‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪22‬‬
‫‪4..3.4.03‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫אני הח"מ‪ ,‬דב דוד‪ ,‬מהנדס בניין בהשכלתי ובמשלח ידי‪ ,‬רשיון מס' ‪.90220‬‬
‫נתבקשתי ע"י ה"ה רועי פולקמן (להלן "המזמין")‪,‬‬
‫לחוות דעתי המקצועית בנושא‪,‬ליקויי בניה אם קיימים בבית אותו עומד המזמין לרכוש‬
‫בישוב נס הרים‪ ,‬גוש ‪ 48794‬מגרש ‪( 43.‬להלן "הבית")‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת זו‬
‫כשהיא חתומה על ידי כדין ‪ -‬כעדות בבית משפט‪.‬‬
‫‪ ‬ואלה פרטי השכלתי‪:‬‬
‫‪1969‬‬
‫‪1998‬‬
‫‪2013‬‬
‫מוסמך למדעים בהנדסה בנאית מהטכניון‪ ,‬חיפה‪.‬‬
‫נכלל בפנקס המומחים והבוררים של לשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל‪.‬‬
‫מגשר מוסמך‪.‬‬
‫‪ ‬ואלה פרטי נסיוני המקצועי‪:‬‬
‫ראש מדור תכנון מבנים בצה"ל‪.‬‬
‫‪1974‬‬
‫שחרור בדרגת רס"ן‪.‬‬
‫‪1977‬‬
‫‪ 0877‬ועד ‪ 2007‬בעלים של משרד לתכנון אדריכלי והנדסי של מבנים‪.‬‬
‫‪ 2007‬ועד בכלל‪ ,‬יועץ לנושאי בנייה‪ ,‬מנהל פרוייקטי בנייה ועורך ביקורות בדק בית‪.‬‬
‫במשך שנות עבודתי ‪,‬תכננתי בין השאר מגורים בבניה רוויה‪ ,‬מגורים צמודי קרקע‪ ,‬בנייני‬
‫תעשייה ומסחר בגדלים שונים (בהיקף של עשרות אלפי מ"ר לבניין)‪ ,‬בנייה ציבורית כגון‬
‫בית דיור מוגן לאוכלוסייה בוגרת‪ ,‬הכנת תוכניות בניין עיר והפשרת קרקעות לבנייה‪.‬‬
‫אני עוסק מידי יום בעניני בניה הכוללים‪:‬תכניות בניה ‪,‬פרטי בניין‪ ,‬חוק המכר ומפרטיו‪,‬‬
‫התקנים הישראליים וחוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫במסגרת עבודתי רבת השנים‪ ,‬רכשתי ניסיון עשיר בתחום הבנייה כמו גם בעריכת חוות דעת‬
‫רבות עבור בתי המשפט ‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪22‬‬
‫‪ ‬מסמכים שהומצאו לעיוני ומהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי‪:‬‬
‫‪.0‬תכניות היתר הבניה‪(.‬הגרמושקה)‬
‫‪.4‬תכניות חשמל‪.‬‬
‫‪.4‬תכניות קונסטרוקציה‪.‬‬
‫‪.3‬תכניות אנסטלציה‪.‬‬
‫‪ ‬מסמכים כלליים המהווים בסיס לחוות הדעת‪:‬‬
‫‪ .0‬מאגר מחירים לענף הבניה‪-‬דקל‪ ,‬דצמבר ‪.4.04‬‬
‫‪ .4‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה‪,0891-‬על תיקוניו‪.‬‬
‫‪ .4‬חוק המכר(דירות) התשל"ג‪ 0874-‬על תיקוניו‪.‬‬
‫‪ .3‬תקנות התכנון והבנייה‪.‬‬
‫‪ .1‬תקנות הג"א תש"ן‪.088.-‬‬
‫‪ .9‬המפרט הכללי הבינמשרדי (המפרט הכחול)‪.‬‬
‫‪ .7‬התקנים הישראליים‪.‬‬
‫‪ .9‬הוראות כיבוי אש‪.‬‬
‫‪ .8‬הוראות איכות הסביבה‪.‬‬
‫‪ .0.‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת)‪.‬‬
‫‪ ‬מועד הביקורת‪:‬‬
‫בתאריך‪20.2.2992‬ערכתי ביקורת בנכס הנדון במסגרתה ערכתי מדידות וצילומים ‪,‬לתיעוד‬
‫המצב בשטח‪ .‬חלק מהצילומים‪ ,‬יצורפו בחו"ד להלן‪ ,‬וחלקם נשמרים ברשותי למקרה של‬
‫בירור בעתיד‪.‬‬
‫נוכחים בביקורת‪:‬המזמין‪.‬‬
‫‪ ‬תיאור נושא הבדיקה וחוות הדעת‪.‬‬
‫הבית הינו בית חד משפחתי‪,‬דו קומתי‪,‬צמוד קרקע‪.‬‬
‫הבית מקורה בגג רעפים וכן גג בטון‪.‬‬
‫המזמין שוקל בדעתו לרכוש את הבית‪.‬‬
‫לבקשתו של המזמין ערכתי ביקורת בבית הנדון על מנת לבדוק אם קיימים ליקויי בניה אשר‬
‫יהוו גורם בקבלת ההחלטות בהקשר לרכישה של הבית‪.‬‬
‫עלי לציין כי בזמן הביקורת‪,‬הבית לא היה מחובר לחשמל ולמים זורמים‪.‬אי לכך לא נבדקו‬
‫תקינות המערכות הנ"ל‪.‬‬
‫בנוסף‪:‬הבית לא גמור ויש לבצע השלמות בניה כדלקמן‪:‬‬
‫‪ .0‬פיתוח שטח‪.‬‬
‫‪ .4‬מטבח‪.‬‬
‫‪ .4‬חדרי רחצה בכל הקומות‪.‬‬
‫‪ .3‬מעקות בכל הבית‪.‬‬
‫להלן חוות דעתי‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪22‬‬
‫פרק ‪ .9‬הגג‪.‬‬
‫הגג הינו גג רעפים משולב בקטעים של גג בטון‪.‬‬
‫להלן תכנית הגג‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.0.0‬הרעפים הינם רעפי בטון‪.‬‬
‫לפי בדיקתי‪,‬הרעפים מונחים על הקונסטרוקציה‪,‬ללא קשירה ואו קיבוע במסמרים‪.‬‬
‫זאת בניגוד לתקן ‪.0119‬להלן ציטוט מהתקן‪:‬‬
‫עלות קיבוע הרעפים ‪.₪ 2,299----------------------‬‬
‫‪ .0.4‬על גבי גג הרעפים מונחים רעפים אשר עלולים ליפול על השוהים בחצר‪.‬‬
‫יש לסלק את הרעפים העודפים‪.‬‬
‫עלות הפינוי ‪.₪ 099----------‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.0.4‬לגג הרעפים לא בוצע כל איוורור‪.‬‬
‫תקן ישראלי ‪ 0119‬קובע כי יש לבצע איוורור‪.‬להלן ציטוט מהתקן‪:‬‬
‫יש להתקין רעפי איוורור‪ ,‬ו ‪ 3‬שבשבות רוח‪.‬‬
‫עלות ביצוע איוורור— ‪.₪ 2,999--------------------------------------------‬‬
‫‪.0.3‬מעקה הגג הינו ללא נדבך ראש(קופינג)‪.‬‬
‫עלות התקנת נדבך ראש על הקיר –אורך ‪ 91‬מ' ‪.₪ 0,719—----------------‬‬
‫תקנה ‪ 1.49‬בתקנות התכנון והבניה קובעות‪:‬‬
‫נדבך ראש ‪ -‬על פי סעיף ‪ 63.5‬בתקנות ‪:‬‬
‫א) קיר הנמשך ועולה מעל פני הגג יכוסה בנדבך ראש‬‫‪ " .‬שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג"‬
‫‪.‬ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר ‪3‬‬
‫‪ .0.1‬גג הרעפים בוצע ללא מרזבים (גשמות ומזחלות)‪.‬‬
‫תקנות התכנון והבניה ‪,‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת)‬
‫קובע כי גגות אשר שטחן עולה על ‪ 3.‬מ"ר ינוקזו באמצעות מזחלות וגשמות‪.‬‬
‫להלן ציטוט התקנה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪22‬‬
‫כאשר לא בוצעו מזחלות לניקוז גגון רעפים במבנה חד משפחתי‪ ,‬נוצר ליקוי‪.‬‬
‫תקנה ‪ ,4.5.7‬בהוראות למתקני תברואה‪ ,‬מתירים לנקז חופשית גג רעפים בתנאים‬
‫הבאים‪::‬‬
‫‪7.5.4.1‬הגג המשופע והשטח אליו נשפכים המים שייכים לנכס אחד;‬
‫‪7.5.4.2‬השטח המוטל המירבי של הגג לא יהיה גדול מ‪ 04-‬מ"ר;‬
‫‪7.5.4.3‬קצה הגג המשופע בחלקו הנמוך יהיה מרוחק מקו הבנין לפחות ‪ 03‬ס"מ;‬
‫‪7.5.4.4‬תובטח הרחקת המים מהבניין‪".‬‬
‫על כן בתנאים הנ"ל ניתן לנקז גג משופע ללא מזחלות‪.‬‬
‫יש להתקין מזחלות לגג (גשמות כבר קיימות וניתן להתחבר אליהם)‪.‬‬
‫סה"כ כ ‪ 09‬מטר אורך מזחלת ‪.₪ 91,999----------------‬‬
‫‪.0.9‬בוצעו "חדירות" של צנרת דרך גג הבטון‪,‬כך שבעתיד‪,‬לאחר התבלות הדבקים‪ ,‬יחדרו מים ‪.‬‬
‫החדירות בוצעו ללא פרט "מקל סבא"‪,‬הנדרש בתקן‪ 0714‬חלק ‪.0‬‬
‫הדרישה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪22‬‬
‫הביצוע בפועל‪:‬‬
‫יש לבצע בכל החדירות פרט תיקני‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 0,999-------------------------‬‬
‫‪.0.7‬בדיקת הצפה‪.‬‬
‫יש לבצע בדיקת הצפה על הגג ‪,‬למשך ‪ 39‬שעות כדי לוודא שאין חדירת מים מהאיטום אל הבית‪.‬‬
‫סה"כ עלות תיקונים לגג ‪.₪ 25,719-------------------‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪22‬‬
‫פרק ‪.2‬קומה א'‬
‫להלן תכנית הקומה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.4.0‬בחדר שינה הורים קיימת הכנה לצינור קמין אשר איננו חודר דרך הגג‪.‬יש לברר את הענין‪.‬‬
‫‪.2.2‬חדר רחצה צמוד לחדר הורים‪:‬‬
‫‪.4.4.0‬התקרה סדוקה‪ .‬יש לבצע תיקון עלידי שכבת טיח עם סיקה גמישה‪.₪ 099------.‬‬
‫‪.4.4.4‬ריצפת חדר האמבטיה איננה אטומה‪.‬‬
‫יש לפנות את הסומסום ולבצע איטום ‪,‬כולל חגורה מפרידה בין ריצפת האמבטיה וריצפת החדר ‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 9,199---------------------------------- -----------‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.4.4.4‬חלון הקיים בחדר הרחצה נפתח ב ‪ 09.‬מעלות תוך סיכון המשתמשים‪.‬‬
‫יש להתקין ציר עם הגבלת פתיחה ‪ 9.‬מעלות‪ .‬עלות ‪.₪ 099-----------------------‬‬
‫‪.4.4.3‬חלון חדר הרחצה קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבניה‪ 4.40.‬פיסקה ג'‬
‫שטח החלון צריך להיות ‪ 0.%‬משטח החדר ‪,‬קרי ‪ ..10‬מ"ר‪.‬‬
‫בפועל החלון ‪ ..49‬מ"ר‪ ..3/..8 (.‬מ')‪ .‬יש להגדיל את החלון או להוסיף וונטה חשמלית‪.‬‬
‫עלות התקנת וונטה ‪(.₪ 9,099---------------‬כולל נקודת חשמל‪,‬קידוח חור והתקנה)‪.‬‬
‫להלן ציטוט התקנה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.4.4‬מרפסת חדר הורים בוצעה בשיפועים נמוכים‪.‬‬
‫תקן ‪ 0111.4‬קובע שיפוע מינימלי של ‪.0%‬‬
‫בפועל נמדדו שיפועי ריצוף של ‪...4-..7%‬‬
‫המשמעות היא שהמים יתנקזו לאט‪.‬‬
‫להחלטת המזמין אם לדרוש תיקון השיפועים ‪.‬‬
‫עלות החלפת הריצוף וביצוע שיפועים תקינים ‪.₪ 1,999--------------‬‬
‫‪.4.3‬בחדר כביסה בוצע בוצע מידרג קטן בין החדר והמרפסת‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪22‬‬
‫במרפסת הכביסה השיפועים מתונים‪ ..4-..7%,‬במקום ‪ 0%‬לפחות לפי התקן‪.‬‬
‫יש לבצע ריצוף מחדש של המרפסת ולתקן את המדרג הלקוי‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 2,299---------------------------------------- ----------------‬‬
‫‪.4.1‬בפרוזדור קומה א קיים לוח חשמל ללא סימון מעגלי החשמל‪.‬‬
‫עלות סימון המעגלים‪.₪ 219--------------- ----------------------------- -----‬‬
‫‪ .4.9‬חדר רחצה כללי‪.‬‬
‫‪.4.9.0‬חלון הקיים בחדר הרחצה נפתח ב ‪ 09.‬מעלות תוך סיכון המשתמשים‪.‬‬
‫יש להתקין ציר עם הגבלת פתיחה ‪ 9.‬מעלות‪ .‬עלות ‪.₪ 099-----------------------‬‬
‫‪.4.9.4‬חלון חדר הרחצה קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבניה‪ 4.40.‬פיסקה ג'‬
‫שטח החלון צריך להיות ‪ 0.%‬משטח החדר ‪,‬קרי ‪ ..37‬מ"ר‪.‬‬
‫בפועל החלון ‪ ..49‬מ"ר‪..3/..8(.‬מ')‪ .‬יש להגדיל את החלון או להוסיף וונטה חשמלית‪.‬‬
‫עלות התקנת וונטה ‪(.₪ 9,099---------------‬כולל נקודת חשמל‪,‬קידוח חור והתקנה)‪.‬‬
‫‪.4.9.4‬ריצפת חדר האמבטיה איננה אטומה‪.‬‬
‫יש לפנות את הסומסום ולבצע איטום ‪,‬כולל חגורה מפרידה בין ריצפת האמבטיה וריצפת החדר ‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 9,199-------------------------------------------------- -----------‬‬
‫‪.4.7‬חדר המדרגות‪,‬המוביל לקומת הקרקע איננו תיקני‪:‬‬
‫‪ .4.7.0‬המדרגות שנמדדו הינו ‪ :‬גובה ‪ 09.3H‬ס"מ‪ .‬שלח‪ 47.0-‬ס"מ=‪B‬‬
‫על פי התקנות ‪ .90-94=B+H4‬בפועל ‪.94.8‬‬
‫בנוסף‪,‬גובה המדרגה מוגבל ל ‪ 97.1‬ס"מ בתקנות‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪22‬‬
‫ליקוי נוסף הקיים במדרגות הינו היצרות של הפודסטים ל ‪ 74‬ס"מ‪.‬‬
‫על פי התקנות רוחב מינימלי של המדרגות והפודסטים הינו ‪ 9.‬ס"מ‪,‬והפודסטים חייבים להיות‬
‫המשכיים למדרגות ללא היצרות‪.‬‬
‫על המזמין להחליט אם ברצונו לחיות עם הליקויים שציינתי לעיל‪,‬בענין המדרגות‪.‬‬
‫סה"כ עלות התיקונים לקומה א'‪-‬פרק ‪.₪ 90,919--------------------- .2‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪22‬‬
‫פרק ‪ .0‬קומת הקרקע‪.‬‬
‫מצ"ב תכנית הקומה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪22‬‬
‫‪ .4.0‬שתי חלונות קיפ נפתחים ‪ 09.‬מעלות‪.‬‬
‫יש להחליף את הצירים‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 9,599-------------------------------------‬‬
‫‪.4.4‬בממ"ד אדן החלון לא מבוטן‪.‬‬
‫יש למלא דייס בטון לקבלת אטימות‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 099----------------------------------------‬‬
‫‪.4.4‬בממ"ד חסרה ערכת סינון‪.‬‬
‫עלות ההשלמה ‪.₪ 0,999-------------------------------------‬‬
‫‪.4.3‬בחדר הרחצה חסר מידרג בריצוף בין הכניסה לבין מפלס חדר הרחצה‪.‬‬
‫חדר הרחצה צריך להיות מונמך‪.‬‬
‫בנוסף‪,‬המקלחון מבוצע ללא מידרג ובשיפועים נמוכים‪.‬‬
‫צפוייה הצפת הבית בזמן מקלחת‪.‬‬
‫יש להרים את הריצוף‪,‬לוודא איטום תקין ולאחר מכן לרצף כחוק עם מידרג ועם שיפועים‪.‬‬
‫עלות התיקון ‪.₪ 2,199------------- ----------- ---------------‬‬
‫מצ"ב צילום המציאות‪,‬וציטוט התקן‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪22‬‬
‫הל"ת סעיף ‪.3.0.0.4‬‬
‫הביצוע הלקוי בפועל‪:‬‬
‫סה"כ עלות התיקונים לפרק ‪, 0‬קומת הקרקע ‪.₪ 92,099---------------------------‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪22‬‬
‫פרק ‪. 2‬ליקויים והשלמות כלליות‪.‬‬
‫‪.3.0‬בתריסי החלונות בכל הבית ישנו מרווח גדול בין התריס וארגז התריס‪.‬‬
‫התקן מתיר מרווח ‪ 0.-01‬מ"מ בלבד‪ .‬בפועל המרווח ‪ 4.-7.‬מ"מ‪.‬‬
‫יש לבצע השלמת פרופילים בכל החלונות והויטרינות בבית‪.‬‬
‫אם לא יבוצע תיקון ‪,‬תחדור רוח ושריקות רוח לבית‪.‬‬
‫עלות התיקון כ ‪ ₪ 4..‬לחלון‪.‬‬
‫סה"כ עלות התיקון ‪.₪ 5,999---------------------------------‬‬
‫מצ"ב דרישות התקן‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
22 ‫ מתוך‬18 ‫עמוד‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪22‬‬
‫‪.3.4‬ביוב‪----------------------- .‬יש לשטוף את כל מערכת הביוב‪.‬‬
‫‪ .3.4‬מים‪ .‬יש לבצע בדיקת לחץ כדי לוודא שאין דליפת מים במערכת‪.‬‬
‫מנתקים את כל הצרכנים ממערכת המים‪,‬מפעילים לחץ במערכת עם מד לחץ‪.‬‬
‫ממתינים ‪ 43‬שעות ומוודאים שהלחץ לא יורד‪.‬‬
‫‪.3.3‬יש לדרוש תעודות בדיקה של מכון התקנים בהקשר לאינסטלציה סניטרית‪,‬ובדיקת הבטונים‪.‬‬
‫‪.3.1‬טופס ‪.3‬יש לקבל טופס ‪ 3‬לאישור אכלוס של הבית‪.‬‬
‫סה"כ עלות תיקונים לפרק ‪.₪ 5,999--------------------------- .2‬‬
‫פרק ‪ .1‬חצר הבית‪.‬‬
‫‪.1.0‬הקירות התומכים ‪,‬מצד צפון ומצד מערב‪,‬בוצעו ללא מעקה בטיחות‪.‬‬
‫יש לבצע מעקה לפי תקן ‪, 0034‬כך שהגובה יהא לפחות ‪ 0.1‬ס"מ מהנקודה עליה ניתן לדרוך‪.‬‬
‫אורך המעקה הנדרש כ ‪ 1.‬מ'‪.‬‬
‫עלות ביצוע המעקה ‪.₪ 90,999-----------------------------------------‬‬
‫‪.1.4‬הקרקע במגרש איננה מבוצעת לפי הגבהים אשר בתכנית הפיתוח‪.‬‬
‫יש להשלים קרקע ולעבד את השיפועים לניקוז המגרש לפי התכנית שאושרה להיתר‪.‬‬
‫מצ"ב תכנית הפיתוח המציינת גבהים וחיצים המסמנים את כיווני השיפועים לניקוז המים‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
22 ‫ מתוך‬21 ‫עמוד‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
‫עמוד ‪ 21‬מתוך ‪22‬‬
‫עלות עבודות עפר במגרש ‪.₪ 92,999---------------------------------------- ----------------‬‬
‫‪.1.4‬סילוק מי הנגר העילי מהמגרש‪.‬‬
‫ממליץ לבצע צינור מאסף שרשורי בקוטר "‪ 1‬עטוף בחצץ ובבד גיאוטכני‪,‬לאורך הקירות תמך‬
‫בגבול הצפוני והמערבי של המגרש‪.‬‬
‫הצינור השרשורי ימוקם בעומק כ ‪ 1.‬ס"מ מפני הקרקע וינקז את מי הגשם אל השטח הציבורי‬
‫אשר בפינה הצפון מערבית של המגרש‪.‬‬
‫איסוף מי הנגר יפחיתו גם את הלחץ ההידרוסטטי על קירות התמך ויגבירו את יציבות הקירות‪.‬‬
‫עלות ביצוע הצינור השרשורי‪,‬באורך ס"כ כ ‪ 19‬מ' ‪.₪ 99,999----------------------------‬‬
‫‪.1.3‬השלמת חגורות מסיימות במשטחים המרוצפים‪.‬‬
‫כדי למנוע חילחול מים אל הבית‪,‬מהגינה ‪,‬דרך מצעי הריצוף אשר במשטחים המרוצפים‪,‬‬
‫יש לבצע חגורת בטון ‪,‬ולטייח אותה בטיח צמנטי ‪+‬סיקה‪.‬‬
‫להלן צילום המחשה‪:‬‬
‫מרפסת סלון‬
‫רחבת כניסה‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 22‬מתוך ‪22‬‬
‫עלות ביצוע החגורות והטיח‪,‬במרפסת סלון וברחבת הכניסה ‪.₪ 2,099-------------‬‬
‫‪--------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫סה"כ עלות תיקונים לפרק ‪.₪ 07,099----------------------------- 1‬‬
‫פרק ‪ .0‬סיכום‪.‬‬
‫‪.₪ 49,71.------------------ .0‬‬
‫‪.₪ 09,.1.------------------ .4‬‬
‫‪.₪ 04,8..------------------ .4‬‬
‫‪.₪ 9,...------------------ .3‬‬
‫‪.₪ 47,9..------------------ .1‬‬
‫סה"כ ‪.₪ 990,099------------‬‬
‫מע"מ ‪.₪ 09,183--------09%‬‬
‫סה"כ כללי ‪.₪ 929,502-------‬‬
‫פרק ‪ .7‬מסקנות‪.‬‬
‫‪ .7.9‬הקיר התומך‪,‬איננו מסוכן ותוספת הבנייה מעל מפלס פני הקרקע איננה פוגעת ביציבות‬
‫הקיר‪.‬‬
‫ביצוע הצינור השרשורי כפי שפורט לעיל ‪,‬יפחית את העומסים ההידרוסטטיים על הקירות‬
‫התומכים ויגביר עוד את יכולת עמידתם הסטטית של הקירות התומכים‪.‬‬
‫‪.7.4‬הבית ‪,‬באופן כללי בנוי ברמה טובה‪.‬לא נמצאו סדקים‪,‬וקירות הבניה והטיח הינם ברמת דיוק‬
‫סבירה ותיקנית‪.‬‬
‫אינני פוסל את רכישת הבית עקב הליקויים שנמצאו‪,‬אולם יש לבצע את התיקונים שפירטטי בחוות‬
‫הדעת‪.‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬‫אני מצהיר בזה כי אין לי עניין אישי בנכס‪ ,‬חוות דעתי זו נערכה על בסיס מקצועי בלבד‬
‫וכי ידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה‪ ,‬דין חוות דעת זו‬
‫כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬
‫על החתום‬
‫מהנדס דוד דב‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬