לקריאת הכתבה
עמוד 1 קבוצתי על׳נופים׳ משחק הסכם מי שנחתם הגג ורוכשים רכישה בעיר, מהם החברות, העיריה במיוחד היתרונות במכרזי וממה הבנייה הדרך בשכונת העתידית נופים להיזהר צריך בר־ז״ב בר״׳לב אס \״ct להשגת המירוץ ^■^ תאוצה :כחורש לאחר $TS1$לבנייה$TS1$ לב־ המכרז לשיווק מגרשים שפורסם בשכונת נופים ,עור ועת־ $TS1$ועתקבוצות$TS1$ נייה $DN2$לבנייה$DN2$ רב־שה וקבוצות קבוצות $DN2$ועתקבוצות$DN2$ להשתתף במטרה מתחמי בנייה rrTPynצונר בשכונת נופים רוכשים תמוקם בין החדשה ונוזל הציפורים שכונת נפתחות במכרזים. שכינת גופ־ם 431 באחרונה סלל את להקמת קבוצות 008,1 תכלול כ־ כביש ענבה ,והיא יחידות דיור ומרכזים מסחריים ,מבני ציבור, מוסדותלימוד, ועוד. המכרז של רשות מקרקעי ישראל ל־ 30מתחמיםבגדלים שונים .תוכנית הקמת השכונה היא חלק מהסכם הגג שנ־ $TS1$שנחתם$TS1$ $DN2$שנחתם $DN2$בין רשות מקרקעיישראל ,משרד חתם ייצא האוצר, הבינויועירייתמודיעין. משרד בהסכסלפיתוח מדובר והשטחים העתידיים בה כתות $DN2$השכתות $DN2$העתידיות יפותחו על הע־ר,לפ־ו הש־ $TS1$השכתות$TS1$ החברה ידי העיר־ה באמצעות הכלכליתלפיתוח העיר. מורשת שכונת השטח שכונת נופים היא תח־לת התהליך שצפוי להימשך עם פיתוח מרכז העיר מתעורר צי׳לום המחשה: אוהד צויגנברג החשמונאים, ושדרות מהלגבי "גם ?! היות בתימחור ,הנסיון שלנו מאפשר לנולקבועמלכתחילה אנחנו לא קובעים מחירזול מר־ רק כדי למשוך נרשמים ,כי ברורלנו שמי שמכ־ $TS1$שמכריז$TS1$ ושכונת גבעת שר. שהקבוצה היא למעשההיזם״, את המחיר הנכון. איתןלוי,מנכ׳׳ל אומר בקבוצת׳אילה משותף אגם׳. ממה צריךלהיזהר? ׳׳לא כל אחד יודע איך להקים קבוצת בוטיק בנייני $DN2$שמכריז $DN2$היום על מחירזול גם לא יזכה במכ־ $TS1$במכרז$TS1$, ריז רכישה .מי שלא מנוסה בתחום ,עלול בקשיים .במודיעין בכלל וב־ $TS1$ובשכונת$TS1$ להיתקל רז, $DN2$במכרז$DN2$, ועלוללהעלות את המחירים בהמשך. התחלת השיווקים בשכונת נופים הכ־ $TS1$הכניסה$TS1$ $DN2$ובשכונת $DN2$נופים בפרט,התב׳׳ע לא פשוטה, שכונת עבורנו ,הדבר החשוב ביותר הוא השקי־ $TS1$השקיפות$TS1$, ניסה $DN2$הכניסה $DN2$לתזזית את גורמיהנדל״ן בעיר בתחום ולעמוד בדברים שאנחנו אומרים. פות, $DN2$השקיפות$DN2$, ודורשת יצירתיות ומקצוענות שמריחים הזדמנות .כך למשל ,הודיע בין אם מדובר בתוכניות ובין אם מדובר הנדל״ן .מי שלא עושה שיעורי בית,עלול באחרונה עו״ד שגיא אורנשטיין ,בעלי למכור מוצר שהוא שונה כתכלית השינוי במחירים,אצלנו הכל ידוע מראש". הקמת סוכנותהנדל״ן ׳אורנכסים' ,על שתתמודד על רוכשים קבוצת קבוצת בשכונת נופים .גם בראשות זאב שומכרואילה של פתיחתן מתחמים שומכרנדל״ן אגם איתןלויוג׳קי סויסההודיעו באחרונה על $DN2$בשכונת $DN2$נופים :קבוצת ׳פסגות נת מודיעין׳ תציע 14בנייני דירות קבוצת בוטיק בני בנות6-3 חמש קומות ,ובהם חדרים ׳פסגות על החסמים ופנטהאוזים. הפארק׳ תציע בנייה הגג הסכם הוסרו שלא היתה קבוצות הקמת לרכוש אפשרות רירה במחיר הנמוך המאפשרות בעלויות לצורך קבלת עםאדריכלי העיר, הבהרות ולהתאמת התוכ־ $TS1$התוכניות$TS1$ ניות ממחירי השוק. $DN2$התוכניות$DN2$לדרישותהתב׳׳ע. הקבוצות יקנו קרקע ויבנו יחד פרויקט, הנמוכות לוי,הצליחו מארגני קבוצת׳פס־ $TS1$׳פסגות$TS1$ לדברי מודיעין׳להיפגש גות $DN2$׳פסגות$DN2$ עד ה־ום במודיעין רכישה בעיר, וגםלאכזבה מצד חברי הקבוצה״. פתח בפני יזמים קיימת שנתן שיביא גם לעיכובים בראשות קבוצות רכישה בשכו־ $TS1$בשכונת$TS1$ שתי מההבטחות בראשית בבנייה הדרך, דבר במכרזים שומכר מוסיף כי האחרונים של מינהל מקרקעי ישראל התעוררה תופעה של ממחיר־ השוק. משווקים ער כה, הררים, מדורגת של דירות בנות6-4 $DN2$במכרזים$DN2$במודיעין ,והציב דרישת סף ,שכל כרזים דירות גן,דופלקסים ופנטהאוזים,שכולן את הקבוצה ומעבירים אתניהולהלקבו־ $TS1$לקבוצת$TS1$ שומכר פונות אל פארק ענבה .בקבוצת מתמודד על קרקע בעיר נדרש להציג צת מציינים כי הפרויקט יהיה במיקום מרכזי סיווגקבלני .דבר זה מנע מיזמים שאינם $DN2$לקבוצת$DN2$ניהול חיצונית .״התופעה לא ארעה, חלילה,במודיעין ,אבל ראוי לתת את קבלנים מלגשת למכרזים. בשכונת נופים ,בהמשך של פארק ענבה. הדעת על כך שיש גופים שלוקחים את יוצאת דופן היתה קבוצת הרכישה היהי־ $TS1$היהירה$TS1$ לדברי המארגנים,ל׳פסגותמודיעין׳ הכסף ומסירים מעצמם את האחריות.לכן רה $DN2$היהירה $DN2$שקמה בעיר,בניהול קבוצת ׳אילה נרשמולפני כחודש יותר מ־ 150מתע־ $TS1$מתעניינים$TS1$. חשוב מאורלבדוק היטב בהסכם השיתוף נדל״ן׳, אגם׳ ובשיווק קבוצת ׳שומכר $DN2$מתעניינים $DN2$.כעת ,מתוכנן אירוע נוסף כשל־ $TS1$כשלראשונה$TS1$ ניינים. הניהול״. מיהי חברת הקמת לפרויקט ׳גבעת שיא ו׳איילה׳ $DN2$כשלראשונה $DN2$בעיר יקיימו ׳שומכר׳ ראשונה מודיעין׳. בנוסף ,ציין כי "מי שמנוסה כתחום ומ־ $TS1$ומכיר$TS1$ התאפשרה רק הודות לכך שהיא הקבוצה הפנינג מכירות החל מ־ביולי ,באוהל $DN2$ומכיר $DN2$את העיר ,זקוק לפחות זמן לקבלת כיר רכשה את הקרקע מגוף פרטי ,ולא מידי הקבלנים .למפגשים מיוחד שיוקם במרכז היתרי בנייה ,ויש לו את הידעוהיכולת מינהל מקרקעי ישראל .בניית הפרויקט יתקבלו ,רק על פיזימון ,כל המתעניינים לתמחר נכון את הדירות ,בהתאם לשוק בהרשמה המוקדמת. שנרשמולקבוצה הסתיימה לא מכבר ,והוא אוכלס כמעט משדר השיכון היה מעורב במ־ $TS1$במכרזים$TS1$ שמקימים קבוצות גבוההלקרקע, לדברי שומכר ,קיים סיכוי קטן מאוד שמוצגת היום תעבור שינויים. $TS1$להבטיח$TS1$ לה־ 'מראששילמנולטובי היועצים כדי $DN2$להבטיח $DN2$שהמוצר יהיהמושלם ,ולא נצטרך בטיח בפני יזמים שהדירה לערוך net ©" mynet.co.il ספציפית עם מספר בניין שרק לאחר לנרשמים". בשכונת הציפורים ,וגם שם שיתפו להציע עבור מוקדם, הואיכול הקרקע מחירים גבוהים בה־ $TS1$בהרבה$TS1$ $DN2$בהרבה $DN2$ממחירםהריאלי" .מי שכל רבה אילה ושומכר פעולה ,ואף זכו במכרז עם מודיעין׳ .עמותה נוספת היאלזכות במכרז ,מוכןלהציע עמותת׳גבעות גבוהים יותר .מי שמטרתו היאלהגיעלקו מודיעין׳ ,לא זכתה במ־ $TS1$במ״קבוצות$TS1$ שהקימו ׳אפיקי הכנה האחרונה, הסיום ,יחד עם כרז. ״קבוצות $DN2$במ״קבוצות$DN2$ ומספר רירה ולא נוהגים כמו גורמים אחרים כעיר, הזכייה הקמת עמותות ,כפי הנדל״ן במודיעין". לוי מוסיף כי לצאת מהמיזם בשלב כשגורם יודע שהוא עומד סכומים יסודית ,במהלך כדי שהכל יהיה ידוע מראש״ ,הוא אומר. מאפשרים לכל נרשםלבחור רירה ״אנחנו השנה שהיה היתה שעמדה זוכים במכרז ,ואז עוזבים מטרתו בו שינויים .עשינו עבודת חצי יבידיעות $DN2$ד<״ן בידיעות יומיות גילשו במלואו. האפשרות היחידה עד היום רכישה, נותנים הצעה במכרז יקצו דירות למי רכישה הן שרוצה לקנות אופציה מצוינת, דירה במחיר נמוך ממחירי השוק .היתרון הוא צות רכישה, ניתןלחסוך שאלהקיבלו שהוא ובמחירים שבקבר לכל את הרווח היזמי, ינהג פות״. את שדובר חברי הקבוצה ,ביריעה המוצר שהובטח להם, בהם בראשיתהתהליך, $TS1$ובשקיבידיעות$TS1$ ובשקי־ אורך הדרך באחריות
© Copyright 2024