716.6107. חוות דעת מומחה . 90220 רשיון מס` , ובמשלח ידי בהשכלתי בניין
עמוד 1מתוך 72 716.6107. חוות דעת מומחה אני הח"מ ,דב דוד ,מהנדס בניין בהשכלתי ובמשלח ידי ,רשיון מס' .90220 נתבקשתי ע"י ה"ה קובי רוזן (להלן "המזמין"), לחוות דעתי המקצועית בנושא ,ליקויי בנייה אם קיימים בדירת פנטהאוז(דופלקס), אשר ברחוב **** ** בכפר סבא(להלן "הדירה")6 אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזה כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית המשפט ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין -כעדות בבית משפט6 ואלה פרטי השכלתי: 1969 1998 2013 מוסמך למדעים בהנדסה בנאית מהטכניון ,חיפה6 נכלל בפנקס המומחים והבוררים של לשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל6 מגשר מוסמך6 ואלה פרטי נסיוני המקצועי: ראש מדור תכנון מבנים בצה"ל6 1974 שחרור בדרגת רס"ן6 1977 7711ועד 2007בעלים של משרד לתכנון אדריכלי והנדסי של מבנים6 2007ועד בכלל ,יועץ לנושאי בנייה ,מנהל פרוייקטי בנייה ועורך ביקורות בדק בית6 במשך שנות עבודתי ,תכננתי בין השאר מגורים בבניה רוויה ,מגורים צמודי קרקע ,בנייני תעשייה ומסחר בגדלים שונים (בהיקף של עשרות אלפי מ"ר לבניין) ,בנייה ציבורית כגון בית דיור מוגן לאוכלוסייה בוגרת ,הכנת תוכניות בניין עיר והפשרת קרקעות לבנייה6 אני עוסק מידי יום בעניני בניה הכוללים:תכניות בניה ,פרטי בניין ,חוק המכר ומפרטיו, התקנים הישראליים וחוק התכנון והבנייה6 במסגרת עבודתי רבת השנים ,רכשתי ניסיון עשיר בתחום הבנייה כמו גם בעריכת חוות דעת רבות עבור בתי המשפט 6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 7מתוך 72 מסמכים שהומצאו לעיוני ומהווים חלק בלתי נפרד מחוות דעתי: 67תכניות המכר שצורפו לחוזה קנית הדירה6 61המפרט הטכני שצורף לחוזה המכירה6 מסמכים כלליים המהווים בסיס לחוות הדעת: 67מאגר מחירים לענף הבניה-דקל ,דצמבר 61071 61חוק התכנון והבניה ,תשכ"ה,77.1-על תיקוניו6 63חוק המכר(דירות) התשל"ג 7713-על תיקוניו6 6.תקנות התכנון והבנייה6 61תקנות הג"א תש"ן67770- 6.המפרט הכללי הבינמשרדי (המפרט הכחול)6 61התקנים הישראליים6 68הוראות כיבוי אש6 67הוראות איכות הסביבה6 670הוראות למתקני תברואה (הל"ת)6 מכשירי מדידה שעמדו לרשותי למדידות בביקורת לצורך הכנת חוות הדעת. 67מד טווח דיגיטלי 6 Prexiso 61פלס דיגיטלי תוצרת 6Geo fennel 63מד זוית דיגיטלי תוצרת 6Geo fennel 6.מכשיר למדידת אופק ואנך,באמצעות לייזר,תוצרת 6Bosch gll-250 61מכשיר למדידת עובי זכוכית6 6.מכשיר דיגיטלי למדידת לחות moisture meter MS-70036 61סרט מדידה6 68קליבר למדידה מדוייקת של קטרים פנימיים וחיצוניים6 67מצלמה דיגיטלית עם זום אופטי 617X מועד הביקורת: בתאריך 77636107.ערכתי ביקורת בנכס הנדון במסגרתה ערכתי מדידות וצילומים ,לתיעוד המצב בשטח 6חלק מהצילומים ,יצורפו בחו"ד להלן ,וחלקם נשמרים ברשותי למקרה של בירור בעתיד .נוכח בביקורת:המזמין. תיאור נושא הבדיקה וחוות הדעת. המזמין קיבל את מפתחות הדירה (חזקה בדירה) בחודש דצמבר 61073 הקבלן עדיין עסוק בעבודות גמר בדירה 6 מטרת חוות דעת זו הינה לבחון את מצב הבנייה ליום הביקורת,לאתר ליקויי בניה אם קיימים ולהעריך את העלות הכספית לתיקון הליקויים6 ההערכה הכספית הינה על בסיס מחיר של קבלן אקראי אשר נשכר לביצוע התיקונים6 ליד כל סעיף בחוות הדעת ירשם בסוגרים מחיר התיקון 6סעיף אשר לא מתומחר ,כלול בתיקון של סעיף אחר,וזאת כדי למנוע כפילות6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 72 מתוך3 עמוד קומת הכניסה-:תכנית הדירה 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 72 מתוך4 עמוד :תכנית קומה עליונה 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 עמוד 5מתוך 72 פרק .1הכניסה מטבח וסלון. 6767דלת הכניסה פגומה:לכלוכי בניה על הדלת,הידית פגומה ,כנפי הדלת לא מפולסים6 ().₪ 1,299 6761בסלון ,הקירות מלוכלכים בצבע שחור6לדברי המזמין היתה הפעלה של הספרינקלרים ומים מלוכלכים מהספרינקלרים לכלכו את קירות הסלון6 יש ראשית לנטרל את מקור הבעיה במערכת כיבוי האש,כדי שהנושא לא יחזור על עצמו6 שנית יש לבצע תיקון כללי בסלון,ליטוש וניקוי הקירות וצביעה מחדש).₪ 6,099(6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 6מתוך 72 6763ישנם בסלון סימנים של פירוק קירות גבס6יש לבצע תיקון מושלם עד להעלמות כל סימני הגבס6כלול במחיר לעיל6 676.אדנית בנויה לצמחיה6 האדנית מיועדת להכיל אדמת גן וצמחים6פעולת הצמחים ובעיקר שרשי הצמחים על הבינוי ועל האיטום בפרט הינו אגרסיבי ביותר,ולכן יש לתת תשומת לב יתרה לאיטום טוב של האדנית6 במקרה דנן,הבינוי בוצע ברשלנות6 השיפועים לא תקינים ומים עומדים על קרקעית האדנית ולא מתנקזים6נמדדו שיפועי ניקוז 061% במקום 760%כנדרש בתקן6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 2מתוך 72 תקן ישראלי 711167קובע שיפועים מינימליים 7%ומומלץ יותר6להלן ציטוט מהתקן: יש לבצע שכבות שיפועים על פי התקן,ואיטום מחדש 1שכבות ().₪ 4,099 6761הויטרינה מהסלון לכיוון מזרח(כיוון האדנית),העמוד הראשון בין הויטרינות לכיוון המטבח משופע 067%כלפי האנך(6נמדד בפלס דיגיטלי)6הויטרינה גם לא מעוגנת לקיר ומתנדנדת6 יש לפרק את הויטרינה ולהתקינה כחוק ובאופן יציב).₪ 0,999(6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 8מתוך 72 676.בין הויטרינה והמשקוף בעמוד הראשון ליד המטבח ישנו חוסר איטום6 במצב סגור,ישנו מרווח של 761ס"מ בחלקו התחתון כלפי העמוד 6הויטרינה גם לא מעוגנת לקיר ומתנדנדת 6יש לפרק ולהרכיב מחדש כחוק.)₪ 4,099( 6 6761בסלון,בתקרה ישנם שאריות קלקר6יש לנקות ולצבוע מחדש1,899 (6ש"ח). 6768סטיה אפקית של 70ס"מ בויטרינה של הסלון כלפי האדנית6הליקוי מצביע על חוסר ניצבות קירות6 לפי תקן 187טבלה , 7הסטיה האפקית המירבית המותרת 10מ"מ לכל האורך6 (הליקוי יוצר ירידת ערך לדירה). 6767עובי הטיח מעל הויטרינה הגובלת באדנית,הינו 70ס"מ6הטיח בוצע ללא כל רשת שריון6 תקן ישראלי 7710חלק 1סעיף 6.6163קובע כי עובי הטיח מעל שכבת ההרבצה לא יהא יותר מ 3ס"מ 6במידה והעובי גדול מ 3ס"מ יש לבצע חיזוק(שריון ) על ידי רשת פלדה6 התקן לא מאפשר בשום מקרה עובי טיח הגדול מ 1ס"מ6 להלן צילום המחשה: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 9מתוך 72 האיזור הנדון תוחם בקו אדום. להלן מוט מדידה שהוחדר בקדח בשכבת הטיח,למדידת עובי הטיח. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 11מתוך 72 להלן ציטוט מהתקן6771061: יש לקלף את כל הטיח ולבצעו מחדש על פי הוראות תקן ).₪ 0,099(67710 67670תכנית שינויים בגבס בקומת הסלון ,שנחתמה בין הקבלן והמזמין,לא בוצעה6 67677הרובה בריצוף הסלון מבוצעת באופן לקוי6יש לבצעה מחדש כנקבע בתקן 6711163 ().₪ 0,999 67671ישנה התנתקות של פאנלים ריצוף בקירות הסלון 6יש לבצע תיקון כללי לכל הסלון6 ().₪ 2,999 67673ישנם 1אריחים שבורים,בסלון אשר יש להחליף).₪ 099(. 6767.במטבח אין גימור סביב הנקודות חשמל של התנור.).₪ 299(6 67671במטבח,גימור סביב צנרת ברזי הכיור 299 (6ש"ח). 6767.התקנת סוללות מים במטבח ().₪ 099 67671בחדר רחצה יש להתקין סוללות מים וכן מושב אסלה).₪ 1,499(. 67678בחדר הרחצה,אין איוורור6יש להתקין ונטה לאיוורור השירותים כולל צינור ונקודת חשמל).₪ 2,699(6 67678בפרוזדור בדרך לממ"ד מותקנת מרכזית מים ללא ארון נגיש6 המרכזיה הותקנה לדברי המזמין ללא תיאום עימו לגבי המיקום6 יש לבצע ארון אשר ניתן לפתוח בו דלתות לגישה לצנרת).₪ 899(. 67677ישנו סדק אנכי בקיר חדר המדרגות,בצד השמאלי כשעולים1,099(6ש"ח)6 תיקון סדק בקיר פנימי: א6יש לפתוח את הסדק ולהרחיבו עד רוחב של כ 7ס"מ6 ב6יש לגרד את הטיח משני צידי הסדק ברוחב 70ס"מ לכל צד6 ג6למלא את הסדק בחומר אלסטומרי כגון סיקה פלקס או טמבור פלקס או שווה ערך6 ד6יש להדביק רשת טבולה במלט עם בי ג'י בונד על שטח הטיח המגורד6 ה6יש לטייח את המקום ו 6יש לצבוע בצבע כדוגמת הסביבה6 67610תיקוני שריטות במדרגות העולות לקומה א'6יש לבצע ליקוש כל המדרגות עקב שריטות ופציעות שנבעו מחוסר הגנה על המדרגות בזמן הבניה).₪ 2,999(6 **************************************************** סה"כ עלות תיקונים לפרק .₪ 46,199-.1 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 11מתוך 72 פרק .2הממ"ד. 6167דלת הממ"ד לא מתפקדת,ולא נסגרת באופן תקין099(.ש"ח). 6161צביעת חלקי המתכת בממ"ד לקוי6יש לצבוע מחדש את צנורות האיוורור ,משקופי הדלת והחלון).₪ 899(6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 17מתוך 72 6163עיבודי החיבורים של ההלבשות במשקופים של הדלת והחלון ,לקויים).₪ 699(. 616.מערכת סינון חסרה).₪ 7,999(6 6161הריצוף לא נבדק עקב ערימות של חמרי בניה המכסים את הריצוף6 616.אדן חלון הממ"ד לא מבוטן).₪ 099(. 6161אין תריס בחלון).₪ 799(. 6 6168חלון הממ"ד רוקד,ולא נסגר).₪ 099(. 6 6167נקודת חשמל לא גמורה).₪ 299(. 6 ************************************ סה"כ תיקונים בפרק .₪ 11,499-.2 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 13מתוך 72 פרק .0מרפסת הסלון. 6367שיפועי הניקוז במרפסת נעים בין 061%לבין 6068% תקן 711163קובע שיפועים של 7%לפחות 6להלן ציטוט מהתקן: 06.% רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 14מתוך 72 תיקון הליקוי מחייב פירוק הריצוף במרפסת וביצועו מחדש כחוק6 שטח המרפסת כ 10מ"ר).₪ 09,999(6 6361בוצעה במרפסת צנרת מים חשופה ללא כיסוי 6הדבר איננו תקין ואיננו תואם את רמת הבניה המצופה מדירה באיכות וברמה כזו 6יש לבצע ארון/פאנל הסתרה).₪ 2,099(6 6363בויטרינה היוצאת למרפסת,בוצע ארגז תריס במרווח גדול כלפי התריס6 המרווח שנמדד 1ס"מ6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 15מתוך 72 כתוצאה מהליקוי,תהיה חדירת רוח לדירה דרך ארגז התריס6 תקן 7107קובע מרווח מירבי של 70מ"מ בארגז התריס).₪ 1,299(6 מצ"ב ציטוט מהתקן כולל שרטוט6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 16מתוך 72 636.חיפוי האבן על הקירות במרפסת בוצע בשטח,בהדבקה,ללא עיגון מכני6 תקן ישראלי 1318חלק .מחייב קיבוע מכני בברגים 6ההוראה מתייחסת לכל האריחים המותקנים בהדבקה בגובה מעל 761מ'6להלן צילום מהתקן6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 12מתוך 72 יש לבצע קיבוע בברגים לפי הוראות התקן של כל האריחים שבוצעו באתר בהדבקה (להבדיל מהאריחים בשיטת ברנוביץ).).₪ 4,999(6 6361מעקה הזכוכית מותקן באופן לקוי: א6ההתקנה רופפת6 א 6ההתקנה איננה ורטיקלית,עם סטיות משמעותיות בדיוק בחיבורים6 ג6חיפוי האבן על המעקה אשר עליו מורכב המעקה שבור בנקודות החיבור6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 18מתוך 72 יש לפרק את המעקה,לפרק את כל האריחים השבורים ולהחליפם באריחים שלמים ותקינים6 יש להחליף זכוכיות שבורות במעקה ,ולהרכיב את המעקה מחדש ,משופץ,ומורכב כחוק6 ().₪ 12,999 636.ישנם 1צינורות ביוב/אויר של הבניין המסתיימות במרפסת הדירה6 יש לבטלן שכן הן ממהוות מפגע בריאותי ומנוגדות להוראות למתקני תברואה הל"ת).₪ 1,099(. ********************************************************** סה"כ עלות תיקונים בפרק .₪ 01,299-.0 פרק .4חשמל בדירה. בפרק זה נדון באופן כללי בכל הליקויים הנובעים מהתקנת החשמל,בדירה באופן כללי6 6.67לוחות חשמל לא מסומנים6על פי תקנות החשמל,על חשמלאי מוסמך,לסמן את יעודו של כל מעגל חשמלי).₪ 099(6 להלן ציטוט התקנה : רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 19מתוך 72 תקנות החשמל"-התקנת לוחות עד מתח 7000וולט- פרק ד' סעיף ,7.ציטוט: "מבטחים,מפסקים וציוד המשמש למדידה,בקרה והתרעה,יסומנו בהתאם לייעודם". הסימון חייב להיעשות על ידי חשמלאי מוסמך כנקבע בפרק ב' סעיף 1לתקנות החשמל "מעגלים סופיים הניזונים ממתח עד 7000וולט"6 6.61לא הותקנו ווי תליה ליד נקודות התאורה בכל הדירה).₪ 1,099(6 תקנות החשמל מעגלים סופיים. קביעת מנורה וחיבורה 28. (א) מנורה המורכבת על קיר או על תקרה תיקבע באופן יציב ובחיזוק בר-קיימא. (ב) מותר לתלות מנורה שמשקלה אינו עולה על 1ק"ג על פתיל זינה שחתך מוליכיו 57.0 ממ"ר לפחות. (ג) ליד כל נקודת מאור בתקרה ייקבע וו-תליה המתאים לשאת משקל של 15ק"ג לפחות. (ד) החיבורים בין המוליכים של המנורה ומוליכי המעגל הסופי ייעשו באמצעות מהדקים מיוחדים. 6.63במרפסות ובחדרי הרחצה לא הותקנו ארמטורות תאורה מוגנות מים)6₪ 7,100(6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 71מתוך 72 .4.4להלן סטיות בביצוע נקודות החשמל: 67מפסק שמאלי קיר ליד כניסה :צריך להיות מפסק למטבח ומפסק לתאורת אי ליד מטבח, יש מפסק יחיד6 61קיר ליד כניסה :שקע חשמל צריך להיות בגובה 30ס"מ מריצפה ,בוצע בגובה כ 700ס"מ מהריצפה6 63שתי יציאות חשמל עם חוט משיכה לרמקולים אינם במיקום הנכון (האחד צריך להיות 710 ס"מ מהקיר – בוצע .0ס"מ ,השני לא במיקום :צריך להיות .11ס"מ מהקיר6 6.חסרות שתי יציאות חיבור לרמקולים עם חוט משיכה בחזית קיר טלויזיה – לא קיים6 כמו כן לא קיימת נקודת ריכוז לרמקולים עם .חוטי משיכה בגב קיר טלויזיה6 61חסר אביזר חשמל ליד דלת ממ"ד שהינו מפסק מחלף לתאורת קיר מבואה למקלחת בקומה ראשונה6 6.חיבורי חשמל בגב קיר טלויזיה צריך להיות בגובה 30ס"מ מרצפה ,בוצע צמוד לרצפה6 61בחלון למרפסת סלון מאחורי קיר טלויזיה מתג חשמלי לתריס החלון (על פי תוכנית דניה סיבוס) ,יש תעלה היוצאת לחלון אך אין התריס6 68חדר שינה הורים :על פי תוכנית צריכה להמצא נקודת תאורה מתקרה ומפסק – אין נקודת תאורה6 67נקודת אינטרקום בחדר שינה הורים ,בוצע שלא לפי תוכנית ,נותרה קופסת ביקורת סמוך לרצפה ,אין רציפות חיווט לחיבור אינטרקום ואין מכשיר אינטרקום6 670בכל שלושת המקלחות צריך להיות שקע מוגן מים וחסר השקע הנ"ל בשלושתם (כמו גם חסר האביזר מוגן המים)6 677נקודות חשמל תאורה במרפסות (שלוש נקודות) – לא בוצע אביזר מוגן מים וחיבור לקיר – מערכת החשמל חשופה לגשם6 671בקיר ליד כניסה בין כניסה למטבח יש שני שקעים – לא תקין – אין חשמל6 673הערה כללית לגבי מערכת חשמל :חוסר באביזרים במקומות שונים – להשלים6 67.הערה כללית לגבי מערכת חשמל :בגלל מצב מערכת החשמל והעדר אביזרים – לא ניתן להשלים בדיקת תקינות6 תיקון ליקויים אלו כולל חציבות בקירות,תיקוני חשמל,השלמת אביזרים ותיקונים אחרי החציבות .₪ 11,999----------- ****************************************************** סה"כ עלות התיקונים לפרק .₪ 12,699 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 71מתוך 72 פרק .0קומה עליונה חדר צפון מזרחי. .0.1החדר איננו תקני. השטח הנמדד הינו אותו שטח אשר גובה תקרתו לפחות 110ס"מ6 החדר עם תקרה משופעת ,מהנקודה בה הגובה 110ס"מ ועד הקיר הינו 133ס"מ6 רוחב מינימום בחדר על פי תקנות התכנון והבניה הינו 1.0ס"מ6 מכאן שהרוחב הקיים ,הקטן מהמינימום הקבוע בחוק,מייצר חדר בלתי תקני6 יש ירידת ערך להערכת שמאי מקרקעין. 6161הדלת איננה נסגרת.)₪ 499(. 6163סדק טיח ליד צמת מיזוג אויר מעל הדלת.)₪ 799(6 ************************************ סה"כ תיקונים לפרק + ₪ 1,199 .0ירידת ערך. רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 77מתוך 72 פרק .6חדר אמצעי. 6.67התריס בחלון לא נסגר.)₪ 499(. 6.61בדלת יש כתמי צבע,וסימן שבר בחלקו העליון.)₪ 099(. 6 6.63בצידי החלון הותקן קיר זכוכית עם ציפוי גבס פנימי6 קיר זה איננו תואם להגדרת קיר חוץ בתקנות התכנון והבניה ,וגם לא תואם לתשריט המכר6 יש לבצע קיר תיקני.)₪ 1,499(. 6 ********************************************** סה"כ תיקונים לפרק .₪ 2,099.------------ -.6 פרק .7מרפסת כביסה וחצר משק . 6167הריצפה במסתור הכביסה בוצעה בשיפוע 061%במקום 7%כנדרש בתקן6711163 יש לבצע ריצוף מחדש בשיפועים תקינים6שיפועים מתונים יגרמו לחדירת מים לדירה 6 עלות התיקון.₪ 0,999------------------ - 6161יש סימני נזילה מהחלון בגג.)₪ 099(6 6163אין ארון למרכזית המים.)₪ 799(6 6 616.פחחות חלון הגג לא תקינה6 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 72 מתוך73 עמוד ******************************************** .₪ 6,699--------.7 עלות תיקונים לפרק 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 עמוד 74מתוך 72 פרק .8חדר שינה הורים. 6867התריס בחלון לא יורד עד הסוף.)₪ 499(. 6 6861התריס החשמלי בחלון הקטן לא עובד.)₪ 799(. 6 6863האלומיניום מלוכלך בשאריות בניה,בכתמי צביעה.)₪ 299(. 6 686.מסילת האלומיניום בויטרינה,עם מרווח לא סגור כלפי הריצוף.)₪ 099(. 6 6861גימור לקוי בין האלומיניום והקירות.)₪ 499(. 6 686.בשירותים,אריח בגוון חריג6יש להחליפו.)₪ 099(. 6 6861בתקרת חדר הרחצה יש סימנים לביצוע תקרת גבס במקום תקרת בטון).₪ 2,499(. 6868פס הארקה מכוער יורד מהגג אל מרפסת חדר השינה6 6867הקופינג ליד פס ההארקה-שבור.)₪ 099(. 6 68670במרפסת ישנו ברז דלי ללא גימור.)₪ 099(. 6 68677אדן חלון חדר הרחצה,שבור.)₪ 299(. 6 68671שריטום על האלומיניום במעקה.)₪ 899(. 6 68673בדלת היציאה למרפסת,גימור טיח לקוי.)₪ 499(. 6 6867.איטום וגימור החיפוי בצד המערבי של המרפסת.)₪ 1,299( 6 ************************************************ סה"כ תיקונים לפרק .₪ 7,099------------- 8 רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 72 מתוך75 עמוד 85357 ראשון לציון,0 כניסה,02 רח' פריימן 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] 250-033-0530 .טל Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il 23-699-0962 .פקס Fax. +972-3-966-2610 עמוד 76מתוך 72 פרק .0נושאים אשר על הקבלן לספק יחד עם המפתח שמות הספקים של הכלים הסניטריים,אביזרי האינסטלציה והריצוף6 לכל המוצרים והנושאים שלהלן,הקבלן ימסור גם את שם היצרן ו/או הספק, ואת מספרי הטלפון ליצירת קשר לצורך קבלת שירות6 67חוברת הוראות שימוש ותחזוקה לחמרים השונים והמכשירים השונים המותקנים בדירה6 61אחריות לדלת הכניסה6 63יש לבצע עם חשמלאי הבנין בדיקת תקינות חיבורי הקיר החשמליים6החשמלאי יבדוק בנוכחות המזמין ,באמצעות טסטר חשמלי את כל חיבורי הקיר החשמליים לוודא שיש בהם זרם חשמלי6 6.אחריות למתקן החימום מים חמים6 61אחריות לדלתות פנים ,במידה והייצור על ידי יצרן מוביל(כמו פנדור ,למשל)6 6.אחריות לאלומיניום בדירה ,לרבות חלון ממ"ד6 61אחריות למתקן מערכת הסינון בממ"ד6 68הוראות ואחריות האינטרקום לדירה6 67שלט או אמצעי אחר לכניסה לחנייה6 670סטופרים לכל הדלתות ולחלון ממ"ד6 677אריחים רזרביים של ריצוף וחיפויי קירות6מקובל לקבל כמות 3%-1%משטחי החיפוי6 תקן ישראלי 7111חלק 3קובע: רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610 עמוד 72מתוך 72 פרק .19סיכום. + 6₪ ..,700-------------------------------- 67ירידת ערך6 6₪ 77,.00-------------------------------- 61 6₪ 17,100-------------------------------- 63 6₪ 71,.00-------------------------------- 6. +6₪ 7,700-------------------------------- 61ירידת ערך6 6₪ 1,300-------------------------------- 6. 6₪ .,.00-------------------------------- 61 6₪ 1,700-------------------------------- 68 סה"כ .₪ 100,299------------ -------------- מע"מ 6₪ 11,01.--------------------- 78% פיקוח הנדסי 6₪ 77,800-------------------- סה"כ כללי.₪ 176,906--------------------- . ***************************************************** הנני מצהיר שחוות דעתי זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט .אני מצהיר בזה כי אין לי עניין אישי בנכס ,חוות דעתי זו נערכה על בסיס מקצועי בלבד וכי ידוע לי היטב שלעניין החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה ,דין חוות דעת זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט. על החתום מהנדס דוד דב רח' פריימן ,02כניסה ,0ראשון לציון 85357 20 Freiman St., Rishon Le Zion 75358 [email protected] טל250-033-0530 . Tel. +972-54-433-2532 www.doobie.co.il פקס23-699-0962 . Fax. +972-3-966-2610
© Copyright 2024