" מ אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית בע
התוספת השנייה לתקנות האגודות השיתופיות )יסוד( ,התשל"ו1976
תקנות ההתאגדות של:
מור אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית בע"מ
פרק א' :פרטי $על האגודה
.1
ש האגודה:
מור אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית בע"מ.
.2
המשרד הרשו של האגודה:
בקיבו מור.
.3
מטרות האגודה ה:
.4
.3.1
ארגו ישוב קהילתי בש מור ,ישוב קהילתי המהווה מסגרת ארגונית ,חברתית
ותרבותית ומספק שירותי קהילתיי לחבריו ולמי שה תושביו כדי.
.3.2
ארגו השתכנות והתיישבות של תושבי הישוב וחברי האגודה בתחו הקרקע ותחומי
הפעולה שיוקצו לאגודה על ידי קיבו מור מעת לעת ,וכפי שיוקצו מעת לעת
ובהתא לשינוי בהקצאה האמורה מעת לעת לכל פעולה ולכל עניי.
.3.3
ביצוע פעולות ומילוי תפקידי הניתני בדרכלל עלידי ובמסגרת ועד מקומי בתחו
פעולותיה של האגודה ,וכ מת שרות התור לאיכות החיי ולרווחת החברתית של
חברי האגודה ושל מי שה תושבי הישוב.
סמכויות האגודה ה:
.4.1
לעשות כל מה שהאגודה תמצא לנכו ,כדי לאפשר השתכנות חבריה בתחו הישוב
הקהילתי כפי שיוקצה לאגודה על ידי קיבו מור מעת לעת וכפי שיוקצה לה בשטחי
קרקע אחרי שאינ ולא היו שטחי קיבו מור.
.4.2
לארג ,לקיי ולמלא את התפקידי של ועד מקומי בסייגי ובמגבלות המוטלות עליו
לפי די ובכפו! להוראות תקנו זה.
.4.3
לארג ולנהל ,בתחו הישוב ,שירותי ופעולות ,מכל סוג ,בתחו חיי חברה ,חינו,
בריאות ,תרבות ,ספורט ,בילוי ,שמירה ובטחו ,רווחה חברתית ואיכות חיי,
ותשתיות ציבוריות.
.4.4
לגבות תשלו מאת חבריה בגי הספקת מי שתרכוש האגודה מאת קיבו מור
ותספק לחבריה ו/או כל תושב אחר ביישוב.
.4.5
לקבוע מעת לעת את גובה דמי החבר באגודה ו/או את גובה דמי ההשתתפות שייגבו
ממועמדי לחברות כתנאי ס! לקבלת כחברי.
.4.6
להתקשר ,להתחייב ,ולחתו על מסמכי מכל סוג ומי ,לרבות ומבלי לגרוע מהאמור,
לחתו על חוזי ו/או הסכמי ו/או הסכמי קומבינציה ו/או הסכמי מיזוג ופיצול ו/או
שטרות לרבות שטרי משכנתא ושטרי חוב ו/או כתבי התחייבות לרישו הערות אזהרה
ו/או כתבי ערבות מכל סוג שהוא ,והכל בכפו! להוראות בלתי ניתנות להתנאה
\\\$alon$\192.168.1.2מנהל קהילה\תקנו האגודהdoc.
2
)קוגנטיות( של הדי ,כפי שיהיו במועד ההתחייבות או ההתקשרות או החתימה
האמורי ,והכל בכדי לבצע את מטרותיה השונות של האגודה ,ולרבות ומבלי לגרוע
מהאמור ,בכדי לרכוש ו/או לחכור ו/או לשכור מקרקעי ו/או כל חלק ממקרקעי ו/או
נכסי אחרי וכ למכור ו/או להחכיר ו/או להשכיר מקרקעי ו/או כל חלק ממקרקעי
ו/או נכסי אחרי המצויי בבעלותה ,לצור הקמתו פיתוחו וניהולו של הישוב
ולסיפוק צורכי האגודה וחבריה ,לרבות כל שכירות זמנית או חלקית ולרבות כל
הסכמי ניהול משות! וחלוקה של מקרקעי או רכוש ,בי חלוקה בעי ובי חלוקה על
ידי מת תשלומי איזו.
.4.7
ללוות ולהלוות כספי לצור קיו מטרותיה של האגודה ,א! שאי מטרתה מת
הלוואות לחבריה או לכל אד או גו! אחר.
.4.8
לקבוע את סדרי החיי בתחומה ,ככל שאי ה מנוגדי או מתנגשי ע הוראות
ההסכמי השוני בינה לבי קיבו מור ,והכל מבלי לפגוע באופי החקלאי ,היצרני,
התיירותי ,החילוני והליברלי ,של קיבו מור.
.4.9
לקבוע הוראות בדבר שיכו ,החזקה ,ניהול וניקיו של מבני ,חצרות ,חורשות ,גני,
גינות ,שטחי ציבור ,שטחי פתוחי ושטחי ירוקי בתחו הישוב וכ הוראות
הנוגעות לבניה ,למעט במקרקעי קיבו מור.
.4.10
לקבוע כללי בכל הנוגע לתכנו ובכל הקשור ב"חוק התכנו והבניה ,תשכ"ה,"1965
על תיקוניו ובתקנות ובצווי שפורסמו לפי חוק זה ,והכל למעט בקשר למקרקעי
קיבו מור או תחו מושב חברי קיבו מור ותושביו או בקשר לעסקיו של קיבו
מור.
.4.11
בכפו! לאמור בס' 4.10לעיל ,לתכנ ,לבצע ולהגביר פיתוח ציבורי לפי הצרכי של
האגודה ושל חבריה במקרקעי שבתחומה ובתחו פעילותה.
.4.12
לקבוע הוראות מהותיות ופרוצדורליות לגבי האופ והמקרי בה נית להטיל קנסות
על חברי האגודה ,ולהטיל קנסות על חברי האגודה בהתא להוראות אלו.
.4.13
לקבוע גובה הריבית על סכומי המגיעי לחבר האגודה ועל סכומי המגיעי מחבר
האגודה לאגודה.
.4.14
לשל במרוכז ולבצע את התשלומי המגיעי מחבר האגודה בגי מטרותיה ולחייב
בהתא לכ את החבר הזה בחשבונות האגודה.
.4.15
לפעול לתכנו ,בניה ,ריכוז ,ארגו מחדש או שינוי יעוד על מקרקעי ,והכל למעט בקשר
למקרקעי קיבו מור או תחו מושב חברי קיבו מור ותושביו או בקשר לעסקיו של
קיבו מור.
.4.16
לתת לחברי האגודה שירותי מוניציפאליי הניתני בדרכלל עלידי ובמסגרת
רשות מקומית.
.4.17
בנוס! לאמור ,הרי שבאופ כללי מוסמכת האגודה לעשות כל מה תמצא לנכו להשגת
מטרותיה ולניהול ענייניה ועסקיה ,אלא א הותנה עליה במפורש לעיל.
.4.18
כל עוד לא יוסכ אחרת ע קיבו מור ,לא יהיו רשאיות רשויות האגודה המוסמכות,
להטיל חיובי כספיי או אחרי מכל סוג שהוא על עסקי או נכסי של קיבו מור.
3
פרק ב' :חברות
.5
.6
.7
תנאי הכשירות להיותו של אד חבר באגודה ,הוא כי הצגת מועמדותו אושרה על ידי ועדת
הקבלה של האגודה ,לאחר שנתמלאו בו כל אחת ואחת מסגולות הכשירות המפורטות
בהחלטה 1015של מועצת מקרקעי ישראל או כל החלטה שתבוא בנוס! לה או במקומה וכ כי
המועמד:
.5.1
הציג אישור המעיד כי סיי שרות חובה בצבא ההגנה לישראל לפי "חוק שרות בטחו,
תשי"ט) "1959נוסח משולב(" על תיקוניו ,או שהוא שוחרר משרות חובה לפי כל די.
.5.2
בעל יכולת כלכלית להקמת בית בישוב תו פרק הזמ הקבוע בהסכ הפיתוח ע
המינהל.
.5.3
מתאי לחיי חברה בקהילה מצומצמת.
.5.4
עומד בקריטריוני שנקבעו על ידי האגודה ,והמאפייני את הישוב מור ,ובלבד שאלה
אושרו על ידי המינהל.
.5.5
התקבל אישור של קיבו מור ,כי נמסרה לו בקשה חתומה על ידי המועמד להקצאת
מגרש בנוסח המקובל במור.
.5.6
כל מי שאינו חבר קיבו מור במועד קבלתו לחברות באגודה ,תשתכלל חברותו
באגודה רק לאחר שיחת בינו ובי מינהל מקרקעי ישראל הסכ פיתוח ,ולאחר
שיעתיק את מגורי הקבע שלו בפועל ,לתחו הישוב מור.
ועדת הקבלה של האגודה ,תאשר את בקשתו של אד שעמד בתנאי הכשירות הנזכרי לעיל,
בהתחשב בענייני הבאי:
.6.1
בהתאמתו האישית של אותו אד ,כפי שעלתה מראיונות הקבלה השוני ע המועמד
ו/או דבריו בפני הועדה.
.6.2
בנתוני שיימסרו לידיה מהמומחי השוני ,א בחרה להיווע בה.
.6.3
בנתוני השוני העולי מהמסמכי שהציג בפניה המועמד.
פטורי מעמידה בתנאי הכשירות:
.7.1
כל מי שהינו חבר קיבו מור ערב רישו אגודה זו ,תישמר לו הזכות להיות חבר
באגודה ללא כל ועדת קבלה וללא כל הצבעה ,ג א הוכח כי אינו עומד בתנאי
הכשירות הנזכרי לעיל .זכות זהה תהא שמורה למי שהפ לחבר קיבו מור לאחר
מועד רישו אגודה זו .הוותק של חבר קיבו מור שהינו ג חבר באגודה ,לכל דבר
ועניי ,ימנה החל מיו הקמת האגודה או מיו הפיכתו לחבר קיבו מור ,לפי
המאוחר.
4
.8
.7.2
מי שקיבל לפי צו ירושה או צו קיו צוואה שנית כדי על ידי ערכאה שיפוטית
מוסמכת ,זכויות במקרקעי בתחומי הישוב ,לרבות זכויות מכוח זכותו של מי שהיה
חבר קיבו מור ערב רישו אגודה זו ,לא יהוו תנאי הכשירות הנזכרי לעיל מחסו
מוחלט בפני קבלתו ,ובלבד שהציג בפני ועדת הקבלה את הפרטי המלאי בענייני
הנזכרי בתנאי הכשירות האמורי ,והועדה תהא רשאית א לא חייבת להתחשב
בנתוני האמורי או בכל חלק מה בהחלטתה א לאשר את בקשתו.
.7.3
החליטה הועדה לדחות את בקשתו של יורש כאמור ,יהיה היורש רשאי העביר לאחר
לרבות האגודה את הזכויות האמורות בהסכ מרצו של שני הצדדי ,א חליפו של
היורש לא ייהנה מההקלות בתנאי הכשירות שהיו קבועי ליורש עצמו.
.7.4
ועדת הקבלה ,רשאית לקבוע כי אד מסוי יהיה פטור מעמידה בתנאי כשירות זה או
אחר ,ובלבד שאי בהחלטתה זו בכדי להמעיט מחובתו להציג מסמ הנדרש לפי אות
תנאי ,ובלבד שהודעה על החלטתה זו תובא לידיעתו ולאישורו של האסיפה הכללית
של האגודה ,לפני ההצבעה על קבלתו של אותו אד כחבר באגודה.
תנאי ס! לקבלה לחברות:
.8.1
המועמד/מבקש יגיש לוועדת הקבלה ,כתנאי מוקד להפיכתו חבר האגודה א! א
קבלתו אינה מותנית בהצבעה כלשהי ,בקשה בכתב בנוסח הבא:
"אני ____________ מבקש בזה להתקבל כחבר ב"מור אגודה שיתופית להתיישבות
קהילתית בע"מ" .א אתקבל כחבר האגודה ,אני מתחייב למלא אחר הוראות תקנו
האגודה והחלטות רשויותיה ,ולשל את ההתחייבויות הכספיות ואחרות שיושתו
ושיחולו עלי לפי תקנו הזה והחלטות רשויות האגודה .אני מקבל על עצמי אחריות
לכל התחייבויות ,החלות על חבר האגודה ,כמפורט וכרשו בתקנו האגודה ,ואני
מסכי כי הרישומי בספרי האגודה יחייבו אותי בכל עניי הקשור לחובותי כלפי
האגודה ולתביעותיה ממני וכ לתביעותי ממנה".
.8.2
.9
כל מועמד או מבקש ,א! א קבלתו אינה מותנית בהצבעה כלשהי ,יגיש לוועדת
הקבלה כתנאי מוקד להפיכתו לחבר באגודה ,כתב התחייבות בנוסח שייקבע על ידי
האגודה ,וכתב התחייבות זה יישאר בתוק! במקביל וכהתחייבות נפרדת
להתחייבויותיו על פי תקנו האגודה ,א תוקפו יותנה בקבלתו לחברות .מבקש הזכאי
לקבלה לחברות ללא הצבעה ,יחתו על כתב התחייבות בנוסח עליו חתמו ראשוני
החברי באגודה.
סדרי הדיו בוועדת הקבלה יהיו כדלקמ:
.9.1
בתו 45ימי לאחר שהמציא המבקש/מועמד את הבקשה וההתחייבות הנזכרי לעיל
לאחר שחת עליה בפני עו"ד ,ואת המסמכי האחרי ככל שעליו להמציא ,תדו
ועדת הקבלה של האגודה במועמדותו ,ותאשר או תדחה את הבקשה ברוב רגיל מבי
קולות חברי הועדה המשתתפי בדיו .נבצר מהוועדה לקיי את הדיו במועד ,תקיימו
בתו 15ימי מיו שנית לקיימו.
.9.2
אי כינוסה של ועדת הקבלה בתו 45ימי או בתו כל מועד אחר ,לא יקי למועמד
כל סעד של קבלה לחברות או של קבלת אישור הועדה ,וא! לא כל סעד בגי כל נזק
שייגר למועמד בשל דחיית הדיו בבקשתו.
5
.10
.11
.12
.9.3
לא יתקיי דיו של ועדת הקבלה בבקשת מועמד כאמור ,אלא א נכחו בו יותר
ממחצית מחבריה.
.9.4
דרכי הדיו של ועדת הקבלה בבקשה להתקבל לחברות ,ייקבעו מעת לעת על ידי מי
שיישב בראשה ,ואי ה מחייבי אותה בפעולתה אלא מנחי בלבד ,ובלבד שא
המבקש אינו מועמד אלא מבקש הזכאי להפו חבר ללא תנאי ,ופטור מצור בהצבעה,
אזי יכלול הדיו בבקשתו הודעה על זכותו האמורה.
.9.5
החלטת ועדת הקבלה לדחות את בקשתו ומועמדותו של מי שאינו זכאי להפו חבר
ללא הצבעה ,לרבות דחיית בקשתו של יורש ,תהיה סופית ואי אחריה דבר ,ואי היא
מקימה כל סעד למועמד או היורש ,א אי היא שוללת זכותו של מי שהינו כבר חבר
האגודה לערער על החלטת ועדת הקבלה בפני האסיפה הכללית של האגודה.
.9.6
ועדת הקבלה לא תדו בבקשה להתקבל כחבר באגודה של אד נשוי ,אשר ב זוגו לא
הגיש א! הוא באותו זמ בקשה להתקבל כחבר באגודה ככל שב זוגו אינו חבר באגודה
באותו מועד ,אלא א כ הוא חי בנפרד מב זוגו דר קבע.
.9.7
הוגשה בקשת מועמדי בני זוג להתקבל לחברות ,תהא הנהלת האגודה רשאית או
לקבל את מועמדות של שני בני הזוג יחדיו או לדחות מועמדות יחדיו .יובהר כי
הנהלת האגודה לא תהא רשאית לקבל מועמדותו של אחד מבני הזוג ולדחות את
בקשת חברותו של ב הזוג האחר.
לא תיווצר כל חברות על דר התנהגות או במשתמע ושלא לפי תקנו זה .א! על פי כ ,מוסמכת
האסיפה הכללית להביא להצבעה בקלפי החלטה לאשר בדיעבד חברותו של אד ,והחלטה
כאמור תתקבל א ורק ברוב של 2/3מבי כלל המצביעי בקלפי )לרבות נמנעי( בהצבעה בה
השתתפו לפחות מחצית מבעלי זכות ההצבעה )לרבות נמנעי(.
.10.1
לא תיווצר כל חברות על דר התנהגות או במשתמע ושלא לפי תקנו זה.
.10.2
כל החתו על הבקשה לרישו האגודה הוא חבר האגודה מיו רישומה ,וזאת על א!
כל הוראה אחרת של תקנו זה לעניי קבלת חברי.
חברותו של חבר באגודה פוקעת במקרי אלו:
.11.1
במותו.
.11.2
במקרה של יציאתו את האגודה.
.11.3
במקרה של הוצאתו מהאגודה.
יציאתו של חבר מהאגודה תהיה בהודעה מראש ובכתב לאגודה שלושה ) (3חודשי מראש,
ותיכנס לתוק! רק בהתקיי כל אלו:
.12.1
תו תקופת ההודעה מראש אלא א קיבל הסכמתה של האסיפה הכללית של
האגודה ,מראש ,ליציאה תו מועד קצר יותר.
.12.2
אי הוא חייב כל כס! או כל חוב אחר לאגודה ,אלא א קיבל הסכמתה של האסיפה
הכללית של האגודה מראש ,כי יציאתו תוקד לתשלו החוב.
6
.13
.14
.12.3
אי הוא מקבל עוד כל שרות משירותיה של האגודה.
.12.4
אי הוא עוד הבעלי של זכויות כלשה במקרקעי בשטחי הישוב ,לרבות א העביר
את זכויותיו בחוזה שקיומו מותלה עד או מותנה בקבלתו של משנהו כחבר באגודה.
אלו העילות להוצאת חבר מהאגודה:
.13.1
חדלה להתקיי בחבר אחת מסגולות הכשירות שקבלתו הייתה מותנית בה לפי תקנו
זה.
.13.2
החבר הורשע בעבירה שיש עמה קלו ,או בעבירה המכוונת כלפי האגודה או מי
מחבריה.
.13.3
החבר אינו משל את חלקו בהו האגודה או בדמי ההשתתפות או בדמי החבר
המוטלי עליו ,במועד שנקבע לתשלו על ידי מוסדותיה המוסמכי של האגודה ג
לאחר שקיבל דרישה בכתב 14יו מראש כל חובתו לעשות כ.
.13.4
החבר אינו משל לאגודה את חובותיו ,או אינו ממלא אחר הוראותיה או
התחייבויותיו כלפיה.
.13.5
החבר נוהג שלא ביושר כלפי האגודה ,או גור לה רעה ,או פוגע בענייניה ו/או בענייני
חבריה ו/או בחייה הסדירי של חבריה ו/או של האגודה.
.13.6
החבר אינו משל סכו כלשהו שהוטל עליו עלידי הנהלת האגודה בתפקידה כוועד
המקומי.
.13.7
נפתחו כנגד החבר או בקשר אליו או לנכסיו ,הליכי פשיטת רגל ו/או כינוס נכסי ו/או
פירוק ו/או הקפאת הליכי ו/או ירושה ועזבו וכיו"ב ,ולרבות כל צו זמני וקבוע ,וכל
צו למינוי מנהלי ו/או נאמני כאלו ואחרי ,קבועי או זמניי ושלא בוטלו תו 60
יו מיו הינתנ.
הוצאת חבר מהאגודה תיעשה בהתא להוראות ולתנאי המפורטי להל:
.14.1
הוכח ,להנחת דעתה של הנהלת האגודה ,כי קיימת לגביו עילה לכאורה להוצאתו
מהאגודה מבי העילות המפורטות לעיל.
.14.2
התקיימה אסיפה של חברי האגודה ,בה ניתנה לחבר הזדמנות להביא עמדתו בעצמו
או על ידי בא כוחו בפני חברי האגודה שהופיעו לאסיפה ,וניתנה הזדמנות לכל אד
אחר להביע עמדה בעד ונגד ההוצאה ,כאשר לצור כ:
.14.3
.14.2.1
יראו במשלוח הודעה לחבר ו/או לבא כוחו ו/או לכל מי ממשפחתו
שהוא מעל לגיל ,18על קיו האסיפה ועילת ההוצאה ,ארבעה עשר
ימי לפחות לפני מועד קיו האסיפה ,כמת הזדמנות נאותה לחבר
לבוא ולטעו בפני האסיפה.
.14.2.2
לא היו ידועי להנהלת האגודה פרטי מקו הימצאו של החבר או על
קיומ של בא כוח או בני משפחה כאמור יהא פרסו פומבי של סדר
היו של האסיפה תחלי! מלא להמצאת הודעה כאמור לעניי זה.
בהצבעה חשאית בקלפי ,שהתקיימה לאחר האסיפה האמורה ,הצביעו שני שליש
7
מחברי האגודה בעלי זכות הצבעה בעד הוצאת החבר מהאגודה .מובהר בזה כי:
.14.4
.14.3.1
האגודה רשאית לערו את ההצבעה בקלפי בכל מועד לאחר קיו
האסיפה ואי חובה לקיימה במועד כינוס האסיפה או מיד לאחריה,
ובלבד שניתנה הודעה מתאימה לחברי האגודה על קיו ההצבעה
הקלפי.
.14.3.2
לא תיפגע זכות הצבעה בעניי הוצאת חבר ,של מי מחברי האגודה
שלא נכח באסיפה בה נידונה הוצאת אותו חבר.
נדחתה הצעה להוציא חבר מהאגודה ,אי האגודה מנועה מלדו בהצעה נוספת
להוצאתו ,ובלבד שחלפו 90ימי לפחות ממועד קיו ההצבעה בה נדחתה ההצעה
הקודמת ,או בתו זמ קצר יותר א להצעה החדשה נוספו פרטי חדשי או הוכחות
חדשות או עילות הוצאה חדשות שלא היו בפני האגודה עת דחתה את ההצעה
הקודמת.
.15
החברי כול מוותרי על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה לסעד זמני למניעת קיו הליכי
הוצאת מהאגודה ו/או את הוצאת בפועל מהאגודה בגי פקיעת חברות מכל סיבה ,וחבר
הרואה עצמו נפגע מהאמור לעיל יוכל לקבל א ורק סעד במסגרת הבוררות הקבועה בתקנו זה
ותו לא.
.16
פקיעת חברות והליכי הוצאת חברהאגודה לא יפגעו בזכותה של האגודה לפעול לגביית
הכספי והחובות המגיעי לה ולמימוש כל זכות מזכויותיה.
.17
האגודה תנהל פנקס חברי האגודה ,ובו יהיה רשו כל חבר מחברי האגודה .פנקס חברי
האגודה יכלול את הפרטי הבאי:
.17.1
ש משפחה מלא ,ש פרטי ,ומספר זהות.
.17.2
תארי תחילת החברות באגודה.
.17.3
תארי ההחלטה על קבלת החבר כחבר האגודה ,א תארי זה שונה מתארי תחילת
החברות באגודה.
.17.4
תארי הפסקת החברות באגודה ,לרבות לפי קביעה רטרואקטיבית בהתא להכרעת
האסיפה הכללית.
.17.5
חתימת המוסמכי לחתו בש האגודה.
.17.6
פרטי נוספי על המפורט לעיל ,א ובמידה והחוק ,תקנות האגודה השיתופיות,
הוראות רש האגודות השיתופיות ,תקנו זה או החלטות האסיפה הכללית של חברי
האגודה מחייבי זאת.
פרק ג' :רשויות האגודה
.18
הרשות העליונה של האגודה היא האסיפה הכללית של חבריה והיא תקבע את שיטות ניהול
האגודה ,דרכי פעולה ותחליט בכל הנושאי העקרוניי הקשורי באגודה ובפעולתה ,א כל
החלטותיה ייעשו בהצבעה חשאית בקלפי .האסיפה הכללית תפעל בהתא להוראות הבאות:
8
.19
.18.1
אסיפה כללית שנתית ראשונה תכונס תו 3חודשי מיו רישו האגודה ועד לכינוסה
תכה ההנהלה הזמנית כהנהלת האגודה .תקופת כהונתה של ההנהלה הזמנית תימש
עד שלושה חודשי אחרי רישו האגודה.
.18.2
א בשעה שצוינה בהזמנה לאסיפה הכללית ,לא יהיו נוכחי 10%מחברי האגודה
תידחה פתיחת האסיפה הכללית בשעה אחת ,או למועד מאוחר יותר ולא מאוחר מ 30
)שלושי( יו מיו שצוי בהזמנה הנ"ל ,ואז כל מספר חברי ,אבל לא פחות משבעה,
יהיה מני חוקי לקיו האסיפה וכל זאת בתנאי כי בהזמנה הנ"ל צוי ג מועד
מאסיפה הכללית הנדחית .לאסיפה הכללית הנדחית אי צור בהזמנה מיוחדת.
.18.3
כל החלטה של האסיפה הכללית תתקבל בהצבעה בהרמת ידיי אלא א נקבע
מפורשות בתקנו זה או בסדר היו של הישיבה כי ההצבעה תהא בקלפי .בהצבעה
יהיה לכל חבר קול אחד בלבד.
.18.4
סדר יו של האסיפה הכללית וכל החלטה של האסיפה הכללית על ידי הצבעה בקלפי,
ירשמו בספר הפרוטוקולי של האסיפות הכלליות.
.18.5
בכל פרוטוקול של אסיפה ירש מספר כל חברי האגודה ביו האסיפה ,מספר חברי
האגודה המשתתפי באסיפה זו ,ופרוט של מספר המצביעי בקלפי והתפלגות
הקולות.
.18.6
כל פרוטוקול של אסיפה כללית ,על כל דפיו ועל כל העתקיו ,יחת על ידי יושב ראש
האסיפה ועל ידי מזכיר האסיפה ועל יד חתימות אלה תוטבע חותמת האגודה .על
פרוטוקול ההצבעה בקלפי יחתמו יושב ראש האסיפה ,מזכיר האסיפה ,וחברי ועדת
הקלפי.
הניהול היויומי של האגודה ,בכל עניי שאינו בסמכותה הבלעדית של האסיפה ,ייעשה על ידי
הנהלת האגודה .על פעולות הנהלת האגודה יחולו ההוראות הבאות:
.19.1
הנהלת האגודה תיבחר עלידי האסיפה הכללית מבי חברי האגודה.
.19.2
ההנהלה תפעל לטובת האגודה במסגרת מטרותיה ,בהתא לתקנו זה ובהתא
להחלטות האסיפות הכלליות של חברי האגודה בקלפי.
.19.3
לוועד ההנהלה יהיו כל הסמכויות שיש לאגודה עצמה ,לרבות קבלת עובדי קביעת
תנאי ההעסקה והפסקתה ,פרט לסמכויות האסיפה הכללית ,השמורות במפורש לה
ורק לה ,ה לפי פקודת האגודות השיתופיות ,ה לפי תקנות האגודות השיתופיות וה
לפי הוראות תקנו זה.
.19.4
ועד ההנהלה ,יבחר על ידי האסיפה הכללית בהצבעה בקלפי מבי חברי האגודה.
.19.5
מספר חברי הנהלת האגודה יהיה חמישה ויחול האמור להל כדלקמ:
שניי מבי חמשת חברי ההנהלה ,יהיו חברי קיבו כאשר רק אחד מה ידרש להבחר
בבחירות הכלליות ומינויו של האחר ,יהיה אוטומטי ללא בחירות ,על פי המלצת
הקיבו.
מבי שלושת חברי ההנהלה הנותרי ,שני חברי הנהלה יהיו מי שיבחרו באסיפה
הכללית ,מבי תושבי ההרחבה.
חבר ההנהלה החמישי ,יהיה מי שיבחר בבחירות הכלליות בי א הינו חבר קיבו ובי
א הינו מבי תושבי ההרחבה.
9
.19.6
ההנהלה תבחר למש 5שני .לא נבחרה הנהלה חדשה עד סיו 5שני אלה ,מכל
סיבה שהיא ,תמשי ההנהלה הקיימת לכה עד לבחירת ההנהלה החדשה ,אול
בתנאי כי תכונס על ידי הנהלה זו תו ) 3שלושה( חודשי מיו סיו 5שנות כהונתה ,
אסיפה כללית ,אשר על סדר יומה בחירת ההנהלה.
.19.7
חבר ההנהלה ,שתקופת כהונתו נסתיימה ,יוכל להיבחר מחדש.
.19.8
א תו כדי תקופת כהונתה של ההנהלה יחדל אחד מחבריה לשמש בתפקידו זה ,חבר
ההנהלה יהיה המועמד שקיבל את מספר הקולות הגדול ביותר בבחירות האחרונות
להנהלה ,לאחר חברי הועד שנבחרו ,ללא צור בהחלטה נוספת.
.19.9
א אי מועמד נוס! כאמור לעיל תהיה ההנהלה רשאית לפעול עד לבחירת חבר נוס!,
בתנאי כי מספר חבריה לא יפחת משלושה ובתנאי כי תקרא על ידי ההנהלה הזו
אסיפה כללית וזו תבחר בחבר הנהלה נוס! במקו החבר שחדל לשמש בתפקידו ,וכל
זאת תו ) 30שלושי( יו מיו בו חדל חבר האגודה לשמש בתפקידו כחבר ההנהלה.
.19.10היו לשני מועמדי או ליותר ,מספר שווה של קולות ,תיער הגרלה ביניה ויהיה
לחבר ההנהלה אותו חבר שזכה בהגרלה.
.19.11אד ,שהיה לחבר ההנהלה באמצע כהונתה בהתא לאמור לעיל ,ישמש בתפקידו
כחבר ההנהלה עד לבחירת הנהלה חדשה.
.19.12אד לא יהיה חבר ההנהלה ויחדל למלא תפקיד זה:
.19.12.1
א היה חבר ועד קלפי ,שבאמצעותה נבחר הועד הנ"ל או א הוא
קרוב משפחה מדרגה ראשונה של חבר הועד הזה.
.19.12.2
א קיימת לגביו אחת הנסיבות ,המונעות ממנו ,לפי תקנות האגודות
השיתופיות ,להיות חבר ועד הנהלה של אגודה שיתופית.
.19.12.3
מי שלא מלאו לו 21שנה לפחות.
.19.12.4
מי שהורשע בפסק די סופי על עבירה שיש עמה קלו תו שלוש
שני מיו מת פסק הדי וא הוטל עליו מאסר ,מיו ריצוי העונש,
לפי המועד המאוחר יותר.
.19.12.5
מי שהורשע בפסק די סופי על עבירה שיש בה פגיעה ברכוש האגודה
או מעשה זדו נגד האגודה או נגד ענייניה ולא תמה תקופה של שלוש
שני מיו גמר ריצוי העונש שהוטל עליו.
.19.12.6
מי שהוכרז כפושט רגל וכל עוד לא נית לו שחרור מאת בית משפט.
.19.12.7
פסול די עקב מחלת נפש.
.19.12.8
חבר בוועדת הבקורת של האגודה.
.19.12.9
מי שאינו חבר האגודה.
10
.19.12.10
מי שהאסיפה הכללית של האגודה החליטה להעבירו מכהונתו
בהתא להמלצות דו"ח חקירה שבוצע בהתא לסעי! 43לפקודת
האגודות השיתופיות או א נמצא ע"י האסיפה הכללית של האגודה
כי הפ בלתי כשיר או בלתי מתאי לשמש כחבר ההנהלה.
.19.12.11
אחי ,בני זוג ,הורי וצאצאי ובני זוג שנבחרו לוועד ,זולת א
ישאר לכה כחבר וועד אחד מה לאחר שהשאר יתפטרו ממנו; לא
התפטרו השאר מרצונ תו 14יו מיו בחירת הנהלת האגודה
יחדלו לכה אלה שקיבלו את מספר הקולות הנמו ביותר מבי
הנבחרי.
.19.12.12
מי שפסול לחברות בהנהלת האגודה לפי תקנות האגודה.
.19.13הנהלת האגודה תבחר מבי חבריה את יושב ראש הנהלת האגודה.
.19.14יושב ראש הנהלת האגודה או קרוב משפחה שלו מדרגה ראשונה לא ימלא תפקיד של
מזכיר אגודה ,גזבר אגודה או מנהל חשבונות באגודה.
.19.15הנהלת האגודה תקבע לעצמה נוהל עבודה שיכלול בי היתר קביעת מועדי ישיבותיה,
אופ ניהול הישיבות ,קביעת סדר היו ,רישו פרוטוקולי ,זכויות חתימה ,ייצוג
האגודה וכל עניי אחר שהנהלת האגודה תחליט עליו.
.19.16יושב ראש הנהלת האגודה יזמ אותה לישיבה לא פחות מפע בחודש ,בכל עת שתראה
לו וכ כל פע כאשר יקבל דרישה לכ מאת שניי מבי חברי הנהלת האגודה.
.19.17נקרא הנהלת האגודה לישיבה ,בהתא להוראות תקנו זה ובהתא להחלטות רשויות
האגודה שנתקבלו כדי ,באו לישיבה רוב חבריה ,אול יושב הראש לא בא לישיבה,
הישיבה תוכל להתקיי ואת תפקיד יושב הראש בישיבה זו יוכל למלא חבר אחר של
הנהלת האגודה ,שיבחר בתחילת הישיבה על ידי חבריה המשתתפי בישיבה.
.19.18בהצבעה בישיבת הנהלת האגודה יהיה לכל חבר הנהלה קול אחד בלבד.
.19.19הנהלת האגודה תוכל לדו בישיבתה בכל עניי שהוא ,שבתחו סמכויותיה ותוכל
לקבל החלטות בישיבתה בכל עניי שהוא ,שבתחו סמכויותיה ,בנוכחות רוב חברי
הועד .על א! האמור מוסכ כי לחברי ההנהלה שמונה ע"י קיבו מור ,תהיה זכות
לפי שיקול דעת הבלעדי והמוחלט למנוע הצבעה על נושאי שיש בה פגיעה
בקיבו מור או בנכסיו או בענייניו ,מבלי שיהיה עליו להציג הסבר או נימוק כלשהו
להפעלת זכותו זו ,א אי באמור בכדי למנוע את עצ הדיו בנושאי אלו בי חברי
הנהלת האגודה.
.19.20החלטת הנהלת האגודה תתקבל בישיבת ההנהלה ברוב קולות חבריה .היו הקולות
שקולי ,ליו"ר ההנהלה תהיה זכות הצבעה מכרעת.
.19.21הנהלת האגודה תסמי שניי או יותר מחבריה ,או אחד או יותר מבי חבריה ובנוס!
לכ אחד או יותר מעובדי האגודה ,לחתו בש האגודה על מסמכי ותעודות,
וחתימותיה ביחד של שניי או יותר מבי בעלי סמכות החתימה האלה תחייבנה,
11
בצירו! חותמת האגודה ,את האגודה ,וזאת בתנאי כי לפחות אחד החותמי בפועל
בש האגודה יהיה חבר הנהלת האגודה.
.19.22הנהלת האגודה תהיה רשאית לקבוע לגבי סמכות החתימה תנאי נוספי לאמור
לעיל.
.19.23החלטת הנהלת האגודה ,בדבר חתימה בש האגודה ובדבר תנאי החתימה ,תישאר
בתוק! כל עוד לא שונתה כדי או כל עוד לא נתקבלה כדי על ידי הנהלת האגודה
החלטה אחרת בדבר תנאי חתימה.
.19.24כל דבר הנדו בישיבת הנהלת האגודה וכל החלטותיה ירשמו בספר הפרוטוקולי של
ישיבות הנהלת האגודה.
.19.25כל פרוטוקול ישיבת הנהלת האגודה ,על כל דפיו וכל העתקיו ,יחת על ידי יושב ראש
הועד ,או על ידי חבר ועד ,שמילא את מקומו בישיבה זו ,וליד חתימה זו תוטבע חותמת
האגודה.
.19.26כהונתו של חבר הנהלת האגודה תפסק א הודיע בכתב להנהלת האגודה על
התפטרותו ,או א נמצא בלתי כשיר לפי די לשמש כחבר ההנהלה.
פרק ד' :הו האגודה ,חשבונות ושימוש ברווחי$
.20
חבר האגודה ישתת! בהונה ,כדמי חבר ,בסכו של 100ש"ח צמוד למדד המחירי לצרכ
הידוע האחרו בזמ רישו האגודה.
.21
רשאית האסיפה הכללית להחליט ,במסגרת הדיו על התקציב השנתי ,על השקעות משותפות
במסגרת המטרות והסמכויות שנקבעו בתקנו.
.22
האגודה רשאית לייסד קרנות ולנהל אות ,לפי החלטה ברוב של 75%מהמשתתפי בהצבעה
בקלפי ,ובתנאי כי קרנות אלה תפעלנה בתחו מטרות האגודה ,ובהתא לתקנו זה ולהוראות
המפורטות להל:
.23
.22.1
חבר האגודה ישתת! בקרנותיה ותנאי השתתפותו זו ושיעוריה יקבעו ,מפע בפע,
ע"י האסיפה הכללית.
.22.2
האגודה תוכל להחליט ע ייסוד קר כי היא "קר מוחזרת" ו/או לקבוע כל תנאי אחר
לפעולתה וקיומה של קר שייסדה.
.22.3
חשבונות הו האגודה וחשבונות קרנותיה ינוהלו בספרי האגודה באופ שיאפשר את
קביעת חלקו של כל חבר מחברי האגודה בהו ואת סכו השתתפותו בפועל של כל חבר
מחברי האגודה בכל קר מקרנות האגודה.
חבר האגודה יישא בהוצאות יסוד האגודה ,הוצאות ניהולה והוצאות כלליות ,מיוחדות
וחוזרות .בי השאר ,יישא כל חבר בהוצאות המפורטות להל בתנאי הקבועי להל:
.23.1
חבר האגודה ישל תמורת השירותי ,הניתני על ידי האגודה ,בהתא להחלטות
הנהלת האגודה על פי התקציב שיאושר ע"י האסיפה הכללית.
12
.23.2
הנהלת האגודה תוכל לחייב את חברי האגודה ,בתשלו הפרשי הצמדה וריבית על פי
עלות המימו בגי כל סכו שלא שול במועד שנקבע לו ,הכול כפי שהנהלת האגודה
תקבע.
.23.3
חבר האגודה ישל את תשלומיו ,היטליו ומסיו בהתא לאמור בתקנו זה ובשעורי
ובמועדי ,שיקבעו על ידי רשויות האגודה.
.23.4
האסיפה הכללית תחליט ,א תמצא לנכו ,על תשלומי מרוכזי למוסדות חו
מהנותני שירותי לחברי האגודה וכ היא תחליט על חיוב חשבונות חברי האגודה
בהתא לכ ועל גביית סכומי בהתא לכ.
.24
אד ,שחברותו באגודה פקעה ,לא יהיה זכאי לכל תשלו ,מלבד תשלו שיקבל מצד ג' או
מהאגודה ,עבור העברת חלקו בהסכמה הדדית בינו לבי צד ג' ובאישור האגודה ,בזכויות
במקרקעי שיש לו בשטח הישוב ובזכויותיו בהו האגודה ובקרנות שהקימה א הוקמו וככל
שהיו לו זכויות כאלו במועד פקיעת חברות.
.25
לאגודה תהיה זכות עיכבו על כל זכויותיו האמורות של האד שחברותו פקעה לתשלו כל
חוב שהיה חב לאגודה בהתא לקבוע בפנקסי ובספרי החשבונות של האגודה ,לרבות הפרשי
ריבית והצמדה ,וכ תהיה לה זכות עיקול ו/או שעבוד ו/או קיזוז ראשונה על כל תמורה שיקבל
מכל צד ג' בגי העברת זכויותיו כאמור לתשלו אותו חוב והפרשי ריבית והצמדה .זכות
העיכבו ו/או העיקול ו/או השעבוד ו/או הקיזוז תחול ג על כל חלי! של אותו אד ,לרבות
ומבלי לגרוע מהאמור לעיל כל נושה ,כל נאמ בפשיטת רגל ,כל מפרק ,כל כונס נכסי ,כל
יורש ,כל מנהל עיזבו ,וכל התובע מכח זכויותיו של אותו אד ,לרבות תביעה מכח הלכת
השיתו! או מכח כל הסכ וכל די.
.26
נכסי האגודה אינ ניתני לפדיו או לחלוקה בי חברי האגודה ,ואד שחברותו באגודה
פקעה ,יהיה זכאי א ורק להחזר סכומי ולקבלת תשלומי כמפורט לעיל.
.27
האגודה אינה מנוהלת למטרות רווח ,ומטרתה היא השקעת הכנסותיה בהטבת השירותי
שהיא נותנת .א ,על א! האמור לעיל ,ייווצר רווח תפעולי מפעילות האגודה ,יופקד הרווח
האמור באחת מהקרנות שתקי האגודה ,בי כרזרווה לשני הבאות ובי לכל צור אחר,
ובלבד שלא ייווצר כל רווח תפעולי.
.28
חבר האגודה יהיה אחראי לחובותיה ,במקרה של פירוקה ,בסכו השתתפותו בהו האגודה
) 100ש"ח צמוד( וזאת בנוס! לסכו השתתפותו של חבר זה בהו העצמי של האגודה ) 100ש"ח
צמוד(.
.29
אחריותו של חבר לשעבר לחובות האגודה ,במקרה של פירוקה ,כפי שהיו קיימי בעת שחדל
להיות חבר בה ,היא לתקופה של שנתיי מתו שנת הכספי אשר בה חדל הנ"ל להיו חבר
האגודה .אחריות עיזבו חבר האגודה ,שחברותו באגודה פקעה עקב מותו ,לחובות האגודה ,
במקרה של פירוקה ,וכפי שהיו קיימי בעת מותו ,היא לתקופה של שנתיי מיו שנת
הכספי ,שבה נפטר החבר.
.30
שנת הכספי של האגודה היא תקופה של ) 12שניעשר( חודש המתחילה כל שנה בי 1בינואר
והמסתיימת ב 31בדצמבר באותה שנה.
13
.31
האגודה תנהל את ספרי החשבונות שלה בצורה תקינה ,ביעילות באופ שספרי אלו ישקפו את
מצבה הכלכלי ,הכספי והמנהלי של האגודה בהתא לפקודת האגודות השיתופיות ותקנו זה,
וכ בהתא להוראות רש האגודות השיתופיות.
.32
הנהלת האגודה חייבת בניהול סדיר ויעיל של חשבונות האגודה ושל פנקסיה.
.33
הנהלת האגודה תכי לכל שנת כספי מאז שנתי וחשבו רווח והפסד ) 4ארבעה( חודשי
מתו שנת הכספי של האגודה בצורה ובנוסח שיהיו תואמי את פקודת האגודות
השיתופיות ,את תקנות האגודות השיתופיות ואת התקנו הזה .המאזני ובדיקת המאזני
יעשו עלידי רו"ח מוסמ.
.34
המאז השנתי ,חשבו הרווח וההפסד וה החשבונות ,התעודות והמסמכי ,אשר אות יש
לצר! למאז זה ,יימסרו על ידי האגודה לביקורת מיד ע סיו הכנת ותו ) 4ארבעה(
חודשי מתו שנת הכספי של האגודה ,לרואה חשבו שיקבע ע"י הנהלת האגודה.
.35
המאז השנתי ,חשבו הרווח וההפסד ,חשבונות האגודה ,תעודותיה ,מסמכי ספריה ופנקסיה
יבוקרו על ידי רואה החשבו הנ"ל .חברי האגודה ועובדיה וכ חברי ההנהלה שלה יסייעו
לרואה החשבו שיבחר ,בביצוע הביקורת ,בדר היעילה ביותר ,וימסרו את כל הידיעות,
ההסברי ,התעודות ,המסמכי ,הספרי והפנקסי הדרושי לכ.
פרק ה' :פעולות הנוגעות לעסקי האגודה
.36
האגודה תוכל לקבל כספי ,הלוואות ,התחייבויות ,ערבויות ,ואשראי עד כדי שעור שיקבע על
ידי האסיפה הכללית ובהתא לתנאי שיקבעו על ידיה ,ובמסגרת מטרותיה וסמכויותיה.
.37
האגודה רשאית ,לביטחו הכספי ,ההלוואות ,הערבויות והאשראי ,שינתנו לה ,לחתו על
שטרות והתחייבויות וכ לשעבד את רכושה במקרקעי ובמיטלטלי.
.38
האגודה תערו כל שנה תקציב ,לכל שנת כספי ,והתקציב הזה ,על כל פרטיו וסעיפיו כולל
תקציבי מפעליה וכ תוכנית השקעות ,יוכ על ידי הנהלת האגודה ויאושר על ידי האסיפה
הכללית לגבי כל שנת כספי ולפני תחילתה.
.39
האגודה תפעל ,בכל הנוגע להשתכנות בשטח הישוב ולזכויות במקרקעי שבשטח הישוב ,בש
חבריה ,תבוא בדברי ותנהל משא ומת ע בעלי הקרקע או בעלי זכויות על הקרקע או כל
רשות ממשלתית או אחרת ,ותחתו ,א יהיה צור בכ ,על חוזי ,הסכמי ,מסמכי ,וכל
הנחו לש פעולתה כאמור ,והכל א ורק במסגרת מטרותיה וסמכויותיה .למע הסר כל ספק,
מובהר בזה כי האמור לעיל לא יחול על זכויות כלשה של הקיבו וחבריו בי זכויות
במקרקעי ובי זכויות חכירה ובי זכויות שכירות ובי זכויות חזקה ובי זכויות כשל בר רשות
והאגודה לא תהיה רשאית לפעול בקשר לזכויות הקיבו ו/או חבריו אלא א אלה הסמיכו
אותה במפורש ובכתב לעניי זה.
14
.40
חבר האגודה ואד אחר לא יקבל חזקה ואל יחזיק ולא יהיה מחזיק במקרקעי בתחו
האגודה ללא אישור האגודה וללא הסכמתה מראש ובכתב למעט זכויותיו במקרקעי שהוקצו
לו על ידי מינהל מקרקעי ישראל לצור הקמת ביתו .למע הסר ספק ,מובהר בזה כי האמור
לעיל לא יחול על הקיבו וחבריו.
.41
חבר האגודה לא יהיה רשאי להעביר ,להחכיר או להשכיר ,את זכויותיו במקרקעי ,המוחזקי
על ידיו ,או בחלק ממקרקעי אלה ,בי בבעלות ,בי בחכירה ראשית ,בי בחכירת משנה ובי
בכל צורה אחרת ,או כל זכות שיש לו בהו האגודה או בקרנות האגודה ,או בחוב שחבה לו
האגודה ,ללא אישור האגודה וללא הסכמתה ,לכל אד שהוא ,וכ הוא לא יהיה רשאי להרשות
ולהמשי להרשות שימוש במקרקעי המוחזקי על ידיו ,ללא אישור האגודה וללא הסכמתה,
על ידי אד כל שהוא .למע הסר ספק ,מובהר בזה כי האמור לעיל לא יחול על הקיבו וחבריו.
.42
אסור לחבר להמחות כל חוב שיש לאגודה כלפיו לצד ג' מבלי קבלת רשות האגודה מראש
ובכתב לגבי כל חוב כאמור בפני עצמו.
.43
חבר האגודה רשאי להעביר מקרקעי או זכות במקרקעי ו/או כל זכות אחרת באגודה ו/או
בהו האגודה ,אגב פקיעת חברותו לאגודה ,לאד אחר רק א קבלה האגודה את האד האחר
כחבר האגודה וזאת על פי הוראות התקנו הזה בדבר חברות באגודה ובדבר קבלת חברי.
.44
רצה חבר האגודה להעביר את כל המקרקעי או הזכויות במקרקעי שיש לו באגודה ,לאחר
שאינו חבר באגודה )להל הקונה( ימסור הודעה בכתב להנהלת האגודה ,בצירו! בקשת הקונה
להתקבל כחבר באגודה .לא נתקבלה החלטה חיובית בדבר קבלתו של הקונה מוצע כחבר
באגודה ,רשאי החבר לחזור ולהציע קוני נוספי.
.45
לאגודה תהיה זכות לגבי שטחי המשבצת המוחכרי לה לנהוג בה מנהג בעלי ,בכפו!
להגבלות שבחוזה ע מנהל מקרקעי ישראל ,בהוראות התקנו ובהסכ שבי האגודות.
.46
הוחלט או נקבע ,לגבי מקרקעי האמורי להימסר לחבר האגודה ,שהקשר החוזי יהיה
במישרי בי חבר האגודה לבי מינהל מקרקעי ישראל ,לא יחתו חבר האגודה על הסכ כל
שהוא ולא יקבל חזקה ולא יחזיק במקרקעי כל שה בתחו האגודה אלא לאחר שקיבל
אישור לכ בכתב מהאגודה ,בו יפורט בתנאי יסוד שזכויותיו מותנות בהיותו חבר באגודה
ובשאר התנאי המפורטי באישור ובתקנות אלו.
.47
הוקצו לאד ,שאינו חבר האגודה או באו לרשותו מקרקעי או זכויות במקרקעי שבתחומי
פעולת האגודה ושלא בתחומי קיבו מור ,לא יהיה אותו אד רשאי למכור ,להחכיר ,למסור
את האחזקה או את השימוש של המקרקעי האלה ,או זכות בה לשנות את ייעוד ,אלא
לחבר האגודה וכ בתנאי כי קיבל לכ אישור מהנהלה האגודה .המחזיק במקרקעי ו/או בזכות
בה בניגוד לאמור לעיל ,דינו כדי משיג גבול ,ולאגודה תהיה זכות תביעה כנגדו לסילוק ידו
מהמקרקעי האמורי.
.48
עברו זכויותיו של חבר האגודה מכוח ירושה ,בי ללא צוואה ובי בשל צוואה ,יתקבל היורש
כחבר לאגודה א ורק בכפו! לתנאי הקבועי בתקנות אלו לעיל ואושרה חברותו על ידי ועדת
הקבלה או בערעור על ידי הצבעת האסיפה הכללית בקלפי כמפורט בהוראת תקנו זה לעיל.
15
.49
חבר האגודה אינו רשאי להעביר לאחר את זכויותיו במקרקעי המוחזקי על ידיו אלא רק
לאד שהוא חבר האגודה וא! זאת בהסכמת האגודה ,אול נית להתיר מסירת חזקה או
זכות שימוש ארעיי בלבד למי שאינו חבר האגודה באישור אגודה.
.50
חבר האגודה יפעל בהתא לכללי ,שנקבעו על ידי האגודה בכל הנוגע לתכנו ולבניה ובכל
הקשור ב "חוק התכנו והבניה" ,תשכ"ד ,1965על תיקוניו ,ובתקנות ובצווי שפורסמו לפי
חוק זה .חבר האגודה לא יעשה פעולה כל שהיא מסוג הדברי שחוק התכנו והבניה תשכ"ד
1965והתקנות על פיו ,לרבות כל צו והיתר החלי עליה או לגביה ,ללא אישור מוקד
בכתב מהאגודה .בכפו! לכל חוק וכל די ,האגודה תהיה רשאית ומוסמכת בנוס! לכל האמור
בתקנו זה ,לקבוע כללי בנוגע לתכנו ובכל הקשור בחוק התכנו והבניה ,תשכ"ד 1965על
תיקוניו ועל התקנות והצווי שפורסמו לפיו ,ולתכנ ולבצע ולהגביר פיתוח תשתית ציבורית
לפי צרכי האגודה ו/או חבריה ,במקרקעי שבתחו הישוב.
.51
זכויותיו של חבר האגודה ,מובטחות לו בכפו! למגבלות הקבועות בהסכ זה ,בהתא לחוק
המדינה ,לתקנו והחלטות רשויות האגודה ,במסגרת מטרותיה וסמכויותיה .בי השאר ,יחולו
על זכויות החבר ההוראות המפורטות להל:
.51.1
האגודה רשאית ,א אינה חייבת ,להבטיח את זכויות החבר ,המפורטות והרשומות
בתקנו זה ,באמצעות רשויותיה וא יהיה צור בכ ,באמצעות מוסדות ,שיקבעו
במיוחד לש כ ואשר סמכויותיה תהיינה בכפו! לסמכויות האסיפה הכללית
ולסמכויות הנהלת האגודה.
.51.2
זכות השתתפות באסיפה הכללית וזכות ההצבעה בה לא תישלל מחבר האגודה מחמת
חוב כספי לאגודה או מסיבה אחרת ,כל שהיא.
.51.3
זכותו של חבר האגודה לקבל כל שרות ,הנית על ידי האגודה לחבריה בהתא לתקנו
זה ,במסגרת מטרותיה וסמכויותיה ובהתא ובכפו! להחלטות רשויותיה ולהוראות
תקנו זה.
.51.4
חבר האגודה ישתמש בזכויות ,הנובעות מחברותו באגודה ,א ורק א סילק את כל
המגיע ממנו לאגודה ,בהתא לחשבונותיה ולהודעותיה ובכפיפות להוראות תקנו זה.
.51.5
חבר האגודה יזכה מהאגודה ומרשויותיה ליחס ,השווה ליחס לכל חבר אחר של
האגודה ,ללא כל הפליה ,בכפו! להוראות תקנו זה ולזכויות הקבועות על פיו.
.51.6
חבר האגודה חייב למלא אחר הוראת התקנו הזה ,בי כספיות ובי אחרות ואחר
ההחלטות וההוראות של האסיפה הכללית ורשויות האגודה האחרות ,כתנאי לקיו
זכויותיו ע"י האגודה.
.51.7
חבר האגודה ימלא אחר התחייבויותיו ,בי כספיות ובי אחרות ,הנובעות מתקנו זה,
מהחלטות רשויות האגודה ומהתחייבויותיה של האגודה בהתא לתקנו זה
ולהחלטות רשויות האגודה.
.51.8
רשימות ספרי האגודה תחייבנה כל חבר אגודה בקשר לכל עניי הנוגע לחובותיו
לאגודה ובקשר לכל עניי הנוגע לתביעותיו ממנה.
.51.9
די חברות באגודה כדי חתימה על התחייבות הנובעת מתקנו זה ו/או מחברות
באגודה.
16
.51.10חבר האגודה ישתת! בהונה ,ישל את חלקו בהו זה וישל את כל חובותיו ותשלומיו
לאגודה בהתא לתקנו זה ולהחלטות רשויותיה ובהתא לחשבונות שיוגשו לו על ידי
האגודה וכ בשעורי ובמועדי אשר יקבעו על ידי רשויות אלו.
.51.11האגודה רשאית לספק את שרותיה ג לתאגיד וג ליחיד ,שאינו חבר האגודה ,בכפו!
להנחיות האסיפה הכללית ,בהתא להחלטות והנהלת האגודה ולפי התנאי שיקבעו
על ידיה ,אול בתנאי שיחת מראש הסכ בנידו.
.51.12האגודה תוכל לעסוק ולהתקשר ע תאגיד וע אד יחיד ,שאינו חבר האגודה ,בכפו!
למטרות האגודה ולתנאי שנקבעו ,מדי פע בפע על ידי רשויותיה.
.51.13האגודה רשאית לספק את שרותיה לאנשי שאינ חברי האגודה ,לפי להחלטות
רשויותיה.
פרק ו' :שונות
.52
כל סכסו הנובע מחברות באגודה או מעסקי האגודה ,לרבות פרוש הנובע מתקנו זה או פרוש
סעי! מסעיפיו אשר יתגלע:
בי:
חברי; או חברי לשעבר; או יורשיה; או חליפיה השוני; או כל הבא מכוח או
בשמ או מכח זכויותיה או עבור לרבות כל מנהל עיזבו ונאמ בפשיטת רגל
ואפוטרופוס וכונס נכסי ומפרק ומנהל מיוחד; או האגודה; או חברי הנהלת האגודה;
או כל רשות וגו! ומוסד מוסמ של האגודה לרבות האסיפה הכללית או הנהלת
מצד אחד;
האגודה או ועדת הקבלה או כל ועדה או פקיד אחרי של האגודה
לבי:
האגודה; או חברי הנהלת האגודה; או כל רשות וגו! ומוסד מוסמ של האגודה
לרבות האסיפה הכללית או הנהלת האגודה או ועדת הקבלה או כל ועדה או פקיד
מצד שני;
אחרי של האגודה
יימסר לבוררות בפני בורר שיתמנה על ידי ע"י בית המשפט המוסמ.
.53
הרואה את עצמו נפגע על ידי כל פסק שהוא של הבורר ,לא יוכל לערער על הפסק הזה ,אלא א
לדרוש את ביטול פסק הבורר בהתא לחוק הבוררות.
.54
בהתא לפקודת האגודות השיתופיות ,תקנו זה מהווה ג הסכ בוררות כללי ומיוחד ולא
יהיה צור לחתימת הסכ בוררות נפרד לכל עניי הקשור בבוררות והמוזכר בתקנו זה ,א
א וככל שנחת הסכ בוררות מיוחד יגבור הסכ הבוררות המיוחד על הסכ בוררות זה.
.55
הבורר שיפעל לישוב סכסו על פי הוראות תקנו זה לא יהיה קשור בדיני ראיות ,בדיני נוהל
וסדרי די או בדי המהותי ,א יהיה כפו! להוראות תקנו זה .הבורר יוכל לקבל כל החלטה
מכל סוג שהוא ולתת כל פסק שהוא ,לרבות החלטת ביניי ,צו זמני ,צו מניעה ,צו עשה ,צו
ביצוע בעי ,ה חלקי וה סופי ,וכ יוכל לאשר פשרה בי הצדדי בסכסו או לדחותה.
.56
הבורר ידו ויפסוק בסכסו במעמד שני הצדדי ,אול ה רשאי א לא חייבי לדו
ולפסוק ג במעמד צד אחד ,א נוכחו כי שני הצדדי הוזמנו כדי.
.57
על החלטה לפרק את האגודה מרצו יחולו ההוראות המפורטות להל:
17
.57.1
נקראה אסיפה כללית מיוחדת לש דיו ולהחלטה של פרוק האגודה.
.57.2
בעד ההצעה לפרק את האגודה ,הצביעו בקלפי לאחר קיו האסיפה כללית המיוחדת
הנ"ל ,לפחות שלושה רבעי מכלל חברי האגודה.
.57.3
התקבלה הסכמת הקיבו.
.57.4
במקרה של פרוק האגודה מרצו ושלא מרצו ,כל הזכויות הנכסי והכספי ,להוציא
זכויות במקרקעי וזכויות למקרקעי ,הכוללת ג זכויות חוזרות וכ זכות של בר
רשות שישאר בידי האגודה ,יחולקו לאחר סילוק כל חובותיה שווה בשווה בי חברי
האגודה.
.57.5
במקרה של פירוק האגודה ,הוצאות הפירוק תכללנה בחובות האגודה.
.58
תקנו זה מהווה חוזה בי חברי האגודה ,בינ לבי עצמ ,וכ בי החברי ,כול יחד וכל אחד
לחוד ,לבי האגודה.
.59
החלטה על שינוי תקנו או על תיקונו תהיה בת תוק! בהתא לתנאי ולהוראות המפורטי
להל:
.60
.59.1
היא נתקבלה באסיפה כללית ,שנקראה במיוחד לש כ.
.59.2
נתקיימו לגבי החלטה זו הוראות תקנות האגודות השיתופיות בדבר המספר הנדרש של
חברי האגודה המשתתפי באסיפה הכללית ,שבה דני על תיקו תקנות ובדבר מספר
המצביעי בעד ההצעה על תיקו כזה.
.59.3
רש האגודות השיתופיות אישר את ההחלטה הזו ,ככל שאישורו נדרש על פי די.
.59.4
התקבלה הסכמת הקיבו.
בתקנו זה ,יחולו כללי הפרשנות הבאי:
.60.1
תקנו זה יפורט תמיד בצורה הרחבה ביותר ושו סעי! של תקנו זה ושו הוראה
מהוראותיו לא יפורשו כאילו ה באי לצמצ הוראה אחרת ,אלא להיפ ,וכ כל
סעי! וכל הוראה יראו אות כמצטברי וג מהווי הוראה נפרדת.
.60.2
נקבעה הוראה בתקנו זה כבלתי חוקית ,אי בקביעה זו בכדי להביא לביטול הוראות
אחרות ,אלא א אות הוראות מביאות לאחר ביטולה של ההוראה הבלתי חוקית
לתוצאה הפוכה מהתוצאה אלמלא הביטול.
.60.3
מטרות וסמכויות כל אחת מהמטרות ומהסמכויות הרשומה בתקנו זה ,היא מטרה
או סמכות נפרדת ובלתי תלויה ברעותה וכל הנאמר בתקנו זה לגבי המטרות
והסמכויות של האגודה ורשויותיה בתקנו זה ,יפורש תמיד בצורה הרחבה ביותר.
.60.4
לשו יחיד כולל רבי ולהיפ ,אלא א נאמר בכל הוראה שהיא של תקנו זה,
במפורש או כלל ,אחרת .לשו זכר כולל נקבה ולהיפ.
18
.61
כל הסכ שייעשה בי האגודה או החלטות רשויותיה וכ חבר מחבריה לבי מי שאינו חבר בה
החורג ממטרות האגודה או מהוראות התקנו יהיה בטל מעיקרו.
.62
אי בתקנו זה בכדי למנוע או לגבור על כל התקשרות או הסכ בי קיבו מור לבי האגודה
או מי מחברי האגודה או תושבי הישוב מור.
פרק ז' :תקופת המעבר
.63
כל חבר אגודה שחברותו בה תופסק מכל סיבה שהיא ,ימשי ויקיי את החלטות הנהלת
האגודה מתוק! סמכותה כועד מקומי של הישוב מור ,וכ ימשי לשמור ולקיי את אורחות
החיי המקובלי ביישוב מור.
.64
בתקופת מעבר לא יהיה שינוי במסגרת המוניציפלית הקיימת ביישוב ובייצוגו של הישוב כלפי
המועצה האזורית .למרות האמור בתקנו זה או בכל די בדבר סמכויות ותפקידי בתחו
המוניציפלי או בכל תחו אחר ,האגודה לא תיקח על עצמה תפקידי כלשה ,אלא תשמש
כמסגרת ארגונית בלבד.
.65
בתקופת המעבר הנ"ל ,תהיה לחברי האגודה שהפכו לתושבי בישוב ,זכות לבחור נציג מטעמ
שישתת! כמשקי! בלבד ללא זכות הצבעה בדיוני בנושאי מוניציפליי בועד ההנהלה של
הקיבו.
.66
בתקופת המעבר ,כל תפקידיה של האגודה יתבצעו ע"י הנהלת האגודה של קיבו מור,
שתמשי ותכה בי היתר ג כוועד המקומי של הישוב .באותה תקופת מעבר האגודה
הקהילתית תיפעל א ורק באמצעות ועד המייסדי ,וא ורק בתחומי הבאי :קליטת
חברי לאגודה ע"י ועדת קבלה שתמונה על ידי וועד המיסדי; קידו נושא הבניה לצור
השתכנות חבריה ככל שיהיה צור בפעולות מטע האגודה; גיבוש והערכות לשלב הקבע בתו
תקופת המעבר.
19
הסכ$
שנער* ונחת $בקיבו) מור
ביו __________ $לחודש _____________שנת _____________
בי:
מור אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית בע"מ
)להל "האגודה"(
מצד אחד
לבי:
קיבו) מור
)להל "הקיבו)"(
מצד שני
הואיל :
והאגודות שכנות זו לזו וברצונ לקיי $יחסי שכנות טובי $והוגני $לתועלת ולרווחת
שני הצדדי;$
והואיל:
והקיבו) קיי $ופועל בתחו $הישוב החל משנת _______ ,וברצו הצדדי $לשמר את
אופי והיק .פעילות הקיבו) ,כפי שהיא קיימת היו $ולאפשר פיתוחה והרחבתה של
פעילות זו ג $לאחר הקמת הישוב הקהילתי;
והואיל
והאגודה הקהילתית מבקשת לעשות שימוש במבני $שבבעלות הקיבו) למטרות
ציבוריות;
לפיכ* הוצהר ,הוסכ $והותנה בי הצדדי $כדלקמ:
.1
המבוא להסכ $זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
.2
כל שינוי או תוספת להסכ $זה יעשו בכתב ובחתימת הצדדי.$
.3
האגודה מצהירה כי ידוע לה כי הקיבו) הינו התאגדות שיתופית ובעל זכויות ונכסי $שוני,$
לרבות זכויות במקרקעי ,מכסות מי $ויצור ,תאגידי $שוני ,$וכ הוא מפעיל ומחזיק משק
כלכלי בעל פעילות משקית ,לרבות פעילות חקלאית ופעילות תיירותית.
.4
האגודה מצהירה כי ידוע לה כי הקיבו) השקיע ותר $רבות לפיתוח הישוב וביסוסו ,לרבות
השקעת עבודה ומשאבי.$
.5
האגודה מצהירה ומתחייבת כי אי ולא יהיו לה כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה לזכות
כלשהי בנכסיו ובזכויותיו של הקיבו) ,בזכויותיו במקרקעי ,בתאגידי ,$במכסות בתקציבי
הסוכנות ,וכיו"ב.
.6
האגודה לא תפעל ,בי כאגודה ובי בכשירותה המוניציפלית ובי בכל מסגרת אחרת ,בכל דר*
שהיא שיש בה משו $טענה ,דרישה תביעה או ניסיו ,לצמצ $ו/או להגביל את הפעילות
הכלכלית של הקיבו) ,בי החקלאית ובי התעשייתית או התיירותית ,על כל הכרו* בה ,או
20
השימוש ,הקיי $והעתידי ,באמצעי הייצור של הקיבו) ,לרבות פיתוח והרחבת $של אמצעי
ייצור קיימי $ועתידיי.$
.7
.8
א.
האגודה הקהילתית מצהירה כי ידוע לה כי פעילותו הכלכלית של הקיבו) ,בי
החקלאית ובי התעשייתית או התיירותית ,בי הקיימת ובי העתידית ,כרוכה ,או תהא
כרוכה במידה זו או אחרת ,במטרדי רעש ,ריח ,תעבורה ,זיהו $וכיו"ב.
ב.
הקיבו) מתחייב לעשות ככל שביכולתו ,במידה סבירה בנסיבות העניי ,ובהתא$
ליכולתו ,כדי להקטי או לצמצ $את המפגעי $והמטרדי $הנובעי $בפעילותו
הכלכלית.
ג.
הצדדי $יפעלו במשות ,.במסגרת פעילות $המוניציפלית ,כדי להשקיע מתקציב$
המוניציפלי ,בהתא $ליכולת ,$בפעולות שיהא בה כדי לצמצ $או למנוע מפגעי$
כאמור.
ד.
האגודה לא תהא זכאית למנוע או להגביל את המש* פעילותו הכלכלית של הקיבו).
ה.
מובהר כי אי האמור לעיל כדי להוות הודאה מצד הקיבו) בקיומו של מטרד כלשהו,
כמשמעות מונח זה ופקודת הנזיקי )נוסח חדש(.
א.
הצדדי $יפעלו בשיתו .פעולה בי א $יאורגנו במסגרת מוניציפלית אחת ובי א $לאו,
בתחומי החיי $השוני ,$לרווחת ותועלת חבריה.$
ב.
האגודה תפעל במסגרת מוניציפלית משותפת ,א $תהיה כזו ,בהתא $להתחייבויותיה
על פי הסכ $זה ,ותפעיל מידת השפעתה על נציגיה ברשויות המוניציפליות ,בי
המקומית ובי האזורית ,כדי שיפעלו בהתא $להתחייבויות האגודה על פי הסכ $זה.
.9
הקיבו) יסייע לאגודה בתחו $הקליטה ,הארגו וניהול השירותי $המוניציפליי ,$ובאופ מיוחד
מובהר כי הקיבו) והוא בלבד ,יהיה הרשאי והזכאי לית המלצה למנהל מקרקעי ישראל
לחתימת הסכ $חכירה ע $המבקשי $להתיישב בתחו $היישוב מור.
.10
האגודה תוכל לפתח מבני צבור ושירותי ,$לפי הצור* ,לשימוש כלל האוכלוסייה בישוב לרבות
חברי הקיבו) ,ובי היתר האגודה תשכור מאת הקיבו) בשכירות בלתי מוגנת מבני $ו/או
נכסי $אחרי ,$לתקופה בתמורה שיקבעו בהסכמה מעת לעת ,על מנת לקיי $את תפקידיה
הציבוריי ,$ותשל $בנוס .מחיר הול $עבור הוצאות נוספות בג השימוש במבני $כגו הוצאות
התחזוקה; החשמל; המי ;$הטלפו; הביטוח; וכל היוצא בזה ,וכ בכל המיסי $ותשלומי החובה
והארנונה וההיטלי $והאגרות ודמי ההשתתפות וכיו"ב תשלומי חובה מוניציפלי $ואחרי$
שיוטלו על המבני $או הנכסי $האמורי.$
.11
האגודה תוכל לסייע לחבריה בפיתוח תעסוקה לא חקלאית בשטח הקיי $בתכנית המתאר כל
עוד יש בו מקו $או בשטח נוס .שיתוכנ לצור* זה .כל זה כאמור לא על חשבו הפיתוח של
הקיבו) ובכפו .לתקנו התב"ע.
.12
זכויות המי $תהיינה על ש $הקיבו) בלבד ,למעט זכויות מי $לשימוש האגודה וחבריה שאינ$
חברי הקיבו) ,שיהיו רשומות ככל הנית עלש $האגודה ו/או החברי $האמורי.$
.13
כספי $ותקציבי $שוני $המגיעי $לישוב יופנו לפי מטרת $לקיבו) או לאגודה.
.14
חברי הקיבו) ביו $אשור האגודה יהיו חברי $באגודה ,א $יוסכ $כ* ,ללא צור* באישור
קליטה.
.15
א.
כל סכסו* שיתגלע בי הצדדי ,$בכל הקשור בהסכ $זה ובקשרי הגומלי שביניה $מכל
סוג שהוא ,יובאו להכרעת בורר ,בפני עו"ד אסנת נווה מרח' קויפמ 4תל אביב או
בפני מי שימונה על ידה ,כבורר לפי דיני הבוררות של מדינת ישראל.
ב.
חתימת הצדדי $על הסכ $זה כמוה כחתימה על הסכ $בוררות לפי חוק.
21
ג.
הבורר לא תהיה כפו .לדיני הראיות לסדרי הדי ולדי המהותי ,ולא יהיה מחוייב
בנימוק פסק הבורר.
______________________
האגודה הקהילתית
_______________________
הקיבו)
© Copyright 2024