‫הנחיות לקבלת היתר בניה‪ ,‬לאחר אישור הבקשה ע"י הועדה המקומית‬ ‫לאחר אישור הבקשה‪ ,‬יידרש המבקש להשלים פרטים ואישורים לפי העניין כפי שיידרש ובין היתר כמפורט להלן‪ ,‬המבקש יוכל‬ ‫להמציא את הנתונים והטפסים‪ ,‬הכל בהתאם לדרישה וכתנאי לקבלת ההיתר‪ ,‬בדלפק הקבלה בשעות קבלת קהל המפורטות‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫הגשת חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות) תיקון מס' ‪ - 01‬התשמ"ט ‪-‬‬ ‫‪ , 0191 1‬ותוכנית קונסטרוקציה לעבודה (יסודות‪ ,‬עמודים ותקרה) וכן דו"ח ביסוס קרקע‬ ‫תכנית שינויים‪ ,‬ללא תוספת שטח וללא שינוי קונסטרוקטיבי אין צורך בתכניות עבודה‪.‬‬ ‫‪ 2‬הצהרת מהנדס‪( .‬לא תתקבלנה הצהרות של מהנדס או אדריכל תחת חותמת בע"מ)‪.‬‬ ‫‪ 3‬אישור המועצה המקומית ‪.‬‬ ‫‪ 4‬תשריט חלוקה לצורכי רישום (עפ"י החלטת ועדה)‪.‬‬ ‫‪ 5‬מינוי קבלן רשום אחראי לבצוע הבניה ומינוי אחראי לביקורת ‪.‬‬ ‫אישור הג"א לממ"ד או לחילופין קבלת פטור הג"א מממ"ד‪( .‬על תוספת עד ‪ 01‬מ"ר ניתן לבקש פטור מממ"ד)‪ .‬כתובת‬ ‫‪ 6‬הג"א (פיקוד העורף)‪:‬ב‪ .‬יעקב‪ ,‬ב‪ .‬דגן וכוכב יאיר‪ :‬מחוז מרכז (ד‪.‬צ‪ 11410 .‬נ‪ .‬ציונה‪ ,‬טל‪19-1393330 :‬סביון‪ ,‬גני‬ ‫תקוה‪ ,‬גבעת שמואל‪ :‬מחוז דן‪ ,‬יהודה הימית ‪ 31‬יפו‪ ,‬טל‪13-201010011 :‬‬ ‫‪ 7‬אישור מכבי אש ‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫תכנון מפורט של מהלך צנרת הטלפון במבנה‪ ,‬מאושר ע"י בזק‪.‬יש להמציא לבזק ‪ 1‬עותקים מהתוכנית ולהעביר‬ ‫למשרדנו עותק חתום על ידם ‪.‬‬ ‫‪ 9‬תכנית ביוב ‪.‬‬ ‫‪ 10‬תוכנית ניקוז כולל קידוחי ניקוז להחדרת מי נגר עילי ‪.‬‬ ‫‪ 11‬אישור תכנית אינסטלציה‪ ,‬ע"י מהנדס המועצה הרלוונטית ‪.‬‬ ‫אישור התקשורת עם מעבדת בדיקות מורשה עבור הבדיקות הבאות‪ -:‬בדיקת בטונים‪ -.‬אנטנה מרכזית (קולט ברקים)‬ ‫ואינטרקום‪ -.‬אינסטלציה סניטרית ושרברבות מערכת ביוב וניקוז‪ -.‬מערכת סולרית‪ -.‬עבודות פיתוח תשתית‪ ,‬מדרכה‪,‬‬ ‫‪ 12‬מיסעה‪ ,‬חניות‪ -.‬המטרת קירות והצפת גגות‪ -.‬מרצפות‪ -.‬דלתות‪ -.‬מעליות‪ -.‬מערכת גז בהתאם לתקן‪ -.‬זיהוי אביזרי‬ ‫חשמל (לפי פרוגרמה של משרד השיכון)‪ -.‬זיהוי חומרי בניה (לפי פרוגרמה של משרד השיכון)‪ -.‬אטימות ממ"דים‪,‬‬ ‫בדיקת עמידות ציפויי קירות ‪.‬‬ ‫‪ 13‬אישור התקשרות עם מעבדת בדיקות מורשה עבור בדיקת מערכת הגז‪.‬‬ ‫‪ 14‬חישובים טרמיים לפי דרישות תקן ישראלי‪( 0142 :‬בבניה חדשה)‪.‬‬ ‫‪ 15‬אישור אגף העתיקות (במידה והחלקה בשטח עתיקות מוכרז(‪.‬‬ ‫‪ 16‬במידה ומדובר בהריסת בית קיים יש לוודא כי הוגשה ואושרה הבקשה להריסה‪.‬‬ ‫‪ 17‬אישור מח' פיקוח שנהרסו מבנים ללא היתר שהיו קיימים בשטח ‪.‬‬ ‫אישור יועץ למערכות (כשמדובר בתנורים בעלי ארובות‪ ,‬ומכלי דלק) בבניית אח בדירה ‪ -‬אישור מכון תקנים להתקנת‬ ‫‪18‬‬ ‫המכשיר‪.‬‬ ‫‪ 19‬התקשרות עם אתר מורשה לסילוק פסולת בנין ‪-‬אתרים לפינוי פסולת‬ ‫‪ 20‬ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת קיום תנאי ההיתר (בהוספה‪ ,‬שינוי או תיקון לבנין קיים)‪.‬‬ ‫במידה ויידרש אישור מנהל מקרקעי ישראל‪ ,‬יש לקבל טופס הפניה בשני עותקים חתומים ע"י הועדה טרם פניה‬ ‫‪21‬‬ ‫לממ"י‪.‬‬ ‫לאחר איסוף האישורים והתאמת התכניות למלוא הדרישות יש להמציא ‪ 3‬תוכניות בקשה להיתר מותקנות עפ"י כל דרישות‬ ‫הועדה ‪ ,‬ה נחיות היועצים והגופים הנ"ל‪ ,‬כולל מרחב מוגן לאחר אישור הג"א ‪.‬‬ ‫אם הבקשה להיתר הנה להקמת בית משותף ידרשו מסמכים נוספים‪:‬‬ ‫‪ 1‬רישום ברשם הקבלנים‬ ‫‪ 2‬שמות מנהלי החברה ומספר ח‪.‬פ‪.‬‬ ‫‪ 3‬התחייבות המתכננים לבניה עפ"י ההיתר‬ ‫‪ 4‬טופס מינוי אחראי לביקורת‬ ‫‪ 5‬תכנית חלוקה לצורכי רישום‬ ‫‪ 6‬התחייבות לרישום הפקעות‬ ‫‪ 7‬מיקום ‪ 1‬מזגנים מפוצלים לכל דירה בתוכניות ובחתכים או מערכת מיזוג מרכזית כולל מיקום מנוע‬ ‫‪ 8‬חדר מדרגות עפ"י תקנות בטיחות מפני אש ‪ +‬פרט מעקה חדר מעקות בקנה מידה ‪.0:11‬‬ ‫‪ 9‬חדר אשפה בקנ"מ ‪( 0:21‬כולל כל הפרטים)‬ ‫‪ 10‬חתך טיפוסי דרך מרפסת כולל פרט מעקה‪ ,‬אדנית כולל ניקוז ופרט פרגולה בקנה מידה ‪.0:11‬‬ ‫‪ 11‬מבט וחתך דרך מסתור כביסה כולל ניקוז מזגנים בצנרת בקנה מידה ‪.0:11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫סימון עמודים בכל הקומות כולל עדכון עמודי קומת קרקע לאחר תיאום עם נספח חניה מאושר ותכנית‬ ‫קונסטרוקציה‬ ‫‪ 13‬תשריט הבית המשותף עפ"י תקנה ‪ 12‬לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום ) התש"ל ‪0101 -‬‬ ‫‪ 14‬אישור מהנדס מערכות למערכות טכניות‪.‬‬ ‫‪ 15‬נגישות לנכים‬ ‫עבור בקשה למבנה המיועד לעסקים (מסחר ומשרדים)‪ ,‬מלאכות ותעשיות ובניינים המיועדים למטרות ציבוריות או בריאות‬ ‫יידרשו בנוסף‪:‬‬ ‫‪ 1‬אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫התיעצות עם רשות הבריאות (נפת בריאות מחוזית)‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫נגישות לנכים‪.‬‬