‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪72‬‬
‫‪716.6107.‬‬
‫חוות דעת מומחה‬
‫אני הח"מ‪ ,‬דב דוד‪ ,‬מהנדס בניין בהשכלתי ובמשלח ידי‪ ,‬רשיון מס' ‪.90220‬‬
‫נתבקשתי ע"י ה"ה קובי רוזן (להלן "המזמין")‪,‬‬
‫לחוות דעתי המקצועית בנושא‪ ,‬ליקויי בנייה אם קיימים בדירת פנטהאוז(דופלקס)‪,‬‬
‫אשר ברחוב **** ** בכפר סבא(להלן "הדירה")‪6‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב‬
‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת זו‬
‫כשהיא חתומה על ידי כדין ‪ -‬כעדות בבית משפט‪6‬‬
‫‪ ‬ואלה פרטי השכלתי‪:‬‬
‫‪1969‬‬
‫‪1998‬‬
‫‪2013‬‬
‫מוסמך למדעים בהנדסה בנאית מהטכניון‪ ,‬חיפה‪6‬‬
‫נכלל בפנקס המומחים והבוררים של לשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל‪6‬‬
‫מגשר מוסמך‪6‬‬
‫‪ ‬ואלה פרטי נסיוני המקצועי‪:‬‬
‫ראש מדור תכנון מבנים בצה"ל‪6‬‬
‫‪1974‬‬
‫שחרור בדרגת רס"ן‪6‬‬
‫‪1977‬‬
‫‪ 7711‬ועד ‪ 2007‬בעלים של משרד לתכנון אדריכלי והנדסי של מבנים‪6‬‬
‫‪ 2007‬ועד בכלל‪ ,‬יועץ לנושאי בנייה‪ ,‬מנהל פרוייקטי בנייה ועורך ביקורות בדק בית‪6‬‬
‫במשך שנות עבודתי ‪,‬תכננתי בין השאר מגורים בבניה רוויה‪ ,‬מגורים צמודי קרקע‪ ,‬בנייני‬
‫תעשייה ומסחר בגדלים שונים (בהיקף של עשרות אלפי מ"ר לבניין)‪ ,‬בנייה ציבורית כגון‬
‫בית דיור מוגן לאוכלוסייה בוגרת‪ ,‬הכנת תוכניות בניין עיר והפשרת קרקעות לבנייה‪6‬‬
‫אני עוסק מידי יום בעניני בניה הכוללים‪:‬תכניות בניה ‪,‬פרטי בניין‪ ,‬חוק המכר ומפרטיו‪,‬‬
‫התקנים הישראליים וחוק התכנון והבנייה‪6‬‬
‫במסגרת עבודתי רבת השנים‪ ,‬רכשתי ניסיון עשיר בתחום הבנייה כמו גם בעריכת חוות דעת‬
‫רבות עבור בתי המשפט ‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪72‬‬
‫‪ ‬מסמכים שהומצאו לעיוני ומהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי‪:‬‬
‫‪67‬תכניות המכר שצורפו לחוזה קנית הדירה‪6‬‬
‫‪61‬המפרט הטכני שצורף לחוזה המכירה‪6‬‬
‫‪ ‬מסמכים כלליים המהווים בסיס לחוות הדעת‪:‬‬
‫‪ 67‬מאגר מחירים לענף הבניה‪-‬דקל‪ ,‬דצמבר ‪61071‬‬
‫‪ 61‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה‪,77.1-‬על תיקוניו‪6‬‬
‫‪ 63‬חוק המכר(דירות) התשל"ג‪ 7713-‬על תיקוניו‪6‬‬
‫‪ 6.‬תקנות התכנון והבנייה‪6‬‬
‫‪ 61‬תקנות הג"א תש"ן‪67770-‬‬
‫‪ 6.‬המפרט הכללי הבינמשרדי (המפרט הכחול)‪6‬‬
‫‪ 61‬התקנים הישראליים‪6‬‬
‫‪ 68‬הוראות כיבוי אש‪6‬‬
‫‪ 67‬הוראות איכות הסביבה‪6‬‬
‫‪ 670‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת)‪6‬‬
‫‪ ‬מכשירי מדידה שעמדו לרשותי למדידות בביקורת לצורך הכנת חוות הדעת‪.‬‬
‫‪67‬מד טווח דיגיטלי ‪6 Prexiso‬‬
‫‪61‬פלס דיגיטלי תוצרת ‪6Geo fennel‬‬
‫‪63‬מד זוית דיגיטלי תוצרת ‪6Geo fennel‬‬
‫‪6.‬מכשיר למדידת אופק ואנך‪,‬באמצעות לייזר‪,‬תוצרת ‪6Bosch gll-250‬‬
‫‪61‬מכשיר למדידת עובי זכוכית‪6‬‬
‫‪6.‬מכשיר דיגיטלי למדידת לחות ‪moisture meter MS-70036‬‬
‫‪61‬סרט מדידה‪6‬‬
‫‪ 68‬קליבר למדידה מדוייקת של קטרים פנימיים וחיצוניים‪6‬‬
‫‪ 67‬מצלמה דיגיטלית עם זום אופטי ‪617X‬‬
‫‪ ‬מועד הביקורת‪:‬‬
‫בתאריך ‪ 77636107.‬ערכתי ביקורת בנכס הנדון במסגרתה ערכתי מדידות וצילומים ‪,‬לתיעוד‬
‫המצב בשטח‪ 6‬חלק מהצילומים‪ ,‬יצורפו בחו"ד להלן‪ ,‬וחלקם נשמרים ברשותי למקרה של בירור‬
‫בעתיד‪ .‬נוכח בביקורת‪:‬המזמין‪.‬‬
‫‪ ‬תיאור נושא הבדיקה וחוות הדעת‪.‬‬
‫המזמין קיבל את מפתחות הדירה (חזקה בדירה) בחודש דצמבר ‪61073‬‬
‫הקבלן עדיין עסוק בעבודות גמר בדירה ‪6‬‬
‫מטרת חוות דעת זו הינה לבחון את מצב הבנייה ליום הביקורת‪,‬לאתר ליקויי בניה אם קיימים‬
‫ולהעריך את העלות הכספית לתיקון הליקויים‪6‬‬
‫ההערכה הכספית הינה על בסיס מחיר של קבלן אקראי אשר נשכר לביצוע התיקונים‪6‬‬
‫ליד כל סעיף בחוות הדעת ירשם בסוגרים מחיר התיקון ‪6‬סעיף אשר לא מתומחר ‪,‬כלול בתיקון של‬
‫סעיף אחר‪,‬וזאת כדי למנוע כפילות‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
72 ‫ מתוך‬3 ‫עמוד‬
‫ קומת הכניסה‬-:‫תכנית הדירה‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
72 ‫ מתוך‬4 ‫עמוד‬
:‫תכנית קומה עליונה‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪ .1‬הכניסה מטבח וסלון‪.‬‬
‫‪6767‬דלת הכניסה פגומה‪:‬לכלוכי בניה על הדלת‪,‬הידית פגומה‪ ,‬כנפי הדלת לא מפולסים‪6‬‬
‫(‪).₪ 1,299‬‬
‫‪6761‬בסלון ‪,‬הקירות מלוכלכים בצבע שחור‪6‬לדברי המזמין היתה הפעלה של הספרינקלרים ומים‬
‫מלוכלכים מהספרינקלרים לכלכו את קירות הסלון‪6‬‬
‫יש ראשית לנטרל את מקור הבעיה במערכת כיבוי האש‪,‬כדי שהנושא לא יחזור על עצמו‪6‬‬
‫שנית יש לבצע תיקון כללי בסלון‪,‬ליטוש וניקוי הקירות וצביעה מחדש‪).₪ 6,099(6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪72‬‬
‫‪6763‬ישנם בסלון סימנים של פירוק קירות גבס‪6‬יש לבצע תיקון מושלם עד להעלמות כל סימני‬
‫הגבס‪6‬כלול במחיר לעיל‪6‬‬
‫‪676.‬אדנית בנויה לצמחיה‪6‬‬
‫האדנית מיועדת להכיל אדמת גן וצמחים‪6‬פעולת הצמחים ובעיקר שרשי הצמחים על הבינוי ועל‬
‫האיטום בפרט הינו אגרסיבי ביותר‪,‬ולכן יש לתת תשומת לב יתרה לאיטום טוב של האדנית‪6‬‬
‫במקרה דנן‪,‬הבינוי בוצע ברשלנות‪6‬‬
‫השיפועים לא תקינים ומים עומדים על קרקעית האדנית ולא מתנקזים‪6‬נמדדו שיפועי ניקוז ‪061%‬‬
‫במקום ‪ 760%‬כנדרש בתקן‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪72‬‬
‫תקן ישראלי ‪ 711167‬קובע שיפועים מינימליים ‪ 7%‬ומומלץ יותר‪6‬להלן ציטוט מהתקן‪:‬‬
‫יש לבצע שכבות שיפועים על פי התקן‪,‬ואיטום מחדש ‪ 1‬שכבות (‪).₪ 4,099‬‬
‫‪6761‬הויטרינה מהסלון לכיוון מזרח(כיוון האדנית)‪,‬העמוד הראשון בין הויטרינות לכיוון המטבח‬
‫משופע ‪ 067%‬כלפי האנך‪(6‬נמדד בפלס דיגיטלי)‪6‬הויטרינה גם לא מעוגנת לקיר ומתנדנדת‪6‬‬
‫יש לפרק את הויטרינה ולהתקינה כחוק ובאופן יציב‪).₪ 0,999(6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪72‬‬
‫‪676.‬בין הויטרינה והמשקוף בעמוד הראשון ליד המטבח ישנו חוסר איטום‪6‬‬
‫במצב סגור‪,‬ישנו מרווח של ‪761‬ס"מ בחלקו התחתון כלפי העמוד‪ 6‬הויטרינה גם לא מעוגנת לקיר‬
‫ומתנדנדת‪ 6‬יש לפרק ולהרכיב מחדש כחוק‪.)₪ 4,099( 6‬‬
‫‪6761‬בסלון‪,‬בתקרה ישנם שאריות קלקר‪6‬יש לנקות ולצבוע מחדש‪1,899 (6‬ש"ח‪).‬‬
‫‪6768‬סטיה אפקית של ‪ 70‬ס"מ בויטרינה של הסלון כלפי האדנית‪6‬הליקוי מצביע על‬
‫חוסר ניצבות קירות‪6‬‬
‫לפי תקן ‪ 187‬טבלה ‪, 7‬הסטיה האפקית המירבית המותרת ‪ 10‬מ"מ לכל האורך‪6‬‬
‫(הליקוי יוצר ירידת ערך לדירה‪).‬‬
‫‪6767‬עובי הטיח מעל הויטרינה הגובלת באדנית‪,‬הינו ‪ 70‬ס"מ‪6‬הטיח בוצע ללא כל רשת שריון‪6‬‬
‫תקן ישראלי ‪ 7710‬חלק ‪ 1‬סעיף ‪ 6.6163‬קובע כי עובי הטיח מעל שכבת ההרבצה לא יהא יותר‬
‫מ ‪ 3‬ס"מ‪ 6‬במידה והעובי גדול מ ‪ 3‬ס"מ יש לבצע חיזוק(שריון ) על ידי רשת פלדה‪6‬‬
‫התקן לא מאפשר בשום מקרה עובי טיח הגדול מ ‪ 1‬ס"מ‪6‬‬
‫להלן צילום המחשה‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪72‬‬
‫האיזור הנדון תוחם בקו אדום‪.‬‬
‫להלן מוט מדידה שהוחדר בקדח בשכבת הטיח‪,‬למדידת עובי הטיח‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪72‬‬
‫להלן ציטוט מהתקן‪6771061:‬‬
‫יש לקלף את כל הטיח ולבצעו מחדש על פי הוראות תקן ‪).₪ 0,099(67710‬‬
‫‪67670‬תכנית שינויים בגבס בקומת הסלון‪ ,‬שנחתמה בין הקבלן והמזמין‪,‬לא בוצעה‪6‬‬
‫‪67677‬הרובה בריצוף הסלון מבוצעת באופן לקוי‪6‬יש לבצעה מחדש כנקבע בתקן ‪6711163‬‬
‫(‪).₪ 0,999‬‬
‫‪67671‬ישנה התנתקות של פאנלים ריצוף בקירות הסלון ‪6‬יש לבצע תיקון כללי לכל הסלון‪6‬‬
‫(‪).₪ 2,999‬‬
‫‪67673‬ישנם ‪ 1‬אריחים שבורים‪,‬בסלון אשר יש להחליף‪).₪ 099(.‬‬
‫‪6767.‬במטבח אין גימור סביב הנקודות חשמל של התנור‪.).₪ 299(6‬‬
‫‪67671‬במטבח‪,‬גימור סביב צנרת ברזי הכיור‪ 299 (6‬ש"ח‪).‬‬
‫‪6767.‬התקנת סוללות מים במטבח (‪).₪ 099‬‬
‫‪67671‬בחדר רחצה יש להתקין סוללות מים וכן מושב אסלה‪).₪ 1,499(.‬‬
‫‪67678‬בחדר הרחצה‪,‬אין איוורור‪6‬יש להתקין ונטה לאיוורור השירותים‬
‫כולל צינור ונקודת חשמל‪).₪ 2,699(6‬‬
‫‪67678‬בפרוזדור בדרך לממ"ד מותקנת מרכזית מים ללא ארון נגיש‪6‬‬
‫המרכזיה הותקנה לדברי המזמין ללא תיאום עימו לגבי המיקום‪6‬‬
‫יש לבצע ארון אשר ניתן לפתוח בו דלתות לגישה לצנרת‪).₪ 899(.‬‬
‫‪67677‬ישנו סדק אנכי בקיר חדר המדרגות‪,‬בצד השמאלי כשעולים‪1,099(6‬ש"ח‪)6‬‬
‫תיקון סדק בקיר פנימי‪:‬‬
‫א‪6‬יש לפתוח את הסדק ולהרחיבו עד רוחב של כ ‪ 7‬ס"מ‪6‬‬
‫ב‪6‬יש לגרד את הטיח משני צידי הסדק ברוחב ‪ 70‬ס"מ לכל צד‪6‬‬
‫ג‪6‬למלא את הסדק בחומר אלסטומרי כגון סיקה פלקס או טמבור פלקס או שווה ערך‪6‬‬
‫ד‪6‬יש להדביק רשת טבולה במלט עם בי ג'י בונד על שטח הטיח המגורד‪6‬‬
‫ה‪6‬יש לטייח את המקום‬
‫ו‪ 6‬יש לצבוע בצבע כדוגמת הסביבה‪6‬‬
‫‪67610‬תיקוני שריטות במדרגות העולות לקומה א'‪6‬יש לבצע ליקוש כל המדרגות עקב שריטות‬
‫ופציעות שנבעו מחוסר הגנה על המדרגות בזמן הבניה‪).₪ 2,999(6‬‬
‫****************************************************‬
‫סה"כ עלות תיקונים לפרק ‪.₪ 46,199-.1‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪ .2‬הממ"ד‪.‬‬
‫‪6167‬דלת הממ"ד לא מתפקדת‪,‬ולא נסגרת באופן תקין‪099(.‬ש"ח‪).‬‬
‫‪6161‬צביעת חלקי המתכת בממ"ד לקוי‪6‬יש לצבוע מחדש את צנורות האיוורור ‪,‬משקופי הדלת‬
‫והחלון‪).₪ 899(6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪72‬‬
‫‪6163‬עיבודי החיבורים של ההלבשות במשקופים של הדלת והחלון ‪,‬לקויים‪).₪ 699(.‬‬
‫‪616.‬מערכת סינון חסרה‪).₪ 7,999(6‬‬
‫‪6161‬הריצוף לא נבדק עקב ערימות של חמרי בניה המכסים את הריצוף‪6‬‬
‫‪616.‬אדן חלון הממ"ד לא מבוטן‪).₪ 099(.‬‬
‫‪ 6161‬אין תריס בחלון‪).₪ 799(. 6‬‬
‫‪6168‬חלון הממ"ד רוקד‪,‬ולא נסגר‪).₪ 099(. 6‬‬
‫‪6167‬נקודת חשמל לא גמורה‪).₪ 299(. 6‬‬
‫************************************‬
‫סה"כ תיקונים בפרק ‪.₪ 11,499-.2‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪ .0‬מרפסת הסלון‪.‬‬
‫‪6367‬שיפועי הניקוז במרפסת נעים בין ‪ 061%‬לבין ‪6068%‬‬
‫תקן ‪ 711163‬קובע שיפועים של ‪ 7%‬לפחות‪ 6‬להלן ציטוט מהתקן‪:‬‬
‫‪06.%‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪72‬‬
‫תיקון הליקוי מחייב פירוק הריצוף במרפסת וביצועו מחדש כחוק‪6‬‬
‫שטח המרפסת כ ‪ 10‬מ"ר‪).₪ 09,999(6‬‬
‫‪ 6361‬בוצעה במרפסת צנרת מים חשופה ללא כיסוי ‪6‬הדבר איננו תקין ואיננו תואם את רמת הבניה‬
‫המצופה מדירה באיכות וברמה כזו‪ 6‬יש לבצע ארון‪/‬פאנל הסתרה‪).₪ 2,099(6‬‬
‫‪6363‬בויטרינה היוצאת למרפסת‪,‬בוצע ארגז תריס במרווח גדול כלפי התריס‪6‬‬
‫המרווח שנמדד ‪ 1‬ס"מ‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪72‬‬
‫כתוצאה מהליקוי‪,‬תהיה חדירת רוח לדירה דרך ארגז התריס‪6‬‬
‫תקן ‪ 7107‬קובע מרווח מירבי של ‪ 70‬מ"מ בארגז התריס‪).₪ 1,299(6‬‬
‫מצ"ב ציטוט מהתקן כולל שרטוט‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪72‬‬
‫‪636.‬חיפוי האבן על הקירות במרפסת בוצע בשטח‪,‬בהדבקה‪,‬ללא עיגון מכני‪6‬‬
‫תקן ישראלי ‪ 1318‬חלק ‪ .‬מחייב קיבוע מכני בברגים ‪6‬ההוראה מתייחסת לכל האריחים המותקנים‬
‫בהדבקה בגובה מעל ‪ 761‬מ'‪6‬להלן צילום מהתקן‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪72‬‬
‫יש לבצע קיבוע בברגים לפי הוראות התקן של כל האריחים שבוצעו באתר בהדבקה‬
‫(להבדיל מהאריחים בשיטת ברנוביץ)‪.).₪ 4,999(6‬‬
‫‪6361‬מעקה הזכוכית מותקן באופן לקוי‪:‬‬
‫א‪6‬ההתקנה רופפת‪6‬‬
‫א‪ 6‬ההתקנה איננה ורטיקלית‪,‬עם סטיות משמעותיות בדיוק בחיבורים‪6‬‬
‫ג‪6‬חיפוי האבן על המעקה אשר עליו מורכב המעקה שבור בנקודות החיבור‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪72‬‬
‫יש לפרק את המעקה‪,‬לפרק את כל האריחים השבורים ולהחליפם באריחים שלמים ותקינים‪6‬‬
‫יש להחליף זכוכיות שבורות במעקה‪ ,‬ולהרכיב את המעקה מחדש ‪,‬משופץ‪,‬ומורכב כחוק‪6‬‬
‫(‪).₪ 12,999‬‬
‫‪636.‬ישנם ‪ 1‬צינורות ביוב‪/‬אויר של הבניין המסתיימות במרפסת הדירה‪6‬‬
‫יש לבטלן שכן הן ממהוות מפגע בריאותי ומנוגדות להוראות למתקני תברואה הל"ת‪).₪ 1,099(.‬‬
‫**********************************************************‬
‫סה"כ עלות תיקונים בפרק ‪.₪ 01,299-.0‬‬
‫פרק ‪.4‬חשמל בדירה‪.‬‬
‫בפרק זה נדון באופן כללי בכל הליקויים הנובעים מהתקנת החשמל‪,‬בדירה באופן כללי‪6‬‬
‫‪6.67‬לוחות חשמל לא מסומנים‪6‬על פי תקנות החשמל‪,‬על חשמלאי מוסמך‪,‬לסמן את יעודו של כל‬
‫מעגל חשמלי‪).₪ 099(6‬‬
‫להלן ציטוט התקנה ‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪72‬‬
‫תקנות החשמל‪"-‬התקנת לוחות עד מתח ‪ 7000‬וולט‪-‬‬
‫פרק ד' סעיף ‪,7.‬ציטוט‪:‬‬
‫"מבטחים‪,‬מפסקים וציוד המשמש למדידה‪,‬בקרה והתרעה‪,‬יסומנו בהתאם לייעודם"‪.‬‬
‫הסימון חייב להיעשות על ידי חשמלאי מוסמך כנקבע בפרק ב' סעיף ‪ 1‬לתקנות החשמל "מעגלים‬
‫סופיים הניזונים ממתח עד ‪ 7000‬וולט"‪6‬‬
‫‪6.61‬לא הותקנו ווי תליה ליד נקודות התאורה בכל הדירה‪).₪ 1,099(6‬‬
‫תקנות החשמל מעגלים סופיים‪.‬‬
‫קביעת מנורה וחיבורה‬
‫‪28.‬‬
‫(א) מנורה המורכבת על קיר או על תקרה תיקבע באופן יציב ובחיזוק בר‪-‬קיימא‪.‬‬
‫(ב) מותר לתלות מנורה שמשקלה אינו עולה על ‪ 1‬ק"ג על פתיל זינה שחתך מוליכיו ‪57.0‬‬
‫ממ"ר לפחות‪.‬‬
‫(ג) ליד כל נקודת מאור בתקרה ייקבע וו‪-‬תליה המתאים לשאת משקל של ‪ 15‬ק"ג לפחות‪.‬‬
‫(ד) החיבורים בין המוליכים של המנורה ומוליכי המעגל הסופי ייעשו באמצעות מהדקים‬
‫מיוחדים‪.‬‬
‫‪6.63‬במרפסות ובחדרי הרחצה לא הותקנו ארמטורות תאורה מוגנות מים‪)6₪ 7,100(6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 71‬מתוך ‪72‬‬
‫‪.4.4‬להלן סטיות בביצוע נקודות החשמל‪:‬‬
‫‪ 67‬מפסק שמאלי קיר ליד כניסה ‪ :‬צריך להיות מפסק למטבח ומפסק לתאורת אי ליד מטבח‪,‬‬
‫יש מפסק יחיד‪6‬‬
‫‪ 61‬קיר ליד כניסה ‪ :‬שקע חשמל צריך להיות בגובה ‪ 30‬ס"מ מריצפה‪ ,‬בוצע בגובה‬
‫כ ‪ 700‬ס"מ מהריצפה‪6‬‬
‫‪ 63‬שתי יציאות חשמל עם חוט משיכה לרמקולים אינם במיקום הנכון (האחד צריך להיות ‪710‬‬
‫ס"מ מהקיר – בוצע ‪ .0‬ס"מ‪ ,‬השני לא במיקום‪ :‬צריך להיות ‪ .11‬ס"מ מהקיר‪6‬‬
‫‪ 6.‬חסרות שתי יציאות חיבור לרמקולים עם חוט משיכה בחזית קיר טלויזיה – לא קיים‪6‬‬
‫כמו כן לא קיימת נקודת ריכוז לרמקולים עם ‪ .‬חוטי משיכה בגב קיר טלויזיה‪6‬‬
‫‪ 61‬חסר אביזר חשמל ליד דלת ממ"ד שהינו מפסק מחלף לתאורת קיר מבואה למקלחת בקומה‬
‫ראשונה‪6‬‬
‫‪ 6.‬חיבורי חשמל בגב קיר טלויזיה צריך להיות בגובה ‪ 30‬ס"מ מרצפה‪ ,‬בוצע צמוד לרצפה‪6‬‬
‫‪ 61‬בחלון למרפסת סלון מאחורי קיר טלויזיה מתג חשמלי לתריס החלון (על פי תוכנית דניה‬
‫סיבוס)‪ ,‬יש תעלה היוצאת לחלון אך אין התריס‪6‬‬
‫‪ 68‬חדר שינה הורים‪ :‬על פי תוכנית צריכה להמצא נקודת תאורה מתקרה ומפסק –‬
‫אין נקודת תאורה‪6‬‬
‫‪ 67‬נקודת אינטרקום בחדר שינה הורים‪ ,‬בוצע שלא לפי תוכנית‪ ,‬נותרה קופסת ביקורת סמוך‬
‫לרצפה‪ ,‬אין רציפות חיווט לחיבור אינטרקום ואין מכשיר אינטרקום‪6‬‬
‫‪ 670‬בכל שלושת המקלחות צריך להיות שקע מוגן מים וחסר השקע הנ"ל בשלושתם (כמו גם‬
‫חסר האביזר מוגן המים)‪6‬‬
‫‪ 677‬נקודות חשמל תאורה במרפסות (שלוש נקודות) – לא בוצע אביזר מוגן מים וחיבור לקיר‬
‫– מערכת החשמל חשופה לגשם‪6‬‬
‫‪ 671‬בקיר ליד כניסה בין כניסה למטבח יש שני שקעים – לא תקין – אין חשמל‪6‬‬
‫‪ 673‬הערה כללית לגבי מערכת חשמל ‪ :‬חוסר באביזרים במקומות שונים – להשלים‪6‬‬
‫‪ 67.‬הערה כללית לגבי מערכת חשמל ‪ :‬בגלל מצב מערכת החשמל והעדר אביזרים – לא ניתן‬
‫להשלים בדיקת תקינות‪6‬‬
‫תיקון ליקויים אלו כולל חציבות בקירות‪,‬תיקוני חשמל‪,‬השלמת אביזרים ותיקונים אחרי‬
‫החציבות ‪.₪ 11,999-----------‬‬
‫******************************************************‬
‫סה"כ עלות התיקונים לפרק ‪.₪ 12,699‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 71‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪.0‬קומה עליונה חדר צפון מזרחי‪.‬‬
‫‪.0.1‬החדר איננו תקני‪.‬‬
‫השטח הנמדד הינו אותו שטח אשר גובה תקרתו לפחות ‪ 110‬ס"מ‪6‬‬
‫החדר עם תקרה משופעת ‪,‬מהנקודה בה הגובה ‪ 110‬ס"מ ועד הקיר הינו ‪ 133‬ס"מ‪6‬‬
‫רוחב מינימום בחדר על פי תקנות התכנון והבניה הינו ‪ 1.0‬ס"מ‪6‬‬
‫מכאן שהרוחב הקיים‪ ,‬הקטן מהמינימום הקבוע בחוק‪,‬מייצר חדר בלתי תקני‪6‬‬
‫יש ירידת ערך להערכת שמאי מקרקעין‪.‬‬
‫‪6161‬הדלת איננה נסגרת‪.)₪ 499(.‬‬
‫‪6163‬סדק טיח ליד צמת מיזוג אויר מעל הדלת‪.)₪ 799(6‬‬
‫************************************‬
‫סה"כ תיקונים לפרק ‪+ ₪ 1,199 .0‬ירידת ערך‪.‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 77‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪.6‬חדר אמצעי‪.‬‬
‫‪6.67‬התריס בחלון לא נסגר‪.)₪ 499(.‬‬
‫‪6.61‬בדלת יש כתמי צבע‪,‬וסימן שבר בחלקו העליון‪.)₪ 099(. 6‬‬
‫‪6.63‬בצידי החלון הותקן קיר זכוכית עם ציפוי גבס פנימי‪6‬‬
‫קיר זה איננו תואם להגדרת קיר חוץ בתקנות התכנון והבניה ‪,‬וגם לא תואם לתשריט המכר‪6‬‬
‫יש לבצע קיר תיקני‪.)₪ 1,499(. 6‬‬
‫**********************************************‬
‫סה"כ תיקונים לפרק ‪.₪ 2,099.------------ -.6‬‬
‫פרק ‪.7‬מרפסת כביסה וחצר משק ‪.‬‬
‫‪6167‬הריצפה במסתור הכביסה בוצעה בשיפוע ‪ 061%‬במקום ‪ 7%‬כנדרש בתקן‪6711163‬‬
‫יש לבצע ריצוף מחדש בשיפועים תקינים‪6‬שיפועים מתונים יגרמו לחדירת מים לדירה ‪6‬‬
‫עלות התיקון‪.₪ 0,999------------------ -‬‬
‫‪6161‬יש סימני נזילה מהחלון בגג‪.)₪ 099(6‬‬
‫‪ 6163‬אין ארון למרכזית המים‪.)₪ 799(6 6‬‬
‫‪616.‬פחחות חלון הגג לא תקינה‪6‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
72 ‫ מתוך‬73 ‫עמוד‬
********************************************
.₪ 6,699--------.7 ‫עלות תיקונים לפרק‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
‫עמוד ‪ 74‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪.8‬חדר שינה הורים‪.‬‬
‫‪6867‬התריס בחלון לא יורד עד הסוף‪.)₪ 499(. 6‬‬
‫‪6861‬התריס החשמלי בחלון הקטן לא עובד‪.)₪ 799(. 6‬‬
‫‪6863‬האלומיניום מלוכלך בשאריות בניה‪,‬בכתמי צביעה‪.)₪ 299(. 6‬‬
‫‪686.‬מסילת האלומיניום בויטרינה‪,‬עם מרווח לא סגור כלפי הריצוף‪.)₪ 099(. 6‬‬
‫‪6861‬גימור לקוי בין האלומיניום והקירות‪.)₪ 499(. 6‬‬
‫‪686.‬בשירותים‪,‬אריח בגוון חריג‪6‬יש להחליפו‪.)₪ 099(. 6‬‬
‫‪6861‬בתקרת חדר הרחצה יש סימנים לביצוע תקרת גבס במקום תקרת בטון‪).₪ 2,499(.‬‬
‫‪6868‬פס הארקה מכוער יורד מהגג אל מרפסת חדר השינה‪6‬‬
‫‪6867‬הקופינג ליד פס ההארקה‪-‬שבור‪.)₪ 099(. 6‬‬
‫‪68670‬במרפסת ישנו ברז דלי ללא גימור‪.)₪ 099(. 6‬‬
‫‪68677‬אדן חלון חדר הרחצה‪,‬שבור‪.)₪ 299(. 6‬‬
‫‪68671‬שריטום על האלומיניום במעקה‪.)₪ 899(. 6‬‬
‫‪68673‬בדלת היציאה למרפסת‪,‬גימור טיח לקוי‪.)₪ 499(. 6‬‬
‫‪6867.‬איטום וגימור החיפוי בצד המערבי של המרפסת‪.)₪ 1,299( 6‬‬
‫************************************************‬
‫סה"כ תיקונים לפרק ‪.₪ 7,099------------- 8‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
72 ‫ מתוך‬75 ‫עמוד‬
85357 ‫ ראשון לציון‬,0 ‫ כניסה‬,02 ‫רח' פריימן‬
20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358
 [email protected]
250-033-0530 .‫טל‬
Tel. +972-54-433-2532
www.doobie.co.il
23-699-0962 .‫פקס‬
Fax. +972-3-966-2610
‫עמוד ‪ 76‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪ .0‬נושאים אשר על הקבלן לספק יחד עם המפתח‬
‫שמות הספקים של הכלים הסניטריים‪,‬אביזרי האינסטלציה והריצוף‪6‬‬
‫לכל המוצרים והנושאים שלהלן‪,‬הקבלן ימסור גם את שם היצרן ו‪/‬או הספק‪,‬‬
‫ואת מספרי הטלפון ליצירת קשר לצורך קבלת שירות‪6‬‬
‫‪ 67‬חוברת הוראות שימוש ותחזוקה לחמרים השונים והמכשירים השונים המותקנים בדירה‪6‬‬
‫‪ 61‬אחריות לדלת הכניסה‪6‬‬
‫‪ 63‬יש לבצע עם חשמלאי הבנין בדיקת תקינות חיבורי הקיר החשמליים‪6‬החשמלאי יבדוק בנוכחות‬
‫המזמין ‪,‬באמצעות טסטר חשמלי את כל חיבורי הקיר החשמליים לוודא שיש בהם זרם חשמלי‪6‬‬
‫‪ 6.‬אחריות למתקן החימום מים חמים‪6‬‬
‫‪ 61‬אחריות לדלתות פנים ‪,‬במידה והייצור על ידי יצרן מוביל(כמו פנדור ‪,‬למשל)‪6‬‬
‫‪ 6.‬אחריות לאלומיניום בדירה ‪,‬לרבות חלון ממ"ד‪6‬‬
‫‪ 61‬אחריות למתקן מערכת הסינון בממ"ד‪6‬‬
‫‪ 68‬הוראות ואחריות האינטרקום לדירה‪6‬‬
‫‪ 67‬שלט או אמצעי אחר לכניסה לחנייה‪6‬‬
‫‪ 670‬סטופרים לכל הדלתות ולחלון ממ"ד‪6‬‬
‫‪ 677‬אריחים רזרביים של ריצוף וחיפויי קירות‪6‬מקובל לקבל כמות ‪ 3%-1%‬משטחי החיפוי‪6‬‬
‫תקן ישראלי ‪ 7111‬חלק ‪ 3‬קובע‪:‬‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬
‫עמוד ‪ 72‬מתוך ‪72‬‬
‫פרק ‪ .19‬סיכום‪.‬‬
‫‪+ 6₪ ..,700-------------------------------- 67‬ירידת ערך‪6‬‬
‫‪6₪ 77,.00-------------------------------- 61‬‬
‫‪6₪ 17,100-------------------------------- 63‬‬
‫‪6₪ 71,.00-------------------------------- 6.‬‬
‫‪ +6₪ 7,700-------------------------------- 61‬ירידת ערך‪6‬‬
‫‪6₪ 1,300-------------------------------- 6.‬‬
‫‪6₪ .,.00-------------------------------- 61‬‬
‫‪6₪ 1,700-------------------------------- 68‬‬
‫סה"כ ‪.₪ 100,299------------ --------------‬‬
‫מע"מ ‪6₪ 11,01.--------------------- 78%‬‬
‫פיקוח הנדסי ‪6₪ 77,800--------------------‬‬
‫סה"כ כללי‪.₪ 176,906--------------------- .‬‬
‫*****************************************************‬
‫הנני מצהיר שחוות דעתי זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪ .‬אני מצהיר‬
‫בזה כי אין לי עניין אישי בנכס‪ ,‬חוות דעתי זו נערכה על בסיס מקצועי בלבד וכי ידוע לי‬
‫היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה‪ ,‬דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על‬
‫ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬
‫על החתום‬
‫מהנדס דוד דב‬
‫רח' פריימן ‪ ,02‬כניסה ‪ ,0‬ראשון לציון ‪85357‬‬
‫‪20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358‬‬
‫‪ [email protected]‬‬
‫טל‪250-033-0530 .‬‬
‫‪Tel. +972-54-433-2532‬‬
‫‪www.doobie.co.il‬‬
‫פקס‪23-699-0962 .‬‬
‫‪Fax. +972-3-966-2610‬‬