פרוטוקול ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר 5004002 ביום ג

‫מס' דף‪:‬‬
‫בס"ד‬
‫הועדה המקומית לתו"ב ‪ -‬נהריה‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬
‫תאריך‪3043/4135/ :‬‬
‫ג' ניסן תשע"ד‬
‫ישיבה מספר‪ 5004002 :‬ביום ג' תאריך ‪ 0030/304‬ט' אדר ב‪ ,‬תשע"ד‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫מר דמיטרי אפשטיין‬
‫מר אייל וייזר‬
‫מר אור כהן‬
‫מר רואש חיים‬
‫נציגים‪:‬‬
‫גב' לילה לביצקי‬
‫גב' אסתי גלבוע‬
‫מר יואב לרר‬
‫סגל‪:‬‬
‫אינג' זוריק שימנוביץ'‬
‫מר רוני לוי‬
‫עו"ד עודד דונג‬
‫מר יורם לוי‬
‫אינג' גליה פרידמן‬
‫מר מוטי נדלר‬
‫אינג' ויקטוריה דונר‬
‫גב' ריקי חסון‬
‫סגן ראש העיר ‪ ,‬מ"מ יו"ר הועדה‬
‫חבר הועדה‬
‫חבר הועדה‬
‫חבר הועדה‬
‫נציגת שר הפנים‬
‫נציגת משרד הבריאות‬
‫נציג רשות העתיקות‬
‫מהנדס העיר והועדה מקומית‬
‫מנהל המחלקה לתכנון עיר‬
‫יועץ משפטי לועדה‪-‬משרד א‪ .‬גולדהמר‬
‫מבקר העירייה‬
‫בודקת תכניות‬
‫בודק תכניות‬
‫בודקת תכניות‬
‫רישום פרוטוקול‬
‫נעדרו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫מר ז'קי סבג‬
‫מר אשר שמואלי‬
‫מר עופר אלקיים‬
‫נציגים‪:‬‬
‫גב' אורית שגיב‬
‫אינג' בזומניך ארקדי‬
‫מר איתמר יפה‬
‫גב' אורית שגיב‬
‫נציגת מ‪.‬מ‪.‬י‪.‬‬
‫נציג כיבוי אש‬
‫נציג א‪.‬ע‪ .‬לאיכות הסביבה‬
‫נציגת מ‪.‬מ‪.‬י‪.‬‬
‫מר מישר ריינוס‬
‫נציג משרד הבינוי והשיכון‬
‫רה"ע‪ ,‬יו"ר הועדה מקומית לתו"ב נהריה‬
‫חבר הועדה‬
‫חבר הועדה‬
‫נושא מספר ‪ :1‬אישור פרוטוקול ישיבת הועדה מיום ‪21.2.12‬‬
‫החלטה‪ :‬הועדה מאשרת פה אחד את פרוטוקול הישיבה מיום ‪21.2.12‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪1‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪2‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך ‪5543045/‬‬
‫רשימת נושאים תכנוניים‬
‫סעי‬
‫ף‬
‫‪5‬‬
‫מספר‬
‫שם התכנית‪3‬נושא תכנוני‬
‫גוש‬
‫מחלקה‬
‫עד חלקה‬
‫עמ‪.‬‬
‫ג‪4‬נה‪4‬מק‪5504‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪4‬נה‪4‬מק‪5504‬‬
‫עבור שינוי קווי בניין בבנין ברח'‬
‫שאול המלך ‪/4‬‬
‫‪545/5‬‬
‫‪575‬‬
‫‪575‬‬
‫‪/‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מפורטת‬
‫‪1‬‬
‫העברת זכויות‬
‫תכנית מפורטת מס'‪ ...‬למתן זכויות‬
‫במגרשים אחרים מכוח תמ"א ‪04‬‬
‫‪54556‬‬
‫‪15‬‬
‫‪15‬‬
‫‪6‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מפורטת‬
‫‪0‬‬
‫ג‪1350/4‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪1350/4‬‬
‫להסדרת יעוד חלקות ‪535 - 533‬‬
‫בגוש ‪54134‬‬
‫‪54134‬‬
‫‪533‬‬
‫‪535‬‬
‫‪4‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מפורטת‬
‫‪/‬‬
‫נה‪4‬פרצ‪444‬‬
‫תשריט איחוד וחלוקה לצורכי‬
‫רישום מס' נה‪4‬פרצ‪ 444‬לפי תכנית‬
‫מפורטת ג‪4‬נה‪4‬מק‪5344‬‬
‫‪54563‬‬
‫‪55‬‬
‫‪55‬‬
‫‪53‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תשריט איחוד וחלוקה‬
‫‪6‬‬
‫ג‪4‬נה‪4‬מק‪5134‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪4‬נה‪4‬מק‪5134‬‬
‫עבור שינוי קוי בניין בעמק יזרעאל ‪4‬‬
‫נהריה‬
‫‪545/4‬‬
‫‪64‬‬
‫‪64‬‬
‫‪55‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מפורטת‬
‫‪5‬‬
‫נה‪4‬פרצ‪014‬‬
‫תכנית פרצלציה נה‪4‬פרצ‪ 014‬לצורכי‬
‫רישום לפי תכנית ג‪/4734‬‬
‫סוג תוכנית‪ :‬תשריט חלוקה‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪54135‬‬
‫‪54‬‬
‫‪54‬‬
‫‪50‬‬
‫‪3‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪TBPIRUT0000 1‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬ג‪3‬נה‪3‬מק‪00/3‬‬
‫סעיף‪0 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪4‬נה‪4‬מק‪ 5504‬עבור שינוי קווי בניין בבנין ברח' שאול המלך‬
‫שם‪:‬‬
‫‪/4‬‬
‫נושא‪ :‬התנגדיות‬
‫שטח התוכנית‪ 700.333 :‬מ"ר‬
‫יחס‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫לתכנית‬
‫ג‪537564‬‬
‫ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫אלמליח עופר‬
‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬
‫וידר משה‪-‬תכנון הנדסי ואדריכלי‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫אלמליח עופר‬
‫‪‬‬
‫אלמליח דורית‬
‫‪ ‬מתנגד‪:‬‬
‫סבריה ברוך‬
‫כתובת‪:‬‬
‫נהריה נהריהגבעת אוסשיקין ‪/4‬‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪545/5 :‬‬
‫‪15/, 575‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לתכנית הוגשה התנגדות‪ .‬הצדדים הוזמנו לישיבה‪ .‬בבוקר הדיון הודיעה המתנגדת כי לא‬
‫תוכל להגיע לדיון וביקשה לדחותו מאחר שעליה לסעוד את אימה החולה‪.‬‬
‫התיק יורד מסדר היום עקב בקשת המתנגדת‪ .‬התכנית תידון בישיבה קרובה‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪4‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪TBPIRUT0000 2‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬העברת זכויות‬
‫סעיף‪5 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫תכנית מפורטת מס'‪ ...‬למתן זכויות במגרשים אחרים מכוח תמ"א ‪04‬‬
‫שם‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיון להפקדה בסמכות מחוזית‬
‫שטח התוכנית‪ /,014.333 :‬מ"ר‬
‫יחס‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫לתכנית‬
‫ג‪537564‬‬
‫ג‪4654‬‬
‫ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫תמ"א ‪ 0/‬ב‪04‬‬
‫תמ"א ‪ 0/‬ב‪/4‬‬
‫תמ"א ‪06‬‬
‫תמ"א ‪04‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫עדירן פיורה השקעות (‪)5445‬‬
‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬
‫אדריכל‪-‬ברנדייס יוחנן‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫סעד אורי ועדה‬
‫‪‬‬
‫עו"ד לוריג רפאל‬
‫‪‬‬
‫רוזנברג יהודית‬
‫‪‬‬
‫שוורץ דניאל ודורון‬
‫‪‬‬
‫קלמר שוורץ‬
‫‪‬‬
‫פיטרו מיכאל‬
‫‪‬‬
‫מלכה יפה ואהרון‬
‫‪‬‬
‫עו"ד יהושוע גבעון‬
‫‪‬‬
‫יעקב רות מבית וכטל‬
‫‪‬‬
‫עו"ד יצחק רז‬
‫‪‬‬
‫לזר יעקב‬
‫‪‬‬
‫לזר רחל‬
‫‪‬‬
‫לזלר ישראל‬
‫‪‬‬
‫לאוניד ורניק‬
‫‪‬‬
‫אטיאס אלגרה‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪5‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪‬‬
‫בן חורין חוה‬
‫‪‬‬
‫ויקטור שושן ופנינה‬
‫‪‬‬
‫רותם אזולאי‬
‫‪‬‬
‫מרים ליטן‬
‫‪‬‬
‫גרינברג יעקב ולילי‬
‫‪‬‬
‫יעקב שיטרית‬
‫‪‬‬
‫אילוז יניב ודנה‬
‫‪‬‬
‫וולף עודד‬
‫‪‬‬
‫גליקסמן מרים נועה‬
‫‪6‬‬
‫כתובת‪:‬‬
‫נהריה נהריה‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪54556 :‬‬
‫‪57, 15‬‬
‫גוש‪54557 :‬‬
‫‪5/‬‬
‫גוש‪54554 :‬‬
‫‪55, 65‬‬
‫גוש‪54573 :‬‬
‫‪51/, 516‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫תוספת זכויות בנייה במגרשים אחרים גוש ‪ 54554‬חלקה ‪ - 65‬רח' ז'בוטינסקי ‪54‬‬
‫וגוש ‪ 54556‬חלקה ‪ - 15‬רח' ז'בוטינסקי ‪ /6‬מכח סעיף ‪ 13‬א' לתמ"א ‪ ,04‬לצורך מימון הערך‬
‫הכלכלי של ביצוע חיזוק ועבודות נלוות במבנה בגוש ‪ 54573‬חלקה ‪ 516‬רח' גולומב ‪ 1‬נהריה‬
‫שעל פי הוראות תכנית תמ"א ‪ 04‬סעיפים ‪ 4-4‬נקבע הצורך בחיזוקו ‪.‬‬
‫הערות המחלקה‪:‬‬
‫דיון לאחר התייחסות לחווה"ד השמאי של יזם מיום ‪,3....11.6‬‬
‫לאחר החלטות מיום ‪ .1.16..6‬לאור חוו"ד כלכלית שנערכה מטעם הועדה‪,‬‬
‫לאחר החלה מ‪ 2..1.11.1 -‬ולאחר קבלת חוות דעת של מינהל התכנון משרד הפנים (המקור של תכנית תמ"א ‪, )63‬‬
‫לאחר חוות דעת של בודק תכנית שטיפל במתן היתרי בנייה במגרש שהוא מקור זכויות בנייה נוספות‬
‫(בניין רח' גולומב ‪. )1‬‬
‫לפי תשובה מנהל התכנון משרד הפנים ‪:‬‬
‫התכניות לפי ס' ‪11‬א בתמ"א אינן תכניות לניוד זכויות‪ ,‬אלא למתן זכויות מגרש אחר בתמורה לחיזוק ‪.‬‬
‫לפי התמ"א אין שום קשר בין היקף הזכויות שניתן היה לקבל בבניין לחיזוק לבין הזכויות שנקבעות במגרש אחר בתמורה‬
‫לחיזוק ‪.‬זכויות אלה נקבעות באמצעות חו"ד כלכלית‪ ,‬כפי שמפורט בסעיף ‪11‬א ‪.‬‬
‫כלומר לפי הסעיף‪ ,‬לא מניידים את "יתרת הזכויות" ממגרש לחיזוק (זכויות לפי התמ"א אינן זכויות מוקנות והן כפופות בשיקול‬
‫דעת הועדה המקומית)‪ ,‬אלא קובעים את היקף הזכויות שאפשר להעניק ממגרש אחר ‪.‬‬
‫תוספת זכויות בנייה מכוח חיזוק מבנה מגורים קיים ברח' גולומב ‪. ).3.815.1/( 1‬‬
‫התכנית מציגה זכויות בנייה בבנין רח' גולומב ‪ 1‬ומעבירה אותם לטובת הגדלת בנייה קיימת וחדשה‬
‫במגרשים שנוצלו כל הזכויות ‪.‬‬
‫רח' גולומב ‪.)17181512/( 2‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪7‬‬
‫במקום בוצע חיזוק ע"י מערכת עמודים וקורות ונבנו מעלית ללא בניית ממ"דים ‪.‬‬
‫כפיצוי להוצאות חיזוק מבנה זכויות של תוספת קומה נוצלו במגרש ע"י העברת זכויות למבנה חדש שנבנה באותו מגרש ‪ -‬היתר‬
‫מס' ‪. 11..1183‬‬
‫האם קיים דיווח על חיזוק המבנה והוא חייב להיות מצורף להגשת התכנית ?‬
‫לפי התכנית במגרש קיימים זכויות בנייה נוספים שהתווספו לפי תמ"א ‪. 6356‬‬
‫יש לפרט כל פרטי זכויות השטחים במגרש‪ ,‬דהיינו – ‪ /21.1‬מ"ר שמופיע בתכנית ‪.‬‬
‫יש לקבל הערכת השמאי על כל הבנייה שהתבצע במגרש ‪.‬‬
‫במקרה שמקבלים את בקשת היזם הזכויות בנייה נותרו במגרש גולומב ‪: 1‬‬
‫‪ 638..8‬מ"ר ולא ‪ /21.1‬מ"ר‬
‫הערה‪:‬‬
‫‪ ‬יש להגיש חוות דעת על עיקרון הראשון שהוא בסיס לכל התכנית ‪:‬‬
‫ניתן היתר בנייה לתוספת זכויות לפי תמ"א ‪ 63‬תיקון מס' ‪ ,1‬בניין בנוי ‪.‬‬
‫היום תכנית מתבססת שיש במגרש זכויות בנייה נוספות לפי תמ"א ‪ 63‬תיקון מס' ‪. ...‬‬
‫האם קודם כל יש לקבל חוות דעת שמאי על כל התהליך וחוות דעת משפטית שמעודדת‬
‫את התהליך ?‬
‫בעלי הבניין שבוצעו בו חיזוקים והם בעלי הזכויות שלפי היזם קיימים במגרש‪ ,‬לא חתומים‬
‫על תכנית – ע"י מאופה כוחם עו"ד יהושע גבעון ‪.‬‬
‫מגרש ז'בוטינסקי ‪ 171815/8 ( 17‬מול מלון עדן ) בחלקו נמצא בתוך ‪ 011.1‬מ"ר ‪ -‬שטח ‪ 1.8.1‬מ"ר‪ .‬קיים היתר (כולל‬
‫תוספת ‪ ) 11 %‬בנייה עבור ‪ .1‬יח"ד וכל הזכויות נוצלו ‪.‬‬
‫מותר במגרש ‪ ,.1.11 = 1.1.8 * ..‬עם תוספת ‪ .1.1 =.1.115..1 – 11 %‬יח"ד‬
‫התכנון מוסיף לבניין ‪ 631.1‬מ"ר ב‪ 2 -‬דירות ‪.‬‬
‫פתרון חנייה חייב לכלול לפחות ‪ 2‬מקומות חנייה נוספים – בתכנית לא הוגדר כמה נדרש עבור בנייה מאושרת וכמה עבור דירות‬
‫מבוקשות ‪ ,‬אך לפי פתרון המופיע יש רק ‪ .6‬מקומות חנייה ‪ . +‬כפולה ‪.‬‬
‫הערות‪ :‬היזם במגרש טרם נרשם כבעל זכות בנכס ‪ .‬בעלי המגרש לא חתומים על גוף התכנית ‪.‬‬
‫תכנית חתומה ע"י מיופה כוח עו"ד רז יצחק ‪.‬‬
‫מגרש ז'בוטינסקי ‪ ) 1718/521 ( 5/‬עם בית מגורים משותף קיים נמצא בתוך ‪ 011.1‬מ' מים – בשטח ‪ 113.1‬מ"ר ‪.‬‬
‫בנויות במגרש ‪ ..‬יח"ד ‪ .‬מותר ‪ ,.1.1 = 1.113 * ..‬עם תוספת ‪ .1 = ..1 * .1.1 - 11 %‬יח"ד ‪.‬‬
‫התכנון מוסיף לבניין ‪ .31.1‬מ"ר ב‪ 6 -‬דירות ‪.‬‬
‫יש לדרוש דיווח מפקח בנייה על מצב בבניין עקב בנייה לא חוקית ופתרון קיים למקומות חנייה ‪.‬‬
‫בעלי הדירות בבניין טרם נרשמו ע"י חב' עדירן פיורה השקעות בע"מ כבעלים בבניין משותף והתכנית לא חתומה ע"דם ‪ .‬יזם‬
‫התכנית גם רשום בהערת ‪ .‬התכנית חתומה ע"י מאופה כוחם עו"ד רז יצחק ‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫בטרם תקבל החלטה מעונינת הועדה לקבל פירוט פערי המספרים שבין ההערכה‬
‫השמאית וחישוב העלויות ההנדסיות הן עפ"י השמאי בניטה (מטעם היזם)‪ ,‬והן עפ"י שמאי‬
‫הועדה ‪ -‬השמאי ברקוביץ‪.‬‬
‫הועדה מנחה את שמאי הועדה להציג בטבלה מסודרת את הפערים‪.‬‬
‫על השמאי להצביע על ההפרשים שבהם הפערים לא סבירים‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪TBPIRUT0000 3‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬ג‪506/43‬‬
‫סעיף‪/ :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪ 1350/4‬להסדרת יעוד חלקות ‪ 535 - 533‬בגוש ‪54134‬‬
‫שם‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיון להפקדה בסמכות מחוזית‬
‫שטח התוכנית‪ 5,713.333 :‬מ"ר‬
‫יחס‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫לתכנית‬
‫ג‪537564‬‬
‫ג‪4654‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫עיריית נהריה והועדה המקומית לתכנון‬
‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬
‫אייל מינס "אטלייה אדריכלות"‬
‫כתובת‪:‬‬
‫רחוב גורדון ‪ , 5‬שכונה‪ :‬נווה אלון (עמידר)‪ ,‬נהריה‬
‫רחוב גורדון ‪ , 0‬שכונה‪ :‬נווה אלון (עמידר)‪ ,‬נהריה‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪54134 :‬‬
‫‪55/, 533-535‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫הסדרת מגרשי מגורים ‪.‬‬
‫שינוי ייעוד המגרשי משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א'‬
‫התווית דרך גישה למגרשים‬
‫הערות המחלקה‪:‬‬
‫התכנית מפורטת מסדרת ‪ 2‬מגרשי מגורים בפועל שקיימים פה בתי מגורים אך לפי תשריט ג‪151/‬‬
‫כל השטח של מגרשים מסומנים כשטח ציבורי פתוח ושטח שביל גישה קיים מסומן כמגורים ב' ‪.‬‬
‫התכנית משנה יעוד שטח חלקות ‪ 111‬ו‪ 111-‬כשטחים מגורים ב' לפי ג‪, 151/‬‬
‫שטח שביל גישה (חלק חלקה מס' ‪ )112‬משנים ליעוד דרך משולבת ‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫‪ ‬הערה מס' ‪ 5‬מתחת לטבלת זכויות מס' ‪? 5‬‬
‫‪ ‬התכנית משנה יעוד הקרקע אך לא מתייחסת לבניה קיימת‪ ,‬דהיינו‪ ,‬קו בניין לא תקני ‪.‬‬
‫יש לתת התייחסות לחריגות ביחס לקווי בניין ‪.‬‬
‫‪ ‬לתוך נתוני גוש‪/‬חלקה יש להוסיף חלק חלקה מס' ‪ 595‬שזה שצ"פ ‪.‬‬
‫‪ ‬יש לרשום שטח תכנית בסעיף ‪. 1.2‬‬
‫‪ ‬יש להוסיף נתונים של מתכנן‪ ,‬מודד‪ ,‬בעל הקרקע ‪.‬‬
‫‪ ‬יש להחתים כל בעלי עניין ‪.‬‬
‫‪ ‬יש לתקן בסעיף ‪ 2.5‬רשום ‪ 5‬יח"ד במגרש ל‪-‬ל"ר ‪ -‬לפי זכויות ‪ 5‬יח"ד לדונם בטבלה מס' ‪. 5‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הדיון הנוכחי נערך לאור החלטת הועדה המחוזית הדורשת התיחסות פרטנית לנושא קווי‬
‫הבנין‪.‬‬
‫הועדה מחליטה שוב להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית‪ .‬קוי הבנין באופן‬
‫כללי יהיו בהתאם למקובל ב"אזור מגורים ב" עפ"י תכנית ג‪. 53756.4‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪8‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫בפני הועדה הוצגו צילומי המבנים הקיימים‪ ,‬לרבות החריגות שניבנו ביחס להיתרי הבניה‬
‫שנתנו‪ .‬באופן פרטני מנחה הועדה את עורך התכנית לתקן את התוכנית באופן הבא‪:‬‬
‫א‪ .‬בחלקה ‪: 535‬‬
‫‪ .5‬בצד הצפוני יוסדר קו הבנין בהתאם לבניה הקימת‪.‬‬
‫‪ .1‬בצד המזרחי ובצד המערבי תסומן להריסה כל הבניה שחורגת מקו הבנין למעט מבנה‬
‫האבן בפינה הדרום‪-‬מזרחית‪ .‬חלקו של המבנה הפולש לשצ"פ מדרום יסומן להריסה‪.‬‬
‫ב‪ .‬בחלקה ‪ 533‬יוסדרו קוי הבנין בהתאם לבניה הקימת כולה‪.‬‬
‫התכנית תתוקן ותישלח להמשך טיפול בפני הועדה המחוזית‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪9‬‬
‫מס' דף‪10 :‬‬
‫‪TBPIRUT0000 4‬‬
‫תשריט איחוד וחלוקה‪ :‬נה‪3‬פרצ‪993‬‬
‫סעיף‪4 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫תשריט איחוד וחלוקה לצורכי רישום מס' נה‪4‬פרצ‪ 444‬לפי תכנית מפורטת‬
‫שם‪:‬‬
‫ג‪4‬נה‪4‬מק‪5344‬‬
‫נושא‪ :‬תשריט לצרכי רישום‬
‫יחס‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫בהתאם לתוכנית‬
‫תואמת לתוכנית‬
‫לתכנית‬
‫ג‪514774‬‬
‫ג‪4‬נה‪4‬מק‪5334‬‬
‫ג‪4‬נה‪4‬מק‪5344‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫משרד השיכון‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫מינהל מקרקעי ישראל‬
‫כתובת‪:‬‬
‫נהריה נהריה‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪54563 :‬‬
‫‪550, 55‬‬
‫גוש‪54565 :‬‬
‫‪5/6‬‬
‫גוש‪54551 :‬‬
‫‪505‬‬
‫גוש‪54640 :‬‬
‫‪57 ,53-55 ,0, 51-5/ ,4 ,5‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫תשריט איחוד וחלוקה לצורכי רישום לפי תכנית ג‪4‬נה‪4‬מק‪5344‬‬
‫הערות המחלקה‪:‬‬
‫תשריט לצורכי רישום לפי תכנית ג‪5‬נה‪5‬מק‪. .115‬‬
‫תשריט מהווה שינוי לתשריט מס' נה‪5‬פרצ‪ 825‬שהוא תואם לתכנית ג‪5‬נה‪5‬מק‪. .115‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מחליטה לאשר את התשריט כתשריט התואם לתכנית המאושרת ‪.‬‬
‫הועדה מנחה את יזמי הבקשה לפעול לקידום רישום התשריט בטאבו‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪11 :‬‬
‫‪TBPIRUT0000 5‬‬
‫תכנית מפורטת‪ :‬ג‪3‬נה‪3‬מק‪0503‬‬
‫סעיף‪2 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫תכנית מפורטת מס' ג‪4‬נה‪4‬מק‪ 5134‬עבור שינוי קוי בניין בעמק יזרעאל ‪ 4‬נהריה‬
‫שם‪:‬‬
‫נושא‪ :‬דיון להפקדה‬
‫שטח התוכנית‪ 0,5/5.333 :‬מ"ר‬
‫יחס‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫לתכנית‬
‫ג‪537564‬‬
‫ג‪41/14‬‬
‫ג‪4654‬‬
‫ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫דיטיאשווילי יוזה‬
‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬
‫אדריכל‪-‬ברנדייס יוחנן‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫רשות הפיתוח‬
‫‪‬‬
‫מינהל מקרקעי ישראל‬
‫‪‬‬
‫פרטיים‬
‫כתובת‪:‬‬
‫רחוב עמק יזרעאל ‪ , 4‬שכונה‪ :‬קרית יוספטל‪ ,‬נהריה‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪545/4 :‬‬
‫‪, 64‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫לגליזציה למצב קיים‪ ,‬שינוי בקו בניין אחורי צפוני ‪.‬‬
‫הערות המחלקה‪:‬‬
‫תכנית מפורטת לשינוי קו בניין עבור לגליזציה מצב קיים של בנייה שהתבצעה ללא היתר במגרש‬
‫רחוב עמק יזרעאל ‪ 3‬בנהריה ‪.‬‬
‫היזם הו בעל זכות של חלק ‪ .563‬של זכויות המגרש ‪.‬‬
‫בתוך הבעלים יש מדינת ישראל‪ ,‬עמיגור ניהול נכסים‪ ,‬ואנשים פרטיים ‪.‬‬
‫ניתן להוסיף לכל נכס בבניין ‪ 61.1‬מ"ר לפי תכנית ג‪. 31215‬‬
‫התוספת בנויה בקומת קרקע בחלק אחורי של המגרש והיא במידות כ‪ 1..1*.1.1 -‬מ"א ‪.‬‬
‫בחזית המגרש קיימות חנויות ‪ ,‬לפי פיקוח לא ברור מה השימוש במבנה לגביו מבוקשת לגליזציה‪.‬‬
‫אין חלונות‪ ,‬גג ‪ -‬פח איסקורית ‪.‬‬
‫קיום הבניה לבעלי דירות קומות א ו‪-‬ב' מהווה מחסום לניצול זכויות בנייה לפי רצונם ‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫בתשריט ‪ :‬יש להקצאות הרחבת דרך של רחוב השרון ולבצע עדכונים בכל המקומות הרלוונטיים‬
‫כולל שטחים בתקנון ‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪12 :‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מחליטה לערוך סיור במקום‪ .‬לאחר עריכת הסיור יוחזר הנושא לדיון בפני הועדה‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪13 :‬‬
‫‪TBPIRUT0000 6‬‬
‫תשריט חלוקה‪ :‬נה‪3‬פרצ‪/53‬‬
‫סעיף‪6 :‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫שם‪:‬‬
‫תכנית פרצלציה נה‪4‬פרצ‪ 014‬לצורכי רישום לפי תכנית ג‪/4734‬‬
‫שטח התוכנית‪ 156,374.333 :‬מ"ר‬
‫יחס‬
‫שינוי לתוכנית‬
‫שונתה ע"י‬
‫מהווה השלמה‬
‫לתכנית‬
‫הושלמה ע"י‬
‫לתכנית‬
‫ג‪/4734‬‬
‫נה‪4‬פרצ‪154‬‬
‫בעלי ענין ‪:‬‬
‫‪ ‬יוזם‪3‬מגיש‪:‬‬
‫דלתא גליל תעשיות בע"מ‬
‫‪ ‬בעלים‪:‬‬
‫דלתא גליל תעשיות בע"מ‬
‫‪‬‬
‫איתנית מוצרי בניה בע"מ‬
‫‪‬‬
‫מוליתן בע"מ‬
‫כתובת‪:‬‬
‫נהריה נהריהאזור תעשיה צפון‬
‫גושים‪ 3‬חלקות לתכנית ‪:‬‬
‫גוש‪54135 :‬‬
‫‪54‬‬
‫‪61‬‬
‫מגרשים לתכנית‪:‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫תכנית חלוקה לצורכי רישום ‪.‬‬
‫הערות המחלקה‪:‬‬
‫מעודכן ב ‪1.15.2112-‬‬
‫בשלמותו מתכנית ‪ :‬נה‪4‬פרצ‪154‬‬
‫דיון לאור פניית יזם וחוות דעה של יועץ המשפטי (באל פה לפי יזם) ‪.‬‬
‫תשריט חלוקה ואיחוד המוגש לאישור הועדה המבוסס על הבעלויות במקרקעין‪.‬‬
‫המקרקעין‪ :‬חלוקת חלקה מס' ‪ 11‬שבה חלות ‪ 2‬תכניות ג‪( 2111/‬לשעבר שטחי דלתא) ו‪-‬ג‪/‬במ‪( 11/‬שטחי איתנית)‪.‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר‪:‬‬
‫‪ .1‬לפי נסח הטאבו‪ ,‬בחלקה ‪ 11‬הבעלים הרשום הוא ‪" -‬דלתא‪ -‬גליל תעשיות בע"מ "‪ ,‬ואילו החוכר הוא ‪" -‬איתנית‬
‫מוצאי בניה בע"מ"‪.‬‬
‫התשריט ההוגש לא חתום ע"י בעלים ‪.‬‬
‫שטח מגרש מס' ‪ 315‬קטן ב ‪ 191.1-‬מ"ר משטח אותו מגרש לפי פרצלציה ביוזמת העיריית נהריה ומגרש מס' ‪111‬‬
‫שלאזור תעשיה גדול ב ‪ 115‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .2‬לפי הסברי המודד – עורך התשריט‪ ,‬התשריט מוגש לצורך חלוקה לפי בעלות‪.‬‬
‫‪ .5‬נתקבלה חוות דעת היועץ המשפטי לועדה‪ ,‬מיום ‪ ,1.9.11‬בדבר הסמכות לדון ולהחליט בתשריט המוצע שאינו‬
‫מתיחס לחלוקה התבע"ית (ג‪ ,2111/‬ג‪/‬במ‪)11/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪14 :‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לבקשת מנהל המחלקה לתכנון עיר‪ ,‬תיערך ישיבה עם נציגי היזמים לקבלת הבהרות ביחס‬
‫לבקשה הנוכחית‪ .‬בשלב זה‪ ,‬משהה הועדה את החלטתה‪.‬‬
‫ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫יש להגיש חתימת הבעלי זכות בנכס על גוף התכנית‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪15 :‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך ‪5543045/‬‬
‫תאריך‪3043/4135/ :‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫בקשה‬
‫תיק בנין‬
‫סעי‬
‫ף‬
‫‪5‬‬
‫‪13513056‬‬
‫‪5430‬‬
‫‪1‬‬
‫‪13503566‬‬
‫‪5155‬‬
‫‪0‬‬
‫‪135/3350‬‬
‫‪746‬‬
‫‪/‬‬
‫‪13503564‬‬
‫‪16‬‬
‫‪6‬‬
‫‪1350315/‬‬
‫‪1554‬‬
‫‪5‬‬
‫‪13553556‬‬
‫‪44‬‬
‫‪7‬‬
‫‪13503150‬‬
‫‪1617‬‬
‫‪4‬‬
‫‪13503175‬‬
‫‪5461‬‬
‫‪4‬‬
‫‪135/330/‬‬
‫‪5/44‬‬
‫‪53‬‬
‫‪13503554‬‬
‫‪676‬‬
‫‪55‬‬
‫‪135031/3‬‬
‫‪5534‬‬
‫‪51‬‬
‫‪13513116‬‬
‫‪1041‬‬
‫‪50‬‬
‫‪135/3354‬‬
‫‪1176‬‬
‫‪5/‬‬
‫‪13503157‬‬
‫‪5/40‬‬
‫‪56‬‬
‫‪135/33/3‬‬
‫‪1663‬‬
‫‪55‬‬
‫‪135/3364‬‬
‫‪1/67‬‬
‫‪57‬‬
‫‪135/3304‬‬
‫‪5166‬‬
‫גוש‬
‫‪54554‬‬
‫‪54576‬‬
‫פרטי המבקש‬
‫כתובת‬
‫עמ‬
‫חלקה‬
‫מגרש‬
‫‪7/‬‬
‫בן חמו חיים‬
‫סוסקין ‪ 15‬נהריה‬
‫‪55‬‬
‫‪51‬‬
‫בובליל שמעון‬
‫קפלן ‪ 1‬נהריה‬
‫‪13‬‬
‫‪156‬‬
‫צח רועי‬
‫דרך השומר ‪5‬‬
‫נהריה‬
‫‪10‬‬
‫זהבי עופר‬
‫הציפורן ‪ /‬נהריה‬
‫‪54134‬‬
‫‪034‬‬
‫‪15‬‬
‫‪54134‬‬
‫‪54500‬‬
‫‪545/4‬‬
‫‪54551‬‬
‫‪54500‬‬
‫שמואל שמשון ולבנה‬
‫לוטוס ‪ 555‬נהריה‬
‫‪14‬‬
‫‪55‬‬
‫‪510‬‬
‫אזראן מאיר ולאה‬
‫דרך סטרומה ‪10‬‬
‫נהריה‬
‫‪05‬‬
‫‪7/‬‬
‫קינן אירמה ויוסף‬
‫קבוץ גלויות ‪76‬‬
‫נהריה‬
‫‪00‬‬
‫ונצ'בסקי גנאדי‬
‫סחלב ‪ 54‬נהריה‬
‫‪06‬‬
‫דניאלי נועה וגיא‬
‫פינסקר ‪ 6‬נהריה‬
‫‪07‬‬
‫‪55‬‬
‫‪53‬‬
‫‪13‬‬
‫‪/4‬‬
‫‪54554‬‬
‫אסייג משה וחוה‬
‫‪504‬‬
‫ויצמן ‪ 14‬נהריה‬
‫‪04‬‬
‫‪54554‬‬
‫‪54551‬‬
‫‪54554‬‬
‫‪54556‬‬
‫‪545/4‬‬
‫‪54570‬‬
‫‪54555‬‬
‫‪545/7‬‬
‫נחלת אשר ‪66‬‬
‫נהריה‬
‫‪06‬‬
‫סבנקוב ולנטינה ויבגני‬
‫‪536‬‬
‫אורבן פרופרטיס ייזום ובנייה י‪ .‬ויצמן ‪ 00‬נהריה‬
‫ב בע"מ‬
‫‪/1‬‬
‫‪//‬‬
‫‪40‬‬
‫ננסי נח‬
‫העליה ‪ /6‬נהריה‬
‫‪/4‬‬
‫‪/5‬‬
‫אביטן יעקב וסמדר‬
‫השרון ‪ 57‬נהריה‬
‫‪63‬‬
‫‪15‬‬
‫ברומר שרה‬
‫שביל האלה ‪5‬‬
‫נהריה‬
‫‪61‬‬
‫וילאר מגורים בע"מ‬
‫נשר ‪ /‬נהריה‬
‫‪6/‬‬
‫פנחס ארז אריאל‬
‫בק ליאון ‪ 60‬נהריה‬
‫‪65‬‬
‫‪135‬‬
‫‪1/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪550‬‬
‫מס' דף‪16 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 1‬‬
‫מספר בקשה‪13513056 :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪5430‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬בן חמו חיים‬
‫הגשה ‪5230535005‬‬
‫‪ ‬בן חמו אסתר‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬בן חמו חיים ואסתר‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ק‪.‬מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סוסקין ‪ 50‬נהריה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪514.33%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪5155.60 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 4/0.36 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01061 :‬חלקה‪ 24 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים מרכזי‬
‫ג‪ ,6654‬ג‪ ,4654‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪537564‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת מחסן‪+‬גדר‪+‬שערי כניסה‪+‬סככת רכב ולגליזציה לגדר וסככת בד‪.‬‬
‫דיון לצורך השלמת שמיעת הצדדים‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫‪..‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪./‬‬
‫‪.3‬‬
‫לגליזציה לגדר רשת בגובה ‪ 1.6‬מ' לאורך גבולות של המגרש בחזיתות צפונית ומזרחית (מגרש פינתי)‪ .‬אורך‬
‫הגדר ‪ 03‬מ'‪.‬‬
‫גדר בגובה ‪ 5.4‬מ' לאורך גבולות של המגרש בחזיתות דרומית ומערבית‪ .‬אורך גדר ‪ /0‬מ'‪.‬‬
‫לגליזציה לסככת בד על קונסטרוקציה פלדה בחזית קדמית צפונית בקו בנין "‪ ."3.3‬שטח הסככה ‪ 61.5‬מ"ר‪.‬‬
‫חריגה בקו בניין‪.‬‬
‫תוספת מחסן מסחרי בחזית מערבית‪-‬דרומית של המבנה בקו בנין צידי מערבי ‪ 0.6‬מ'‪ .‬שטח המחסן ‪ 04.56‬מ"ר‬
‫(מחושב כשטח עיקרי)‪.‬‬
‫סככה לרכב בחזית דרומית מהמבנה‪ .‬שטח הסככה ‪ 15.6‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ 1‬שערי כניסה בצד צפוני ובצד מזרחי‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות להלן‪ :‬הבקשה כוללת את ההקלות להלן‪:‬‬
‫‪ .5‬הקלה בקו בנין צידי מערבי – מבוקש קו בנין ‪ 0.6‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור קיר של‬
‫מחסן ללא חלונות‪.‬‬
‫‪ .1‬הקלה בקו בנין קדמי צפוני – מבוקש קו בנין ‪ 3.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור סככת בד‪.‬‬
‫‪ .0‬הקלה במרחק בין המבנים – מבוקש מרחק ‪ 6./0‬מ' במקום ‪ 4.3‬מ' המותרים‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 34.35.50‬ו‪ 55.35.50 -‬בשלושה עיתונים (‪ 1‬ארציים אחד מהם‬
‫נפוץ ו‪ 5-‬מקומון)‪.‬‬
‫נשלחו מכתבים לשכנים ביום ‪50.35.50‬‬
‫התקבלו התנגדויות לבקשה‪.‬‬
‫חישוב שטחים‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪17 :‬‬
‫קומת קרקע ‪-‬‬
‫שטח עיקרי קיים (חנות)‪ 46.5 -‬מ"ר‪,‬‬
‫שטח עיקרי מוצע (מחסן מסחרי) – ‪ 04.56‬מ"ר‪,‬‬
‫שטח שרות קיים – ‪ 06‬מ"ר‪,‬‬
‫שטח שרות מוצע (סככת בד וסככה לחניה) – ‪ 70.5‬מ"ר‬
‫קומות א'‪ ,‬ב'‪ ,‬ג' ‪-‬‬
‫שטח עיקרי קיים (מגורים) ‪ 073.31 -‬מ"ר‪,‬‬
‫שטח שרות קיים – ‪ /3.15‬מ"ר‬
‫סה"כ שטחים עיקרים למבקש – ‪ 63/.77‬מ"ר‪ ,‬שהם ‪60.61%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקש – ‪55% = 1 4 511%‬‬
‫סה"כ שטחי שרות למבקש – ‪ 5/3.05‬מ"ר‪ ,‬שהם ‪5/.44%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקש – ‪/3% = 1 4 43%‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר‪:‬‬
‫‪..‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.2‬‬
‫אין חישוב כמות החניות הנדרשות‪.‬‬
‫בתכנית מסומן להעברה מכולת מחזור‪ .‬לא מסומן מקום חדש‪.‬‬
‫לפי תכנית ג‪ 537564‬ניתן לבנות חניה מקורה רק במגרשים שיבנו בהם בתים חד או דו‪-‬משפחתיים‪.‬‬
‫בכניסה לחניות מצד מזרחי (מרחוב סוסקין) קיימת הגבהת בטון כ‪ 13 -‬ס"מ‪.‬‬
‫>‬
‫קיים תיק פיקוח מס‪ 5001012 .‬פעיל בתיק הבנין !‬
‫תלונה ‪ -‬לבדיקה בשטח‬
‫>‬
‫מ ת נ ג ד י ם‪:‬‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪455 EVA KRO 5776 AHFH AZAH‬‬
‫בן חמו אלי גולומב ‪ 56‬דירה ‪ 5‬נהריה‬
‫בן חמו אריה רמז ‪ 7‬דירה ‪ 5‬נהריה‬
‫בן חמו יורם אחד העם ‪ 15‬דירה ‪ 6‬נהריה‬
‫עמר עליזה הרצל ‪ /6‬דירה ‪ 6‬נהריה‬
‫שוורץ ישראל ושושנה ויצמן ‪ 54‬נהריה‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫‪ ‬אבוטבול גלית גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 6‬נהריה‬
‫‪ ‬אזולאי אלי סוסקין ‪ 54‬נהריה‬
‫‪ ‬אזולאי מאיר סוסקין ‪ 54‬נהריה‬
‫‪ ‬בוחבוט ארמנד ושלומית גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ /‬נהריה‬
‫‪ ‬ברוורמן דן גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 0‬נהריה‬
‫‪ ‬גנון יעקב סוסקין ‪ 54‬א דירה ‪ 1‬נהריה‬
‫‪ ‬לוי צדוק גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 55‬נהריה‬
‫‪ ‬מדליון מתן גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 4‬נהריה‬
‫‪ ‬מור פני סוסקין ‪ 54‬א דירה ‪ /‬נהריה‬
‫‪ ‬ממן שלומי גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 1‬נהריה‬
‫‪ ‬פרץ יהודה וכרמלה גרינבוים ‪ 0‬דירה ‪ 5/‬נהריה‬
‫‪ ‬שרודק דינה סוסקין ‪ 54‬א דירה ‪ 0‬נהריה‬
‫>‬
‫בביקור שערכתי בשטח ביום ‪ 35.35.1350‬נמצא כי‪:‬‬
‫הבקשה משקפת את המצב בשטח‪ ,‬ניתן גם מהות התיק‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪YK‬‬
‫‪53514‬‬
‫מס' דף‪18 :‬‬
‫‪ .)5‬סגרתם שטח בצד הצפוני ומזרחי של המבנה‪ ,‬בגודל של כ ‪ 513.3 -‬מ"ר‪ ,‬עד קו בניין "אפס"‬
‫באמצעות ריתוך רשת מתכת על קונסטרוקציה עמודים וקורות קיימת ( סגירה ברשת ‪ -‬בנייה חדשה)‪.‬‬
‫‪ .)1‬בניתם גגון‪ ,‬באמצעות הקמת קונסטרוקציה מתכת וכיסוי גג מבד‬
‫סינטטי בשטח של כ ‪ 53.3 -‬מ"ר‪ ,‬מעל ‪ ,‬בצד הצפוני של המבנה ‪.‬‬
‫‪ .0‬בתאריך ‪ 55.3/.1353‬ניתן גזר דין‪:‬‬
‫"צו הריסה לתוספת הבנייה בלתי חוקית עם עיכוב ביצוע למשך‬
‫‪ 51‬חודשים על מנת לאפשר לנאשם להסדיר את הטעון הסדר"‪.‬‬
‫‪ ./‬יש לציין שבתאריכים ‪ 53.51.1334‬ו‪ 54.34.1353 -‬הגשתם בקשות להיתר‪,‬‬
‫וועדה דנה והחליטה לדחות בקשות היות ומדובר בסטייה ניכרת‪.‬‬
‫‪ . 6‬בתאריך ‪ 14.53.1351‬נשלח מכתב התראה‪ ,‬על אי קיום גזר דין‪ ,‬בעקבות מכתבנו מר‬
‫בן חמו חיים בתאריך ‪ 37.55.1351‬היה בקבלת קהל אצל מהנדס העיר וניתן לו אורכת זמן‬
‫נוספת ‪ /6‬יום לפרוק בנייה בלתי חוקית והגשת בקשה להיתר מתוכנת במסגרת המותר‪.‬‬
‫‪ .5‬בתאריך ‪ 55.55.1351‬נשלח מכתב התראה עם אורכת זמן נוספת ‪ /6‬יום‪.‬‬
‫‪ .7‬בתאריך ‪ 17.51.1351‬הוגשה בקשה מס' ‪ 13513056‬במשרדנו‪.‬‬
‫מהלך דיון ‪:‬‬
‫הופיעו לדיון‪:‬‬
‫אזולאי מאיר‪ ,‬מתנגד‬
‫אזולאי אלי‪ ,‬מתנגד‬
‫שוורץ שושנה‪ ,‬מתנגדת‬
‫בן חמו חיים‪ ,‬מבקש ההיתר‬
‫שושנה שוורץ‬
‫אני רוצה לומר שמיום ליום המפגע של המכולת קשה יותר ויותר‪ .‬הבת שלי לא יכולה לצאת מהחניה עם האוטו‪.‬‬
‫אזולאי מאיר‬
‫העירייה נתנו צו הריסה לגדר ועד היום לא הרסתם‪.‬‬
‫הסככות בנוי מחומרים ארעיים‪ .‬הכל קטסטרופלי‪ .‬המכולת הזו מציקה לכל השכנים סביב‪.‬‬
‫בן חמו חיים‬
‫הקרקע שייכת לי‪ .‬המחוברים לאחים שלי והם מתנגדים‪.‬‬
‫חלקה ‪ 82‬היתה בבעלות אבי ז"ל וגם אזולאי‪ .‬אזולאי מתנגד לרישום בטאבו‪.‬‬
‫אבא שלי הוריש לי את החנות עם השטח שאמור להיות מוצמד לחנות שלי‪.‬‬
‫אלי אזולאי‬
‫המקום מסוכן בגלל הגדר הזו יהיו כאן תאונות‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫מטרת הדיון הנוכחי היתה להשלים את שמיעת ההתנגדויות הנוספות של השותפים‬
‫במקרקעין‪ .‬למתנגדים כולם נשלחו הזמנות אולם חלק מהמתנגדים לא הגיעו לדיון‪.‬‬
‫במכתב השותפים למקרקעין‪( ,‬המתנגדים שלא הגיעו לדיון) שהוקרא בפני הועדה‪,‬‬
‫לא ניתנו נימוקים תכנוניים להתנגדות‪ .‬על בסיס מסמכי הצוואה שהוצגו בפני הוועדה‪ ,‬נראה‬
‫כי הבקשה מגלה תימוכין קניינים‪ .‬בפני הועדה הוקראו גם יתר מכתבי ההתנגדות‪.‬‬
‫הועדה רואה לנכון לחזור על החלטתה מיום ‪ 00.6.0/‬בהתאם לכך‪ ,‬הועדה לא מאשרת את‬
‫הבקשה שהוגשה ומחליטה לדחותה‪.‬‬
‫הועדה אינה מאשרת את סככת הבד שהוצבה בשטח ומהווה קירוי לשטח המגודר בחלקו‪.‬‬
‫הועדה לא רואה מניעה לאשר גדר‪ ,‬אולם הגדר תהיה בגובה המותר בתקנות התכנון והבניה‪,‬‬
‫ובהתאם לפרט תכנון שיאושר ע"י מהנדס העיר‪ .‬התכנון חייב להתחשב בנושאים כגון‪:‬‬
‫ השיקול הבטיחותי‬‫ השיקול החזותי‬‫ שיקול מניעת מטרדים לשכנים‪.‬‬‫בהתאם לאמור לעיל‪ ,‬על המבקש לסלק את כל הבניה שניבנתה ללא היתר כדין ואשר לא‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪19 :‬‬
‫אושרה‪ .‬הנושא יועבר להמשך טיפול הפיקוח על הבניה‪.‬‬
‫כפי שציינה הועדה בהחלטתה מיום ‪ ,00.6.0/‬סבורה הועדה שבאישור המחסן המבוקש‬
‫בעורף‪ ,‬ניתן יהיה לצמצם את המיטרד לשכנים‪ .‬לפיכך‪ ,‬מחליטה הועדה לאשר את בניית‬
‫המחסן בלבד‪ .‬לאור שיטחו של המחסן המבוקש‪ ,‬הוא מחושב ממסגרת השטחים העיקריים‪.‬‬
‫לפיכך‪ ,‬במידה שתתוקן הבקשה להיתר באופן שכל הבינוי הקיים ללא היתר יסומן להריסה‪,‬‬
‫וכן יתבקש המחסן בלבד‪ ,‬יינתן ההיתר בכפוף למילוי דרישות משרד מהנדס העיר‪.‬‬
‫ההיתר שיינתן יפוצל ל‪ 5-‬שלבים‪:‬‬
‫בשלב א' ‪ -‬על המבקש לבצע את הריסת כל הבניה הקימת ללא היתר‪.‬‬
‫שלב ב' ‪ -‬בניית המחסן ‪ -‬שלב זה ייכנס לתוקף רק לאחר שיומצא דו"ח פיקוח מאת המפקח‬
‫האזורי‪ ,‬המאשר שאכן הושלם בצוע הריסת הבניה שללא היתר‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב‬
‫המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬
‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬
‫תכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של‬
‫העירייה‬
‫אישור מכבי האש‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬
‫‪3543141350‬‬
‫‪3543141350‬‬
‫‪3543141350‬‬
‫‪3543141350‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪20 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 2‬‬
‫סעיף‪5:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪13503566 :‬‬
‫‪5155‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬בובליל שמעון‬
‫הגשה ‪003023500/‬‬
‫‪ ‬בובליל שמעון‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬בובליל שמעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬וידר משה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬קפלן ‪ 5‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪5/17.54 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 5150.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01022 :‬חלקה‪ 65 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ג‬
‫ג‪ ,4654‬ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת בקומה ב' ותוספת מדרגות פלדה מחוץ ‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪550.33%:‬‬
‫דיון נוסף לצורך תיקון החלטת ועדה מיום ‪21.17.2110‬‬
‫לא בסמכות ועדה מקומית לאשר הקלה מבוקשת – סטייה ניכרת‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫בקשה לתוספת מגורים בק‪.‬ב‪ .‬לבית קיים בשטח של ‪ 33./3‬מ"ר ‪.‬‬
‫תוספת מדרגות חוץ בקו בנין ‪ 1.8‬מ' ללא חלונות ‪.‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי קיים ‪ +‬מוצע = ‪ 1/1.31‬מ"ר שהם ‪11%‬‬
‫לפי החלק המיוחס מותר למבקש ‪ 13/.22‬מ"ר‬
‫הבקשה כוללת הקלות‪:‬‬
‫מבוקש קו בניין קדמי מזרחי ‪ 0.1‬מ' במקום ‪ /.1‬מ' המותרים עבור תוספת מדרגות בקיר אטום ללא פתחים‪.‬‬
‫>‬
‫מהלך דיון ‪:‬‬
‫הופיעו לדיון‬
‫אינג' משה וידר‪ ,‬עורך הבקשה‬
‫מר שמעון בובליל‪ ,‬מבקש ההיתר‬
‫עו"ד שרית בן שלוש העצמאות ‪ 32‬חיפה ב"כ המבקש‬
‫עודד‬
‫מסביר שהמדרגות הבנויות בקו בנין קדמי בנויות בסטייה מהתכנית וכי לכאורה‪ ,‬לועדה אין סמכות של הועדה לאשרן‪.‬‬
‫עו"ד בן שלוש‬
‫ביום ‪ .3.1..6‬החליטה הועדה לאשר את הבקשה‬
‫שם נתבקשה החריגה ‪ 5‬ההקלה בקו הבנין‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪21 :‬‬
‫פורסמה הבקשה ולא היו התנגדויות שולמו האגרות ההיתר אף הודפס למרשי נאמר שזה ענין של כמה ימים עד שייחתם ההיתר‬
‫‪.‬‬
‫השכן שבנה באותו מגרש קיבל את אותה הקלה באותו מגרש‪.‬‬
‫אלי לב החלטה מיום ‪61.2.13‬‬
‫משה וידר‬
‫מפנה לתקנה ‪ 2.11‬לתקנות בקשה להיתר תנאיו ואגרות בסעיף ‪ – .1‬מדרגות‬
‫עו"ד בן שלוש‬
‫הועדה אישרה את הבקשה‪ .‬מרשי הסתמך על כך‪ ,‬שילם אגרות והיטלים‪ ,‬ראה את ההיתר בהדפסה‪ .‬אין סעיף בחוק שמסמיך את‬
‫הועדה לדון בבקשה‪ .‬אנו סבורים שצריך לאשר את מתן ההיתר‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫מדובר במקרה בו לפני מתן ההיתר נערכה בדיקה של הבקשה ונמצא כי המדרגות שבחזית‬
‫הבנין מהוות סטיה ניכרת מתכנית‪.‬‬
‫הועדה ערה לכך שהבקשה אושרה בעבר ע"י הועדה ושהמדרגות בנויות בפועל (למרות‬
‫שההיתר עדיין לא נמסר למבקש)‪.‬‬
‫הועדה שמעה את טענות המבקש‪ ,‬ובכל הכבוד‪ ,‬אין בהן כדי להוות צידוק למתן ההיתר‬
‫למרות הסטיה הניכרת‪.‬‬
‫מדובר בחזית המבנה‪ ,‬ואין זה בסמכותה של הועדה להתיר הקלות מקו הבנין‪ ,‬אלא‬
‫לגזוזטראות או בהתאם לקו הבנין הבנוי בפועל במרבית המבנים באותו קטע רחוב (הועדה‬
‫אינה מקבלת את הטענה כי ניתן להתיר את הבקשה מכוח תקנה ‪ 4.09‬לתקנות התכנון והבניה‬
‫מבקשת להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות)‪.‬‬
‫בנסיבות אלו מחליטה הועדה לבטל את ההחלטה מיום ‪ 50.1.0/‬בכל הנוגע למדרגות‬
‫המבוקשות‪.‬‬
‫לא מן הנמנע להוסיף כי מהות הבקשה הינה הרחבת דירה ולא יחידת דיור נוספת‪ .‬לכן‪,‬‬
‫התוספת המבוקשת יכולה להישען על גישה מתוך המבנה ואין הכרח לבניית מדרגות חוץ‪.‬‬
‫בנסיבות העניין‪ ,‬באם תוגש לשולחנה של הועדה תכנית נקודתית להקטנת קו בניין לא תראה‬
‫הועדה מניעה לקידומה לאישור לשם הסדרת קו הבנין הקדמי‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ אישור להתקנת מתקנים טכניים על המבנה‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪4‬ממ"ק‪4‬מקלט‬‫ טופס התחייבות על על ביצוע הריסה‬‫ אישור משרד הבריאות‬‫ אישור משרד העבודה והרווחה‬‫ קבלת אישור דו"ח תאורטי מאת הממונה על הקרינה במלא"ס‬‫ קבלת חוות דעת משפטית‬‫ חתימת מ‪.‬מ‪.‬י‬‫‪ -‬נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪22 :‬‬
‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ אישור הסכם והתקשרות עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת הבניין‪.‬‬‫ אישור רשות העתיקות‬‫ אישור משרד העבודה לפתרון מערכת הגז‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫הודעה בדבר שימוש חורג‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה ‪ 1.33‬מ' סביב המגרש‪.‬‬‫ יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה)‪.‬‬‫ תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ‪,)/‬מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייה‬‫אישור משרד לאיכות הסביבה‬
‫ חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬‫כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב‬
‫‪ -‬המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪23 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 3‬‬
‫סעיף‪/:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135/3350 :‬‬
‫‪746‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬צח רועי‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪0230035004‬‬
‫‪ ‬מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ג'עפר מאלכ‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬דרך השומר ‪ 6‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ 644.33 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 644.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01509 :‬חלקה‪ 502 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ב‬
‫ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪4654‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת ממ"ד ‪ +‬שטח מגורים לדירה קיימת וחניה מקורה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪533.33%:‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫תוספת מגורים וממ"ד לדירה קיימת בקומת קרקע צד מערבי בבית בן ‪ /‬יח"ד‪:‬‬
‫‪ ..‬שטח מגורים קיים בנוי ללא היתר ‪ 54.16‬מ"ר בקו בניין "‪ "3‬צידי מערבי‪.‬‬
‫‪ .1‬בניית ממ"ד ‪ 54.34‬מ"ר ושטח מגורים ‪ 6/.70‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .6‬בניית גגון רעפים מעל מרפסת בקומת קרקע ‪ 4.53‬מ"ר (נחשב כשטח עיקרי)‪.‬‬
‫‪ .2‬בניית חנייה מקורה ‪ 54.3‬מ"ר בצד צפוני‪.‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי מערבי ‪ 0.0‬מ' במקום ‪ 5.2‬מ' המותרים עבור ממ"ד‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 154354135/‬ו‪ 1/4354135/ -‬בשלושה עיתונים ( ‪ 1‬ארציים אחד‬
‫מהם נפוץ ו ‪ 5 -‬מקומון )‪.‬‬
‫ביום ‪ 0543545/‬נשלחו מכתבים לשכנים גובלים עם מגרש‪.‬‬
‫התקבלו התנגדויות לבקשה‪.‬‬
‫הצדדים הוזמנו לדיון‪.‬‬
‫חישוב שטחים‪:‬‬
‫שטח עיקרי למבקש – ‪( 53.67‬קיים) ‪( 54.16 +‬קיים ללא היתר) ‪( 5/.00 +‬מוצע) = ‪ 5//.56‬מ"ר שהם ‪,1/.5%‬‬
‫מותר שטח עיקרי לפי חלק יחסי למבקש – ‪16% = /455 * 533%‬‬
‫שטח שירות למבקש – ‪( 54.34‬ממ"ד מוצע) ‪( 54.3 +‬חניה מוצע) = ‪ 07.34‬מ"ר שהם ‪,5.1%‬‬
‫מותר שטח שירות לפי חלק יחסי למבקש – ‪55.16% = /455 * /6%‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ ..‬לועדה תכנון ובניה הוגשה בקשה בחלקה מס' ‪ 154‬הסמוכה בצד מערבי‪ .‬מבוקש הקלה בקו בניין צידי מזרחי‬
‫‪ 3.3‬מ' במקום ‪ 1.7‬מ'‪ .‬בשני צידי הגבול בין חלקות ‪ 154‬ו‪ 156 -‬מבקשים תוספת ממ"דים בקו בניין ‪.3.3‬‬
‫‪ .1‬מתוכננת כניסה לחניה מקורה דרך חלקה מס' ‪( 151‬שטח ציבורי ‪ -‬גני ילדים)‪.‬‬
‫‪ .6‬קיימות פלישות לחלקות ‪ 151 ,056‬שטחים ציבוריים‪.‬‬
‫‪ .2‬לפי תכנית מדידה ותמונות בצד דרומי קיים גגון פלסטיק בשטח ‪ 55.1‬מ"ר בנוי ללא היתר‪ .‬על עורך הבקשה‬
‫להוסיף גגון הנ"ל לתכנית הבקשה‪.‬‬
‫‪ ./‬גמר הבניה יהיה בהתאמה לקירות החיצוניים בבניין הקיים‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪24 :‬‬
‫>‬
‫מ ת נ ג ד י ם‪:‬‬
‫‪ ‬איז'ק אהרון מסריק ‪ 57‬נהריה‬
‫>‬
‫מהלך דיון ‪:‬‬
‫הופיעו לדיון‬
‫רועי צח‪ ,‬מבקש‬
‫אייזק אהרון‪ ,‬מתנגד‬
‫איזיק אהרון‬
‫‪ ..‬אני לא אוכל להיכנס למתקני הגז‬
‫‪ .1‬אני לא מתנגד לבנייה בחזית הקדמית‬
‫‪ .6‬בתנאי שיפרק את הבניה הלא חוקית‬
‫רועי צח‬
‫‪ ..‬קניתי את הדירה לפני ‪ 2‬שנים בכוונה להגדילה בעתיד‪.‬‬
‫‪ .1‬לא ידוע לי על הסכמים עם השכנים‪.‬‬
‫‪ .6‬גישה לגז – אמרתי לאהרון שאין כל בעיה שייכנס דרך הגדר‪.‬‬
‫‪ .2‬פניתי בעבר בכל דרך להגיע להסכמות עם אהרון‪ .‬הדרישות שלו רק עלו‬
‫כעת הוא כבר דורש ממני דרישות תכנוניות בתחום שלי‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה האזינה לדברי המבקש ולדברי המתנגד‪.‬‬
‫הועדה מעוניינת לערוך סיור בשטח על מנת להתרשם‪:‬‬
‫א‪ .‬מהבניה הקיימת ללא היתרים‪.‬‬
‫ב‪ .‬מהגישה למגרש מדרום ומצפון‪.‬‬
‫ג‪ .‬מהבקשה לבנית הממ"ד בקו בניה אפס‪.‬‬
‫ד‪ .‬מהאפשרות לתכנון שיציג אפשרות לבניית תוספת לדירה שבקומה א'‪.‬‬
‫לאחר עריכת הסיור‪ ,‬יוחזר הנושא לדיון פנימי ולהחלטת הועדה‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ חתימת מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫ המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום אגרת בניה‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫‪-‬הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪25 :‬‬
‫‪ -‬חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪374304135/‬‬
‫מס' דף‪26 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 4‬‬
‫סעיף‪4:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪13503564 :‬‬
‫‪16‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬זהבי עופר‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪003023500/‬‬
‫‪ ‬מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬האוזר ענת‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬הציפורן ‪ 4‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ 514.33 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 514.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01509 :‬חלקה‪ /09 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ב‬
‫ג‪ ,4654‬ג‪537564‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הריסת צריף קיים ובנית יחידת דיור חדשה ‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪533.33%:‬‬
‫דיון נוסף לצורך תיקון החלטת ועדה מיום ‪0130135004‬‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫‪ ..‬בקשה להריסת צריף מעץ קיים ובנית יחידת דיור נוספת ששטח עיקרי – ‪ 505‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .1‬בניית ממ"ד בשטח ‪ 55.4‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .6‬בניית פרגולה בחצר בצד קדמי דרומי בשטח של ‪ 4.54‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .2‬בניית מרפסת גג בקומה א' בצד קדמי דרומי בשטח ‪ 57.36‬מ"ר ופרגולה בשטח של ‪ 4.41‬מ"ר‪.‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה בתכסית – מבוקשת תכסית ‪ 26.1%‬במקום ‪ 42%‬המותרים‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 35.53.1350‬ו‪ 3/.53.1350 -‬בשלושה עיתונים ( ‪ 1‬ארציים אחד‬
‫מהם נפוץ ו ‪ 5 -‬מקומון )‪.‬‬
‫נשלחו מכתבים לדיירים הגובלים במגרש ביום ‪.14.53.1350‬‬
‫התקבלו התנגדויות לבקשה‪.‬‬
‫הצדדים הוזמנו לדיון‪.‬‬
‫חישוב שטחים ‪:‬‬
‫אין התייחסות של עורך הבקשה ליחידת דיור קיימת בבעלות של מבקשים‪.‬‬
‫לפי היתר מס' ‪ 1335330/‬שנמצא בארכיון הועדה‪ :‬שטח עיקרי– ‪557.73‬מ"ר‪ ,‬שטח שירות– ‪16.76‬מ"ר‪.‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי למבקש – ‪( 557.73‬קיים) ‪( 507.34 +‬מוצע) = ‪ 16/.74‬מ"ר שהם ‪,/3.67%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקש – ‪63% = /44 * 533%‬‬
‫שטח שירות ‪-‬‬
‫סה"כ שטח שירות למבקש – ‪( 16.76‬ממ"ד ומחסן קיימים) ‪( 55.4 +‬ממ"ד מוצע) = ‪ /1.56‬מ"ר שהם ‪. 5.74%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקש ‪. 11.6% = /44 * /6% -‬‬
‫צפיפות‪:‬‬
‫לפי תב"ע שחלה מותר ‪ 6‬יחידות דיור לדונם‪.‬‬
‫שטח המרגש – ‪ 514‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ 6 * 3.514‬יח"ד = ‪ 0 = 0.5/‬יחידות במגרש‪.‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקש – ‪ 0‬יח"ד * ‪ 5.6 = /44‬יח"ד‬
‫להיום בבעלות של מבקש זהבי עופר יחידת דיור בחלק אחורי מזרחי שנבנתה לפי היתר מס' ‪.1335330/‬‬
‫מבוקש בנייה יחידת דיור נוספת‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪27 :‬‬
‫בבעלות של שכנים שותפים במגרש משפ' גרייזל – יחידת דיור בשתי קומות בצד מערבי‪.‬‬
‫אין הסכמה של שכנים לתוספת יחידת דיור‪.‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ ..‬על עורכת הבקשה לפרט חומר של פרגולות‪.‬‬
‫‪ .1‬אין פתרון חניה לאורך כל השביל ציפורן‪.‬‬
‫רוחב השביל מתוכנן לפי ג‪ / – 4654‬מ'‪ .‬בפועל קיים כ‪ 0.6 -‬מ'‪.‬‬
‫‪ .6‬כתנאי להיתר‪ ,‬במסגרת החלטה של הועדה המקומית מיום ‪ 50.0.51‬נקבעו דרישות עיצוביות מחייבות לבנייה‬
‫חדשה עד שתי יחידות דיור‪ ,‬אין חובה בחיפוי קשיח‪ .‬גמר הצבע החיצוני יהיה בצבע לבן‪ .‬כל האלמנטים ברי ‪-‬‬
‫הצביעה ייצבעו גם הם בגוונים הנ"ל‪ .‬יש לפנות למהנדס העיר ולהציע לו את הגוונים המבוקשים ולקבל ממנו‬
‫הנחיות ואישור לצבע‪ ,‬הכול עפ"י החלטת מהנדס העיר‪ .‬פרט התכנון לגידור שבחזית הרחוב יהיה בהתאם‬
‫המאושר ל"י מהנדס העיר‪.‬‬
‫>‬
‫מ ת נ ג ד י ם‪:‬‬
‫>‬
‫>‬
‫‪ ‬איתן ויינרייך הסיגליות ‪ 7/‬מעלות‪-‬תרשיחא‬
‫‪ ‬אריאלי שושנה הציפורן ‪ 1‬דירה ‪ 5‬נהריה‬
‫‪ ‬גריזל אירינה הציפורן ‪ /‬נהריה‬
‫>‬
‫מהלך דיון ‪:‬‬
‫הופיעו לדיון‬
‫זהבי עופר‬
‫ויינרייך איתן‬
‫עו"ד מירי כהן‪ ,‬ב"כ אירנה ואלכס דרייזלר‬
‫דרייזלר אירנה ואלכס‬
‫אריאלי שושנה‬
‫עו"ד מירי כהן‬
‫‪ ..‬בשטח המבוקש מחצית הרכוש שייך למשפ' דרייזלר ומחצית למבקש‪.‬‬
‫הוא מבקש לבנות יחידת דיור נוספת שהוא מחלק אותה ל – ‪1‬‬
‫‪ .1‬שטח המגרש ‪ 313‬מ"ר מכאן שמותר בקושי ‪ 6‬יחי"ד‪.‬‬
‫‪ .6‬הטענה המרכזית שלנו היא שאם תאושר יחי"ד המבוקשת‪ ,‬מחציתה שייכת למרשי‪ .‬בכפוף לכך אנו לא מתנגדים‬
‫‪ .2‬לגבי ההריסה – הצריף מחובר לבית מרשיי על המבקש להבטיח שלא ייהרס הקיר בבית מרשיי‬
‫‪ ./‬בצד המזרחי של דירת מרשי יש חלון (במיקום שאמור להיות קיר משותף) אנו מבקשים שיישאר החלון במקומו ולא ייסגר‪.‬‬
‫‪ .3‬קיימים צינורות אינסטלציה מבית מרשיי לגג הבית‪.‬‬
‫איתן ויינרייך‬
‫‪ ..‬לפני שאני מדבר על בניה חדשה אני מדבר על בניה קיימת‬
‫בעבר עופר התחייב להשיב לקדמותו את כל מה שהתחייב‪ .‬הוא התחייב לבנות חומה‬
‫א‪ .‬החומה לאורך רחוב ההגנה ‪ -‬עליו להחזיר את זה כפי שהיה‬
‫ב‪ .‬החומה שניבנתה ממזרח לשטח של עופר פולשת לשטח החלקה שלי במטר אחד (מציג תכנית מדידה של יוסי וידר)‪.‬‬
‫עופר זהבי‬
‫‪ ..‬לגבי משפ' דרייזלר – אני אבדוק‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪28 :‬‬
‫‪ .1‬לגבי טענת משפ' דרייזלר לגבי הצנרת – אני אשתדל לעזור להם עם הידע שלי‪.‬‬
‫‪ .6‬לגבי מיקום החומה שבחלק המזרחי‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה האזינה לדברי הצדדים בקשב רב‪ .‬הועדה מקבלת את ההתנגדות‪.‬‬
‫א‪ .‬בענין החזרת המצב לקדמותו של החומה לאורך רחוב ההגנה‪ ,‬על המבקש יהיה להשלים‬
‫את בנית החומה לשביעות מהנדס העיר‪ .‬מדובר בתנאי שנקבע בהיתר קודם‪ ,‬ואי קיומו‬
‫כמוהו כסטיה מהיתר‪ ,‬שיש לתקנה קודם במסגרת ההיתר הנוכחי‪.‬‬
‫ב‪ .‬הועדה מקבלת את ההתנגדות בענין מיקום הגדר שבנה המבקש ופולשת לתחום חלקה‬
‫‪ ./02‬על המבקש לסמן את החלק הפולש בסימון להריסה ולמקם את הגידור על גבול החלקה‪.‬‬
‫ג‪ .‬הועדה משהה את הדיון עד לקבלת חוו"ד משפטית בהתיחס לחלוקת זכויות הבניה בעניין‬
‫מס' יחי"ד במגרש‪.‬‬
‫ד‪ .‬עד לקבלת חוו"ד הועדה מנחה את מנהל מחלקת התכנון לערוך ישיבת עבודה עם עורכת‬
‫הבקשה להיתר‪ .‬מטרת הישיבה לבחון כיצד ניתן לצמצם את תכסית הבניה המבוקשת‬
‫במגרש‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ אישור חברת הטלויזיה בלווין‬‫ המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬‫ חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬‫ אישור מכבי האש‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫‪ -‬מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬
‫‪534354135/‬‬
‫‪534354135/‬‬
‫‪534354135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪29 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 5‬‬
‫סעיף‪2:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪1350315/ :‬‬
‫‪1554‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬שמואל שמשון ולבנה‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪043053500/‬‬
‫‪ ‬קופת לתגמולים ופנסיה של עובדי הסוכנ‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אבוטבול גלית‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬לוטוס ‪ 000‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ 630.33 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 5335.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 010// :‬חלקה‪ 06 :‬מגרש‪ 00 :‬יעוד‪ :‬מגורים ב'‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת חנייה (מוסך) לרכב‪ ,‬גבהת גדר ותוספת פרגולה‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪63.33%:‬‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫‪ .5‬בניית חניה מקורה בשטח ‪ 1/.45‬מ"ר ‪ -‬בפינה דרום מזרחי למגרש‪.‬‬
‫‪ .1‬גגון קל בכניסה הראשית לבית בשטח ‪ /.46‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .0‬פרגולה מעץ ביציאה מהסלון בחזית הצפונית ומזרחית בשטח ‪ 14.46‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ./‬הגבהת גדר ב‪ 53 -‬ס"מ (טרילידור) מעל חומה קיימת בגובה ‪ 5.1‬מ'‪.‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר ‪:‬‬
‫‪ .5‬החניה המקורה מוצעת בתחום מעבר הגישה (לפי תכנון התנועה והחניה שנערך ע"י אינג' מנדי חמזה ואושר ע"י‬
‫מהנדס העיר)‪ .‬אישור החניה יקטין את הגישה לחניות של ‪ 0‬יח"ד (קוטג'ים)‪.‬‬
‫‪ .1‬הגבהת הגדר אינו תואם את פרט התכנון המאושר ע"י מהנדס העיר למתחם כולו‪.‬‬
‫‪ .0‬על עורך הבקשה לסמן בתכניות קומת קרקע וקומה א' מיקום של חתך א'‪-‬א' ו‪ -‬ב'‪-‬ב'‪ .‬להתאים תכניות קומת קרקע‬
‫וקומה א' לחתכים (חלונות ודלתות בחניה המוצעת)‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מחליטה להשהות את הדיון עד לקבלת חוו"ד תנועתית ע"י יועץ מטעם הועדה היועץ‬
‫יתן חוו"ד בהתיחס לתכנון שנערך ע"י משרד פ‪.‬א‪.‬ר‪.‬ר‪ .‬הנדסה בתאריך ‪00.5.04‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫‪-‬אישור חברת הכבלים‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪30 :‬‬
‫ המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬‫תכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של‬
‫העירייה‬
‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫‪ -‬חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪504314135/‬‬
‫‪504314135/‬‬
‫‪504314135/‬‬
‫מס' דף‪31 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 6‬‬
‫סעיף‪6:‬‬
‫מספר בקשה‪13553556 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪44‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אזראן מאיר ולאה‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪0/30435000‬‬
‫‪ ‬אזראן מאיר ולאה‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬מרדכי יאן‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬דרך סטרומה ‪ 5/‬נהריה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01041 :‬חלקה‪ 05/ :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ב‬
‫ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬תרש"צ ‪146544‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת מגורים לדירה‬
‫חידוש החלטה ועדת משנה מיום ‪ 0230235000‬ו‪:0/30035005 -‬‬
‫למשרדנו הוגש נסח טאבו מעודכן מיום ‪.144354135/‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫‪ ..‬לגליזציה לתוספת מגורים ‪ 54.00‬מ"ר בקומה ב' נוספת לדירה קיימת בקומה א' בבית משותף בן ‪ /‬יחידות‬
‫דיור‪.‬‬
‫‪ .1‬תוספת ‪ 1‬מרפסות גג פתוחות בקומה ב' ‪ 53.37‬מ"ר ו‪ 51.10 -‬מ"ר‪.‬‬
‫חישוב שטחים‪:‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי למבקש – ‪( 40.67‬קיים) ‪( 54.00 +‬מוצע) = ‪ 565.43‬מ"ר שהם ‪,1/.45 %‬‬
‫מותר ‪16 % = / 4 533 %‬‬
‫סה"כ שטח שירות קיים למבקש – ‪ 51.55‬מ"ר שהם ‪,1.35 %‬‬
‫מותר ‪55.16 % = / 4 /6 %‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר‪:‬‬
‫‪ ..‬גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים‪.‬‬
‫>‬
‫קיים תיק פיקוח מס‪ 5000004 .‬פעיל בתיק הבנין !‬
‫בניה ללא היתר‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף למילוי דרישות משרד מהנדס העיר‪ .‬במקרה הנוכחי מסר‬
‫מבקש ההיתר למשרדי הועדה נסח טאבו עדכני וכן גם נחתמה הבקשה להיתר בידי כל‬
‫השותפים במקרקעין‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪32 :‬‬
‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪4‬ממ"ק‪4‬מקלט‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫אישור חברת הטלויזיה בלווין‬
‫כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב‬
‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫‪ -‬חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪1543641355‬‬
‫‪3043/41355‬‬
‫‪1543541355‬‬
‫מס' דף‪33 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 7‬‬
‫סעיף‪2:‬‬
‫מספר בקשה‪13503150 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪1617‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬קינן אירמה ויוסף‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪043053500/‬‬
‫‪ ‬קינן אירמה ויוסף‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬אבוטבול גלית‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬קבוץ גלויות ‪ 22‬נהריה‬
‫שטח מגרש‪ 5575.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01065 :‬חלקה‪ 24 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬
‫ג‪ ,41/14‬ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪4654‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫לגליזציה לתוספת חדר ומרפסת מקורה‪.‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫לגליזציה לתוספת מגורים ומרפסת מקורה לדירה קיימת בקומת כניסה של בית משותף בן ‪ 55‬דירות‪.‬‬
‫תוספת המבוקשת היא על עמודים (מגרש בשיפוע)‪.‬‬
‫שטח התוספת מגורים – ‪ 54.63‬מ"ר‪.‬‬
‫שטח מרפסת מקורה – ‪ /.4‬מ"ר‪.‬‬
‫עפ"י תכנית ג‪ 41/14‬ניתן לבנות תוספת מגורים בשיעור שלא יעלה על ‪ /3‬מ"ר ליחידת דיור‪.‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ ..‬על עורכת הבקשה להמציא פיתרון לבניית תוספת המותרת לשכנים‪.‬‬
‫‪ .1‬נפתח חלון לכיוון השכן בצד דרומי‪.‬‬
‫‪ .6‬בגוף תכנית בקשה מבוקש לגליזציה לתוספת בקומה א'‪ ,‬בפועל תוספת קיימת בקומת קרקע (מגרש עם‬
‫שיפוע)‪.‬‬
‫‪ .2‬יש לקבל אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪.‬‬
‫‪ ./‬גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים‪.‬‬
‫>‬
‫בביקור שערכתי בשטח ביום ‪ 55451450‬נמצא כי‪:‬‬
‫הבקשה משקפת את המצב בשטח‪.‬‬
‫לא קיים סימון של חלונות בתכנית שהוגשה לבדיקה‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מחליטה להשהות את הדיון עד להשלמת המפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬תיבחן השאלה לגבי תוספת הבניה מבלי שיחוזק המבנה וזאת לאור סעיף ‪ 0/‬א' לתמ"א ‪/1‬‬
‫ב‪ .‬הועדה מסבה את עורכת הבקשה לעובדה שהבקשה שהוגשה אינה משקפת את המצב‬
‫הקיים‪.‬‬
‫ג‪ .‬תשומת לב עורכת הבקשה כי מוצע חלון הפונה לכיוון השכן מדרום במרחק ‪ 0.4‬מ' התכנון‬
‫שלא ניתן לאשרו‪.‬‬
‫ד‪ .‬בכל מקרה לדעת הועדה יש להשלים תכנון עקרוני המאפשר ניצול תוספת בניה לכל‬
‫הקומות‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪34 :‬‬
‫על עורכת הבקשה להשלים עריכת הבקשה בהתאם לאמור לעיל‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪4‬ממ"ק‪4‬מקלט‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫‪ -‬חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬
‫‪154314135/‬‬
‫‪154314135/‬‬
‫‪154314135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪35 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 8‬‬
‫סעיף‪1:‬‬
‫מספר בקשה‪13503175 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪5461‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬ונצ'בסקי גנאדי‬
‫הגשה ‪053053500/‬‬
‫‪ ‬עזרן איבט ודוד‬
‫‪ ‬קובלנקו יוליה וסרגיי‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬קופת לתגמולים ופנסיה של עובדי הסוכנ‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ק‪.‬מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סחלב ‪ 09‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ /40.63 :‬מ"ר אחוזי בניה מותרים‪63.33%:‬‬
‫שטח מגרש‪ 457.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 010// :‬חלקה‪ 06 :‬מגרש‪ 06 , 50 :‬יעוד‪ :‬מגורים ב'‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫לגליזציה למחסנים ופרגולות‪.‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫תוספות ל‪0 -‬ביתים פרטים קיימים‪.‬‬
‫בית של משפחת ונצבסקי‪:‬‬
‫‪ ..‬לגליזציה פרגולת עץ בקו בנין ‪ 3.4‬מ' במקום ‪ /.3‬מ' המותרים בשטח של ‪ 55.3‬מ"ר (‪ 4.41‬מאושר בהיתר‬
‫‪ 13513145‬ו‪ 7.54 -‬מ"ר (לגליזציה)‪ .‬בפועל קיים גגון בשיפוע עם כיסוי פלסטיק‪.‬‬
‫‪ .1‬לגליזציה סככה לרכב בשטח של ‪ 01.6‬מ"ר (‪ 54.3‬מ"ר מאושר בהיתר מס' ‪ 13513145‬ו‪ 5/.6 -‬לגליזציה)‪ .‬מותר‬
‫‪ 16‬מ"ר חניה מקורה – סטיה ניכרת‪.‬‬
‫בית של משפחת עזרן‪:‬‬
‫‪ ..‬לגליזציה פרגולת עץ בקו בניין ‪ 5.5‬מ' במקום ‪ /.3‬מ' המותרים בשטח של ‪ 5/.14‬מ"ר‪ .‬בפועל קיים גגון בשיפוע‬
‫עם כיסוי פלסטיק‪.‬‬
‫‪ .1‬לגליזציה לסככה לרכב ‪ +‬מחסן ביתי מפלסטיק בשטח סה"כ ‪ 01.6‬מ"ר‪ .‬מותר חניה מקורה ‪ 16‬מ"ר ומחסן‬
‫ביתי ‪ 4‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .6‬שערי כניסה לרכב ולהולכי רגל‪.‬‬
‫בית של משפחת קובלנקו‪:‬‬
‫‪ ..‬לגליזציה פרגולת עץ בקו בניין ‪ 5.0‬מ' במקום ‪ /.3‬מ' המותרים בשטח של ‪ 55‬מ"ר‪ .‬בפועל קיים גגון בשיפוע עם‬
‫כיסוי פלסטיק‪.‬‬
‫‪ .1‬לגליזציה למחסן פלסטיק בפינה קדמית דרום מערבית בשטח של ‪ 0.10‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .6‬שערי כניסה לרכב ולהולכי רגל‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות ‪:‬‬
‫‪ .5‬הקלה בקו בניין צידי צפוני – מבוקש קו בניין ‪ 5.5‬מ' במקום ‪ /.3‬מ' המותרים עבור פרגולת עץ‪.‬‬
‫‪ .1‬הקלה בקו בניין צידי דרומי – מבוקש קו בניין ‪ 3.4‬מ' במקום ‪ /.3‬מ' המותרים עבור פרגולת עץ‪.‬‬
‫‪ .0‬הקלה בקו בניין קדמי מערבי וצידי דרומי – מבוקש מחסן פלסטיק בפינה דרום מערבית‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 5/4354135/‬ו‪ 574354135/ -‬בשלושה עיתונים ( ‪ 1‬ארציים אחד‬
‫מהם נפוץ ו ‪ 5 -‬מקומון )‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪36 :‬‬
‫ביום ‪ 03435451‬נשלחו מכתבים לשכנים גובלים עם מגרש‪.‬‬
‫לא התקבלו התנגדויות לבקשה‪.‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר‪:‬‬
‫‪ ..‬על עורכת הבקשה לסמן כיסוי פלסטיק מעל פרגולות המבוקשות לפירוק‪.‬‬
‫>‬
‫קיים תיק פיקוח מס‪ 500/019 .‬פעיל בתיק הבנין !‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את הבקשה למעט סעיף ‪ 5‬בבקשת משפ' ונצבסקי קרי הועדה אינה מאשרת‬
‫לגליזציה לסככה לרכב בשטח ‪ /5.2‬מ' אלא יש להקטין את שטח הסככה עד ‪ 52‬מ' לכל היתר‬
‫ויתרת הגגון לסמן להריסה‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫‪-‬הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬
‫‪1/4314135/‬‬
‫‪1/4314135/‬‬
‫‪1/4314135/‬‬
‫‪1/4314135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪37 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 9‬‬
‫סעיף‪9:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135/330/ :‬‬
‫‪5/44‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬דניאלי נועה וגיא‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הגשה ‪0930535004‬‬
‫הרצבורן איריס‬
‫הרצבורן דני‬
‫זיו אורי‬
‫חכמון רעות ואור‬
‫טמיר דליה ואהוד‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬טואטי מנחם‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ברנדייס יוחנן ‪ ,‬אדריכל‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬פינסקר ‪ 2‬נהריה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪537.33%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪0355.17 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 1455.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01069 :‬חלקה‪ 41 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ג;‬
‫חלקה‪ /4 :‬יעוד‪ :‬מגורים מיוחד ראה הערה‬
‫ג‪ ,6654‬ג‪ ,4654‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪ ,537564‬נה‪4‬פרצ‪ ,074‬ג‪544714‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫הריסת בית קיים והקמת בניין מגורים עם ‪ 4‬יח"ד ב‪ 4-‬קומות מעל קומת עמודים עפ"י תמ"א‬
‫‪.0440‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫בקשה להיתר שהוגשה מכוח תמ"א ‪.04‬‬
‫‪ .5‬בדיקת הבקשה טרם הושלמה‪.‬‬
‫‪ .1‬הבקשה מתבססת על ‪ 0‬מקורות למתן זכויות בנייה‪:‬‬
‫א‪ .‬תכניות המתאר המקומיות‪.‬‬
‫ב‪ .‬תמ"א ‪.04‬‬
‫ג‪ .‬הקלות מבוקשות ביחס לתב"ע ומכוח תקנות התכנון והבנייה‪.‬‬
‫‪ .0‬לאור התייעצות ראשונית עם היועץ המשפטי לועדה‪ ,‬כפי הנראה אין בסמכות הועדה לאשר את הבקשה‬
‫ולפיכך הובאה לדיון בטרם יינתן נוסח פרסום ליזמים‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות ‪:‬‬
‫‪ ..‬תוספת יח' דיור ‪ 5‬עפ"י תמ"א ‪ 04‬תיקון ‪ ,0‬סה"כ ‪ 4‬יח' דיור במקום ‪ 7‬יח' דיור המותרות בתב"ע התקפה‪.‬‬
‫‪ .1‬תוספת ‪ 1‬קומות ועוד קומה חלקית נוספת על הגג‪ ,‬עפ"י תמ"א ‪ 04‬תיקון ‪ ,0‬מעל המותר בתב"ע התקפה (‪/‬‬
‫קומות מעל קומת עמודים)‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬מבוקשות ההקלות הבאות מהתב"ע התקפה‪:‬‬
‫‪ ..‬תוספת ‪ 1‬קומות‪ ,‬סה"כ ‪ 4‬קומות מעל קומת קרקע (במקום ‪ /‬קומות מעל קומת קרקע המותרים בתב"ע‬
‫התקפה ‪ 1 +‬קומות ועוד קומה חלקית על הגג עפ"י תמ"א ‪ 04‬תיקון ‪.)0‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪38 :‬‬
‫‪ .1‬תוספת בגובה ‪ 05.63‬מ' גג קומת המגורים האחרונה‪( ,‬לא כולל חדר מדרגות ופיר המעלית) במקום ‪ 57.3‬מ'‬
‫המותרים בתב"ע התקפה‪.‬‬
‫>‬
‫מ ת נ ג ד י ם‪:‬‬
‫‪ ‬יהודאי רינה פינסקר ‪ 6‬נהריה‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫יש לאפשר למבקש לפרסם את הבקשה בהתאם לתקנות‪ .‬הועדה מדגישה כי בהסכמתה ליתן‬
‫נוסח פרסום אין כדי להעיד על נכונות הועדה לאשר את הבקשה‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪39 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 0‬‬
‫סעיף‪00:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪13503554 :‬‬
‫‪676‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אסייג משה וחוה‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪543023500/‬‬
‫‪ ‬אסייג משה וחוה‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ק‪.‬מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬ויצמן ‪ 59‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪5714.7/ :‬‬
‫שטח מגרש‪ 5/57.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01061 :‬חלקה‪ 0/1 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים מרכזי‬
‫ג‪ ,537564‬ג‪ ,4654‬ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת לבית מגורים קיים‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪511.33%:‬‬
‫דיון לצורך תיקון החלטת ועדה – נעשתה טעות תכנית‪.‬‬
‫למבקש מותר לבנות ‪ 5‬יח"ד לפי חלק היחסי‪.‬‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫‪ ..‬תוספת ממ"ד בקומה א' בשטח ‪ 13.54‬מ"ר לבית פרטי (יחידת דיור אחד)‪.‬‬
‫‪ .1‬תוספת יחידת דיור בקומה ב' ועליית גג מעל בית קיים‪ .‬שטח של עליית גג ‪ 1/.43 -‬מ"ר (נחשב כשטח שירות)‪.‬‬
‫‪ .6‬בניית מדרגות פתוחות מובילות מקומת קרקע לקומה ב' (יח"ד מוצעת)‪.‬‬
‫‪ .2‬בניית חניה מקורה בשטח ‪ 54.46‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ./‬בניית מחסן משולב עם החניה המקורה בשטח ‪ 50.//‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .3‬בניית מחסן בשטח ‪ 13.54‬מ"ר (בתוך קירות ביסוס של ממ"ד)‪.‬‬
‫‪ .8‬מרפסת גג בקומה ב' בשטח ‪ 71.5/‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .3‬פרגולה מחומר קל במרפסת בקומה ב' בשטח ‪ 50.67‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ .1‬פרגולה מחומר קל בצד אחורי מזרחי בשטח ‪ 4./0‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ..1‬הריסת חניה קיימת והריסת מחסן קיים‪.‬‬
‫‪ ...‬לגליזציה לגגון רעפים קיים בכניסה ראשי לדירה בשטח ‪ 7.07‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ..1‬הריסת חלק מגגון רעפים קיים ביציאה מסלון לחצר ולגליזציה לגגון בשטח ‪ 4.57‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ ..6‬פתיחת שער כניסה להולכי רגל בצד צפוני בחומה קיימת‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות ‪:‬‬
‫‪ ..‬קו בנין קדמי מערבי ‪ 1.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור בליטת גגון בכניסה לבית ‪.‬‬
‫‪ .1‬מרחק בין המבנים ‪ /.3‬מ' במקום ‪ 53.3‬מ' המותרים עבור תוספת ממ"ד ‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 3543441350‬ו‪ 3143441350 -‬בשלושה עיתונים ( ‪ 1‬ארציים אחד‬
‫מהם נפוץ ו ‪ 5 -‬מקומון )‪.‬‬
‫התקבלו התנגדויות לבקשה‪.‬‬
‫הצדדים הוזמנו לוועדה ‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪40 :‬‬
‫חישוב שטחים ‪:‬‬
‫שטח עיקרי ‪-‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי למבקשים ‪(570.45 -‬קיים) ‪( 05.31 +‬מוצע) = ‪ 151.76‬מ"ר שהם ‪.56.35%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקשים ‪ 56.30% = 574504 * 511% -‬מ"ר ‪.‬‬
‫שטח שירות ‪-‬‬
‫סה"כ שטח שירות מוצע למבקשים – ‪( /3.04‬ממ"דים) ‪( 00.50 +‬מחסנים) ‪( 54.46 +‬חניה) ‪( 56.6/+‬גגונים) ‪1/.43 +‬‬
‫(עליית גג) = ‪ 50/./3‬מ"ר שהם ‪. 4./4%‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקשים ‪. 4.46% = 574504 * 43% -‬‬
‫צפיפות‪:‬‬
‫מותר במגרש – ‪ 50‬יח"ד‪4‬דונם * ‪ 5./57‬ד' = ‪ )54( 54./‬יחידות דיור‪.‬‬
‫מותר לפי חלק היחסי למבקשים – ‪ 54‬יח"ד * ‪ )1( 1.1 = 574504‬יחידות דיור‪.‬‬
‫סה"כ במגרש – ‪ 50‬יח"ד כולל ‪ 1‬יח"ד המבוקשות‪.‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ ..‬הקמת חניה מקורה מותרת רק במגרשים עם בתים חד או דו‪-‬משפחתיים בקו הגבול של המגרש‪ .‬בנוסף ל‪1 -‬‬
‫יח"ד הנ"ל במגרש קיים בית פרטי ובית משותף בן ‪ 53‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ .1‬גודל המחסן המותר עד ‪ 51‬מ"ר לכל יחידת דיור‪ .‬מבוקש ‪ 1‬מחסנים בגודל ‪ 50.//‬ו‪ 13.54 -‬מ"ר ל‪ 1 -‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ .6‬שטח הגגון ביציאה מהסלון להוסיף לשטח עיקרי‪.‬‬
‫‪ .2‬קיימת פלישה לשטח ציבורי מצד קדמי מערבי‪.‬‬
‫‪ ./‬לסמן חומה קיימת מצד הרחוב (חזית מערבי) להריסה‪.‬‬
‫‪ .3‬גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים‪.‬‬
‫>‬
‫מ ת נ ג ד י ם‪:‬‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫>‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫אדלר מאירה ודוד ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫בנימין תרצה ושאול ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫ברק קנדה ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 4‬נהריה‬
‫דביר חנה ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫דורית ויובל גולן ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ /‬נהריה‬
‫חזן תמר ואביגדור ויצמן ‪ 14‬א נהריה‬
‫חנה לוטינן ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 53‬נהריה‬
‫מנדלוביץ שולה ואריה ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫ספוז'ניקוב ורה ורוסלן ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫ענת קליין פרטוש ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 5‬נהריה‬
‫פלד רוני ונורית ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 1‬נהריה‬
‫פרחומיוק איגור ואלונה ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 6‬נהריה‬
‫קרול קמילה וישראל ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 6‬נהריה‬
‫קרן שוורץ ממאן ויצמן ‪ 05‬נהריה‬
‫שמואל גרטה ויצמן ‪ 14‬דירה ‪ 0‬נהריה‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה שבה ובחנה את הבקשה להיתר ואת זכויות המבקשים לאור החלטת הועדה מיום‬
‫‪00.5.04‬‬
‫הועדה מחליטה לתקן החלטתה מאחר והוברר שלזכות המבקשים ‪ 5‬יחידות דיור‪.‬‬
‫בהתאם לכך‪ ,‬כן תינתן האפשרות למבקשים לתכנן במפלס הקרקע בחלל שבתחום בסיס‬
‫הממ"ד ‪ 5‬מחסנים דירתיים‪ :‬החלל בבסיס הממ"ד יחולק לשני חללים (צפוני ודרומי‪.).‬‬
‫יתוכננו ‪ 5‬דלתות (צפונית ודרומית)‪ .‬הבקשה להיתר תעודכן באופן שתוצג חלוקת החלל‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪41 :‬‬
‫באמצעות קיר‪ .‬הועדה אינה מאשרת את המחסן הנוסף שנתבקש בחלק הדומי ‪-‬מזרחי‬
‫שהמשך למבנה החניה‪.‬‬
‫כפוף למילוי כל האמור לעיל‪ ,‬מחליטה הועדה לאשר את הבקשה‪.‬‬
‫הערה‪ :‬החלטה זו תישלח לכל הצדדים לדיון הקודם‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ‪,)/‬מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייה‬‫ חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬‫ המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬‫ אישור חברת הטלויזיה בלווין‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫‪ -‬מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬
‫‪5043441350‬‬
‫‪5043441350‬‬
‫‪5043441350‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪42 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 1‬‬
‫סעיף‪00:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135031/3 :‬‬
‫‪5534‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬סבנקוב ולנטינה ויבגני‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪523003500/‬‬
‫‪ ‬סבנקוב ולנטינה ויבגני‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ג'עפר מאלכ‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬נחלת אשר ‪ 22‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪0300./6 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 1406.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01065 :‬חלקה‪ /2 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬
‫ג‪ ,41/14‬ג‪ ,537564‬ג‪ ,4654‬ג‪4‬במ‪5304‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת מגורים לבית קיים‬
‫אחוזי בניה מותרים‪537.33%:‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫בקשה להקטנת גובה ערבות בנקאית – ‪₪ 51,451‬‬
‫לפי נוסחה ניתן להקטין ערבות בנקאית עד סכום – ‪₪ 6,333‬‬
‫תוכן הבקשה‪:‬‬
‫תוספת מגורים לדירה קיימת בקומה ב' (קומה שלישית) של בית משותף‪.‬‬
‫תוספת המבוקשת היא על עמודים מעל תוספת בקומת קרקע‪ .‬כרגע לא מבקשים בניית תוספת בקומה א'‪.‬‬
‫שטח התוספת – ‪ /3‬מ"ר‪.‬‬
‫עפ"י תכנית ג‪ 41/14‬ניתן לבנות תוספת מגורים בשיעור שלא יעלה על ‪ /3‬מ"ר ליחידת דיור‪.‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ .3‬יש לקבל אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪.‬‬
‫‪ .8‬גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את הפחתת גובה הערבות לסך של ‪ 2,000‬ש"ח‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪4‬ממ"ק‪4‬מקלט‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫‪ -‬חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬
‫‪1145541350‬‬
‫‪1145541350‬‬
‫‪344304135/‬‬
‫‪344304135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪43 :‬‬
‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת הטלויזיה בלווין‬‫‪ -‬המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪344304135/‬‬
‫‪344304135/‬‬
‫‪344304135/‬‬
‫‪154304135/‬‬
‫‪154304135/‬‬
‫‪154304135/‬‬
‫‪344304135/‬‬
‫מס' דף‪44 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 2‬‬
‫סעיף‪05:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪13513116 :‬‬
‫‪1041‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אורבן פרופרטיס ייזום ובנייה י‪ .‬ב בע"מ‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪5/30135005‬‬
‫‪ ‬דיירי הבניין עפ"י נסח טאבו‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ק‪.‬מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬ויצמן ‪ //‬נהריה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪511.33%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪55/4.31 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 4/5.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01061 :‬חלקה‪ 002 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים מרכזי‬
‫ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪4654‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫חיזוק בניין מגורים קיים בפני רעידות אדמה ‪ +‬תוספת ‪ 0‬קומות לפי תמ"א ‪ 04‬תיקון ‪ 0‬כולל‬
‫ממ"דים‪ ,‬מרפסות ומחסנים‪.‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫בקשה לחיזוק מבנה מגורים בפני ריעדות אדמה ‪ +‬תוספת ממדים ‪+‬מרפסות ‪+‬מעלית ‪ +‬מחסנים ‪ 5.2 +‬קומות ‪.‬‬
‫מדובר בבנין משותף בויצמן ‪ – 00‬קיים ‪ 0‬קומות מעל לקומת עמודים – סה"כ בבנין קיימים ‪ 4‬יח"ד ‪.‬‬
‫מבקשים תוספת ‪ 1‬קומות ועוד קומה חלקית – ותוספת של ‪ 7‬יח"ד‪ ,‬סה"כ בבנין יהיה ‪ 55‬יח"ד‪.‬‬
‫בקומת עמודים תוספת של ‪ 53‬מחסנים ‪ +‬תוספת מעלית‪ .‬סה"כ בקומת עמודים ‪ 55‬מחסנים‪.‬‬
‫שטח המחסנים המוצע = ‪ 71.4‬מ"ר‬
‫שטח מחסנים קיים ‪ 64./1‬מ"ר‬
‫תוספת ‪ 55‬ממ"דים עבור ‪ 55‬יח"ד‪ .‬סה"כ שטח ‪ 015.44‬מ"ר‬
‫ותוספת ‪ 0‬מרפסות בכל קומה – בשטח ‪ 51.76‬מ"ר לכל מרפסת ‪.‬‬
‫סה"כ מרפסות ‪ 517.6 = 53*51.76‬מ"ר‬
‫תוספת ‪ 1‬קומות‪:‬‬
‫מוצע תוספת מגורים בקומה ד' – שטח עיקרי ‪ 017./6‬מ"ר ‪.‬‬
‫מוצע תוספת מגורים בקומה ה – שטח עיקרי ‪ 017./6‬מ"ר ‪.‬‬
‫תוספת בליטה ??? בק‪.‬ד ובק‪.‬ה' – ‪ 55 = 4*1‬מ"ר ‪.‬‬
‫תוספת קומה חלקית על הגג‪:‬‬
‫מוצע תוספת מגורים בקומה ו' – שטח עיקרי ‪ 566.46‬מ"ר ‪.‬‬
‫תוספת מרפסת גג בק‪.‬ו' בשטח ‪ 11/.44‬מ"ר ‪.‬‬
‫שטח עיקרי של קומה בבנין המשותף הוא ‪ 176.//‬מ"ר ‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות להלן‪:‬‬
‫‪ - .‬קו בנין צידי צפוני ‪ 3.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור עמודים וקורות חיזוק ‪.‬‬
‫‪ - 1‬קו בנין צידי צפוני ‪ 0.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור תוספת מרפסות ‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪45 :‬‬
‫‪6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪/‬‬
‫‪3‬‬
‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬
‫קו בנין צידי דרומי ‪ 0.4‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור ממ"דים ‪ ,‬עמודים וקורות חיזוק ‪.‬‬
‫קו בנין צידי דרומי ‪ 0.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור תוספת מרפסת גזוזטרה בקומה ד' ‪.‬‬
‫קן בנין אחורי מזרחי ‪ /.5‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור תוספת ממ"דים ‪.‬‬
‫קו בנין קדמי מערבי ‪ 0.16‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור תוספת הממדים ‪.‬‬
‫הודעות על ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך ‪ 16.53.51‬ו‪15.53.51‬‬
‫לא התקבלו התנגדויות לבקשה ‪.‬‬
‫חישוב שטחים ‪:‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי קיים = ‪ 415.01‬מ"ר שהם ‪47.4%‬‬
‫מותר לפי תכנית המתאר החלה במקום – אזור מרכזי ‪ 511%‬שהם ‪ 55/4‬מ"ר‬
‫שטח עיקרי מוצע = ‪ 433.65‬מ"ר שהם ‪. 46%‬‬
‫סה"כ שטח עירי קיים ‪+‬מוצע = ‪ 5515.44‬מ"ר שהם ‪. 571.4%‬‬
‫מבוקש לפי תמ"א ‪ /74.45 – 0440‬מ"ר שהם ‪. 63.4%‬‬
‫שטח שירות קיים בבנין =‪ 5//./4‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח שירת מוצע ( ממ"דים ‪ +‬מחסנים ‪+‬מדרגות ) =‪ 660.75‬מ"ר ‪.‬‬
‫שטח קומה טיפוסית קיימת‪:‬‬
‫‪( 176.//‬שטח עיקרי) ‪( 57.4/ +‬חדר מדרגות) ‪( 6.05 +‬מרפסות קיימות) = ‪ 144.7/‬מ"ר‬
‫מותר שטח קומה נוספת לפי תמ"א ‪/1:‬‬
‫‪( 144.7/‬קומה טיפוסית) ‪ 16 +‬מ"ר * ‪ 0‬יח"ד = ‪ 070.7/‬מ"ר‬
‫מותר קומה חלקית לפי תמ"א ‪/1:‬‬
‫‪ 545.47 = 1 4 070.7/‬מ"ר‬
‫מותר לפי מדיניות ועדה מיום ‪:0230030/‬‬
‫באיזור מרכזי מותר לפי תכנית ג‪ 153554‬תוספת ‪ 51.6% = 1 4 16%‬למגרש בודד ‪-‬‬
‫‪56.16% = 51.6% * 511%‬‬
‫‪ 4/5‬מ"ר * ‪ 04/.2 = 56.16%‬מ"ר‬
‫שטח קומה מבוקשת‪:‬‬
‫‪( /0/.20‬עיקרי) ‪( 60.02 +‬ממ"דים) ‪( 50.56 +‬חדר מדרגות) = ‪ /92.04‬מ"ר‬
‫מותר לפי תמ"א ‪ /2/.24 – /1‬מ"ר – סטיה ניכרת‬
‫מותר לפי תכנית ג‪ 04/.2 – 500003‬מ"ר – סטיה ניכרת‬
‫הוגשה למשרדנו תכנית תנועה וחניה ביום ‪. 0.00.0/‬‬
‫התשריט לא אושר ע"י מהנדס העיר ‪.‬‬
‫‪ - .‬סה"כ יחידות דיור בבנין ‪ 55‬יח"ד‬
‫‪ - 1‬מוצע ‪ 55‬חניות‪.‬‬
‫בבנין ‪ 4‬דירות ששטחם עד ‪ 513‬מ"ר ו‪ 7-‬דירת ששטחם מעל ‪513‬‬
‫‪-6‬‬
‫מ"ר –‬
‫לפי תקן חניה צריך ‪ 54 = 4+ 5.00*7+‬חניות נדרשות‬
‫‪-2‬‬
‫מהנדס העיר בדק את התכנית והיא לא מאושרת ‪.‬‬
‫עורכת הבקשה הגישה לפי התקנון של תמ"א ‪04‬‬
‫‪ - .‬חישוביים ואבחון לפי ת"י ‪ 1/50‬רמה ‪ , 55‬בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה כתנאי ליישום‬
‫התכנית ‪.‬‬
‫‪ - 1‬דו"ח ביחס למבנה הקיים לפני חיזוקו ‪ ,‬בהתאם להוראות סעיף ‪ 4‬לתמ"א ‪. 04‬‬
‫‪ - 6‬דו"ח בדיקות מעבדה ‪ ,‬המאבחן את מצב האלמנטים הקונס' במבנה הקיים ‪ ,‬לרבות בעניין תקינות היסודות‬
‫הקיימים ‪ ,‬ממצאים ביחס לסוג הבטון ומצבו ‪ ,‬ביחס לקוטר הברזל ומצבו וכיוצ"ב ‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪46 :‬‬
‫‪ - 2‬דו"ח סקר קרקע הכולל תיאור של מאפייני הקרקע במקום ‪ ,‬תאוצת הקרקע ‪ ,‬תוצאת הקרקע החזויה ( בהתאם‬
‫לדרישות ת"י ‪. )/50‬‬
‫הערות מחלקת תכנון עיר‪:‬‬
‫‪ ..‬אין פיתרון חניה לכול הדירות בבניין‪.‬‬
‫‪ .1‬אין פיתרון גינון פונקציונאלי‪.‬‬
‫‪ .6‬מבוקש הקלה בקו בניין צידי צפוני ודרומי עבור מרפסות ‪ 0.3‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים – חריגה בקו בניין‪.‬‬
‫‪ .2‬מבוקשת מרפסת גג בקומה ו' שחורגת בקו בניין קדמי וצידי צפוני‪ .‬על עורכת הבקשה לסמן גבול מגרש וקו‬
‫בניין בכל תכניות הקומות‪ ,‬חזיתות וחתכים‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה שבה ודנה בתכנון שהוגש וכן בהתחשב במדיניות הועדה ביחס לבקשות המוגשות מכח‬
‫תמ"א ‪./1‬‬
‫הועדה אינה מאשרת את הבקשה וזאת מהטעמים הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬מדובר בתוספת החורגת בצורה ניכרת ממדיניות הועדה המקומית‪.‬‬
‫ב‪ .‬התכנון נעדר בשטח גינון משותף פונקציונאלי לטובת דיירי הבית המשותף‪ .‬התכנון מציע‬
‫מבנה שבו ‪ 06‬יחידות דיור‪ .‬שטח הגינון המוצע הינו כ‪ 42 -‬מ"ר בלבד המורכבים מ‪ / -‬חלקים‬
‫ניפרדים ושאינם פונקציונאליים‪.‬‬
‫ג‪ .‬קוי הבנין המוצעים יוצרים סטיה ניכרת‪ .‬הועדה סבורה כי אין בסמכותה להתיר קווי‬
‫בנין צידיים למרפסות‪ .‬מכל מקום‪ ,‬הועדה סבורה שלא סביר להתיר מרפסות בקווי בנין‬
‫צידיים בשל הפגיעה בפרטיות‪.‬‬
‫ד‪ .‬עפ"י חישובי משרד מהנדס העיר‪ ,‬שטח קומה טיפוסית אמור להיות ‪ /2/‬מ"ר בלבד‪.‬‬
‫לעומת זאת‪ ,‬קומה טיפוסית מבוקשת בתכנון המוצע הינה בשטח ‪ /92‬מ"ר‪.‬‬
‫ה‪ .‬פתרון החניה אינו נותן מענה לבינוי המוצע‪ :‬בבנין יהיו ‪ 06‬יחידות דיור‪ 9 .‬יחי"ד בשטח‬
‫עד ‪ 050‬מ"ר‪ ,‬ואילו ‪ 2‬יחידות בשטח העולה על ‪ 050‬מ"ר‪ .‬מוצעים ‪ 06‬מקומות חניה בלבד‪.‬‬
‫נידרשים לפחות ‪ 09‬מקומות‪.‬‬
‫ו‪ .‬הבינוי מציע ‪ 5‬עמודים בקו בנין צפוני אפס‪ .‬בחתך "‪ "5-5‬וכן גם בחזית המערבית ניתן‬
‫לראות זאת‪ .‬על גבי העמודים מוצעת בניית מרפסות‪ .‬אין כל הצדקה תכנונית לאישור‬
‫הבינוי המבוקש וכן לדעת הועדה‪ ,‬אין בסמכותה לאשרו‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫ אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד‪4‬ממ"ק‪4‬מקלט‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫אישור חברת הכבלים‬‫אישור חברת הטלויזיה בלווין‬
‫ אישור רשות העתיקות‬‫כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב‬
‫אישור משרד לאיכות הסביבה‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪47 :‬‬
‫המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר‪.‬‬
‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה)‪.‬‬
‫גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה ‪ 1.33‬מ' סביב המגרש‪.‬‬
‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ‪,)/‬מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייה‬
‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫אישור יועץ בטיחות לעמידת הבנין בתקני הבטיחות‪.‬‬
‫חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬
‫אישור רכבת ישראל‬
‫תכנית הסדרי תנועה וחניה ערוכה וחתומה ע"י מהנדס תנועה מוסמך‬‫פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית‬
‫תכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של‬
‫העירייה‬
‫אישור מכבי האש‬‫‪ -‬אישור משרד הבריאות‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪48 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 3‬‬
‫סעיף‪0/:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135/3354 :‬‬
‫‪1176‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬ננסי נח‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הגשה ‪5530035004‬‬
‫אורן דגן‬
‫יורם ביאליק‬
‫יניב כהן‬
‫יעל לרון‬
‫ניצן ביאליק‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫‪ ‬כהן יניב‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬גירש (לישביץ) גלדיס‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬העליה ‪ 42‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ 541.1/ :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 5354.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01062 :‬חלקה‪9/ :‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תכנית שינויים לבניין מגורים בן ‪ 0‬קומות עם ‪ 7‬יח"ד‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪54.33%:‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫תכנית שינויים לבניין מגורים‪ ,‬בבנייה בהיתר‪ ,‬המכיל ‪ 7‬יח' דיור ב‪ 0 -‬קומות כשהקומה הראשונה‬
‫צמודת קרקע ‪ +‬עליית גג‪ ,‬חדר מכונות למעלית‪ 1 ,‬ברכות על הגג ‪ +‬פרגולות בטון בגג וקורה היקפית דקורטיבית‪.‬‬
‫השינויים המבוקשים בבקשה הם‪:‬‬
‫‪ )5‬תוספת גגון בכניסה לבניין‪.‬‬
‫‪ )1‬שינוי חלונות בקומת קרקע ‪ +‬ק‪ .‬א' ‪ +‬ק‪ .‬ב'‪.‬‬
‫‪ )0‬הגדלת הדירה הדרום מזרחית בקומה א' ב ‪ 1.71 -‬מ"ר‪.‬‬
‫‪ )/‬ביטול ‪ 1‬מרפסות מזרחיות בקומה ב'‪.‬‬
‫‪ )6‬תוספת ‪ 1‬עמודים קונסטרוקטיביים בקומת קרקע‪.‬‬
‫‪ )5‬במפלס קומה א' ‪ -‬תוספת מעקה בגובה ‪ 73‬ס"מ סביב הגג שללא גישה‪.‬‬
‫‪ )7‬תוספת עמודים קונסטרוקטיביים לתמיכת הקורה ההיקפית הדקורטיבית שאושרה בהיתר‬
‫הקיים‪.‬‬
‫‪ )4‬ביטול חלק מהפרגולות שמעל בריכות השחייה בגג‪.‬‬
‫פירוט חישוב השטחים ‪:‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי למגורים ‪:‬קיים ‪ 544.65‬מ"ר ‪ +‬מוצע ‪ 1.71‬מ"ר = ‪ 541.14‬שהם ‪54 %‬‬
‫מותר ‪ 54 % :‬למגרש פינתי‪.‬‬
‫שטחי שירות נותרו ללא שינוי ביחס להיתר הקודם‪ 041.64 :‬מ"ר ‪.‬‬
‫שטחי השירות כוללים ‪ 7 :‬ממ"דים בשטח של ‪ 554.5/‬מ"ר‪ 7 ,‬מחסנים בשטח של ‪ 06.16‬מ"ר‪,‬‬
‫מבואות וחדרי מדרגות בשטח ‪ 153.65‬מ"ר‪ ,‬מתקנים ומערכות טכניות בעליית הגג בשטח של ‪ 54.54‬מ"ר ומרפסות‬
‫בשטח של ‪ 546‬מ"ר‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪49 :‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר ‪:‬‬
‫‪ )5‬כתנאי בהיתר‪ ,‬יש לחפות את כל הבניין ללא יוצא מן הכלל לרבות פיר המעלית בחיפוי חיצוני‬
‫קשיח ‪,‬עפ"י החלטת הועדה המקומית מיום ‪ 50.0.51‬בו נקבעו דרישות עיצוביות מחייבות‬
‫לבנייה חדשה‪.‬‬
‫אפשרויות חיפוי ‪ :‬שיש חברוני בעיבוד טלטיש‪ ,‬שיש טרוונטין בהיר בעיבוד חלק‪ ,‬אבן כורכר‬
‫בעיבוד מנוסר ואבן ג'ומעין בעיבוד טלטיש‪.‬‬
‫>‬
‫קיים תיק פיקוח מס‪ 5005025 .‬פעיל בתיק הבנין !‬
‫תלונה ‪ -‬לבדיקה בשטח‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את תוכנית השינויים‪ .‬כתנאי לקבלת היתר‪ ,‬יש לפרק את המעקה הבנוי‬
‫בפינה הצפון מזרחית למבנה בקומה א'‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה ‪ 1.33‬מ' סביב המגרש‪.‬‬‫‪ -‬יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה)‪.‬‬
‫‪5/4314135/‬‬
‫‪5/4314135/‬‬
‫‪5/4314135/‬‬
‫‪5/4314135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪50 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 4‬‬
‫סעיף‪04:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪13503157 :‬‬
‫‪5/40‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אביטן יעקב וסמדר‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪043053500/‬‬
‫‪ ‬אביטן יעקב וסמדר‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬וידר משה‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬השרון ‪ 02‬נהריה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪537.33%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪/553.4/ :‬‬
‫שטח מגרש‪ 04/1.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01049 :‬חלקה‪ 40 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ג‬
‫ג‪ ,537564‬ג‪4‬במ‪ ,5304‬ג‪ ,41/14‬תרש"צ ‪ ,146544‬ג‪ ,131554‬ג‪5/4/04‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת מגורים לדירה קיים בקומת קרקע וממ"ד ופרגולה ‪.‬‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫תוספת מגורים וממ"ד לדירה קיימת בקומת קרקע ‪ +‬פרגולה מבנייה קלה כדוגמת עץ‪ ,‬אלומיניום וכדומה מעל משטח‬
‫מרוצף בקו בניין אפס (‪ )3‬בחזית קדמית לשביל קיים בחזית הדרומית ‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלה‪:‬‬
‫הקלה בקו בניין קדמי דרומי אפס (‪ )3‬מ' לבניית פרגולה‪ ,‬מעל משטח מרוצף‪ ,‬מבנייה קלה כדוגמת עץ‪ ,‬אלומיניום‬
‫וכדומה‪.‬‬
‫הודעות על ההקלה פורסמו בעיתונות ביום ‪. 1345141350‬‬
‫הודעות לגובלים במגרש נשלחו בתאריך ‪. 354354135/‬‬
‫לא התקבלו התנגדויות לבקשה ולהקלה‪.‬‬
‫שטחים מוצעים בקומת קרקע ‪:‬‬
‫תוספת מגורים בשטח של ‪ 17.51‬מ"ר ‪.‬‬
‫מותר עפ"י ג‪ 03 : 41/14‬מ"ר מגורים ליח' דיור קיימת‪.‬‬
‫ממ"ד בשטח של ‪ 57.3‬מ"ר ‪.‬‬
‫הערות המשרד לתכנון עיר ורישוי הבנייה ‪:‬‬
‫‪)5‬יש לסיים את בניית קירות חוץ של התוספות למבנה כדוגמת הקיים בצבע לבן‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪51 :‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תכנון עקרוני שיציג אפשרות לניצול‬
‫תוספות הבניה בכל הקומות‪ .‬התכנון יתואם עם מנהל המחלקה לתכנון עיר‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה ‪ 1.33‬מ' סביב המגרש‪.‬‬‫ יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה)‪.‬‬‫‪ -‬חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪52 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 5‬‬
‫סעיף‪02:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135/33/3 :‬‬
‫‪1663‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬ברומר שרה‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪0630535004‬‬
‫‪ ‬ברומר שרה‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬קצנשטיין שלומי‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬שביל האלה ‪ 0‬נהריה‬
‫שטח בניה מותר‪ 761.33 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 5576.33 :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 0102/ :‬חלקה‪ 56 :‬יעוד‪ :‬מגורים א'‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תוספת ממ"ד למבנה קיים ‪ +‬פרגולת עץ‪.‬‬
‫אחוזי בניה מותרים‪5/.33%:‬‬
‫מדובר ב ‪:‬‬
‫תוספת ממ"ד‪ ,‬לבית מגורים קיים‪ ,‬בקומת קרקע בשטח ‪ 55.73‬מ"ר ‪.‬‬
‫תוספת שטח של ‪ 5.46‬מ"ר לבית מגורים קיים בשטח של ‪ 550.3‬מ"ר‪.‬‬
‫תוספת פרגולה מעץ בחצר ביציאה מהסלון הדירתי בשטח של ‪ 15.16‬מ"ר בחזית המזרחית ובתחום קווי הבניין‬
‫המותרים‪.‬‬
‫שינויים פנימיים בדירה‪.‬‬
‫חישוב שטחים מחלקו היחסי במגרש ‪ 600 :‬מ"ר (‪ * 60030022‬שטח החלקה ‪ 0022‬מ"ר)‬
‫סה"כ שטח עיקרי קיים ‪ 550.3‬מ"ר‪ +‬מוצע ‪ 5.46‬מ"ר = ‪ 55/.46‬מ"ר שהם ‪54.55 %‬‬
‫מותר‪.5/ % :‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה ‪:‬‬
‫בקו בנין אחורי דרומי ‪ 5.16‬מ' במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים עבור תוספת בניית ממ"ד ‪.‬‬
‫הודעות עבור ההקלה פורסמו בעיתונות בתאריך ‪1341435/‬‬
‫הודעות לגובלים במגרש נשלחו בתאריך ‪. 1/414135/‬‬
‫לא התקבלו התנגדויות לבקשה ‪.‬‬
‫הערות מחלקת תכנון העיר‪:‬‬
‫‪ )5‬קיים גגון בכניסה לדירה עם גג אסבסט לפירוק‪ .‬יש לקבל את אשור נציג העיריה לעניין אסבסט‬
‫מר יעקב כהן‪ .‬כמו כן יש לפרק את גג האסבסט באמצעות קבלן מורשה של איכות הסביבה לביצוע‬
‫עבודות באסבסט‪.‬‬
‫‪ )1‬גמר קירות חוץ הממ"ד יהיו כדוגמת הדירה הקיימת ובצבע לבן‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬את הפרגולה יש לסיים בצבע לבן‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לכל הערות ודרישות משרד מהנדס העיר‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪53 :‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ אישור חברת החשמל‪+‬הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון‪ ,‬המערכות ואביזרי החשמל‬‫לת"י‬
‫ אישור חברת בזק‬‫הצהרה על העסקת קבלן רשום‬‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון‪ ,‬אטימות ובדיקות טיח ממ"דים‬‫ יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה)‪.‬‬‫ אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת‬‫אישור מפקח הרשות המקומית‪ ,‬המוסמך לעניין האסבסט‪ .‬מר יעקב כהן טל‪3/-4474404 .‬‬
‫ תשלום אגרת בניה‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך‪.................‬‬
‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה ‪ 1.33‬מ' סביב המגרש‪.‬‬‫‪ -‬חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית‪.‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫‪144314135/‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪54 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 6‬‬
‫סעיף‪06:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫מספר בקשה‪135/3364 :‬‬
‫‪1/67‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬וילאר מגורים בע"מ‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪0/30/35004‬‬
‫‪ ‬מ‪.‬מ‪.‬י‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬דינה אמר ‪ -‬א ‪ .‬קוריאל אדריכלים‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬נשר ‪ 4‬נהריה‬
‫אחוזי בניה מותרים‪5/6.67%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪55653.33 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 55075.33 :‬מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01060 :‬חלקה‪ 506 :‬מגרש‪ 00/ :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים ד ‪;0‬‬
‫חלקה‪ 135 :‬מגרש‪ 550 :‬יעוד‪ :‬מגורים מיוחד ראה הערה‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫‪ 6‬מבנים זהים‪ .‬כ"א עם ‪ 05‬יח"ד‪ .‬סה"כ ‪ 543‬יח"ד וחדר טרנספורמציה‪.‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫היתר שניתן ל‪ 6 -‬מבנים זהים‪ ,‬כל אחד עם ‪ 05‬יח"ד‪ ,‬סה"כ ‪ 543‬יח"ד וחדר טרנספורמציה‪.‬‬
‫הבניין ה‪ 2 -‬הושהה בגלל הערת הועדה המחוזית‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬עתה לאחר שאושר השינוי בקובץ התקנות לסטייה ניכרת המאפשרת הגדלת הצפיפות ("שבס")‬
‫ב‪ 03 % -‬ולא ‪ 13 %‬כבעבר‪ ,‬אין מניעה לדון בבקשה ולאשר את הבניין ה‪ 6 -‬עם ‪ 05‬יח"ד‪.‬‬
‫יש לציין כי הבקשה להקלה בצפיפות יח"ד פורסמה ביום ‪ 1/46450‬ולא נתקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫תוכן הבקשה‪:‬‬
‫בקשה להקמת ‪ 6‬בנייני מגורים זהים עם ‪ 05‬יח"ד כ"א‪ ,‬סה"כ ‪ 543‬יח"ד ‪ +‬חדר חשמל ( חדר טרפו)‪.‬‬
‫הבניין בצידו האחד בן ‪ 4‬קומות כולל קומת קרקע ובצדו האחר בן ‪ 4‬קומות מעל קומת עמודים למחסנים‪.‬‬
‫התכנית החלה במקום ג‪3‬נה‪3‬מ'‪ 293‬אזור מגורים ד‪ ,0‬שינוי לתכנית ג‪3‬במ‪.023‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלות הבאות‪:‬‬
‫‪ )5‬הקלה בגובה קומת העמודים ‪ 0.16‬מ' נטו במקום ‪ 1.13‬מ' נטו המותרים בתכנית ג‪4‬במ‪56.4‬‬
‫‪ )1‬תוספת ‪ 0‬קומות ותוספת קומת קרקע למגורים‪ ,‬סה"כ הבניין יהיה בן ‪ 4‬קומות מעל קומת עמודים‬
‫למחסנים במקום ‪ 5‬קומות מעל קומת עמודים כמותר בתכנית ג‪4‬במ‪56.4‬‬
‫‪ )0‬תוספת ‪ 05‬יחידות דיור בכל המגרש‪ ,‬סה"כ ‪ 543‬יח' דיור במקום ‪ 5//‬יח' דיור המותרות בתכנית‬
‫ג‪4‬במ‪ 564‬התקפה‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום ‪ 1/436450‬בשלושה עיתונים‬
‫( ‪ 1‬ארציים אחד מהם נפוץ ו ‪ 5 -‬מקומון )‪.‬‬
‫לא התקבלו התנגדויות‪.‬‬
‫צפיפות‪:‬‬
‫צפיפות מותרת בחלקה עפ"י ג‪4‬במ‪ 5// :564‬יחידות דיור (‪ 5‬בניינים*‪ 1/‬יח"ד)‪.‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪55 :‬‬
‫‪ 5//‬יח"ד * ‪( 5.1‬הקלה לפי "שבס") = ‪ 570 ( 571.4‬יח"ד)‬
‫בבקשה ‪ 010‬יח' דיור‪.‬‬
‫פירוט חישוב השטחים‪:‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי מוצע למגורים ‪ 0055.67 :‬מ"ר לכל בניין‪ ,‬סה"כ ל‪ 6 -‬בניינים = ‪ 06222.12‬מ"ר‪.‬‬
‫מותר על החלקה ‪ :‬עבור כל ‪ 2‬הבניינים‪ ,‬סה"כ ‪ 06260‬מ"ר‪.‬‬
‫שטחי שירות מוצעים‪ 5505.44 :‬מ"ר לכל בניין‪ ,‬סה"כ ‪ 654/./6‬מ"ר שהם ‪/4./3 %‬‬
‫מותר ‪ 140 :‬מהשטח העיקרי = ‪ 553/3‬מ"ר‪.‬‬
‫שטחי השירות לכל בניין כוללים‪ 05 :‬ממ"דים בשטח ‪ /01.3‬מ"ר‪ 05 ,‬מחסנים בשטח ‪ 575.70‬מ"ר‪ ,‬מבואות וחדרי‬
‫מדרגות בשטח ‪ 600.55‬מ"ר‪.‬‬
‫חדר טרפו בשטח של ‪ 51.04‬מ"ר‬
‫חישוב מרפסות מקורות‪:‬‬
‫שטח גזוזטראות המותר לבניין‪ 05 :‬יח"ד * ‪ 51‬מ"ר = ‪ /01.3‬מ"ר‬
‫בבקשה סה"כ שטח המרפסות המקורות אחת מעל השנייה ‪ /03.55 :‬מ"ר‬
‫סה"כ שטח כל הגזוזטראות ומרפסות הגג ‪ 54/.34‬מ"ר‪.‬‬
‫תכנית הסדרי תנועה וחנייה אושרה ע"י מהנדס העיר‪.‬‬
‫הערות המחלקה לתכנון העיר ‪:‬‬
‫‪ )5‬כתנאי להיתר‪ ,‬יש לחפות את כל הבנינים ללא יוצא מן הכלל לרבות פיר המעלית בחיפוי חיצוני קשיח מפסיפס‬
‫בצבע לבן בהתאם לאופי הסביבה‪ .‬כל האלמנטים ברי ‪ -‬הצביעה ייצבעו בצבע לבן‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה קיבלה את חוו"ד רשות הניקוז במסגרתה צויין כי "התכנון המקומי מקובל"‪.‬‬
‫רשות ניקוז הצביעה על בעיות ניקוז אפשריות במורד הנחל‪ .‬מהתיחסות יועץ הניקוז מטעם‬
‫היזם עולה כי התכנון שהוצע מתחשב בתעלת הניקוז שמדרום ואין כל מניעה להתירו‪.‬‬
‫לדבריו‪ ,‬היות שתכנית ג‪3‬במ‪ 023‬אושרה טרם אישור תמ"א ‪ ,/4‬הרי שכלל לא ניתן להטיל‬
‫במקרה הנוכחי דרישות נוספות‪.‬‬
‫הועדה סבורה כי לאור העובדה שהתכנון המקומי מקובל על רשות הניקוז ניתן לאשר‬
‫הבקשה‪ ,‬וכי אין מקום לעכב את הבניה המבוקשת עד שתושלם הסדרת כל הנחל‪.‬‬
‫הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף למילוי כל דרישות משרד מהנדס העיר‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ תכנית הסדרי תנועה וחניה ערוכה וחתומה ע"י מהנדס תנועה מוסמך‬‫ תכנית פיתוח עפ"י דרישות משרד מהנדס העיר ומאושרת ע"י המהנדס וחתומה ע"י מנהל מחלקת‬‫תברואה‬
‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ חתימת מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫‪ -‬תשלום היטל השבחה‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫מס' דף‪56 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0001 7‬‬
‫סעיף‪02:‬‬
‫מספר בקשה‪135/3304 :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪5166‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 135/336 :‬בתאריך‪554304135/ :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬פנחס ארז אריאל‬
‫בעל הנכס ‪:‬‬
‫הגשה ‪0530535004‬‬
‫‪ ‬פנחס ארז אריאל‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬טבקוב אלכסנדר‬
‫בעל הקרקע ‪:‬‬
‫‪ ‬פרטית‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬בק ליאון ‪ 2/‬נהריה‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 01042 :‬חלקה‪ 56 ; 54 :‬יעוד‪ :‬מגורים א ‪( 0 -‬וילות);‬
‫חלקה‪; 17 :‬‬
‫חלקה‪ 14 :‬יעוד‪ :‬מגורים א ‪( 5 -‬וילות);‬
‫חלקה‪ ; 544 ; 61 ; /4 ; 04 ; 07 ; 05 ; 06 ; 0/ ; 14 :‬מגרש‪; 16 :‬‬
‫חלקה‪ ; 1/ :‬מגרש‪ ; 10 :‬חלקה‪ 573 :‬מגרש‪ ; 57 :‬חלקה‪ 570 :‬מגרש‪53 :‬‬
‫ג‪ ,41/54‬ג‪ ,4654‬נה‪4‬פרצ‪004‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫תכנית שינויים לקוטג' דו‪-‬משפחתי במגרש ‪.16‬‬
‫מדובר ב‪:‬‬
‫תכנית שינויים לבניית קוטג' דו‪-‬משפחתי עפ"י היתר שמספרו ‪ 13533314‬במגרש מס' ‪.16‬‬
‫פירוט השינויים‬
‫‪ )5‬העברת הכניסה והגגון מעל הכניסה‪ ,‬ביחידת הדיור הדרומית‪ ,‬מחזית מערבית לחזית הדרומית‪.‬‬
‫‪ )1‬שינוי במיקום קיר המטבח בקומת קרקע ושינוי מיקום קיר חדר השינה בקומה א'‪.‬‬
‫‪ )0‬עדכון חישוב השטחים‪.‬‬
‫‪ )/‬עדכון חזיתות בהתאם‪.‬‬
‫הקוטג' הדו ‪ -‬משפחתי בנוי בשתי קומות בשטח של ‪ 114.05‬מ"ר ועליית גג‪ ,‬עם גג רעפים‬
‫משופע‪ ,‬בשטח של ‪ 45.3‬מ"ר ו‪ 1 -‬ממ"דים בשטח של ‪ 01.34‬מ"ר‪.‬‬
‫הבקשה היא על פי תכנית מפורטת מס' ג‪.15403‬‬
‫הערה לאי הכללת שטח עליית הגג‪:‬‬
‫במכתבנו אל ועדת הערר המחוזית צפון נאמר ‪..." :‬כי בהתאם לנוסח ג‪ 15403‬אין מניעה‬
‫להתיר את ניצול חלל הגג בנוסף ל ‪ 46 % -‬הבנייה המותרים המצויינים בטבלת הזכויות"‪.‬‬
‫הבקשה כוללת את ההקלה‬
‫‪ )5‬הבלטת גגון‪ ,‬מעל הכניסה‪ 5.63 ,‬מ' מהבניין בחזית קדמית דרומית בקו בניין ‪ 0.63‬מ'‬
‫במקום ‪ 6.3‬מ' המותרים‪.‬‬
‫הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות פורסמה ביום ‪15414135/‬‬
‫לבקשה לא הוגשו התנגדויות‪.‬‬
‫סה"כ שטח עיקרי ‪ 115.70‬מ"ר ‪ 5.50 +‬מ"ר (העברת שטח עיקרי לשרות) = ‪ 114.05‬מ"ר שהם ‪//.47 %‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪57 :‬‬
‫מותר ‪./5 % :‬‬
‫שטחי שירות ‪ 1 :‬ממ"דים בשטח של ‪ 5.50 – 01.34‬מ"ר (חושבו כשטח עיקרי) = ‪ 16./6‬מ"ר‬
‫שהם ‪6 %‬‬
‫מותר ‪. 6 % :‬‬
‫הערות משרד מהנדס העיר ‪:‬‬
‫‪ )5‬עדיין אין בידי העירייה תכניות פתוח של המתחם ונוכח בקשת המבקש לאפשר לו לקבל‬
‫היתרים במתחם ולהתחיל בבנייה‪ ,‬מוסכם בזאת כי האחריות לאי התאמה בין פיתוח המגרש‬
‫לבין הפיתוח הציבורי (תשתיות מים‪ ,‬ביוב וניקוז) במידה ויהיו‪ ,‬יחולו על המבקש והוא ישא‬
‫בכל עלות שתגרם בשל כך‪.‬‬
‫‪ )1‬הקוטג' ייחופה בחיפוי חיצוני קשיח בצבע לבן עפ"י הנחיות משרד מהנדס העיר ובאישורו‬
‫ובהתאם לחיפויים הקיימים במתחם‪ .‬כל יתר האלמנטים ברי ‪ -‬הצביעה ייצבעו בצבע לבן ‪.‬‬
‫>‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף להערות ודרישות משרד מהנדס העיר‪.‬‬
‫ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת‪:‬‬
‫ת‪ .‬השלמה‬
‫ חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ‪,‬והצהרת מהנדס‬‫ אישור הסכם והתקשרות עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת הבניין‪.‬‬‫ תשלום אגרת בניה‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ מפה מצבית עדכנית ל‪ 5-‬חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך‬‫ הצהרה על מינוי אחראי ביקורת‬‫ נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל ‪ 5 -‬החודשים האחרונים‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס‬‫‪-‬הודעה בדבר פרסום מתן הקלות‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫‪374304135/‬‬
‫_______________‬
‫אינג' זוריק שימנוביץ‬
‫מהנדס הועדה המקומית‬
‫ומהנדס העיר‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 5004002 :‬בתאריך ‪0030/304‬‬
‫גרסה ‪ - 56x6.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫בכבוד רב‬
‫_____________‬
‫דמיטרי אפשטיין‬
‫סגן ראש העיר‬
‫מ"מ יו"ר ועדת משנה‬
‫מקומית לתו"ב נהריה‬