‫מס' דף‪:‬‬
‫תאריך‪7.7/.7B/71 :‬‬
‫י' אב תשע"ג‬
‫קרית טבעון‬
‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬
‫ישיבה מספר‪ 60000002 :‬ביום ראשון תאריך ‪ 00/02/00‬כ"ב תמוז‪ ,‬תשע"ג בשעה ‪03:00‬‬
‫השתתפו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫שלמה מושיץ‬
‫גבאי דודו‬
‫גילה מנחם‬
‫חורש דוד‬
‫נציגים‪:‬‬
‫סלינה שמסי‬
‫סגל‪:‬‬
‫עו"ד עודד רומנו‬
‫אד' מריוס ראפ‬
‫שושן אורלי‬
‫טורצ'ינסקי טניה‬
‫שלומית גנסקו‬
‫מ"מ יו"ר הועדה‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫חבר‬
‫נציגת משרד הפנים‬
‫ יועץ משפטי‬‫מהנדס המועצה‬
‫מזכירת ועדה‬
‫רכזת רשות רישוי‬
‫בודקת תכניות‬
‫נעדרו‪:‬‬
‫חברים‪:‬‬
‫אריאלי דוד‬
‫הניג סבר נאוה‬
‫שמחון שמואל‬
‫נציגים‪:‬‬
‫ליבמן רותי‬
‫דרור ורד‬
‫גליה פלג‬
‫מיכאל סידלר‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫יו"ר הועדה‬‫חבר‬
‫חבר‬
‫ נציג מ‪7‬מ‪7‬י‪7‬‬‫ נציגת האיגוד לאיכות הסביבה‬‫נציגת משרד הבריאות‬
‫‪ -‬נציג משרד השיכון‬
‫‪1‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫הישיבה התקיימה בשעה ‪ 53:81‬במשרדי מהנדס המועצה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪2‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך ‪1/7/2771‬‬
‫תאריך‪7.7/.7B/71 :‬‬
‫רשימת הבקשות‬
‫סעי‬
‫ף‬
‫‪7‬‬
‫‪B/71//b7‬‬
‫תשלום‬
‫פקדון‬
‫‪//7//7//‬‬
‫בקשה‬
‫‪B‬‬
‫‪B/7B/7/2‬‬
‫‪727/277B‬‬
‫‪1‬‬
‫‪B/71/77b‬‬
‫‪//7//7//‬‬
‫‪I‬‬
‫‪B/71/772‬‬
‫‪7b7/.771‬‬
‫‪b‬‬
‫‪B/71/7B/‬‬
‫‪//7//7//‬‬
‫‪2‬‬
‫‪B/71/7/1‬‬
‫‪//7//7//‬‬
‫‪.‬‬
‫‪B/71//1/‬‬
‫‪777/1771‬‬
‫‪1‬‬
‫‪B/71/77/‬‬
‫‪//7//7//‬‬
‫‪2‬‬
‫‪B/71/7/2‬‬
‫‪//7//7//‬‬
‫גוש‬
‫‪7/2/.‬‬
‫‪7/2/.‬‬
‫‪7/I.1‬‬
‫פרטי המבקש‬
‫כתובת‬
‫עמ‬
‫חלקה‬
‫‪BBI‬‬
‫אזולאי משה‬
‫‪bB2‬‬
‫חגית שפילקה‬
‫אלונים ‪ B7B‬קרית‬
‫טבעון‬
‫חורש ‪ 7B7B‬קרית‬
‫טבעון‬
‫רימונים ‪ 2‬ב קרית‬
‫טבעון‬
‫יהודה הנשיא ‪72‬‬
‫קרית טבעון‬
‫סולד הנריטה קרית‬
‫טבעון‬
‫סמטת האחים פיש‬
‫‪ 17‬קרית טבעון‬
‫רמז ‪ bI71‬קרית‬
‫טבעון‬
‫גפן ‪ .71‬קרית טבעון‬
‫‪I‬‬
‫‪.‬‬
‫‪7/7‬‬
‫מגרש‬
‫גונן דן‬
‫טריפמן אמיר וגילי‬
‫‪7/b27‬‬
‫‪77I//‬‬
‫‪7712I‬‬
‫‪b1‬‬
‫מו"מ קרית טבעון‬
‫‪7b1‬‬
‫לוי אברהם ואסתר‬
‫‪B2I‬‬
‫גבאי אהרון ובתיה‬
‫‪7/2/.‬‬
‫‪BBb‬‬
‫קלנר דולב וענת‬
‫‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪7B‬‬
‫‪71‬‬
‫‪B/‬‬
‫‪BB‬‬
‫‪Bb‬‬
‫‪7/b21‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪7/b2B‬‬
‫‪1/‬‬
‫בדר צבי (גורן רונן)‬
‫סמטת האלה ‪B‬‬
‫קרית טבעון‬
‫‪B1‬‬
‫‪3‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪4‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 1‬‬
‫מספר בקשה‪B/71//b7 :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪77.//BB‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬אזולאי משה‬
‫תעודת זהות‪68388830 :‬‬
‫תפוח ‪ 1‬זכרון יעקב‬
‫‪ ‬אזולאי יפיאל‬
‫קק"ל ‪ 7‬קרית ביאליק‬
‫תעודת זהות‪Bb.I22.B :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬בקין אוהד‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪bB7221B :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬אלונים ‪ 6/6‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪II7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ I2I72I :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 7/b27// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00201 :‬חלקה‪; 668 :‬‬
‫גוש‪ 7/I.1 :‬חלקה‪71b :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‪+‬הקלה‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתוספת יח"ד חדשה ויצירת בית מגורים דו‪-‬משפחתי ותוספת‬
‫שטח ליח"ד קיימת הבקשה כוללת הקלות הבאות‪ :‬הקלה בגובה מבנה (במבנה הקיים) ‪ 8300‬מטר במקום‬
‫‪ 33.0‬מטר (גג רעפים) והקלה במרווח צידי עד ‪( 00%‬עם פתחים)‪ 3‬הבקשה פרסומה כחוק‪ ,‬נשלחה הודעה‬
‫לגובלים בנכס ולא התקבלו התנגדויות‪ 3‬הבקשה נדונה בועדת משנה הקודם הוחלט לא לאשר ‪3‬‬
‫את ההקלה‪ 3‬לאחר צימצום ההקלות הבקשה מובאת לדיון שנית‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫חניה מקורה‬
‫ק קרקע בנין א'‬
‫ק‪7‬א בנין א'‬
‫מחסן בנין א'‬
‫ממ"ד בנין א'‬
‫ק‪7‬קרקע בנין ב'‬
‫ק‪7‬א בנין ב'‬
‫מחסן בנין ב'‬
‫ממ"ד בנין ב'‬
‫מבוקש‬
‫‪7II7//‬‬
‫‪117.b‬‬
‫‪7727BI‬‬
‫‪2B7BB‬‬
‫‪27//‬‬
‫‪717//‬‬
‫‪27.b‬‬
‫‪.I71B‬‬
‫‪717//‬‬
‫‪1b17.1‬‬
‫‪b/272B‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 601/‬מבחינת אחוזי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪.77I‬‬
‫‪7b777I‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪I17B2 :‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪5‬‬
‫בבדיקת הבקשה נמצא כי יש לתקן‪:‬‬
‫‪ 77‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7B‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 77b/‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫‪ 71‬להוסיף פריסת קירות מבוקשים כולל‪ :‬ק‪7‬ק‪7‬ט‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חומר‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 7I‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 7b‬יש לציין "קיר תומך קיים לא לשינוי"‪7‬‬
‫‪ 72‬לצרף אישור קק"ל‪7‬‬
‫‪ 71‬להוסיף פרט קיר תומך המבוקש בק‪7‬מ‪77:Bb 7‬‬
‫‪ 72‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬להגדיל פח אשפה‪7‬‬
‫‪ 77/‬להוסיף פרט חיבור בק‪7‬מ‪77:Bb 7‬‬
‫‪ 777‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 77B‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 771‬סימון מיקום מזגנים על גבי גגות‪7‬‬
‫‪ 77I‬לצרף הנחיות יועץ תחבורה ותמרון לחניה‪7‬‬
‫‪ 77b‬להוסיף חתך דרך חלל גג ביח"ד קיימת‪7‬‬
‫‪ 772‬בחזיתות יש להדגיש את התוספות ביח"ד קיימת‪7‬‬
‫‪ 77.‬לצרף תצהיר לפינוי פיתוח החורג לזכות הדרך כל זמן שידרש ע"י המועצה‪7‬‬
‫‪ 771‬לציין חומרי גמר בשביל גישה לחניה כך שרוחב לא יעלה על ‪ b7/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 772‬להוסיף פרט הנמכת אבן שפה כולל גישה לכלי רכב בק‪7‬מ‪77:b/ 7‬‬
‫‪ 7B/‬להוסיף חתך בפיתוח שטח ולבצע התאמה בין תכנית פיתוח לחזיתות‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה שהיתה כבר בועדה קודמת‪ .‬החלקה הצמודה לתחנת דלק פז‪ .‬קיים בית ומבקשים לבנות עוד יח"ד בצמוד‬
‫ליחידה הקיימת ויצירת בית דו‪-‬משפחתי‪ .‬בישיבה הקודמת דחינו את הבקשה החניה נראתה כמו יחידת דיור‬
‫מוסוות‪ .‬ביקשו הקלות בגובה ולכן לא אישרנו‪ .‬הוא צמצם והיום ההקלה היא בקו בנין ובגובה של המבנה הקדמי‬
‫שיושב על חלק קיים‪ .‬אנו מודדים את הגובה מהחלק החפור ביותר‪ .‬ההקלה היא ‪ 0..9‬מ' במקום ‪ 0..9‬בפעם‬
‫הקודמת הגבוה היה ‪ 33..9‬מ'‪.‬‬
‫בחתך רואים שזה רק שיא הגג‪ .‬השכנים הגובלים לא התנגדו‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫המטר שהוא הוריד‪ ,‬זה משמעותי?‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫זה לא מטר‪ .‬מ‪ 33..-‬ל‪ 0..-‬זה כמעט ‪ 2‬מ'‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כן‪ ,‬זה משמעותי‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בחתך א‪-‬א רואים את האזור‪ .‬הקו המקביל שעובר חלק מהגג מבצבץ וזאת החריגה‪ .‬זה לא קומה‪ ,‬זה רק שיפוע‬
‫גג‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫השאלה האם השפיץ הקטן של הגג למעלה אין לו משמעות למטה?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫לא אין לזה משמעות‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫טוב בואו נאשר‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה וההקלה בכפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪6‬‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪7‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 2‬‬
‫מספר בקשה‪B/7B/7/2 :‬‬
‫סעיף‪6:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪772/7BB‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬חגית שפילקה‬
‫תעודת זהות‪.060310 :‬‬
‫החורש ‪ 7B‬קרית טבעון מיקוד ‪12/// :‬‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬דב פרימט‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫כתובת הבנין‪ :‬חורש ‪ 06/6‬קרית טבעון‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00201 :‬חלקה‪ .62 :‬יעוד‪ :‬מגורים‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ‪ +‬תוס' שטח‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר להוספת משטח חניה ל‪ 6-‬כלי רכב בחזית החלקה בשטח שיעודו בשצ"פ‪,‬‬
‫בבית מגורים חד משפחתי קיים‪3‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 77‬לא לבצעו עבודות בזכות הדרך קיימת‪7‬‬
‫‪ 7B‬לצרף אישור קק"ל עבור כריתת‪ 7‬עתקה עצים בשצ"פ‪7‬‬
‫‪ 71‬לצרף תצהיר לפינוי משטח חניה משטח ציבורי כל זמן שידרש ע"י מועצה מקומית‪7‬‬
‫‪ 7I‬להתאים את חומרי גמר (מעקות) בהתאם להנחיות מהנדס המועצה‪7‬‬
‫‪ 7b‬להקטין את המשטח החניה לגודל ‪ b7/*b7/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 72‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה ברחוב החורש ‪ .32‬כמו שאנו מכירים את רחוב החורש הוא צר וצפוף מבחינת החניה בעיקר בתחילת‬
‫הרחוב כל מי שבא למרכז‪.‬‬
‫מהות הבקשה היא הסדרת חניות בחזית היעוד של החלק בחזית הוא שצ"פ‪ .‬ניסינו שהחניות יכנסו לתוך תחומי‬
‫החלקה מבחינה טופוגרפית זה מאוד בעייתי ומתקרב מאוד למבנה הקיים‪ .‬מבקשים לחנות בשטח הציבורי עם‬
‫תצהיר‪ .‬כמובן שזה מגיע למשנה בגלל שהחניה היא על שטח ציבורי‪.‬‬
‫אם זה היה בתחומי החלקה זה לא היה מגיע לדיון בועדה זו‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫מה התכנית שחלה פה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ג‪ 59./‬ו‪-‬טב‪..5/‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫והיא מתירה בשצ"פ חניה? אני עברתי על התכנית ולא ראיתי שניתן למקם חניה בשצ"פ‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בעבר ניתנה החלטת ועדת מליאה‪.‬שעל שצ"פים במקרים בהם הטופוגרפיה לא מאפשרת גישת הרכב לתוך‬
‫החלקה למקם חניה בחזית הבית עם תצהיר‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪8‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫אבל מה זה נוהג?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זאת החלטת ועדת מליאה‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אני אסביר‪ :‬יש בתכניות טב‪ 39.,391/‬רצועות שהם שצ"פים וכאלה שהופכים משצ"פ לשפ"פ‪.‬‬
‫שפ"פים אמורים להיות מחולקים למגרשים הצמודים אליהם‪ .‬מינהל מקרקעי ישראל טוענים שהעבודה גדולה‬
‫עליהם כלכלית‪ ,‬מצד שני ישנו רווח בין הכביש למגרשים שהוא או שצ"פ או שפ"פ ולפעמים גם דרך שהיא כמו‬
‫תווך בין המקום שהמכוניות נוסעות לבין איפה שהם אמורות לחנות‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫אבל מעבר זה משהו אחר וחניה זה משהו אחר‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫נכון אבל בין הדרך למגרשי מגורים יש לפעמים נפילות קרקע של ‪ .-5‬מטר ואי אפשר לגשר עליהם בדרך ואז‬
‫בעצם אם אנחנו עושים דרך שמחברת בין הכביש למגרש אנחנו חוצים את הדרך בדרכים אחרות ולכן אנחנו‬
‫נכנסים ללקונה שבה אין לנו אפשרות לתת חניות בתוך המגרשים‪ .‬גם אם אנו צריכים לפתור או בכופר חניה‬
‫שאין לנו איפה לממש אותו כי אין שטחים למגרשי חניה ציבוריים סמוכים‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫איזה תכנית אמרת שחלה פה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫‪ 59.‬ו‪..5-‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫לא נראה לי שזה מאושר לפי טב‪..5/‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫נבדוק את זה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫נותנים תצהיר מסודר ומקובל‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫תמיד‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪:‬‬
‫‪9‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 3‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/77b :‬‬
‫סעיף‪0:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7BI//2/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬גונן דן‬
‫תעודת זהות‪00.22.26. :‬‬
‫הרימונים ‪ 2‬ב קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬ריבה יוסף‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪7BIb2I7I :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬רימונים ‪ 2‬ב קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪II7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ b12712 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 7B727// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00813 :‬חלקה‪ 1 :‬יעוד‪ :‬מגורים א‬
‫ג‪I/b7‬‬
‫תכנית‪:‬‬
‫תאור בקשה‬
‫שמוש חורג‬
‫בית מגורים תלת‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לשימוש חורג מהיתר בניה לשימוש למתן טיפולי הדרותרפיה (טיפול במים)‪3‬‬
‫בבריכה קיימת ביח"ד כחלק מבית מגורים תלת משפחתי ‪ 3‬בקשה פרסומה כחוק‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪B‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫חניה מקורה‬
‫מרתף‬
‫ק קרקע בנין א'‬
‫ק‪7‬א בנין א'‬
‫ממ"ד בנין א'‬
‫מרתף‬
‫שונות‬
‫ק‪7‬קרקע בנין ב'‬
‫ק‪7‬א בנין ב'‬
‫ממ"ד בנין ב'‬
‫ק‪7‬קרקע בנין ג'‬
‫ק‪7‬א בנין ג'‪7‬‬
‫ממ"ד בנין ג'‬
‫מבוקש‬
‫‪77.7B1‬‬
‫‪2/712‬‬
‫‪.7//‬‬
‫‪b/7//‬‬
‫‪B27I2‬‬
‫‪217//‬‬
‫‪./721‬‬
‫‪71712‬‬
‫‪7/277b‬‬
‫‪.b72.‬‬
‫‪bB17.B‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור טב‪ 601/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫‪1/7//‬‬
‫‪B.72.‬‬
‫‪bB17.B‬‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪7I72b‬‬
‫‪7.B7..‬‬
‫‪7.B7..‬‬
‫‪%‬בניה‪I171. :‬‬
‫מס' דף‪10 :‬‬
‫‪ 77‬אישור משרד הבריאות‪7‬‬
‫‪ 7B‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ברחוב הרימונים ‪ 1‬סיים בניה שכללה בריכת שחיה מקורה‪ .‬הוא מבקש שימוש חורג מהיתר כי בהיתר בריכת‬
‫השחיה היא חלק מהבית‪ .‬הוא רוצה להפעיל בבריכה טיפול הידרותרפיה – אשתו והבת שלו הן הידרותרפיות‪.‬‬
‫לכן הוא מבקש שימוש חורג‪ .‬צריך לקצוב את זה בזמן‪ .‬תחליטו לכמה שנים‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫למה זה שימוש חורג?‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫כי היא מכניסה עסק למקום מגורים‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫אבל זה מותר‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הנושא הזה נבחן על ידנו לא פעם הוא ביקש גם רשיון עסק‪ .‬בחנו זאת גם עם היועץ המשפטי שנמצא כאן‪.‬‬
‫השימושים המותרים הם לבעלי מקצועות חופשיים‪ .‬מה זה מקצוע חופשי? נכנסנו לאינטרנט ומקצוע חופשי זה‬
‫כמו אדריכלות‪ ,‬עו"ד‪ ,‬אבל במקרה הזה זה עסקי ובריכת שחיה אתה צריך לקבל רשיון עסק‪.‬‬
‫רופא‪ ,‬עו"ד‪ ,‬אדריכל לא צריך רשיון עסק מבחינתנו אנו לא מאשרים רשיון עסק בייעוד מגורים‪ .‬פה כן צריך כי זה‬
‫לא מוגדר במקצועות חופשיים‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫שלא נתבלבל אבל אני חושב שזה לא נכון כי מקצוע חופשי הוא בעל מקצוע מה שהוא עושה זה כלי העבודה‬
‫שלו‪ .‬הבריכה אצלה זה כלי העבודה‪ .‬אצלי כלי העבודה הוא עט אצל האדריכל זה שולחן שרטוט‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אתה בתור עו"ד יכול לקחת את זה לכמה מקומות‪ .‬כתוב שם משרדים לבעלי מקצוע חופשי‪ .‬בריכה זה לא‬
‫משרד‪ .‬לא באנו ואמרנו שדבר זה דורש שימוש חורג ולא ניתן רישוי עסקים כך סתם גם אין התנגדויות ולכן אנו‬
‫מביאים זאת לועדת משנה וצריך לקצוב בזמן כי עבור כל שימוש חורג צריך לדעת מתי מסתיים אחרת הוא נהפך‬
‫לקבוע ואין כל משמעות לשימוש החורג‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫פונה ליועץ המשפטי‪ :‬הולך להיכנס פה עסק בתוך שכונת מגורים‪ ,‬מה דעתך?‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫אני חושב כמו שאורלי אמרה שזה לא מקצוע חופשי‪.‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫איזה מקצוע יש לו?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫היא מטפלת בריפוי בעיסוק‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪11 :‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זו בקשה לשימוש חורג‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫השכנים חתמו הגובלים הם אלה שחווים את זה יום יום‪.‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫טבעון מלאה בכאלה בריכות‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫בריכה פרטית זה משהו אחר‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הבקשה היא לשימוש חורג לכמה זמן אתם מאשרים‪ . :‬שנים‪ . ,‬שנים – אתם מחליטים‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫יש הגבלה? אנחנו לא יכולים לכמה שאנחנו רוצים‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫צריך לקבוע משהו‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כן‪ ,‬ל‪ .-‬שנים‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫לא‪ ,‬זאת לא חובה לחמש שנים‪ .‬אפשר גם לעשר‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫ניתן את המקסימום עם אופציה להארכה‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫לתת מהתחלה ‪ 39‬שנים זה מוגזם‪.‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫‪ .‬שנים עם אופציה זו אפשרות‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫מאושר ‪ .‬שנים‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר את הבקשה לשימוש חורג לתקופה של ‪ .‬שנים כפוף להמלצות ובתנאים המקובלים‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪12 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 4‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/772 :‬‬
‫סעיף‪8:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7B1/72/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬טריפמן אמיר וגילי‬
‫תעודת זהות‪6080...8 :‬‬
‫חורש ‪ 1/‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬כץ אבנר‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪b7BI2.. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬יהודה הנשיא ‪ 02‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪II7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ Ib.772 :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 7/127// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00.80 :‬חלקה‪000 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‪+‬הקלה‬
‫בנית בית במקום‬
‫בית להריסה‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר להריסת בית מגורים קיים ובניית בית מגורים חדש בן שלוש קומות ‪ +‬בריכת שחיה‪3‬‬
‫הבקשה כוללת הקלות‪ 30 :‬בגובה מבנה ‪ 003.‬מטר במקום ‪ 33.‬מטר‪( 3‬מקרקע חפורה)‪3‬‬
‫‪ 36‬קומה נוספת (קומה שלישית) ‪ -‬הקלה למיקום ממ"ד בקומת מסד במקום קומת כניסה‪3‬‬
‫‪ 30‬במרווח אחורי ‪ 0360‬מטר במקום ‪ .30‬מטר (עבור בריכת שחיה)‪3‬‬
‫‪ 38‬במרווח צידי ‪ 030‬מטר במקום ‪ 830‬מטר (עבור בריכת שחיה)‪3‬‬
‫‪ 3.‬במרווח צידי ‪ 03.‬מטר במקום ‪ 830‬מטר עבור עמודי פרגולת בטון‪3‬‬
‫בקשה פרסומה כחוק‪ ,‬רצ"ב התנגדויות והתייחסות להתנגדויות‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שימוש‬
‫‪77//‬‬‫‪/7//‬‬
‫‪/7//‬‬
‫מחסן‪7‬מבנה עזר‬
‫בריכת שחיה‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫ק מסד‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪b7bI‬‬
‫‪I.7BI‬‬
‫‪7B72/‬‬
‫‪B727B1‬‬
‫‪7bB71/‬‬
‫‪I27/2‬‬
‫‪I7177I‬‬
‫‪I7177I‬‬
‫‪717II‬‬
‫‪717II‬‬
‫‪%‬בניה‪I/7BI :‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫התייחסות מהנדס המועצה להתנגדויות לתושבי הרחוב‪3‬‬
‫לקבל את ההתנגדות בחלקה‪:‬‬
‫א‪ .‬רובה של ההקלה בגובה והקומה המבוקשים הינם מתחת לפני הקרקע ואינם נראים בחזית‬
‫המבנה למעט ‪ b/‬ס"מ ברום הגג שניתנים להנמכה‪7‬‬
‫ב‪ .‬ההקלה המבוקשת אינה נוגעת לשביל הגישה הקיים ואינה פוגעת באפשרות הגישה העתידית‪7‬‬
‫ג‪ .‬קו הבנין האחורי המבוקש ‪ 77B/-77b/‬מטר הינו עבור מיקום בריכת שחיה בכיוון הפונה לחלקה ‪ 7//‬אשר בעלי‬
‫הזכויות בה חתמו‪7‬‬
‫התייחסות להתנגדות עו"ד אמנון דותן מנהל העיזבון בחלקה ‪3002‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪13 :‬‬
‫לדחות את ההתנגדות מאחר ואינה מנומקת ו‪ 7‬או מתייחס להיבט תכנוני‪7‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 77‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7B‬לתקן טבלת שטחים על פי עותק משרדי‬
‫‪ 71‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬מידות לפחי אשפה‪ ,‬ניקוז‬
‫‪ 7I‬לצרף אישור קק"ל‪ ,‬עצים קיימים מחוץ למבנה יהיו לשימור‪7‬‬
‫‪ 7b‬תכנית קומות וגגות להגיש על גבי רקע מפת מדידה‪7‬‬
‫‪ 72‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 7.‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 77b/‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫‪ 71‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 72‬תשלום היטל השבחה כחוק‪7‬‬
‫‪ 77/‬יש לשנות את צביעת הבקשה לפי צבעים מקובלים בועדה‪7‬‬
‫‪ 777‬מלתחה המבוקשת תהיה חלק מבית מגורים ובתוך קוי בניין‪7‬‬
‫‪ 77B‬להתאים חתך ב‪-‬ב לתכנית הגגות‪7‬‬
‫‪ 771‬בגבול חלקה עם בריכה יש לדאוג לצמחיה סבוכה בגובה ‪ 771/‬מטר או גדר אטומה עד ‪ 77B/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 77I‬בחתכים להוסיף קו גובה‪7‬‬
‫‪ 77b‬לחשב תכסית קרקע כך שלא החרוג מ‪ 2b%-‬המותרים‪7‬‬
‫‪ 772‬להנמיך גובה הגדר המבוקשת ל‪ 77B/-‬מטר‪7‬‬
‫‪ 77.‬פיתוח בגבול מגרש מערבי יפורק בתחילת עבודות הבניה בתאום עם מינהל התפעול‪7‬‬
‫‪ 771‬חדר מכונות לבריכת שחיה ימוקם כחלק מהבית או בצמוד לבריכת שחיה בתחומי קוי בניין‬
‫ובגובה שלא יעלה על ‪ 771/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 772‬שיקום מדרכה לאחר הריסת קיר חורג‪7‬‬
‫‪ 7B/‬קיר בחזית לא יעלה על גובה ‪ 1/‬ס"מ‪ ,‬ממפלס הרחוב ללא קירות נוספים‪7‬‬
‫‪ 7B7‬להוסיף פרט מסתור מדחסים בגג‪7‬‬
‫‪ 7BB‬להסדיר אי התאמות בין גבהים מפלסים באזור כניסה לחניה ולהוסיף גבהים אבסולוטים‪7‬‬
‫‪ 7B1‬עמוד חניה יוכנס פנימה או למקמו עם מישור הקיר‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה ברחוב יהודה הנשיא ‪ 31‬סמוך למד"א ומגדל המים‪ .‬מבקשים להרוס בית דו‪-‬משפחתי קיים ובניה של בית‬
‫חד‪-‬משפחתי במקום‪ .‬הבקשה כוללת הקלה בגובה המבנה והקלה במיקום ממ"ד במקום בקומת כניסה בקומת‬
‫מסד‪ ,‬הקלה בקו בנין צידי ‪ .‬מ' במקום ‪ 5‬מ' עבור בריכת שחיה‪.‬‬
‫בקו בנין אחורי גם ‪ 3.29‬במקום ‪ .‬מ' עבור בריכת שחיה והקלה עבור עמודי פרגולה‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫סתם בשביל להבין‪ ,‬בשביל מה צריך בריכה כזו?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אני אענה לך אך לא למקרה הספציפי הזה‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ההקלה לקומה שלישית אם נתמקד בחתכים‪ .‬יש התנגדויות רבות של הסמוכים למבנה וגם של עו"ד שמייצג את‬
‫העזבון סמוך לחלקה הזאת‪ .‬הוא לא מתנגד אבל הוא לא יכול לתת החלטות בחתך א‪-‬א הקומה השלישית היא זו‬
‫שמתחת לקרקע‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫עוד פעם בית בגובה ‪ 33..‬מטר?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫תסתכל על החתך‪ ,‬זה מאוד חשוב‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪14 :‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אני רגע מציין‪ -‬תראו איפה הקרקע הטבעית‪ .‬הבית יושב על הקרקע‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫כל מה שמבוקש בהקלה של קומה וגובה נמצא לפני הקרקע לא רואים אותו‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫כמה גובה יהיה מקרקע טבעית עד הגג?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הגבוה מפני הקרקע הטבעית עד הגג הוא ‪ 0‬מטר במקום ‪ 0..‬מ'‪ .‬אם אנחנו מסכמים את הנראות של המבנה‬
‫הזה ביחס למבנה אחר אז יש חצי מ' מעבר לגובה‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כשהבית הזה יסתיים הבית הזה וזה שלידו יראו כמעט אותו הדבר כמעט‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הוא יהיה גבוה בחצי מטר‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אבל לא מחפירה ועד קצה הגג‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אז השכנים התנגדו שזה ישנה את האופי של הסביבה‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫מבחינה אדריכלית זה משנה את האופי‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫לא משנה את האופי‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אני רוצה להסביר למה זה בהקלה‪ .‬בתב"עות אחרות הממ"ד ומרתף הזה מותר פה ספציפית קבעו שלא מותר‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫כשאתה אומר ספציפית זה לרחוב?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫רח' המגדל ויהודה הנשיא יש להם תב"עות שנקראת טב‪ 13/‬שם לא כתוב שמותר מרתף חפור כמו שכתוב בכל‬
‫טבעון‪ .‬טב‪ 13/‬גוברת על טב‪ .5/‬אחרת זה היה נחשב למרתף‪.‬‬
‫כל התכניות המפורטות שנכתבות צריכות להיות נגזרת של אותה תכנית מתאר ולהכיל את אותם זכויות ולא‬
‫לעשות איפה ואיפה במקרה הזה אין מרתף‪.‬‬
‫בכל טבעון אנו מאשרים ממ"ד במרתף וזה לא מגיע למשנה זה ברישוי‪ .‬אין כל גישה חיצונית וזה בגובה ‪ 2.29‬מ'‬
‫כאן יצטרכו פירסמו הקלה‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫מה גובה הממ"ד פה?‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪15 :‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫‪ 2.29‬מ'‪ .‬גובה ממ"ד יכול להיות גם ‪ 2.29‬מ' תלוי בנפח שלו‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫כי פשוט יש בתקנות הגדרה למסד אם זה מעל ‪ 2.29‬מ' זאת בעיה‪.‬‬
‫דודו גבאי‪:‬‬
‫השכנים התנגדו כולם?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אני רוצה לדייק‪ .‬השכנים גובלים שאליהם מתקרבת בריכת השחיה‪ .‬שחתמו דווקא מי שהתנגד זה מעבר לכביש‬
‫ממול‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫כל הרחוב התנגד‪ ,‬אתם לא מכירים את הרחוב? המקום הזה זה המקום הכי גבוה ברח' יהודה הנשיא‪ .‬זה מאוד‬
‫גבוה כך שבית גבוה יראה גבוה‪ .‬תוספת של חצי מ' זה הדובדבן שבקצפת‪ .‬בית במדרון כשאתה מוסיף לו חצי‬
‫מטר‪ ,‬הוא כמעט לא נראה‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫מה נדרשת כאן הקלה של חצי מ'?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אני ממרכזת את ההקלה והיא חצי מ'‪ .‬כל מה שמתחת לאדמה זה לא מעניין‪ .‬מה שמעבר אתם צריכים לשקול‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫מה המניע של ההקלה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫מיקום של מערכות מיזוג ובגלל זה הוא ביקש להגביה היום וכולם רוצים קומה יותר גבוה‪ ,‬זה השיקול‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫המדיניות היא אם אין בעיה תכנונית אובייקטיבית שמצריכה הקלה‪ ,‬אז אני לא חושב‪ .‬יש לו שמים פתוחים‪,‬‬
‫צדדים פתוחים אז למה הוא צריך עוד חצי מ' שימצא פתרון לחצי מ'‪ .‬זה לשיקולכם‪ .‬עמדתי היא שצריך להגביל‬
‫אותו לגובה של ה‪ 0..-‬מ'‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אם אנחנו באילוץ אז יש הקלה אבל כאן הדף נקי ושייקח אדריכל שיכין שעורי בית ושלא יעלה על ה‪ 0..-‬מטר‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫זה מגרש נקי‪ .‬אני בעד מה ששלמה אמר‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫כל השכנים חתמו חוץ ממד"א כי זה אדמת מינהל כך שזה יגיע למינהל‪ ,‬הם יחתמו על הבקשה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫היתה תלונה שזה גוזל מהדרך‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪16 :‬‬
‫חלק מהדרך הקיימת היום נמצאת בתוך תחומי חלקת המבקשים‪ .‬הם מבקשים לבנות קיר בגבול‪ .‬רוחב הדרך‬
‫לא נפגע‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫זאת הבריכה וזה הכביש‪ .‬רואים בתכנית מדידה שהדרך עולה על החלקה שלהם‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫הבריכה מתרחקת מהשביל היא לא מול השכנים‪ ,‬היא מול מד"א‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫מה נעשה אם המינהל יתנגד‪ .‬אנחנו לא נראים טוב‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫המינהל תמיד חותם‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫מרווח צידי לעמודי פרגולה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫לפרגולה מותר לחרוג מקוי בנין עד ‪ 59%‬מחומר קל‪ .‬מבחינה עיצובית רצוי שזה יהיה עמודי בטון ולא חומר קל‪.‬‬
‫זה באיזור הכניסה עיצוב של עמודי בטון‪ .‬זה לא משנה אם זה יהיה עץ גושני גדול או עמודי בטון‪.‬‬
‫הם רוצים אחידות מבחינה חזותית‪.‬‬
‫סלינה‪:‬‬
‫פה זה עמודי בטון‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בגלל זה‪ ,‬זה מוגש בהקלה‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫לא הבנתי למה הם צריכים ‪ ...‬מ' במקום ‪ 5‬מ'‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫עבור עמודי הפרגולה שמבטון‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫הרעיון של מעבר לחומר קל ולא לבטון זה מתוך החשש שיסגרו את זה וזה יהפוך לחדר‪ .‬במקרה זה אין חשש‬
‫כזה אבל עדיין זה בהקלה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫‪ ...‬מ' במקום ‪ 5‬מ' יש הקלה עבור פרגולת בטון‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫ההקלה היא בחומר הפרגולה‪ .‬לולא החומר לא היתה הקלה‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪17 :‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫שיוריד את הגובה ל‪ 0..-‬מ' והשאר מאושר‪.‬‬
‫סוכם‪:‬‬
‫‪ 0..‬מ' לגובה‪.‬‬
‫הקלה בקומה מאושר על המרתף‬
‫הקלה בבריכת השחיה‪.‬‬
‫הקלה בפרגולה מאושרת‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לקבל בחלקה את התנגדות תושבי הרחוב ולאשר את ההקלות למעט ‪ 03.‬מטר של גובה המבנה‬
‫שמעל פני הקרקע הטבעית‪ 3‬קומת מסד כולל ממ"ד המבקושים מתחת לפני הקרקע חפורים‬
‫מאושרים‪3‬‬
‫הקלה במרווחים עבור בריכת השחיה ועמודי הפרגולה מאושרים מאחר ואינם לכיוון‬
‫בתי המתנגדים‪3‬‬
‫לדחות את ההתנגדות עו"ד אמנון דותן מנהל העזבון בחלקה ‪ ,002‬מאחר ואינה‬
‫מנומקת ‪ /‬או מתייחסת להיבט תכנוני‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪18 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 5‬‬
‫סעיף‪.:‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/7B/ :‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7.B////‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬מו"מ קרית טבעון‬
‫קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬מלמד מקסים‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪172b2b12. :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סולד הנריטה קרית טבעון‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00800 :‬חלקה‪ .3 :‬יעוד‪ :‬מגורים‬
‫תאור בקשה‬
‫משטח חניה‬
‫מגורים‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לחניון זמני עפ"י חוק הרשות על חלקה שבבעלות אפוטרופוס ובהסכמתו‪3‬‬
‫והעתקת תחנת אוטובוס‪3‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫‪ 77‬עצים קיימים יהיו לשימור‪ 7‬לבטל חניות הדורשות עקירה של עצים עפ"י חוק‪7‬‬
‫‪ 7B‬אין לבצע קירות תומכים ולבצע שיפועי קרקע בלבד‪7‬‬
‫‪ 71‬להראות מיקום חניית נכים עפ"י החוק‪7‬‬
‫‪ 7I‬להוסיף שביל הליכה בין חניה ‪ 72‬ל‪7B7-‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫רח' הנרייטה סולד ליד המתנ"ס וגן הילדים‪ .‬יש בעיית חניה ליד גן הצבעוני‪ .‬החלקה הסמוכה היא באחזקת‬
‫האפוטרופוס הכללי והוא אטום‪ .‬פנינו לאפוטרופוס וביקשנו מהם לעשות צו שימוש ארעי לצורך חניה עפ"י פקודת‬
‫המועצה והעיריות וקיבלנו את אישורם‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫יש חוק שמאפשר זאת‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כל אחד שיש לו מגרש לא שמיש אנחנו יכולים להודיע לו שאנחנו מתחילים בו שימוש לצורך חניה‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫ברגע שהוא מודיע לנו שהוא הולך לעשות משהו עם המגרש אנחנו מפסיקים את השימוש‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫קיבלנו אישור של האפוטרופוס בכתב‪ .‬החלטנו לעשות לזה היתר כדי שלא יגידו שאנחנו לא עושים היתרים אך‬
‫אנחנו לא חייבים בהיתר הזה‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה לא מדוייק שלא חייבים‪ ,‬כן חייבים אבל כך נוהגים בד"כ וזה לא פסול בעבודות מהסוג הזה‪ .‬ניתן לבצע בלי‬
‫וזה ראוי שיהיה היתר‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪19 :‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫החניה היא למתנ"ס ולגן?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫החניה היא ציבורית‪ .‬אם אתה רוצה לחנות ואתה לא הולך למתנ"ס או לגן‪ ,‬אף אחד לא יגיד לך כלום‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫יחנו שם שיבואו לגן גיגי או לגן אחר?‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה כפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪20 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 6‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/7/1 :‬‬
‫סעיף‪2:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7bb/17/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬לוי אברהם ואסתר‬
‫סמטת האחים פיש ‪ 17‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬בקין אוהד‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪bB7221B :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סמטת האחים פיש ‪ 00‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪Bb7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ 7bI7.b :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 2727// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00088 :‬חלקה‪0.0 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוכ' שינויים ללא תוס' שטח‬
‫בית מגורים דו‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר שינויים בפיתוח שטח להיתר ‪ 6006000.‬ביח"ד אחת כחלק מבבית דו משפחתי‪3‬‬
‫רצ"ב התנגוד שותף בנכס‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪7‬מבנה עזר‬
‫פרגולה‬
‫מרפסת פתוחה‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫מבוקש‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪27//‬‬
‫‪777bB‬‬
‫‪7172/‬‬
‫‪717b/‬‬
‫‪1I72.‬‬
‫‪./7.B‬‬
‫‪7bb712‬‬
‫‪7bb712‬‬
‫‪I272B‬‬
‫‪I272B‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 31/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה וקוי בניה‪.‬‬
‫התייחסות המהנדס להתנגדות‬
‫לקבל את ההתנגדות ולא לאשר את המדרגות כפי שמבוקשת מאחר והגישה‬
‫אליהם הינה משטח ציבורי‪.‬‬
‫המדרגות ישונו ויבוצעו בהתאם להיתר המקורי‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי המדרגות המבוקשות הינם מחוץ לקו בנין מהוות סטיה כמו כן יש לתקן‪:‬‬
‫‪ 77‬קיר בחזית מערבית יסומנו להריסה כולל תצהיר לפינוי‪7‬‬
‫‪ 7B‬שער מבוקש מחוץ לגבול חלקה יבוטל‬
‫‪ 71‬תיקונים לפי עותק משרדי‪7‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪Bb77/ :‬‬
‫מס' דף‪21 :‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה ברחוב סמטת האחים פיש‪ .‬בקשה שניתן לה היתר בניה סיימו לבנות והגיעו לפיתוח‪ .‬בשלבי הפיתוח‬
‫השינוי זוית המדרגות‪ .‬השותף לחלקה הגיש התנגדות‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אני הולך צעד אחד אחור ה‪ .‬יצויין שהם ביקשו בבקשה להיתר מדרגות שמסודרות פחות או יותר דומה והועדה‬
‫אז אמרה להם לא בהמלצתנו כי חזית המדרגות פונה לשטח ציבורי וזה מהווה כניסה נוספת לבית והם שינוי את‬
‫זה ועכשיו לקראת סוף העבודה הם מבקשים לשנות ולחזור אחורה ולנסות‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫למה אתם צריכים להגיד להם עוד פעם לא? פעם אחת אמרתם להם‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫אין דבר כזה‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לא לאשר את הבקשה מאחר והמדרגות המבוקשות צמודות לשטח ציבורי והגישה אליהם משטח ציבורי‪3‬‬
‫כמו כן קיימת גישה משטח ציבורי כך שלא מאושרת גישה נוספת‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪22 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 7‬‬
‫מספר בקשה‪B/71//1/ :‬‬
‫סעיף‪1:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7B2/bI1‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬גבאי אהרון ובתיה‬
‫תעודת זהות‪028163100 :‬‬
‫רמז ‪ b2‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬זמיר עובדיה‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪/B1/B2Ib1 :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬רמז ‪ .8/0‬קרית טבעון‬
‫אחוזי בניה מותרים‪II7//%:‬‬
‫שטח בניה מותר‪ II.7/I :‬מ"ר‬
‫שטח מגרש‪ 7/727// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00201 :‬חלקה‪ 688 :‬יעוד‪ :‬מגורים‬
‫תאור בקשה‬
‫בניה חדשה‬
‫בית מגורים חד‬
‫משפחתי‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי חדש בן שתי קומות ‪ +‬עלית גג‪3‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה בגובה מבנה ‪ 830‬מטר במקום ‪ 33.0‬מטר (גג רעפים)‪3‬‬
‫הבקשה פרסמה כחוק‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מרתף‬
‫קומת עמודים מפולשת‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫ק‪7‬א‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪7172I‬‬
‫‪I27I/‬‬
‫‪717//‬‬
‫‪72B722‬‬
‫‪I7712‬‬
‫‪B717I2‬‬
‫‪B717I2‬‬
‫‪b27I/‬‬
‫‪b27I/‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪77‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7B‬בתכנית גות להוסיף‪:‬מפלסים‪,‬ניקוזים‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מיקום לדודי שמש ומזגנים‪7‬‬
‫‪ 71‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬פתרון חניה‪ ,‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬מיקום לפח‪7‬‬
‫‪ 7I‬לצרף אישור קק"ל‪7‬‬
‫‪ 7b‬להראת פתרון "מחסן גינה" בגובה עד ‪ B7B/‬מטר עד ‪ 27/‬מ"ר‪7‬‬
‫‪ 72‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬חומרי גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 7.‬להוסיף פריסת קירות מבוקשים כולל‪ :‬ק‪7‬ק‪7‬ט‪ ,‬מפלסים‪ ,‬חומר‪ ,‬מידות‪7‬‬
‫‪ 71‬יש לדרג את הפיתוח כולל קירות כך שלא יעלו מגובה ‪ 77b‬מטר במרווחים‪7‬‬
‫‪ 72‬להוסיף פרט קיר תומך המבוקש בקנ"מ ‪77:Bb‬‬
‫‪ 77/‬יש להגביה קומת עליית גג כך שרוב שטחים עיקריים יהיו מעל גובה ‪ B7B/‬מטר‪7‬‬
‫‪ 777‬יש לדאוג לפינוי שביל גישה (זיקת הנאה) לחניה ועבודות בזמן הבניה‪7‬‬
‫‪ 77B‬לצרף הנחיות יועץ בטיחות‪ ,‬יועץ קרקע ויועץ תחבורה‪7‬‬
‫‪ 771‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪B77b/ :‬‬
‫מס' דף‪23 :‬‬
‫בית חדש ברח' רמז ‪ ..5‬זאת חלוקה שהיתה כאן‪ .‬המגרש שלהם עורפי ברמז לכיוון הואדי הם מבקשים לבנות‬
‫יחידה אחת על ‪ 3.39‬דונם כנראה בעתיד הם יבנו את היחידה השניה כדו‪-‬משפחתי‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫עכשיו המגרש ריק?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫יש בית קדמי ששופץ על החלקה‪ .‬אישרנו בקשה לבית במגרש פנימי ועכשיו יח"ד במגרש העורפי‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫הבית החדש הוא גבוה יותר?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫לא‪ .‬הוא נמוך יותר הם מתחת לכביש‪.‬‬
‫עו"ד רומנו‪:‬‬
‫זה בית חדש ולכאורה הוא מבקש הקלה בגובה ואנחנו אמרנו שבבתים חדשים לא מאשרים הקלות‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫זו החלוקה שממנה יצרנו נוהל שלם לשיפועים‪ .‬השיפוע הוא מאוד גדול ומגיע ל‪ 25%-‬בחלקים מסויימים‪ .‬הם באו‬
‫לכאן ואמרנו שאנחנו לא יכולים לאשר להם ירידה בשיפועים כאלה כי היא מאוד מסוכנת וגם ברמה תחבורתית‬
‫היא לא מאושרת‪.‬‬
‫מה שעשינו התייעצנו עם יועץ תנועה מכובד שהוא גם תושב טבעון והוא באקדמיה‪.‬התייעצנו בחיפה ששם יש‬
‫שיפועים לא קטנים בכל מיני איזורים ויצרנו נוהל שאומר שעד ‪ 3.%‬אין בעיה כל תכנית שהשיפוע עד ‪3.%‬‬
‫עוברת אוטומטית מ‪ 3.%-‬עד ‪ 31%‬גם יועץ התנועה וגם נוטריון מעל ‪ 31%‬ועד ‪ 23%‬גם הערת אזהרה בטאבו‪,‬‬
‫שהם משחררים את המועצה והועדה המקומית מאחריות‪ .‬בשיפוע מעל ‪ 23%‬לא מאשרים בכלל וזה נותן פתרון‬
‫להרבה מגרשים שמעבר ל‪ 3.%-‬אבל עדיין אפשר עד ‪ 23%‬וזה פחות או יותר מה שעשו גם בחיפה‪.‬‬
‫מנחם גילה‪:‬‬
‫אבל הוא עצמו גר מהצד השני ויש לו היום שיפוע של ‪ 25%‬אז מה עושים עם המצב הקיים?‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫יש מצבים קיימים ויש מצבים חדשים אנחנו לא עושים ואמרנו להם יש לכם ציר קיים שיורד תעשו הסכם שיתוף‪,‬‬
‫תרשמו אותו בטאבו ותסעו על דרך קיימת אל תיצרו מצב חדש בעייתי וזה עוד לפני שקבענו את הנוהל על אף‬
‫היותם משפחה אחת‪ ,‬הם לא הסכימו זה לזה‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫אז הוא קיבל את הנוהל הזה?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫כן‪ .‬החלוקה שהובאה כאן לדיון התקבלה‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫הם חתמו אצל נוטריון כמו שצריך‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫בסעיף ‪ 39‬כתוב "יש להגביה את קומת עליית הגג כך שרוב השטחים העיקריים יהיו מעל גובה ‪ 2.29‬מ'"‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪24 :‬‬
‫יש איזורים שהם פחות מ‪ 2.29-‬מ' ואסור להשתמש בהם כשטחים עיקריים כי צריך ששטחים עיקריים רוב‬
‫השטח שלהם יהיה מעל ‪ 2.29‬מ'‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫אז זה הופך לבית של ‪ .‬קומות‪.‬‬
‫טניה ‪:‬‬
‫לא‪ .‬הוא צריך לעשות חלוקה שונה‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫אנחנו נותנים להם לעשות תיקונים עוד לפני שזה בא לדיון והם מראים לנו שזה ישים לפני שאנחנו מביאים‬
‫אליכם‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫עוד פעם חוזרת השאלה כשמבקשים הקלה בגובה של ‪ 0‬מ' במקום ‪ 0..‬מ'‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זה בסה"כ שיא הגג‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫ההקלה הנדרשת הינה תוצאה של שיפוע דרך הגישה‪ .‬יוצא מצב שאם הבית יהיה נמוך יותר‪ ,‬היה נוצר שיפוע‬
‫עוד יותר חריף ולכן מרימים את הבית ואפשר להגיע לחניה בגובה‪ .‬בשיפועים שהגדרנו כמותרים אין ספק‬
‫שבמקרים חריגים יש התייחסות חריגה‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫זה לא כמו המקרה שהיה קודם‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫נכון‪ .‬שם הקרקע היתה במקום הכי גבוהה וכאן במקום הכי נמוך‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫גם המבנה הזה הוא נמוך הוא כמעט חד קומתי אבל בגלל ההתנתקות שלו קצת מהקרקע נוצרת החריגה‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה וההקלה בכפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪25 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 8‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/77/ :‬‬
‫סעיף‪3:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪7/2//.1‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬קלנר דולב וענת‬
‫תעודת זהות‪06081..0 :‬‬
‫יהודה הנשיא ‪ 72‬קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬יריב‪-‬מאיר אפרת‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪1111B2/7 :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬גפן ‪ 1/3‬קרית טבעון‬
‫שטח מגרש‪ 7/bB7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00.80 :‬חלקה‪66. :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוספת שטח‪+‬הקלה‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר בניה עבור תוספת שטח עיקרי ‪ +‬ממ"ד‪ ,‬מבוקש פירוק מחסן גינה‪,‬‬
‫שינוים פניים וחיצוניים‪ ,‬שינוי בפיתוח שטח ביח"ד פינתית בקומת הקרקע בבית מגורים ‪ 8‬משפחתי‪3‬‬
‫הבקשה כוללת הקלה במרווח אחורי עד ‪( 00 %‬ללא פתחים) והקלה במרווח צידי ‪ 6310‬מטר‬
‫במקום ‪ 830‬מטר (עבור בניית ממ"ד)‪ 3‬בקשה פרסומה כחוק‪ 3‬רצ"ב התנגדויות השותפים בנכס‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫שימוש‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מחסן‪7‬מבנה עזר‬
‫פרגולה‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪I7B2‬‬
‫‪BB722‬‬
‫‪7B7//‬‬
‫‪2b727‬‬
‫‪2b727‬‬
‫‪7/271B‬‬
‫‪I17.7‬‬
‫‪I17.7‬‬
‫‪727B2‬‬
‫‪727B2‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 31/‬א' מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה ‪.‬‬
‫התייחסות המנדס המועצה להתנגדת‬
‫‪.6‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫החצר הקיימת היום הינה משותפת ואין בבקשה משום קביעת חלוקה‪ .‬המיקום בו‬
‫מבוקש הממ"ד הינו ברובו שטח שניתן להרחבה בהתאם לתב"ע ליח"ד בקומת קרקע‪.‬‬
‫פרגולה תבוצע בגובה שלא יעלה על ‪ 2.20‬בחלק בגבוה ביותר בכדי לאפשר‬
‫תוספת עליונה עתידית של יח"ד‪.‬‬
‫חישוב שטחים יתוקן בהתאם לחוק‪.‬‬
‫יש לוודא כי פתחי ניקוז לא יפגעו‪.‬‬
‫גגות התוספת יבוצעו כחזית חמישית‪.‬‬
‫>‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪7/712 :‬‬
‫מס' דף‪26 :‬‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי‪:‬‬
‫‪ 77‬תיקון חישובי שטחים עפ"י עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7B‬להוסיף פרט חיבור בק‪7‬מ‪77:Bb 7‬‬
‫‪ 71‬לתקן ולהשלים מפרט טכני‪7‬‬
‫‪ 7I‬בתכנית פיתוח להוסיף‪ :‬מיקום זמני לחומרי בניין‪ ,‬סימון קו ביוב‪ ,‬מיקום לפח‪7‬‬
‫‪ 7b‬יש לציין שימוש בחדרים‪7‬‬
‫‪ 72‬להדגיש קו בניין באדום‪7‬‬
‫‪ 7.‬בתכנית גגות להוסיף‪ :‬מפלסים‪ ,‬ניקוזים‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מיקום לדוד שמש וקולטים חדשים וקיימים‪7‬‬
‫‪ 71‬סימון מיקום מזגנים‪7‬‬
‫‪ 72‬בחזיתות וחתכים להוסיף‪ :‬מעקות‪ ,‬חומר גמר‪ ,‬מפלסים‪7‬‬
‫‪ 77/‬לצרף התחייבות לשמירת ניקיון סביר בזמן הבניה (מדרגות‪ ,‬גינה)‪7‬‬
‫‪ 777‬לצרף התחיבות לתקון נזקים לרכוש המשותף‪ :‬חדירת מים‪ ,‬לחדרי מדרגות‪ ,‬סתימות ביוב‪7‬‬
‫‪ 77B‬כינוס אסיפת דיירים להצגת התכניות וחתימת השכנים‪7‬‬
‫‪ 771‬הסדרת והחזרת מצב לקדמותו‪ :‬ניקוז מרזבי גג‪ ,‬גינון‪ ,‬צבע קירות וכו'‪7‬‬
‫‪ 77I‬פיתוח החורג מגבול החלקה קדמי לכוון החלקה ‪ BB.‬יסומן להריסה‪7‬‬
‫‪ 77b‬יש להראות פתרון גישה בצד מערבית במקום הפיתוח ומדרגות להריסה‪7‬‬
‫‪ 772‬לצרף תצהיר לפיתוח החורג (מדרגות‪ ,‬גדר רשת) לשצ"פ (חלקה ‪)B1I‬‬
‫‪ 77.‬מפלס התוספת יותאם למפלס יח"ד עליונה כך שיקח בחשבון‬
‫איטום בידוד וריצוף עתידי של יח"ד עליונה‪7‬‬
‫‪ 771‬הקלה במרווח אחורי תצומצם עד ‪ 1/%‬ולתקן קו בניין בהתאם למצויין בתשריט טב‪ 7.7‬א'‪7‬‬
‫‪ 772‬יש להראות פתרון גישה בעת הבניה‪7‬‬
‫‪ 7B/‬מיקום זמני לפסולת וחומרי בניין יהיו בתחומי החלקה בלבד‪7‬‬
‫‪ 7B7‬להוסיף תכנית של יח"ד קומה עליונה‪7‬‬
‫‪ 7BB‬להראות פתרון ופרט תקרה התוספת באיזור הגשר‪7‬‬
‫‪ 7B1‬מדרגות קיימות לא יבוטלו‪ 7‬ואין לספח שטח זה ליח"ד של המבקשים‪7‬‬
‫‪ 7BI‬תיקונים על פי עותק משרדי‪7‬‬
‫‪ 7Bb‬תשלום היטל השבחה כחוק בגין הקלה ממרווח אחורי‪7‬‬
‫‪ 7B2‬גגות התוספת יבוצעו כחזית חמישית‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בית מגורים ‪ 5‬משפחתי‪ .‬הבית בקומת קרקע‪ .‬מבקש לעשות סגירה של חלק קיים וממ"ד בהקלה מקו בנין צידי‬
‫עבור ממ"ד‪ .‬השכנה שגרה בדיוק מעל מתנגדת‪ ,‬השכנים האחרים חתמו על הבקשה‪.‬‬
‫הוגשה התנגדות מפורטת חלקה קבלנו וחלקה דחינו‪ .‬ההתנגדות בגין החצר המשותפת בטענה שמיקום הממ"ד‬
‫לא יאפשר לחלק את החלקה בצורה שווה‪.‬‬
‫אם נסתכל על קוי הבנין‪ ,‬ועל ההקלה המבוקשת איפה שקוי הבנין מותר לו להרחיב לפצל את החלקה‪ .‬הוא מחר‬
‫מבחינתנו יכול להגיש בקשה של עוד ‪ .‬חדרים ולמלא יותר את החצר כי זה הפוטנציאל היחידי שלו להרחבה‪.‬‬
‫הם נתנו הערה שכן קיבלנו אותה בנושא הפרגולה שבעתיד אם היא תרצה לממש את הזכויות שלה אז דרשנו‬
‫שהפרגולה תתחיל מ‪ 2.2-‬וכך כל תוספת תרחף מעליה ולא תדרוש את פירוק הפרגולה‪.‬‬
‫חישובי שטחים יש לו איזה נישה איפה שהיו שירותים קטנים הם בטעות לא החשיבו בשטחי ודרשנו תיקון‪ .‬הם‬
‫יתקנו את החישוב שטחים בהתאם‪ .‬מותר לו עד ‪ 339‬מ"ר הוא לא מנצל את כל הזכויות שלו‪.‬‬
‫המדרגות הם מדרגות משותפות לכל ה‪ 5-‬יח"ד עם הזמן כל יחידה יצרה לה כניסה נפרדת ויחד עם זאת זה‬
‫שטח משותף ודרשנו שלא יספחו אליהם את השטח‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫חוקית הם לא יכולים לעשות את זה‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בנושא פתחי ניקוז שלא יסתמו דרשנו להראות פתרון‪ .‬כל התוספות שיש להם גג כלפי דירת המבקשת יהיו‬
‫כחזית חמישית וידאגו שזה יהיה אסטטי‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪27 :‬‬
‫דיברנו על זה לא פעם שיש דברים שצריך להקפיד שאותו אחד שבונה שיבנה כמו בתכנית‪ .‬כי מה קורה אם לא‬
‫יבנה בהתאם זה יחזור כמו בומרנג הינה המועצה אישרה לו‪ .‬הוא לא עשה ולא עשו לו כלום‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בגלל זה יש פיקוח‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫במקרים האלה צריך להקפיד‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫צריך להקפיד‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫רשמנו פה הערה‪.‬‬
‫דוד חורש‪:‬‬
‫שבאמת פה זה יעשה עם פיקוח‪.‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫נכניס הערות גם להיתר הבניה כדי שזה יבלוט‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫כאשר מגישים בקשה בבניין משותף יש פרוטוקול בית משותף שהם צריכים למלא ולעשות אסיפת דיירים ולמלא‬
‫אותו ולהסביר מה הפרוייקט‪ .‬מה הוא משנה או פוגע במערכות הציבוריות מעל הקירות‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫בכל מקרה יש חתימה של כל השכנים‪.‬‬
‫מהנדס המועצה‪:‬‬
‫הוספנו את זה לפני ‪ 0‬חודשים כי אנשים באו ואמרו לא הבנו את זה מאיפה מגיעות כל המערכות האלה מי ידע‬
‫שמזיזים לי את הדוד שמש‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לקבל את ההתנגדות בחלקה כמפורטת בהתייחסות מהנדס המועצה להתנגדות ולאשר את הבקשה כפוף למילוי‬
‫ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫מס' דף‪28 :‬‬
‫‪BAKPIRUT0000 9‬‬
‫מספר בקשה‪B/71/7/2 :‬‬
‫סעיף‪8:‬‬
‫תיק בנין‪:‬‬
‫‪BBB//B/‬‬
‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ B/71///2 :‬בתאריך‪1/7/27B/71 :‬‬
‫מבקש ‪:‬‬
‫‪ ‬בדר צבי (גורן רונן)‬
‫תעודת זהות‪.808216. :‬‬
‫הנריטה סולד ‪ 71‬ב קרית טבעון‬
‫עורך ‪:‬‬
‫‪ ‬עאסי לורנס‬
‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬
‫תעודת זהות‪b.2/7B/b :‬‬
‫כתובת הבנין‪ :‬סמטת האלה ‪ 6‬קרית טבעון‬
‫שטח מגרש‪ 2bb7// :‬מ"ר‬
‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 00.86 :‬חלקה‪30 :‬‬
‫תאור בקשה‬
‫תוספת שטח‪+‬הקלה‬
‫בית משותף‬
‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬
‫בקשה למתן היתר לתוספת שטח הקלה במרווח קידמי עבור ממ"ד בחזית קדמית‬
‫ביח"ד פנימית בקומת קרקע ‪ 3‬נשלחה הועדה לשותף בנכס ולא התקבלה התנגדות‪3‬‬
‫טבלת שטחים‪:‬‬
‫תת‬
‫חלקה‬
‫מפלס‬
‫‪/‬קומה‬
‫‪B7b/‬‬‫‪/7//‬‬
‫שימוש‬
‫שטח עיקרי במ"ר‬
‫קיים‬
‫מרתף‬
‫ממ"ד‬
‫ק‪7‬קרקע‬
‫סה"כ‪:‬‬
‫שטח שירות במ"ר‬
‫מבוקש‬
‫קיים‬
‫מבוקש‬
‫מס'‬
‫יח"ד‬
‫‪7b72/‬‬
‫‪7b7I/‬‬
‫‪7b72/‬‬
‫‪177B/‬‬
‫‪BI71/‬‬
‫‪BI71/‬‬
‫‪b27//‬‬
‫‪7b7I/‬‬
‫‪7b7I/‬‬
‫ס י כ ו ם ב ד י ק ה‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי היא תואמת את תקנות התכנית החלה על‬
‫איזור זה טב‪ 333/‬מבחינת אחוזי בניה‪ ,‬גובה בניה ‪.‬‬
‫>‬
‫ה מ ל צ ו ת‪:‬‬
‫בבדיקת התוכנית נמצא כי ‪:‬‬
‫‪ 77‬אין לשנות גשר‪7‬שביל קיים‪7‬‬
‫‪ 7B‬להוסיף חתך ג‪-‬ג דרך המרפסת המוצעת‪7‬‬
‫‪ 71‬להוסיף איוורור השרותים‪7‬‬
‫‪ 7I‬אין לבנות שער במקום המוצע לחניה בחזית המזרחית‪7‬‬
‫‪ 7b‬להוסיף מרזבים לגגות ולהתאים מפלס ריצפה כך שלא יפגעו בבניה העתידית של הדירה השכנה‪7‬‬
‫‪ 72‬בחתכים וחזיתות להוסיף מזגנים ‪ ,‬צינורות‪ ,‬חומרי גמר‪7‬‬
‫‪ 7.‬לצרף התחייבות לשמירת ניקיון הסביבה בזמן הבניה (מדרגות‪ ,‬גינה)‪7‬‬
‫‪ 71‬להראות בתכנית ניקוז מרזבי הגג קיים וגג מוצע‪7‬‬
‫‪ 72‬סימון מיקום חומרי בניה‪7‬‬
‫‪ 77/‬החזרת המצב לקדמותו גינה‪ ,‬צבע קירות‪7‬‬
‫‪ 777‬להוסיף מפלסים בפיתוח שטח‪7‬‬
‫‪ 77B‬תיקון לפי עותק משרדי‪7‬‬
‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫בקשה בבתים משותפים ברח' החורש {עליה{ מבנים בני ‪ 32/31‬יח"ד‪.‬‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫שטח אחר במ"ר‬
‫‪%‬בניה‪b712 :‬‬
‫מס' דף‪29 :‬‬
‫יחידה פנימית בקומת קרקע‪ .‬זה דירות של ‪ 21‬מ'‪ .‬הוא מבקש להרחיב בהתאם לתכנית הבינוי‪ .‬הבקשה כוללת‬
‫ממ"ד בהקלה מקו בנין קדמי‪ .‬תכנית הבינוי כללה ממ"ד בקומת המסד‪ .‬לא היו התנגדויות‪.‬‬
‫נתנו את הדעת בעיקר על פיתוח השטח כי בתכנית טב‪ 333/‬של שכונת העליה לשעבר‪ .‬המגרשים שחולקו לא‬
‫לקחו בחשבון את הפיתוח הקיים ולכן לפעמים מגרש נגמר אחרי מדרגות ציבוריות‪.‬‬
‫כשיש מדרגות ציבוריות שמשרתות אנשים אנחנו נותנים את ההיתר בתנאים ‪.‬קודם יבנו את המדרגות שישרתו‬
‫את הציבור ורק אח"כ תיבנה התוספת‪.‬‬
‫שלמה מושיץ‪:‬‬
‫זה בניין חדש או ישן?‬
‫אורלי שושן‪:‬‬
‫זה בנין ישן מבקשים להרחיב את היחידה‪.‬‬
‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬
‫לאשר הבקשה וההקלה בכפוף למילוי ההמלצות והתנאים לקבלת היתר בניה‪3‬‬
‫‪------------------‬‬‫מ"מ יו"ר הועדה‬
‫שלמה מושיץ‬
‫גרסה ‪ - 42b7.5BI‬קומפלוט בע"מ‬
‫‪---------------------‬‬‫מהנדס המועצה‬
‫אדר' מריוס ראפ‬