‫לפי צו מכר)דירות()טופס של מפרט(התשל"ד‪1974-‬‬ ‫)תיקון התשס"ח – ‪(2008‬‬ ‫)בטופס המפרט הבסיסי בוצעו‪ ,‬התאמות והבהרות הנכונים למבנה ולדירה והמסומנים בצל(‬ ‫רחוב ירושלים ‪50-66‬‬ ‫שם האתר‬ ‫דירה מטיפוס‬ ‫בבניין מס'‬ ‫קומה‬ ‫דירה מס'‬ ‫מנרב פרוייקטים בע"מ‬ ‫שם המוכרת‬ ‫* מפרט עקרוני לדוגמא *‬ ‫‪2‬‬ ‫דירה מטיפוס‪/‬מס' חדרים‪ 4 :‬חד'‬ ‫שם אתר‪ :‬רחוב ירושלים‬ ‫דירה מס'‪:‬‬ ‫קומה‪:‬‬ ‫מחסן מס'‪:‬‬ ‫חניה מס'‪:‬‬ ‫בנין מס'‪:‬‬ ‫"מפרט מכר"‬ ‫לפי חוק המכר )דירות(‪ ,‬התשל"ד – ‪1974‬‬ ‫)תיקון התשס"ח ‪(2008‬‬ ‫)בטופס המפרט הבסיסי בוצעו‪ ,‬התאמות והבהרות הנכונים למבנה ולדירה והמסומנים בצל(‬ ‫נספח לחוזה בין‪ :‬מנרב פרוייקטים בע"מ‬ ‫)להלן "המוכר‪/‬ת" או "החברה"(‬ ‫לבין‪____________________ :‬‬ ‫)להלן "הרוכש" או "הקונה"(‬ ‫מתאריך‪_________________ :‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫פרטי זיהוי‬ ‫‪.1‬‬ ‫ישוב‪ :‬ראשון לציון רחוב‪ :‬ירושלים בית מס' ‪___________ :‬‬ ‫גוש מס'‪ 3930 :‬חלקה ‪ /‬חלקות מס'‪:‬‬ ‫‪1.1‬‬ ‫לחילופין כאשר אין פרצלציה‪:‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫תכנית מפורטת מס'‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫בעל הקרקע ‪ :‬מנרב פרויקטים בע"מ‬ ‫הזכות שהקונה רוכש בדירה‪ :‬בעלות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫דירה מס'‪ ___ :‬וקומה ‪) ____ :‬להלן "הדירה"(‬ ‫‪.4‬‬ ‫בדירה‪ :‬מבואה )כניסה(‪ ,‬חדר דיור‪,‬מטבח‪ ,‬פינת אוכל‪ 2 ,‬חדרי שינה‪ ,‬מרחב מוגן דירתי )להלן – ממ"ד‪,‬המשמש גם כחדר שינה(‪,‬‬ ‫פרוזדור‪ ,‬חדרי רחצה )אמבטיה‪/‬מקלחת(‪ ,‬שרותי אורחים )כפי שמופיע בתוכנית המכר דירות מס' ‪ ,(7-14‬מרפסת שירות‪,‬‬ ‫מרפסת שמש‪ ,‬חדר ארונות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫שטח הדירה‬ ‫שטח הדירה הוא‪ :‬כמפורט בנספח ג' למפרט זה המחושב לפי כללים אלה‪:‬‬ ‫השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה‪.‬‬ ‫)א(‬ ‫לעניין זה ‪-‬‬ ‫)‪(1‬‬ ‫"קיר חוץ" – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה‪ ,‬לרבות בין הדירה לבין מרפסת השמש‪ ,‬בינה לבין‬ ‫שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תוכנית אחרת‪.‬‬ ‫כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;‬ ‫)‪(2‬‬ ‫"פניו החיצוניים של קיר חוץ" – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי‪.‬‬ ‫)ב(‬ ‫)ג(‬ ‫בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה‪.‬‬ ‫שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים‬ ‫)ד(‬ ‫והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות‪.‬‬ ‫בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪,‬‬ ‫התש"ל – ‪) 1970‬להלן – תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪.‬‬ ‫)ה (‬ ‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪ :‬ראה סעיף ‪ 9.4‬בחלק ב'‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי )כמפורט בנספח ג' למפרט זה(‪:‬‬ ‫מרפסת שמש בשטח‪ --- :‬מ"ר‪ ,‬מתוכה מרפסת השמש מקורה בשטח )קירוי – הכוונה מקומה אחת מעל בלבד(‪:‬‬ ‫‪6.1‬‬ ‫‪ --‬מ"ר;‬‫חניה מקורה בשטח‪ --- :‬מ"ר )יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מקום החניה המוצמדת(;‬ ‫‪6.2‬‬ ‫מחסן דירתי בשטח‪ --- :‬מ"ר )יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד(;‬ ‫‪6.3‬‬ ‫מרתף דירתי בשטח‪ --- :‬מ"ר;‬ ‫‪6.4‬‬ ‫גג מוצמד לדירה בשטח‪ --- :‬מ"ר;‬ ‫‪6.5‬‬ ‫חצר מוצמדת לדירה בשטח‪ --- :‬מ"ר )ראה תוכנית הגינה המוצמדת לרבות שבילים ורחבה‪/‬ות מרוצפות ואחר'(;‬ ‫‪6.6‬‬ ‫אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם )מהות שטח( ‪.‬‬ ‫‪6.7‬‬ ‫מסתור כביסה בשטח של ‪ ---‬מ"ר‪ .‬חניה צמודה )לא מקורה( בשטח של ‪ ---‬מ"ר‪.‬‬ ‫הערות לחישובי השטחים‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי‬ ‫הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של‬ ‫קירות הדירה הגובלים במרפסת‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫שטחו של מחסן‪ ,‬הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק‬ ‫של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח‬ ‫הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫שטחו של מרתף‪ ,‬הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי‬ ‫‪ 20‬ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר;‬ ‫כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫שטחה של חצר כוללת‪ ,‬את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטייה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין שטח הגינה המופיע‬ ‫במפרט המכר לבין השטח למעשה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫סטיות קבילות‪:‬‬ ‫הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה‪:‬‬ ‫סטייה בשיעור של עד ‪ 2%‬בין שטח כמפורט בסעיפים ‪ 5‬ו‪ 6-‬ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר‬ ‫)א(‬ ‫סטייה גדולה יותר כמפורט בסעיף ‪ 6.6‬והערה ‪ 4‬לעיל‪.‬‬ ‫סטייה בשיעור של עד ‪ 5%‬בין מידות האבזרים במפרט ומידות האבזרים למעשה‪.‬‬ ‫)ב(‬ ‫‪.8‬‬ ‫שם עורך הבקשה להיתר )"להלן "האדריכל"(‪ :‬לאה רובננקו אדריכלים‬ ‫טלפון‪ 03-6484860 :‬פקס‪ 03-6484836 :‬כתובת‪ :‬הברזל ‪ ,B/32‬תל אביב‬ ‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫שם האחראי לתכנון השלד )להלן "המהנדס"(‪ :‬סקרלט שנקר מהנדסים‬ ‫טלפון‪ 03-5719776 :‬פקס‪ 03-5713442 :‬כתובת‪ :‬תפוצות ישראל ‪ ,5‬גבעתיים‬ ‫דואר אלקטרוני‪[email protected] :‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫תיאור הבניין‪ ,‬המבנה‪ ,‬הדירה‪ ,‬ציודה ואביזריה‬ ‫*‬ ‫המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין‪ ,‬בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים‬ ‫ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫*‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי אם יש כזה‪.‬‬ ‫תיאור הבניין‬ ‫‪1.1‬‬ ‫בנין רב קומות‪ -‬רב משפחתי‪.‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫בבניין‪ 30 :‬דירות למגורים; בבניין יש "דירות" שלא למגורים‪,‬‬ ‫לפי הפרוט הבא‪:‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪4‬‬ ‫סוג "הדירות"‬ ‫בקומה‬ ‫יעוד‬ ‫מחסנים )שימוקמו בחלק המשותף‬ ‫עפ"י קביעת החברה(‪.‬‬ ‫לאחסון‪.‬‬ ‫בכל אחת מקומות הבניין‪ ,‬לפי‬ ‫העניין‪.‬‬ ‫חדרים טכניים‪ ,‬חדר עגלות‪ ,‬חדר‪/‬ים‬ ‫לשימוש כלל הדיירים וכו'‪.‬‬ ‫חדרים למתקנים ושימושים טכניים ואחרים לבנין‬ ‫כגון‪ :‬חדרי משאבות‪ ,‬מערכות‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪,‬‬ ‫חדר מכונות‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר מחזור‪ ,‬מאגר מים‬ ‫בכל אחת מקומות הבניין‪ ,‬לפי‬ ‫העניין‪.‬‬ ‫וכן חדר עגלות‪ ,‬אולם דיירים וכו'‪ .‬החברה תהיה‬ ‫זכאית לרשום חדרים אלו )כולם או חלקם(‪ ,‬על שם‪,‬‬ ‫כל גוף ו‪/‬או רשות הנותנים שירותים‪ ,‬או על שם‬ ‫דיירי הבניין ו‪/‬או כרכוש משותף לפי שיקול דעתה‬ ‫ועל פי דרישות הרשויות‪.‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫טבלה מס' ‪ – 1‬פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה‬ ‫כינוי או תיאור‬ ‫קומה‬ ‫קומות מתחת‪/‬מעל‬ ‫למפלס כניסה‬ ‫מספר דירות‬ ‫בקומה‬ ‫סוג השימוש‬ ‫הערות‬ ‫קומות מרתף‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫קומת מפלס‬ ‫כניסה לבנין‬ ‫)קרקע(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מגורים‪ ,‬לובי כניסה‪ ,‬חדר‬ ‫עגלות‪ ,‬חדר מדרגות‪ ,‬מעליות‪,‬‬ ‫מחסנים‪ ,‬חדר אשפה‪ ,‬חדר‬ ‫מחזור‪ ,‬חדרים למתקנים‬ ‫ושימושים טכניים וכו'‪.‬‬ ‫קומת מגורים‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬ ‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪ /‬פירי‬ ‫מערכות ואולם דיירים‪.‬‬ ‫מגורים‬ ‫קומות טיפוסיות‬ ‫‪2-7‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬ ‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪ /‬פירי‬ ‫מערכות‪.‬‬ ‫מגורים‬ ‫קומת גג‬ ‫‪8-9‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מגורים‪ ,‬מבואה קומתית‪ ,‬חדר‬ ‫מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬ח‪ .‬טכני‪/‬פירי‬ ‫מערכות‪.‬‬ ‫דירות גג‬ ‫קומה טכנית )גג(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫חדר מדרגות‪ ,‬חדר מכונות ופירי‬ ‫מערכות‪.‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫למגורים‬ ‫‪10‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סך הכל קומות‬ ‫בבניין‬ ‫‪10‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫)א(‬ ‫)ב(‬ ‫)ג(‬ ‫דירת גן‪ /‬דופלקס‬ ‫במניין הקומות לא נכלל הגג העליון‪.‬‬ ‫ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבניה )הכוונה שהחברה תהיה רשאית להוסיף ו‪/‬או להפחית ממספר הדירות או‬ ‫לאחד מספר דירות ע"י ביטול כניסות או הוספת כניסות‪ ,‬הכל לפי העניין(‪.‬‬ ‫במקרה שיש שתי קומות כניסה לבניין‪ ,‬יש לציין איזו מהכניסות היא הכניסה הקובעת לבניין ]כהגדרתה בתקנות‬ ‫התכנון והבניה )בקשה להיתר([‪.‬‬ ‫החברה זכאית לפי שיקול דעתם הבלעדי של המתכננים להוסיף או לבטל מתקנים או ייעודם ואף לשנות מיקומם‪,‬‬ ‫לרבות חדרים ו‪/‬או ארונות ו‪/‬או גומחות בהם מערכות אלו מותקנות‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪1.4‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫חדרי מדרגות‬ ‫מספר חדרי המדרגות בבניין‪ ;1 :‬אפיון כל חדר המדרגות‪ :‬מקורה עד למפלס הגג‪.‬‬ ‫מעליות‪ :‬יש; מספר המעליות‪ ;2 :‬מספר התחנות לכל מעלית‪;9 :‬‬ ‫מספר נוסעים לכל מעלית‪ ;6 :‬מנגנון פיקוד שבת‪ :‬יש )נדרש רק באם מעל מעלית אחת(‪.‬‬ ‫עמדת שומר‪ :‬אין‪.‬‬ ‫חומרי הבניין ועבודות גמר‪:‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.6‬‬ ‫שלד הבניין‪ :‬לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית ו‪/‬או מתועשת ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬ ‫רצפה ותקרה קומתית‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס; שיטת הבניה‪ :‬קונבנציונאלית; בידוד אקוסטי‬ ‫)לפי תקן ישראל מס' ‪ :(1004‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪:‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬ ‫תקרת קומה עליונה‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס; בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר‪:‬‬ ‫לפי החלטת המהנדס; עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס;‬ ‫גגות הבניין‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין‪ ,‬או אלמנטים מתועשים מבטון‪ ,‬לפי החלטת המהנדס ‪,‬כולל שיפועים ואיטום‪.‬‬ ‫עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪ :(1045‬חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪ :‬לפי החלטת‬ ‫המהנדס‪.‬‬ ‫קירות חוץ‪ :‬מכלול מתועש‪ ,‬ו‪/‬או בטון יצוק באתר מחופה מבחוץ באבן טבעית‪,‬ו‪/‬או קירות בנויים‪) .‬יתכן‬ ‫שילוב מס' שיטות( בדופן פנימית של קיר החוץ ובצד הפונה לדירות‪ ,‬בלוקי בטון‪ ,‬או בלוקי גבס‪ ,‬או לוחות גבס‪ ,‬או‬ ‫איטונג‪ ,‬או פומיס‪ ,‬הכל לפי החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪ .‬בידוד תרמי )לפי תקן ישראלי מס' ‪:(1045‬‬ ‫חומר‪ :‬לפי החלטת המהנדס עובי‪ :‬לפי חישובי המהנדס‪.‬‬ ‫גימור קירות חוץ‪:‬‬ ‫חיפוי עיקרי‪ :‬אבן טבעית‪.‬‬ ‫‪2.6.1‬‬ ‫טיח חוץ‪ :‬טיח )‪ 2‬שכבות (משולב עם חיפויים אחרים; )בעיקר בגגות‪ ,‬קורות‪ ,‬שטחים מקורים‪,‬‬ ‫‪2.6.2‬‬ ‫עמודים וכו'(‪.‬‬ ‫‪2.6.3‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪2.8‬‬ ‫או משולב‪ .‬באדני חלונות ומעקות חומר דומה לקירות חוץ או אבן נסורה בעובי ‪ 20‬מ"מ לפחות‪.‬‬ ‫האדריכל יהיה רשאי לשנות סוג וחלוקת הציפויים בתאום עם הרשות המקומית‪.‬‬ ‫קירות הפרדה בין הדירות‪ :‬חומר‪ :‬בטון או בלוקי בטון או בלוקי גבס או איטונג או פומיס או משולב‪ ,‬עם ציפוי גמר‪,‬לפי‬ ‫החלטת המהנדס‪ .‬עובי‪ :‬לפי החלטת המהנדס‪.‬‬ ‫חדרי מדרגות‪:‬‬ ‫קירות מעטפת‪ :‬חומר‪ :‬בטון מזוין או בנוי או משולב‪ .‬עובי‪ :‬כ‪ 20 -‬ס"מ;‬ ‫‪2.8.1‬‬ ‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬טיח) ‪ 2‬שכבות(‪ ,‬גימור פוליסיד עד לגובה‪ :‬תקרה ‪ .‬גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪2‬‬ ‫‪2.8.2‬‬ ‫שכבות‪ ,‬גימור פוליסיד‪.‬‬ ‫מדרגות‪ :‬טראצו‪,‬ו‪/‬או לוחות אבן נסורה ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת האדריכל; ריצוף משטחים‪ :‬טראצו ו‪/‬או‬ ‫‪2.8.3‬‬ ‫דוגמת המדרגות‪.‬‬ ‫‪2.8.4‬‬ ‫מעקה‪ :‬מתכת ו‪ /‬או בנוי ו‪ /‬או משולב )לרבות מאחז יד(‪ .‬חומר‪ :‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫‪2.8.5‬‬ ‫‪2.9‬‬ ‫‪2.10‬‬ ‫‪2.11‬‬ ‫חיפוי אחר‪ :‬קרמיקה‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬זיגוג‪ ,‬בטון צבוע‪ ,‬אלמנטים דקורטיביים )‪ G.R.C‬או דומה( טיח‪,‬‬ ‫עליה לגג‪ :‬יש‪ :‬דרך חדרי מדרגות )גג ראשי(‪.‬‬ ‫מבואה )לובי( קומתית‪,‬‬ ‫גימור קירות פנים מבואה קומתית‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי‬ ‫החלטת האדריכל והחברה‪ .‬עד לגובה‪ :‬לפי החלטת האדריכל‪ ,‬וחומר‪ :‬טיח ) ‪ 2‬שכבות( צבוע בפוליסיד עד תקרה ו‪/‬או‬ ‫תקרת משנה‪ .‬גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מינראלית ו‪/‬או גבס ו‪/‬או‬ ‫משולב לפי החלטת האדריכל )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו(‪ .‬ריצוף‪ :‬קרמיקה )רגיל ו‪/‬או‬ ‫פורצלן( או אחר לפי החלטת האדריכל‪.‬מבואה מרתף‪/‬גג‪ :‬כמו מבואה קומתית ו‪/‬או לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫מבואה )לובי( כניסה‪:‬‬ ‫גימור קירות פנים‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או משולב בעץ ומראות‪ ,‬הכל‬ ‫לפי תכנון האדריכל‪ .‬עד לגובה‪ :‬לפי תכנון האדריכל‪ .‬וחומר טיח ‪ +‬צבע פוליסיד עד תקרה ו‪/‬או תקרת משנה‪ .‬גימור‬ ‫תקרה‪ :‬חומר‪ :‬טיח ‪ +‬צבע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה מונמכת מגשים ו‪/‬או מינראלית ו‪/‬או גבס ו‪/‬או משולב לפי החלטת‬ ‫האדריכל )במקרה של תקרה מונמכת לא יבוצע טיח מעל תקרה זו(‪ .‬ריצוף‪ :‬חומר‪ :‬אבן טבעית ו‪/‬או אריחי שיש ו‪/‬או‬ ‫קרמיקה )רגיל או פורצלן( ו‪/‬או אחר הכל לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫חניה מקורה )בחלקה(‪ :‬גימור קירות חניה‪ :‬טיח פנים‪ :‬אין; )חומר אחר(‪ :‬בטון טבעי צבוע בפוליסיד ו‪/‬או אחר‪.‬‬ ‫גימור תקרה‪ :‬חומר‪ :‬בטון צבוע בפוליסיד‪ .‬גימור רצפת חניה‪ :‬בטון‪/‬בטון מוחלק ‪/‬אבן משתלבת או משולב‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪6‬‬ ‫חדרים לשימוש משותף )כגון‪ :‬אולם דיירים‪ ,‬חדר עגלות‪ ,‬חדרים טכניים‪ ,‬שירות וכו'( גימור קירות‪ :‬טיח ‪ +‬צבע‬ ‫אקרילי‪ ,‬או חיפוי‪/‬ציפוי אחר לפי החלטת האדריכל )למעט גומחות‪ ,‬ארונות חשמל‪ ,‬מים וכו' ‪ .‬גימור תקרה‪:‬בטון טבעי‬ ‫צבוע בפוליסיד ו‪/‬או טיח צבוע פוליסיד ו‪/‬או תקרת משנה ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫גימור רצפה‪ :‬בטון מוחלק או אריחי קרמיקה או טראצו או משולב לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫‪2.12‬‬ ‫הערה‪ :‬במרתפים‪ ,‬מחסנים ובאזורים טכניים וכן מעל תקרות משנה‪ ,‬יתכן בטון טבעי‪ ,‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫דלת כניסה לבנין‪ :‬יש‪ ,‬משולב בזיגוג המבואה‪ ,‬עפ"י תוכנית‪ ,‬אלומיניום ‪ +‬זכוכית‪ ,‬כולל אינטרקום ‪.T.V‬‬ ‫‪2.13‬‬ ‫דלת כניסה‪ /‬יציאה נוספת לבנין‪ :‬יש‪ ,‬עפ"י תוכנית‪ ,‬דלת אלומיניום ‪ +‬זכוכית‪ ,‬ביציאה‪/‬כניסה לחצר‪/‬חניה‪ ,‬מאחור‪.‬‬ ‫דלתות חדרי מדרגות‪ :‬דלתות אש‪ ,‬כולל מחזיר שמן‪.‬‬ ‫דלתות חדרים טכניים‪ :‬דלתות פח ‪.‬דלתות וחלונות חדרים לשימוש משותף‪:‬לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫דלתות לובי קומתי‪ :‬דלתות אש‪ ,‬סגירה אוטומטית באש‪ :‬אין‪.‬‬ ‫תאורה בכניסה לבנין‪ ,‬לובי‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬חדרים טכניים וחדרים משותפים לבנין‪ :‬עפ"י החלטת‬ ‫האדריכל ודרישות הרשויות‪.‬‬ ‫ארונות חשמל‪ ,‬גז ומים‪ :‬חומר‪ :‬פח מכופף צבוע בתנור או ציפוי אחר )בחלקם החיצוני בלבד( בגוון לפי בחירת‬ ‫האדריכל‪.‬‬ ‫תאורה במחסנים מוצמדים; הזנה ממערכת החשמל של הרכוש המשותף‪.‬‬ ‫‪2.14‬‬ ‫‪2.15‬‬ ‫‪2.16‬‬ ‫‪2.17‬‬ ‫‪2.18‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תיאור הדירה )בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי(‬ ‫גובה הדירה*‪:‬‬ ‫גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה‪ :‬לא פחות מ ‪ 2.50-‬מ';‬ ‫גובה פרוזדור‪ :‬לא פחות מ‪ 2.05-‬מ';‬ ‫גובה חדרים על הגג‪ :‬לא פחות מ ‪ ----‬מ';‬ ‫‪3.1‬‬ ‫* הערה‪ :‬למעט תחת קורות‪ ,‬בליטות והנמכות מקומיות‪ ,‬מערכות‪ ,‬תקרות משנה ובכל מקרה לא פחות מהגובה‬ ‫המינימאלי הנדרש ‪,‬ביחס לשטח המינימאלי‪ ,‬הנדרשים בתקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪3.2‬‬ ‫טבלה מס' ‪ – 2‬רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה‪.‬‬ ‫)‪(3‬‬ ‫ריצוף‬ ‫גמר קירות)‪ (2‬ותקרות‬ ‫תיאור‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫חומר קירות‬ ‫)‪(4‬‬ ‫ומידות אריחי חיפוי‬ ‫)בס"מ(‬ ‫וחיפוי‬ ‫) ‪(4‬‬ ‫מידות‬ ‫הערות‬ ‫אריחים‬ ‫)בס"מ(‬ ‫מבואה פנימית‬ ‫חדר דיור‬ ‫חדר שינה הורים‬ ‫פינת אוכל‬ ‫)לא נפרד(‬ ‫חדר שינה‬ ‫ממ"ד‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫סופרקריל‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫בטון מזוין‬ ‫בסיסי‪ ,‬לפי מפרט‬ ‫או אחר לפי‬ ‫הג"א‪ .‬עליון‪ ,‬צבע‬ ‫הוראות הג"א‬ ‫פוליסיד‪ /‬סופרקריל‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪7‬‬ ‫)‪(3‬‬ ‫ריצוף‬ ‫גמר קירות)‪ (2‬ותקרות‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫חומר קירות‬ ‫תיאור‬ ‫)‪(4‬‬ ‫ומידות אריחי חיפוי‬ ‫)בס"מ(‬ ‫וחיפוי‬ ‫) ‪(4‬‬ ‫מידות‬ ‫הערות‬ ‫אריחים‬ ‫)בס"מ(‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫פרוזדור‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫מטבח‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫תחתון בלבד‪ ,‬למעט אזור חלון‪.‬‬ ‫סופרקריל‬ ‫חיפוי מעל משטח ארון‬ ‫תחתון‬ ‫חיפוי כ‪ 50-60-‬ס"מ מעל משטח ארון‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 4‬‬ ‫ראה פרוט בהערות בהמשך‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫חדר רחצה הורים‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫סופרקריל‬ ‫חיפוי קרמיקה‬ ‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' ראה פרוט‬ ‫בהערות בהמשך‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 4‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫סופרקריל‬ ‫חיפוי קרמיקה‬ ‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' אריחי‬ ‫קרמיקה ראה הערה )‪ (4‬בהמשך‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 4‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫בית שימוש נפרד *‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫)שירותי אורחים(‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫מרפסת שמש ‪1‬‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫או אחר‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫חדר ארונות *‬ ‫סופרקריל‬ ‫קרמיקה ראה הערה‬ ‫)‪( 4‬‬ ‫בהמשך‬ ‫חיפוי קרמיקה‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 4‬‬ ‫ראה סעיף ‪2.6‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫חיפוי קיר חיצוני ראה סעיף ‪.2.6‬‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה הערה בהמשך‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫סופרקריל‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫או אחר‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫חיפוי קירות לגובה כ‪ 2.00 -‬מ' אריחי‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫ראה‬ ‫)‪( 3‬‬ ‫ראה הערה בהמשך‬ ‫סופרקריל‬ ‫טראצו‪/‬‬ ‫בטון‪,‬בלוקי בטון‬ ‫מחסן צמוד‬ ‫או אחר‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫טיח גימור צבע‬ ‫קרמיקה‬ ‫פוליסיד‪ /‬סופרקריל‬ ‫‪ 20/20‬או‬ ‫עובי קירות מחסן ‪ 10-20‬ס"מ לפי‬ ‫החלטת החברה‪.‬‬ ‫‪30/30‬‬ ‫בטון‪ ,‬בלוקי בטון‬ ‫חדר טכני *‬ ‫או אחר‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫)‪( 1‬‬ ‫טיח או אחר )‪ (2‬גימור‬ ‫צבע פוליסיד‪/‬‬ ‫סופרקריל‬ ‫טראצו‪/‬‬ ‫קרמיקה‬ ‫עובי קירות חדר טכני ‪ 10-20‬ס"מ‬ ‫‪ 20/20‬או‬ ‫לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫‪30/30‬‬ ‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫הערות לטבלה‪:‬‬ ‫)‪(1‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪(3‬‬ ‫חומר קירות‪:‬בטון‪ /‬בלוקי בטון‪/‬בלוקי איטונג‪ /‬בלוקי גבס‪ /‬לוחות גבס‪ /‬אחר או משולב‪.‬‬ ‫גמר קירות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪/‬טיח גבס‪/‬טיח תרמי‪ /‬בגר‪/‬אחר‪ /‬או משולב‪ ,‬צביעה בפוליסיד ו‪/‬או סופרקריל‪.‬‬ ‫גמר תקרות‪ :‬טיח ‪ /‬לוחות גבס ‪/‬טיח גבס‪ /‬בגר‪/‬אחר‪ /‬או משולב‪ ,‬צביעה בפוליסיד‪.‬‬ ‫ריצוף‪ :‬קרמיקה )רגיל ו‪/‬או פורצלן(מתוך ‪ 4‬גוונים ממבחר שתציג החברה או הספק‪ ,‬שיבחר על ידה‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪,‬‬ ‫כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 40/40 -‬ס"מ ו‪/‬או ‪ 45/45‬ס"מ ו‪/‬או אחר לפי החלטת החברה בכל הדירה‪,‬למעט חדרי‬ ‫רחצה‪,‬מרפסות ורחבה מרוצפת בחצר‪.‬‬ ‫ ריצוף בחדרי רחצה ‪ ,‬שירותים ומרפסות‪ :‬מרצפות קרמיקה )רגיל או פורצלן(‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪ ,‬כ‪ 20/20 -‬ס"מ ו‪/‬או‬‫כ‪ 20/25 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45 -‬ס"מ ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪8‬‬ ‫)‪(4‬‬ ‫ ריצוף ברחבה מרוצפת בחצר‪ :‬מרצפות קרמיקה )רגיל או פורצלן( בגודל כ‪ 33/33 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45-‬ס"מ ו‪/‬או אבנים‬‫משתלבות לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫חיפוי‪ :‬אריחי קרמיקה )רגיל או פורצלן( מתוך ‪ 4‬גוונים ממבחר החברה‪ .‬סוג א'‪ .‬בגודל‪,‬כ‪ 20/20 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 20/25 -‬ס"מ ו‪/‬או‬ ‫כ‪ 30/30 -‬ס"מ ו‪/‬או כ‪ 45/45 -‬ו‪/‬או אחר לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫בחיפוי קירות ושיפולים‪ ,‬לא יבוצע קיטום פינות )גרונג(‪.‬‬‫הערות‪:‬‬ ‫מעקה במרפסות – בנוי‪ ,‬מתכת‪ ,‬אלומיניום‪ ,‬מזוגג‪ ,‬או משולב לפי החלטת האדריכל‪ .‬בגובה‪ :‬לא פחות מדרישות ת"י ‪.1142‬‬ ‫הפרשי מפלסים – בין חדרי רחצה‪ ,‬ממ"ד‪ ,‬ומרפסות‪ ,‬לחללים סמוכים‪ .‬יתכן סף מוגבה ביציאה למרפסות שמש במידות‬ ‫)גובה‪/‬רוחב( לפי החלטת האדריכל‪.‬‬ ‫אריחים לריצוף –באם אינם ממבחר החברה‪ ,‬אין לבחור או לרכוש אריחי ריצוף שאינם עומדים בתקן ישראלי למניעת החלקה‪.‬‬ ‫פרגולה – )באם מסומנת בתוכנית המכר( עץ ו‪/‬או בטון ו‪/‬או פלדה ו‪/‬או משולב‪ ,‬לפי תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫שיפולים – )פנלים( מחומר הריצוף למעט בשולי קירות וחזיתות מחופים‪ ,‬בגב ארון מטבח‪ ,‬ארונות ואזורים טכניים‪ .‬חיפוי‬ ‫ושיפולים‪ ,‬ללא קיטום פינות )גרונג(‪.‬‬ ‫‪3.3‬‬ ‫ארונות‪:‬‬ ‫‪3.3.1‬‬ ‫ארון מטבח תחתון‪ :‬תיאור‪ :‬דלתות ‪ +‬מגרות ‪ +‬מדפים‪ ,‬בחלוקה לפי הנחיות האדריכל‪.‬‬ ‫מידות*‪ :‬כ‪ 6.70 -‬מטר אורך; ציפוי חיצוני‪ :‬פורמייקה או אחר לפי החלטת האדריכל‪ ,‬ציפוי פנימי‪:‬‬ ‫מלמין או פורמייקה; חומר וציפוי‪ :‬גוף הארון )תחת כיור( סנדוויץ‪ ,‬שאר חלקי הארון‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪M.D.F‬‬ ‫ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪ ,‬מדפים‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי‬ ‫מלמין או פורמייקה‪ .‬משטח עבודה‪ :‬חומר‪ :‬אבן קיסר עובי‪ :‬לא פחות מ‪ 2-‬ס"מ ‪.‬תיאור‪) :‬לוחות‬ ‫‪3.3.2‬‬ ‫‪3.3.3‬‬ ‫מודבקים בלי שוליים בולטים(‪ ,‬מידות‪ :‬לפי ארון תחתון;‬ ‫ארון מטבח עליון‪ :‬אין‪.‬‬ ‫ארונות אחרים )ציין(‪ :‬בחדר רחצה כללי תיאור‪ :‬דלתות ‪ +‬מדפים בחלוקה לפי הנחיות האדריכל‪,‬‬ ‫מידות‪ :‬כ‪ 1.00 -‬מטר אורך; ציפוי חיצוני‪ :‬פורמייקה או אחר לפי החלטת האדריכל‪,‬ציפוי פנימי מלמין או‬ ‫פורמייקה; דלתות‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪,‬‬ ‫מדפים‪ :‬חומר וציפוי‪ :‬סנדוויץ ו‪/‬או ‪ M.D.F‬ו‪/‬או סיבית‪ .‬ציפוי מלמין או פורמייקה‪ .‬תיאור‪ :‬ארון אינטגראלי‬ ‫משולב בכיור‪ ,‬ו‪/‬או אבן קיסר ו‪/‬או אבן נסורה‪ ,‬לוחות מודבקים בלי שוליים בולטים‪ ,‬מידות‪ :‬בהתאמה‬ ‫לארון;‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫*מידת אורך הארון )תחתון ועליון(‪ ,‬כוללת‪ ,‬חלל עבור מדיח ו‪/‬או יחידת "בילד אין" )מתחת לאזור הכיריים( ו‪/‬או עבור‬ ‫מכשירים חשמליים נוספים‪ ,‬במידה וקיימים‪ ,‬כלולים אלו במידות הארון‪ .‬החלוקה והתכולה‪ ,‬עפ"י תכנון האדריכל‪,‬‬ ‫מדידת ארונות לאורך הקיר‪.‬‬ ‫‪3.4‬‬ ‫מיתקנים לתליית כביסה‪:‬‬ ‫מיתקן לתליית כביסה)קטנה(‪ :‬תיאור‪ 2 :‬מוטות ניצבים ללא חיווט מידות‪ :‬מוטות באורך‪ ,‬כ‪ 60 -‬ס"מ‪ ,‬מרחק בין‬ ‫מוטות לפי הקיים בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫מסתור כביסה‪ :‬תיאור‪ :‬טרקוטה או אלומיניום או ‪ G.R.C‬ו‪/‬או משולב ו‪/‬או אחר ובגודל לפי תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫טבלה מס' ‪ – 3‬רשימת דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים בדירה‬ ‫דלתות‬ ‫חדר‬ ‫מבואה )כניסה(‬ ‫חדר דיור‬ ‫כמות‬ ‫ומידת‬ ‫הפתח‬ ‫הבנוי‬ ‫)גובה‪/‬‬ ‫רוחב(‬ ‫‪1‬‬ ‫פלדה‬ ‫‪100/200‬‬ ‫בטחון‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומ'‬ ‫‪290/200‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪1‬‬ ‫חומר )עץ‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪ /‬מתכת‪/‬‬ ‫אחר(‬ ‫חלונות‬ ‫סוג פתיחה‬ ‫)ציר‪ /‬כנף על‬ ‫כנף )להלן‪-‬‬ ‫כע"כ(‪ /‬נגרר‪/‬‬ ‫כיס‪/‬אחר(‬ ‫ציר רגילה‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫כמות‬ ‫ומידת‬ ‫הפתח‬ ‫הבנוי‬ ‫)גובה‪/‬‬ ‫רוחב(‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫חומר )עץ‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪ /‬מתכת‪/‬‬ ‫אחר(‬ ‫סוג פתיחה‬ ‫)ציר כע"כ‪/‬‬ ‫נגרר‪/‬כיס‪/‬‬ ‫אחר(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪2‬‬ ‫אלומ'‬ ‫חדר שינה‬ ‫‪80/200‬‬ ‫‪120/100‬‬ ‫מזוגג‬ ‫הורים ‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫חדר שינה ‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫עץ‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫עץ‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪80/200‬‬ ‫‪1,1‬‬ ‫ממ"ד‬ ‫פלדה לפי‬ ‫הג"א ‪+‬‬ ‫)חדר שינה ‪(3‬‬ ‫‪70/200‬‬ ‫כנף עץ‬ ‫ציר )רגילה(‪.‬‬ ‫חוץ‪ .‬עץ‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪70/200‬‬ ‫‪70/100‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫עץ‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪70/200‬‬ ‫חדר ארונות‬ ‫‪80/200‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪60/70‬‬ ‫עץ‪ +‬צוהר‬ ‫שלבי‬ ‫תריס‬ ‫עץ ‪ +‬צוהר‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫‪1‬‬ ‫עץ‬ ‫‪80/200‬‬ ‫מחסן‬ ‫‪1‬‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫‪80/200‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫חדר טכני‬ ‫‪1‬‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫‪80/200‬‬ ‫אלומ'‬ ‫מזוגג‬ ‫אלומ'‬ ‫מזוגג‬ ‫‪70/100‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪---‬‬ ‫אוורור‬ ‫מכני‬ ‫‪--‬‬‫ציר רגילה‬ ‫מזוגג‬ ‫‪1‬‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪70/200‬‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫ציר רגילה‬ ‫)‪(1‬‬ ‫שירותי אורחים‬ ‫‪90/90‬‬ ‫‪110/100‬‬ ‫עץ‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1,1‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪---‬‬ ‫ח‪ .‬אמבטיה‬ ‫‪110/100‬‬ ‫מזוגג‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫ח‪ .‬רחצה הורים‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומ'‬ ‫פלדה פתיחה‬ ‫פתיחה פנים‬ ‫‪---‬‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫פח‬ ‫פח‪ +‬צוהר‬ ‫רפפות‬ ‫ציר רגילה‬ ‫ציר רגילה‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪290/200‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪--‬‬‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫חומר‬ ‫שלבים‬ ‫סוג‬ ‫פתיחה)ציר‪/‬‬ ‫כ‪.‬ע‪.‬כ‪/‬נגרר‪/‬‬ ‫כיס‪/‬חשמלי‪/‬‬ ‫אחר(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫גלילה חשמלי‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫גלילה ידני‬ ‫חומר )עץ‬ ‫אלומיניום‬ ‫‪ /‬מתכת‪/‬‬ ‫אחר(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫גלילה ידני‬ ‫‪110/100‬‬ ‫פלדה נגרר‪,‬‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומ'‬ ‫ציר רגילה‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫נגרר לכיס‬ ‫‪90/90‬‬ ‫‪---‬‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫קיפ‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫קיפ‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫)ונטה(‬ ‫‪---‬‬ ‫כמות‬ ‫ומידת‬ ‫הפתח‬ ‫הבנוי‬ ‫)גובה‪/‬‬ ‫רוחב(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪120/100‬‬ ‫‪---‬‬ ‫אלומ'‬ ‫‪--‬‬‫מטבח‬ ‫‪---‬‬ ‫תריסים‬ ‫‪1‬‬ ‫אלומ'‬ ‫אלומ'‬ ‫נגרר כ‪.‬ע‪.‬כ‬ ‫‪140/125‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪--‬‬‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫)‪ (1‬דלת בדירות מס'‪ 7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 :‬כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫)‪ (2‬קומה מס' ‪ 2‬כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫הנחיות למילוי הטבלה‪:‬‬ ‫עץ = הכוונה למכלול משני לבידים על מסגרת עץ עם מילוי פלקסבורד‪ ,‬אלומ' = אלומיניום‪ ,‬סוג פרופיל‪:‬לפי החלטת האדריכל ‪ ,‬ציר = סוג פתיחה‬ ‫)רגילה(‪ ,‬קיפ = פתיחה משתפלת )נטוי(‪ ,‬סב נטוי )דרייקיפ( = רגילה‪ +‬משתפלת‪ ,‬ניגרר כ‪.‬ע‪.‬כ = כנף נגררת על כנף ו‪/‬או לתוך גומחה )כיס( בקיר‪,‬‬ ‫גיליוטינה = כנף בתנועה אנכית גלילה = תריס נגלל כלפי מעלה‪ ,‬באמצעות רצועה ו‪/‬או חשמלי‪).‬גיבוי ידני לגלילה חשמלית‪ ,‬רק באם מוגדר פתח חילוץ‬ ‫ו‪/‬או החלטת החברה(‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪10‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫דלתות‪/‬חלונות‪ ,‬משותפים לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית בדירה תתאים לסה"כ הדלתות‪/‬חלונות‬ ‫המצוינות בטבלה‪ .‬יתכן ושולי דלתות פנים יוגבהו מעל רצפה עד ‪ 3‬ס"מ כהכנה לתפקוד מערכת מיזוג האוויר‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫בחלונות‪ ,‬דלתות מזוגגות )ויטרינות( למעט חדרי רחצה ושרות‪ ,‬יותקן זיגוג שקוף‪ .‬רשתות‪):‬הכנה בלבד( במסילות אלומיניום לדלתות וחלונות‪ ,‬נגררים‬ ‫בלבד‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫בהעדר חלון ו‪/‬או דלת מזוגגת )בחדרים שבהם לפי תקנות התכנון והבניה נדרש אוורור( יותקן אוורור מכני‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫מסגרות החלונות והתריסים עשויים אלומיניום סוג פרופיל‪ ,‬גוון‪ ,‬עפ"י תכנון האדריכל ויועץ האלומיניום‪ .‬בויטרינות‪ ,‬דלתות מזוגגות‪ .‬חלון ממ"ד‪,‬‬ ‫חדרי שירותים ורחצה‪ ,‬זיגוג בטיחותי לפי דרישות התקן ופיקוד העורף‪ .‬יתכן פתחים המשולבים בזיגוג קבוע המשמש כמעקה‪/‬מחסום‪ ,‬ו‪/‬או קירות‬ ‫מסך‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫בחדרי שירות זכוכית שקופה או עמומה )"חלב"( עפ"י החלטת האדריכל‪ ,‬בעובי לפי דרישת התקן‪ .‬פרזול דלתות‪ ,‬מנעול סיבובי "תפוס‪/‬פנוי"‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫אוורור המחסן )באם יוצמד לדירה( יעשה באמצעות חלון ו‪/‬או אוורור מכני ו‪/‬או סבכה בדלת‪,‬ואו רפפות קבועות‪ ,‬לפי החלטת המתכנן ודרישות כיבוי אש‪.‬‬ ‫יתכן שינויים בצורת פתיחה של דלתות‪ ,‬חלונות ותריסים‪ ,‬יתכנו חלקי זיגוג קבוע‪ ,‬חלוקה ומס' כנפיים‪ .‬מידות הפתחים המצוינים בטבלה הינם מידות‬ ‫הפתח הבנוי המצוין בתוכניות העבודה‪ ,‬הכל עפ"י תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫דלת כניסה מתכת מסוג דלת פלדלת או דומה לפי תכנון האדריכל‪ ,‬פרזול‪ ,‬ידיות בהתאמה לדלת כולל עינית הצצה‪ ,‬סגר בטחון נוסף‪ ,‬ספרה למספור‬ ‫הדירה‪.‬‬ ‫דלת כניסה ודלת ממ"ד גמר וגוון לפי תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫מכלולי דלתות פנים ומשקופים מתועשים‪ .‬גמר )עץ‪/‬צבע( גוון לפי תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫בפתח המוכרז כפתח חילוץ‪ ,‬אין לקבוע סורג קבוע‪.‬‬ ‫לפי דרישות הג"א‪ :‬דלת כניסה למרחב מוגן הינה דלת פלדה אטומה‪ ,‬הנפתחת כלפי חוץ סף הדלת וריצוף הממ"ד גבוהים כ‪ 3 -‬ס"מ מעל מפלס הדירה‪.‬‬ ‫חלון פלדה כנף אחת או שתיים‪ ,‬הנגררות לכיס ו‪/‬או ‪ 2‬כנפיים לפתיחה‪ .‬חלון אלומיניום ‪ +‬זיגוג וכן ‪ 2‬פתחים )לפחות( מעוגלים ובקוטר "‪, 8‬חסומים‬ ‫בדיסקאות פלדה )פלנצ'(‪ ,‬וניתנים לפרוק‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫יא‪.‬‬ ‫יב‪.‬‬ ‫יג‪.‬‬ ‫טבלה מס' ‪ – 4‬מתקני תברואה וכלים סניטרים בדירה‬ ‫‪3.6‬‬ ‫מיתקן‬ ‫מיקום‬ ‫)‪(1‬‬ ‫קערת מטבח‬ ‫יחיד‬ ‫קערת רחצה‬ ‫)‪(7)(6‬‬ ‫)‪(7‬‬ ‫כיור לנטילת‬ ‫ידיים‬ ‫)‪(7)(2‬‬ ‫אסלה‬ ‫מונובלוק‬ ‫אמבט‪/‬‬ ‫מקלחת‬ ‫מטבח‬ ‫שירותי‬ ‫אורחים*‬ ‫חדר רחצה‬ ‫הורים‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫מרפסת‬ ‫שירות‬ ‫אחר‬ ‫מידות‬ ‫)בס"מ(‬ ‫כ‪50/40-‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫א'‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫מידות‬ ‫)בס"מ(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫כ‪40/50 -‬‬ ‫משולב בארון‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫ראה סעיף‬ ‫‪3.3.3‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫מידות‬ ‫)בס"מ(‬ ‫‪---‬‬ ‫כ‪40/20 -‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫מידות‬ ‫)בס"מ(‬ ‫‪---‬‬ ‫כ‪60/40 -‬‬ ‫כ‪60/40 -‬‬ ‫כ‪60/40 -‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫א'‬ ‫א'‬ ‫‪---‬‬ ‫מידות‬ ‫)בס"מ(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫כ‪80/80 -‬‬ ‫כ‪160/70 -‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫)‪(7)(6‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫ריצוף משופע‬ ‫א' )פח מצופה‬ ‫אמייל(‬ ‫‪---‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪11‬‬ ‫מיתקן‬ ‫מיקום‬ ‫סוללה למים‬ ‫קרים ‪/‬חמים‬ ‫לקערה מהקיר או‬ ‫מהמשטח‬ ‫סוללה לאמבטיה‬ ‫למים קרים‬ ‫וחמים‬ ‫מטבח‬ ‫דגם‬ ‫מיקס‬ ‫נשלף‬ ‫)‪(3‬‬ ‫שירותי‬ ‫אורחים*‬ ‫פרח‬ ‫)‪(4‬‬ ‫חדר רחצה‬ ‫הורים‬ ‫מיקס‬ ‫)‪(4‬‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫מיקס‬ ‫סוג‬ ‫א'‬ ‫א'‬ ‫א'‬ ‫דגם‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫דגם‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫נייד על ציר‬ ‫אנכי‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫דגם‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוג‬ ‫מקלחת ראש נייד‬ ‫)‪(4‬‬ ‫א'‬ ‫מיקס‬ ‫)‪(5‬‬ ‫מרפסת‬ ‫שירות‬ ‫אחר‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫א'‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫יש‬ ‫‪---‬‬ ‫הכנה לחיבור מייבש כביסה‬ ‫)פתח "‪ 4‬לשרוול(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫יש‬ ‫‪---‬‬ ‫הכנה לחיבור מדיח כלים‬ ‫)משולב בחיבור וניקוז כיור(‬ ‫יש‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫נק' מים למקרר‬ ‫אין‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫נקודת גז לבישול‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫נקודת גז לחימום‬ ‫אין‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫סוללה למקלחת‬ ‫למים קרים‬ ‫וחמים‬ ‫)‪(8‬‬ ‫הכנה לחיבור למכונת כביסה‬ ‫אינטרפוץ‬ ‫)‪(5‬‬ ‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫)‪(1‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪(3‬‬ ‫)‪(4‬‬ ‫)‪(5‬‬ ‫)‪(6‬‬ ‫)‪(7‬‬ ‫)‪(8‬‬ ‫כיור מטבח‪ :‬חרס או אקרילי או אחר‪ ,‬התקנה שטוחה לפי בחירת החברה‪ .‬כיור רחצה וכיור נטילת ידיים‪ :‬חרס או אחר‪,‬‬ ‫תוצרת "חרסה" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫אסלה‪ :‬מונובלוק דו כמותי תוצרת "חרסה" או ש"ע לפי החלטת החברה‪ .‬כיסוי אסלה )מושב( פלסטי קשיח‪ .‬מחזיקי נייר‬ ‫טואלט‪ :‬חרס או פלסטי ו‪/‬או מתכת לפי החלטת החברה )יימסר ביד ללא התקנה(‪.‬‬ ‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪ .‬למטבח‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס נשלף תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מדגל" ו‪/‬או ש"ע לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫לכיור נטילת ידיים‪ :‬מים קרים בלבד‪.‬‬ ‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪.‬לקערת רחצה‪ :‬דגם‪ :‬פרח‪/‬מיקס פיה קצרה תוצרת "חמת" ו‪/‬או "מדגל" או ש"ע הכל לפי‬ ‫בחירת החברה‪.‬‬ ‫סוללה למים קרים‪/‬חמים‪:‬באמבטיה‪:‬דגם‪ :‬מיקס‪ ,‬בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת נייד )"טלפון"(‪.‬‬ ‫מקלחת‪ :‬דגם‪ :‬אינטרפוץ בציפוי כרום ניקל ‪ +‬ראש מקלחת נייד על ציר אנכי קבוע תוצרת "חמת" או "מדגל" או ש"ע‪,‬‬ ‫לפי בחירת החברה‪.‬‬ ‫התקנת קבועות סניטרים כוללת‪ :‬חיבור לביוב‪ ,‬ברז ניל לארגזי שטיפת אסלה‪.‬‬ ‫גוון הקבועות‪ ,‬לבן או פרגמון ו‪/‬או אחר‪ .‬מתוך ‪ 3‬גוונים כולל לבן שיוצגו ע"י החברה‪.‬לפי תכנון האדריכל‪.‬‬ ‫הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת‪ :‬מים קרים‪ ,‬מים חמים)הל"ת‪-‬תיקון אוג' ‪ (2007‬וחיבור לקו דלוחין או שפכים‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪12‬‬ ‫אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה‪ ,‬אביזרי אינסטלציה בחדרים‪ ,‬לכל צורך אחר‪ :‬יתכן מתזי כיבוי‪) ,‬מיקום‬ ‫וכמות‪ ,‬עפ"י החלטת המתכנן ודרישות כיבוי אש(‪ .‬יתכן ארון למחלקי מים במרפסת שירות ו‪/‬או מיקום אחר‬ ‫לפי החלטת מהנדס האינסטלציה‪ .‬ניקוז למזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי וצנרת להעברת גז וכבלי פיקוד‬ ‫בין המיקום המיועד למעבה‪ ,‬עד המיקום המיועד למאייד‪ .‬מיקום מיועד למזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי‬ ‫במרפסת שרות ו‪/‬או במסדרון ו‪/‬או אחר‪ ,‬עפ"י החלטת החברה‪ .‬מיקום מיועד למעבה בגג עליון ו‪/‬או‬ ‫במסתור כביסה‪,‬ו‪/‬או אחר לפי החלטת מהנדס החברה‪ .‬רמת רעש מותרת ליח' מיזוג האוויר‪ ,‬ראה הערה‬ ‫מס' ‪ 27‬בנספח ב' למפרט‪.‬‬ ‫‪3.6.1‬‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫הצורך במעבר צנרת מים‪/‬ביוב‪/‬מתזי כיבוי‪) ,‬באם ידרשו(‪ ,‬יתכן ויחייבו בליטות דמוי עמודים או קורות או‬ ‫"ספסלים" בסמוך לקירות ותקרה ובסמוך לקירות ורצפה‪ ,‬שלא בהכרח יסומנו בתכנית המכר‪.‬‬ ‫‪3.6.3‬‬ ‫‪3.6.4‬‬ ‫‪3.6.5‬‬ ‫חיבור מים חמים‪ :‬מערכת סולארית )מאולצת משותפת(‪ :‬יש ; דוד בקיבול ‪ 150‬ליטרים; גיבוי חשמלי‪ :‬יש;‬ ‫חימום‪/‬גז‪ /‬אין; מיקום הדוד‪ :‬במסתור כביסה ו‪/‬או אחר‪ ,‬לפי החלטת מהנדס האינסטלציה‪.‬‬ ‫חיבור מים חמים לכלים‪ :‬קערות מטבח‪ ,‬רחצה‪ ,‬אמבטיות‪ ,‬מקלחות‪ .‬מכונת כביסה )הל"ת‪-‬תיקון אוג' ‪.(2007‬‬ ‫ברז גן‪ :‬יש )מיקום לפי החלטת החברה( בדירות גן ומרפסות שמש‪.‬‬ ‫הכנה למונה מים לדירה‪ :‬יש‬ ‫‪3.6.2‬‬ ‫‪3.6.6‬‬ ‫חומר הצינורות‪ :‬מים חמים וקרים‪ :‬פלדה מגולוונת‪ ,‬פקסגול‪ S.P ,‬ו‪/‬או משולב לפי תכנון מהנדס האינסטלציה‪,‬‬ ‫‪3.6.7‬‬ ‫‪3.6.8‬‬ ‫דלוחין‪ :‬פלסטי או אחר‪ ,‬שפכים‪ :‬פלסטי או אחר‪.‬‬ ‫צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודת הגז במטבח‪ :‬יש‪.‬‬ ‫הכנה למונה גז לדירה‪ :‬יש‪.‬‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫הכנה לאספקת גז‪ :‬סידור מרכזי ‪ /‬דירתי‪ ,‬לכל הדירה‪/‬ות‪ .‬הכנת צנרת כאמור בסעיף‪, 3.6.7‬‬ ‫במיקום לפי החלטת החברה )התשלום עבור מחברים‪ ,‬מאריכים‪ ,‬התאמות‪ ,‬ברזי ניתוק‪ ,‬פיקדון‬ ‫ואחר‪ ,‬הנדרשים לצורך התקנת המונה והמונה עצמו לחיבור הגז‪ ,‬יעשה ע"י הקונה ישירות לחב' הגז‬ ‫המורשית ע"י החברה לפעול במבנה(‪ .‬צנרת אספקת גז )הכנה בלבד( כלולה במחיר הדירה‪.‬‬ ‫טבלה מס' ‪ – 5‬מתקני חשמל ותקשורת‬ ‫‪3.7‬‬ ‫נקודת‬ ‫מאור‬ ‫קיר‪/‬‬ ‫מיקום‬ ‫תקרה‬ ‫בית תקע‬ ‫מאור‬ ‫)רגיל(‬ ‫נקודת‬ ‫מאור‬ ‫הדלקה‬ ‫כפולה‬ ‫בית‬ ‫תקע‬ ‫מעגל‬ ‫נפרד‬ ‫תיאור‬ ‫מבואה‬ ‫בית‬ ‫תקע‬ ‫מוגן‬ ‫מעגל‬ ‫בית תקע‬ ‫עם דרגת‬ ‫הגנה‬ ‫נקודת‬ ‫טלוויזיה‪/‬‬ ‫טלוויזיה‬ ‫בכבלים‬ ‫)הכנה(‬ ‫‪IP44‬‬ ‫נפרד‬ ‫נקודת‬ ‫טלפון‬ ‫חוץ‬ ‫נקודת טלפון‬ ‫פנים‬ ‫)אינטרקום(‬ ‫אחר‬ ‫‪1‬‬ ‫)מתחלף(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1 T.V.‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪ 1‬חיבור‬ ‫לתריס‬ ‫חשמלי‬ ‫חדר שינה‬ ‫הורים ‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫)מתחלף(‬ ‫‪4‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שמע‪/‬דיבור‬ ‫בלבד‬ ‫‪---‬‬ ‫חדרי שינה ‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫ממ"ד‬ ‫)חדר שינה ‪(3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫פרוזדור‬ ‫‪2‬‬ ‫)מתחלף(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫חדר דיור‬ ‫פינת אוכל‬ ‫מטבח‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪13‬‬ ‫נקודת‬ ‫מאור‬ ‫קיר‪/‬‬ ‫תקרה‬ ‫בית תקע‬ ‫מאור‬ ‫)רגיל(‬ ‫נקודת‬ ‫מאור‬ ‫הדלקה‬ ‫כפולה‬ ‫חדר רחצה‬ ‫הורים‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫חדר אמבטיה‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫שירותי‬ ‫אורחים*‬ ‫מיקום‬ ‫תיאור‬ ‫בית‬ ‫תקע‬ ‫מעגל‬ ‫נפרד‬ ‫‪1‬‬ ‫בית‬ ‫תקע‬ ‫מוגן‬ ‫מעגל‬ ‫נפרד‬ ‫בית תקע‬ ‫עם דרגת‬ ‫הגנה‬ ‫נקודת‬ ‫טלוויזיה‪/‬‬ ‫טלוויזיה‬ ‫בכבלים‬ ‫)הכנה(‬ ‫‪IP44‬‬ ‫נקודת‬ ‫טלפון‬ ‫חוץ‬ ‫נקודת טלפון‬ ‫פנים‬ ‫)אינטרקום(‬ ‫אחר‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪,1‬חיבור‬ ‫לוונטה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪) 1‬מוגן(‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫מחסן צמוד‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫חדר טכני‬ ‫)באם יוצמד(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫‪---‬‬ ‫פינת ארונות*‬ ‫מרפסת שמש‬ ‫מרפסת שירות‬ ‫)לחימום(‬ ‫‪1‬‬ ‫)לחימום(‬ ‫* כפי שמופיע בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫‪3.7.1‬‬ ‫‪3.7.2‬‬ ‫‪3.7.3‬‬ ‫‪3.7.4‬‬ ‫‪3.7.5‬‬ ‫‪3.7.6‬‬ ‫‪3.7.7‬‬ ‫‪3.7.8‬‬ ‫‪3.7.9‬‬ ‫‪3.7.10‬‬ ‫‪3.7.11‬‬ ‫חדר מדרגות‪ /‬מבואה קומתית‪ :‬בכל קומה‪ :‬נקודת מאור ‪ 2‬לפחות ‪ .‬גופי מאור‪ :‬יש‪.‬לחצני הדלקת אור‪:‬יש‪ .‬לחצן מתוך‬ ‫הדירה להדלקת אור במבואה קומתית יש‪.‬‬ ‫טלפון חוץ‪ :‬הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪.‬‬ ‫פעמון‪ :‬סוג‪ :‬לחצן צליל‪ :‬זמזם‪.‬‬ ‫מפסיקי זרם‪ :‬סוג‪ :‬סטנדרט תוצרת‪ :‬בטוציני )לונה(‪ ,‬גוויס‪ ,‬או אחר לפי תכנון מהנדס החשמל‪.‬‬ ‫לוח חשמל דירתי בתוך הדירה‪ :‬יש מיקום‪ :‬לפי תכנון מהנדס החשמל‪.‬‬ ‫נקודת חשמל לדוד מים חמים‪ :‬יש‪.‬‬ ‫גודל חיבור דירתי‪ :‬תלת פאזי‪ 3 × 25 :‬אמפר ‪) .‬מחיר הדירה אינו כולל הזמנה והתקנת מונה אשר יוזמן ויותקן ע"י וע"ח‬ ‫הקונה(‪.‬‬ ‫מערכת אינטרקום‪ :‬יש‪ ,‬מיקום‪ :‬כמפורט בטבלה ‪).5‬אינטרקום משולב מסך טלוויזיה שחור‪/‬לבן‪ ,‬במעגל סגור לדירה‪ ,‬כולל‬ ‫לחצן לפתיחת דלת הכניסה הראשית בקומת הכניסה ופומית אינטרקום לשמע ודיבור‪ ,‬ללא מסך טלוויזיה‪.‬‬ ‫בחדר שינה הורים(‪.‬‬ ‫מערכת טלוויזיה במעגל סגור )נפרדת(‪ :‬אין ‪.‬‬ ‫מיתקנים אחרים‪ :‬הכנה ל‪ 4-‬נק' בחדר מגורים לרמקולים לקולנוע ביתי‪ .‬אוורור חלל המחויב באוורור לפי תקנות )באם‬ ‫ללא חלון( ע"י מפוח חשמלי חיצוני )משותף( ו‪/‬או ע"י מאורר דירתי "וונטה" או ש"ע‪.‬‬ ‫טלוויזיה‪ :‬אנטנה תורן מרכזית או אנטנת צלחת מרכזית לבנין או למספר בנינים או חיבור לכבלים‪/‬לווין‪ ,‬לקליטת‬ ‫שידורי ערוץ ‪ ,1,2‬רדיו ‪-F.M‬הכל לפי קביעת החברה‪ .‬ניתן יהיה לחבר את כל הנקודות בדירה לקליטת הערוצים‬ ‫כאמור‪,‬או לקליטת טלוויזיה רב ערוצית )בתשלום לחברת הטלוויזיה הרב‪ -‬ערוצית( ככל שתותקן בבנין תשתית לקליטת‬ ‫הטלוויזיה הרב‪-‬ערוצית‪.‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫"נקודת מאור"‪ ,‬קרי בית נורה ללא נורה וכיסוי )אהיל‪ ,‬ארמטורה וכו'(‪".‬הכנה"‪ ,‬קרי צנרת עם חוט משיכה‪.‬‬ ‫מיקום נקודות החשמל ואביזרים נלווים בחללים השונים לפי קביעת החברה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫*מתקני קירור ‪ /‬חימום‪ ,‬בדירה‪:‬‬ ‫מיזוג אוויר מרכזי‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪4.1‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫מזגן מפוצל ו‪/‬או מיני מרכזי‪ :‬אין‪ ,‬יש הכנה בלבד‪ .‬קירור וחימום‪ /‬הכנה בלבד )הכנה בלבד כוללות‪ :‬צנרת חשמל‪ ,‬צנרת ניקוז מים‪,‬‬ ‫צנרת גז(‪) .‬ראה גם הערה ‪ 45‬בנספח ב' למפרט זה(‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪4.3‬‬ ‫‪4.4‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫‪4.6‬‬ ‫‪4.7‬‬ ‫‪4.8‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫תנור חימום הפועל בגז‪ :‬אין‪.‬‬ ‫תנור חימום הפועל בחשמל‪ :‬אין‪.‬‬ ‫רדיאטורים‪ :‬אין‪.‬‬ ‫קונבקטורים חשמליים‪ :‬אין‪.‬‬ ‫חימום תת רצפתי‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪--‬‬‫מיתקנים אחרים )לפרט(‪:‬‬ ‫* ראה גם הערה ‪ 45‬בנספח ב' הערות כלליות‪.‬‬ ‫*סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה‪ ,‬במחסן‪:‬‬ ‫מערכת כיבוי אש אוטומטית )ספרינקלרים(‪ :‬בדירה‪ :‬אין‪ .‬במחסן‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪5.1‬‬ ‫מערכת גלאי עשן‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫* התקנת סידורי כיבוי ובטיחות אלו ‪,‬לרבות חיפוי‪/‬ציפוי‪ ,‬ככל שיידרש‪,‬לא בהכרח יוצגו בתוכנית המכר‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫עבודות פיתוח ושונות‪:‬‬ ‫חניה‬ ‫‪6.1‬‬ ‫סך הכל מקומות חניה )לכל הבניין(‪ 45 :‬מתוכן‪ 45 :‬חניות בתחום המגרש;‬ ‫‪6.1.1‬‬ ‫‪ --‬חניות במקום אחר )לפרט(‪; --- :‬‬‫חניה לנכים‪ :‬יש‪ ,‬מספר‪ 2 :‬מיקום‪ :‬קומת קרקע‬ ‫‪6.1.2‬‬ ‫גמר פני החניה‪ :‬אבנים משתלבות‪ /‬אחר‪ :‬לפי הנחיות האדריכל‪.‬‬ ‫‪6.1.3‬‬ ‫גישה לחניה מהכביש‪.‬יש‪.‬‬ ‫‪6.1.4‬‬ ‫מספר חניות לדירה‪ :‬לפי ההסכם )צמודות לדירה( מיקום‪ :‬בתחום המגרש‪ /‬אחר‪ ) :‬על פי סימון בתכנית המכר(‪.‬‬ ‫‪6.1.5‬‬ ‫מחסום חשמלי‪ :‬יש‪ .‬לחצן לפתיחה )שלט( ‪ 1‬לכל חניה )מוצמדת(‪.‬‬ ‫‪6.1.6‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫פיתוח המגרש‬ ‫שבילים‪ :‬חומר גמר‪ :‬בטון‪ /‬גרנוליט‪ /‬אספלט‪ /‬אבנים משתלבות‪ /‬אבן טבעית‪/‬אחר‪ :‬לפי תוכנית האדריכל‪.‬‬ ‫‪6.2.1‬‬ ‫משטחים מרוצפים‪ :‬יש; חומר גמר‪ :‬אספלט‪ /‬אבנים משתלבות‪ /‬אבן טבעית‪ /‬אחר לפי תוכנית האדריכל‪.‬‬ ‫‪6.2.2‬‬ ‫גינה משותפת‪ :‬יש; )על פי סימון בתכנית מצורפת(‪ .‬צמחיה יש )על פי תוכנית אדריכל הפיתוח(‪,‬‬ ‫‪6.2.3‬‬ ‫רשת השקיה‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪6.2.4‬‬ ‫חצר‪ ,‬צמודה לדירה‪/‬ות הגן‪ :‬יש; יציאה לגינה מחדר‪:‬לפי תוכנית המכר‪.‬‬ ‫‪6.2.5‬‬ ‫פירוט מערכות משותפות‪ ,‬בגינה הצמודה‪ :‬ביוב ומים)צנרת‪,‬שוחות וכו'( חשמל‪ ,‬תקשורת‪,‬כיבוי‪).‬הכל לפי העינין(‪.‬‬ ‫‪6.2.6‬‬ ‫משטח מרוצף בחצר הדירתית‪ :‬יש‪ ,‬בשטח )על פי סימון בתכנית המכר(‪.‬‬ ‫‪6.2.7‬‬ ‫גדר בחזיתות אחרות של המגרש‪ :‬חומר‪ :‬בנוי ו‪/‬או בטון ו‪/‬או אבן לקט ו‪/‬או מתכת‪ ,‬ו‪/‬או משולב‪ ,‬בגובה ממוצע לפי‬ ‫‪6.2.8‬‬ ‫תוכנית הפיתוח המאושרת‪.‬‬ ‫ריצוף קומת עמודים מפולשת‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪6.2.9‬‬ ‫מערכות משותפות‬ ‫מערכת גז‪:‬‬ ‫‪7.1‬‬ ‫גז מרכזי‪:‬יש‪ .‬צובר גז מרכזי לבנין‪.‬‬ ‫‪7.1.1‬‬ ‫‪7.1.2‬‬ ‫צנרת גז ממכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה‪ :‬יש‪.‬‬ ‫צנרת אספקת גז בתוך הדירה‪ :‬יש‪ .‬מיקום‪ :‬ראה טבלה ‪) 4‬סעיף ‪.(3.6‬‬ ‫‪7.1.3‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫סידורים לכיבוי אש‪:‬‬ ‫מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות‪ :‬אין‪.‬‬ ‫‪7.2.1‬‬ ‫מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪7.2.2‬‬ ‫מערכת כיבוי אוטומטית – מתזים )ספרינקלרים(‪ :‬יש‪ /‬אין‬ ‫‪7.2.3‬‬ ‫גלאי עשן ‪:‬אין‪ /‬יש‪ .‬יתכן בלוחות חשמל‪,‬עפ"י דרישת מהנדס החשמל ויועץ הבטיחות‪.‬‬ ‫‪7.2.4‬‬ ‫הערה‪ :‬מערכות כיבוי ‪ ,‬ברזי כיבוי )הידרנטים( וארונות כיבוי בשטחים משותפים או פרטיים‪ ,‬מיקום וכמות לפי דרישות רשות‬ ‫הכבאות‪.‬‬ ‫‪7.3‬‬ ‫‪7.4‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫אוורור מאולץ במרתפי חניה‪ :‬אין‪.‬‬ ‫מערכת מיזוג אוויר מרכזית‪ :‬אין‪.‬‬ ‫תיבות דואר‪ :‬מתקן נפרד )מיקום קומת קרקע(‪ 1 .‬לכל דירה‪ 1 ,‬לועד הבית ‪ 1‬לדואר חוזר‪ .‬מיקום‪ :‬בקומת הכניסה הראשית‪,‬‬ ‫ו‪/‬או בריכוז אחר‪ ,‬לפי הנחיות הרשות המקומית המוסמכת‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪7.6‬‬ ‫מיתקנים אחרים‪ :‬מערכות סניקה ומשאבות מים‪ ,‬מאגר מים‪ ,‬מערכות תאורה )בחדרי מדרגות‪ ,‬מבואות קומתיים‪ ,‬לובי‪ ,‬חדר‬ ‫עגלות‪ ,‬חדר אירועים וכו'( מיקום וכמות‪ :‬לפי תוכנית המתכננים והיועצים‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫חיבור המבנה למערכות תשתית‬ ‫חיבור לקו מים מרכזי‪ :‬יש; מונה מים ציבורי לבית‪ :‬אין; מונה מים לגינה‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪8.1‬‬ ‫חיבור לביוב מרכזי‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; יש‪ .‬לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה‪.‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים‪ .‬בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר(‪ :‬לא כולל קו טלפון‪.‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת )טלוויזיה בכבלים‪ ,‬תקשורת וכדומה(‪ :‬יש‪ .‬לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת‪.‬‬ ‫‪8.5‬‬ ‫פיתוח כללי הגובל במגרש‪ :‬כביש‪ ,‬מדרכה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬ניקוז‪ ,‬דרכי גישה‪ ,‬כלולים‪.‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫פינוי אשפה‪ :‬לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה‪.‬‬ ‫‪8.7‬‬ ‫בחדר אשפה‪ :‬מיכלים ניידים‪ ,‬מיכלים למחזור וברז מים‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫רכוש משותף‬ ‫תיאור הרכוש המשותף‪:‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫סך הכל מקומות חניה משותפים‪--- :‬‬ ‫‪9.1.1‬‬ ‫קומה מפולשת‪ :‬אין; מספר קומות מפולשות‪--- :‬‬ ‫‪9.1.2‬‬ ‫מחסנים שאינם צמודים לדירות‪ :‬יש; מיקום המחסנים‪) _________ :‬כמסומן בתוכניות המכר(‪.‬‬ ‫‪9.1.3‬‬ ‫מבואה )לובי( בקומת כניסה ‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪9.1.4‬‬ ‫מבואה )לובי( קומתית‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪9.1.5‬‬ ‫חדרי מדרגות )מספר(‪1 :‬‬ ‫‪9.1.6‬‬ ‫פיר מעלית‪ :‬יש; מעליות‪ :‬יש; מספר מעליות‪2 :‬‬ ‫‪9.1.7‬‬ ‫גג משותף‪ :‬לרבות החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג‪ :‬יש‪.‬‬ ‫‪9.1.8‬‬ ‫ממ"ק‪ /‬מקלט ‪:‬אין‪.‬יש מרחבים מוגנים דירתיים‪ -‬ממ"דים‪.‬‬ ‫‪9.1.9‬‬ ‫חדר דודים משותף‪ :‬אין‪ .‬מיקום‪--- :‬‬ ‫‪9.1.10‬‬ ‫מיתקנים על הגג‪ :‬יש מערכות טכניות )פרטיות או משותפות( כגון אנטנה‪ /‬צלחת לוויין קולטי שמש‪ ,‬חדר מכונות‬ ‫‪9.1.11‬‬ ‫למעלית‪ ,‬מאגר מים‪ ,‬משאבות סחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין‪.‬‬ ‫גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש‪ :,‬יש שטח ללא גינון; יש‪.‬‬ ‫‪9.1.12‬‬ ‫‪--‬‬‫מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף )לפרט(‬ ‫‪9.1.13‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫חלק‪/‬ים )באם קיימים( שאין להוציאם מהרכוש המשותף‪:‬‬ ‫חדרי מדרגות‪.‬‬ ‫‪9.2.1‬‬ ‫קומה טכנית‪.‬‬ ‫‪9.2.2‬‬ ‫גישה לחניה משותפת‪.‬‬ ‫‪9.2.3‬‬ ‫לובי בקומת כניסה‪.‬‬ ‫‪9.2.4‬‬ ‫לובי קומתי‪.‬‬ ‫‪9.2.5‬‬ ‫גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים)המשותפים( על הגג‪.‬‬ ‫‪9.2.6‬‬ ‫גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות‪.‬‬ ‫‪9.2.7‬‬ ‫גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר‪/‬ים טכני‪/‬ים‪.‬‬ ‫‪9.2.8‬‬ ‫חלק הגג – התפוס על ידי מיתקנים על הגג‪) :‬כגון קולטים‪ ,‬דודי שמש‪ ,‬חדר מכונות למעלית(‪.‬‬ ‫‪9.2.9‬‬ ‫מעליות‪.‬‬ ‫‪9.2.10‬‬ ‫‪9.2.11‬‬ ‫ממ"ק ‪ /‬מקלט‪).‬אין‪ -‬יש מרחבים מוגנים בדירות(‪.‬‬ ‫‪9.2.12‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫חלק אחר‪ :‬באם סומנו בתוכניות המכר כרכוש משותף‪.‬‬ ‫בית משותף‬ ‫בהתאם לסעיף ‪ 6‬לחוק המכר )דירות(‪ ,‬התשל"ג – ‪) 1973‬להלן – חוק המכר דירות(‪ ,‬המוכר דירה בבית משותף או בבית‬ ‫)א(‬ ‫המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון‬ ‫המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן‪ ,‬חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין;‬ ‫ואלה העניינים‪:‬‬ ‫)‪(1‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪(3‬‬ ‫הוצאת חלק מהרכוש המשותף;‬ ‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;‬ ‫שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪16‬‬ ‫)‪(4‬‬ ‫)‪(5‬‬ ‫)ב(‬ ‫‪.9.7‬‬ ‫סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;‬ ‫כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף ‪)3‬א( לחוק המכר דירות;‬ ‫מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן )א( יראוהו‪ ,‬על אף האמור בחוזה המכר‪ ,‬כמי שהתחייב‬ ‫שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף‪ .‬פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים‬ ‫המנויים לעיל‪:‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪:‬‬ ‫יהיה קרוב ככל האפשר ליחס שבין שטח הדירה )כהגדרתה ואופן חישובה כמפורט במפרט מכר זה פרק א' סעיף ‪ (5‬לשטח של כל‬ ‫יחידות הדיור בבניין ‪ ,‬זאת בכפוף לכל תיקון ביחס זה או בכל פרט אחר הקשור ברישום הבית המשותף‪,‬כפי שיידרש לפי שיקול‬ ‫דעת המוכר ו‪/‬או כפי שיידרש על ידי כל רשות מוסמכת‪ .‬בחישוב חלקה של כל דירה בבית ברכוש המשותף לא יילקחו בחשבון‬ ‫השטחים הצמודים לדירה )כהגדרתם במפרט זה פרק א' סעיף ‪.(6‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית‪:‬‬ ‫יהיה על פי הקבוע בחוק המקרקעין התשכ"ט‪.1969 -‬‬ ‫‪9.6‬‬ ‫שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו‪:‬‬ ‫יהיה על פי שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה‪.‬‬ ‫הרוכש מאשר כי ידוע לו ומוסכם עליו כי באם לא ימכרו דירה‪/‬ות בפרויקט‪ ,‬הרי במקרה כזה ועד מכירת דירה‪/‬ות אלו תשא‬ ‫החברה בעלות של שליש הוצאות האחזקה של הבית המשותף )ועד בית( ‪,‬בגין כל דירה‪/‬ות‪,‬כפי שיחויבו דירה‪/‬ות דומות בפרויקט‪.‬‬ ‫החלקים המוצאים מהרכוש המשותף )ואו שיוחזרו לרכוש המשותף(‪:‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור בעניין זה בהסכם המכר‪ ,‬מוצאים מהרכוש המשותף השטחים הבאים אשר מסומנים בתוכניות המצ"ב ו‪/‬או מצוינים‬ ‫במפרט המכר ו‪/‬או בהסכם המכר‪.‬‬ ‫חניות‪ ,‬מחסנים‪ ,‬גג עליון )למעט החלק כאמור בסעיף ‪ 9.2.9‬לעיל(‪ ,‬מרפסות‪ ,‬קרקע הצמודה לדירות הגן‪ ,‬זכויות בנייה‪.‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫חדרי שרות )ככל שיש( כגון‪ :‬חדר שנאים‪ ,‬חדר גנרטור‪ ,‬חדר תקשורת וכו'‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫כל שטח ו‪/‬או זכות הניתנים ע"פ דין להצמדה לאיזו מדירות הבית המשותף ו‪/‬או לנותני שרות עבור הבית המשותף או בתים‬ ‫ג‪.‬‬ ‫סמוכים‪.‬‬ ‫____________‬ ‫חתימת הקונה‬ ‫____________‬ ‫תאריך‬ ‫____________‬ ‫חתימת המוכר‬ ‫מצ"ב‪ :‬נספח א' – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות הבית המשותף‪.‬‬ ‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות ושהינם חלק בלתי נפרד ממפרט זה‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪17‬‬ ‫נספח א – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות‬ ‫‪10.1‬‬ ‫תוכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט‪:‬‬ ‫תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:50 -‬הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות )חיצוניות( של הדירה‪.‬‬ ‫‪10.1.1‬‬ ‫‪10.1.2‬‬ ‫תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬ ‫‪10.1.3‬‬ ‫‪10.1.4‬‬ ‫‪10.1.5‬‬ ‫‪10.1.6‬‬ ‫תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה‪.‬‬ ‫תכניות קומת כניסה‪ /‬קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ‪ 1:100 -‬הכוללת סימון הרכוש המשותף‬ ‫ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה ‪ .1:200‬המוכר רשאי להכניס שינויים‬ ‫בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף‪.‬‬ ‫תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ‪.1:100 -‬‬ ‫תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה ‪ 1:250‬הכוללת סימון גינה משותפת וגינות‬ ‫צמודות‪.‬‬ ‫‪10.2‬‬ ‫בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכת ולחומרי הגימור‪ ,‬שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר‬ ‫דירות בעניין‪:‬‬ ‫פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם‪.‬‬ ‫)א(‬ ‫תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מערכות מיזוג אוויר‪,‬‬ ‫)ב(‬ ‫מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫)ג(‬ ‫מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה‪ ,‬לרבות שמות יצרן‪/‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬ ‫)ד(‬ ‫‪10.3‬‬ ‫המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של‬ ‫הבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות העניין‪:‬‬ ‫פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם‪.‬‬ ‫)א(‬ ‫תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבניין לרבות מערכות בטיחות‪ ,‬מעליות‪ ,‬מערכות מיזוג‬ ‫)ב(‬ ‫אוויר‪ ,‬מערכות אלקטרו מכניות וכיוצא באלה‪.‬‬ ‫תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות‪ ,‬אם נדרשות‪.‬‬ ‫)ג(‬ ‫מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה‪ ,‬לרבות שמות יצרן‪ /‬ספק ומספר טלפון ליצירת קשר‪.‬‬ ‫)ד(‬ ‫רשימת צוות המתכננים של הבניין‪ ,‬המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסימיליה‪.‬‬ ‫)ה (‬ ‫)ו(‬ ‫תכניות עדות )‪ (AS MADE‬למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית‪ ,‬חשמל ותקשורת‪ ,‬מערכות בטיחות‬ ‫ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח‪.‬המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש הדירה האמור‬ ‫למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות )הראשונה שתמונה( מיד עם מינויה‪.‬‬ ‫נספח ב' – הערות כלליות ואזהרות‬ ‫‪.1‬‬ ‫בטופס המפרט הבסיסי בוצעו שינויים‪ ,‬התאמות ותוספות הנכונים למבנה ולדירה‪,‬שאינן באות לשנות את מהות התוכן של המפרט ‪,‬אלא לתת‬ ‫למתכנן אפשרויות בחירה נוספות לפתרונות הנדסיים ואחר' של הפרויקט‪.‬כמו כן למנוע פרשנויות שונות לסעיפים מסוימים של המפרט‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫פריט שתואר על דרך חליפין "ו‪/‬או"‪ ,‬הקביעה היא בידי החברה‪ .‬בכל מקרה בו צוין "לפי קביעת האדריכל" ו‪/‬או "המהנדס" ו‪/‬או "המתכנן"‬ ‫הכוונה לפי קביעת האדריכל‪/‬המהנדס‪/‬המתכנן מטעם החברה‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫המפרט הכללי הבין משרדי )"המפרט הכחול"( אינו רלוונטי‪ ,‬למפרט טכני זה‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יתכנו שינויים במספר מקומות החנייה ומיקומם בהתאם לצרכי התכנון ו‪/‬או אישור הרשויות‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫באישור הרשויות תהיה החברה רשאית להוסיף או לגרוע ממספר הדירות שתהיינה במבנה ובפרויקט כולו‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫החברה תהיה רשאית לקבוע זיקת הנאה לחלקת הבית בחלקות אחרות‪ ,‬ולטובת בתים וגורמים אחרים בחלקת הבית‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫במקום בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחד ו‪/‬או בכלים צבעוניים‪ ,‬הבחירה בסוג החומר ו‪/‬או הכלים שיקבעו לבחירה באותו פריט היא לפי‬ ‫תכנון אדריכל החברה‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫סוג א' – לפי הסיווג של אותו היצרן או תוצרת חוץ‪ ,‬שווה ערך לפי החלטת החברה‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫אין החברה אחראית לגוונים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית‪ .‬הדבר אמור לגבי פריטים המסופקים ע"י החברה והן לגבי פריטים‬ ‫המסופקים ע"י הקונה‪.‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫אין החברה אחראית לאספקת פריטים‪ ,‬מוצרים‪ ,‬או חומרים אשר נבחרים ע"י הקונה אף אם נכללו ברשימת הפריטים המקורית שהוצעה ע"י‬ ‫החברה ואשר אזלו ממלאי הספק והחברה‪ ,‬במקרה זה יסופקו פריטים‪ ,‬מוצרים או חומרים שווה ערך‪.‬‬ ‫‪.11‬‬ ‫מגבר אנטנה ל‪ T.V-‬אם יותקן‪ ,‬יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית‪ ,‬וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן‪ .‬עלות השימוש‬ ‫בחשמל של המגבר תחולק שווה בשווה בין כל הדיירים‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪.12‬‬ ‫החברה תהיה זכאית להתקין בבניין מתקן הכנה לטלוויזיה בכבלים ו‪/‬או צלחת לוין ובמקרה כאמור ובכפיפה להוראות כל דין‪ ,‬תהיה החברה‬ ‫פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו‪/‬או אנטנה מרכזית‪.‬‬ ‫‪.13‬‬ ‫גבולות המגרש‪,‬הפיתוח והחלקים הצמודים‪ ,‬אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה סופיים‪ ,‬בהתאם לאילוצי התכנון‪,‬‬ ‫הביצוע ודרישות הרשויות‪.‬‬ ‫‪.14‬‬ ‫פילרים )גומחות( עירוניים ושוחות של מערכות השונות )חשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬טל"כ‪ ,‬גז‪ ,‬ביוב וכד'( ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש‪ ,‬בהתאם‬ ‫לתכניות הפיתוח שיאושרו ע"י הרשויות‪.‬‬ ‫‪.15‬‬ ‫יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים‪ ,‬כגון גינות‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים‬ ‫ומרפסות פרטיות‪ ,‬מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט‪ .‬החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו‪/‬או הערת אזהרה‬ ‫בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה‪ .‬הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית‬ ‫המשותף‪.‬‬ ‫‪.16‬‬ ‫בחצרות וגינות הממוקמות מעל תקרות בנויות יש לשתול רק צמחיה מתאימה‪ ,‬למניעת פגיעה בשכבות האיטום‪ ,‬יש לוודא הדבר טרם ביצוע‬ ‫גינון ושתילה‪.‬‬ ‫‪.17‬‬ ‫באדניות בנויות )באם אלו יבוצעו(‪ ,‬אין לשתול צמחיה ישירות באדנית אלא במיכלי שתילה‪ .‬יש לבדוק עם מהנדס יכולת הרצפה לשאת‬ ‫אדניות‪/‬מכלי שתילה‪ ,‬באם אלו יותקנו ע"י הדיירים‪.‬‬ ‫‪.18‬‬ ‫במידה והרוכש ירצה לבצע שינויים‪ ,‬יהיו אלו כפופים לטופס שינויים וללוח הזמנים של הקבלן המבצע מטעם החברה‪ ,‬ובכפוף לאמור בהסכם‬ ‫המכר‪ ,‬בכל מקרה לא יותר לרוכש לבצע שינויים שמשמעותם בניה שלא בהתאם לתקן ו‪/‬או לחוק התכנון והבניה ו‪/‬או היתר בניה‪ .‬כמו כן אין‬ ‫החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים‪ .‬לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הקונה או מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה‬ ‫לקונה‪.‬‬ ‫‪.19‬‬ ‫החלפת כלים סניטריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בהל"ת )הוראות למתקני תברואה(‬ ‫ובת"י ‪ 1205‬חלק ‪.3‬‬ ‫‪.20‬‬ ‫ייתכן מעבר מערכות מים‪ ,‬ביוב‪ ,‬חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גז וכו' בתקרות‪ ,‬רצפות‪ ,‬קירות ומחיצות‪ .‬לכן כל שינוי )הריסה‪ ,‬פתיחה‪ ,‬קדיחה וכו'(‪ ,‬מחייב‬ ‫חקירה מקצועית מוקדמת‪.‬‬ ‫‪.21‬‬ ‫במחסנים שיוצמדו לדירות יכול שיהיו תקרות מונמכות‪ ,‬קורות ומעברי צנרת ואוורור‪ ,‬המשרתים כלל הבניין‪ .‬הזנת החשמל למחסנים תעשה‬ ‫מהרכוש המשותף‪.‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫מיקום צוברי גז לאספקת גז מרכזי תהיה על פי תכנון ואישור חברת הגז שנבחרה ע"י המוכר לפעול במבנה‪ ,‬הועדה המקומית לבניה ומשרד‬ ‫העבודה‪.‬‬ ‫‪.23‬‬ ‫באבן טבעית‪ ,‬ריצוף וחיפוי יתכנו הבדלי מרקם‪ ,‬גוון‪ ,‬גידים‪",‬עיניים" וכו'‪ ,‬ואין לראות בכך ליקויי‪.‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫בחיפוי ובריצוף יעשו מרווחים )פוגות( במידות לא פחות מהנדרש בתקנים הישראליים )‪ 3-1‬מ"מ(‪ .‬בחיפוי קירות ו‪/‬או שיפולים לא יבוצע‬ ‫קיטום פינות )גרונגים(‪.‬‬ ‫‪.25‬‬ ‫שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד‪ .‬ביצוע ליטוש ו‪/‬או הברקה קריסטלית ו‪/‬או אחר תיעשה ע"י הקונה ולאחר שנת בדק‬ ‫ראשונה‪.‬‬ ‫‪.26‬‬ ‫מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר באם יותקנו באזור תליית כביסה‪ ,‬מקטינים החלל ועלולים ליצור הפרעה‪.‬‬ ‫‪.27‬‬ ‫הקונה‪ ,‬יעשה שימוש רק ביחידות עיבוי שרמת הרעש שלהם לא תעלה על )‪ 55dB (A‬במרחק של ‪ 1‬מ' ממפוח פליטת אויר חם במצב בו היחידה‬ ‫ממוקמת‪.‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫לצורך מעבר תעלות מיזוג האוויר‪ ,‬יש לקחת בחשבון מיקום מערכת המתזים )ספרינקלרים(‪.‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫מיקום מתזי כיבוי אש )ספרינקלרים(‪ ,‬נקבע לפי הנחיות כיבוי אש‪ ,‬אין לחסום ו‪/‬או לשנות מיקומם ללא הנחיות המתכנן‪.‬‬ ‫‪.30‬‬ ‫הגישה לתחזוקה וניקוי‪ ,‬של פתחי בניה החסומים בזיגוג קבוע‪ ,‬קירות מסך‪ ,‬חלונות בחלל גבוה )פנים וחוץ(‪ ,‬ו‪/‬או למערכות אלקטרומכניות‪ ,‬ביוב‬ ‫ומים יעשה רק ע"י בעלי מקצוע ובאם נדרש רק מורשים לעבודות גובה ובציוד מתאים והעומד בת"י ‪) ,1139‬פיגום מתרומם‪/‬תלוי‪ ,‬סנפלינג וכו'(‪.‬‬ ‫‪.31‬‬ ‫יש לקחת בחשבון כי רצפות בטון‪ ,‬אספלט ו‪/‬או גרנוליט מושפעות באופן טבעי מתזוזות ססמיות ו‪/‬או תרמיות ולכן יתכנו סדקים זעירים‬ ‫ברצפות אלו‪ .‬למניעת ספק יודגש כי אין כל מפגע בטיחותי ו‪/‬או תפקודי בתופעה הטבעית האופיינית לרצפות אלו‪ ,‬ואין לראות בכך ליקוי‪.‬‬ ‫‪.32‬‬ ‫נסיעה ברכבים כבדים על שבילים‪ ,‬מעברים ואפילו דרכי נסיעה המרוצפים באריחי "אבן משתלבת" עלולים לגרום לשקיעות בריצוף זה‪.‬‬ ‫‪.33‬‬ ‫יש להימנע מהכנסת רכבים המונעים בגז פחמני למרתפי חניה תת קרקעיים )באם אלו קיימים(‪.‬‬ ‫‪.34‬‬ ‫הקונה יודע ומסכים כי לאזורים טכניים ולגגות עליונים של המבנה‪ ,‬תותר גישה רק למי שהוסמך לכך וזאת לצורך טיפול‪ ,‬אחזקה‪ ,‬חידוש‬ ‫ובדק של המתקנים והמערכות ו‪/‬או לצורכי שירותי תחזוקה וניקיון לבנין‪.‬‬ ‫‪.35‬‬ ‫הקונה יבצע פעולות התחזוקה והתיקונים של מערכות ומתקני הבניין )ברכוש הפרטי ו‪/‬או המשותף( רק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים‬ ‫ומוסמכים בנושא עיסוקם‪.‬‬ ‫‪.36‬‬ ‫במבנה ובחלקיו השונים הותקנו מערכות אלקטרו מכניות ואחרות המחייבות תחזוקה מקצועית ושוטפת )מונעת‪ ,‬ותחזוקת "שבר"(‪ ,‬על נציגות‬ ‫הבית חלה החובה לזמן נציגי החברות ספקיות הציוד לצורך קבלת הדרכה לאופן השימוש והתחזוקה‪.‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪.37‬‬ ‫התשלום בגין תחזוקה ואחריות של מערכות אלקטרו מכניות כגון‪ :‬גנרטור‪ ,‬מעליות‪ ,‬משאבות‪ ,‬מפוחים‪ ,‬מזגנים וכו' יעשה ע"י נציגות הבית‬ ‫ו‪/‬או הקונה‪ ,‬ישירות לחברה שתספק שירותים אלו‪.‬‬ ‫‪.38‬‬ ‫בתקופת הבדק והאחריות )‪ 1+3‬שנים( אין לעשות כל שימוש‪ ,‬שלא באישור החברה )בכתב(‪ ,‬באריחים רזרביים‪ ,‬אשר ימסרו לקונה למשמרת‪,‬‬ ‫לצורך תחזוקה‪.‬‬ ‫‪.39‬‬ ‫בתקופת הבדק והאחריות אין הקונה רשאי לבצע פעולות ושינויים העלולים להשפיע על תקינות ותפקוד המרכיבים השונים שלא בהסכמת‬ ‫המוכר‪ .‬ביצוע בניגוד לאמור לעיל ישחרר החברה‪ ,‬מכל אחריות לליקויים‪/‬חוסרים‪/‬פגמים‪ ,‬בקשר עם מרכיבים אלו‪.‬‬ ‫‪.40‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬מוסכם כי אם הדירה נרכשה כשהיא בשלבי בנייה מתקדמים‪ ,‬או בשלבי סיום הבנייה וכבר נבנו‪ ,‬הותקנו והורכבו פריטים‬ ‫בדירה‪ ,‬הרי במקרה של סתירה בין הכתוב במפרט לבין הביצוע בפועל‪ ,‬תהיה עדיפות מכרעת למצב הקיים בדירה בעת רכישתה באופן שהמוכר‬ ‫ו‪/‬או הקבלן לא יהיה זכאי לתשלום בעבור תוספות ו‪/‬או שינוי והקונה לא יהיה זכאי לכל זיכוי בגין השינוי שנעשה‪ .‬מובהר כי לקונה לא תהיה‬ ‫כל טענה או תביעה‪ ,‬כי המצב הקיים אינו זהה לאמור והקבוע במפרט‪ ,‬ו‪/‬או בתוכניות המכר‪.‬‬ ‫‪.41‬‬ ‫למען הסר ספק יודגש כי בחניונים תת קרקעיים לא ניתן למנוע באופן מוחלט חדירת רטיבות נקודתית מתקרות ו‪/‬או מקירות חוץ ו‪/‬או מפגש‬ ‫קירות תקרה ו‪/‬או רצפה‪ ,‬הואיל ולא ניתן לאטום צידם החיצוני של הקירות )יציקת הקירות נעשית כנגד יסודות המוחדרים טרם חפירת‬ ‫המרתף(‪.‬‬ ‫‪.42‬‬ ‫ת"י ‪" 1525‬תחזוקת בניינים‪ :‬בנייני מגורים וסביבתם הקרובה" יחייבו הקונה )חוברת "הנחיות לתחזוקה" תימסר לקונה בעת קבלת החזקה‬ ‫בדירה(‪.‬‬ ‫‪.43‬‬ ‫במידה והרוכש יבחר לרכוש חומרים מכל סוג שהוא מספק‪/‬ים שאינו‪/‬ם ספק‪/‬י החברה‪ ,‬אזי יעשה הדבר בתנאים שתציב החברה‪ .‬מוסכם כי‬ ‫המוכר לא יהיה אחראי אחריות כלשהי לאובדן‪ ,‬מחסור או נזק כלשהו שיגרמו לחומרי הבניין‪ ,‬פריטים או אביזרים כלשהם שיובאו ע"י‬ ‫הקונה לדירה או לבניין‪ ,‬וזאת בין לפני התקנתם בדירה ובין לאחר מכן‪ .‬כל האחריות בגין אלה כולל לטיב החומרים ו‪/‬או ביצוע העבודה בגין‬ ‫הפריטים והאביזרים והתוספות הנ"ל תחול על הקונה בלבד‪.‬‬ ‫במקרה של סתירה בין האמור‪/‬המצוין בהסכם המכר‪ ,‬מפרט המכר‪ ,‬תוכניות המכר‪ ,‬תוכניות המכירה‪ ,‬יקבע הסדר הבא‪:‬הסכם המכר‪ ,‬מפרט‬ ‫המכר‪ ,‬תוכניות המכר‪ ,‬תוכניות המכירה‪.‬‬ ‫למען הסר ספק יודגש כי באם לצורך קידום מכירות ושיווק הדירה‪ ,‬ככל שסופקו לקונה הדירה מערכות כגון‪ :‬מזגן‪ ,‬טוחן אשפה‪ ,‬כלים‬ ‫חשמליים‪ ,‬ריהוט וכו'‪ ,‬הרי אלו אינם כלולים באחריות ובדק כמשמעותם בחוק המכר )דירות( תיקון התש"ן‪.‬‬ ‫למניעת ספק יודגש כי באם תידרש החברה להעמיד שטח‪/‬ים בתחומי המבנה ו‪/‬או המגרש‪ ,‬לחברת החשמל‪ ,‬בזק‪ ,‬כבלים‪ ,‬לצורך מערכות‬ ‫המשמשות הבניין ו‪/‬או בניינים אחרים סמוכים‪ ,‬הקונה מתחייב לאפשר גישה חופשית ובזכות השימוש והטיפול בשטח‪/‬ים לרבות רצועות‬ ‫הקרקע למעבר כבלים‪ .‬כמו כן יהיו גופים אלו והחברה‪ ,‬פטורים מתשלום מיסי ועד בית בגין שטח זה‪.‬‬ ‫סטיות בשיעור ‪ 2%‬בין המידות המצוינות בתוכניות ו‪/‬או במפרט המכר ובין המידות למעשה לא ייחשבו כסטייה ו‪/‬או‪ ,‬אי התאמה מתיאור זה‬ ‫ובתנאי שלא יעלו על ‪ 2%‬משטח הדירה ) המפורט בסעיפים ‪ 5,6‬פרק א' ( ובין השטח למעשה‪.‬‬ ‫כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות תקנות התכנון והבניה והתקן הישראלי הרשמי‪,‬התקפים למועד קבלת היתר הבניה‪.‬‬ ‫באם תוצג "דירה לדוגמה"‪,‬הדמיות‪,‬סרטים ותמונות להמחשה‪,‬למניעת ספק יודגש כי מדובר במצג להתרשמות בלבד ואת החברה יחייב רק‬ ‫האמור במפרט המכר ותוכניות המכר‪.‬‬ ‫ידוע לרוכש יחידת הדיור ‪,‬שבאם תפעל החברה לשינוי ו‪/‬או תיקון המתאר‪ ,‬באופן שיוגדל מס' הקומות בבניין ו‪/‬או מס' הדירות ו‪/‬או שטח‬ ‫הדירות ו‪/‬או מס' קומות המרתף ו‪/‬או השטחים המשותפים ו‪/‬או הייעודים‪ ,‬עפ"י התוכנית הקיימת ו‪/‬או כל תיקון ו‪/‬או שינוי‪ ,‬שאין בהם כדי‬ ‫לפגוע בשטח יחידת הדיור הנמכרת ו‪/‬או לגרום לשינוי מהותי בתכנון יחידת הדיור הנמכרת‪ ,‬הקונה מוותר בזאת מראש על כל טענה ו‪/‬או תביעה‬ ‫בקשר לכך‪.‬‬ ‫‪.44‬‬ ‫‪.45‬‬ ‫‪.46‬‬ ‫‪.47‬‬ ‫‪.48‬‬ ‫‪.49‬‬ ‫‪.50‬‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬ ‫‪20‬‬ ‫נספח ג'‬ ‫שם החברה‪:‬‬ ‫שם האתר‪:‬‬ ‫שם היישוב‪:‬‬ ‫)מידות במ"ר(‬ ‫דירה‬ ‫מס'‬ ‫שטח הדירה‬ ‫מרפסת שמש‬ ‫שטח המרפסת‬ ‫שטח מקורה‬ ‫שטח מסתור‬ ‫כביסה‬ ‫שטח אחר' )גינה‪ ,‬מרתף‪ ,‬גג וכו'(‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫חניה‬ ‫מס'‬ ‫שטח חניה‬ ‫מחסן‬ ‫מס'‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬ ‫שטח המחסן‬ ‫נספחים א' ו‪ -‬ב'‬ ‫מסד ‪ -‬המוקד לאיכות הבניה ‪/‬מסד גרופ‪/‬מנרב‪/‬מנרב הצעירה ראשל"צ‪/‬בניין מס' ‪ /2‬מפרט ‪ 4‬חד'‪ /‬דירות ‪ /3-14‬תאריך‪25/4/10 :‬‬