‫‪30.21.1022‬‬ ‫הנדון‪ :‬הליכי הוצאת היתרי בניה למגרשי המגורים במשקים – כפר גבתון‬ ‫השלבים והפעולות לקבלת היתר בניה להקמת בית מגורים במגרשי המגורים‬ ‫במשקי העזר בגבתון‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הכנת תכנית‬ ‫אישור כפר גבתון‬ ‫טיפול בועדה המקומית‬ ‫חתימת מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫תשלומים‬ ‫תכנית פיתוח גבתון‬ ‫להלן פירוט הפעולות‪:‬‬ ‫‪ .2‬הכנת התכנית ‪ -‬לצורך קבלת היתר בניה יש להכין תכנית‪-‬תיק בקשה להיתר‪.‬‬ ‫‪ .2.2‬הכנת מפת מדידה עדכנית לכל שטח משק העזר בקנ"מ ‪ 2:150‬על ידי מודד‬ ‫מוסמך‪ .‬תאריך המדידה חייב שיהיה לא ישן מששה חודשים‪.‬‬ ‫‪ .2.1‬יש להגיש לוועדה המקומית ‪ 1‬העתקים של מפת המדידה לצורך קבלת‬ ‫מידע מוקדם מהועדה‪ .‬המידע כולל את הוראות התב"ע התקפה (תשריט‬ ‫התבע‪-‬נספח "ג" ותקנון התבע‪-‬נספח "ד" המצורפים) ותכניות הבנוי החלות‬ ‫על המגרש הרלוונטי‪ ,‬נתוני פיתוח וקווי בנין‪ .‬המידע ניתן על ידי הועדה‬ ‫המקומית תמורת תשלום בסך של כ‪.₪ 280 -‬‬ ‫‪ .2.3‬לאחר קבלת המידע יש להתקשר עם אדריכל להכנת תיק בקשה להיתר‬ ‫הכולל את תכנית הבית ותכנית הפיתוח למגרש בהתאם לחוק התכנון‬ ‫והבניה‪.‬‬ ‫‪ .2.4‬יש לכלול בתיק הבקשה את כל הפרמטרים הנגזרים מתכנית הבנוי‬ ‫המאושרת בר‪/166/‬א' ‪ ,‬כגון מפלס אפס‪ ,‬גבהי פיתוח‪ ,‬חיבורי מים וביוב‪,‬‬ ‫פרט מסתור אשפה‪ ,‬קירות תומכים וכו' הכל כמפורט בדף הבדיקה המצורף‬ ‫כנספח "א"‪.‬‬ ‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬ ‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬ ‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬ ‫‪ .1‬אישור כפר גבתון – לאחר סיום עריכת תיק הבקשה יש להגיש עותק אחד‬ ‫לאישור וחתימת הועד המקומי כפר גבתון‪ .‬חתימת הועד המקומי מותנה‬ ‫בהשלמת מספר פעולות‪.‬‬ ‫‪ .1.2‬תיק הבקשה נבדק שאכן כל פרטי הפיתוח הנדרשים כלולים בבקשה‬ ‫להיתר (בהתאם לנספח "א" כמפורט לעיל)‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬יש לחתום על מסמך התחייבות לתיקון נזקים לתשתיות ציבוריות המצורף‬ ‫כנספח "ב" ולמסור צ'ק בטחון ללא תאריך על סך ‪ ₪ 15,000‬לפקודת כפר‬ ‫גבתון להבטחת ההתחייבות הנ"ל‪.‬‬ ‫‪ .1.3‬במידה וקיימים חובות כלשהם למשק העזר בתחומו נבנה הבית המבוקש‪,‬‬ ‫לאגודה ו‪/‬או הועד המקומי‪ ,‬תנאי לחתימה על התכניות הינו כסוי כל חוב‬ ‫שטרם הוסדר‪.‬‬ ‫‪ .3‬טיפול בוועדה המקומית לתכנון ובניה "שורקות" – לאחר חתימת הועד‬ ‫המקומי מועבר התיק לטיפול הועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות‪.‬‬ ‫‪ .3.2‬הועדה קולטת את התיק בתנאי שהומצאו לה מסמכים המעידים על זכויות‬ ‫בנכס של מבקש ההיתר‪ ,‬חתימת מודד בתוקף של לא יותר מששה חודשים‪,‬‬ ‫חתימת ועד גבתון והמועצה האזורית ברנר‪ ,‬חתימת עורך הבקשה ומתכנן‬ ‫השלד‪ ,‬ותשלום על חשבון אגרת בניה בשיעור של כ‪ 15%-‬מסכום האגרה‬ ‫(תלוי בגודל הבית המבוקש – אגרת הבניה מחושבת לפי ‪ ₪ 32‬למ"ר מבנה)‪.‬‬ ‫‪ .3.1‬לאחר קליטת הבקשה‪ ,‬נדרש האדריכל להיפגש עם בודקת התכניות ולתקן‬ ‫את כל הערות הועדה ככל וישנם הערות‪.‬‬ ‫‪ .3.3‬התכנית מובאת לאישור רשות רשוי המאשרת את הבקשה בתנאים‪.‬‬ ‫‪ .3.4‬האדריכל ממציא תכניות מתוקנות לחתימה עקרונית של הועדה המקומית‪.‬‬ ‫‪ .3.5‬הועדה חותמת על התכניות כי אין מניעה לאשר את התכנית בכפוף‬ ‫לחתימת בעל הקרקע (מנהל מקרקעי ישראל) והשלמת כל דרישות הועדה‪.‬‬ ‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬ ‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬ ‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬ ‫‪ .4‬מנהל מקרקעי ישראל – לאחר חתימה עקרונית של הועדה המקומית יש לקבל‬ ‫את חתימת מנהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫‪ .4.2‬מנהל מקרקעי ישראל בודק כי אין חריגות בניה ו‪/‬או בניה לא מאושרת‬ ‫במשק בעזרת פקח מטעמו‪.‬‬ ‫‪ .4.1‬במידה ובתכנית מבוקשת הקלה‪ ,‬המנהל רשאי לדרוש תוספת דמי היתר‬ ‫בהתאם להערכת שמאי מקרקעין מטעמו‪ .‬מומלץ להמעיט בשימוש‬ ‫בהקלות מתכנית מאושרת‪.‬‬ ‫‪ .4.3‬תנאי נוסף לחתימת המנהל הינו כי הזכויות בנכס הוסבו ונרשמו על שם‬ ‫בעל הזכויות במגרש ונגרעו ממשק העזר ורישום זה בוצע והושלם גם‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫‪ .4.4‬המנהל אינו מאפשר בניה במגרשים שפוצלו ממשק העזר ללא תשלום‬ ‫דמי הוון בהתאם לשמאות המנהל‪.‬‬ ‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬ ‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬ ‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬ ‫‪ .5‬תשלומים – כתנאי לאישור הבקשה להיתר על בעל המגרש לשלם את‬ ‫התשלומים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .5.2‬דמי הוון למנהל מקרקעי ישראל בשיעור ‪ 52%‬מהערכת השמאי מחושב לכל‬ ‫זכויות הבניה על פי התב"ע בתוקף‪.‬‬ ‫סכום זה משולם במועד אישור המנהל לפיצול המגרש ממשק העזר וכתנאי‬ ‫לבניה במגרש‪.‬‬ ‫‪ .5.1‬היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה שורקות בהתאם להערכת‬ ‫השמאי של הועדה ובהתחשב בשיעור המימוש (מכירה = מימוש מלא‪,‬‬ ‫בניה – לפי מ"ר מבוקש בתכנית)‪ .‬סכום זה משולם במועד הבקשה‬ ‫להעברת זכויות במגרש או לחלופין בעת מתן היתר בניה למגרש ביחס‬ ‫לגודל הבית המבוקש בהיתר‪.‬‬ ‫‪ .5.3‬אגרת בניה לוועדה המקומית בהתאם לחוק – על פי שיעור האגרה במועד‬ ‫הוצאת היתר הבניה לבית המגורים המשולם במועד הוצאת ההיתר‪.‬‬ ‫‪ .5.4‬מס רכישה בשיעור ‪ 5%‬בגין התשלום למנהל מקרקעי ישראל כמפורט‬ ‫בסעיף ‪ 5.2‬לעיל – סכום זה משולם לרשויות המס בתוך ‪ 50‬יום ממועד‬ ‫אישור המנהל להוון המגרש‪.‬‬ ‫‪ .5.5‬תשלום לקרן פיתוח כפר גבתון בהתאם להחלטות ההנהלה – סכום זה‬ ‫משולם על ידי המוכר במועד הבקשה להעברת זכויות במגרש לרוכש שקיבל‬ ‫את אישורה של ועדת הקבלה‪.‬‬ ‫‪ .5.6‬ניתן לקבל אינפורמציה לגבי הסכומים המפורטים לעיל במזכירות המושב‪.‬‬ ‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬ ‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬ ‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬ ‫‪ .6‬תכנית פיתוח כפר גבתון – תכנית הפיתוח של כפר גבתון אושרה על ידי הועדה‬ ‫המקומית שורקות כתכנית בנוי להיתרים מספר בר‪/166/‬א' המצורפת כנספח‬ ‫"ה"‪ .‬כל מגיש בקשה להיתר חייב לוודא את ההתאמה בין הבקשה לבין תכנית‬ ‫הבנוי המאושרת‪ .‬תכנית הבנוי כוללת את הפרטים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .6.2‬ביוב ‪ -‬חיבור לביוב ציבורי מכל המגרשים במשק ועד לכביש הצבורי‪ ,‬כולל‬ ‫נתוני עומק צנרת הביוב והגנה נדרשת ברדיוסי מגן מקידוחי מים פעילים‪.‬‬ ‫‪ .6.1‬מים – נקודת מודד המים בגבול השטח הציבור ממנו על בעל המגרש להניח‬ ‫תשתית לכל מגרשי המשנה‪.‬‬ ‫‪ .6.3‬חשמל ותקשורת – הנחת תשתית מהפילרים בגבול השטח הציבורי ועד לכל‬ ‫מגרשי המשנה במשק‪.‬‬ ‫‪ .6.4‬סלילה ופיתוח – כל עבודות הפיתוח כולל קירות תומכים‪ ,‬הריסת מבנים‬ ‫קיימים בתוואי הדרך וסלילת דרך הגישה עד לכל המגרשים בתחום‬ ‫המשק‪.‬‬ ‫‪ .6.5‬פרט בנוי למתקן מיכלי אצירת אשפה‪ ,‬קירות חזית ושערים – מצורף פרט‬ ‫טיפוסי מחייב (נספח "ו") לביצוע מתקני האשפה והשערים בכניסה למשק‪.‬‬ ‫‪ .6.6‬חובה על מבקש היתר הבניה לבצע את כל הפיתוח מגבול המשק ועד‬ ‫למגרשו‪ ,‬כולל כל התשתיות הנדרשות (נספח "ז") והכל כמפורט לעיל‪.‬‬ ‫למען הסר ספק‪ ,‬כל הסכומים הנקובים בדפי המידע לעיל הינם בגדר הערכה בלבד‬ ‫ואין לאגודה ו‪/‬או למי מטעמה כל שליטה על קביעת הסכומים על ידי הרשויות‬ ‫המוסמכות לכך ובהתאם להוראות כל דין כפי שיחולו בעת ביצוע העסקה ו‪/‬או‬ ‫הבניה‪.‬‬ ‫לפרטים נוספים ניתן לפנות למזכירות כפר גבתון או לחתום מטה‪.‬‬ ‫בהצלחה‪.‬‬ ‫בברכה‪,‬‬ ‫עוזי אפרת – מנהל פרויקט הפיתוח – כפר גבתון‬ ‫מושב גאליה ‪ ,382‬מיקוד ‪58887‬‬ ‫טל‪ ,88-9229383 .‬טל‪ .‬נייד‪878-7383782 :‬‬ ‫פקס‪E-mail: [email protected] ,88-8873379 .‬‬