תקנונים: 600-4-2 - מועצה אזורית מגילות

‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫מועצת תכנון עליונה‬
‫אזור יהודה ושומרון‬
‫וועדה מקומית לתכנון ובניה‬
‫מגילות ים המלח‬
‫תכנית מפורטת מס' ‪0664/‬‬
‫המהווה שינוי לתוכנית מפורטת מספר ‪,206‬‬
‫שינוי לתוכנית מפורטת מס' ‪,20026‬‬
‫ושינוי לתכנית מתאר מס' ‪200‬‬
‫"משולש" ורד יריחו וציר אלמוג גשר עבדאללה‬
‫בעל הקרקע ‪ :‬הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון‬
‫יזם התכנית ‪ :‬מועצה אזורית מגילות ים המלח‬
‫החטיבה להתיישבות חבל בקעת הירדן‬
‫מגיש התכנית ‪ :‬מועצה אזורית מגילות ים המלח‬
‫החטיבה להתיישבות חבל בקעת הירדן‬
‫עורך התכנית ‪ :‬א‪ .‬רכס – ש‪ .‬אשכול אדריכלים ומתכנני ערים‬
‫אדריכל שלמה אשכול מס' רשיון ‪66422‬‬
‫טלפון ‪06 – 22703442220262‬‬
‫נייד ‪000 - 4002600‬‬
‫פקס' ‪06 – 22070302‬‬
‫כתובת ‪ :‬האומן ‪ 00 7‬ירושלים ‪.‬‬
‫תאריך עדכון אחרון ‪ 34 :‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫תוכן העניינים‬
‫פרק א' ‪ -‬התכנית‪2 .......................................................................................................‬‬
‫פרק ב' ‪ -‬הגדרות ‪4 .......................................................................................................‬‬
‫פרק ג' ‪ -‬טבלת שטחים ‪0 ...............................................................................................‬‬
‫פרק ה' ‪ -‬תנאים מיוחדים ואופן ביצוע התכנית ‪33............................................................‬‬
‫פרק ו' – דרכים ‪34.......................................................................................................‬‬
‫פרק ז' ‪ -‬פיתוח‪ ,‬נטיעות וקירות גבול‪32..........................................................................‬‬
‫פרק ח' ‪ -‬תשתיות‪ ,‬ניקוז‪ ,‬תיעול והספקת מים‪30..............................................................‬‬
‫פרק ט' ‪ -‬שונות ‪66........................................................................................................‬‬
‫פרק י' ‪ -‬מרכיבי ביטחון‪62.............................................................................................‬‬
‫פרק יא' ‪ -‬חתימות ‪64....................................................................................................‬‬
‫‪6‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫פרק א' ‪ -‬התכנית‬
‫‪ .1‬שם התכנית‪:‬‬
‫‪ .2‬המקום‪:‬‬
‫‪ .3‬גבול התכנית‪:‬‬
‫‪ ./‬מסמכי התכנית‪:‬‬
‫‪ .5‬שטח התכנית‪:‬‬
‫‪ .0‬בעל הקרקע‪:‬‬
‫‪ .7‬יזם התכנית‪:‬‬
‫‪ .8‬מגיש התכנית‪:‬‬
‫‪ .9‬עורך התכנית‪:‬‬
‫‪ .16‬מטרות התכנית‪:‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ‪" 20024‬משולש" ורד יריחו וציר אלמוג גשר עבדאללה‪,‬‬
‫המהווה שינוי לתכנית מפורטת מס' ‪ ,206‬תוכנית מפורטת מס' ‪20026‬‬
‫ושינוי לתכנית מתאר מס' ‪200.‬‬
‫אדמות הכפר אן נבי מוסא‬
‫גוש פיסקאלי מס' ‪ 6‬חלק ממעוקת ארד‪-‬חג'לה‬
‫חלק מגוש פיסקאלי מס' ‪2‬‬
‫גוש פיסקאלי מס' ‪ 2‬חלק ממעוקות בלות אד‪-‬דיהבן‪ ,‬חריב אן נבי‪-‬מוסא‪,‬‬
‫סיח אס סייד‪.‬‬
‫בין קואורדינטות‪:‬‬
‫אורך‪)6060002376000( 6060002646000 :‬‬
‫רוחב‪)3220002322000( 2220002222000 :‬‬
‫כמותחם בתשריט בקו כחול‪.‬‬
‫א‪ 64 .‬דפי הוראות בכתב ‪ -‬להלן‪" :‬הוראות התכנית"‪.‬‬
‫ב‪ .‬תשריט בק‪.‬מ‪3:0000 .‬‬
‫ג‪ .‬תכנית שלבים בק‪.‬מ‪3:0000 .‬‬
‫ד‪ .‬מפה פיסקלית בק‪.‬מ‪ - 3:60,000 .‬להלן נספח מס' ‪.6‬‬
‫ה‪ .‬תכנית בינוי ופיתוח שלב א' מגרש ‪ 2‬בק‪.‬מ‪ – 3:3000 .‬להלן נספח מס' ‪, 6‬‬
‫המחייב בנושא קווי בניין ובמערכת תחבורתית כולל חניה ומנחה בפרטים‬
‫אחרים‪.‬‬
‫ו‪ .‬תכנית בינוי ופיתוח שלב א' מגרש ‪ 0‬בק‪.‬מ‪ – 3:3000 .‬להלן נספח מס' ‪, 2‬‬
‫המחייב בנושא קווי בניין ובמערכת תחבורתית כולל חניה ומנחה‬
‫בפרטים אחרים‪.‬‬
‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ‪.‬‬
‫כ – ‪ 0326.0‬דונם‬
‫הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה ושומרון‪.‬‬
‫מועצה אזורית מגילות‪ ,‬החטיבה להתיישבות‪.‬‬
‫מועצה אזורית מגילות ים המלח ‪ ,‬החטיבה להתיישבות‪.‬‬
‫א‪ .‬רכס ‪ -‬ש‪ .‬אשכול אדריכלים ומתכנני ערים‪.‬‬
‫דרך בית לחם ‪ 00‬ירושלים‪ ,‬טל'‪06 – 2220262 :‬‬
‫א‪ .‬שינוי יעוד שטח מאזור חקלאי לשטחים למלונאות ‪ ,‬נופש ‪ ,‬תיירות ‪,‬‬
‫ספורט וקמפינג‪ ,‬מסחר‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬שרותי דרך‪ ,‬בניה בעתיד‪ ,‬חקלאות‪,‬‬
‫שטח פרטי פתוח‪,‬נטיעות‪ ,‬מצפור‪ ,‬נוף פתוח דרך חדשה או הרחבת דרך ‪.‬‬
‫ב‪ .‬קביעת הוראות ברמה מיתארית בתחום התכנית‪.‬‬
‫ג‪ .‬קביעת הוראות וזכויות בניה ברמה מפורטת למגרשים ‪ 2‬ו – ‪. 0‬‬
‫ד‪ .‬קביעת עקרונות פיתוח התשתית ‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫ה‪ .‬קביעת הוראות לטיפול בשטחים פתוחים ‪ ,‬נטיעות ופיתוח ‪.‬‬
‫‪ .11‬כפיפות התכניות‪:‬‬
‫ו‪ .‬תנאים למתן היתר בניה ‪.‬‬
‫התכנית כפופה לתכנית מתאר מס' ‪ 200‬ותכנית מפורטת מס' ‪206 , 20026‬‬
‫במקרה של סתירה בין הוראות התוכניות יקבעו הוראותיה של תכנית זו ‪.‬‬
‫פרק ב' ‪ -‬הגדרות‬
‫‪ .1‬התכנית‪:‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ‪ 20024‬המהווה שינוי לתכנית מתאר מס' ‪ 200‬ולתכנית‬
‫מפורטת מס' ‪. 206 ,20026‬‬
‫‪ .2‬הוועדה‪:‬‬
‫ועדה מיוחדת לתכנון ולבניה ‪ -‬מגילות‪.‬‬
‫‪ .3‬המהנדס ‪:‬‬
‫מהנדס הועדה או כל אדם שהמהנדס העביר אליו בכתב את סמכויותיו כולן‬
‫או מקצתן ‪.‬‬
‫‪ ./‬אזור‪4‬שטח‪:‬‬
‫שטח קרקע המסומן בתשריט בצבע או במסגרת תיחומים כדי לציין את‬
‫אופי השימוש המותר בקרקעות שנקבעו לפי תכנית זו‪.‬‬
‫‪ .5‬תכנית בינוי‪:‬‬
‫תכנית בינוי לצורך מתן היתרי בנייה בק"מ ‪ ,3:000‬או ‪ 3:600‬של המגרש‬
‫המציג בינוי בשלושה ממדים‪ ,‬לרבות איתור הבניינים‪ ,‬צורתם החיצונית‬
‫והכניסה אליהם‪ .‬התכנית תתבסס על מפה טופוגרפית מצבית עדכנית עד‬
‫שישה חודשים ממועד הגשת התכנית‪.‬‬
‫התכנית תוגש לאישור הוועדה‪ .‬אישורה ע"י הועדה הוא תנאי לאישור‬
‫בקשות להיתרי בנייה‪.‬‬
‫‪ .0‬החוק‪:‬‬
‫חוק תכנון ערים‪ ,‬כפרים ובניינים מס' ‪ 27‬לשנת ‪ 3722‬וצו מס' ‪ 430‬תשל"א ‪-‬‬
‫‪.3723‬‬
‫‪ .7‬מועצת תכנון עליונה‪ :‬מועצת התכנון העליונה ביהודה ושומרון המוקמת לפי סעיף ‪ 0‬לחוק או‬
‫וועדות המשנה שלה‪.‬‬
‫‪ .8‬קו בניין ‪:‬‬
‫קו לאורך חזית המגרש או קו לאורך צידי המגרש אשר מעבר להם לא‬
‫יבלוט בניין או חלק ממנו אלא אם כן יצוין כמפורש אחרת בתכנית זו‪.‬‬
‫‪ .9‬קומה‪:‬‬
‫חלק מבניין הנמדד אנכית בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו‬
‫ונמדד ממפלס פני הרצפה התחתונה למפלס פני הרצפה שמעליה‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫קומה בבסיס הבניין בגובה של עד ‪ 6.0‬מ' ‪ ,‬נמצא כולו או רובו מתחת‬
‫‪ .16‬מרתף‪:‬‬
‫למפלס פני הקרקע הסופיים המקיפים אותו ותקרתו לא תבלוט בכל נקודה‬
‫שהיא מעל‬
‫‪ 3.6‬מ' מפני הקרקע הסופיים‪ .‬אינו נכלל במניין הקומות המותר‪.‬‬
‫לא יחרוג מקווי הבניה של הקומה שמעליו‪.‬‬
‫‪ .11‬גובה מירבי לבנייה ‪ :‬הגובה הנמדד אנכית מכל נקודה ונקודה בגג הבניין אל פני הקרקע‬
‫המפותחת הסופית הקרובה‪.‬‬
‫‪ .12‬קו הדרך ‪:‬‬
‫קו המגדיר את גבולות צידי הדרך ‪ ,‬כולל מדרכות וכל הכלול במונח "דרך"‪.‬‬
‫‪ .13‬שטח מותר ‪:‬‬
‫השטח המתקבל ע"פ מדידה לפי קווי בניה חיצוניים וכולל את כל החלקים‬
‫המקורים בבניין‪ .‬שטח זה אינו כולל מרפסות בלתי מקורות או מרפסות‬
‫המהוות חלק מפיתוח השטח ‪ .‬אך כולל כל חלק אחר‪.‬‬
‫לבנייה‬
‫‪ .1/‬מעקה גג ‪:‬‬
‫מעקה עם כרכוב (קופינג) סביב גג שטוח אשר גובהו הכולל מפני הריצוף‬
‫אינו פחות מ – ‪ 0.70‬מ' ואינו עולה על ‪ 3.40‬מ'‪.‬‬
‫‪ .15‬חזית קדמית ‪:‬‬
‫חזית המגרש לדרך ‪.‬‬
‫‪ .10‬חזית אחורית ‪:‬‬
‫חזית המגרש הנגדית לחזית הקדמית‪.‬‬
‫‪ .17‬חזית צדדית ‪:‬‬
‫חזית ניצבת לחזית הקדמית‪.‬‬
‫במקרה של מגרש פינתי יחשבו שתי החזיתות לרחובות כחזית קדמית‬
‫והשתיים האחרות יחשבו צדדיות‪.‬‬
‫‪ .18‬דרך משולבת ‪:‬‬
‫דרך אשר בה תתאפשר תנועת כלי רכב והלכי רגל במשולב ומצויידת‬
‫באלמנטים לריסון התנועה‪.‬‬
‫פרק ג' ‪ -‬טבלת שטחים‬
‫שם האזור‬
‫למלונאות‬
‫מספר מגרש‬
‫נופש‬
‫שטח‬
‫ותיירות‬
‫שטח לספורט וקמפינג‬
‫אזור תיירות נופש ומסחר‬
‫‪.‬‬
‫שטח בדונם‬
‫סה"כ ב ‪% -‬‬
‫‪3‬‬
‫‪344.0‬‬
‫‪6.0‬‬
‫‪6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪20.0‬‬
‫‪20.0‬‬
‫‪2.7‬‬
‫‪0.20‬‬
‫‪0.20‬‬
‫‪0.30‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫תיירות‬
‫אזור‬
‫ותעסוקה‬
‫שטח לשירותי דרך‬
‫‪0‬‬
‫‪4‬‬
‫‪632.2‬‬
‫‪362.0‬‬
‫‪4.60‬‬
‫‪6.42‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2‬‬
‫‪34‬‬
‫‪7‬‬
‫‪30‬‬
‫‪33‬‬
‫‪36‬‬
‫‪32‬‬
‫‪30‬‬
‫‪62.2‬‬
‫‪30.7‬‬
‫‪6.2‬‬
‫‪32.2‬‬
‫‪47.7‬‬
‫‪62.0‬‬
‫‪262.0‬‬
‫‪22.2‬‬
‫‪33.0‬‬
‫‪027‬‬
‫‪360‬‬
‫‪420.0‬‬
‫‪27.7‬‬
‫‪322.2‬‬
‫‪032.0‬‬
‫‪3034.2‬‬
‫‪5.102.8‬‬
‫‪0.42‬‬
‫‪0.22‬‬
‫‪0.00‬‬
‫‪0.62‬‬
‫‪0.72‬‬
‫‪0.06‬‬
‫‪34.00‬‬
‫‪0.23‬‬
‫‪0.66‬‬
‫‪32.02‬‬
‫‪6.46‬‬
‫‪0.42‬‬
‫‪3.20‬‬
‫‪2.64‬‬
‫‪7.70‬‬
‫‪67.24‬‬
‫‪166 %‬‬
‫מסחר‬
‫שטח פרטי פתוח‬
‫שטח לחקלאות‬
‫שטח למצפור‬
‫שטח נוף פתוח‬
‫נטיעות‬
‫שטח לתכנון בעתיד‬
‫‪A‬‬
‫‪B‬‬
‫‪C‬‬
‫דרכים קיימות‬
‫דרכים חדשות‬
‫סה"כ‬
‫‪2‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫פרק ד' ‪ -‬רשימת תכליות‪ .‬שימושים והגבלות בנייה‬
‫‪ .1‬שטח מלונאות נופש‬
‫ותיירות‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫‪ .2‬שטח לספורט‬
‫וקמפינג‪:‬‬
‫‪ .3‬אזור תיירות מסחר‬
‫ותעסוקה‪:‬‬
‫ג‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫השטח הצבוע בצהוב מותחם בחום מיועד לכפרי נופש‪ .‬ישמש‬
‫להקמת "מלונית" (כפר נופש)‪ .‬הפרוגרמה תיקבע עפ"י‬
‫קריטריונים של משרד התיירות‪ ,‬ותכלול חדרי ארוח זוגיים‬
‫ומשפחתיים‪ ,‬חדר אוכל‪ ,‬כניסה‪ ,‬לובי‪ ,‬קבלה‪ ,‬אזור שירות‪,‬‬
‫חניה‪ ,‬בריכת שחיה‪.‬‬
‫כחלק מפעילות המלונית ניתן לשלב שימושים של שירותי‬
‫מזון‪ ,‬ופעילות ספורט ונופש‪.‬‬
‫זכויות הבניה ושלבי ביצוע ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬בעמ' ‪. 7‬‬
‫השטח הצבוע בירוק מותחם בחום מיועד לספורט וקמפינג‪.‬‬
‫ישמש כאתר מחנאות לנופשים באוהל ו‪2‬או במבנים ניידים‬
‫אחרים‪ .‬יוגדר שטח מדשאה לאוהלים בודדים וכן אזור‬
‫לאוהלים בצמוד לחניית הרכב‪ .‬לכל חניה יהיה חיבור למים‬
‫ולחשמל‪.‬‬
‫ב‪ .‬המבנים המותרים לבניה באתר כוללים‪ :‬מבנה הנהלה‬
‫וקבלה‪ ,‬שרותים‪ ,‬מקלחת‪ ,‬חדר לרחצת כלים ובישול מרכזי‬
‫ומינימרקט‪.‬‬
‫ג‪ .‬זכויות בנייה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בנייה ושלבי ביצוע בעמ' ‪7‬‬
‫‪.‬‬
‫א‪ .‬האזור הצבוע בצהוב אפור לסירוגין‪ ,‬תחום בחום מיועד‬
‫לתיירות‪ ,‬מסחר ותעסוקה‪.‬‬
‫המרכז יבנה בסגנון מדברי טיפוסי‪ ,‬תוך שילוב אלמנטים‬
‫המאפיינים את אופי האזור ואקלימו המיוחד ‪.‬‬
‫ב‪ .‬קשתות‪ ,‬קמרונות‪ ,‬תעלות מים ופיתוח סביבתי הכולל‬
‫נטיעות דקלים וגפנים‪.‬‬
‫ג‪ .‬השימושים המותרים‪:‬‬
‫חנויות לממכר תוצרת חקלאית טריה‬
‫חנויות מזכרות‬
‫חנויות לאומנים‬
‫בוטיקים חנויות ביגוד‬
‫מסעדות ובתי קפה‬
‫משטחים מרכזיים לקיום מופעים וכן לירידים‬
‫מתחלפים‬
‫חנויות למסחר וכו'‪.‬‬
‫שירותי תיירות ‪ ,‬מסעדות ושירותי מזון ‪ ,‬שירותי בנק ‪,‬‬
‫דואר‬
‫ועמילות מכס‪.‬‬
‫תחנת מוניות ושירותי הובלה‬
‫‪7‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫מרכז עסקים ‪ ,‬שירותי רפואה ותעשיה נקיה (היי‪-‬טק) ‪.‬‬
‫‪ ./‬אזור מסחר ותיירות‪:‬‬
‫‪ .5‬אזור תיירות נופש‬
‫ומסחר‪:‬‬
‫‪ .0‬שטח לשירותי דרך‪:‬‬
‫‪ .7‬שטח לתכנון בעתיד‪:‬‬
‫ד‪ .‬זכויות בנייה ושלבי ביצוע ראה טבלת זכויות הבניה בעמ' ‪. 7‬‬
‫השטח הצבוע בצהוב אפור לסירוגין הוא אזור מסחר ותיירות‪.‬‬
‫בשטח זה יותרו השימושים תחנת מידע‪ ,‬שטחי תצוגה‪ ,‬שרותי‬
‫מזון כגון‪ :‬מזנון מסעדה‪.‬‬
‫זכויות הבניה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬
‫האזור הצבוע צהוב ואפור לסירוגין מותחם בחום מיועד לנופש‪,‬‬
‫תיירות ומסחר‪.‬‬
‫א‪ .‬יותרו שימושי תיירות נופש ומסחר‪.‬‬
‫ב‪ .‬תותר הקמת משתלה ובוסתן‪.‬‬
‫ג‪ .‬תותר הקמת מרכז לטיולי מדבר‪ ,‬המשלב בתוכו חניון יום‬
‫למטיילים באזור‪.‬‬
‫ד‪ .‬יותר הקמת אורחן דרכים‪ .‬הכולל שרותי מידע‪ ,‬תקשורת‬
‫והסעדה‪.‬‬
‫ו‪ .‬תותר הקמת חממה למכירת צמחים ופרחים וישולבו שטחי‬
‫תצוגה פתוחים וכן מבני חממה סגורים לצמחיה מיוחדת‬
‫ז‪ .‬זכויות הבניה ראה טבלת זכויות בניה עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬
‫השטח הצבוע באפור מותחם בסגול מיועד לשירותי דרך‪.‬‬
‫א‪ .‬תותר הקמת תחנת דלק המשלבת בתוכה שרותי סיכה‬
‫ורחצה‪ ,‬שרותי אחזקה וכן שרותי גרירה‪.‬‬
‫ב‪ .‬כמו כן יותרו שימושים מסחריים הכוללים חנויות ושרותי‬
‫מזון‪.‬‬
‫ג‪ .‬תחנת דלק תתוכנן בהתאם להוראות תמ"א ‪ 02‬ע"פ‬
‫הנוהלים של המינהל האזרחי‪.‬‬
‫ד‪ .‬זכויות הבניה במגרש מס' ‪" 34‬תחנת דלק אלמוג" יהיו לפי‬
‫תכנית ‪ .20026‬שטח הבניה כולל משרדי התחנה‪ ,‬מסעדה‪,‬‬
‫מזנון וחנות‪ ,‬אולם תערוכות וכנסים‪ ,‬שרותי החזקת רכב‪.‬‬
‫ה‪ .‬זכויות בניה ‪ -‬ראה טבלת זכויות בנייה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬פרק זה‪ ,‬ע"פ‬
‫הנוהלים של המינהל האזרחי‪.‬‬
‫השטח הצבוע בפסים צהובים מיועד לתכנון בעתיד‪.‬‬
‫א‪ .‬שטח ‪ - A‬שטח ליזמות עסקית של המועצה האזורית‬
‫מגילות‪.‬‬
‫השימושים המותרים באזור הם‪ :‬יזמות כלכלית ותעשייתית‪,‬‬
‫שרותים לסחר בינלאומי‪ ,‬פארק לירידים בינלאומיים‪,‬‬
‫שרותי דרך וכו'‪.‬‬
‫ב‪ .‬שטח ‪ - B‬שטח למעבר (טרמינל) יבשתי עתידי בין מדינת‬
‫ישראל לממלכת ירדן בגשר עבדאללה‪ ,‬וכן קטע הכביש‬
‫הסמוך אליו מוגש ברמה מתארית‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫ג‪ .‬שטח ‪ - C‬מיועד לשימושי תיירות נופש ומסחר‪.‬‬
‫ד‪ .‬זכויות הבניה יוגדרו בעת הכנת התכנית המפורטת‪.‬‬
‫השטח הצבוע בפסים ירוקים מיועד לחקלאות‪..‬‬
‫מותר שימוש לעיבוד חקלאי ומבנים הדרושים במישרין לייצור‬
‫חקלאי‪ ,‬לעיבוד חקלאי של האדמה‪ ,‬לגידול בעלי חיים‪,‬‬
‫לחקלאות ימית‪ .‬היתרי בנייה יוצאו ע"פ תוכנית בינוי‬
‫מאושרות ע"י הועדה‪.‬‬
‫השטח הצבוע בירוק בהיר משובץ בריבועים בירוק כהה מיועד‬
‫למצפור‪.‬‬
‫תותר הקמת מצפור נופי הכולל אזור פיסול אומנותי ומסעדה‬
‫יחודית‪.‬‬
‫הדרכים אל המצפור יהיו בדרכי מדבר עוקפות‪ ,‬או בשביל רגלי‪,‬‬
‫‪ .8‬שטח חקלאות‪:‬‬
‫‪ .9‬שטח למצפור‪:‬‬
‫‪ .16‬שטח נוף פתוח‪:‬‬
‫‪ .11‬נטיעות‪:‬‬
‫נופי שיקשר את המצפור אל אזור המלונאות והנופש ‪.‬‬
‫זכויות הבניה – ראה טבלת זכויות בניה‪ ,‬עמ' ‪ 7‬בפרק זה‪.‬‬
‫השטח הצבוע בירוק בהיר מיועד לנוף פתוח‪.‬‬
‫בשטח זה יותר מעבר תשתיות תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬
‫השטח הצבוע בירוק בהיר וקווים ירוקים כהים באלכסון מיועד לנטיעות‪.‬‬
‫א‪ .‬א‪ .‬בכניסה למוקדי פעילות ולאורך הכבישים המיועדים לנוף פתוח‬
‫מוגדרים איזורים המיועדים לנטיעות דקלים‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ב‪ .‬ניתן להניח באזורי הנטיעות תשתיות תת קרקעיות‪.‬‬
‫השטח הצבוע בירוק בהיר מותחם בירוק כהה מיועד לשטח פרטי פתוח‪.‬‬
‫‪ .12‬שטח פרטי פתוח ‪:‬‬
‫בשטח זה יותר מעבר תשתיות תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬
‫‪ .13‬דרך קיימת ו‪4‬או‬
‫מאושרת‪:‬‬
‫‪ .1/‬דרך חדשה ו‪4‬או‬
‫הרחבת דרך‪:‬‬
‫‪ .15‬טבלת זכויות בניה‪:‬‬
‫מס'‬
‫מגרש‬
‫‪3‬‬
‫‪6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪0‬‬
‫‪4‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2‬‬
‫‪34‬‬
‫השטח הצבוע בחום הן דרכים קיימות ו‪2‬או מאושרות‪.‬‬
‫השטח הצבוע באדום מיועד לדרכים חדשות‪.‬‬
‫שימושים‬
‫שטח למלונאות נופש‬
‫ותיירות‬
‫שטח לספורט וקמפינג‬
‫אזור תיירות נופש ומסחר‬
‫אזור תיירות ומסחר‬
‫אזור תיירות נופש ומסחר‬
‫אזור תיירות מסחר‬
‫ותעסוקה‬
‫שטח לשירותי דרך‬
‫שטח לשירותי דרך‬
‫שטח לשירותי דרך "תחנת‬
‫מ"ר‬
‫בנייה‬
‫‪30,000‬‬
‫‪3,000‬‬
‫‪30,000‬‬
‫‪3,000‬‬
‫‪40,000‬‬
‫‪00,000‬‬
‫‪0,000‬‬
‫‪0,000‬‬
‫*‪3,230‬‬
‫‪9‬‬
‫שלב א'‬
‫שלב ב'‬
‫‪X‬‬
‫‪3‬‬
‫‪X‬‬
‫‪3‬‬
‫‪6‬‬
‫‪3‬‬
‫‪6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪X‬‬
‫‪X‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬
‫‪X‬‬
‫‪X‬‬
‫‪X‬‬
‫‪X‬‬
‫מצב‬
‫מס' קומות‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫דלק אלמוג"‬
‫שטח למצפור‬
‫‪30‬‬
‫* בכפוף להוראות תוכנית מפורטת ‪.20026‬‬
‫קיים‬
‫‪200‬‬
‫‪X‬‬
‫‪3‬‬
‫‪ .10‬הוראות למגרשים ‪:3.8‬‬
‫מגרש מס' ‪: 3‬‬
‫שטח הבנייה הוא ‪ 30,000‬מ"ר בשתי קומות וגובהו יהיה עד ‪ 36.0‬מ' ‪.‬‬
‫זכויות הבנייה אינן כוללות‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטח טכני‪ ,‬מתקני‬
‫שירות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬חניה‪ ,‬מבואות‪ ,‬חדרי מדרגות וכדומה‪.‬‬
‫קווי הבניין יהיו ‪:‬‬
‫קו בנין קדמי (בחזית המשיקה לכביש‪ ,‬רחוב או דרך) יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬
‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬
‫קו בנין צידי יהיה ‪ 0.0‬מ' ‪.‬‬
‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬
‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬
‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר עבודות פיתוח בשני שלבים במגרש מס' ‪2‬‬
‫ובלבד שיתקיימו התנאים‪ ,‬כמצוין בפרק ח' סעיף קטן ‪ 6‬עמוד ‪.30‬‬
‫מגרש מס' ‪: 8‬‬
‫שטח הבנייה המירבי הוא ‪ 40,000‬מ"ר בשתי קומות וגובהו יהיה עד ‪ 36.0‬מ' ‪.‬‬
‫זכויות הבנייה אינן כוללות‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטח טכני‪ ,‬מתקני‬
‫שירות‪ ,‬אחסנה‪ ,‬חניה‪ ,‬מבואות‪ ,‬חדרי מדרגות וכדומה‪.‬‬
‫קווי הבניין יהיו ‪:‬‬
‫מגרש ‪ 0‬חלקה מערבית‪:‬‬
‫קו בנין קדמי (בחזית המשיקה לכביש‪ ,‬רחוב או דרך) יהיה ‪40‬מ' ‪.‬‬
‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 60.0‬מ' ‪.‬‬
‫קו בנין צידי מערבי יהיה ‪ 60.0‬מ' ‪.‬‬
‫קו בנין צידי מזרחי יהיה ‪ 00.0‬מ'‪.‬‬
‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬
‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫מגרש ‪ 0‬חלקה מזרחית‪:‬‬
‫קו בנין קדמי ( בחזית המשיקה לכביש ‪ ,‬רחוב או דרך ) יהיה ‪ 40‬מטר‬
‫קו בנין אחורי יהיה ‪ 60‬מטר‬
‫קו בנין צידי מערבי יהיה ‪ 60‬מטר‬
‫קו בנין צידי מזרחי יהיה לפי ניספח מס' ‪. 4‬‬
‫תותר חלוקת המגרש לתת מגרשים לפי תכנית בינוי שתוגש לכל המגרש‬
‫ותאושר ע"י הועדה‪.‬‬
‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר עבודות פיתוח בשני שלבים במגרש מס' ‪0‬‬
‫ובלבד שיתקיימו התנאים‪ ,‬כמצוין בפרק ח' סעיף קטן ‪ 6‬עמוד ‪.30‬‬
‫פרק ה' ‪ -‬תנאים מיוחדים ואופן ביצוע התכנית‬
‫‪ .1‬כללי‪:‬‬
‫התכנית הינה תכנית מפורטת בכל הקשור למערכת הדרכים האזורית‬
‫ובכוחה ניתן להוציא היתרים לסלילת הדרכים הראשיות והאזוריות‬
‫בסמכות ועדת משנה לדרכים‪.‬‬
‫שינויים בהסדרי התנועה בתחום ייעודי הקרקע לדרכים הינם חלק‬
‫מהיתרים לביצוע הדרכים שבסמכות ועדת המשנה לדרכים‪.‬‬
‫הועדה תאפשר מתן היתרי בניה ופיתוח במגרשים ‪ 2,0‬ובתחום תכנית‬
‫מפורטת ‪ 20026‬מגרש מס' ‪ ,34‬בתנאי שנתמלאו התנאים‪:‬‬
‫א‪ .‬אישור תכנית בינוי ופיתוח בק‪.‬מ‪ 3:000 .‬כולל נספחים והנחיות‪.‬‬
‫ב‪ .‬שלביּות ביצוע התוכנית‪:‬‬
‫‪-‬‬
‫תכנית שלבי ביצוע תעודכן ע"י מת"ע ללא הפקדה בהתאם‬
‫לנסיבות והתפתחויות בתכנית המתאר אך בכל מקרה לא‬
‫יתאפשר פיתוח מפוזר ואקראי‪ .‬יש למקם את הפיתוח‬
‫התיירותי סביב מוקדים מוגדרים‪.‬‬
‫‪-‬‬
‫לכל תכנית מפורטת ייערך בהנחיית קמ"ט איכות סביבה מסמך‬
‫סביבתי (פרט למגרשים ‪ )2,0‬שיאושר בסמוך למועד ביצועו‪.‬‬
‫ג‪ .‬התכנית תכלול סידורי בטחון כפי שתואמו ואושרו ע"י רשויות צה"ל‬
‫ו‪2‬או מי שיוסמך על ידו‪.‬‬
‫ד‪ .‬נקבעו והובטחו כל התנאים‪ ,‬הסידורים וערבויות לביצוע השינויים‬
‫בפני הקרקע הטבעיים‪ :‬יישור‪ ,‬מילוי וחפירה‪ ,‬לשביעות רצונה של‬
‫הוועדה‪.‬‬
‫ה‪ .‬הובטחו כל התנאים‪ ,‬הסידורים לניקוז הקרקע והנחת התשתית‬
‫כולל האמצעים לטיפול וסילוק שפכים ופסולת מוצקה‪ ,‬למניעת‬
‫מטרד לציבור ויבוצעו לשביעות רצונה של הועדה והרשויות הנוגעות‬
‫בדבר‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫ו‪ .‬יינתן אישור של נציבות המים בדבר אספקת מים מלוחים‪ ,‬מליחים‬
‫ומתוקים לצרכני המים‪,.‬‬
‫ז‪ .‬הרשות המקומית‪ ,‬בהסכמת הוועדה והרשויות המוסמכות‬
‫תהיה רשאית לקבוע תנאים בדבר אחזקת השטחים הציבוריים‬
‫והפרטיים בתחום התכנית‪.‬‬
‫‪ .2‬הנחיות להגשת בקשה‬
‫להיתר בנייה‪:‬‬
‫הבקשה להיתר בניה תכלול‪:‬‬
‫א‪ .‬הבקשה להיתר תתבסס על התכנית עדכנית שהוכנה על גבי מפת‬
‫מדידה של מודד מוסמך‪.‬‬
‫ב‪ .‬הבקשה להיתר בניה תכלול פירוט לשלבי הביצוע‪ ,‬וההיתר לבצע‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫‪ .3‬הוראות לעיצוב אדריכלי‪:‬‬
‫( הנחיות לבינוי ולפיתוח )‬
‫פעילויות פיתוח ובניה יינתן עפ"י ההנחיות המפורטות בפרק זה‬
‫בסעיף ‪.6‬‬
‫מערכות התשתית‪ :‬עקרונות‪ ,‬סוג‪ ,‬היקף‪ ,‬תוואי וחיבורים‪.‬‬
‫מערכות הדרכים והתנועה‪ :‬רכב‪ ,‬רגל‪ ,‬שטחי חניה‪ ,‬תוואי‪ ,‬מפלסי‬
‫מבנים ומפלסי פיתוח‪ ,‬הנחיות לפיתוח הנופי וחומרי גמר‪.‬‬
‫עקרונות ואמצעים לקירוי והצללה על מעברים פתוחים‪.‬‬
‫הוראות חזותיות הנוגעות לטיפול הנופי בשטח האתר והתייחסות‬
‫לסביבה הקרובה והרחוקה‪.‬‬
‫כולל‪ :‬כללי הפיתוח והבניה‪ ,‬הגינון והנטיעות‪ ,‬חומרי הבניה והגמר‬
‫ואלמנטים של ריהוט רחוב‪.‬‬
‫ז‪ .‬התכנית תלווה במסמכים ונספחים‪ ,‬אשר יכללו הסבר ופירוט‬
‫הבדיקות והממצאים בנושאים השונים כפי שיידרשו לצורך הכנתה‪.‬‬
‫א‪ .‬התכנון האדריכלי של המבנים וסביבתם יתייחס לתנאי השטח‬
‫המיוחדים ולאופי האתר בהיבטים השונים כמו‪ :‬נוף‪ ,‬תנאי האקלים‪,‬‬
‫איכות הסביבה והחזות הכללית של האתר‪.‬‬
‫ב‪ .‬ההתייחסות לנושאים שלעיל תבוא לידי ביטוי במישורי התכנון‬
‫השונים‪:‬‬
‫‪ .3‬בארגון השטח והעמדת המבנים‪.‬‬
‫‪ .6‬בקביעת הטיפול בשטחי המפגש שבין השטחים הפרטיים‬
‫והציבוריים‪.‬‬
‫‪ .2‬בשילוב מערכות הצנרת ומתקני האינסטלציה השונים בבניה‪.‬‬
‫‪ .4‬בטיפול במקורות אופציונליים למפגעים סביבתיים‪.‬‬
‫‪ .0‬בשימוש בחומרי הבניה‪ ,‬חומרי הגמר הציפוי והצבע‪.‬‬
‫‪ .2‬ייבנו מסתורים לדודי וקולטי שמש שישתלבו כחלק מהמבנה‬
‫‪46‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫המתוכנן‪.‬‬
‫ג‪ .‬חומרי הבניה המותרים‪ :‬אבן‪ ,‬טיח‪ ,‬עץ ‪ ,‬מתכת וכל חומר אחר‬
‫אשר יאושר ע"י מהנדס הועדה‪.‬‬
‫ד‪ .‬הגגות יהיו שטוחים או קמרונות מסוגים שונים‪ ,‬יאסר השימוש‬
‫ברעפים מכל סוג וצבע ויושם דגש על הצללות במעברים‬
‫ציבוריים ופרטיים תוך שימוש בחומרים הבאים‪ :‬עץ‪ ,‬אבן‪,‬‬
‫בדים וכו'‪.‬‬
‫ה‪ .‬יותר שילוט אשר יעוצב עפ"י הנחיות הוראות העיצוב והשימוש‬
‫בחומרים ויאושר ע"י מהנדס הועדה‪.‬‬
‫‪ ./‬ארכיאולוגיה‪:‬‬
‫למקרה של גילוי עתיקות‪ ,‬יש להפסיק כל עבודה ולהודיע לקמ"ט‬
‫ארכיאולוגיה‪.‬‬
‫‪ .5‬אופן ביצועה של תכנית‬
‫מפורטת במגרשים ‪: 3.8‬‬
‫בכוחה של הועדה יהיה להתיר פעולות בנייה בשטח מגרשים ‪ 2‬ו‪0 -‬‬
‫ובתחום תכנית מפורטת מס' ‪ ,20026‬לאחר שיתמלאו התנאים הבאים ‪:‬‬
‫א‪ .‬כל מגרש שלגביו תוגש לועדה תכנית בינוי ופיתוח ‪ ,‬תוכן לגביו‬
‫גם פרוגרמה כמותית ולוח זמנים משוער לביצוע‪.‬‬
‫ב‪ .‬כל מגרש שלגביו תוגש לועדה תכנית בינוי ‪ ,‬תצורף לבקשה‬
‫תכנית חלוקה עדכנית המבוססת על מדידות בשטח‪.‬‬
‫ג‪ .‬יקבעו התנאים ויובטחו הסידורים לביצוע ניקוז הקרקע‪,‬‬
‫סלילת הדרכים והגישות אליהן ‪ ,‬הנחת קווי חשמל ‪ ,‬מים ‪,‬‬
‫ביוב‪ ,‬טלפון וכד' לשביעות רצונה של הועדה והרשויות הנוגעות‬
‫בדבר לכל אחד מהשירותים דלעיל‪.‬‬
‫ד‪ .‬ייקבעו התנאים ויובטחו הסידורים לשינויים בפני הקרקע‬
‫הטבעיים ‪ ,‬ליישור ומילוי קרקע הדרושים לביצוע התכנית‬
‫לשביעות רצונה של הועדה ‪.‬‬
‫ה‪ .‬יקבעו התנאים ויובטחו הסידורים למקומות חנייה ובמיוחד‬
‫בקרבה לאתרים הגורמים לריכוז רכב בסביבתם ‪,‬בהתאם‬
‫לתנאי תכנית זו ולשביעות רצונה של הועדה‪.‬‬
‫ו‪ .‬מתן היתר בניה למגרש ‪ 2‬מותנה בהריסת המבנה הקיים‬
‫המסומן להריסה בנספח מס' ‪.6‬‬
‫‪ .0‬סידורים לנכים ‪:‬‬
‫בכל המבנים שאינם מיועדים למגורים ‪ ,‬באזור מבני ציבור ומבני מסחר‪,‬‬
‫וכן בשטחים הציבוריים הפתוחים יחולו התקנות בעניין הסידורים‬
‫לנכים ע"פ הוראות חוק התכנון והבניה התשכ"ה – ‪ , 3720‬על כל‬
‫תיקוניהם‪ .‬בעת תכנון מבני הציבור ‪ ,‬שטחים ציבוריים פתוחים ושאר‬
‫מבנים המיועדים לשימוש הציבור יש להתייעץ עם יועץ נגישות לשם‬
‫‪43‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫הגדלת הנגישות לציבור הנכים ומוגבלי התנועה ‪ ,‬הנחיותיו ישולבו‬
‫‪ .7‬תעודת גמר‪:‬‬
‫בשלב הביצוע‪.‬‬
‫כמו כן תבוצע הנמכת שפת המדרכה במעברי חצייה לצורך מעבר קל‬
‫ובטיחותי של עגלות נכים ‪ ,‬מוגבלי תנועה ועגלות ילדים ממפלס הכביש‬
‫למדרכה‪ .‬הנמכת שפת המדרכה תתבצע ע"פ סטנדרטיים תחבורתיים‬
‫ותסומן בהתאם‪.‬‬
‫חיבור המבנה לתשתיות (מים ‪ ,‬חשמל ‪ ,‬תקשורת וכו') יעשה רק לאחר‬
‫שינתן אישור בכתב מהמהנדס המאשר שהמבנה נבנה ע"פ תנאי התכנית‬
‫המפורטת וע"פ תנאי ההיתר‪.‬‬
‫פרק ו' – דרכים ‪:‬‬
‫‪ .1‬ועדת משנה לדרכים‪:‬‬
‫‪ .2‬היתר תכנוני לביצוע‪:‬‬
‫‪ .3‬התניית היתרים‪:‬‬
‫דרכים חדשות ו‪2‬או קיימות בתחום התכנית יהיו בכפוף לתכנית‬
‫מתאר מפורטת ‪.70023‬‬
‫בסמכות ועדת משנה לדרכים להנפיק היתרי בניה בתחום התכנית‬
‫ביניהם היתר תכנוני לביצוע הדרך‪.‬‬
‫שינויים בהסדרי התנועה או במבנה הדרך שיחולו בשטח שיועד‬
‫לדרך לא יהוו שינוי לתכנית זו ובסמכות הוועדה להנפיק היתרים‬
‫לחלקים מן התכנית ו‪2‬או היתרים בשלבים‪.‬‬
‫היתר תכנוני לביצוע סלילת הדרך יכלול פתרונות לתיאום תשתיות‬
‫קיימות ו‪2‬או מתוכננות (מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬ניקוז‪,‬‬
‫תאורה‪ )...‬פתרון למעברים חקלאיים במקום שהדרך מנתקת‬
‫אותן‪ ,‬ויתן מענה למרכיבי הדרך לפי סעיף ‪ 2.3‬וכן לגדור‪ ,‬תמרור‬
‫ומבנים נלווים‪.‬‬
‫ההיתר התכנוני יינתן לאחר והתאם ל‪:‬‬
‫‪ .3‬אישור תכנון נופי‪ ,‬האדריכלי והסביבתי על ידי ועדת‬
‫משנה לדרכים‪.‬‬
‫‪ .6‬בדיקה אקוסטית למקרה קרבה למגורים (במרחק עד ‪600‬‬
‫מטר)‪.‬‬
‫‪ ./‬התכנון הנופי‪ .‬האדריכלי‬
‫והסביבתי של הדרכים‬
‫הראשיות והאזוריות‪:‬‬
‫‪ .3‬התכנון הנופי יכלול פתרונות למפגעים הנובעים מסלילת‬
‫הדרך המוצעת‪.‬‬
‫‪ .6‬שמירה על שטחים שכנים‪ :‬במקומות בהם עבודות סלילת‬
‫הדרך עולות על מטעים‪ 2‬שטחים מעובדים‪ 2‬ערכי טבע ונוף‬
‫או מתקרבות למבנים יש לצמצם את קו הדיקורים ככל‬
‫שניתן על ידי פתרונות הנדסיים‪ :‬קירות תמך‪ ,‬מסלעות‬
‫וכו'‪...‬‬
‫‪ .2‬מסמכי התכנון הנופי‪ ,‬האדריכלי והסביבתי יערכו בהתאם‬
‫‪41‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫להנחיות ועדת המשנה לדרכים‪ ,‬כפי שנקבע מעת לעת‪.‬‬
‫‪ .4‬כתבי הכמויות והמפרטים של התכנון הנופי יהיו חלק מן‬
‫המסמכים לאישור ועדת משנה לדרכים‪.‬‬
‫‪ .0‬מסמכי התכנון הנופי יהיו חלק בלתי נפרד מהתכניות‬
‫לביצוע של הכביש וממסמכי המכרז לביצוע‪.‬‬
‫‪ .5‬התחייבות מגיש התכנית‪:‬‬
‫‪ .3‬מגיש התכנית או המבצע מתחייבים לבצע‪ ,‬בנוגע לדרכים‬
‫הראשיות והאזוריות‪ ,‬את התכנון הנופי‪ ,‬האדריכלי ו‪2‬או‬
‫הפתרונות הסביבתיים בהתאם לתכניות מאושרות‪.‬‬
‫‪ .6‬מגיש התכנית ‪ 2‬או המבצע מתחייבים לממן‪ ,‬בנוגע‬
‫לדרכים הראשיות והאזוריות‪ ,‬פיקוח צמוד על עבודות‬
‫השיקום הנופי שיבוצע על ידי זרועות המנהל האזרחי‬
‫(קמ"ט שמורות טבע או אחר)‪.‬‬
‫‪ .0‬הוראות לביצוע עבודות‬
‫הסלילה‪:‬‬
‫‪ .3‬בעת הסלילה המבצע יפעל על פי הוראות מע"צ בנושא‬
‫מניעת מפגעים סביבתיים‪.‬‬
‫‪ .6‬פינוי עודפי עפר יתבצע בהנחיית המפקח מטעם המנהל‬
‫האזרחי לאתר מאושר (ללא מגבלת מרחק בין מיקום‬
‫סלילת הדרך לבין אתר הפינוי)‪.‬‬
‫‪ .2‬שלבי ביצוע‪ :‬סגירה או ביטול כבישים קיימים יתאפשרו‬
‫בכפוף לשלבי הביצוע ו‪2‬או לאחר הקמת חלק מן‬
‫הצמתים‪ 2‬מהמחלפים הכלולים בתכנית‪.‬‬
‫‪ ./‬דרכים זמניות בשלבי ביצוע‪ :‬דרכים זמניות‪ ,‬במידת‬
‫הצורך‪ ,‬יבוצעו בשטח המאושר של הדרך‪ .‬בתום ביצוע‬
‫סלילת הדרכים יש לבטל את הדרכים הזמניות ולשקם‬
‫את השטח במלואו על פי תכנית השיקום הנופי ו‪2‬או על פי‬
‫הנחיות המפקח מטעם המנהל האזרחי‪.‬‬
‫‪ .0‬אין מניעה לתחזוקה של הדרך הקיימת המיועדת לביטול‬
‫אם לא בוצעו החלופות לה‪ ,‬ו‪2‬או לא התמלאו התנאים‬
‫לביטולה‪.‬‬
‫‪ .2‬מחנה קבלן ותנאים לכלים הנדסיים‪ :‬מחנה קבלן ו‪2‬או‬
‫אתר לחניית הכלים ההנדסיים יקבעו בתיאום עם מפקח‬
‫מטען המנהל האזרחי בתחום קווי הדיקור של הדרך או‬
‫לחילופין בהתאם להיתר תכנוני לביצוע‪ ,‬בשטח שיועד‬
‫לכך‪.‬‬
‫האתר אם יוקם מחוץ לתוואי הדרך יעמוד בדרישות‬
‫המקצועיות והתכנוניות (הסכמת בעלי הזכויות בקרקע‪,‬‬
‫התאמה לתכניות בתוקף‪ ,‬עמידה בדרישות סביבתיות‪,‬‬
‫ושיקום בתום השימוש)‪.‬‬
‫‪4.‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫‪ .7‬מתקני גריסה‪:‬‬
‫לא יוקמו ולא יופעלו מתקני גריסה אלא אם אושר תחילה על ידי‬
‫‪ .8‬דרך לביטול‪:‬‬
‫ועדת המשנה לאיכות הסביבה בתסקיר השפעה על הסביבה‪ ,‬שיתן‬
‫מענה למפגעים צפויים מהפעלת המגרסה‪ ,‬לרבות שינוע חומרי גלם‬
‫אל ומהאתר‪ ,‬לרבות התייחסות להיבטים ופתרונות נופיים‬
‫ולשיקום בתום העבודות‪.‬‬
‫בקטע הדרך לביטול יפורקו כל משטחי האספלט‪ .‬כמו כן‪ ,‬יוחזרו‬
‫פני השטח למתווה קרקע המתאים לסביבה הקרובה‪ .‬אין לאפשר‬
‫מעבר כלי רכב בין הדרך המותרת לשימוש לדרך לביטול וזאת‬
‫באמצעות‪ ,‬סוללות‪ 2‬בולדרים‪ 2‬תעלות‪ 2‬מעקה בטיחות או אחר‪,‬‬
‫הכל לפי העניין ועל פי הנחיות המפקח כאמור‪.‬‬
‫פרק ז' ‪ -‬פיתוח‪ .‬נטיעות וקירות גבול‬
‫‪ .1‬פיתוח ‪:‬‬
‫א‪ .‬היתרי בנייה יינתנו רק אם תכנית הבינוי תלווה בתכנית פיתוח ‪,‬‬
‫גינון ותאורה למגרש בשלמותו ובהתאם להנחיות שלהלן‪.‬‬
‫ב‪ .‬בעת פיתוח המגרש יוקמו תחילה קירות הגבול ‪ ,‬הגדרות והמסלעות‬
‫וזאת על מנת למנוע גלישה של עבודות העפר מתחומי המגרש או‬
‫התכנית‪ .‬קווי הדיקור לא יחרגו מתחומי סימון הדרכים בתכנית‪.‬‬
‫ג‪ .‬קירות תומכים יהיו מאבן טבעית עם גב בטון חשוף כשהגימור לכל‬
‫גובה קיר ‪ ,‬בחלקיו הגלויים‪.‬‬
‫ד‪ .‬שביל גישה – אבן טבעית ‪ ,‬גרנולית ‪ ,‬מרצפות בטון ‪ ,‬בטון סרוק או‬
‫אבנים משתלבות‪.‬‬
‫ה‪ .‬מדרגות לשביל גישה – מחומר שביל הגישה‪.‬‬
‫ו‪ .‬גדרות – משבכת מתכת ‪ ,‬גדר חיה ‪ ,‬לוחות עץ או אבן טבעית יהיו‬
‫כדוגמת הקירות התומכים ‪ .‬הגדרות ישתלבו בחזיתות השכנות לפי‬
‫אישור הועדה גובה הגדר מפני הקרקע הגבוהים לא יעלה על ‪3.00‬‬
‫מ'‪.‬‬
‫ז‪ .‬מסלעות – מאבני האזור עם כיסוי אדמת גן וצמחים‪.‬‬
‫‪ .2‬מתקני אשפה ציבוריים ‪:‬‬
‫בהתאם לשיטת פינוי האשפה ברשות המקומית ‪ ,‬או במתקן ביתי‬
‫משולב בקיר או בגדר הגובלת ברחוב‪ .‬הסדרת המתקן בהתאם להנחיות‬
‫שבסעיפים ‪3‬א' ‪3 ,‬ו' בפרק זה ‪ ,‬יש להציג פתרון על גבי התכניות למכלים‬
‫הנ"ל ‪.‬‬
‫‪ .3‬סילוק מפגעים ושימור נוף‪:‬‬
‫א‪ .‬הועדה רשאית להורות בהודעה בכתב למבצעי התכנית או לבעלי‬
‫הקרקעות הגובלות עם כל דרך ‪ ,‬להקים על קרקעותיהם קירות גבול‬
‫או מחסומים וכן לקבוע את החומר ממנו ייבנו ‪ ,‬אופן הבנייה‪ .‬כמו‬
‫כן לקצץ או לזמור עצים ושיחים או חלק מכל מפגע אחר בין קו‬
‫בנייה וקו הדרך שעלול להיות בו משום סיכון למשתמשים בדרך ‪.‬‬
‫ב‪ .‬לא מילא מי שנמסרה לו ההודעה עפ"י סעיף ‪2‬א' לעיל ‪ ,‬אחר‬
‫‪42‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫ההוראות במשך התקופה שנקבעה ‪ ,‬רשאית הועדה או הרשות‬
‫המקומית לבצע את העבודות שנקבעו על חשבונו‪.‬‬
‫ג‪ .‬שמור הנוף ‪ :‬יובטחו כל התנאים למניעת פגיעה בתכסית הטבעית ‪,‬‬
‫בשטח שאינו מיועד לבנייה‪ ,‬במשך תקופת הבנייה‪ .‬ולאחזקתו‬
‫התקינה בעתיד‪ ,‬וזאת ע"י‪:‬‬
‫מסירת הוראות מתאימות וכל האינפורמציה הדרושה למגיש‬
‫‪.3‬‬
‫התכנית ולבעלי המגרשים ואחריותם לגבי פגיעה ונזק‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫קביעה של מגבלות על שינויים בתכסית הטבעית בחלק משטח‬
‫המגרש‪.‬‬
‫‪ ./‬נטיעות‪:‬‬
‫א‪ .‬במגרשים המסומנים לנטיעות תוכן תכנית נטיעות כחלק מתכניות‬
‫הבינוי‪.‬‬
‫ב‪ .‬נטיעות בתחום שטח נופי פתוח הם באחריות המועצה האזורית‬
‫מגילות‪.‬‬
‫ניתן להניח תשתיות תת‪-‬קרקעיות בתחום המסומן לנטיעות‪.‬‬
‫באזורי הנטיעות ניתן לשלב חניות ‪.‬‬
‫‪47‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫פרק ח' ‪ -‬תשתיות‪ .‬ניקוז‪ .‬תיעול והספקת מים‬
‫‪ .1‬קביעת שטחי קרקע לצרכי‬
‫ניקוז ‪ .‬ניקוז ותיעול ‪:‬‬
‫‪ .2‬תעבורה‪:‬‬
‫הועדה רשאית לחייב את מבצעי התכנית להקצות קרקע הדרושה‬
‫למעבר מיי גשמים או מיי הביוב ואין להקים על קרקע זו בניין או‬
‫לעשות עליה עבודה ‪ ,‬חוץ מהעבודות הנדרשות לצורך ביצוע ניקוז‪ ,‬ביוב‬
‫ותיעול ‪.‬‬
‫הועדה רשאית לאשר ביצוע התעבורה במגרשים ‪ 2‬ו‪ 0 -‬בשני שלבים‬
‫ובלבד שיתקיימו התנאים הבאים‪:‬‬
‫מגרש מס' ‪3‬‬
‫שלב א'‪:‬‬
‫‪ .3‬הבינוי יהיה עד ‪ 2000‬מ"ר ומערכת הדרכים תתבסס על נתיב גישה‪,‬‬
‫‪48‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫כאשר החיבור יהיה מכביש יריחו (‪ 70‬הישן)‪.‬‬
‫בשלב זה‪ ,‬תוכן התשתית להכנת מפרץ לאוטובוסים לנסיעות‬
‫מיוחדות‪.‬‬
‫‪ .6‬לפני ביצוע העבודות‪ ,‬תבנה גדר הפרדה בין כביש מס' ‪ 3‬לבין כביש‬
‫השירות וזאת על מנת למנוע עצירה וחנייה לאורך ציר מס' ‪.3‬‬
‫שלב ב' (שלב סופי)‪:‬‬
‫‪ .3‬ייסלל כביש שירות דו‪ -‬מסלולי‪ ,‬דו נתיבי שיגיע עד למגרש מס' ‪.0‬‬
‫בשלב זה יבנה מסוף לתחבורה ציבורית‪ 2‬הסעות מיוחדות עם מפרצי‬
‫חנייה מוסדרים‪.‬‬
‫‪ .6‬על המתכנן להמציא לנו תכניות מפורטות של סדרי התנועה לשלב א'‬
‫ושלב ב' בקנ"מ ‪ 3:000‬הכוללים תמרור‪ ,‬סימון וכו'‪.‬‬
‫מגרש מס' ‪8‬‬
‫שלב א‪:‬‬
‫‪ .3‬בשלב זה צריך לדאוג שיהיו ‪ 000‬חניות ו‪ 30 -‬חניות לאוטובוסים‬
‫לכל הפחות‪.‬‬
‫‪ .6‬החל מ‪ 30,000 -‬מ"ר ועד התוספת המלאה של השטח‪ ,‬ייסלל‬
‫כביש השירות שיחבר את מגרשים ‪ 2‬ו‪ , 0-‬כביש דו מסלולי ודו‪-‬‬
‫נתיבי‪.‬‬
‫‪ .2‬הקביל המקביל צפוני לאורך קטעים ‪ 2‬ו‪ ,0 -‬יהפוך להיות כביש‬
‫שירות‪ ,‬ולא יאושר בשום אופן חיבורו לשום מערכת חיצונית‬
‫(כביש ‪ ,3‬כביש ‪ 70‬הישן והחדש)‪.‬‬
‫שלב ב (שלב סופי)‪:‬‬
‫‪ .3‬בשלב זה תנותק הכניסה מבית הערבה וכל המערכת תתבסס על‬
‫מערכת מחלפים על פי התכנית המאושרת של מר שמעון פרהנג‪.‬‬
‫‪ .6‬בחלק המזרחי של המתחם המיועד לאירועים‪ ,‬נופש וספורט‪,‬‬
‫(מגרש ששטחו עד ‪ 2000‬מ"ר) יובטחו ‪ 200‬מקומות חניה‪.‬‬
‫‪ .2‬בשלב הסופי של שלב ב' יש לעמוד בכל התקנים ‪ 6,000‬מקומות‬
‫חנייה ו‪ 40 -‬מקומות חנייה לאוטובוסים לכל הפחות‪ .‬תקן זה‬
‫תואם בנייה של ‪ 40,000‬מ"ר‪ -‬תיאום סופי של כמות החניות‬
‫יהיה בהתאם לבנייה שתבוצע בפועל בשטח‪.‬‬
‫‪ .4‬על המתכנן להמציא תכניות תנועה ותמרור מפורטת בקנ"מ‬
‫‪ 3:000‬לשלבים א' ו‪-‬ב'‪.‬‬
‫‪ .0‬הקשר בין מגרש ‪ 2‬ל‪ 0 -‬יתבצע באמצעות שאטל פנימי לנוסעים‬
‫וכן על ידי כלי רכב פרטיים‪.‬‬
‫‪49‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫‪ .3‬ניקוז‪:‬‬
‫הניקוז בתחום התכנית יבוצע לפי תכניות ניקוז מאושרות ע"י הרשויות‬
‫המוסמכות‪.‬‬
‫‪ ./‬מים‪:‬‬
‫אספקת המים תהיה ממפעל מים אזורי באישור נציבות המים ומשרד‬
‫הבריאות‪.‬‬
‫‪ .5‬ביוב‪:‬‬
‫א‪ .‬סילוק שפכים בתחומי התכנית ייעשה בהתאם לתכנית ביוב‬
‫מאושרת ע"י ועדת המשנה לאיכות הסביבה של מועצת תכנון‬
‫עליונה‪.‬‬
‫ב‪ .‬פתרון לסילוק שפכים לשלב א' למגרשים ‪ 2,0‬ינתן ע"י מתקן טיפול‬
‫השפכים שבקיבוץ אלמוג‪.‬‬
‫ג‪ .‬פתרון לסילוק שפכים לכל תכנית מפורטת שתוגש לאישור בעתיד‬
‫יהיה טעון אישור ועדת המשנה לאיכות הסביבה של מת"ע‪.‬‬
‫‪ .0‬חשמל‪:‬‬
‫‪ .7‬תקשורת קווית‪:‬‬
‫א‪ .‬אספקת החשמל בתחום התכנית‪ ,‬תבוצע מרשת החשמל האזורית‪,‬‬
‫עפ"י הנחיה מוקדמת של חברת החשמל‪.‬‬
‫ב‪ .‬כל קוי וכבלי החשמל בתחום התכנית יהיו תת‪-‬קרקעיים‪ ,‬מלבד‬
‫קווי חשמל במתח גבוה‪.‬‬
‫ג‪ .‬מיקום תחנות טרנספורמציה וכיוצ"ב וכן הטיפול הארכיטקטוני‬
‫בהם‪ ,‬יהא כפוף לתכנית חשמל כללית‪.‬‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫שטח התכנית יהא קשור למערכת התקשורת הקווית‬
‫הארצית‪.‬‬
‫כל קוי וכבלי התקשורת הקווית בשטח התכנית‪ ,‬יהיו תת‪-‬‬
‫קרקעיים‪.‬‬
‫אין לבצע עבודות מכל סוג שהוא בצומת אלמוג‪2‬ורד יריחו‬
‫בצידה הדרום מערבי‪ ,‬ללא קבלת אישור מקדים מפיקוד מרכז‬
‫באמצעות ראש תחום תשתית במינהל האזרחי‪ ,‬לגבי‬
‫התשתיות הצבאיות‪2‬בטחוניות הקיימות במקום‪.‬‬
‫‪60‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫‪ .8‬סילוק אשפה‪:‬‬
‫האשפה משטח התכנית תרוכז ותיאסף לפי הנחיות הוועדה‪.‬‬
‫‪ .9‬תכנית תשתית‪:‬‬
‫לגבי כל מגרש תוגש תכנית לביצוע של כל מערכות התשתית כחלק‬
‫מתכנית בינוי של אותו מגרש‪.‬‬
‫‪ .16‬היתר למתקני תשתית‪:‬‬
‫הועדה ת תיר בניית מבנים ומתקני מערכות תשתית הדרושים לתועלת‬
‫הציבור ג ם אם אינם מפורטים ברשימת התכליות המותרות של‬
‫החלקה‪.‬‬
‫היתר למתקנים ההנדסיים ומתקני התשתית יאושרו ע"י מהנדס הועדה‬
‫ובנוסף יאושרו על ידו בעת הגשת היתרי הבניה אתרי תקשורת ‪,‬‬
‫מתקנים לטיפול בשפכים ‪ ,‬אגני ביוב‪ ,‬בריכות ומגדלי מים ‪ ,‬תחנות‬
‫שאיבת מים ‪ ,‬חדרי טרנספורמציה וכו'‪.‬‬
‫מתקנים אלה יעוצבו עפ"י הוראות העיצוב האדריכלי והפיתוח ‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫פרק ט' ‪ -‬שונות‬
‫‪ .1‬מוצב צבאי‪:‬‬
‫המוצב הצבאי הקיים במפגש כביש ‪ 70‬וכביש מס' ‪ 3‬בצידה הצפון מזרחי‬
‫של הצומת מיועד להריסה‪.‬‬
‫אין להרוס או לפגוע במוצב ללא אישור פיקוד מרכז באמצעות ראש‬
‫תחום תשתית במינהל האזרחי‪.‬‬
‫‪ .2‬מעבר לרק"מ‪:‬‬
‫יבנה מעבר לרק"מ מבטון בצומת אלמוג‪2‬ורד יריחו כך שיתאפשר מעבר‬
‫רק"מ מצפון לדרום בתחום הצומת‪ .‬מיקומו המדויק וגודלו יתואמו עם‬
‫גורמי פיקוד מרכז הרלוונטים באמצעות ראש תחום תשתית במינהל‬
‫האזרחי‪.‬‬
‫‪ .3‬רמפה לרק"מ‪:‬‬
‫תיבנה רמפה לרק"מ חלופית במקום זו הקיימת מצפון לצומת‬
‫אלמוג‪2‬ורד יריחו‪ .‬כל זאת בתיאום עם פיקוד מרכז באמצעות ראש‬
‫תחום תשתית במינהל האזרחי‪ ,‬ע"ח מגישי התכנית‪.‬‬
‫‪./‬מצפור‪:‬‬
‫בשטח המיועד למצפור (מגרש מס' ‪ )34‬אין לפגוע בתעלות הקשר‬
‫הקיימות במקום‪ .‬יש לקבל את אישור הגורמים הרלוונטיים בפקמ"ז‬
‫בשלב היתר הבניה‪.‬‬
‫‪ .5‬שטח שרות‪:‬‬
‫שטח המיועד למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות‪.‬‬
‫בשטחי שירות נמנים שטחים כגון‪ :‬שטחים לביטחון ובטיחות‪ ,‬שטחים‬
‫למטרות טכניות ומתקני שירות‪ ,‬לאחסנה‪ ,‬לחניה‪ ,‬למבואות‪ ,‬לחדרי‬
‫‪ .0‬חניה‪:‬‬
‫מדרגות וכדומה‪.‬‬
‫מספר מקומות חניה וגודל החניה יוגדרו בתכנית הבינוי לפי הנחיות‬
‫המפקח על התעבורה‪.‬‬
‫‪ .7‬מתקני גריסה‪:‬‬
‫"לא יוקמו ולא יופעלו מתקני גריסה בתחום התכנית‪ ,‬אלא אם אושר‬
‫תחילה על ידי וועדת המשנה לאיכות הסביבה‪ ,‬שתאשר תסקיר השפעה‬
‫על הסביבה‪ ,‬שיתן מענה למפגעים צפויים מהפעלת המגרסה‪ ,‬לרבות‬
‫שינוע חומרי גלם אל ומהאתר ולרבות התייחסות להיבטים ולפתרונות‬
‫נוספים"‪.‬‬
‫‪ .8‬אישור בנייה מתיחת לקווי‬
‫חשמל או בקרבתם‬
‫לא יינתן היתר בניה מתחת לקוי חשמל עיליים או מאושרים אלא‬
‫במרחקים המפורטים להלן ‪ ,‬מקו המשוך אל הקרקע מהתיל הקיצוני‬
‫של הקו או מציר הקו ‪ ,‬הכל כמפורט להלן ‪ ,‬לבין החלק הבולט או‬
‫הקרוב ביותר לבניין ‪ ,‬פרט לבניינים המותרים בשטח למעבר קווי‬
‫חשמל‪ .‬המרחקים המפורטים בטבלה הם מרחקי מינימום מקווי מתח‬
‫‪66‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫על פי הפירוט הבא‪:‬‬
‫קו חשמל מתח נמוך (עד ‪ 044‬וולט)‬
‫קו חשמל מתח גבוה (עד ‪ 33‬ק"ו)‬
‫בשטח בנוי‬
‫בשטח פתוח‬
‫קו חשמל מתח עליון (‪ 124 – 114‬ק"ו)‬
‫בשטח בנוי‬
‫בשטח פתוח‬
‫קו חשמל "מתח על " ( עד ‪ 044‬ק"ו)‬
‫א‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫מהתיל הקיצוני‬
‫‪ 0.44‬מ'‬
‫מציר הקו‬
‫‪ 0.02‬מ'‬
‫‪ 2.44‬מ'‬
‫‪ 5.02‬מ'‬
‫‪ 5.24‬מ'‬
‫‪ 5..2‬מ'‬
‫‪ 0.44‬מ'‬
‫‪ 10.44‬מ'‬
‫‪ 10.44‬מ'‬
‫‪ 10.24‬מ'‬
‫‪ 15.24‬מ'‬
‫‪ 00.24‬מ'‬
‫פרק י' ‪ -‬מרכיבי ביטחון‬
‫ביצוע מרכיבי הביטחון יהיה עד לפני מועד האכלוס של הפרוייקט‪.‬‬
‫יזם התכנית מתחייב לבצע את מרכיבי הביטחון ולפי הפירוט הבא ‪:‬‬
‫א‪ .‬מחסן תחמושת ‪ 2‬נשק ‪.‬‬
‫ב‪ .‬דרך היקפית ‪ +‬גדר רשת‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫תאורת בטחון היקפית ‪.‬‬
‫ד‪ .‬שככת רכב לאמבולנס ‪ ,‬כבאית וגרר בטחון‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫מרכיבי ביטחון כפי שנקבעו‪2‬ייקבעו על ידי פקע"ר‪2‬הגמ"ר איו"ש‪ ,‬יוקמו על ידי הגורם הבונה‬
‫היישוב‪2‬היזם כפי שנקבע‪2‬ייקבע על ידי פקע"ר בדיון שיעסוק בנושא הסדרת מרכיבי ביטחון‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫מרכיבי ביטחון הדרושים לכל שלב בפיתוח היישוב יוקמו בד בבד עם פיתוח שלב המדובר תוך‬
‫כדי תיאום עם פקע"ר‪2‬הקמ"ר איו"ש‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫לא יוצאו היתרי בנייה על ידי הרשות המוסמכת לכך אלא לאחר שהוצג בפניה אישור‬
‫פקע"ר‪2‬קצין הגמ"ר איו"ש למרכיבי הביטחון הדרושים לאותו שלב‪2‬אזור שבו מבוקשים היתרי‬
‫בנייה ופירוט מיקומם‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫מרכיבי הביטחון יבוצעו לפי מפרטים טכניים של פיקוד העורף‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫‪ 41‬אוגוסט‪6002 ,‬‬
‫‪..951‬‬
‫פרק יא' ‪ -‬חתימות‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חתימות‪:‬‬
‫חתימת בעל הקרקע‪:‬‬
‫הממונה על הרכוש הממשלתי‬
‫והנטוש באזור יהודה ושומרון‬
‫חתימת עורך התכנית‪:‬‬
‫א‪ .‬רכס – ש‪ .‬אשכול אדריכלים‬
‫דרך בית לחם ‪ ,00‬ירושלים‬
‫טל‪ ,06-2220262 :‬פקס‪06-2222202 :‬‬
‫חתימת היזם‪:‬‬
‫מועצה אזורית מגילות‬
‫החט' להתיישבות חבל בקעת הירדן‬
‫חתימת המגיש‪:‬‬
‫מועצה אזורית מגילות‬
‫החט' להתיישבות חבל בקעת הירדן‬
‫חתימה‪:‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫‪................................ ...............................‬‬
‫הצהרות עורך התכנית‪:‬‬
‫אני מצהיר בזאת כי הנתונים בטבלאות השטחים והאזורים בתשריט זהים ומתאימים לאלה‬
‫המופיעים בהוראות תכנית זו‪ .‬כמו כן וידאתי עדכניות חישוב השטחים ביחס לתשריט הנוכחי‪.‬‬
‫‪.........................‬‬
‫תאריך‬
‫חותמת הפקדה‬
‫שלמה אשכול ‪ ,‬אדריכל‬
‫‪....................................‬‬
‫שם ותפקיד‬
‫חותמת מתן תוקף‬
‫‪61‬‬
‫‪.............................‬‬
‫חתימה‬