לכתבה המלאה - מרים דונין שוב משרד עורכי דין
הקץ ל״מסעורכיהדין״? טרחת עורכי הדין בחוזי רכישת דירהמקבלן אושרה בקריאה טרומית בכנסת .ההצעה עשויהלחסוך אלפי המתמחים אך גם מעוררת את חמתם של עורכי הדין בנדל״ן" :הציבוריקבל שירות לא מיומןולאמקצועי" הצעת חוק להגבלת שקליםלרוכשי הדירות שכר נמרוד בוסו מוציאים שכר טרחתו של עורך הדין נהפך סעיף תשלום בלתי נפרד מכל אצל רבים מהרוכשים כעובדה חוזה שוב ב$DN2$ אםעלות הסטנדרטיים קבלה שכר רכישה של דירה מוגמרת. הטרחה %5.1 במשך השנים לחלק כמעט לתשלום דוגמאות שכר בעסקות נדל״ןלדירות טרחה חדשות כיום, המצב לפי לעומת הצעת התיקון לחוק חדשהמקבלן ,וככזה הוא מתקבל לא רבים עוצריםלרגע כדי לח־ $TS1$לחשוב$TS1$ משווי עד %2 הדירה על פי החוזים תמורת הסכום ,המגיעלעתים אכן הכרחית; וגם אם כן ,אם לעשרותאלפישקלים ,אכן דואג עורך הדיןלאינטרס של הצעת חוק ,שאותה מקרם בימים אלה ח״כ מאיר עשויהלהקטין את עלויות שכר הטרחה באופן משמעותי .על פי ההצעה, רוכש הנכס. שטרית (התנועה), שאושרה בקריאה טרומית בכנסת, שכר 95.0 מהקונהיוגבל ל- מוכר רירה לגבות לדיון 000,5 בתנאי שלאיעלה על שקל .כעת צפויה הצעת החוקלעבור בוועדת הכלכלה של הכנסת ,וכברמתחיליםלהישמעקולות המתנגדים להצעה,המגיעים ,באופן לא מפתיע ,בעיקר מכיוון עורכי הרין. לדברי שטרית ,״חברותקבלניות גובות כיום סכומי עתק מרוכשי כביכול ,בגין רישום עסקת מכי־ $TS1$מכירת$TS1$ משפטיים דירות תמורת שירותים משפטיים $DN2$הדירה ,אך ספק רב אם הסכום אכן משמשלשירותים רת שמהם נהנה הרוכש.למעשה, ם $DN2$ככלי לתשלום עבור כל רים שכר *לפי חישוב שכר /ל החוק של שכר הצעת שקל °5 תשלום ם/ עבור שירותים טרחה טרחה לפי005,3 רירה יד שנייה ,יורע ״, שכר הצעת שקל טרחה לפי000,5 החוק שקל משפטיים שהםמקבלים ,על עו״ראילן פורוםנרל״ן שרקון, ממשרד שרקון ,בן עמי, בלשכת עורכי הדין. אשר ושות׳ ,לשעבר יו״ר חשבון רוכשי הדירות״. ״עסקת $DN2$מורכבת $DN2$מאור הדורשת ירע ,בקיאות וניסיון רב .החוק והפסיקהמטילים כבת ממושכת הוא מנסה לקרם את החוק המ־ $TS1$המדובר$TS1$, שטרית טוען כי מזה תקופה שיפחת אחריות רבה על עורך דין שמלווה עסקת מכר .על כן ,ככל למעשה ,הצעת החוק הוגשה גם בכנסת הקודמת ר $DN2$,אך ללאהצלחה. דובר, שכר הטרחה של עורכי הרין העוסקים בתחום עסקות מכר ,הציבור על ירי שטרית ואףקיבלה את תמיכת הממשלה ,אך אישורה עוכב בשל ערר שהגישעליה ח״כ דור רותם(ישראלביתנו) ,ובסופו של דבר בשל הוא שיקבל שירות טוב פחות ,לא מיומן ולאמקצועי״. הן בבדיקת לדבריו ,״עסקה מעין זו דורשת השקעה רבה מאור פיזור הכנסת היא לא קודמה לכרי חקיקה. ברישומה בטאבו .תנאי השוק וריבוי העסקה ברשויות השונות והן ״במשך השנים פנו אלי אנשים רביםבעניין .מדובר בחוק שעשוי עורכי הדין עשו את שלהם ,ולא פעם אנו מוצאים עורכי דין שמ־ $TS1$שמלווים$TS1$ עלויות הרכישה בעשרות אלפי שקליםלמשפחה״ ,מסביר להוזיל את $DN2$שמלווים $DN2$עסקות מכר במחירים נמוכים מאור ,וברור על פניו שהם לא שטרית .״הפרדוקס הוא שאף שהרוכש הוא זה משלם את שכר הטרחה ,לווים $TS1$לדוגמה $TS1$יכוליםלבצע את כל המטלות המוטלות על עורך דין בסכומים כא־ $TS1$כאלה$TS1$. בפועל עורך הרין מייצג את האינטרס שלהקבלן נגר הרוכש .קחלדו־ לצערנו הרב ,בשל הסכום הנמוך שגובים מחר גיסא ומורכבות מישהו שואל את רוכש הדירה? הסעיפים לה. $DN2$כאלה$DN2$. ה $DN2$את נוסח חוזה הרכישה גמה נגר רשלנות בגין רוב גיסא, מאירך משיתים המקובלים החוזים מרבית של במקרה נגרו. כולם עו־ $TS1$עורכי$TS1$ מקצועית העסקה עלייתמע״מ, התביעות $DN2$עורכי $DN2$דין קשורות במישריןלעסקותמקרקעין״ .עור טוען שרקון כי רכי את תוספתהעלות על הרוכש ,אבל במצב הפוך ,של ירידתמע״מ ,הוא גםהוזלה של ממשבעלות הרכישה לא תצא מהצער ,״שכןהקבלנים לא מקבל החזר .אם למשל הרוכש לאמעוניין במטבח שמציעהקבלן, ויגלגלו את במקרה זה, 000,2 ההחזר שהוא מקבל הוא שקל ,שהוא סכוםזניח .החוזהכולו מנוסח ייאלצו לשלם את שכר הטרחה של עוה״ר עלות שכר הטרחה על מחיר הדירה״. הקבלן״. לטובת מלבר הגבלת הסכום ,קובעת הצעת החוק כי תשלום שכר הטרחה גם עו״ר מרים דונין ,מומחית נרל״ן המייצגת בעלי קרקעות בתוקףלהצעה.לדבריה ,״עסקה לרכישת רירה מתנגדת ויזמים, לא ישולם באמצעותהקבלן ,כפי שנעשה כיום ,אלא ישירות על ירי היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר שאנו מבצעים במהלך החיים. הרוכשלעורך הרין ,שיוציא לוקבלה .הסיבה לכך היא חשש שחלק משכר הטרחה לא באמת מגיע בסופו של דברלשירותים משפטיים, מדובר בעסקה מורכבת ,שצריכהלהיעשות ביסודיותועל ידי עורך הן בר־ $TS1$ברשויות$TS1$ דין הבקיא בתחום .לרכישת הדירה מתלוות מטלות רבות אלא נשאר בכיסו של היזם .״כל מי ששכר אי פעם עורך דין לרכישת שרקלעתים טרחה 000,54 שקל משתמשת בסכומים האמו־ $TS1$האמורים$TS1$ המשפטיים נדירות שכר מיליון שקל אביב נוכחי*: שקל החוק תל צפון 005,01 נוכחי*: טרחה לפי 000,5 הצעת בחריש 0.3 חדרים מיליון שקל 052,71 נוכחי*: שכר משוער: ■! חדרים 7.0 מיליון שקל בראשוןלציון טרחה דירת 15 חדרים ממחיר הדירה ,וגם זאת רק חברת הבנייה השירותים דירת לעורך דין שאותו רשאי הטרחה מחיר מחיר דירת משוער: מחיר משוער: ובמקרים שויות $DN2$ברשויות$DN2$ מורכבים במיוחד המקומיות ,הן בתגובהלטענות בודה $DN2$העבודה$DN2$ מכר רירה היא עסקה מור־ $TS1$מורכבת$TS1$ ברישומי המקרקעין והן בהיבטי המיסוי. ושאינו מכסהאפילו תשו־ $TS1$תשומות$TS1$, ״הגבלת השכרלשיעור שאינוריאלי הוא מסביר. 95.1 מגיע שכר הטרחה שלו ל- $DN2$תשומות $DN2$,לאיכולהלעמוד במבחן המציאות ואף אינה חוקית .מה שיקרה מות, שטרית ,הוא בפועל ,אם בסופו של דבר תאושר הצעת החוק של נפש" חשבון "על עורכי הדין לעשות לעורכי הרין, שתשלום למשרד תיווך יהיה גבוה מהשכר שישולם מהעבר השני ,תוקפים עורכי דין המתמחיםבנרל״ן את ההצעה ואנו מדברים על תשלום עבור הליך שיכול לקחת גם שנים מרא־ $TS1$מראשיתו$TS1$ המתגבשת ,ואף מזהירים שהיא מסוכנתלרוכשים .״הצעת חוק שה־ $TS1$שהגיש$TS1$ $DN2$מראשיתו $DN2$וערסופו״. שיתו לציבור״ ,מזהיר ועלולה להסב נזק מהמציאות מנותקת שטרית גיש ש$DN2$ שלה אומר שטרית שהוא מורע היטב להיקף $TS1$העבודה$TS1$ הע־ נדרש עורך הדין .״כיהנתי כשר השיכון ,אני המטריה ,וברור לי שכמו כל גם במקרה הזה ההצעה אינהפופולרית ארם אני חושב שהם צריכים לעשות שיש כוונהלפגוע חשבון לעורךדין״. בשכרו, כך בקרב עורכי הדין .עם זאת, נפש ,ולשאול אכן יש הצדקה לסכומים האלה. שכר כפי שמקובל לבנות כיום יחידות דיור למיליוני שקליםלפרויקט .זה צ׳ופר יכוללהגיע היזם לכל עורך דין ,ובמקרים רבים ספק אם כל הרי מכיר את את עצמם אם בפרויקטים של עשרות הטרחה רציני ומאות המצטבר מאוד מצד הסכום אכן מגיע
© Copyright 2024