדרך לביטול יפורקו כל משטחי האספלט‪ .‬כמו כן‪ ,‬יוחזרו‬ ‫פני השטח למתווה קרקע המתאים לסביבה הקרובה‪ .‬אין לאפשר‬ ‫מעבר כלי רכב בין הדרך המותרת לשימוש לדרך לביטול וזאת‬ ‫באמצעות‪ ,‬סוללות‪ 2‬בולדרים‪ 2‬תעלות‪ 2‬מעקה בטיחות או אחר‪,‬‬ ‫הכל לפי העניין ועל פי הנחיות המפקח כאמור‪.‬‬ ‫פרק ז' ‪ -‬פיתוח‪ .‬נטיעות וקירות גבול‬ ‫‪ .1‬פיתוח ‪:‬‬ ‫א‪ .‬היתרי בנייה יינתנו רק אם תכנית הבינוי תלווה בתכנית פיתוח ‪,‬‬ ‫גינון ותאורה למגרש בשלמותו ובהתאם להנחיות שלהלן‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בעת פיתוח המגרש יוקמו תחילה קירות הגבול ‪ ,‬הגדרות והמסלעות‬ ‫וזאת על מנת למנוע גלישה של עבודות העפר מתחומי המגרש או‬ ‫התכנית‪ .‬קווי הדיקור לא יחרגו מתחומי סימון הדרכים בתכנית‪.‬‬ ‫ג‪ .‬קירות תומכים יהיו מאבן טבעית עם גב בטון חשוף כשהגימור לכל‬ ‫גובה קיר ‪ ,‬בחלקיו הגלויים‪.‬‬ ‫ד‪ .‬שביל גישה – אבן טבעית ‪ ,‬גרנולית ‪ ,‬מרצפות בטון ‪ ,‬בטון סרוק או‬ ‫אבנים משתלבות‪.‬‬ ‫ה‪ .‬מדרגות לשביל גישה – מחומר שביל הגישה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬גדרות – משבכת מתכת ‪ ,‬גדר חיה ‪ ,‬לוחות עץ או אבן טבעית יהיו‬ ‫כדוגמת הקירות התומכים ‪ .‬הגדרות ישתלבו בחזיתות השכנות לפי‬ ‫אישור הועדה גובה הגדר מפני הקרקע הגבוהים לא יעלה על ‪3.00‬‬ ‫מ'‪.‬‬ ‫ז‪ .‬מסלעות – מאבני האזור עם כיסוי אדמת גן וצמחים‪.‬‬ ‫‪ .2‬מתקני אשפה ציבוריים ‪:‬‬ ‫בהתאם לשיטת פינוי האשפה ברשות המקומית ‪ ,‬או במתקן ביתי‬ ‫משולב בקיר או בגדר הגובלת ברחוב‪ .‬הסדרת המתקן בהתאם להנחיות‬ ‫שבסעיפים ‪3‬א' ‪3 ,‬ו' בפרק זה ‪ ,‬יש להציג פתרון על גבי התכניות למכלים‬ ‫הנ"ל ‪.‬‬ ‫‪ .3‬סילוק מפגעים ושימור נוף‪:‬‬ ‫א‪ .‬הועדה רשאית להורות בהודעה בכתב למבצעי התכנית או לבעלי‬ ‫הקרקעות הגובלות עם כל דרך ‪ ,‬להקים על קרקעותיהם קירות גבול‬ ‫או מחסומים וכן לקבוע את החומר ממנו ייבנו ‪ ,‬אופן הבנייה‪ .‬כמו‬ ‫כן לקצץ או לזמור עצים ושיחים או חלק מכל מפגע אחר בין קו‬ ‫בנייה וקו הדרך שעלול להיות בו משום סיכון למשתמשים בדרך ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לא מילא מי שנמסרה לו ההודעה עפ"י סעיף ‪2‬א' לעיל ‪ ,‬אחר‬ ‫‪42‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫ההוראות במשך התקופה שנקבעה ‪ ,‬רשאית הועדה או הרשות‬ ‫המקומית לבצע את העבודות שנקבעו על חשבונו‪.‬‬ ‫ג‪ .‬שמור הנוף ‪ :‬יובטחו כל התנאים למניעת פגיעה בתכסית הטבעית ‪,‬‬ ‫בשטח שאינו מיועד לבנייה‪ ,‬במשך תקופת הבנייה‪ .‬ולאחזקתו‬ ‫התקינה בעתיד‪ ,‬וזאת ע"י‪:‬‬ ‫מסירת הוראות מתאימות וכל האינפורמציה הדרושה למגיש‬ ‫‪.3‬‬ ‫התכנית ולבעלי המגרשים ואחריותם לגבי פגיעה ונזק‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫קביעה של מגבלות על שינויים בתכסית הטבעית בחלק משטח‬ ‫המגרש‪.‬‬ ‫‪ ./‬נטיעות‪:‬‬ ‫א‪ .‬במגרשים המסומנים לנטיעות תוכן תכנית נטיעות כחלק מתכניות‬ ‫הבינוי‪.‬‬ ‫ב‪ .‬נטיעות בתחום שטח נופי פתוח הם באחריות המועצה האזורית‬ ‫מגילות‪.‬‬ ‫ניתן להניח תשתיות תת‪-‬קרקעיות בתחום המסומן לנטיעות‪.‬‬ ‫באזורי הנטיעות ניתן לשלב חניות ‪.‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫פרק ח' ‪ -‬תשתיות‪ .‬ניקוז‪ .‬תיעול והספקת מים‬ ‫‪ .1‬קביעת שטחי קרקע לצרכי‬ ‫ניקוז ‪ .‬ניקוז ותיעול ‪:‬‬ ‫‪ .2‬תעבורה‪:‬‬ ‫הועדה רשאית לחייב את מבצעי התכנית להקצות קרקע הדרושה‬ ‫למעבר מיי גשמים או מיי הביוב ואין להקים על קרקע זו בניין או‬ ‫לעשות עליה עבודה ‪ ,‬חוץ מהעבודות הנדרשות לצורך ביצוע ניקוז‪ ,‬ביוב‬ ‫ותיעול ‪.‬‬ ‫הועדה רשאית לאשר ביצוע התעבורה במגרשים ‪ 2‬ו‪ 0 -‬בשני שלבים‬ ‫ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים‪:‬‬ ‫מגרש מס' ‪3‬‬ ‫שלב א'‪:‬‬ ‫‪ .3‬הבינוי יהיה עד ‪ 2000‬מ"ר ומערכת הדרכים תתבסס על נתיב גישה‪,‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫כאשר החיבור יהיה מכביש יריחו (‪ 70‬הישן)‪.‬‬ ‫בשלב זה‪ ,‬תוכן התשתית להכנת מפרץ לאוטובוסים לנסיעות‬ ‫מיוחדות‪.‬‬ ‫‪ .6‬לפני ביצוע העבודות‪ ,‬תבנה גדר הפרדה בין כביש מס' ‪ 3‬לבין כביש‬ ‫השירות וזאת על מנת למנוע עצירה וחנייה לאורך ציר מס' ‪.3‬‬ ‫שלב ב' (שלב סופי)‪:‬‬ ‫‪ .3‬ייסלל כביש שירות דו‪ -‬מסלולי‪ ,‬דו נתיבי שיגיע עד למגרש מס' ‪.0‬‬ ‫בשלב זה יבנה מסוף לתחבורה ציבורית‪ 2‬הסעות מיוחדות עם מפרצי‬ ‫חנייה מוסדרים‪.‬‬ ‫‪ .6‬על המתכנן להמציא לנו תכניות מפורטות של סדרי התנועה לשלב א'‬ ‫ושלב ב' בקנ"מ ‪ 3:000‬הכוללים תמרור‪ ,‬סימון וכו'‪.‬‬ ‫מגרש מס' ‪8‬‬ ‫שלב א‪:‬‬ ‫‪ .3‬בשלב זה צריך לדאוג שיהיו ‪ 000‬חניות ו‪ 30 -‬חניות לאוטובוסים‬ ‫לכל הפחות‪.‬‬ ‫‪ .6‬החל מ‪ 30,000 -‬מ"ר ועד התוספת המלאה של השטח‪ ,‬ייסלל‬ ‫כביש השירות שיחבר את מגרשים ‪ 2‬ו‪ , 0-‬כביש דו מסלולי ודו‪-‬‬ ‫נתיבי‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקביל המקביל צפוני לאורך קטעים ‪ 2‬ו‪ ,0 -‬יהפוך להיות כביש‬ ‫שירות‪ ,‬ולא יאושר בשום אופן חיבורו לשום מערכת חיצונית‬ ‫(כביש ‪ ,3‬כביש ‪ 70‬הישן והחדש)‪.‬‬ ‫שלב ב (שלב סופי)‪:‬‬ ‫‪ .3‬בשלב זה תנותק הכניסה מבית הערבה וכל המערכת תתבסס על‬ ‫מערכת מחלפים על פי התכנית המאושרת של מר שמעון פרהנג‪.‬‬ ‫‪ .6‬בחלק המזרחי של המתחם המיועד לאירועים‪ ,‬נופש וספורט‪,‬‬ ‫(מגרש ששטחו עד ‪ 2000‬מ"ר) יובטחו ‪ 200‬מקומות חניה‪.‬‬ ‫‪ .2‬בשלב הסופי של שלב ב' יש לעמוד בכל התקנים ‪ 6,000‬מקומות‬ ‫חנייה ו‪ 40 -‬מקומות חנייה לאוטובוסים לכל הפחות‪ .‬תקן זה‬ ‫תואם בנייה של ‪ 40,000‬מ"ר‪ -‬תיאום סופי של כמות החניות‬ ‫יהיה בהתאם לבנייה שתבוצע בפועל בשטח‪.‬‬ ‫‪ .4‬על המתכנן להמציא תכניות תנועה ותמרור מפורטת בקנ"מ‬ ‫‪ 3:000‬לשלבים א' ו‪-‬ב'‪.‬‬ ‫‪ .0‬הקשר בין מגרש ‪ 2‬ל‪ 0 -‬יתבצע באמצעות שאטל פנימי לנוסעים‬ ‫וכן על ידי כלי רכב פרטיים‪.‬‬ ‫‪49‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫‪ .3‬ניקוז‪:‬‬ ‫הניקוז בתחום התכנית יבוצע לפי תכניות ניקוז מאושרות ע"י הרשויות‬ ‫המוסמכות‪.‬‬ ‫‪ ./‬מים‪:‬‬ ‫אספקת המים תהיה ממפעל מים אזורי באישור נציבות המים ומשרד‬ ‫הבריאות‪.‬‬ ‫‪ .5‬ביוב‪:‬‬ ‫א‪ .‬סילוק שפכים בתחומי התכנית ייעשה בהתאם לתכנית ביוב‬ ‫מאושרת ע"י ועדת המשנה לאיכות הסביבה של מועצת תכנון‬ ‫עליונה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬פתרון לסילוק שפכים לשלב א' למגרשים ‪ 2,0‬ינתן ע"י מתקן טיפול‬ ‫השפכים שבקיבוץ אלמוג‪.‬‬ ‫ג‪ .‬פתרון לסילוק שפכים לכל תכנית מפורטת שתוגש לאישור בעתיד‬ ‫יהיה טעון אישור ועדת המשנה לאיכות הסביבה של מת"ע‪.‬‬ ‫‪ .0‬חשמל‪:‬‬ ‫‪ .7‬תקשורת קווית‪:‬‬ ‫א‪ .‬אספקת החשמל בתחום התכנית‪ ,‬תבוצע מרשת החשמל האזורית‪,‬‬ ‫עפ"י הנחיה מוקדמת של חברת החשמל‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כל קוי וכבלי החשמל בתחום התכנית יהיו תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬מלבד‬ ‫קווי חשמל במתח גבוה‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מיקום תחנות טרנספורמציה וכיוצ"ב וכן הטיפול הארכיטקטוני‬ ‫בהם‪ ,‬יהא כפוף לתכנית חשמל כללית‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫שטח התכנית יהא קשור למערכת התקשורת הקווית‬ ‫הארצית‪.‬‬ ‫כל קוי וכבלי התקשורת הקווית בשטח התכנית‪ ,‬יהיו תת‪-‬‬ ‫קרקעיים‪.‬‬ ‫אין לבצע עבודות מכל סוג שהוא בצומת אלמוג‪2‬ורד יריחו‬ ‫בצידה הדרום מערבי‪ ,‬ללא קבלת אישור מקדים מפיקוד מרכז‬ ‫באמצעות ראש תחום תשתית במינהל האזרחי‪ ,‬לגבי‬ ‫התשתיות הצבאיות‪2‬בטחוניות הקיימות במקום‪.‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫‪ .8‬סילוק אשפה‪:‬‬ ‫האשפה משטח התכנית תרוכז ותיאסף לפי הנחיות הוועדה‪.‬‬ ‫‪ .9‬תכנית תשתית‪:‬‬ ‫לגבי כל מגרש תוגש תכנית לביצוע של כל מערכות התשתית כחלק‬ ‫מתכנית בינוי של אותו מגרש‪.‬‬ ‫‪ .16‬היתר למתקני תשתית‪:‬‬ ‫הועדה ת תיר בניית מבנים ומתקני מערכות תשתית הדרושים לתועלת‬ ‫הציבור ג ם אם אינם מפורטים ברשימת התכליות המותרות של‬ ‫החלקה‪.‬‬ ‫היתר למתקנים ההנדסיים ומתקני התשתית יאושרו ע"י מהנדס הועדה‬ ‫ובנוסף יאושרו על ידו בעת הגשת היתרי הבניה אתרי תקשורת ‪,‬‬ ‫מתקנים לטיפול בשפכים ‪ ,‬אגני ביוב‪ ,‬בריכות ומגדלי מים ‪ ,‬תחנות‬ ‫שאיבת מים ‪ ,‬חדרי טרנספורמציה וכו'‪.‬‬ ‫מתקנים אלה יעוצבו עפ"י הוראות העיצוב האדריכלי והפיתוח ‪.‬‬ ‫‪64‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫פרק ט' ‪ -‬שונות‬ ‫‪ .1‬מוצב צבאי‪:‬‬ ‫המוצב הצבאי הקיים במפגש כביש ‪ 70‬וכביש מס' ‪ 3‬בצידה הצפון מזרחי‬ ‫של הצומת מיועד להריסה‪.‬‬ ‫אין להרוס או לפגוע במוצב ללא אישור פיקוד מרכז באמצעות ראש‬ ‫תחום תשתית במינהל האזרחי‪.‬‬ ‫‪ .2‬מעבר לרק"מ‪:‬‬ ‫יבנה מעבר לרק"מ מבטון בצומת אלמוג‪2‬ורד יריחו כך שיתאפשר מעבר‬ ‫רק"מ מצפון לדרום בתחום הצומת‪ .‬מיקומו המדויק וגודלו יתואמו עם‬ ‫גורמי פיקוד מרכז הרלוונטים באמצעות ראש תחום תשתית במינהל‬ ‫האזרחי‪.‬‬ ‫‪ .3‬רמפה לרק"מ‪:‬‬ ‫תיבנה רמפה לרק"מ חלופית במקום זו הקיימת מצפון לצומת‬ ‫אלמוג‪2‬ורד יריחו‪ .‬כל זאת בתיאום עם פיקוד מרכז באמצעות ראש‬ ‫תחום תשתית במינהל האזרחי‪ ,‬ע"ח מגישי התכנית‪.‬‬ ‫‪./‬מצפור‪:‬‬ ‫בשטח המיועד למצפור (מגרש מס' ‪ )34‬אין לפגוע בתעלות הקשר‬ ‫הקיימות במקום‪ .‬יש לקבל את אישור הגורמים הרלוונטיים בפקמ"ז‬ ‫בשלב היתר הבניה‪.‬‬ ‫‪ .5‬שטח שרות‪:‬‬ ‫שטח המיועד למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות‪.‬‬ ‫בשטחי שירות נמנים שטחים כגון‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטחים‬ ‫למטרות טכניות ומתקני שירות‪ ,‬לאחסנה‪ ,‬לחניה‪ ,‬למבואות‪ ,‬לחדרי‬ ‫‪ .0‬חניה‪:‬‬ ‫מדרגות וכדומה‪.‬‬ ‫מספר מקומות חניה וגודל החניה יוגדרו בתכנית הבינוי לפי הנחיות‬ ‫המפקח על התעבורה‪.‬‬ ‫‪ .7‬מתקני גריסה‪:‬‬ ‫"לא יוקמו ולא יופעלו מתקני גריסה בתחום התכנית‪ ,‬אלא אם אושר‬ ‫תחילה על ידי וועדת המשנה לאיכות הסביבה‪ ,‬שתאשר תסקיר השפעה‬ ‫על הסביבה‪ ,‬שיתן מענה למפגעים צפויים מהפעלת המגרסה‪ ,‬לרבות‬ ‫שינוע חומרי גלם אל ומהאתר ולרבות התייחסות להיבטים ולפתרונות‬ ‫נוספים"‪.‬‬ ‫‪ .8‬אישור בנייה מתיחת לקווי‬ ‫חשמל או בקרבתם‬ ‫לא יינתן היתר בניה מתחת לקוי חשמל עיליים או מאושרים אלא‬ ‫במרחקים המפורטים להלן ‪ ,‬מקו המשוך אל הקרקע מהתיל הקיצוני‬ ‫של הקו או מציר הקו ‪ ,‬הכל כמפורט להלן ‪ ,‬לבין החלק הבולט או‬ ‫הקרוב ביותר לבניין ‪ ,‬פרט לבניינים המותרים בשטח למעבר קווי‬ ‫חשמל‪ .‬המרחקים המפורטים בטבלה הם מרחקי מינימום מקווי מתח‬ ‫‪66‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫על פי הפירוט הבא‪:‬‬ ‫קו חשמל מתח נמוך (עד ‪ 044‬וולט)‬ ‫קו חשמל מתח גבוה (עד ‪ 33‬ק"ו)‬ ‫בשטח בנוי‬ ‫בשטח פתוח‬ ‫קו חשמל מתח עליון (‪ 124 – 114‬ק"ו)‬ ‫בשטח בנוי‬ ‫בשטח פתוח‬ ‫קו חשמל "מתח על " ( עד ‪ 044‬ק"ו)‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫מהתיל הקיצוני‬ ‫‪ 0.44‬מ'‬ ‫מציר הקו‬ ‫‪ 0.02‬מ'‬ ‫‪ 2.44‬מ'‬ ‫‪ 5.02‬מ'‬ ‫‪ 5.24‬מ'‬ ‫‪ 5..2‬מ'‬ ‫‪ 0.44‬מ'‬ ‫‪ 10.44‬מ'‬ ‫‪ 10.44‬מ'‬ ‫‪ 10.24‬מ'‬ ‫‪ 15.24‬מ'‬ ‫‪ 00.24‬מ'‬ ‫פרק י' ‪ -‬מרכיבי ביטחון‬ ‫ביצוע מרכיבי הביטחון יהיה עד לפני מועד האכלוס של הפרוייקט‪.‬‬ ‫יזם התכנית מתחייב לבצע את מרכיבי הביטחון ולפי הפירוט הבא ‪:‬‬ ‫א‪ .‬מחסן תחמושת ‪ 2‬נשק ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬דרך היקפית ‪ +‬גדר רשת‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫תאורת בטחון היקפית ‪.‬‬ ‫ד‪ .‬שככת רכב לאמבולנס ‪ ,‬כבאית וגרר בטחון‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מרכיבי ביטחון כפי שנקבעו‪2‬ייקבעו על ידי פקע"ר‪2‬הגמ"ר איו"ש‪ ,‬יוקמו על ידי הגורם הבונה‬ ‫היישוב‪2‬היזם כפי שנקבע‪2‬ייקבע על ידי פקע"ר בדיון שיעסוק בנושא הסדרת מרכיבי ביטחון‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫מרכיבי ביטחון הדרושים לכל שלב בפיתוח היישוב יוקמו בד בבד עם פיתוח שלב המדובר תוך‬ ‫כדי תיאום עם פקע"ר‪2‬הקמ"ר איו"ש‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לא יוצאו היתרי בנייה על ידי הרשות המוסמכת לכך אלא לאחר שהוצג בפניה אישור‬ ‫פקע"ר‪2‬קצין הגמ"ר איו"ש למרכיבי הביטחון הדרושים לאותו שלב‪2‬אזור שבו מבוקשים היתרי‬ ‫בנייה ופירוט מיקומם‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫מרכיבי הביטחון יבוצעו לפי מפרטים טכניים של פיקוד העורף‪.‬‬ ‫‪63‬‬ ‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬ ‫‪..951‬‬ ‫פרק יא' ‪ -‬חתימות‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫חתימות‪:‬‬ ‫חתימת בעל הקרקע‪:‬‬ ‫הממונה על הרכוש הממשלתי‬ ‫והנטוש באזור יהודה ושומרון‬ ‫חתימת עורך התכנית‪:‬‬ ‫א‪ .‬רכס – ש‪ .‬אשכול אדריכלים‬ ‫דרך בית לחם ‪ ,00‬ירושלים‬ ‫טל‪ ,06-2220262 :‬פקס‪06-2222202 :‬‬ ‫חתימת היזם‪:‬‬ ‫מועצה אזורית מגילות‬ ‫החט' להתיישבות חבל בקעת הירדן‬ ‫חתימת המגיש‪:‬‬ ‫מועצה אזורית מגילות‬ ‫החט' להתיישבות חבל בקעת הירדן‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫‪................................ ...............................‬‬ ‫הצהרות עורך התכנית‪:‬‬ ‫אני מצהיר בזאת כי הנתונים בטבלאות השטחים והאזורים בתשריט זהים ומתאימים לאלה‬ ‫המופיעים בהוראות תכנית זו‪ .‬כמו כן וידאתי עדכניות חישוב השטחים ביחס לתשריט הנוכחי‪.‬‬ ‫‪.........................‬‬ ‫תאריך‬ ‫חותמת הפקדה‬ ‫שלמה אשכול ‪ ,‬אדריכל‬ ‫‪....................................‬‬ ‫שם ותפקיד‬ ‫חותמת מתן תוקף‬ ‫‪61‬‬ ‫‪.............................‬‬ ‫חתימה‬