לכתבה המלאה - מרים דונין שוב משרד עורכי דין

‫הקץ ל״מסעורכיהדין״?‬
‫טרחת עורכי הדין בחוזי רכישת דירהמקבלן אושרה בקריאה טרומית בכנסת‪ .‬ההצעה עשויהלחסוך אלפי‬
‫המתמחים‬
‫אך גם מעוררת את חמתם של עורכי הדין‬
‫בנדל״ן‪" :‬הציבוריקבל שירות לא מיומןולאמקצועי"‬
‫הצעת חוק להגבלת‬
‫שקליםלרוכשי הדירות‬
‫שכר‬
‫נמרוד‬
‫בוסו‬
‫מוציאים‬
‫שכר טרחתו של עורך הדין נהפך‬
‫סעיף תשלום‬
‫בלתי נפרד מכל‬
‫אצל רבים מהרוכשים כעובדה‬
‫חוזה‬
‫שוב‬
‫ב‪$DN2$‬‬
‫אםעלות‬
‫הסטנדרטיים‬
‫קבלה‬
‫שכר‬
‫רכישה‬
‫של‬
‫דירה‬
‫מוגמרת‪.‬‬
‫הטרחה ‪%5.1‬‬
‫במשך השנים לחלק כמעט‬
‫לתשלום‬
‫דוגמאות‬
‫שכר‬
‫בעסקות נדל״ןלדירות‬
‫טרחה‬
‫חדשות כיום‪,‬‬
‫המצב לפי‬
‫לעומת‬
‫הצעת‬
‫התיקון‬
‫לחוק‬
‫חדשהמקבלן‪ ,‬וככזה הוא מתקבל‬
‫לא רבים עוצריםלרגע כדי לח־‬
‫‪$TS1$‬לחשוב‪$TS1$‬‬
‫משווי‬
‫עד ‪%2‬‬
‫הדירה על‬
‫פי החוזים‬
‫תמורת הסכום‪ ,‬המגיעלעתים‬
‫אכן הכרחית; וגם אם כן‪ ,‬אם‬
‫לעשרותאלפישקלים‪ ,‬אכן דואג עורך הדיןלאינטרס של‬
‫הצעת חוק‪ ,‬שאותה מקרם בימים אלה ח״כ מאיר‬
‫עשויהלהקטין את‬
‫עלויות שכר הטרחה באופן משמעותי‪ .‬על פי ההצעה‪,‬‬
‫רוכש הנכס‪.‬‬
‫שטרית‬
‫(התנועה)‪,‬‬
‫שאושרה בקריאה טרומית בכנסת‪,‬‬
‫שכר‬
‫‪95.0‬‬
‫מהקונהיוגבל ל‪-‬‬
‫מוכר רירה לגבות‬
‫לדיון‬
‫‪000,5‬‬
‫בתנאי שלאיעלה על‬
‫שקל‪ .‬כעת צפויה הצעת החוקלעבור‬
‫בוועדת הכלכלה של הכנסת‪ ,‬וכברמתחיליםלהישמעקולות המתנגדים‬
‫להצעה‪,‬המגיעים‪ ,‬באופן לא מפתיע‪ ,‬בעיקר מכיוון עורכי הרין‪.‬‬
‫לדברי שטרית‪ ,‬״חברותקבלניות גובות כיום סכומי עתק מרוכשי‬
‫כביכול‪ ,‬בגין רישום עסקת מכי־‬
‫‪$TS1$‬מכירת‪$TS1$‬‬
‫משפטיים‬
‫דירות תמורת שירותים‬
‫משפטיים‬
‫‪ $DN2$‬הדירה‪ ,‬אך ספק רב אם הסכום אכן משמשלשירותים‬
‫רת‬
‫שמהם נהנה‬
‫הרוכש‪.‬למעשה‪,‬‬
‫ם‪ $DN2$‬ככלי לתשלום עבור כל‬
‫רים‬
‫שכר‬
‫*לפי‬
‫חישוב‬
‫שכר‬
‫‪/‬ל‬
‫החוק‬
‫של‬
‫שכר‬
‫הצעת‬
‫שקל‬
‫‪°5‬‬
‫תשלום ם‪/‬‬
‫עבור‬
‫שירותים‬
‫טרחה‬
‫טרחה לפי‪005,3‬‬
‫רירה יד שנייה‪ ,‬יורע‬
‫״‪,‬‬
‫שכר‬
‫הצעת‬
‫שקל‬
‫טרחה לפי‪000,5‬‬
‫החוק‬
‫שקל‬
‫משפטיים‬
‫שהםמקבלים‪ ,‬על‬
‫עו״ראילן‬
‫פורוםנרל״ן‬
‫שרקון‪,‬‬
‫ממשרד שרקון‪ ,‬בן עמי‪,‬‬
‫בלשכת עורכי הדין‪.‬‬
‫אשר ושות׳‪ ,‬לשעבר יו״ר‬
‫חשבון רוכשי הדירות״‪.‬‬
‫״עסקת‬
‫‪$DN2$‬מורכבת‪ $DN2$‬מאור הדורשת ירע‪ ,‬בקיאות וניסיון רב‪ .‬החוק והפסיקהמטילים‬
‫כבת‬
‫ממושכת הוא מנסה לקרם את החוק המ־‬
‫‪$TS1$‬המדובר‪$TS1$,‬‬
‫שטרית טוען כי מזה תקופה‬
‫שיפחת‬
‫אחריות רבה על עורך דין שמלווה עסקת מכר‪ .‬על כן‪ ,‬ככל‬
‫למעשה‪ ,‬הצעת החוק הוגשה גם בכנסת הקודמת‬
‫ר‪ $DN2$,‬אך ללאהצלחה‪.‬‬
‫דובר‪,‬‬
‫שכר הטרחה של עורכי הרין העוסקים בתחום עסקות מכר‪ ,‬הציבור‬
‫על ירי שטרית ואףקיבלה את תמיכת הממשלה‪ ,‬אך אישורה עוכב בשל‬
‫ערר שהגישעליה ח״כ דור רותם(ישראלביתנו)‪ ,‬ובסופו של דבר בשל‬
‫הוא שיקבל שירות טוב פחות‪ ,‬לא מיומן ולאמקצועי״‪.‬‬
‫הן בבדיקת‬
‫לדבריו‪ ,‬״עסקה מעין זו דורשת השקעה רבה מאור‬
‫פיזור הכנסת היא לא קודמה לכרי חקיקה‪.‬‬
‫ברישומה בטאבו‪ .‬תנאי השוק וריבוי‬
‫העסקה ברשויות השונות והן‬
‫״במשך השנים פנו אלי אנשים רביםבעניין‪ .‬מדובר בחוק שעשוי‬
‫עורכי הדין עשו את שלהם‪ ,‬ולא פעם אנו מוצאים עורכי דין שמ־‬
‫‪$TS1$‬שמלווים‪$TS1$‬‬
‫עלויות הרכישה בעשרות אלפי שקליםלמשפחה״‪ ,‬מסביר‬
‫להוזיל את‬
‫‪$DN2$‬שמלווים‪ $DN2$‬עסקות מכר במחירים נמוכים מאור‪ ,‬וברור על פניו שהם לא‬
‫שטרית‪ .‬״הפרדוקס הוא שאף שהרוכש הוא זה משלם את שכר הטרחה‪ ,‬לווים‬
‫‪$TS1$‬לדוגמה‪ $TS1$‬יכוליםלבצע את כל המטלות המוטלות על עורך דין בסכומים כא־‬
‫‪$TS1$‬כאלה‪$TS1$.‬‬
‫בפועל עורך הרין מייצג את האינטרס שלהקבלן נגר הרוכש‪ .‬קחלדו־‬
‫לצערנו הרב‪ ,‬בשל הסכום הנמוך שגובים מחר גיסא ומורכבות‬
‫מישהו שואל את רוכש הדירה? הסעיפים לה‪.‬‬
‫‪$DN2$‬כאלה‪$DN2$.‬‬
‫ה‪ $DN2$‬את נוסח חוזה הרכישה‬
‫גמה‬
‫נגר‬
‫רשלנות‬
‫בגין‬
‫רוב‬
‫גיסא‪,‬‬
‫מאירך‬
‫משיתים‬
‫המקובלים‬
‫החוזים‬
‫מרבית‬
‫של‬
‫במקרה‬
‫נגרו‪.‬‬
‫כולם‬
‫עו־‬
‫‪$TS1$‬עורכי‪$TS1$‬‬
‫מקצועית‬
‫העסקה‬
‫עלייתמע״מ‪,‬‬
‫התביעות‬
‫‪$DN2$‬עורכי‪ $DN2$‬דין קשורות במישריןלעסקותמקרקעין״‪ .‬עור טוען שרקון כי‬
‫רכי‬
‫את תוספתהעלות על הרוכש‪ ,‬אבל במצב הפוך‪ ,‬של ירידתמע״מ‪ ,‬הוא‬
‫גםהוזלה של ממשבעלות הרכישה לא תצא מהצער‪ ,‬״שכןהקבלנים‬
‫לא מקבל החזר‪ .‬אם למשל הרוכש לאמעוניין במטבח שמציעהקבלן‪,‬‬
‫ויגלגלו את‬
‫במקרה זה‪,‬‬
‫‪000,2‬‬
‫ההחזר שהוא מקבל הוא‬
‫שקל‪ ,‬שהוא סכוםזניח‪ .‬החוזהכולו מנוסח ייאלצו לשלם את שכר הטרחה של עוה״ר‬
‫עלות שכר הטרחה על מחיר הדירה״‪.‬‬
‫הקבלן״‪.‬‬
‫לטובת‬
‫מלבר הגבלת הסכום‪ ,‬קובעת הצעת החוק כי תשלום שכר הטרחה‬
‫גם עו״ר מרים דונין‪ ,‬מומחית נרל״ן המייצגת בעלי קרקעות‬
‫בתוקףלהצעה‪.‬לדבריה‪ ,‬״עסקה לרכישת רירה‬
‫מתנגדת‬
‫ויזמים‪,‬‬
‫לא ישולם באמצעותהקבלן‪ ,‬כפי שנעשה כיום‪ ,‬אלא ישירות על ירי‬
‫היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר שאנו מבצעים במהלך החיים‪.‬‬
‫הרוכשלעורך הרין‪ ,‬שיוציא לוקבלה‪ .‬הסיבה לכך היא חשש שחלק‬
‫משכר הטרחה לא באמת מגיע בסופו של דברלשירותים משפטיים‪,‬‬
‫מדובר בעסקה מורכבת‪ ,‬שצריכהלהיעשות ביסודיותועל ידי עורך‬
‫הן בר־‬
‫‪$TS1$‬ברשויות‪$TS1$‬‬
‫דין הבקיא בתחום‪ .‬לרכישת הדירה מתלוות מטלות רבות‬
‫אלא נשאר בכיסו של היזם‪ .‬״כל מי ששכר אי פעם עורך דין לרכישת‬
‫שרקלעתים‬
‫טרחה‬
‫‪000,54‬‬
‫שקל‬
‫משתמשת בסכומים האמו־‬
‫‪$TS1$‬האמורים‪$TS1$‬‬
‫המשפטיים‬
‫נדירות‬
‫שכר‬
‫מיליון שקל‬
‫אביב‬
‫נוכחי*‪:‬‬
‫שקל‬
‫החוק‬
‫תל‬
‫צפון‬
‫‪005,01‬‬
‫נוכחי*‪:‬‬
‫טרחה לפי ‪000,5‬‬
‫הצעת‬
‫בחריש‬
‫‪0.3‬‬
‫חדרים‬
‫מיליון שקל‬
‫‪052,71‬‬
‫נוכחי*‪:‬‬
‫שכר‬
‫משוער‪:‬‬
‫■!‬
‫חדרים‬
‫‪7.0‬‬
‫מיליון שקל‬
‫בראשוןלציון‬
‫טרחה‬
‫דירת‬
‫‪15‬‬
‫חדרים‬
‫ממחיר הדירה‪ ,‬וגם זאת רק‬
‫חברת הבנייה‬
‫השירותים‬
‫דירת‬
‫לעורך דין שאותו רשאי‬
‫הטרחה‬
‫מחיר‬
‫מחיר‬
‫דירת‬
‫משוער‪:‬‬
‫מחיר‬
‫משוער‪:‬‬
‫ובמקרים‬
‫שויות‬
‫‪$DN2$‬ברשויות‪$DN2$‬‬
‫מורכבים במיוחד‬
‫המקומיות‪ ,‬הן‬
‫בתגובהלטענות‬
‫בודה‬
‫‪$DN2$‬העבודה‪$DN2$‬‬
‫מכר רירה היא עסקה מור־‬
‫‪$TS1$‬מורכבת‪$TS1$‬‬
‫ברישומי המקרקעין והן בהיבטי המיסוי‪.‬‬
‫ושאינו מכסהאפילו תשו־‬
‫‪$TS1$‬תשומות‪$TS1$,‬‬
‫״הגבלת השכרלשיעור שאינוריאלי‬
‫הוא מסביר‪.‬‬
‫‪95.1‬‬
‫מגיע שכר הטרחה שלו ל‪-‬‬
‫‪$DN2$‬תשומות‪ $DN2$,‬לאיכולהלעמוד במבחן המציאות ואף אינה חוקית‪ .‬מה שיקרה‬
‫מות‪,‬‬
‫שטרית‪ ,‬הוא‬
‫בפועל‪ ,‬אם בסופו של דבר תאושר הצעת החוק של‬
‫נפש"‬
‫חשבון‬
‫"על עורכי הדין לעשות‬
‫לעורכי הרין‪,‬‬
‫שתשלום למשרד תיווך יהיה גבוה מהשכר שישולם‬
‫מהעבר השני‪ ,‬תוקפים עורכי דין‬
‫המתמחיםבנרל״ן את ההצעה‬
‫ואנו מדברים על תשלום עבור הליך שיכול לקחת גם שנים מרא־‬
‫‪$TS1$‬מראשיתו‪$TS1$‬‬
‫המתגבשת‪ ,‬ואף מזהירים שהיא מסוכנתלרוכשים‪ .‬״הצעת חוק שה־‬
‫‪$TS1$‬שהגיש‪$TS1$‬‬
‫‪$DN2$‬מראשיתו‪ $DN2$‬וערסופו״‪.‬‬
‫שיתו‬
‫לציבור״‪ ,‬מזהיר‬
‫ועלולה להסב נזק‬
‫מהמציאות‬
‫מנותקת‬
‫שטרית‬
‫גיש‬
‫ש‪$DN2$‬‬
‫שלה‬
‫אומר‬
‫שטרית‬
‫שהוא מורע היטב להיקף‬
‫‪$TS1$‬העבודה‪$TS1$‬‬
‫הע־‬
‫נדרש עורך הדין‪ .‬״כיהנתי‬
‫כשר השיכון‪ ,‬אני‬
‫המטריה‪ ,‬וברור לי שכמו כל‬
‫גם במקרה הזה ההצעה אינהפופולרית‬
‫ארם‬
‫אני‬
‫חושב‬
‫שהם‬
‫צריכים לעשות‬
‫שיש כוונהלפגוע‬
‫חשבון‬
‫לעורךדין״‪.‬‬
‫בשכרו‪,‬‬
‫כך‬
‫בקרב עורכי הדין‪ .‬עם זאת‪,‬‬
‫נפש‪ ,‬ולשאול‬
‫אכן יש הצדקה לסכומים האלה‪.‬‬
‫שכר‬
‫כפי שמקובל לבנות כיום‬
‫יחידות דיור‬
‫למיליוני שקליםלפרויקט‪ .‬זה צ׳ופר‬
‫יכוללהגיע‬
‫היזם לכל עורך דין‪ ,‬ובמקרים רבים ספק אם כל‬
‫הרי‬
‫מכיר‬
‫את‬
‫את‬
‫עצמם אם‬
‫בפרויקטים של עשרות‬
‫הטרחה‬
‫רציני‬
‫ומאות‬
‫המצטבר‬
‫מאוד‬
‫מצד‬
‫הסכום אכן מגיע‬