‫‪15\08\11‬‬ ‫עורך הסקר ‪:‬‬ ‫אריה קבסה טל' ‪050-9203808‬‬ ‫אימ"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪15/08/11‬‬ ‫סקר מערכות מיזו"א קניון סחרוב ‪5‬‬ ‫הסקר נפתח בשיחה עם מנהל המבנה דני ‪ 050-3502424‬ואיש האחזקה אבי ‪054-4594983‬‬ ‫מטרת הסקר‬ ‫בדיקת תקינות מערכת מיזו"א ואופן תפקודה ‪.‬‬ ‫הפעלה נכונה של המתקן במטרה לחסוך באנרגיה ולמנועה תקלות ) אחזקה מתוכננת ( ‪.‬‬ ‫השקעות נדרשות לתפקוד מלא של המתקן במטרה לענות על דרישות הלקוחות למיזוג איכותי ‪.‬‬ ‫כללי ‪:‬‬ ‫נערך סיור במבנה בכלל ובקומת הגג בפרט מאחר ורוב המערכת ממוקמת בגג המבנה ‪.‬‬ ‫על הגג ‪ 3‬מערכות קירור מים מתוצרת ‪. TRANE‬‬ ‫מערכות אלו מקררות מים לטמפ' של כ ‪ 7‬מעלות צלזיוס ‪.‬‬ ‫המים הקרים מסוחררים ע"י ‪ 3‬משאבות ליחידות י‪.‬ט‪.‬א‪ ) .‬יחידות טיפול אוויר ( הממוקמות על הגג‬ ‫) הגדולות ( ובתוך המבנה באזורים הממוזגים ‪.‬‬ ‫כרגע תפוסת המבנה לא מלאה ועומס קירור נדרש הוא חלקי ‪.‬‬ ‫הבדיקה נערכה ביום שבו לחות היחסית גבוהה והטמפ' כ ‪ 32‬מעלות צלזיוס באוגוסט‪.‬‬ ‫נראה כי המערכת עונה על דרישות הצרכנים ‪.‬‬ ‫תקינות‬ ‫מקרר מס' ‪1‬‬ ‫דגם ‪EKDO385‬‬ ‫המקרר מורכב מ‪ 4‬מעגלי קירור כשבכל מעגל מדחס בוכנתי מדגם ‪ECGAV428EEBU‬‬ ‫בכל מעגל שסתום התפשטות מסוג ‪.SPORLAN \ OVE70-CP-100‬‬ ‫גודל המקרר כ ‪TR 240‬‬ ‫כל מעגל מוזן ב‪ 45‬ק"ג של קרר מסוג ‪ R22‬ו ‪ 4‬מנועי מעבה ‪.‬‬ ‫מעגל מס' ‪ 1‬עובד ‪.‬‬ ‫מעגל מס' ‪ 2‬עובד ‪.‬‬ ‫מעגלים ‪ 3‬ו ‪ 4‬לא תקינים וריקים מגז ‪.‬‬ ‫שעוני בקרת לחץ גז דרוש החלפה בכל מעגל ‪.‬‬ ‫מטפה כיבוי אש ללוח חשמל לא נבדק תקופתית וניראה כלא תקין ‪.‬‬ ‫מצב מעבה תקין ‪ .‬המקרר משנת ‪1993‬‬ ‫מקרר מס' ‪2‬‬ ‫דגם ‪EKDO385‬‬ ‫המקרר מורכב מ‪ 4‬מעגלי קירור כשבכל מעגל מדחס בוכנתי מדגם ‪ECGAV428EEBU‬‬ ‫בכל מעגל שסתום התפשטות מסוג ‪.SPORLAN \ OVE70-CP-100‬‬ ‫גודל המקרר כ ‪TR 240‬‬ ‫כל מעגל מוזן ב‪ 45‬ק"ג של קרר מסוג ‪ R22‬ו ‪ 4‬מנועי מעבה ‪.‬‬ ‫מעגל מס' ‪ 1‬עובד ‪.‬‬ ‫מעגל מס' ‪ 3‬עובד ‪.‬‬ ‫מעגלים ‪ 2‬ו ‪ 4‬לא תקינים וריקים מגז ‪.‬‬ ‫שעוני בקרת לחץ גז דרוש החלפה בכל מעגל‪.‬‬ ‫מטפה כיבוי אש ללוח חשמל לא נבדק תקופתית וניראה כלא תקין ‪.‬‬ ‫מצב מעבה מתחיל להתפורר ‪ 2‬מנועים לא תקינים ‪ .‬המקרר משנת ‪1993‬‬ ‫מקרר מספר ‪ 3‬דגם ‪EKD88‬‬ ‫המקרר מורכב משני מעגלים כשבכל מעגל מדחס בוכנתי ו‪ 23‬ק"ג קרר מסוג ‪R22‬לכל מעגל ‪.‬‬ ‫שני המעגלים תקינים ומספקים מים קרים למערכות המיזוג בעזרת שני משאבות תקינות ‪.‬‬ ‫גודל המתקן כ ‪TR 100‬‬ ‫המקרר משנת ‪1993‬‬ ‫יטאו"ת בגג‬ ‫לא הופעלו היטאות אך נראה כי היטאות במצב טוב ויש לבצע טיפול תקופתי ‪.‬‬ ‫משאבות‬ ‫‪ 3‬משאבות המשרתות שני מקררים תקינות אך יש להחליף מדי לחץ לא תקינים ולנקות מסננים ‪.‬‬ ‫‪ 2‬משאבות של מערכת נוספת תקינות גם כן ‪.‬‬ ‫יונק \ מפוח‬ ‫על הגג מפוח מפ'‪ 12‬יש לנתקו לשעות הלילה ‪.‬‬ ‫תשתית צנרת מים קרים ‪.‬‬ ‫התשתית תקינה אך יש צורך לבצע תיקוני בידוד ולהחליף משחררי אוויר לתוצרת "ארי" מפלסטיק ‪.‬‬ ‫יש לדאוג לסימון זרימת המים ולתקינות שסתומי ניתוק ע"י פתיחה וסגירה של השסתומים ‪.‬‬ ‫יש מספר מסננים לפני היטאו"ת ויש לנקותם ‪.‬‬ ‫יש להחליף את המים ‪.‬‬ ‫לוחות חשמל‬ ‫לוחות החשמל לא מטופלים ואין תוכניות לעזרת טכנאי ‪.‬‬ ‫יש לבדוק ההארקות למתקנים ‪.‬‬ ‫מבנה‬ ‫המבנה אינו אטום ויש פרצות לאזורים לא ממוזגים לחדרי מדרגות ואל מחוץ למבנה ‪.‬‬ ‫מצב זה גורם לבזבוז אנרגיה מיותרת ‪.‬‬ ‫המלצות לביצוע‬ ‫המערכות מלאות בקרר ‪. R22‬‬ ‫קרר זה על פי אמנת מונטראול יצא משמוש בצורה מתוכננת ועל פי תוכניות ממשלתיות שישתנו ממדינה‬ ‫למדינה ‪.‬‬ ‫גז זה מזיק לאוזון ולאיכות הסביבה ‪.‬‬ ‫מדינת ישראל כבר הגבילה את מכסות יבוא גז זה ‪.‬‬ ‫החלטה זאת גורמת לעליית מחירי הגז ‪.‬‬ ‫לכן ‪,‬מומלץ להקפיד על אטימות המערכת ולהשלים מכסים לשסתומים ולבצעה בדיקת נזילות על פי‬ ‫תוכנית אחזקה מוגדרת ורשומה ‪.‬‬ ‫במעגלי הקירור התקינים מומלץ ‪:‬‬ ‫א‪ .‬להחליף שמן ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לנקות המערכות ‪.‬‬ ‫ג‪ .‬להחליף ראשים לשסתומי התפשטות ‪.‬‬ ‫ד‪ .‬לבדוק פריקת דרגות ‪.‬‬ ‫ה‪ .‬לבדוק הגנות לחץ גבוהה ‪,‬לחץ נמוך ‪,‬ולחץ שמן ‪.‬‬ ‫ו‪ .‬יש לבדוק הגנות זרם ותקינות ממסרי התנעה ‪.‬‬ ‫ז‪ .‬החלפת שעוני לחץ לא תקינים ‪.‬‬ ‫במעגלי הקירור הלא תקינים‬ ‫שבהם איו כלל גז ) קרר ( יש לבצע הנ"ל ובנוסף לבצע ואקום עמוק ובדיקת נזילות בלחץ גבוה הכולל‬ ‫חנקן ובגמר יש לבצע רישום ומעקב על ביצועי המדחסים ‪.‬‬ ‫יש לטפל בכל לוח החשמל והבקרה ע"י חשמלאי מוסמך ולכוון הגנות זרם במיוחד ‪.‬‬ ‫יש לבדוק הגנת זרימת מים וקפיאה לכל מדחס ‪.‬‬ ‫במידה ואין הגנות קפיאה במערכת יש להוסיף הגנת קפיאה מחוץ למערכת הבקרה ‪.‬‬ ‫משאבות‬ ‫יש לבדוק אפשרות לעבוד רק עם משאבה אחת ולא ‪ 2‬במערכת הגדולה ‪.‬‬ ‫במערכת הקטנה והגדולה יש להפעיל לסירוגין משאבה רזרבית ‪.‬‬ ‫יטאו"ת ) יחידות טיפול אוויר (‬ ‫א‪ .‬לבדוק רצועות‬ ‫ב‪ .‬זרם פעולת מנועים ולכוון הגנות זרם ‪.‬‬ ‫ג‪ .‬לבדוק הגנות אש למצב חימום בחורף ‪.‬‬ ‫ד‪ .‬לבדוק ברזים נכונים פתוחים ‪.‬‬ ‫ה‪ .‬בדיקת נזילות מים ) מי עיבוי ומים קרים ( ‪.‬‬ ‫ו‪ .‬לבדוק מפוחי נחשון באזורי הלקוחות מפוקדות טמפ' ובקרה תקינה ‪.‬‬ ‫ז‪ .‬לסמן מספרי זיהוי ולתעד טיפולים ‪.‬‬ ‫ח‪ .‬לבדוק תקינות ‪.‬‬ ‫ט‪ .‬ניקוי פלטר מים ‪.‬‬ ‫סיכום דבר‬ ‫אורך חיים של מקרר העובד במקומות ציבוריים הוא כ ‪ 15‬שנה ‪.‬‬ ‫לאחר ‪ 15‬שנה ואף לפני מספר התקלות הוא רב ועלויות התיקון מטרידות את המערכת וגורמות לתפקוד‬ ‫לקוי ושרות לא טוב לדירי הבניין ‪.‬‬ ‫גיל המערכת הוא כ ‪ 17‬שנה ‪.‬‬ ‫המערך אינו מתוחזק באופן קבוע ע"י איש מקצוע או חברה קבלנית העוסקת בתחום ‪.‬‬ ‫בשל מיקום היחידה בקרבת הים \ מישור החוף הבלאי אף גדול יותר וגורם להתפוררות החומר ‪.‬‬ ‫המעבים במצב חומר מתפורר והחלפת חום אינה טוב עם הסביבה ‪.‬‬ ‫מצב זה גורם ליעילות מערכת נמוכה ולחצי עבודה גבוהים המתורגמים לזרם גבוהה ונצילות נמוכה ‪.‬‬ ‫מצב זה גורם לעלויות גבוהות יותר בקבלת תוצאת המיזוג הנדרש‪.‬‬ ‫מערכות מסוג זה לא מיוצרות יותר עם מדחסים בוכנתיים אלה עם מדחסים בורגיים שיעילותם גבוה‬ ‫יותר ‪.‬‬ ‫בכדי לפרוט לפרוטות את נושא היעילות אפשר לומר כי ‪:‬‬ ‫במערכת הנוכחית נשקיע ‪ 1‬קילוואט שעה חשמל ונקבל כ ‪ 2.5‬קילוואט קירור ‪.‬‬ ‫במערכות חדשות נשקיע ‪ 1‬קילוואט שעה חשמל ונקבל כ ‪ 4‬עד ‪ 7‬קילוואט קירור תלוי בסוג המערכת‪.‬‬ ‫השאלה הגדולה שצריך לשאול האים להשקיע בקיים במקררים ואולי חדש‬ ‫כדאי יותר ?‬ ‫השיקול החשוב שצריך לקחת בחשבון זה שהמתקן עובד עם קרר שיצא משימוש ולא נבנות מערכות עם‬ ‫קרר מסוג זה ‪.‬‬ ‫מערכת חדשה תכיל קרר מסוג חדש ‪.‬‬ ‫יש לקחת הצעות מחיר לכל העבודה הנדרשת ‪.‬‬ ‫ולענות על התשובה ‪.‬‬ ‫עלות מקרר חדש לתפוקה של ‪ TR 400‬כ ‪ 1.2‬מיליון ‪ ₪‬הערכה גסה בלבד ולא מחייבת כמובן ‪.‬‬ ‫סה"כ המערכת אמורה לספק ‪. TR 580‬‬ ‫הלכה למעשה המערכת מספקת על הנייר ‪ TR 340‬תקינים אך בנצילות נמוכה מאוד ולכן מעשית‬ ‫המערכת מספקת תפוקת קירור של ‪ TR 300‬סה"כ ‪ 3‬יחידות ‪.‬‬ ‫היחידה הקטנה ‪ TR 100‬במצב טוב ומומלץ להשקיעה בטיפולה ‪.‬‬ ‫ציוד מיזו"א הוא יקר מאוד ויש לתחזקו ע"י אנשי מקצוע במטרה לשמור על תקינותו ויעילותו‪.‬‬ ‫ממליץ לכתוב הוראות אחזקה לטיפולים שגרתיים ‪ /‬תקופתיים בכדי למנוע נסיגה בתפקוד המערכת ‪.‬‬ ‫עורך הסקר ‪:‬‬ ‫אריה קבסה טל' ‪050-9203808‬‬ ‫אימ"ל‪[email protected] :‬‬ ‫תשתית מים קרים ויט"א‬ ‫בידוד לקוי צנרת מים קרים ומשחרר אוויר‬ ‫מעבה מתפורר יחיה ‪TR 240‬‬ ‫מעבה קצת טוב יותר‬ ‫מקרר ‪ TR 100‬במצב טוב תקין אך לא מטופל‬ ‫מנועי מעבה‬ ‫מטפה לוח חשמל‬ ‫לוח חשמל ‪ ,‬פיוזים ראשי וממסרים‬ ‫מערכת בקרה מקומית‬ ‫משאבות מים קרים‬