4..3.4.03 חוות דעת מומחה . 90220 רשיון מס` , ובמשלח ידי
עמוד 1מתוך 22 4..3.4.03 חוות דעת מומחה אני הח"מ ,דב דוד ,מהנדס בניין בהשכלתי ובמשלח ידי ,רשיון מס' .90220 נתבקשתי ע"י ה"ה רועי פולקמן (להלן "המזמין"), לחוות דעתי המקצועית בנושא,ליקויי בניה אם קיימים בבית אותו עומד המזמין לרכוש בישוב נס הרים ,גוש 48794מגרש ( 43.להלן "הבית"). אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין -כעדות בבית משפט. ואלה פרטי השכלתי: 1969 1998 2013 מוסמך למדעים בהנדסה בנאית מהטכניון ,חיפה. נכלל בפנקס המומחים והבוררים של לשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל. מגשר מוסמך. ואלה פרטי נסיוני המקצועי: ראש מדור תכנון מבנים בצה"ל. 1974 שחרור בדרגת רס"ן. 1977 0877ועד 2007בעלים של משרד לתכנון אדריכלי והנדסי של מבנים. 2007ועד בכלל ,יועץ לנושאי בנייה ,מנהל פרוייקטי בנייה ועורך ביקורות בדק בית. במשך שנות עבודתי ,תכננתי בין השאר מגורים בבניה רוויה ,מגורים צמודי קרקע ,בנייני תעשייה ומסחר בגדלים שונים (בהיקף של עשרות אלפי מ"ר לבניין) ,בנייה ציבורית כגון בית דיור מוגן לאוכלוסייה בוגרת ,הכנת תוכניות בניין עיר והפשרת קרקעות לבנייה. אני עוסק מידי יום בעניני בניה הכוללים:תכניות בניה ,פרטי בניין ,חוק המכר ומפרטיו, התקנים הישראליים וחוק התכנון והבנייה. במסגרת עבודתי רבת השנים ,רכשתי ניסיון עשיר בתחום הבנייה כמו גם בעריכת חוות דעת רבות עבור בתי המשפט . רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 2מתוך 22 מסמכים שהומצאו לעיוני ומהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי: .0תכניות היתר הבניה(.הגרמושקה) .4תכניות חשמל. .4תכניות קונסטרוקציה. .3תכניות אנסטלציה. מסמכים כלליים המהווים בסיס לחוות הדעת: .0מאגר מחירים לענף הבניה-דקל ,דצמבר .4.04 .4חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה,0891-על תיקוניו. .4חוק המכר(דירות) התשל"ג 0874-על תיקוניו. .3תקנות התכנון והבנייה. .1תקנות הג"א תש"ן.088.- .9המפרט הכללי הבינמשרדי (המפרט הכחול). .7התקנים הישראליים. .9הוראות כיבוי אש. .8הוראות איכות הסביבה. .0.הוראות למתקני תברואה (הל"ת). מועד הביקורת: בתאריך20.2.2992ערכתי ביקורת בנכס הנדון במסגרתה ערכתי מדידות וצילומים ,לתיעוד המצב בשטח .חלק מהצילומים ,יצורפו בחו"ד להלן ,וחלקם נשמרים ברשותי למקרה של בירור בעתיד. נוכחים בביקורת:המזמין. תיאור נושא הבדיקה וחוות הדעת. הבית הינו בית חד משפחתי,דו קומתי,צמוד קרקע. הבית מקורה בגג רעפים וכן גג בטון. המזמין שוקל בדעתו לרכוש את הבית. לבקשתו של המזמין ערכתי ביקורת בבית הנדון על מנת לבדוק אם קיימים ליקויי בניה אשר יהוו גורם בקבלת ההחלטות בהקשר לרכישה של הבית. עלי לציין כי בזמן הביקורת,הבית לא היה מחובר לחשמל ולמים זורמים.אי לכך לא נבדקו תקינות המערכות הנ"ל. בנוסף:הבית לא גמור ויש לבצע השלמות בניה כדלקמן: .0פיתוח שטח. .4מטבח. .4חדרי רחצה בכל הקומות. .3מעקות בכל הבית. להלן חוות דעתי: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 3מתוך 22 פרק .9הגג. הגג הינו גג רעפים משולב בקטעים של גג בטון. להלן תכנית הגג: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 4מתוך 22 .0.0הרעפים הינם רעפי בטון. לפי בדיקתי,הרעפים מונחים על הקונסטרוקציה,ללא קשירה ואו קיבוע במסמרים. זאת בניגוד לתקן .0119להלן ציטוט מהתקן: עלות קיבוע הרעפים .₪ 2,299---------------------- .0.4על גבי גג הרעפים מונחים רעפים אשר עלולים ליפול על השוהים בחצר. יש לסלק את הרעפים העודפים. עלות הפינוי .₪ 099---------- רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 5מתוך 22 .0.4לגג הרעפים לא בוצע כל איוורור. תקן ישראלי 0119קובע כי יש לבצע איוורור.להלן ציטוט מהתקן: יש להתקין רעפי איוורור ,ו 3שבשבות רוח. עלות ביצוע איוורור— .₪ 2,999-------------------------------------------- .0.3מעקה הגג הינו ללא נדבך ראש(קופינג). עלות התקנת נדבך ראש על הקיר –אורך 91מ' .₪ 0,719—---------------- תקנה 1.49בתקנות התכנון והבניה קובעות: נדבך ראש -על פי סעיף 63.5בתקנות : א) קיר הנמשך ועולה מעל פני הגג יכוסה בנדבך ראש " .שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג" .ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר 3 .0.1גג הרעפים בוצע ללא מרזבים (גשמות ומזחלות). תקנות התכנון והבניה ,הוראות למתקני תברואה (הל"ת) קובע כי גגות אשר שטחן עולה על 3.מ"ר ינוקזו באמצעות מזחלות וגשמות. להלן ציטוט התקנה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 6מתוך 22 כאשר לא בוצעו מזחלות לניקוז גגון רעפים במבנה חד משפחתי ,נוצר ליקוי. תקנה ,4.5.7בהוראות למתקני תברואה ,מתירים לנקז חופשית גג רעפים בתנאים הבאים:: 7.5.4.1הגג המשופע והשטח אליו נשפכים המים שייכים לנכס אחד; 7.5.4.2השטח המוטל המירבי של הגג לא יהיה גדול מ 04-מ"ר; 7.5.4.3קצה הגג המשופע בחלקו הנמוך יהיה מרוחק מקו הבנין לפחות 03ס"מ; 7.5.4.4תובטח הרחקת המים מהבניין". על כן בתנאים הנ"ל ניתן לנקז גג משופע ללא מזחלות. יש להתקין מזחלות לגג (גשמות כבר קיימות וניתן להתחבר אליהם). סה"כ כ 09מטר אורך מזחלת .₪ 91,999---------------- .0.9בוצעו "חדירות" של צנרת דרך גג הבטון,כך שבעתיד,לאחר התבלות הדבקים ,יחדרו מים . החדירות בוצעו ללא פרט "מקל סבא",הנדרש בתקן 0714חלק .0 הדרישה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 7מתוך 22 הביצוע בפועל: יש לבצע בכל החדירות פרט תיקני. עלות התיקון .₪ 0,999------------------------- .0.7בדיקת הצפה. יש לבצע בדיקת הצפה על הגג ,למשך 39שעות כדי לוודא שאין חדירת מים מהאיטום אל הבית. סה"כ עלות תיקונים לגג .₪ 25,719------------------- רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 8מתוך 22 פרק .2קומה א' להלן תכנית הקומה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 9מתוך 22 .4.0בחדר שינה הורים קיימת הכנה לצינור קמין אשר איננו חודר דרך הגג.יש לברר את הענין. .2.2חדר רחצה צמוד לחדר הורים: .4.4.0התקרה סדוקה .יש לבצע תיקון עלידי שכבת טיח עם סיקה גמישה.₪ 099------. .4.4.4ריצפת חדר האמבטיה איננה אטומה. יש לפנות את הסומסום ולבצע איטום ,כולל חגורה מפרידה בין ריצפת האמבטיה וריצפת החדר . עלות התיקון .₪ 9,199---------------------------------- ----------- רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 11מתוך 22 .4.4.4חלון הקיים בחדר הרחצה נפתח ב 09.מעלות תוך סיכון המשתמשים. יש להתקין ציר עם הגבלת פתיחה 9.מעלות .עלות .₪ 099----------------------- .4.4.3חלון חדר הרחצה קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבניה 4.40.פיסקה ג' שטח החלון צריך להיות 0.%משטח החדר ,קרי ..10מ"ר. בפועל החלון ..49מ"ר ..3/..8 (.מ') .יש להגדיל את החלון או להוסיף וונטה חשמלית. עלות התקנת וונטה (.₪ 9,099---------------כולל נקודת חשמל,קידוח חור והתקנה). להלן ציטוט התקנה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 11מתוך 22 .4.4מרפסת חדר הורים בוצעה בשיפועים נמוכים. תקן 0111.4קובע שיפוע מינימלי של .0% בפועל נמדדו שיפועי ריצוף של ...4-..7% המשמעות היא שהמים יתנקזו לאט. להחלטת המזמין אם לדרוש תיקון השיפועים . עלות החלפת הריצוף וביצוע שיפועים תקינים .₪ 1,999-------------- .4.3בחדר כביסה בוצע בוצע מידרג קטן בין החדר והמרפסת. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 12מתוך 22 במרפסת הכביסה השיפועים מתונים ..4-..7%,במקום 0%לפחות לפי התקן. יש לבצע ריצוף מחדש של המרפסת ולתקן את המדרג הלקוי. עלות התיקון .₪ 2,299---------------------------------------- ---------------- .4.1בפרוזדור קומה א קיים לוח חשמל ללא סימון מעגלי החשמל. עלות סימון המעגלים.₪ 219--------------- ----------------------------- ----- .4.9חדר רחצה כללי. .4.9.0חלון הקיים בחדר הרחצה נפתח ב 09.מעלות תוך סיכון המשתמשים. יש להתקין ציר עם הגבלת פתיחה 9.מעלות .עלות .₪ 099----------------------- .4.9.4חלון חדר הרחצה קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבניה 4.40.פיסקה ג' שטח החלון צריך להיות 0.%משטח החדר ,קרי ..37מ"ר. בפועל החלון ..49מ"ר..3/..8(.מ') .יש להגדיל את החלון או להוסיף וונטה חשמלית. עלות התקנת וונטה (.₪ 9,099---------------כולל נקודת חשמל,קידוח חור והתקנה). .4.9.4ריצפת חדר האמבטיה איננה אטומה. יש לפנות את הסומסום ולבצע איטום ,כולל חגורה מפרידה בין ריצפת האמבטיה וריצפת החדר . עלות התיקון .₪ 9,199-------------------------------------------------- ----------- .4.7חדר המדרגות,המוביל לקומת הקרקע איננו תיקני: .4.7.0המדרגות שנמדדו הינו :גובה 09.3Hס"מ .שלח 47.0-ס"מ=B על פי התקנות .90-94=B+H4בפועל .94.8 בנוסף,גובה המדרגה מוגבל ל 97.1ס"מ בתקנות. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 13מתוך 22 ליקוי נוסף הקיים במדרגות הינו היצרות של הפודסטים ל 74ס"מ. על פי התקנות רוחב מינימלי של המדרגות והפודסטים הינו 9.ס"מ,והפודסטים חייבים להיות המשכיים למדרגות ללא היצרות. על המזמין להחליט אם ברצונו לחיות עם הליקויים שציינתי לעיל,בענין המדרגות. סה"כ עלות התיקונים לקומה א'-פרק .₪ 90,919--------------------- .2 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 14מתוך 22 פרק .0קומת הקרקע. מצ"ב תכנית הקומה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 15מתוך 22 .4.0שתי חלונות קיפ נפתחים 09.מעלות. יש להחליף את הצירים. עלות התיקון .₪ 9,599------------------------------------- .4.4בממ"ד אדן החלון לא מבוטן. יש למלא דייס בטון לקבלת אטימות. עלות התיקון .₪ 099---------------------------------------- .4.4בממ"ד חסרה ערכת סינון. עלות ההשלמה .₪ 0,999------------------------------------- .4.3בחדר הרחצה חסר מידרג בריצוף בין הכניסה לבין מפלס חדר הרחצה. חדר הרחצה צריך להיות מונמך. בנוסף,המקלחון מבוצע ללא מידרג ובשיפועים נמוכים. צפוייה הצפת הבית בזמן מקלחת. יש להרים את הריצוף,לוודא איטום תקין ולאחר מכן לרצף כחוק עם מידרג ועם שיפועים. עלות התיקון .₪ 2,199------------- ----------- --------------- מצ"ב צילום המציאות,וציטוט התקן. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 16מתוך 22 הל"ת סעיף .3.0.0.4 הביצוע הלקוי בפועל: סה"כ עלות התיקונים לפרק , 0קומת הקרקע .₪ 92,099--------------------------- רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 17מתוך 22 פרק . 2ליקויים והשלמות כלליות. .3.0בתריסי החלונות בכל הבית ישנו מרווח גדול בין התריס וארגז התריס. התקן מתיר מרווח 0.-01מ"מ בלבד .בפועל המרווח 4.-7.מ"מ. יש לבצע השלמת פרופילים בכל החלונות והויטרינות בבית. אם לא יבוצע תיקון ,תחדור רוח ושריקות רוח לבית. עלות התיקון כ ₪ 4..לחלון. סה"כ עלות התיקון .₪ 5,999--------------------------------- מצ"ב דרישות התקן: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 22 מתוך18 עמוד 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 עמוד 19מתוך 22 .3.4ביוב----------------------- .יש לשטוף את כל מערכת הביוב. .3.4מים .יש לבצע בדיקת לחץ כדי לוודא שאין דליפת מים במערכת. מנתקים את כל הצרכנים ממערכת המים,מפעילים לחץ במערכת עם מד לחץ. ממתינים 43שעות ומוודאים שהלחץ לא יורד. .3.3יש לדרוש תעודות בדיקה של מכון התקנים בהקשר לאינסטלציה סניטרית,ובדיקת הבטונים. .3.1טופס .3יש לקבל טופס 3לאישור אכלוס של הבית. סה"כ עלות תיקונים לפרק .₪ 5,999--------------------------- .2 פרק .1חצר הבית. .1.0הקירות התומכים ,מצד צפון ומצד מערב,בוצעו ללא מעקה בטיחות. יש לבצע מעקה לפי תקן , 0034כך שהגובה יהא לפחות 0.1ס"מ מהנקודה עליה ניתן לדרוך. אורך המעקה הנדרש כ 1.מ'. עלות ביצוע המעקה .₪ 90,999----------------------------------------- .1.4הקרקע במגרש איננה מבוצעת לפי הגבהים אשר בתכנית הפיתוח. יש להשלים קרקע ולעבד את השיפועים לניקוז המגרש לפי התכנית שאושרה להיתר. מצ"ב תכנית הפיתוח המציינת גבהים וחיצים המסמנים את כיווני השיפועים לניקוז המים. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 22 מתוך21 עמוד 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 עמוד 21מתוך 22 עלות עבודות עפר במגרש .₪ 92,999---------------------------------------- ---------------- .1.4סילוק מי הנגר העילי מהמגרש. ממליץ לבצע צינור מאסף שרשורי בקוטר " 1עטוף בחצץ ובבד גיאוטכני,לאורך הקירות תמך בגבול הצפוני והמערבי של המגרש. הצינור השרשורי ימוקם בעומק כ 1.ס"מ מפני הקרקע וינקז את מי הגשם אל השטח הציבורי אשר בפינה הצפון מערבית של המגרש. איסוף מי הנגר יפחיתו גם את הלחץ ההידרוסטטי על קירות התמך ויגבירו את יציבות הקירות. עלות ביצוע הצינור השרשורי,באורך ס"כ כ 19מ' .₪ 99,999---------------------------- .1.3השלמת חגורות מסיימות במשטחים המרוצפים. כדי למנוע חילחול מים אל הבית,מהגינה ,דרך מצעי הריצוף אשר במשטחים המרוצפים, יש לבצע חגורת בטון ,ולטייח אותה בטיח צמנטי +סיקה. להלן צילום המחשה: מרפסת סלון רחבת כניסה. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 22מתוך 22 עלות ביצוע החגורות והטיח,במרפסת סלון וברחבת הכניסה .₪ 2,099------------- --------------------------------------------------------------------------------------סה"כ עלות תיקונים לפרק .₪ 07,099----------------------------- 1 פרק .0סיכום. .₪ 49,71.------------------ .0 .₪ 09,.1.------------------ .4 .₪ 04,8..------------------ .4 .₪ 9,...------------------ .3 .₪ 47,9..------------------ .1 סה"כ .₪ 990,099------------ מע"מ .₪ 09,183--------09% סה"כ כללי .₪ 929,502------- פרק .7מסקנות. .7.9הקיר התומך,איננו מסוכן ותוספת הבנייה מעל מפלס פני הקרקע איננה פוגעת ביציבות הקיר. ביצוע הצינור השרשורי כפי שפורט לעיל ,יפחית את העומסים ההידרוסטטיים על הקירות התומכים ויגביר עוד את יכולת עמידתם הסטטית של הקירות התומכים. .7.4הבית ,באופן כללי בנוי ברמה טובה.לא נמצאו סדקים,וקירות הבניה והטיח הינם ברמת דיוק סבירה ותיקנית. אינני פוסל את רכישת הבית עקב הליקויים שנמצאו,אולם יש לבצע את התיקונים שפירטטי בחוות הדעת. ------------------------------------------------------------------------------------------------אני מצהיר בזה כי אין לי עניין אישי בנכס ,חוות דעתי זו נערכה על בסיס מקצועי בלבד וכי ידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט. על החתום מהנדס דוד דב רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610
© Copyright 2024