Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe 1.1 URBANISTIČNA ARHITEKTURNA ZASNOVA OBJEKTA Objekt se nahaja v Kranju, v katastrski občini Stražišče, in sicer na robnem delu Seljakovega naselja. Predvideni poseg v prostor – gradnja dvostanovanjskega objekta dvojčka - smiselno nadgrajuje obstoječo strukturo naselja na severni in zahodni strani objekta. Namembnost objekta je izključno stanovanjska. Za prodajo na trgu so na voljo 4 stanovanja s pripadajočimi skupnimi deli. Na severni strani objekt meji na stanovanjsko naselje, na jugu, vzhodu in zahodu pa na nezazidane zelene površine. V bližini objekta je avtobusna postaja, vrtec, osnovna šola, zdravstveni dom, pošta, banka ter raznovrstni poslovni lokali in trgovine v središču Stražišča. Objekt je moderno zasnovana in ima zelo izrazito arhitekturo. Objekt je trietažen, s pritličjem, nadstropjem in mansardo. Stanovanjska enota 1 je sestavljena iz dveh stanovanj, s skupnim vhodom. - Stanovanje 1 je dvoetažno, s pritličjem in nadstropjem. Stanovanje je povezano z notranjim stopniščem. V pritličju so skladišče, pralnica, wc, shramba, hodnik s stopniščem, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo ter atrij. V nadstropju je spalnica s pripadajočo kopalnico in balkonom, dve otroški sobi, kopalnica za otroke ter balkon, dostopen iz otroških sob. Iz stanovanjske enote je možen izhod na zunanje zelene površine. - Stanovanje 2 je dvoetažno, s pritličjem in nadstropjem. Stanovanje je povezano z notranjim stopniščem. V pritličju so skladišče, wc, shramba, hodnik s stopniščem, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo ter atrij. V nadstropju je spalnica s pripadajočo kopalnico in balkonom, dve otroški sobi, kopalnica za otroke ter balkon, dostopen iz otroških sob. Iz stanovanjske enote je možen izhod na zunanje zelene površine. Stanovanjska enota 2 je prav tako sestavljena iz dveh stanovanj, s skupnim vhodom. - Stanovanje 1 je dvoetažno, s pritličjem in nadstropjem. Stanovanje je povezano z notranjim stopniščem. V pritličju so skladišče, wc, shramba, hodnik s stopniščem, kuhinja z jedilnico in dnevno sobo ter atrij. V nadstropju je spalnica s pripadajočo kopalnico, dve otroški sobi, kopalnica za otroke ter balkon, dostopen iz otroških sob. Iz stanovanjske enote je možen izhod na zunanje zelene površine. - Stanovanje 2 je trietažno. V pritličju ima interno stopnišče in lastno dvigalo tipa Schindler 3100 (tihi pogonski trakovi namesto jeklene vrvi, okolju prijazen brezreduktorski pogon, ki ne potrebuje olja in maziva), ki povezuje pritličje, nadstropje in mansardo. V nadsropju je spalnica oz. večnamenski prostor in kopalnica, v mansardi pa so kuhinja z jedilnico in dnevno sobo, hodnik, garderoba, pralnica/utility, dve kopalnici, spalnica, otroški sobi ter terasa. Stanovanje ima izhod na teraso v mansardi. Vhoda v objekt sta v pritlični etaži s severozahodne strani. Nad prostori mansarde je streha izvedena s Fe profili, z lesenimi konstrukcijskimi elementi in krita z ALU kritino. Objekt bo priključen na obstoječe javne komunalne naprave skladno s svojimi potrebami in namembnostjo. Vsaki stanovanjski enoti pripadata dve parkirni mesti neposredno pred objektom. Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe 1.2 GABARITI Na navedenih zemljiščih (parcele št. 556/18 (del), 556/19, 556/20 (del) in 556/21 (del), vse k.o. Stražišče) bo zgrajen dvostanovanjski objekt dvojček, s pripadajočimi skupnimi prostori. V posamezni enoti dvojčka sta po dve stanovanji. Tlorisna oblika objekta sledi obliki gradbene parcele. Pritličje, nadstropje in mansarda bodo izkoriščeni kot stanovanjske površine. Dvostanovanjski objekt - dvojček ima dimenzije: Pritličje je osnovnih tIorisnih dimenzij 18,60 m x 14,35 m z zamikom navzven proti severozahodni strani 7,78 m x 1,60 m ter z zamikom navzven proti jugovzhodni strani 6,55 m x 1,10 m (objekt) in 0,55 m x 1,45 m (zid ob terasi). Nadstropje je osnovnih tIorisnih dimenzij 18,60 m x 13,80 m z zamikom navzven proti severozahodni strani 10,43 m x 4,69 m + 8,17 m x 1,95 m (balkona) ter z zamikom navzven proti jugovzhodni strani 0,55 m x 1,05 m (zid) in 6,55 m x 0,80 m (zid). Mansarda je osnovnih tIorisnih dimenzij 11,43 m x 17,05 m z zamikom navznoter proti severozahodni strani 2,17 m x 2,69 m, zamikom navzven proti jugovzhodni strani11,10 m x 1,03 m (terasa) in zamikom navzven proti zahodni strani 5,63 m x 13,87 m (terasa). Tlak pritličja ± 0.00 je na koti + 389,80 m nadmorske višine, tlak nadstropja na koti + 3,40 m, tIak mansarde na koti + 6,28 m. Urejen teren okrog objekta je -0,05 m nižje od tlaka pritličja. Vzhodni del objekta je prekrit z ravno streho z minimalnim padcem 3,5% za odvajanje meteorne vode, drugi, južni del objekta je prekrit z ravno streho. Najvišja točka objekta je 10,31 m nad koto pritličja. Streha je v temno sivi barvi. Objekt je masivne izvedbe. 1.3 KONSTRUKCIJA Objekt je v konstrukcijskem smislu kombinacija opečnih zidov, AB zidov, AB nosilcev, AB stebrov, AB plošče, jeklenih nosilcev ter lesenega ostrešja. Temelji objekta so izvedeni kot armirano betonski, v pasovni obliki pod nosilnimi stebri, pod dvigalom je AB dvigalni jašek. Obodni nosilni zidovi in zidovi med stanovanjskimi enotami so armirano betonski ali opečni bloki debeline 20 in 30 cm. Prečni ali vzdolžni notranji nosilni zid je izveden iz modularnih opečnih blokov debeline 30 cm. V vseh vogalih in križanjih nosilnih zidov so izvedene vertikalne armiranobetonske protipotresne vezi, ki so v vsaki etaži povezane s horizontalno protipotresno vezjo v ležišču plošče. Nenosilne stene bodo zidane ali pa montažne izvedbe. Stropna konstrukcija nad pritličjem in nadstropjem je armiranobetonska plošča debeline 20 cm, nad mansardo pa je izvedeno leseno ostrešje. Ostrešje nad mansardnim stanovanjem je enokapna strešina (alu izvedbe, toplotna izolacija kamena volna debeline 25 cm in dodatna toplotna izolacija 5 cm) z minimalnim naklonom, nad nadstropno etažo je ravna streha (siko folija z nasutimi prodniki; toplotna izolacija stirodur debeline 20 cm) z minimalnim naklonom. Vertikalne obtežbe strehe in medetažnih konstrukcij se prenašajo na vertikalne nosilne elemente. Le-te tvorijo zidovi oz. armiranobetonske stene. 2 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe Horizontalne sile zaradi obtežb z vetrom in potresom se preko medetažnih konstrukcij, ki delujejo kot toge plošče v svoji ravnini, prenašajo na vertikalne nosilne elemente tj. opečne zidove, ojačane z armiranobetonskimi horizontalnimi in vertikalnimi vezmi. Razdelitev horizontalne obtežbe na posamezne vertikalne elemente se izvede v razmerju togosti posameznih elementov glede na celoto. AB plošča nad nadstropjem je debeline 20 cm. Podprta je z nosilnimi zidovi debeline 30 cm in 20 cm po svojem obodu. Dodatno pa je podprta še z notranjimi nosilnimi zidovi debeline 30 cm. AB plošča nad pritličjem je debeline 20 cm. Po svojem obodu je podprta z nosilnimi zidovi debeline 30 cm in 20 cm . Dodatno je podprta še z notranjimi nosilnimi zidovi debeline 30 cm. Stopnice so dvoramne, nosilnost pa se prenaša v eni smeri. V konstrukcijskem smislu so dvoramne armiranobetonske z debelino plošče 12 cm. Stopniščne rame so predvidoma široke 0,90 m, kolikor širine je tudi vmesni podest. Na spodnjih koncih spodnjih ram in na zgornjih koncih zgornjih ram so vpete v armiranobetonske plošče, vmes pa so preko vmesnih podestov vpete v nosilne opečne zidove debeline 30 cm. Stopnice so konstruktivno povezane po svojih dolžinah ram z nosilnim opečnim in betonskim zidom. MATERIALI; les: smreka II. ktg armiranobetonske konstrukcije: splošno C25/30 B 25 armatura: palice, stremena mreže BSt 500 BSt 500 zidovi: opečni zidovi M015 Podložni betoni so iz C12/15. Vsi elementi AB konstrukcije so vsaj iz C25/30: temelji, zidovi, nosilci, plošče, stopnice, preklade, horizontalne in vertikalne protipotresne vezi. 3 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe Armatura: Rebrasta armatura RA 400/500: fYk= 40,00 kN/cm2 fYd= 40,00/1,15 = 34,80 kN/ cm2 fyk= 50,00 kN/ cm2 fyd= 50,00/1,15 = 43,48 kN/ cm2 Armaturne mreže MAG 500/560: Zaščitni sloj za armature: Plošče in stopnice: Preklade, nosilci in vezi: Betonski elementi v stiku z zemljino: ao = 2,0 cm ao = 2,5 – 4,0 cm ao = 4,0 cm Nosilni zidovi so zidani iz opečnih modularnih blokov v podaljšani apneno cementni malti. Betonski modularni bloki so zidani v podaljšani apneno cementni malti. TEMELJI Pod vsemi nosilnimi armiranobetonskimi, betonskimi in opečnimi zidovi debeline 20 in 30 cm ležijo pasovni temelji širine 60 cm, 70 cm, 80 cm, 100 cm, 120 cm in 140 cm. Temelj stopniščne rame je širine vsaj 28 cm. Vsi temelji so višine minimalno 60 cm. STREHA Streha nad mansardnim stanovanjem je enokapna z naklonom 5% , ter krožno zaobljena do kolenčnega zidu (lesena nosilna konstrukcija, ALU kritina, toplotna izolacija kamena volna d=25 cm in dodatna toplotna izolacija d=5 cm), nad nadstropno etažo je ravna streha (siko folija z nasutimi prodniki; toplotna izolacija stirodur d=20 cm) z minimalnim naklonom. Prerez enokapne strešine 5 stopinj je sestavljen iz sledečih slojev: ALU kritina – lesene deske 2/10 cm – kontra letve 5/5 cm_vmes prezračevalni trak agepan plošče 1,6 cm – FE profil HEA 260 26 cm – vmes toplotna izolacija kamena volna 25 cm - dodatna toplotna izolacija kamena volna 5 cm – parna zapora - alu podkonstrukcija 5/3 cm, knauf mavčno kartonske plošče 1.5 cm. Prerez ravne strehe, nagib 1,0% je sestavljen iz sledečih slojev: Prod 12 cm - sika folija - toplotna izolacija 20 cm – hidroizolacija – naklonska AB plošča 20-25 cm – spuščen strop 10 cm – mavčne plošče 1,2 cm. PREDELNE STENE Predelne stene v pritličju in nadstropju so modularno opečne z opeko 20 cm ali 30 cm ali iz AB zidov debeline 30 cm, ter knauf izvedbe debeline 10 cm. 4 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe TOPLOTNA IZOLACIJA Toplotno so zunanji zidovi zaščiteni s toplotno izolacijo. V pritlični, nadstropni in mansardni etaži s 16 cm stiropor, na izpostavljenih mestih do 30 cm stiropor. Medetažna konstrukcija; pritličje - nadstropje je izolirane z 8 cm toplotne izolacije; Medetažna konstrukcija; nadstropje - mansarda je izolirane z 8 cm toplotne izolacije; Pritlična konstrukcija, ki meji na tla, je toplotno zaščitena s 14 cm. HIDROIZOLACIJA Horizontalna hidroizolacija na temeljih in pod tlakom pritličja je izvedena kot 1x bitumenski hladni premaz in s 1x sloj vobitekta, ki je pasovno varjen. Vertikalna hidroizolacija je izvedena 1x bitumenski hladni premaz in 1x sloj vobitekta, ki je pasovno varjen. STAVBNO POHIŠTVO Odprtine oken in vrat so v modularnih merah in se raztezajo od tal do stropa. V objekt so vgrajena vrhunska troslojna aluminijska okna in dvižno drsni sistemi z mehanskim, popolnoma skritim okovjem SCHUCO Avantec. Glavna vhodna vrata v objekt v pritličju in vsa vhodna vrata v stanovanja so požarno odporna. Natančni podatki o merah oken in višini parapetov so razvidni iz grafičnega dela projekta. Notranja vrata v pritličju in nadstropju so lesena. Natančni podatki o merah in tipih vratnih kril so razvidni v tlorisih grafičnega dela projekta. Okna in steklene stene so zasenčena z modernimi zunanjimi žaluzijami ATON T80 (krpanke), kakovostnega proizvajalca Senčila Bled. Montaža senčil je izvedena podometno, kar pomeni, da so vgrajene na zunanji okenski okvir pred nanosom fasade (od zunaj popolnoma nevidne) S spreminjanjem naklona lamel lahko poljubno uravnavamo osvetljenost prostora, prav tako pa zunanje žaluzije omogočajo zelo dobro zatemnitev. Zunanja senčila na oknih pomenijo velik prihranek energije, tako pozimi kot tudi poleti. Žaluzije namreč ščitijo steklene površine pred pregrevanjem, zato imajo notranji prostori v poletni vročini bistveno nižjo temperaturo. Skozi lamele, ki so nameščene pod pravim kotom in na primerni oddaljenosti od stekla, do okna preide le od 3 do 15 odstotkov toplotne energije sončnih žarkov. Zunanje žaluzije so nameščene tako, da omogočajo vertikalno zapiranje balkonov pri otroških sobah v nadstropjih. V omaricah zunanjih žaluzij je vgrajen električni motor z RTS oddajnikom, kar omogoča upravljanje preko 20-kanalnega daljinca. Prednosti tega načina sta skupinsko upravljanje žaluzij in daljinski prenos podatkov oziroma ukazov (brez žičnih kablov po celem stanovanju). FASADA Fasada je izdelana v kombinaciji termoizolacijskega ometa v svetlih tonih in prezračevalne fasade s fasadnimi ploščami FUNDERMAX v rjavi barvi z imitacijo lesa. Okna, balkonska vrata in vhodna vrata so v temno sivi barvi. 5 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe 1.4 KOMUNALNA UREDITEV Objekt je priključen na vodovodno, elektroenergetsko in kanalizacijsko omrežje. Na območju je zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje za odvajanje odpadnih komunalnih vod. Objekt se priključi na javno kanalizacijsko omrežje št. ID 10331 – jašek št. 3250. Odpadne komunalne vodijo v javno kanalizacijo. Priključek je že izveden na jugovzhodnem delu investitorjevega zemljišča. Meteorne vode s strešin objekta vodijo v ponikovalnice, ki so izdelane na investitorjevem zemljišču. Meteorne vode z utrjenih površin preko lovilcev olj prav tako vodijo v ponikovalnice. 1.5 ZUNANJA UREDITEV Okoliški zunanji teren ob objektu je 0.05 m pod koto tlaka pritličja. Parkirna mesta so locirana na severozahodni strani objekta, kjer se nahajata tudi oba vhoda v objekt. Glede na sosednje parcele oz. objekte ima objekt naslednje odmike: - 3,00 m od meje z zemljiščem parc. št. 1253/2 k.o. Stražišče, - 4,00 m od meje z zemljiščem parc. št. 555 k.o. Stražišče, - 4,65 m od meje z zemljiščem parc. št. 556/18 k.o. Stražišče, - 7,92 m od meje z zemljiščem parc. št. 556/20 k.o. Stražišče. Odvoz odpadkov s tega območja je urejen. Komunalni odpadki se zbirajo v zaprti kontejnerski posodi na parceli, ki bo postavljena na severni strani parcele. 1.6 PROMETNA UREDITEV Na zemljiščih parc. št. 556/18 in 556/20 k.o. Stražišče bo izdelana interna dovozna pot skupne širine 4,0 m z bankinama na obeh straneh ceste. Izvedena bo v rahlem naklonu proti vzhodni strani, kjer bo vzdolž poti vgrajena kanaleta. Pot se bo preko novega cestnega priključka, ki bo izveden na zemljišču parc. št. 1253/2 k.o. Stražišče v širini 4,0 m, uvoznega in izvoznega radia 4,0 m, navezala na obstoječo občinsko cesto, ki prav tako poteka po zemljišču parc. št. 1253/2 k.o. Stražišče. Zaradi izdelave priključka se bodo ukinila obstoječa 3 parkirna mesta. Na severozahodni strani bo na dvorišču urejenih 8 parkirnih mest, za vsako od stanovanj po 2 parkirni mesti. Parkirna mesta bodo asfaltirana. Ostale površine bodo splanirane in urejene kot zelenice. Površina za dostop v objekt bo tlakovana. 1.7 INŠTALACIJE Ogrevanje in hlajenje 6 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe Ogrevanje je urejeno s toplotnimi črpalkami sistema zrak/voda, kar pomeni, da se energija za ogrevanje črpa iz okoliškega zraka. Vsako stanovanje se, povsem neodvisno od drugih stanovanj, ogreva, hladi ter ima toplo sanitarno vodo pripravljeno s pomočjo De Dietrich toplotne črpalke, priznanega francoskega proizvajalca ogrevalnih sistemov. Toplotna črpalka HP Inverter je tipa zrak/voda, kar pomeni izkoriščanje brezplačne energije iz zraka oziroma uporabo obnovljivih virov energije, posledično pa nizke stroške ogrevanja, varovanje okolja, preprosto ter varno uporabo (brez vonja, umazanije, prahu in ognja v kotlovnici). Toplotne črpalke bodo nameščene za vsako stanovanje posebej. Razen nizkotemperaturnega talnega ogrevanja je za povečanje udobja v kopalnici vgrajen kopalniški radiator. Za ugodno bivalno klimo v poletnem času, pa poleg talnega hlajenja poskrbijo vgrajeni stenski konvektorji, ki lahko aktivno hladijo prostore stanovanj. Vgrajen 300-litrski hranilnik tople sanitarne vode v vsakem izmed stanovanj omogoča komfortno uporabo tople sanitarne vode. Visoko učinkovita (COP do 4,2) in zmogljiva toplotna črpalka HP Inverter deluje do minus 20 °C. Razen nizke porabe energije slovi po njenem tihem delovanju ter enostavnem upravljanju. Sestavljena je iz zunanje in notranje enote, ki sta med seboj povezani s cevmi po katerih kroži okolju prijazen hladilni medij. Notranja enota z izredno napredno vremensko vodeno regulacijo Diematic iSystem omogoča nadzor tudi najbolj kompleksnih multienergijskih sistemov in prilagodi temperature medija ogrevalnega sistema glede na zunanje temperaturne pogoje. Notranja enota toplotne črpalke med drugim vsebuje visoko učinkovito obtočno črpalko A energijskega razreda, kakor tudi 40 litrski zalogovnik tople/hladne ogrevalne vode. Inverterska tehnologija delovanja naprave omogoča prilagajanje moči dejanskim potrebam ogrevanja/hlajenja in s tem še dodatno izboljša energetsko učinkovitost sistema. V posameznih prostorih stanovanja so še dodatno vgrajeni sobni termostati, s katerimi je mogoče prilagoditi želeno temperaturo sobe. Prezračevanje V vsako stanovanje je vgrajen sistem prezračevanja nemškega proizvajalca Stiebel Eltron, ki na energetsko učinkovit način zagotavlja v prostorih zmeraj čist in svež zrak. Umazan zrak, poln prašnih delcev, neprijetnih vonjav, CO2 ter vlage se odvaja iz kopalnic, kuhinje in drugih umazanih prostorov. V bivalne prostore pa se preko filtra dovaja svež in topel zrak iz okolice. Centralna prezračevalna naprava tako onemogoča nastajanje prekomerne vlage v prostorih in s tem nastanek zidne plesni, obenem pa zagotavlja prijetno počutje in ustrezno prezračen bivalni prostor, kar pomembno vpliva na kvaliteto bivanja. Kamin Stanovanja imajo vgrajene tudi inštalacije za priklop kamina (dimnik Schiedel). Varnost Vsako stanovanje ima vgrajen protivlomni sistem BOSCH, prostor za protivlomno centralo je predviden v komunikacijski omarici v stanovanju. Za komunikacijo med stanovanjem in vhodnimi vrati je nameščen domofon BPT, zvočna in video povezava med vhodnimi vrati, kjer je pozivni tablo in posameznim stanovanjem z daljinskim odpiranjem vhodnih vrat z električno ključavnico. 7 Popis tehničnih lastnosti objekta in posameznih delov stavbe 1.8 SANITARNA KERAMIKA V sanitarijah in kopalnicah bo vgrajena sanitarna keramika višjega kakovostnega razreda, proizvajalci Catalano, Kolpasan in Hansgrohe. 8