‫החברות‬
‫הבונות‬
‫מחוןלבורסה‬
‫חברת המידע העסקי ‪ BD1-C0FACE‬מדרגת לראשונה‬
‫חברות הבנייה והייזום הפרטיות‪ .‬את הרשימהמובילה‪,‬‬
‫אשטרום עם אומדן הכנסות של כ‪-‬‬
‫בפער ניכה קבוצת‬
‫משותף ‪BD1-C0FACE-2‬‬
‫מיליארד שקל ב‪ 2012 -‬מנכ״ל‬
‫שחברה ציבורית בטוחה‬
‫אייל ינאי‪ :‬״אין סיבה להניח‬
‫את‬
‫יותר רק מכיוון‬
‫שהיא‬
‫שקופה יותר״‬
‫ן—‬
‫נמרוד בוסו‬
‫שנתוניםכלכלייפ‬
‫עוד‬
‫הבנייה‬
‫לציבור‬
‫‪rrrt‬‬
‫הנדל״ן‬
‫פרטיות‬
‫מתקשים‬
‫אורות‬
‫חברות‬
‫הציבוריות‬
‫חשופים‬
‫יחסית‬
‫הרחב‪ ,‬מידע‬
‫דומה על‬
‫חברות‬
‫קשה‬
‫ספקים‪,‬‬
‫יותר‬
‫מולם‬
‫מפרסמת‬
‫עיה‪,‬‬
‫‪$DN2$‬לבעיה‪$DN2$,‬‬
‫חברת המידע‬
‫‪bdi-coface‬‬
‫חברות‬
‫הפרטיות‬
‫משמו‬
‫בקרב‬
‫של‬
‫חברות העומדות‬
‫האחד הוא היותן‬
‫הדירוג‪,‬‬
‫פרטיות‪ ,‬כלומר‬
‫‪1990‬‬
‫אריה‬
‫של‬
‫ומארק וייסמן‬
‫סות‬
‫‪$DN2$‬הכנסות‪$DN2$‬‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליוניטקלים)‪:‬‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫יחידות דיור‬
‫ו‪ 100 -‬אלף‬
‫בולטים‪:‬‬
‫תדהר‬
‫העין‪,‬‬
‫‪630,1‬‬
‫מ״ר‬
‫על‬
‫פסגת אפק (ראש‬
‫בשותפות עם ‪,)CPM‬‬
‫דיור)‪ ,‬תדהר על‬
‫השרון‪ 192 ,‬יחידות‬
‫יחידות‬
‫‪000,1‬‬
‫דיור)‬
‫(יבנה‪,‬‬
‫הדמיות‪:‬‬
‫חברת‬
‫טרום‬
‫וטוטם‬
‫מסתרי‬
‫הפארק‬
‫יחידות דיור‪,‬‬
‫רימוני‬
‫אע‬
‫חברות‬
‫מבצעות(חלק‬
‫כמה‬
‫תדהר‬
‫הדמיות‬
‫(רמת‬
‫הפארק‬
‫נשען על ״שקלול‬
‫נמסר כי הדירוג‬
‫פרמטרים מנתוני‬
‫החברה‪,‬‬
‫החברות‪ ,‬ובהם הכנ־‬
‫‪$TS1$‬הכנסות‪$TS1$‬‬
‫מוסר התשלומים‬
‫מיקומן בדירוג‬
‫החברות‬
‫ופרמטרים נוספים״‪.‬‬
‫‪680‬‬
‫‪981‬‬
‫‪bdi-12‬‬
‫בכר‬
‫עובדים‪400 :‬‬
‫פרויקטים‬
‫שאינן‬
‫נסחרות‬
‫בדירוג)‪.‬‬
‫אינן מופיעות‬
‫בעלים‪:‬גיל גבע‬
‫ומנכ״ל)‪,‬‬
‫(יו״ר‬
‫התחלות‬
‫הוא‬
‫נעשה‬
‫‪$TS1$‬לבנייה‪$TS1$‬‬
‫לב־‬
‫ניכר מהחברות המופיעות הן חברות שבנוסף‬
‫משמשות גם כיזמיות‪ ,‬אבל חברות‬
‫נייה‬
‫‪$DN2$‬לבנייה‪$DN2$‬‬
‫בפועל‪,‬‬
‫מסתכמת ביזמות בלבד ללא בנייה‬
‫שפעילותן‬
‫תדהר‬
‫הכנסות ב‪-‬‬
‫הבנייה‬
‫בשני קריטריוני בסיס‪:‬‬
‫בבורסה; והשני הוא היותן‬
‫הקמה‪:‬‬
‫כמה הגון?‬
‫עד‬
‫הניצב‬
‫בדי לנסות לספק מענה לב־‬
‫‪$TS1$‬לבעיה‪$TS1$,‬‬
‫לראשונה דירוג של‬
‫הפועלות בישראל‪.‬‬
‫כמשתמע‬
‫‪$TS1$‬משקיעים‪$TS1$‬‬
‫משקי־‬
‫דירות או‬
‫רוכשי‬
‫‪$DN2$‬משקיעים‪$DN2$‬פוטנציאלים לדעת‬
‫עים‬
‫אכן יציב‪.‬‬
‫להשגה‪ ,‬ולפיכך‬
‫בה‪ ,‬דירוג הסיכון‪,‬‬
‫שהכי‬
‫במקום‬
‫כדאילעבוד‬
‫הראשון‬
‫בהן‬
‫ברשימת‬
‫חברות הבנייה‬
‫הפרטיותהמובילות בישראל של‬
‫מדורגת‬
‫מקבוצות‬
‫‪bdi‬‬
‫הבנייה‬
‫קבוצת‬
‫אחת‬
‫אשטרום‬
‫הפרטיות הגדולות בישראל‪ .‬לקבוצה‬
‫וכמה‬
‫חברות בנות‪,‬‬
‫כשזרוע הבנייה העיקרית שלה‬
‫אשטרוםקבלנות‪ ,‬שבה גם מועסק‬
‫הבת‬
‫‪000,1‬‬
‫יש יותר מ‪-‬‬
‫עובדים‬
‫היא‬
‫חברת‬
‫רוב כוח‬
‫האדם‬
‫של‬
‫כ‪800 -‬עובדים‪ .‬על פי נתוני הדי־‬
‫‪$TS1$‬הדירוג‪$TS1$,‬‬
‫הקבוצה‬
‫רוג‪,‬‬
‫‪$DN2$‬הדירוג‪$DN2$,‬‬
‫של‬
‫הכנסותיה‬
‫הקבוצה ב‪-‬‬
‫‪ 2012‬לבדה‬
‫היו‬
‫מיליארד שקל‪.‬‬
‫במקום‬
‫השלישי‬
‫במקום‬
‫החמישי‬
‫נמצאת‬
‫מדורגת‬
‫תדהר וברביעי‬
‫‪sgs‬‬
‫חברת הבנייה הוותיקה‬
‫צרפתי שמעון‪.‬‬
‫‪ Dun's‬של‬
‫יותר במהלך‬
‫רן אנד‬
‫בדירוג ‪100‬‬
‫בחמישייה‬
‫בררסטריט‬
‫בהתאמה‪ ,‬אבי־‬
‫‪$TS1$‬אביםרור‪$TS1$‬‬
‫השנייה מדורגות‪,‬‬
‫‪$DN2$‬אביםרור‪ $DN2$‬משה ובניו עבודות בנייה ופיתוח‪ ,‬שהחלה‬
‫םרור‬
‫השנה‪ ,‬ושכלל‬
‫מוקרם‬
‫שפורסם‬
‫את כלל החברות היזמיותהפעילות בענף‪ ,‬דו־‬
‫‪$TS1$‬דורגה‪$TS1$‬‬
‫פעילותה בבנייה בנגב וכיום בונה בכל רחבי‬
‫את‬
‫המרינה; רונה חברהלהנדסהובניין‪ ,‬המקימהאלפי‬
‫כשאת‬
‫קבוצת‬
‫רגה‬
‫‪$DN2$‬דורגה‪$DN2$‬‬
‫אשטרום במקום הרביעי‪,‬‬
‫בהתאמה‪,‬‬
‫הראשונים תפסו‪,‬‬
‫המקומות‬
‫שלושת‬
‫יחידות דיור ברחבי המדינה;אל־הר הנדסה‬
‫ובניין;‬
‫צ‪.‬לנדאוקבלנות והנדסה וקבוצת מזרחיובניו‪.‬‬
‫שיכון ובינוי‪ ,‬אפריקה ישראל להשקעות ואל־‬
‫‪$TS1$‬ואלקטרה‪$TS1$.‬‬
‫בעשירייה השנייה מדורגות החברותדלויה‬
‫‪$DN2$‬ואלקטרה‪ $DN2$.‬מדובר כמובן בשלוש חברות ציבוריות‬
‫קטרה‪.‬‬
‫הנסחרות בבורסה‪ ,‬ומכאן הסיבה שאינן מופיעות‬
‫בדירוג‬
‫של‬
‫מרכז הבנייה‪ ,‬עומר‬
‫לבנייה‪,‬‬
‫חברה‬
‫‪bdi‬‬
‫נמצאת‬
‫במקום השני‬
‫חברת ב‪.‬ם‪.‬ט‪,‬‬
‫המתמחה‬
‫אפגר‪,‬‬
‫חברת‬
‫צ‪.‬פ‬
‫הנדסה ובנייה‪,‬‬
‫שיתופית‬
‫לבניין‪ ,‬אלמוגכ‪.‬ר‪.‬א‪.‬י‪,‬‬
‫חברה‬
‫האחים שגראוי‪,‬‬
‫‪ sbi‬אסום‬
‫חברה‬
‫לבניין‪,‬‬
‫בעיקר בביצוע ובעיקר של פרויקטיםלתעשייה קבלנית‬
‫ולמשרדים‪ .‬בין היתר‪ ,‬מקימה כיום החברה את לבניין ופיתוח‪.‬‬
‫בחברת‬
‫משותף‬
‫לדברי אייל ינאי‪ ,‬מנכ״ל‬
‫מגדל מנורה מבטחים ברמת גן‪ ,‬את בית יריעות‬
‫‪ bdi‬״מדובר בדירוג חשוב עבור צרכנים אשר‬
‫הקמפוס של חב־‬
‫‪$TS1$‬חברת‪$TS1$‬‬
‫אחרונות בראשוןלציון ואת‬
‫באים לבדוק חברה פרטית‪ ,‬למשללפני רכישת‬
‫רת‬
‫‪$DN2$‬חברת‪ $DN2$‬ההיי־טק קומברם באזור התעשייה ברעננה‪.‬‬
‫קבוצת זיתוני ואור ואושר‬
‫)‪*. £.‬‬
‫הקמה‪1972 :‬‬
‫בעלים‪:‬‬
‫נזיע טנוס‬
‫עובדים‪153 :‬‬
‫הכנסות‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליונישקלים)‪:‬‬
‫ב‪-‬‬
‫‪480‬‬
‫התחלות‬
‫‪11‬‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫פרויקטים‪,‬‬
‫פרויקטים‬
‫בעיקר‬
‫למסחר‬
‫בולטים‪:‬‬
‫ותעסוקה‬
‫פרויקט נינדי‬
‫על‬
‫אביב (תלאביב)‬
‫עזריאלי‬
‫מרכז‬
‫עופר‬
‫(חולון)‬
‫(חיפה)‪,‬‬
‫האיצסדיון‬
‫שם‬
‫תל‬
‫סמי‬
‫ובניו‬
‫אביסרור‬
‫צרפתי‬
‫‪1978‬‬
‫‪na/7n‬‬
‫בעלים‪:‬‬
‫ונשיא‬
‫שמעון‬
‫מטפחת‬
‫אביסרור‬
‫משה‬
‫החברה ובניואלי‪ ,‬יורםוג׳קי‬
‫הקמה‪1982 :‬‬
‫המייסד‬
‫בעלים‪:‬‬
‫אביסרור‬
‫עובדים‪180 :‬‬
‫הכנסות‬
‫ב‪-‬‬
‫עובדים‪140 :‬‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליונישקלים)‪:‬‬
‫הכנסות‬
‫‪295‬‬
‫התחלות‬
‫שמעון‬
‫צרפתי‬
‫ב‪-‬‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליונישקלים)‪:‬‬
‫‪403‬‬
‫התחלות‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫כ‪ 800 -‬יחידות דיור‬
‫פרויקטים בולטים‪:‬מגדלי אביסרור(באר‬
‫דיור)‪ ,‬אביסרור בכרמים‬
‫שבע‪ 312 ,‬יחידות‬
‫אביסרור‬
‫צמרת‬
‫יחידות‬
‫(שהם‪65 ,‬‬
‫דיור)‪,‬‬
‫יחידות‬
‫(יבנה‪88 ,‬‬
‫דיור)‬
‫‪001,1‬‬
‫צילומים‬
‫והדמיות‪:‬‬
‫מומי‬
‫מילתך‬
‫ורן‬
‫צרפתי‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫יחידות דיור‬
‫פרויקטים בולטים‪ :‬יבנה הירוקה‬
‫(יבנה‪,‬‬
‫דיור)‪ ,‬צרפתי גרדן(באר יעקב‪,‬‬
‫‪ 610‬יחידות‬
‫צרפתי‬
‫מגדלי‬
‫יחידות‬
‫‪430‬‬
‫(אשדוד‪,‬‬
‫דיור)‪,‬‬
‫יחידות‬
‫‪260‬‬
‫דיור)‬
‫חברה‬
‫דונה‬
‫הקמה‪1991 :‬‬
‫דירה‪.‬‬
‫עובדים‪50 :‬‬
‫בעלים‪ :‬שלום ושלה‬
‫הכנסות‬
‫ב‪-‬‬
‫לא‬
‫שי‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליוניטקלים)‪:‬‬
‫חשוב‬
‫יהיו‬
‫שציבור‬
‫שבויים‬
‫ציבורית‬
‫‪6.173‬‬
‫התחלות‬
‫‪852,1‬‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫יחידות דיור‬
‫שלה‬
‫שבה לדוגמה‬
‫חברה‬
‫בטוחה יותר‪ ,‬מכיוון‬
‫שהיא‬
‫בתפישה‬
‫נחשבת‬
‫׳שקופה׳ יותר‬
‫רוכשי‬
‫הדירות‬
‫והספקים‬
‫פרסום המידע‬
‫מבחינת‬
‫הפיננסי‬
‫בבורסה‪,‬‬
‫״רמת הסיכון בין‬
‫החברות הפרטיות שמובי־‬
‫‪$TS1$‬שמובילות‪$TS1$‬‬
‫‪$DN2$‬שמובילות‪ $DN2$‬את הדירוג הנוכחי לעומת חברותהנדל״ן‬
‫לות‬
‫בשכונת יבנה הירו־‬
‫‪$TS1$‬הירוקה‪$TS1$‬‬
‫פרויקטים בולטים‪:‬‬
‫שנסחרות בבורסה‪ ,‬אינה‬
‫הציבוריות המקבילות‬
‫קה‬
‫‪$DN2$‬הירוקה‪$DN2$‬‬
‫דיור)‪ ,‬חריש ‪600‬‬
‫(יבנה‪ 114 ,‬יחידות‬
‫שונה‪ ,‬גם רמת הרווחיות בין החברות הפרטיות‬
‫(ירושלים‪260 ,‬‬
‫דיור)‪ ,‬נוףעי‪ /‬כרם‬
‫יחידות‬
‫המובילות והחברות הציבוריות דומה‪ .‬חלק נכבד‬
‫יחידות‬
‫דיור)‬
‫מחברותהנרל״ן הפרטיות בישראל הן איתנות‬
‫מבחינה פיננסית‪,‬בעלות מוסר תשלומים ויש‬
‫להן דירוג סיכון טוב‪ .‬עם זאת‪ ,‬חברותהנרל״ן‬
‫הפרטיות‬
‫‪$DN2$‬סיכון‪ $DN2$‬גבוהה‬
‫כון‬
‫הקטנות יותר‬
‫יותר‪ ,‬לאור‬
‫הבנקאית‪ ,‬בעור‬
‫ברמת סי־‬
‫‪$TS1$‬סיכון‪$TS1$‬‬
‫מאופיינות‬
‫מחנק‬
‫האשראי במערכת‬
‫שהחברות ציבוריות נהנות מה־‬
‫‪$TS1$‬מהבורסה‪$TS1$‬‬
‫‪$DN2$‬מהבורסה‪ $DN2$‬כערוץ גיוס‬
‫בורסה‬
‫נוסף לצורך‬
‫כספים‬
‫מימון‬
‫של‬
‫פעילותן״‪.‬‬
‫אל־הר‬
‫הנדסה‬
‫ובניין‬
‫הקמה‪1991 :‬‬
‫בעלים‪ :‬קרדןנדל״ן‬
‫וחברת מסי־‬
‫‪$TS1$‬מסיקה‪$TS1$‬‬
‫‪%76‬‬
‫קה‬
‫‪0/°33‬‬
‫סיקה‪ $DN2$‬חסון‬
‫עובדים‪120 :‬‬
‫הכנסות‬
‫ב‪-‬‬
‫שק־‬
‫‪$TS1$‬שקלים)‪$TS1$:‬‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליוני‬
‫ם)‪326 $DN2$:‬‬
‫לים)‪:‬‬
‫התחלות‬
‫‪10‬‬
‫בנייה ב‪2012 -‬‬
‫שמונה פרויקטים‪,‬‬
‫קה‬
‫‪ 263‬יחידות‬
‫פרויקטים‬
‫מזרוזי‬
‫ובניו‬
‫השקעות‬
‫רובם‬
‫של‬
‫מסתר וש\‬
‫ו‪ 65 -‬אלף‬
‫בולטים‪:‬‬
‫הקמה‪1963 :‬‬
‫מ״ר‬
‫אמות‬
‫בעלים‪:‬‬
‫מסתרי‬
‫עובדים‪320 :‬‬
‫אסריום‬
‫גן)‪,‬‬
‫גן)‪ ,‬בית הקריסטל (רמת‬
‫(רמת‬
‫יבנה‬
‫(יבנה‪ 114 ,‬יחידות‬
‫דיור)‬
‫האב אליהו‬
‫והבנים רוני ואבי‬
‫מזרחי‬
‫הכנסות‬
‫דונה‬
‫ב‪-‬‬
‫‪(2012‬אומדן‪ ,‬במיליוניטקלים)‪:‬‬
‫‪240‬‬
‫התחלות‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫‪ 460‬יחידות דיור‬
‫פרויקטים בולטים‪ :‬מזרחי‬
‫פרפקס‬
‫(חולון‪,‬‬
‫‪ 66‬יחידות‬
‫דיור)‪ ,‬מזרחי סנסרל פארק (תל‬
‫אביב‪ 94 ,‬יחידות‬
‫דיור)‪,‬‬
‫השתן‪ 34 ,‬יחידות‬
‫דיור)‬
‫צ‪.‬‬
‫הקמה‪:‬‬
‫בעלים‪:‬‬
‫לנדאו‬
‫‪1979‬‬
‫משפחת לנדאוואלון‬
‫נתן‬
‫עובדים‪85 :‬‬
‫הכנסות‬
‫ב‪(2012 -‬אומדן‪ ,‬במיליוני‬
‫‪/‬׳וקלים)‪:‬‬
‫‪209‬‬
‫התחלות‬
‫‪739‬‬
‫בנייה ב‪-‬‬
‫‪2102:‬‬
‫יחידות דיור‬
‫פרויקטים בולטים‪:‬חלומות כרכור‬
‫(כרכור‬
‫דיור)‪ ,‬אקווה (גבעת אולגה־‬
‫‪$TS1$‬אולגהחדרה‪$TS1$,‬‬
‫‪ 388‬יחידות‬
‫חדרה‪,‬‬
‫באגמים‬
‫שפיר‬
‫‪$DN2$‬אולגהחדרה‪ 116 $DN2$,‬יחידות‬
‫דיור)‪,‬‬
‫(נתניה‪ 131 ,‬יחידות‬
‫דיור)‬
‫י־‬
‫?<‪tKS‬‬
‫מזרחי לופס(הוד‬