URBANISTIČNI NAČRT RETEČE
URBANISTIČNI NAČRT RETEČE URBANISTIČNI NAČRT RETEČE KAZALO TEKSTUALNI DEL: 1 Konceptualni del ...............................................................................................................................................3 1.1 Koncept razvoja naselja............................................................................................................................3 1.2 Območje, ki se ureja z UN ........................................................................................................................3 1.3 Koncept prometnega omrežja in javnega potniškega prometa ................................................................4 1.3.1 Državne ceste ...................................................................................................................................4 1.3.2 Lokalne ceste ....................................................................................................................................4 1.3.3 Železnica...........................................................................................................................................5 1.3.4 Mirujoči promet (parkiranje) ..............................................................................................................5 1.3.5 Kolesarske in pešpoti ........................................................................................................................5 1.3.6 Javni potniški promet ........................................................................................................................5 1.4 1.4.1 Urbanistično oblikovanje, arhitekturno oblikovanje in krajinsko oblikovanje ....................................5 1.4.2 Urbana oprema .................................................................................................................................6 1.5 Koncept zelenega sistema naselja ...........................................................................................................6 1.5.1 Zeleni sistem .....................................................................................................................................6 1.5.2 Športno rekreacijske površine ..........................................................................................................6 1.6 Koncept prostorskih ureditev, ki se nanašajo na varovanje okolja ...........................................................7 1.7 Lokalni energetski koncept .......................................................................................................................7 1.7.1 Oskrba s plinom ................................................................................................................................7 1.7.2 Oskrba s elektriko .............................................................................................................................8 1.8 Koncept opremljanja z gospodarsko javno infrastrukturo .........................................................................8 1.8.1 Območja okoljske infrastrukture .......................................................................................................8 1.8.2 Opredelitev območij zemljišč za gradnjo in usmeritve za njihovo komunalno opremljanje ..............8 1.9 2 Koncept urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja .............................................................................5 Koncept podrobnejše namenske rabe na območju stavbnih zemljišč v naselju ......................................9 PODROBNEJŠI DEL URBANISTIČNEGA NAČRTA..................................................................................... 11 2.1 USMERITVE ZA UREJANJE POSAMEZNIH OBMOČIJ NASELJA ..................................................... 11 1 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 2.2 OKVIRNA DOLOČITEV ENOT UREJANJA PROSTORA ..................................................................... 11 2.3 PODROBNE USMERITVE PO EUP ..................................................................................................... 12 2.4 PODROBNE USMERITVE PO EUP ..................................................................................................... 13 GRAFIČNI DEL: Grafične priloge : 1. KONCEPTUALNI DEL M – 1:10.000 1 2 Koncept prometnega omrežja in javnega potniškega prometa Koncept urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja z opredelitvijo temeljnih struktur naselja, oblikovnih izhodišč za razvoj in ohranjanje oblikovnih potez naselja in naselbinskih jeder naselja 3 Koncept zelenega sistema naselja 4 Koncept opremljanja z javno gospodarsko infrastrukturo in varstvo okolja 5 Energetski koncept 6 Koncept podrobnejše namenske rabe na območju stavbnih zemljišč v naselju 2. PODROBNEJŠI DEL 1. Prikaz območij notranjega razvoja in širitev naselja 2. Prikaz okvirnih območij prostorskih enot 3. Prikaz podrobnih izvedbenih pogojev po prostorskih enotah M - 1:10.000 M - 1:10.000 M - 1: 8500 2 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 1 1.1 Konceptualni del Koncept razvoja naselja Reteče predstavlja v občini Škofja Loka eno večjih naselij, kjer se pojavlja vrsta prostorskih problemov, katerih rešitev zahteva celostno obravnavo. Reteče so glede na zasnovo funkcij naselij v občinskem omrežju naselij lokalno središče z gravitacijskim območjem z nekaj več kot 1600 prebivalci, ki vključuje naselji Gorenjo vas Reteče in Godešič. V Retečah imajo štiriletno osnovno šolo, župnijski urad, trgovino s prehrano, gostilna, več obrtnikov, železniško in avtobusno postaja. Reteče imajo tudi manjši industrijski obrat. V naselju je potrebno krepiti funkcije lokalnega središča z razvijanjem oskrbnih, družbenih in proizvodno storitvenih funkcij in načrtno oblikovati center naselja. Da bi Reteče razvilo vse potrebne funkcije lokalnega središča bi bilo potrebna še oskrba z zdravstveno postajo ali zasebnim zdravnikom, pošto in bolje razvite kulturne dejavnosti. Reteče imajo zadosti nepozidanih stavbnih zemljišč in ne potrebujejo širitev. Zato je koncept razvoja območja UN usmerjen v zapolnitve obstoječih nepozidanih stavbnih zemljišč. Nevarne prometne navezave dela naselja južno od regionalne ceste Jeprca – Škofja Loka z regionalno cesto ter nivojsko križanje z železniško progo zahtevajo ureditev nove prometne navezave in izven nivojskega križanja ceste in železnice kar se lahko izvede na delu zemljišč predvidenih za širitev območja urbanega jedra naselja. Vaški jedri naselij Reteče in Gorenja vas – Reteče se načrtno ohranja v smislu morfoloških značilnosti naselja ter ohranjanja kmetij in kmetijskega prostora. Načrtno se ohranja nepozidan prostor med obema naseljema in ohranjanja prepoznavnost posameznega naselja. Skozi naselje potekata tako železnica kot regionalna cesta, ki delita naselje na 3 med seboj slabo povezane dele. Prometna dostopnost obstoječih že poseljenih delov naselja in obstoječe dostopno cestno omrežje je slabo in se jo izboljša z ureditvijo notranjega prometa , preusmeritvijo tranzitnega prometa na obvoznico ter ureditvijo izven nivojskega križanja z železniško progo. 1.2 Območje, ki se ureja z UN Ureditveno območje urbanistične zasnove Reteče obsega poselitveno območje funkcionalno povezanih naselij Reteče in Gorenje vasi - Reteče, in območja gozdnih zemljišč ki so vsebinsko vezana na poselitveno območje Reteč in Gorenje vasi – Reteče ter območje širitve naselja za potrebe ureditve jedra naselja ter prometno ureditev. Skupna površina urbanistične zasnove Reteče obsega 59,42 ha. 3 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 1.3 Koncept prometnega omrežja in javnega potniškega prometa Prometno omrežje lokalnih cest bo treba deloma rekonstruirati, ponekod razširiti cestišča, urediti pločnike in javno razsvetljavo, dograditi manjkajoče odseke javnih poti in zgraditi dostopne ceste. Sistem prometne ureditve je zasnovan na principu umirjanja prometa v središču naselja, vzpostavitvi povezovalnih cest med deli naselja, izgradnja severne obvozne ceste namenjene tranzitu. Zagotovitev izven nivojskih križanj ceste in železnice predvsem na območju jedra naselja. 1.3.1 Državne ceste Območje urbanističnega načrta Reteče je prometno navezano na regionalno cesto R1 210, ki poteka od Jeperce skozi Škofjo Loko do Kranja. Za dolgoročni razvoj naselja je pomembna obvoznica severno od Reteč, ki bo prevzela ves tranzitni promet. S severno obvoznico se prometno razbremeni središče naselja, ter se omogoči boljši dostop v nova razvojna območja severnega dela. 1.3.2 Lokalne ceste Ceste so funkcionalno kategorizirane v tri kategorije: - regionalna (razbremenilna) cesta 1. reda (državna cesta) - mestna zbirna cesta in - pomembnejše dostopne ceste. Na severno obvoznico se na vzhodu in zahodu navezuje obstoječa regionalna cesta, ki se z izgradnjo severne obvoznice preoblikuje v zbirno cesto. Za boljše prometno napajanje naselja se vzpostavi še pomembnejša dostopna cesta v smeri sever jug, ki se navezuje na obvoznico, z nadvozom nad železnico. Takšno prometno ureditev zahteva obstoječa in predvidena pozidava tega območja. Mešan motorni in kolesarski promet je mogoč na cestah, kjer količina motornega prometa ne preseže 10.000 vozil/dan, če je vozna hitrost omejena na 50 km/h ali 15.000 vozil/dan, če vozna hitrost ne preseže 40 do 45 km/h. Širina profila teh cest je minimalno 12,90 m do 23,40 m. Mestna zbirna cesta je glavna cesta, ki se uredi v glavno ulico naselja v profilu vozišče za motorni promet široko 3,25 m, kolesarsko stezo in pločnik. Kjer ni dovolj prostora, je ta cesta lahko urejena brez kolesarskih stez. V tem primeru so kolesarji na vozišču za motorni promet. Pomembnejše dostopne ceste imajo širino vozišča 2,75 m, kolesarske steze in pločnike. Dostopne ceste imajo mešano vozno površino za pešce, kolesarje in motorni promet. Ti cestni odseki morajo biti ustrezno razbremenjeni, da ne presežejo vrednosti 150 vozil/h. Vse mestne zbirne in dostopne ceste se pri polnem profilu načrtujejo z vzdolžnimi zelenicami, drevoredi ali vzdolžnim parkiranjem, ki je lahko tudi združeno z drevoredi. Potrebno je varovati in zagotavljati optimalne koridorje obstoječih in predvidenih cest pred pozidavo. Sistem prometne ureditve je zasnovan na principu umirjanja prometa v središču naselja, vzpostavitvi povezovalnih cest med deli naselja, ter obvoznih cest namenjenih tranzitu ter glavnemu napajanju stanovanjskih območij. 4 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 1.3.3 Železnica Na področju železniškega prometa se predvideva izgradnja drugega tira železniške proge Ljubljana Jesenice z izvedbo tele komandne naprave in elektrifikacijo železniške proge, ter ureditev izven nivojskih križanj s cestno infrastrukturo. 1.3.4 Mirujoči promet (parkiranje) Parkirnih mest primanjkuje predvsem na območju centra naselja, območju šole in železniške postaje. Za nadaljnje funkcioniranje ter širitev oziroma oživitev širšega centra naselja, je predvidena ureditev parkirnih površin ob zbirni cesti, ter parkirišča ob železniški postaji. 1.3.5 Kolesarske in pešpoti Ob bolj obremenjenih cestah so predvidene kolesarske steze, na manj obremenjenih pa je dovoljen mešan promet. Na mešanih voznih površinah, bo promet umirjen s strukturo tlakov. Drugod se zgradijo pločniki ali pa se vozna hitrost omejena na 30 km/h. Ob mestni zbirni cesti se zgradijo obojestranski pločniki. Kjer je samo enostranska pozidava, so lahko tudi enostranski. Na dostopnih cestah je lahko mešan promet, v teh primerih se hitrost omejena na 30 km/h. 1.3.6 Javni potniški promet Medkrajevni avtobusni promet proti Škofji Loki in Ljubljani ostane nespremenjen, saj mora potekati skozi ali ob težišču pozidave. Primerno se uredita avtobusni postajališči. Predvidena je ureditev železniške postaje na obstoječi lokaciji in ureditev parkirišča za potrebe železniškega potniškega prometa. 1.4 1.4.1 Koncept urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja Urbanistično oblikovanje, arhitekturno oblikovanje in krajinsko oblikovanje Pri obnavljanju stavbnega fonda in strukture naselja se ohranja stari vaški jedri Reteč in Gorenje vasi, v ostalih delih naselja pa se spodbuja ohranjanje značilnosti tradicionalne arhitekturne identitete. Na območju med cerkvijo v Retečah in avtobusno postajo na cesti proti Ljubljani se oblikuje nov center kraja, kamor se umešča družbene funkcije ter funkcije osnovne oskrbe. Ob Ljubljanski cesti se spodbuja umeščanje manjših servisnih in poslovnih dejavnosti tako, da se objekti odpirajo na cesto in se ustvarja bolj javen značaj ulice. Ljubljansko cesto skozi Reteče in cesto med avtobusnim postajališčem in cerkvijo se preoblikuje tako, da dobi bolj urban značaj (vzpostavitev drevoredov, ureditev hodnikov za pešce in kolesarskih poti, bogatejša ulična oprema, vzpodbujanje ustvarjanja mikro uličnih ureditev s trgi...); Varuje se poglede na dominante (cerkev). Z vzpostavljanjem oziroma ohranjanjem zelenih pasov se zagotavlja členitev poselitvene strukture in ločevanje vaških naselij od novejše poselitve. 5 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE Znotraj urbane strukture naselja se ohranja dve zeleni, z gozdom porasli površini, ki se ju nameni parkovni rabi z možnostjo ureditve otroških igrišč. Obe površini se preko centra naselja medsebojno poveže z ureditvijo peš poti. Z roba terase se varuje sekvenco pogledov na Soro. 1.4.2 Urbana oprema Neprometne oz. obvestilne in usmerjevalne oznake je potrebno oblikovno poenotiti, vsebinsko pa vezati na prostor mesta. Pri njihovi umestitvi, številu in velikosti je upoštevati merilo in značilnosti prostora (tudi varovane poglede). Lokacije in oblikovanje turističnih oznak, obvestilnih in reklamnih tabel ter panojev je določeno v Oblikovalskih pogojih za prometne in neprometne znake občine Škofja Loka, 2001. 1.5 1.5.1 Koncept zelenega sistema naselja Zeleni sistem Zaradi značilnosti poselitvenega območja, ki združuje več posameznih naselij, zeleni sistem na območju UN vključuje tako zelene površine naselja kot tudi kmetijske in gozdne površine v zaledju naselij. 1.5.2 Športno rekreacijske površine Športni parki in otroška igrišča Za potrebe osnovne šole, se povečajo površine za športna igrišča pri osnovni šoli. Osnovnim potrebam kraja po razvoju športne dejavnosti zadoščajo igrišča ob osnovni šoli ter obstoječa športna igrišča izven območja UN (nogometno igrišče). Rekreaciji služijo še ohranjeni gozd in druge zelene površine znotraj naselja. Predvideni sta dve otroški igrišči in sicer eno v sklopu šolskega igrišča pri osnovni šoli, drugo pa v sklopu zelenih površin v severnem delu Reteč. Pri načrtovanju igrišč za otroke je treba upoštevati različne starostne skupine in skupine otrok s posebnimi potrebami. Parki in druge zelene površine Predlagani sta dve površini, kjer se gozd ohranja in ki služita kot parkovni površini. Druge zelene površine znotraj poselitve imajo predvsem pomembno varovalno in členitveno funkcijo. Takšna je površina strmega pobočja rečne terase nad Soro, ki se jo varuje pred erozijo, ter gozdne in deloma kmetijske površine med Retečami in Gorenjo vasjo – Reteče, ki členijo poselitveno strukturo in varujejo obe naselji pred zlitjem. Drugi elementi parkovnih in zelenih površin Med druge elemente zelenega sistema sodijo še drevoredi in posamezna drevesa. Med elemente rekreacijskega sistema pa peš poti, kolesarske poti in razgledišča. Pokopališča 6 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE Na območju UN je obstoječe pokopališče v Retečah pri cerkvi sv. Janeza Evangelista, za katerega se širitve ne predvideva. Dovoljuje se pokope v obstoječem pokopališču, potrebe po novih grobovih pa se usmerja na centralno pokopališče Lipica. Šport in rekreacija v naravi Velik poudarek se daje urejanju rekreacijskih površin (pasivna rekreacija) in kolesarskih poti. Območja rekreacijskih površin in kolesarskih poti se deloma razporejajo znotraj območja poselitve, deloma pa izven območja poselitve (kmetijske in gozdne površine znotraj območja UN) in skupaj tvorijo enovit sistem rekreacije. Pasivna rekreacija v naselju se zadovoljuje na rekreacijskih površinah v okviru igrišč. Hkrati pa se zagotavlja rekreacijo v odprti krajini. Okoljsko neobremenjujoče oblike rekreacije v naravi se zagotovi tako, da se uredi potrebna osnovna infrastruktura (poti, počivališča, razgledišča). Ostale, bolj intenzivne oblike rekreacije in tiste, ki zahtevajo dodatno infrastrukturo, se v prostor umešča točkovno. Območja gozda in kmetijskih površin Območja gozda so z avtohtonim gozdom porasla območja, ki so del širšega območja gozdov ter manjša območja kmetijskih zemljišč na gozdnem robu, kjer se vzpodbuja sočasna rekreativna raba prostora. Območja kmetijskih zemljišč so obsežna območja zelenih površin, ki so vezane na naravno zaledje poselitvenega območja in so v primarni rabi. Območja ohranjajo svoj kulturno krajinski značaj. To so površine njiv, deloma travnikov, ki se zajedajo v grajeno strukturo poselitve in so del ureditvenega območja UN. Sočasno so namenjene rekreaciji in preživljanju prostega časa (sprehajalne in kolesarske poti), brez posebnih ureditev in naprav ter brez grajenih objektov. To je zlasti zeleno členitveno območje med obema naseljema v okviru UN. 1.6 Koncept prostorskih ureditev, ki se nanašajo na varovanje okolja Varstvo naravnega in življenjskega okolja se pogojuje z zagotavljanjem ustreznega ravnanja z odpadki, s preprečevanjem onesnaževanja tal, površinskih in podzemnih voda, z omejevanjem emisij hrupa, s preprečevanjem emisij neprijetnih vonjav in škodljivih snovi v zrak, ter zmanjševanjem vseh drugih morebitnih negativnih vplivov dejavnosti na naravno in življenjsko okolje. Gradnje na posameznih območjih so možne le, v kolikor mejna raven hrupa, ki je predpisana za območje naravnega ali življenjskega okolja, ne bo presežena. V območjih urbanega jedra in stanovanjskih območjih kjer so dovoljene dopolnilne dejavnosti se lahko ohranjajo in nastajajo le tiste dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernega hrupa v svojem okolju. Javne ustanove ter stanovanjska območja ob železniški progi in regionalni cesti, ki so na odsekih, kjer nivo hrupa dosega ali presega mejno raven, je potrebno ustrezno zaščititi pred prekomernim hrupom. Tam novogradnje za stanovanja niso možne. 1.7 1.7.1 Lokalni energetski koncept Oskrba s plinom Preko območja UN Reteče je predviden je nov, vzhodni napajalni plinovod, ki se priključi na obstoječo javno primarno mrežo. Trasa napajalnega plinovoda naj poteka ob trasi vodovoda. Predvidena je izgradnja plinskega 7 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE omrežja za potrebe oskrbe s plinom za naselji Reteče in Gorenja vas – Reteče, ki se bo navezoval na primarno mrežo na Trati in iz občine Medvode. 1.7.2 Oskrba s elektriko Na območju UN se pri načrtovanju razvoja in obnov SN in NN omrežje predvideva zamenjava prostozračnih vodov za kabelske, zamenjava (povečevanje ) preseka kablovodov, izgradnja novih kabelskih povezav odgovarjajočega prereza ter zamenjava okolju neprijaznih transformatorskih postaj za sodobne postaje. Koncept opremljanja z gospodarsko javno infrastrukturo 1.8 1.8.1 Koncept opremljanja z gospodarsko javno infrastrukturo Območja okoljske infrastrukture Oskrba z vodo Predvidena je zamenjava primarnega vodovoda Trata – Reteče in dograditev vodovonega omrežja za napajanje obstoječih in predvidenih območij pozidave. Odvajanje in čiščenje odpadnih voda Območja UN Reteče ni možno priključiti na centralni kanalizacijski sistem, zato je predvidena izgradnja lokalnega kanalizacijska sistema za naselja Reteče, Reteče-Gorenja vas in Godešič, ki odpadno vodo zbere in odvede do lokalne čistilne naprave. Predvidena je izgradnja komunalne čistilne naprave Reteče v velikosti 2000 PE z možnostjo nadgradnje do 2400 PE, ki je predvidena ob Sori. Naselja oziroma objekti bodo priključeni na čistilno napravo preko lokalnega kanalizacijskega sistema za odpadne vode, ki se bo postopno dograjeval. Do izgradnje komunalnega sistema se odpadne vode zbirajo v nepretočnih greznicah ali malih čistilnih napravah. Ravnanje z odpadki Organizirano je zbiranje in odvažanje komunalnih odpadkov, ki ga izvaja pooblaščena gospodarska javna služba. Za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov (kosovni odpadki, papir, steklo, plastika) so predvideni ekološki otoki. 1.8.2 Opredelitev območij zemljišč za gradnjo in usmeritve za njihovo komunalno opremljanje Vsa območja razvoja naselij na katerih je predvidena gradnja je treba ustrezno komunalno opremiti, območja na katerih je predvidena zgostitev gradnje pa ustrezno rekonstruirati. Območja ki so opredeljena za gradnjo morajo biti tako opremljena tako, da zagotavljajo prometno varnost, varnost okolja, zlasti glede odvajanja odplak in odstranjevanja trdnih odpadkov, varstvo pred prekomernim hrupom,ter ustrezne zaščitne zahteve, zlasti glede zaščite pred požarom. Objekti ki so namenjeni za bivanje ali delo se bodo priključevali na komunalno opremo, ki na območju, kjer se bo objekt gradil, obstaja. 8 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE Območja ki so opredeljena za gradnjo morajo biti opremljena vsaj z javnimi cestami, z javnim vodovodnim omrežjem, fekalnim kanalizacijskim in elektroenergetskim omrežjem in javno razsvetljavo ter urejenim sistemom za zbiranje odpadkov. Z meteorno kanalizacijo in plinovodnim omrežjem pa, v kolikor na območju obstaja. Če na območju ni meteornega kanalizacijskega omrežja, morajo imeti objekti lastne naprave za odvod padavinskih voda. 1.9 Koncept podrobnejše namenske rabe na območju stavbnih zemljišč v naselju Koncept podrobnejše namenske rabe na območju stavbnih zemljišč UN Reteče predvideva naslednje podrobne namenske rabe: stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi površine podeželskega naselja, ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju osrednja območja centralnih dejavnosti, kjer prepletajo trgovske, oskrbne, storitvene, upravne, socialne, zdravstvene, vzgojne, izobraževalne, kulturne, verske dejavnosti, pokopališče, avtobusna postaja, gasilski dom ter bivanje površine za industrijo, ki so namenjene industrijskim dejavnostim druge zelene površine, kot zeleni pasovi z zaščitno oziroma drugo funkcijo USMERITVE OBMOČJA STANOVANJ Vsa območja stanovanj na območju UN se ohranja in dviguje kvaliteto bivanja (urbana prenova, prenova in izboljšanje komunalne opremljenosti …). V stanovanjskih območjih se zagotavljajo zdravi bivalni pogoji (osončenje, prezračenost naselja, dostopnost zelenih in rekreacijskih površin), možnost opremljanja z družbenimi in oskrbnimi dejavnostmi. Izrabi se proste in neracionalno zasedene ali degradirane površine v današnjih poselitvenih območjih in rob ob njih. Predvidi se prenovo in rekonstrukcijo obstoječih stanovanjskih območij vključno s starimi jedri. Pri gradnji na predvidenih območjih za stanovanja se upošteva obstoječo tipologijo gradnje in zasnovo stanovanjskih sosesk s potrebnimi dopolnilnimi dejavnostmi. Tipologija nove zazidave mora biti usklajena s tipologijo obstoječe. Stanovanjska območja, ki se gradijo postopoma in območja pretežno enodružinske individualne zazidave je potrebno zasnovati tako, da je parcelacija čim bolj racionalna in omogoča smotrno komunalno in prometno infrastrukturo. OSREDNJE OBMOČJE CENTRALNIH DEJAVNOSTI V naselju se oblikuje urbano jedro predvsem s spodbujanjem centralnih dejavnosti. Osrednje območje se oblikuje ob glavni cesti skozi naselje ter v smeri proti Ljubljani in Škofji Loki. Današnje osrednje območje Reteč je v preteklosti spontano raslo, zato center ni izoblikovan, hkrati pa je območje potrebno celovite prenove v smeri izboljšanja 9 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE urbane strukture, prometne dostopnosti in komunalne opremljenosti. OBMOČJA PROIZVODNIH DEJAVNOSTI Na območjih obstoječih proizvodnih dejavnosti imajo pred novogradnjami prednost rekonstrukcije, odstranitve objektov in novogradnje. Pri razvoju proizvodnih dejavnosti se izvaja tudi prestrukturiranje, zgostitev in racionalna izraba obstoječih območij. Obstoječe območje za proizvodne dejavnosti se primeru spremembe dejavnosti ureja z OPPN. OBMOČJA ZELENIH IN JAVNIH ODPRTIH POVRŠIN Zeleni pas, ki ima funkcijo ločevanja Reteč in Gorenje vasi ohranja primarno namensko rabo z ohranjanjem obstoječih dostopnih in poljskih poti, ki hkrati služijo pasivni rekreaciji prebivalcev območja UN. Kot zelene površine se urejajo gozdne površine znotraj območja. Kot zelene in pasivne rekreacijske površine se urejajo vsa obvodna območja znotraj območja UN. OBMOČJA PROMETNIH POVRŠIN Območje predvidene prestavljene regionalne ceste Jeprca – Škofja Loka. OBMOČJA OKOLJSKE INFRASTRUKTURE Predvidena je izgradnja samostojnega javnega kanalizacijskega sistema za naselja Reteče, Reteče-Gorenja vas in Godešič, ki odpadno vodo zbere in odvede do komunalne čistilne naprave. Predvidena je izgradnja komunalne čistilne naprave Reteče v velikosti 2.000 PE z možnostjo nadgradnje do 2.400 PE na jugovzhodu območja, z iztokom očiščene vode v reko Soro. Osrednja območja centralnih dejavnosti so določena kot podrobnejša namenska raba na območju jedra naselja, kjer se nahajajo centralne funkcije naselja ter območja manjše širitve ter na območju med regionalno cesto in železnico. Območja proizvodnih dejavnosti je območje obstoječe industrijske cone in območje obstoječih stavbnih zemljišč predvidenih za novo gospodarsko cono ob železniški progi. Največji del naselja obsegajo območja stanovanj, pozidana območja in nepozidana območja stavbnih zemljišč . Območja podeželskega naselja so območja Starih Reteč in območje Gorenje vasi. Območja zelenih površin je območje pas med Retečami in Gorenjo vasjo ter območja gozdov znotraj ureditvenega območja. 10 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 2 2.1 PODROBNEJŠI DEL URBANISTIČNEGA NAČRTA USMERITVE ZA UREJANJE POSAMEZNIH OBMOČIJ NASELJA Enota urejanja prostora znotraj katere je opredeljeno območje manjše širitve jedra in območje prenove obstoječega jedra naselja z cerkvijo in šolo je območje osrednjih centralnih dejavnosti. Opredeljeno je kot območje notranjega razvoja. Kot območje širitev je opredeljeno območje za čistilno napravo. Območja notranjega razvoja so vsa ostala območja še nepozidanih stavbnih zemljišč, obstoječa večinoma pozidana območja, ki jih je potrebno zgostiti, prenoviti v delih območja ali območja, ki se zgradijo na podlagi sprejetega izvedbenega akta. Območja javnih in zelenih površin so območja zelenih in javnih površin v posameznih primerih območja, kjer se ohrani primarna namenska raba, a se uporablja kot rekreativno območje (hoja tek, kolesarjenje) brez gradbenih ureditev ali posegov. 2.2 OKVIRNA DOLOČITEV ENOT UREJANJA PROSTORA Enote urejanja prostora so določene glede na prevladujočo namensko rabo na območju enote. OZNAKA ENOTE UREJANJA PROSTORA Določena podrobna namenska raba RE 001 RETEČE SEVER S območje stanovanj RE 002 RETEČE CENTER C območje centralnih dejavnosti RE 003 RETEČE JUG S območje stanovanj RE 004 STARE RETEČE S območje stanovanj RE 005 ZELENI PAS Z območje zelenih površin, Območje širitve Območje notranjega razvoja Območje javnih površin in zelenih površin G območje gozda RE 006 ROB TERASE z VARIANTNO LOKACIJO ČN O območje okoljske dejavnosti RE 007 GORENJA VAS S območje stanovanj RE 008 GORENJA VAS RAZPRŠENA POSELITEV S območje stanovanj RE 009 RETEŠKA GMAJNA G, K območje primarne rabe gozd, kmetijska zemljišča 11 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE 2.3 PODROBNE USMERITVE PO EUP Objekti se glede na tipologijo delijo na: a - prosto stoječi objekti manjšega merila, ki se z nobeno stranico ne stikajo z drugimi objekti , višine do 3 etaže (K), P+1 do P+1+1M b - objekti manjšega merila v nizu, vrstne hiše, dvojčki višine do 3 etaže (K), P+1 do P+1+1M, ac – prostostoječi objekti srednjega merila podolgovatega tlorisa – nestanovanjski kmetijski objekti višine, manjši proizvodno obrtni objekti do 2 etaži - (P+M, P+1) j - ohranjena območja jeder, vaška in mestno jedro av – visoki prosto stoječi objekti večjega merila, višine nad 3 etaže (bloki, poslovni objekti) bv- visoki objekti večjega merila v nizu, višine nad 3 etaže (bloki, poslovni objekti v nizu) c - objekti svojstvenega oblikovanja ,objekti centralnih dejavnosti (cerkve, šole, poslovilni objekti, objekti zdravstvene dejavnosti, hotelski objekti , gostinski objekti…) e - objekti velikega merila ( pritlični ali nadstropni objekti velikih razponov, namenjeni proizvodni dejavnosti, športu, posebnim dejavnostim kot so nakupovalna središča, sejmišča in zabaviščni parki…) f - tehnološki objekti (silosi, cisterne, infrastrukturni objekti s svojstvenim oblikovanjem, čistilna naprava, transformatorska postaja, betonarna itd) Za celotno območje UN so po posameznih enotah urejanja prostora določena oziroma prikazana območja namenske rabe prostora, ki ji določa naslednja preglednica: OBMOČJA OSNOVNE NAMENSKE RABE OBMOČJA PODROBNEJŠE NAMENSKE RABE ČLENITEV PODROBNEJŠE NAMENSKE RABE I.OBMOČJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ S-OBMOČJA STANOVANJ SS-Stanovanjske površine SSes-čiste stanovanjske površine enodružinska strnjena gradnja SSea- stanovanjske površine z dejavnostmi enodružinska gradnja SSv – stanovanjske površine večstanovanjska gradnja SB-stanovanjske površine za posebne namene / SK-površine podeželskega naselja SKj-območja historičnega jedra naselja SKk – površine izključno za kmetije in nestanovanjske kmetijske objekte C-OBMOČJA CENTRALNIH DEJAVNOSTI CU –osrednja območja / CD-druga območja centralnih dejavnosti i - območja centralnih dejavnosti za izobraževanje c- območja centralnih dejavnosti za opravljanje verskih obredov z – območje centralnih dejavnosti za potrebe zdravstva I-OBMOČJA PROIZVODNIH DEJAVNOSTI IP-površine za industrijo / IG-območja gospodarskih con / IK-območja z objekti za kmetijsko proizvodnjo / 12 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE B-POSEBNA OBMOČJA BT-površine za turizem / BD-površine drugih območij / Z-OBMOČJA ZELENIH POVRŠIN ZS –površine za rekreacijo in šport / ZP-parki / ZD-druge urejene zelene površine / ZK-pokopališča / P- OBMOČJA PROMETNIH POVRŠIN PC-površine cest / PŽ-površine železnic / PO-ostale prometne površine / E-OBMOČJA ENERGETSKE INFRASTRUKTURE / O-OBMOČJA OKOLJSKE INFRASTRUKTURE / A-POVRŠINE RAZPRŠENE POSELITVE A (SK) - površine podeželskega naselja RAZPRŠENA GRADNJA Zemljišče pod stavbo izven območij stavbnih zemljišč (informacija o dejanskem stanju) II.OBMOČJA KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ K1 – NAJBOLJŠA KMETIJSKA ZEMLJIŠČA K2-DRUGA KMETIJSKA ZEMLJIŠČA III.OBMOČJA GOZDNIH ZEMLJIŠČA G-GOZDNA ZEMLJIŠČA IV.OBMOČJA VODA VC-CELINSKE VODE 2.4 PODROBNE USMERITVE PO EUP OZNAKA ENOTE UREJANJA OPIS OBMOČJA RE 001 RETEČE SEVER Novejša stanovanjska pozidava s pretežno individualnimi stanovanjskimi hišami severno od regionalne ceste z območjem nepozidanih stavbnih zemljišč za potrebe stanovanjske gradnje. PODENOTA UREJANJA PROSTORA SSea/1 TIPOLOGIJA STAVB a, ac NAČIN UREJANJA OPN PODROBNI PIP Ureditev prometnega in komunalnega omrežja. Obstoječe prometno omrežje se rekonstruira tako, da se vzpostavijo pomembnejše dostopne 13 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE ceste z pločniki, ki se navežejo na mestno zbirno cesto oziroma regionalno cesto Jeprca Škofja Loka in nadaljujejo na južni del naselja. Te ceste napajajo tudi območje za predvideno stanovanjsko gradnjo. Ob mestni zbirni cesti – regionalni cesti se umesti drevored, kjer to dopuščajo prostorske možnosti. Območje obstoječe stanovanjske gradnje se ohranja kot območje individualne stanovanjske gradnje z nemotečimi dopolnilnimi dejavnostmi. V obcestnem pasu se lahko umešča oskrbne, dopolnilne dejavnosti vezane na stranke. Obstoječi stanovanjski objekti se ne smejo širiti na območje obcestnega pasu, oziroma upoštevati je potrebno 15 m odmik od robu cestnega telesa. Pri zgoščevanju območja je potrebno upoštevati potrebo po rekonstrukciji obstoječih prometnic. Upoštevati je potrebno dovoljeno pozidanost do 40%, faktor izrabe zemljišča FSI 0,4 ter delež potrebnih zunanjih bivanjskih površin 40%. Zagotoviti je potrebno dovolj parkirnih mest znotraj posameznega zemljišča, kjer stoji objekt. PODENOTA UREJANJA PROSTORA SSea/2 TIPOLOGIJA STAVB a, b NAČIN UREJANJA OPPN PODROBNI PIP Območje predvidene stanovanjske gradnje se nameni predvsem individualni gradnji do gostote 80 preb/ha do 40stanovanj/ha. Ob mestni zbirni cesti se umesti strnjena individualna gradnja, ali manjši večstanovanjski objekti do gabarita P+2. Proti severu pa prehaja v nižje gostote predvsem individualne gradnje. FSI od 0,4 za individualno gradnjo do 0,8 za večstanovanjsko gradnjo. Rob pozidave ob mestni zbirni cesti – regionalni cesti se oblikuje v smislu oblikovanja urbanega robu. Upošteva se gradbena meja, ki naj bo odmaknjena najmanj 15m od roba cestnega telesa. Ob tej cesti se območju zasadi drevored ter pločnik. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP ZP OPN Na delu zelenih površin, obstoječega gozda se ohranja primarna namenska raba, območje služi kot rekraecijsko območje – pasivna rekreacija z otroškim igriščem. Vse ureditve ne smejo posegati v zemeljske plasti - območje arheološke dediščine. Na severu območja je predvidena gradnja povezovalne ceste med območji obstoječe in predvidene gradnje z pešpotjo. OZNAKA ENOTE UREJANJA RE 002 RETEČE CENTER OPIS OBMOČJA Novejši center naselja, razvojno težišče kraja z novimi razvojnimi površinami. Na območju se nahajajo površine obstoječih centralnih dejavnosti, pokopališča, stanovanjska gradnja, oskrbne in gostinske dejavnosti, območje za industrijsko proizvodnjo. 14 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE Čez območje poteka železniška proga Ljubljana – Kranj z predvidenim drugim tirom. USMERITVE Predvidena je širitev družbenih dejavnosti – območje šole. Na celotnem območju se ob regionalni cesti oblikuje rob območja z umeščanjem drevoredne poteze, kjer je to mogoče, izgradnjo pločnika ter upoštevanjem odmika vsaj 15 m od roba cestnega telesa. Na še nepozidanih površinah ob cesti so novi objekti lahko višji do P+2 oziroma do 6,00m do kapi. Ob železniški progi je potrebno z zaščitnimi ukrepi zagotavljati varstvo pred hrupom za družbene dejavnosti in stanovanjske objekte. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP CU/1 a, b,c OPPN Na območju je predvidena umestitev centralnih funkcij in pa izgradnja nove dostopne ceste do dela naselja južno od železnice z dograditvijo nove dostopne ceste z izzvenivojskim križanjem z železniško progo. Rob pozidave ob mestni zbirni cesti – regionalni cesti se oblikuje v smislu oblikovanja urbanega robu. Na celotnem območju se ob regionalni cesti oblikuje rob območja z umeščanjem drevoredne poteze, kjer je to mogoče, izgradnjo pločnika ter upoštevanjem odmika vsaj 15 m od roba cestnega telesa. Na še nepozidanih površinah ob cesti so novi objekti lahko višji do P+2 oziroma do 6,00m do kapi. Ob železniški progi je potrebno z zaščitnimi ukrepi zagotavljati varstvo pred hrupom za družbene dejavnosti in stanovanjske objekte. Upošteva se gradbena meja, ki naj bo odmaknjena najmanj 15m od roba cestnega telesa. Ob tej cesti se območju zasadi drevored ter pločnik. Stanovanjska gradnja je dopustna samo v kombinaciji z javnim programom, predvsem v pritličju. CU/2 a, b,c OPN Na celotnem območju se ob regionalni cesti oblikuje rob območja z umeščanjem drevoredne poteze, kjer je to mogoče, izgradnjo pločnika ter upoštevanjem odmika vsaj 15 m od roba cestnega telesa. Na še nepozidanih površinah ob cesti so novi objekti lahko višji do P+2 oziroma do 6,00m do kapi. Rob pozidave ob mestni zbirni cesti – regionalni cesti se oblikuje v smislu oblikovanja urbanega robu. Ob železniški progi je potrebno z zaščitnimi ukrepi zagotavljati varstvo pred hrupom za družbene dejavnosti in stanovanjske objekte. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP CU/3 a, b, c OPPN Na območju je predvidena umestitev poslovno stanovanjskih objektov, centralnih funkcij ali poslovnih dejavnosti vezanih na večji obisk strank. Ob regionalni cesti se oblikuje rob območja z umeščanjem drevoredne poteze, kjer je to mogoče, izgradnjo pločnika ter upoštevanjem odmika vsaj 15 m od roba cestnega telesa. Objekti višine do P+2 oziroma do 6,00m do kapi. Predvidena gradnja napajalne ceste, ohranjanje koridorja. Stanovanjska gradnja je dopustna samo v kombinaciji z javnim programom, predvsem v pritličju. 15 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP CDi c OPN Na območju je predvidena širitev izobraževalnih dejavnosti šola vrtec s spremljajočimi igrišči.. CDc a, b OPN Območje cerkve s pokopališčem. IG/1 f, av,c OPN, OPPN Obstoječe območje za industrijo se ohranja. Območje se ureja z OPN. Ob spremembi namembnosti za drugo vrsto industrije je potrebno izdelati OPPN. Širitev objektov proti stanovanjskim območjem ni dovoljena. Na teh območjih se lahko uredijo z drevjem ozelenjena parkirišča. Na območju je potrebno zagotoviti varstvo pred hrupom za bližnja stanovanjska območja. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP ZD OPN Ohranjanje primarne rabe z zaščitno funkcijo. SSea a, ac OPPN - OZNAKA ENOTE UREJANJA OPIS OBMOČJA RE 003 RETEČE JUG Novejša stanovanjska pozidava z individualno stanovanjsko gradnjo južno od železniške proge z neustrezno prometno in komunalno opremljenostjo. Obsega območja predvidena za individualno stanovanjsko gradnjo ter manjše območje gozdnih površin. Predvidena je nova dostopna cesta, ki bo prometno napajala še nepozidana območja za stanovanjsko gradnjo. Poleg prometne ureditve je potrebna komunalna ureditev območja. Gradnja na predvidenih območjih je pogojena z možnostjo priključitve na potrebno komunalno omrežje. Vse obstoječe pešpoti na območju se ohranjajo. SSea/1 a, b, ac OPN Nepozidano območje na zahodu se zgradi v skladu z kompleksno presojo skupno urbanistično ureditvijo območja. Prometno se navezuje na predvideno povezovalno cesto. USMERITVE PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP SSea/2 a, b, ac OPN Pas počitniških objektov ob terasi nad Soro je v večji meri že spremenjen v stanovanjske objekte za stalno bivanje. V tem delu se ob gradnjah dovoli pozidanost do 25%, delež zunanjih bivanjskih in zelenih površin naj bo 50%, priporočljiv FSI 0,25. S tem se ohranja redkejša pozidava robu nad teraso in postopen prehod v zeleno. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA SSea/3 a, b, ac OPN 16 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP Predvidena je umestitev drugega tira železniške proge Ljubljana – Kranj. Ob umestitvi 2. Tira je potrebno ustrezno urediti dostop do stanovanjskih objektov ob železniški progi ter varstvo pred hrupom. Urediti prometne navezave na predvideno novo napajalno cesto. SSes a, b OPPN Predvidena je umestitev drugega tira železniške proge Ljubljana – Kranj. Ob načrtovanju nove pozidave z prostorskimi in urbanističnimi rešitvami zagotoviti ustrezno varstvo pred hrupom. Zagotoviti 2. Stopnjo varstva pred hrupom. Območje se prometno navezuje na predvideno novo napajalno cesto, ki jo je potrebno zgraditi pred pričetkom gradnje na območju. Predvidi se pozidava z individualnimi stanovanjskimi objekti. Predvidena gostota do 80 preb na hektar. Območje se pozida z prostostoječo ali strnjeno individualno stanovanjsko gradnjo. Objekti naj se oblikujejo skladno z tipologijo značilno za območje Reteč, višinski gabarit do P+1. Upošteva naj se geomorfološke značilnosti območja. Izraba posameznih zemljišč za gradnjo: Individualna prostostoječa pozidava: Pozidanost največ 40% FSI 0.4 Delež zunanjih bivanjskih in zelenih površin 40% Strnjena individualna pozidava: Pozidanost največ 40% FSI 0.5 Delež zunanjih bivanjskih in zelenih površin 30%. Upoštevati potrebe po potrebnih parkirnih mestih skladno z določili OPN. Gozdne površine znotraj območja se ohranjajo in imajo turi funkcijo pasivne rekreacije. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP SSes a, b OPN, OPPN Gozdne površine znotraj območja se ohranjajo , na območju se uredi otroško igrišče in pešpoti, ki zagotovijo povezavo območja z sosednjimi stanovanjskimi območji. OZNAKA ENOTE UREJANJA OPIS OBMOČJA RE 004 STARE RETEČE Območje ohranjenega vaškega jedra z novejšo obcestno pozidavo pretežno stanovanjskih objektov obcestne pozidave. SKj J, a, ac OPN Območje vaškega jedra se ohranja. Ob gradnjah se ohranja oblikovanost kvalitetnih elementov objektov, lega v prostoru skladno z pogoji za gradnjo v varovanih območjih kulturne dediščine. SK a, ac OPN Na delih območja, ki so poplavno ogrožena možne nove gradnje po izvedbi predhodnih omilitvinih ukrepov. Na delu območja izven območja vaškega jedra za individualno stanovanjsko gradnjo Pozidanost največ 40% FSI 0.4 Delež zunanjih bivanjskih in zelenih površin 40% PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP 17 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP Območja kmetij Pozidanost največ 40% FSI 0.5 Delež zunanjih bivanjskih in zelenih površin 30% Upoštevati potrebo po manipulacijskih površinah v okviru posamezne kmetije. Stanovanjski objekti naj imajo daljšo stranico vzporedno z napajalno cesto. SKk a, ac OPN Območje namenjeno izključno za potrebe kmetije. Stanovanjski objekt se lahko zgradi samo na mestu prej odstranjenega obstoječega objekta. OZNAKA ENOTE UREJANJA PODROBNA NAMENSKA RABA RE 005 ZELENI PAS ZD NAČIN UREJANJA OPN OPIS OBMOČJA USMERITVE Pretežno kmetijske površine med Gorenjo vasjo in Retečami. Zemljišča se ohranjajo v primarni rabi zaradi močne členitvene funkcije poselitvene strukture. Gradnja pomožnih kmetijsko gozdarskih objektov ni dovoljena. Dovoljeno urejanje poljskih poti in gradnja predvidene napajalne ceste. Ob regionalni cesti zasaditev drevoreda, kjer to dopuščajo prostorske možnosti. OZNAKA ENOTE UREJANJA RE 006 ROB TERASE OB SORI PODROBNA NAMENSKA RABA NAČIN UREJANJA OPIS OBMOČJA G OPN Varovalni gozd na strmem robu terase ob Sori z poudarjeno varovalno in ekološko funkcijo (območje Nature 2000). Znotraj območja se lahko urejajo dostopi do reke za pešce in kolesarje. Na skrajnem vzhodnem robu območja je predvidena variantna lokacija izgradnje čistilne naprave. Zagotovi naj se 15m odmik od vrha brežine vodotoka. Ohranja se obrežna vegetacija. Brežin in struge vodotoka naj se ne nasipava, zasipava ali kako drugače posega vanje. V strugo vodotokov naj se ne odlaga nikakršnih materialov. USMERITVE OZNAKA ENOTE UREJANJA RE 007 GORENJA VAS OPIS OBMOČJA USMERITVE PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP Dobro ohranjeno vaško jedro z novejšo obcestno stanovanjsko pozidavo. PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP PODENOTA UREJANJA PROSTORA TIPOLOGIJA STAVB SKj j, a, ac OPN Območje vaškega jedra se ohranja. Ob gradnjah se ohranja oblikovanost kvalitetnih elementov objektov, lega v prostoru skladno z pogoji za gradnjo v varovanih območjih kulturne dediščine. SK a, ac OPN Obstoječi stanovanjski objekti ob regionalni cesti se ne smejo širiti na območje obcestnega pasu, oziroma upoštevati je potrebno 15 m odmik od robu cestnega telesa. Ob regionalni cesti zasaditev drevoreda, kjer to dopuščajo prostorske možnosti. SKk a, ac 18 URBANISTIČNI NAČRT RETEČE NAČIN UREJANJA PODROBNI PIP OPN Območje namenjeno izključno za potrebe kmetije. Stanovanjski objekt se lahko zgradi samo na mestu prej odstranjenega obstoječega objekta. OZNAKA ENOTE UREJANJA PODROBNA NAMENSKA RABA NAČIN UREJANJA OPIS OBMOČJA USMERITVE RE 008 OBMOČJE RAZPRŠENE POSELITVE SK OPN Manjše območje razpršene poselitve . Gradnje na območju dovoljene v okviru obstoječih stavbnih zemljišč. Obstoječi objekti ob regionalni cesti se ne smejo širiti na območje obcestnega pasu, oziroma upoštevati je potrebno 15 m odmik od robu cestnega telesa. Ob regionalni cesti zasaditev drevoreda, kjer to dopuščajo prostorske možnosti. OZNAKA ENOTE UREJANJA PODROBNA NAMENSKA RABA NAČIN UREJANJA OPIS OBMOČJA USMERITVE RE 009 OBMOČJE ČISTILNE NAPRAVE O OPN Kmetijska zemljišča Predvidena je izgradnje čistilne naprave. Dovoljena je izvedba iztoka in čistilne naprave in gradnja spremljajočih objektov in ureditev.Med gradbenimi deli naj se zagotovijo vsi tehnični in drugi ukrepi za preprečitev kakršnegakoli onesnaženja vode, struge in brežin vodotoka Sore. V strugo in brežine vodotoka naj se ne posega z mehanskimi posegi, razen v delih kjer je to nujno potrebno za izvedbo iztokov iz čistilne naprave, zadrževalnega bazena in razbremenilnika. Tu naj se posegi omejijo na najmanjšo možno mero. Strugo in brežine vodotoka naj se ne nasipa utrjuje ali zasipa z odkopnim in gradbenim materialom. Morebitni odpadni gradbeni material in zemeljski višek ter ostale odpadke naj investitor oz. izvajalec del odpelje izven posebnega varstvenega območja. V obrežno vegetacijo naj se ne posega s sekanjem, obsekovanjem in redčenjem, razen v delih kjer je to nujno potrebno za potrebe izvedbe iztokov. Posegi v vegetacijo naj se omejijo na najmanjšo možno mero. Po izvedbi del naj se vse prizadete površine zasadi z avtohtono vegetacijo. 19
© Copyright 2024