מפרט חוק מכר
טיוטא – לעיון בלבד מפרט מכר לפי חוק מכר (דירות ) התשס"ח 8002 - שם הפרויקט: זרובבל , 51נ"צ חלקה303 : גוש 6363 : דירה מטיפוס 3 :חדרים קומה: ה – פנטהאוז דירה מס'58 : י.צ .מידן נכסים בע"מ 1 טיוטא – לעיון בלבד "מפרט" לפי חוק המכר (דירות) ,התשס"ח– 8002 נספח לחוזה בין .................. לבין .................................... מתאריך ............................... א. .1 פרטי זיהוי: ישוב נס ציונה 6363 .5.5גוש מס' .8בעל הקרקע רחוב בית מס' זרובבל חלקה /חלקות מס' 51 ; 303מגרש מס' ________. ________, הזכות שהקונה רוכש בדירה :בעלות. .3דירה מס' ______ ; קומה ; כיוונים; _______________________ : .4תאור הדירה :מבואה ,חדר מגורים ,מרפסת שמש ביציאה מחדר המגורים ,פינת אוכל +מרפסת שמש, מטבח +מרפסת שמש ,חדר שינה הורים הכולל חדר רחצה ויציאה למרפסת ,חדר רחצה כללי הכולל מרפסת שירות, מרחב מוגן דירתי (להלן -ממ"ד) המשמש כחדר שינה 6 ,חדרי שינה +מרפסת שמש ביציאה מאחד החדרים, פינת משפחה ,פרוזדור. בנוסף כל השטח לפי המסומן בתוכנית המכר המצ"ב. .5שטח הדירה שטח הדירה הכוללת את המבואה ,חדרים ,מעברים ,מטבח ,מרפסת שירות ,וכל השטחים הנוספים לפי המסומן והמתוחם בתוכנית המכר הוא מ"ר המחושב לפי כללים אלה: (א) ה שטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה. לעניין זה: (" )5קיר חוץ" -קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה ,לרבות בין הדירה לבין מרפסת שמש, בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין דירה או תכנית אחרת; כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ; (" )8פניו החיצוניים של קיר חוץ" -פני הקיר ללא גימור; בקיר עם חיפוי אבן פני הקיר יכללו את החיפוי. (ב) בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה. (ג) שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס ממנו עולה מהלך המדרגות. (ד) בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות) ,התש"ל – ( 5730להלן – תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר). .6 פ רוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי: 1.1מרפסת שמש מחדר מגורים בשטח ________ מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח ________ מ"ר. 1.6מרפסת שמש מפינת אוכל בשטח ________ מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח ________ מ"ר. 2 טיוטא – לעיון בלבד 1.6מרפסת שמש מטבח בשטח ________ מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח ________ מ"ר. 1.6מרפסת שמש מחדר שינה בשטח ________ מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח ________ מ"ר. 1.6מרפסת שמש מרפסת שירות בשטח _______ מ"ר מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח ________ מ"ר. 1.1חניה מקורה בשטח _______ מ"ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת). 1.6אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמש ים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): מסתור כביסה, הערות לחישובי השטחים: .1 "מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת. .6 ש טחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו. .6 ש טחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 80ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו. .6 ש טחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטייה בשיעור של עד 1%בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה. .7 סטיות קבילות: הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטייה ממפרט זה: (א) סטייה בשיעור של עד 8%בין שטח כמפורט בסעיפים 1ו – 3ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטייה גדולה יותר כמפורט בסעיף 3.3והערה 4לעיל. (ב) סטייה בשיעור של עד 1%בין מידות האביזרים במפרט ומידות האביזרים למעשה. .2 שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) דביר יחיעם אדריכלים טלפון 06-7311685:פקס 06-7333117 :כתובת :רח' צבי פרנק ,8ראשל"צ; דואר אלקטרוני[email protected]: .9 שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) ח.מונשרי הנדסת בנין בע"מ טלפון 06-7333063פקס 06-7336273כתובת :מבצע קדש ,86ראשל"צ דואר אלקטרוני[email protected] : 3 טיוטא – לעיון בלבד ב .תאור הבניין ,המבנה ,הדירה ,ציודה ואבזריה * המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין ,בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים ברכוש המשותף. כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי כאשר יש כזה. .1תאור הבניין .1.1 רב-משפחתי .1.6 בבנין 58דירות למגורים; .1.6 טבלה מספר – 1פירוט הקומות בבנין וייעודה של כל קומה כינוי או תיאור קומה** קומת מרתף קומת כניסה (קרקע) -לובי כניסה מספר דירות בקומה 0 5 קומות מתחת למפלס כניסה עליונה 0 קומה א' קומה ב' קומה ג' קומה ד' קומה ה' קומה טכנית (גג) סך הכול קומות למגורים סך הכול קומות בבנין .1.6 6 6 8 8 5 סוג השימוש הערות לא קיים מרתף מבואה (לובי כניסה) ,חדר אשפה ,ריכוז מיכלי גז ,שטחי פיתוח ציבוריים ומשטח חניות ,נישות חשמל/מים/כ"א ,דירת גן הכוללת גינה פרטית ומשטחים מרוצפים . מגורים, מגורים, מגורים, מגורים, מגורים, חדרים טכניים ,קולטי שמש ,מערכות משותפות ,מאגר מים ומשאבות. בקומת הקרקע קיימת דירת גן. 3 + 3קומה טכנית (גג עליון). ח דרי מדרגות: מס' חדרי מדרגות בבנין ; 5 אפיון חדר מדרגות :סגור ,מגיע לגג . .1.6 מעליות :יש /מס' המעליות ; 5מספר תחנות למעלית ; 3 מס' נוסעים במעלית ; 3מעלית שבת :אין .1.1 עמדת שומר :אין .2חומרי הבניין ועבודות גמר: .6.1שלד הבניין :לפי תכניות המהנדס; שיטת הבנייה :בניה קונבנציונאלית .6.6רצפה ותקרה קומתית :חומר :בטון עובי כ 80-63-ס"מ לפי תכניות מהנדס; שיטת הבנייה :קונבנציונאלי ; בידוד אקוסטי לפי דרישות התקן ישראלי מס' / 5004יועץ אקוסטיקה (במידה וקיים). .6.6תקרת קומה עליונה :חומר :בטון עובי כ 80-63-ס"מ לפי תכניות מהנדס; בידוד תרמי לפי תקן ישראלי מס' 5041ודרישות היועצים. .6.6גג הבניין :חומר :בטון עובי כ 80-63-ס"מ לפי תכניות מהנדס; בידוד תרמי לפי תקן ישראלי מס' 5041ודרישות היועצים. קירות חוץ :חומר :בטון קונסטרוקטיבי +בידוד טרמי כנדרש ,בלוק איטונג או בלוק בטון מסוג פומיס או ש"ע תקני לבידוד טרמי עובי ע"פ תוכנית .בממ"ד :בטון +בידוד תרמי לפי דרישות הג"א ,עובי 4 טיוטא – לעיון בלבד ע"פ דרישת הג"א. קירות פנים (מחיצות) :בטון קונסטרוקטיבי (ע"פ תוכנית) ,בלוק בטון בעובי 50 ,51ס"מ. .6.6גימור קירות חוץ : .6.6.1חיפוי עיקרי :אבן נסורה ו/או גרניט פורצלן ו/או אחר ע"פ קביעת האדריכל ,החיפוי משולב עם חומרים אחרים ; (ציין החומרים) זכוכית ,טיח חוץ עם שליכט צבעוני/צבע .6.6.6טיח חוץ על בסיס צמנט משולב עם חיפויים אחרים .6.6.6חיפוי אחר ( :לפרט) אלומיניום או ש"ע במסתורי הכביסה. .6.1קירות הפרדה בין הדירות :חומר בטון /בלוק בטון עובי כ 80-ס"מ לפי תכניות מהנדס ,בידוד אקוסטי ע"פ דרישה היועצים. .6.6חדרי מדרגות: 6.8.1 קירות -מעטפת :חומר בטון עובי כ 80 -ס"מ 6.8.6 גימור קירות פנים :טיח וצבע אקרילי לרבות פנל היקפי; 6.2 לפי תכניות מהנדס; מדרגות :טרצו /לוחות אבן נסורה – ייקבע בשלב הביצוע ע"י האדריכל. ריצוף משטחים :מרצפות טרצו /ריצוף פורצלן /אבן טבעית ,ע"פ החלטת האדריכל. 6.2.1 מעקה( :תיאור) 6.2.6 עליה לגג :יש( /תאר) יש עליה לגג מחדר מדרגות לפי תכניות אדריכל חומר ברזל ע"פ תקן ; .6.8מבואה (לובי) קומתית. גימור קירות פנים :חומר גרניט פורצלן עד לתקרה (ע"פ בחירת האדריכל). וחומר טיח +צבע עד לתקרה; ריצוף :גרניט פורצלן (ע"פ בחירת האדריכל). .6.2מבואה (לובי) כניסה: 6.11.1 גימור קירות פנים :חומר גרניט פורצל עד לתקרה .ייתכנו חומרים נוספים :חיפוי עץ, זכוכית ,גבס ואחר (ע"פ עיצוב אדריכל הבניין). ריצוף :גרניט פורצלן במידות 30/30ס"מ 20/20 ,ס"מ או ש"ע (ע"פ עיצוב אדריכל הבניין). 6.11.6 דלת כניסה לבנין :יש ,מידות וחומר אלומיניום וזכוכית /חומרים נוספים ע"פ פרט האדריכל. .3תאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א' – פרטי זיהוי) .6.1 ג ובה הדירה: גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה :לא פחות מ כ 8.30 -מ' למעט הנמכות מקומיות לצרכי העברת תשתיות גובה פרוזדור :לא פחות מ 8.8.מ' למעט הנמכות מקומיות בסינרי גבס לצרכי העברת תשתיות 5 טיוטא – לעיון בלבד .6.6 טבלה מספר – 8רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה תאור גמר קירות ותקרות חומר קירות ריצוף מבואה חדר מגורים חדר שינה הורים חדרי שינה בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט טיח צמנט טיח צמנט טיח צמנט קרמיקה ו/או פורצלן קרמיקה ו/או פורצלן קרמיקה ו/או פורצלן קרמיקה ו/או פורצלן ממ"ד בטון פרוזדור +פינת משפחה מטבח בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט ו/או טיח לממ"ד לפי הנחיות הג"א טיח צמנט טיח צמנט קרמיקה ו/או פורצלן קרמיקה ו/או פורצלן קרמיקה ו/או פורצלן חדר רחצה הורים בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט קרמיקה ו/או פורצלן, חדר רחצה בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט פורצלן, מרפסת שירות בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט פורצלן, מרפסות שמש בטון ו/או בלוקי בטון ו/או בלוקי איטונג טיח צמנט פורצלן, הערות מספר חדרי שינה ..6.לא כולל ממ"ד משמש כחדר שינה חיפוי קירות מעל השיש (מעל ארון מטבח תחתון) בגובה כ- 30ס"מ ,אריחי קרמיקה בגודל 50X50ס"מ חיפוי עד לתקרה ריצוף באריחים "נגד החלקה" ע"פ תקן (אנטי סליפ) קרמיקה ו/או ריצוף באריחים "נגד החלקה" ע"פ תקן (אנטי סליפ) חיפוי עד לתקרה קרמיקה ו/או ריצוף באריחים "נגד החלקה" ע"פ תקן (אנטי סליפ) קרמיקה ו/או ריצוף באריחים "נגד החלקה" ע"פ תקן (אנטי סליפ) ריצוף הדירה באריחים במידות 20x20ס"מ (סלון ,מטבח ,פרוזדור),חדרי שינה ריצוף באריחים במידות ,60X60חדרי אמבטיה ,שירותים ריצוף באריחים במידות 33/33ס"מ. חיפוי קירות חדרים רטובים ,מסוג קרמיקה בגודל 33/33ס"מ. תינתן בחירה של 3צבעים/גוונים בבחירת ריצופים וחיפוים ,לפי קביעת החברה. 3.3ארונות: 6.6.5ארון מטבח תחתון :תיאור גוף סנדביץ' כולל יחידת B.Iבעיצוב ע"פ החלטת החברה. מידות ע"פ מידות קירות /תוכנית במטבח בתוכנית המכר +ארון מזווה בנישה, כולל ארון B.I.ברוחב 30ס"מ ,מדידה בגב הארון; ציפוי חיצוני מתועש ,תינתן בחירה מתוך 4גוונים. ציפוי פנימי מלמין/פורמייקה; דלתות :חומר וציפוי MDFמצופה פורמייקה מדפים :חומר וציפוי סנדביץ' מצופה מלמין /פורמייקה ארון מטבח עליון :תיאור גוף סנדביץ' גודל ועיצוב ,כ 5מ"א +יח' מעל מקרר ,ע"פ החלטת החברה. ציפוי חיצוני מתועש ציפוי פנימי מלמין; דלתות :חומר וציפוי MDFמצופה פורמייקה מדפים :חומר וציפוי סנדביץ' מצופה מלמין /פורמייקה; מידות ע"פ תוכנית המכר. משטח עבודה :חומר 'אבן קיסר' עובי 8ס"מ מידות בעומק כ 30 -ס"מ ובאורך לפי מידות ארון תחתון פתחים בשיש ע"פ מידות הכיור – סוג התקנה הכיור – שטוחה – תינתן בחירה מתוך 6גוונים. 3.3מיתקנים לתליית כביסה +מסתור כביסה: מיתקן לתליית כביסה :תיאור 8זרועות מתכת 2 ,גלגלים וחבלים מידות ע"פ אורך קיים במרפסת שירות – לאחר הורדת שטח שמנוצל ע"י דוד מים; מסתור כביסה :תיאור מסתור רפפות קבועות ואו חומר אחר לפי תוכנית/פרט האדריכל. 6 טיוטא – לעיון בלבד חומר אלומיניום או חומר אחר ,לפי החלטת האדריכל ,מידות ע"פ תוכנית ,פרט הרכבה לפי יצרן. 3.5טבלה מספר – 3רשימת דלתות ,חלונות ותריסים בדירה דלתות חלונות כמות ומידה (מידות חוץ משקוף,מי דות בנייה) חומר (עץ אלומיניום/ מתכת / אחר) סוג פתיחה (ציר /כנף על כנף (להלן- כע"כ) / נגרר / כיס /אחר) מבואה 5 ציר חדר מגורים 5 חדר כמות ומידה (מידות חוץ משקוף, מידות בנייה)) חומר (עץ אלומיניום / מתכת / אחר) תריסים סוג פתיחה (ציר / כע"כ / נגרר / כיס / אחר) כמות ומידה (מידות חוץ משקוף,מיד ות בנייה) חומר (עץ אלומ'/ מתכת / אחר) חומר שלבים סוג פתיחה (ציר / כע"כ /נגרר / כיס / חשמלית /אחר) מתכת בטחון אלומיניום כע"כ 5 אלומ' פינת אוכל 5 אלומיניום כע"כ 5 אלומ' מטבח 5 אלומיניום ציר 5 אלומיניום כע"כ 8 אלומ' אלומ' משוך שלב אור אלומ' משוך שלב אור אלומ' חדר שינה 5 עץ ציר 5 אלומיניום כע"כ 5 אלומ' אלומ' גלילה חשמלי חדר שינה 5 עץ ציר 5 אלומיניום כע"כ 8 אלומ' אלומ' גלילה חשמלי 5 אלומיניום ציר גלילה חשמלי גלילה חשמלי גלילה חשמלי חדר שינה 5 עץ ציר 5 אלומיניום כע"כ 5 אלומ' אלומ' גלילה חשמלי חדר שינה הורים 5 עץ ציר 8 אלומיניום דריי קיפ 4 אלומ' אלומ' גלילה חשמלי 5 אלומיניום ציר 5 אלומיניום כע"כ חדר רחצה הורים 5 עץ ציר 5 אלומיניום +זכוכית חלבית קיפ חדר רחצה כללי 5 עץ ציר 5 אלומיניום +וונטה קיפ 5 עץ ציר 8 אלומיניום קיפ 5 אלומיניום ציר 5 פלדה לפי תקן ציר מרפסת שירות ממ"ד אלומיניום +פלדה 5 לפי תקנות הג"א 5 כל שלבי האלומיניום יהיו מסוג אלומ' מוקצף למעט תריס בסלון (משוך אור) – ביציאה למרפסת שמש. סוג הזכוכית יהיה מסוג בידודית. בכל הפתחים תבוצע הכנה לרשת. ייתכנו שינויים בסוג הפתיחה של החלונות . גוון האלומיניום ממניפת ,RALייקבע ע"י האדריכל בשלב הביצוע. דלתות: 7 אלומ' אלומ' רפפה כיס טיוטא – לעיון בלבד o גמר דלתות מתכת :דלת כניסה לדירה ,משקוף ברוחב הקיר ,כנף דלת מצופה בציפוי ויניל בשני צדדים ובגוון ע"פ בחירת האדריכל וידית מעוצבת. o גמר משקופים ודלתות פנים :ציפוי כנפי דלתות ,גמר תעשייתי ,משקופים לדלתות גמר מתועש במפעל היצרן כולל "משקוף עיוור" (משקוף בניה) ,תינתן בחירה של 3גוונים לפי בחירת החברה. מעקה במרפסות שמש :חומר :אלומיניום +זכוכית ו/או אחר ,סוג זכוכית וגוון הזכוכית ,ע"פ קביעת האדריכל. 8 טיוטא – לעיון בלבד 3.6טבלה מספר - 3מיתקני תברואה וכלים סניטרים מיקום מיתקן קערת מטבח מידות סוג מטבח חדר רחצה כללי כ40/30 - אקרילי ו/או ש"ע סוג א' התקנה שטוחה קערת רחצה מידות סוג כ – 18/40 חרס – סוג א' אסלה מידות סוג: חרס מונובלוק, מיכל הדחה ,דו כמותי, מכסה פלסטי קשיח מידות סוג לפי תקן יש אמבט ברז פרח למים קרים וחמים לקערה מהמשטח סוללה לאמבטיה למים קרים וחמים למילוי האמבט ,כולל צינור גמיש ,מזלף יד, ונק' תליה. פינת רחצה ,מערכת אינטרפוץ 6דרך הכוללת יציאה למים, צינור גמיש ,מזלף יד, מוט תליה. ברז גן תוצרת ודגם: מתוצרת חמת סדרת אוורסט או ש"ע תוצרת ודגם: מתוצרת חמת או ש"ע תוצרת ודגם: מתוצרת חמת מתכת מצופה כרום ניקל מסוג "פרח" עם פיה נשלפת כ 5.30 -מ"א אקרילי ו/או ש"ע -סוג א' + קונסטרוקציה מתכת מצופה כרום ניקל פיה ארוכה נקודות גז לבישול כ18/40 - חרס -סוג א' לפי התקן יש מתכת מצופה כרום ניקל פיה ארוכה מתכת מצופה כרום ניקל מתכת מצופה כרום ניקל יש, במרפסת שמש חדר מגורים, מרפסת מטבח ומרפסת חדר שירות (סה"כ 6 נק') סוג הכנה לחיבור למכונת כביסה הכנה לחיבור מדיח כלים חדר רחצה הורים מרפסת שירות הערות יש ,כולל ניקוז ונק' מים חמים קרים הכנה הכוללת ברז והכנה לחיבור ביוב לסיפון קערת מטבח יש במטבח, מרפסת חדר מגורים, מרפסת מטבח 9 טיוטא – לעיון בלבד הערות: כל הברזים בדירה יהיו של חברת חמת סדרת אוורסט /נפטון/אלפא או ש"ע. כל הכלים הסניטריים יהיו בגוון לבן. 6.3.5אביזרי אינסטלציה נוספים בדירה :אין 6.3.8מים חמים :מערכת סולרית/אחר ע"פ קביעת יועץ האינסטלציה. 6.3.6חיבור מים חמים לכלים :קערת מטבח ,כיורי רחצה למעט כיור בשירותי אורחים ,אמבטיה ,מקלחת. 6.3.4הכנה למונה מים לדירה :יש 6.3.1חומר הצינורות :מים חמים וקרים SPאו פקסגול ; שופכין וניקוז – HDPE :גבריט. 6.3.3צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח :יש 6.3.3הכנה למונה גז לדירה :יש 3.7טבלה מספר – 5מיתקני חשמל: תיאור נקודת מאור נק' מאור קיר תקרה בית תקע מיקום מבואה 5 חדר מגורים פינת אוכל מטבח חדרי שינה (כמות לחדר) פרוזדור פינת משפחה חדר שינה הורים חדר רחצה הורים חדר רחצה כללי 8 5 5 5 חדר שירות מרפסת שמש צמודה לחדר שירות מרפסת שמש ביציאה מחדר מגורים מרפסת פינת אוכל +מרפסת חדר שינה (כמות למרפסת) מרפסת מטבח דוד חשמל תנור חימום בחדרי רחצה (כמות לכל חדר) 5אינטרקום + טמ"ס 1 5 4 4 5 5 5 מחליף בית תקע בית תקע בית תקע מעגל מוגן מים מוגן מים תאורה נפרד מעגל נפרד במעגל משותף נקודת טלוויזיה וטלוויזיה בכבלים נקודת טלפון חוץ נקודת טלפון פנים (אינטרקום) 5 5 4 5 8 8 4 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 אינטרקום 5 5 5עבור וונטה 8 5 8 8 6 8 5 5 8 8 5 5 הערה :כל האביזרים בדירה יהיו מסוג "גוויס" או ש"ע. 6.3.5 חדר מדרגות ציבורי (של הבניין) :בכל קומה 8נקודות מאור ,גופי מאור ואביזרים ע"פ החלטת המתכנן ; לחצני הדלקת אור ; 5לחצן מתוך הדירה להדלקת אור בחדר מדרגות ,יש. 6.3.8 6.3.6 טלפון חוץ :הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר). פעמון :סוג זמזם צליל מזמזם . 11 טיוטא – לעיון בלבד .4 6.3.4 לוח חשמל דירתי בתוך הדירה :יש :מיקום בנישה צמודה לשירותי אורחים /ע"פ החלטת יועץ החשמל. 6.3.1 נקודת חשמל לדוד חשמלי :כן 6.3.3 גודל חיבור דירתי :תלת פאזי 3x25אמפר 6.3.3 מערכת אינטרקום :כן מיקום :מבואת כניסה לדירה. 6.3.2 מערכת טלוויזיה במעגל סגור :כן מיקום :מבואת כניסה לדירה . 6.3.7 מיתקנים אחרים _________________________________________ : מתקני קירור /חימום בדירה: .6.1 הכנות למיזוג אוויר 5 :הכנה למזגן מיני מרכזי הכוללת :שקע חשמל +ניקוז +צנרת גז ופקוד 8 ,הכנה למזגן מפוצל -בסלון +חדר שינה הורים ,ההכנה כוללת שקע חשמל +ניקוז +צנרת גז ופיקוד ,מיקום מעבים במסתור כביסה. .5 .6.6 תנור חימום הפועל בגז /דלק נוזלי :אין .6.6 תנור חימום הפועל בחשמל :הכנות בלבד בחדר רחצה (שקע מוגן מים). .6.6 רדיאטורים :בכל החדרים לרבות מטבח ,חדרי רחצה ובית שימוש :אין .6.6 קונבקטורים חשמליים :בכל החדרים לרבות מטבח ,חדרי רחצה ובית שימוש :אין .6.1 חימום תת רצפתי :אין. .6.6 מיתקנים אחרים :אין סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה: 1.5מערכת כיבוי אש אוטומטית אין. 1.8מערכת גלאי עשן :אין. .6עבודות פיתוח ושונות: 6.1חניה 1.1.1 סך הכל מקומות חניה (לכל הבניין): לפי תוכנית פיתוח וחניות. מתוכן :כל החניות בתחום המגרש; אין חניות מחוץ למגרש; 1.1.6 חניה לנכים :לפי דרישות הרשויות. 1.1.6 גמר פני החניה :בטון /אבנים משתלבות ו/או אחר והכול לפי תכניות האדריכל. 1.1.6 גישה לחניה מהכביש. 1.1.6 מספר חניות לדירה כפי שנקבע בחוזה המכר מוצמדות לדירה. מיקום :בתחום המגרש (על פי סימון בתכנית מצורפת) 6.8פיתוח המגרש 1.6.1שבילים :חומר גמר :בטון /גרנוליט /אספלט /אבנים משתלבות /אבן טבעית /אחר לפי תכניות האדריכל. 1.6.6מ שטחים מרוצפים :יש חומר גמר :אספלט /אבנים משתלבות /אבן טבעית /אחר לפי תכניות האדריכל 1.6.6גינה משותפת :לפי תכניות האדריכל (על פי סימון בתכנית מצורפת) 1.6.6רשת השקיה :אין ,יבוצעו שרוולי מעבר לצנרת השקיה וחשמל. 1.6.6גינה צמודה לדירה :יש – לדירת הגן. 1.6.1גדר בחזיתות אחרות של המגרש :חומר לפי קביעת החברה ודרישות הרשויות בגובה ממוצע של לפי קביעת החברה ודרישות הרשויות 1.6.6ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר לפי תכניות האדריכל. 11 טיוטא – לעיון בלבד 1.6.8מחסום זרוע בכניסה לשטח החנייה לרבות שלט לכל יח"ד ,בנוסף מחסום זרוע נוסף לחניות בצד צפון. .7מערכות משותפות 7.1מערכת גז: 3.5.5הכנה להספקת גז :יש. סידור באמצעות מיכלי גז המיועדים לשימוש משותף לבנין מובהר כי מיכלי הגז שיכים לחברת הגז ומיועדים לשימוש הדיירים בכל תקופת התקשרות דיירי הבניינים עם חברת הגז . הכנת צנרת עד לדירה .מספר נקודות בדירה( 6 :מטבח ,מרפסת סלון ,מרפסת מטבח) בכפוף להוראות להלן : 3.5.8 3.5.6 3.5.4 3.5.1 צנרת אספקת גז עד למוצא הגז הראשי בדירה בלבד ,כלולה במחיר הרכישה . במסגרת ובמעמד ההתקשרות בין קונה הדירה לחברת הגז אליה יופנה ע"י החברה ,ישלם רוכש הדירה לחברת הגז את התשלומים הבאים :תשלום יחסי עבור ריכוז מונים ,התקנת מונה וחיבור לרשת הגז ,ברזי בטחון לנקודות הגז , צנרת השלמה ואביזרים ממוצא הגז הראשי בדירה ועד למכשירים ,וכן מס קניה . כמו כן ישלם הרוכש לחברת הגז בגין פיקדון עבור ציוד מושאל לרבות תוספת אכסון ומלאי גז ומקדמה על חשבון . צריכת הגז לכל התשלומים הנ"ל יתווסף מע"מ כחוק . 7.8סידורים לכיבוי אש: 3.8.5מערכת על לחץ בחדרי מדרגות :לפי דרישת הרשויות. 3.8.8מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות :לפי דרישת הרשויות. 3.8.6מערכת כיבוי אוטומטית – לפי דרישת הרשויות. 3.8.4גלאי עשן :לפי דרישת הרשויות . 3.6 מערכת מיזוג אויר מרכזית :אין. 7.3 תיבות דואר( :תאר) אלומיניום (+מנעול) מיקום ליד דלת הכניסה הראשית לבניין בקומת הקרקע 7.5 מיתקנים אחרים :תאור :חברת חשמל ,בזק ,לווין וכבלים -הכנה בלבד .מתקנים נוספים לפי החלטת החברה. .2חיבור המבנה למערכות תשתית 1.1חיבור לקו מים מרכזי :יש מונה מים ציבורי לבית :לפי דרישת הרשויות . מונה מים לגינה :אין . 1.2חיבור לביוב מרכזי :יש 1.3חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה. 1.4הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים .בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון . 1.5הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת (טלוויזיה בכבלים ,תקשורת מחשבים וכדומה)( :ציין את החיבורים הרלבנטיים); לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת ,הכנה בלבד . 1.8פיתוח כללי הגובל במגרש :כביש ,מדרכה ,קירות תומכים ,ניקוז ,דרכי גישה כלולים. 1.8פינוי אשפה :לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה. .9רכוש משותף 9.1תיאור הרכוש המשותף: .7.5.5סך הכל מקומות חניה משותפים: לפי תשריט פיתוח 7.5.8קומה מפולשת(קומת עמודים) :יש (חלקית) ; מספר קומות מפולשות 5 7.5.6מחסנים שאינם צמודים לדירות :אין; 7.5.4מבואה (לובי) בקומת כניסה :יש 7.5.1מבואה (לובי) קומתית :יש 7.5.3חדר מדרגות:יש 12 טיוטא – לעיון בלבד 7.5.3פיר מעלית :יש ; מעלית :יש; מספר מעליות 5 7.5.2גג – לרבות החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג. 7.5.7חדר דוודים משותף :אין. 7.5.50מיתקנים על הגג :מערכות טכניות (פרטיות או משותפות) כגון אנטנה /צלחת לוויין קולטי שמש , משאבות סחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין. 7.5.55גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש. 7.5.58מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט) חדר אשפה ,חדרים טכניים והכול לפי החלטת החברה ו /או דרישת הרשויות. 7.8חלק/ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף: .7.8.5חדרי מדרגות. 7.8.8קומה טכנית 7.8.6גישה לחניה משותפת 7.8.4לובי בקומות כניסה 7.8.1לובי קומתי. 7.8.3גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג. 7.8.3גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות. 7.8.2גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר/ים טכני /ים 7.8.7חלק הגג – התפוס על ידי מיתקנים על הגג( :כגון קולטים ,חדר מכונות למעלית) 7.8.50מעליות 7.8.55חלק אחר: 9.3בית משותף: (א) בהתאם לסעיף 3לחוק המכר (דירות) ,התשל"ג – ( 5736להלן – חוק המכר דירות) ,המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן ,חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על ואלה העניינים: אותו עניין; ( )1הוצאת חלק מהרכוש המשותף; ( )6שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה; ( )6שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו; ( )6סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף; ( )6כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף (6א) לחוק המכר דירות; ( ב) מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו ,על אף האמור בחוזה המכר ,כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף. פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל: 7.4שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה : ................................................................................................................................... ............................................... .................................................................................... 7.1סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית: ................................................................................................................................... .................................................................................................................. ................. 7.3שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו ............................................................ ....................................................................... ................................................................................................................................... ...................................... חתימת הקונה ........................................ תאריך 13 ........................................ חתימת המוכר טיוטא – לעיון בלבד נספח א -מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות 10.1תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט: 11.1.1 תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ 5:10 -הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה. 11.1.6 תכנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ 5:500 -הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה 11.1.6 תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ 5:500 -הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה. 11.1.6 תכניות קומת כניסה /קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ 5:500 -הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה . 5:800 המו כר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבנין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף. 11.1.6 תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ.5:500 - 11.1.1 תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה בקנה מידה 5:810הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות. 10.8ב עת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור ,שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין: (א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם. (ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות ,מערכות מיזוג אויר ,מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה. (ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות ,אם נדרשות. (ד) מ פרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה ,לרבות שמות יצרן /ספק ומספר טלפון ליצירת קשר. 10.3המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת ה דירה הראשונה בבנין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין: (א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם. (ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבנין לרבות מערכות בטיחות ,מעליות ,מערכות מיזוג אויר ,מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה. (ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות ,אם נדרשות. (ד) מ פרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה ,לרבות שמות יצרן /ספק ומספר טלפון ליצירת קשר. (ה) רשימת צוות המתכננים של הבנין ,המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסימיליה. (ו) תכניות עדות ( )AS MADEלמערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית ,חשמל ותקשורת ,מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח. המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב לפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה שתמונה) מיד עם מינויה. חמ 6-5482 14 טיוטא – לעיון בלבד ג. רכוש משותף *** .5חלק/ים המוצא/ים מהרכוש המשותף :חניות ,מחסנים ,גגות המוצמדים לדירות ( למעט חלקי גג משותפים ומתקנים משותפים על גג) חדר שנאים ( אם יש ) חדר בזק וחדרים טכניים (אם יש ) ,זכויות בניה בלתי מנוצלות חללים ושטחים בקומות ובמרתפים ,מרפסות מקורות ו/או בלתי מקורות ,שבילי כניסה ,שטחי שפ"פ . החברה תהיה רשאית למכור /להצמיד את החלקים הנ"ל לפי שיקול דעתה וכן תהיה רשאית להחזירם לרכוש המשותף .פירי האוורור ומערכות הגובלים בחדרי הבניין לאורך כל קומות הבניין כל קומות הבניין לא יהוו חלק מן הדירות אלא רכוש משותף של כל בעלי הדירות בבניין . .8שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה :על פי יחס בין שטח רצפתה של הדירה .לשטח רצפתן של כל הדירות בבית המשותף ( לא כולל הצמדות ) ובכפוף לזכות החברה לשנות את החלוקה כאמור לפי שיקול דעתה . .6שיעורי ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו : כשיעור החלק ברכוש המשותף ,למעט אם נקבע שיעור אחר בין נציגות הדיירים לבין חברת השירותים ו/או חברת הניהול ,כהגדרתן בחוזה או אם נקבע שיעור אחר בתקנון הבית המשותף ,בעלי המחסנים והחדרים הטכניים ,כאמור בסעיף 7לעיל והחניות לא יהיו חייבים בהוצאות הבית המשותף בגין שטחים אלו .החברה רשאית לשנות את שיעור ההשתתפות האמור לפי שיקול דעתה הבלעדי . מערכות חשמל וכיבוי אש ככל שיהיו במחסנים ,בשטחי חניות ובמתקנים כאמור בסעיף ג 3להלן (לרבות במקרה שאלה יוצמדו ו/או ישמשו רק חלק מרוכשי הדירות ) יחוברו לתשתיות משותפות וההוצאות בגינם יהוו חלק מהוצאות הבית המשותף . .4סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית :לפי תקנון מיוחד אשר יקבע ע"י החברה . . 1ה ע ר ה :קיי מת אפשרות שמערכות ציבוריות או משותפות כגון :מים ביוב ,חשמל ,ניקוז ,תקשורת וכו' יעברו בשטח פרטי ( כולל במחסנים ו/או בחניות ) יש לאפשר גישה אליהם לצורך אחזקתם . . 3בעלי הדירות בבניין ישאו בחלק היחסי מהוצאות אחזקת שטחים פרטיים פתוחים ,חניונים ,שטחים נוספים בסביבת הבניין והבית המשותף ,אשר ירשמו בדרך שתקבע ע"י החברה על פי שיקול דעתה הבלעדי על שם רוכשי דירות ו/או הבית המשותף הרב אגפי. .3מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 7לעיל החברה תהא רשאית לרשום זיקת הנאה לצורך הבטחות מעבר וגישה לחברת חשמל ,בזק ו/או מי שיבוא במקומה ,חברת גז ,חברת הכבלים ו/או הלוויין ,הרשות המקומית וכל רשות מוסמכת אחרת ,למתקנים ו/או יחידות במבנה ו/או במגרש ו/או להוציא שטחם של מתקנים ו/או יחידות כאמור מהרכוש המשותף . מובהר כי בעלי הזכויות ביחידות ו/או במתקנים כאמור לא ישאו בחלק יחסי כלשהו של הוצאות אחזקת הבניין או הבית . .2החברה תהיה רשאית לעשות את הפעולות הבאות כולן או מקצתן ,בבת אחת או בחלקים לגבי כל המקרקעין ו/או לגבי חלקים ממנו ,וכן לעשות כל פעולה אחרת ו/או נוספת ממין הפעולות המנויות להלן הדרושה לשם ביצוען ,כולן או חלקן ,או הכרוכה ו/או הקשורה בהן ,גם אם לא נאמר הדבר במפורש ,ואלה הפעולות: 2.5ליתן זכויות מ עבר ו/או גישה ו/או זכות מעבר לתקן ולתחזק את כל המתקנים המשרתים את הדירות בפרויקט מתוך הדירות בפרויקט לרבות מתוך חלקים שהוצמדו לדירות בפרויקט ו/או להציב ו/או לעניין שימוש ו/או הנחת צינורות ו/או כלי רכב ו/או מקומות חניה וכיוצא באלה זכויות ברכוש המשותף של הבית המשותף ו/או באיזה חלק של המקרקעין ו/או הבית ו/או בגגות שמעל לדירות העליונות ו/או בשטחים הצמודים לדירות וזאת בדרך של הצמדה או זיקת הנאה ו/או בכל דרך משפטית אחרת שתמצא לנכון ו/או לחובת המקרקעין ו/או הבית ,לזכות רשות ה מקומית ו/או לזכות קרקע אחרת ו/או ליחידת הדיור ו/או לבנין כלשהו ולקבל זכויות כאמור . 2.8 במידה וירשם בית משותף ,להוציא מהרכוש המשותף איזה שטחים שהם ,לצרכי האמור לעיל ו/או לצרכים אחרים ,בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי ולעשותם יחידות רישום נפרדות ו/או להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם ליחידות דיור בבית או ליחידות נפרדות אחרות או לרשום בכל דרך אחרת את היחידות ו/או השטחים הנ"ל ובלבד שלא תפגע יחידת הדיור עצמה ולא יגרעו או יפגעו ההצמדות שהוצמדו לה במפורש ,אם הוצמדו ,בנספח בחוזה ו/או במפרט . 2.6 במידה וירשם בית משותף ,להוציא מן הרכוש המשותף את שטחי הקרקע ,הגגות ,שטחים למתקנים מסוימים ,שטחי חניה וכיו"ב ולהצמידם ליחידות דיור לפי שיקול דעתה הבלעדי וכראות עיניה של החברה ,לפי סדר וקדימות שתמצא לנכון ובכמות כפי שתמצא לנכון ,ובלבד של תפגע יחידת הדיור עצמה ולא יגרעו או יפגעו ההצמדות שהוצמדו לה במפורש ,אם הוצמד בנספח בחוזה ו/או במפרט . הרוכש יודע כי החברה מתכוונת לשייך כרכוש המשותף מעט שטחים ,ככל האפשר ובמידה ההכרח בלבד ,ולכן החברה שומרת לעצמה את הזכות להצמיד כל שטח שתסבור כי אינו הכרחי להיות רכוש משותף ליחידות דיור אחרות הרוכש מאשר בזה כי ניתנה לו אפשרות לפני חתימת הסכם זה ,לעיין בכל התוכניות ולקבל פרטים על אותם חלקים שהחברה מתכוונת להוציא מן הרכוש המשותף ו/או להצמידם ליחיד דיור אחרת . 2.4 לרשום תקנון במובן חוק המקרקעין לפי שיקול דעתה הבלעדי לרבות בדבר הסדרת השימוש ברכוש המשותף ובחלוקת הוצאות ההחזקה של הבית המשותף ,בין לבדו ובין כשהוא מורכב ממספר ביתים :ליעד שטחים של הרכוש המשותף לשימוש כשבילים ,לחנייה ,לכביש ,למעברים או לשימוש עבור מתקנים כגון :אנטנה לטלוויזיה מרכזית אנטנה לכבלים ,אנטנה ללוויין ,אנטנה לאמצעי תקשורת ,מיכלים לאספקת גז מרכזי ,דודים לאספקת מים חמים ,מתקנים שונים של טלפון וחשמל וזאת בין אם השימוש קשור בבית המשותף ובין אם המתקנים ישמשו את הבית המשותף ובין עם בתים אחרים שבסביבת הבית המשותף . 2.1 לבצע ולרשום פרצלציה או הפרשה לצרכי ציבור במקרקעין ובכל חלק מהם לרבות שטח הבית ובמידת הצורך 15 טיוטא – לעיון בלבד לרשות חכירות בהם . 2.3יחידות הדיור אינה כוללת זכויות לבניה נוספת והחברה רשאית למכור ו/או ליתן אם ירשם הבית כבית משותף ו/או להצמיד זכויות בניה נוספות ,אם יהיו לאיזה יחידה שהיא בבית המשותף . 2.3 לחברה הזכות לבקש בכל עת שינוי בתכנית בניין עיר החלה על המקרקעין ,לרבות שינוי בבניה המותרת על פיה , לגרום לשינוי התב"ע החלה על המקרקעין ,וכן לבנות את הפרויקט ,ובתים אחרים בפרויקט ולבצע כל עבודות , שינויים ותוספות ברציפות או בשלבים בכל צורה שהיא ( לרבות מספר הקומות בבתים אחרים בפרויקט ) לפי היתר הבניה המבוקש או לפי היתר בניה או תיקון לו שיתבקש בעתיד .כמו כן שמורה לחברה הזכות לבנות שטח משטחי המקרקעין ו/או בפרויקט ,בכללותם או בחלקם ,להגדיל ו/או להקטין בכל עת ,כל בית או מבנה או מבנן שהוא ,בכל שטח משטחי המקרקעין ו/או הפרויקט ,בכללותם או בחלקם,להגדיל או להקטין את מספר היחידות בפרויקט .בין במסגרת התב"ע הקיימת ובין תוך שינוי התב"ע ,בין לפני קבלת היתר בנייה בין לאחר שהוצא היתר בניה בין לפני מסירת החזקה בדירה בין לאחרי מסירת החזקה בדירה ,הכול כפי שימצא לנכון לחברה שמורה הזכות להעביר ו/או להסב ו/או לנייד זכויות בניי ה בין באופן שתוכל להגדיל או להקטין את מספר היחידות או שטחי הבניה בבניין או במספר בניינים באופן שזכויות בנייה לבניית יחידות דיור של מומשו או נוצלו באחד הבניינים יועברו ו/או יוסבו ו/או ינוידו לבניין או בניינים אחרים הכול לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה .עם זאת מתחייב המוכר שלא לגרום לשינוי ביחידת הדיור נשוא חוזה זה .הקונה מתחייב שלא להתנגד לכל שינוי בתב"ע הקיימת ,ו/או בתב"ע מתקנת שתוגש ע"י החברה ו/או מטעמה . 2.2בכל עת לתקן ולשנות כל פעולה מהמנויות לעיל ולרבות לתקן ולחזור ולתקן את צו רישום הבית המשותף וזאת וזאת ללא צורך בהסכמת הרוכש. 2.7מיקומם הסופי של חדרי ו/או פחי האשפה ,מתקני גז ,מתקנים (פילרים ) של טלפון ו/או חשמל ,ברזים ומוני מים מתקני ומכסי ביוב ,וכיו"ב המשרתי ם את יחידת הדיור לבדה ו/או ביחד עם יחידות דיור אחרות טרם נקבע סופית במועד חתימת הסכם זה ,וכי קיימת אפשרות כי אלה ימוקמו בשטח הרכוש המשותף של הבית ו/או כי אילו מהם ימוקמו בשטח של יחידת הדיור ו/או יחי דות דיור אחרות והרוכש מצהיר כי הדבר הובהר לו מראש וכי הינו מסכים לכך ,כי מיקומם המדויק יקבע במהלך הבניה על פי התוכניות המאושרות על ידי הרשויות .הקונה יאפשר לחברה ולכל מי מטעמה לטפל ולתחזק את כל המתקנים המשרתים את הדירות בפרויקט ולצורך כך יהיו לחברה זכויות מעבר וגישה לכל המתקנים מתוך כל יחידות הדיור בפרויקט. 2.50צנרת וכבלים המשרתים את יחידת הדיור ו/או יחידת הדיור אחרות יעברו ,בהתאם לתוכניות שיאושרו על ידי הרשויות בקירות יחידות הדיור בבית ,לרבות יחידת בבית ו/או ברכוש המשותף .יחידת הדיור ו/או מרפסות השירות של יחידת הדיור ו/או יחידות דיור אחרות בבית. 2.55הרוכש מתחייב שלא לשנות את חזית הבית בו נמצאת הדירה ,לא לבצע כל שינוי בקירות החיצוניים של הדירה ושל הבית ולא לבצע כל פעולה שיש בה כדי לשנות את אופי הבנייה החיצוני .סעיף זה יעמוד בתוקפו גם לאחר ביצוע הרישום והחברה תהיה רשאית לעגן סעיף זה בתקנון הבית המשותף לפי שיקול דעתה. ** המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית ,מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המפורטים בסעיף ב' של המפרט ,חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין . הערות: א .יתכנו שינויים בכמות הדירות בבניין ע"י איחוד דירות ,בהתאם להחלטת החברה . ב .החברה תהיה רשאית ,לפי שיקול דעתה הבלעדי ,לרשום את הבניין כבית משותף או כחלק מבית משותף רב-אגפי .ההתייחסות במפרט זה ל"בניין" הינה אך ורק לאגף זה בבית משותף רב-אגפי ,ככל שירשם . ג .בכל מקום במפרט בו צוין שימוש ביותר מסוג חומר אחר ו/או בכלים צבעונים ,הבחירה בסוג חומר וגם /או החומרים שייקבעו לצריכה באותו פריט הוא לפי החלטתה של החברה. ד .סוג א' :לפי סיווג של אותו יצרן או תוצרת חוץ שווה ערך טכני ,לפי החלטתה הבלעדית של החברה, ובלבד שהוא מתאים לתקן ישראלי ,כאשר יש כזה. ה .למען הסר ספק מודגש בזה כי אין החברה אחראית לגוונים ולצבעים של הפריטים ולהתאמתם ההדדית הדבר אמור הן לגבי פריטים המסופקים על ידי החברה והן לגבי הפריטים המסופקים על ידי הקונה. ו .כמו כן ,מודגש כי אין החברה אחראית לאספקה של פריטים ,מוצרים או חומרים אשר נבחרים על ידי הקונה ואשר אזלו ממלאי הספק. ז .אין החברה אחראית לאספקת ו/או התקנת פריטים שאינם מנויים בשוק ,אף אם נכללו ברשימת הפריטים המוצעת על ידי החברה .במקרה זה יסופק פריט שווה – ערך טכני. ח .בכל מקום במפרט בו צוין על דגם או שם ספק ,הבחירה בסוג החומר ,הספק או שווה ערך הוא לפי החלטת החברה .בכל מקום שצוין "או שווה ערך " (ש"ע) הכוונה לשווה – ערך טכני. ט .למען הסר ספק מובהר בזאת כי המפרט והתכניות אינם סופיים וכי החברה זכאית להכניס בהם שינויים ותיקונים לא מהותיים לפי שיקול דעתה הבלעדי. י .החברה רשאית להכניס תיקונים במפרט בהתאם לדרישת הרשויות המוסמכות. יא .למען הסר ספק מובהר בזאת כי כל תוספת בניה לדירה ו/או כל הרכבת פריטים ו/או מתקנים בדירה אשר יש בה משום שינוי לחזותו החיצונית של הבניין לרבות פרגולות וסורגים ,וכן כל מתקן ,פריט או אביזר אחר ,תעשה בהסכמת החברה ולאחר קבלת אישור מראש ובכתב ממהנדס העיר ו/או היתר בנייה כדין. 16 טיוטא – לעיון בלבד יב החברה תבצע את רישום הבית המשותף לאחר ביצוע חלוקה וחלוקות משנה במקרקעין אם ובכל שיידרש הדבר ,ולאחר אכלוס הדירות ,הכל כפי שיקבע על ידה וע"פ שיקול דעתה. יג .מגבר אנטנה ל – T.Vאם יותקן יחובר למערכת החשמל המשותפת של הבית ,וזו שתשרת את דירות הפרויקט או חלק מהן .עלות השימוש בחשמל של המגבר תחולק שווה בשווה בין הדיירים המחוברים לאותה אנטנה (באחריות הדיירים ). יד .החברה תהיה זכאית להתקין בבנין מתקן הכנה לטלוויזיה בכבלים ו/או צלחת לוויין ובמקרה כאמור ובכפיפה להוראות כל דין ,תהיה החברה פטורה מחובת התקנת מתקן לאנטנה בבניין ו/או אנטנה מרכזית. טו .גבולות המגרש ,פרטי הפיתוח והחלקים הצמודים אינם סופיים ויתכנו סטיות ושינויים בתהליך רישום וחלוקה סופיים, בהתאם לאילוצי התכנון ,הביצוע ודרישות הרשויות. טז .פילרים (גומחות ) עירוניים ושוחות של מערכות השונות (חשמל ,בזק ,טל"כ ,גז ,ביוב וכד' ) ימוקמו במגרש ועל חשבון שטח המגרש בהתאם לתכניות הפיתוח שיאושרו ע"י הרשויות. יז .יתכנו שוחות ביוב או צנרת או מערכות אחרות המשרתות כלל הדיירים במבנה ואשר יעברו בשטחים פרטיים ,כגון גינות, חניות ,מחסנים ומרפסות פרטיות ,מספרן ומיקומם יקבעו עפ"י החלטת מתכנני ויועצי הפרויקט .החברה תהא רשאית לרשום זיקות הנאה ו/או הערת אזהרה בטאבו בדבר מתן היתר גישה למערכות אלו לצורך טיפול ותחזוקה .הוראות כאמור תהא החברה רשאית לכלול גם במסגרת תקנון הבית המשותף. יח .אין החברה אחראית ללוח זמנים העלול להשתבש בגין שינויי דיירים .לא יבצעו עבודות בדירה ע"י הדייר או מי מטעמו בטרם נמסרה הדירה לדייר. יט .החלפת כלים סניטאריים ע"י הקונה עלולה לפגוע במידות הנדרשות ובמרווחי הגישה לכלים אלו כאמור בת"י 5801 חלק .6 כ .במחסנים יכול שיהיו תקרות מונמכות ,קורות ומעברי צנרת ואוורור ,המשרתים כלל הבניין. כא .מיקום צוברי גז לאספקת גז מרכזי תהיה על פי תכנון ואישור חברת הגז ,הועדה המקומית לבנייה ומשרד העבודה. כב .באבן טבעית ריצוף (חיפוי ) יתכנו הבדלי מרקם ,גוון ,גידים" ,עיניים" וכו'. כג .בחיפוי קירות ו/או שיפולים לא יבוצע קיטום פינות (גרונגים ). כד .שטחים מרוצפים ימסרו לאחר ניקיון סביר בלבד .ביצוע ליטוש ו/או הברקה קריסטלית ו/או אחר תיעשה ע"י הקונה ולאחר שנת בדק ראשונה. כה .מיקומם של דוד המים החמים ויח' מיזוג האוויר יותקנו באזור תליית כביסה ,מקטינים החלל ועלולים ליצור הפרעה מקומית. כו .הקונה יעשה שימוש רק ביחידות עיבוי שרמת הרעש שלהם אינה עולה על _( 30 d B ) Aבמרחק של 5.1מ' מהמעבה . רמות הרעש בתוך הדירות ,כתוצאה מפעולת היחידה הפנימית שמשרותת את הדירה ,תוגבלנה ל – ( 40 d B ) Aבחדרי שינה ול – ( 41 d B ) Aבחדר המגורים ,בעת פעולת היחידות הפנימיות בדירות בדרגתן הגבוהה. כז .התשלום בגין תחזוקה ואחריות של מערכות אלקטרו מכאניות כגון :גנראטור ,מעליות ,משאבות ,מפוחים ,מזגנים וכו' יעשה ע"י נציגות הבית ,ישירות לחברה שתספק שירותים אלו. כח .בתקופת הבדק והאחריות ( 5 + 6שנים ) אין לעשות כל שימוש ,שלא באישור החברה (בכתב) ,באריחים רזרביים ,אשר ימסרו לקונה למשמרת ,לצורך תחזוקה. כ ט .בתקופת הבדק והאחריות אין הקונה רשאי לבצע פעולות ושינויים העלולים להשפיע על תקינות ותפקוד המרכיבים השונים שלא בהסכמות המוכר .ביצוע בניגוד לאמור לעיל ישחרר החברה ,מכל אחריות לליקויים /חוסרים /פגמים, בקשר עם מרכיבים אלו. ל .ת"י " 5181תחזוקת בניינים :בנייני מגורים וסביבתם הקרובה " יחייבו הקונה . .......................................... חתימת המוכר ........................................ חתימת הקונה __________________ *** המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המפורטים הסעיף ג' של המפרט ,חייב לכלול המפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין . 17
© Copyright 2024