‫לכבוד‬ ‫הנדון‪ :‬הדירה ברחוב‬ ‫בדיקה לפני מסירה‪-‬דירה חדשה‬ ‫ליקויי בנייה‬ ‫חוות דעת מקצועית‬ ‫אני החתומה מטה‪ ,‬מהנדסת‬ ‫התבקשתי ע"י‬ ‫לחוות דעתי המקצועית לליקויים ולחסר בדירה הנדונה‪.‬‬ ‫בתאריך ה‪ 50.11.1.‬ביקרתי בדירה הנדונה‪ ,‬סקרתי אותה על כל חלקיה‪ ,‬ערכתי‬ ‫רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך‪.‬‬ ‫נלווה לביקור‬ ‫אני נותנת חוות דעתי זו‪ ,‬במקום עדות בבית המשפט ואני מצהירה בזאת כי ידוע לי‬ ‫היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט‪ ,‬דין‬ ‫חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬ ‫הנני מצהירה בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי‬ ‫המקצועית וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‬ ‫‪ .1‬מדובר על דירת גן הממוקמת בקומת כניסה במבנה ‪ 9‬קומות‪.‬‬ ‫‪ .2‬הדירה כוללת‪ :‬חדר דיור‪ ,‬מטבח‪ 3 ,‬חדרי רחצה‪ ,‬שירותי אורחים‪ ,‬מרפסת דיור‪,‬‬ ‫‪ 0‬חדרי שינה אחד מהם ממ"ד‪.‬‬ ‫‪ .3‬דירה מרוצפת באריחי גרניט פורצלן ‪ 05X05‬בחדר דיור ופרוזדור‪ ,‬גרניט פורצלן‬ ‫‪ .0X05‬במטבח‪ ,‬קרמיקה‪.‬‬ ‫מטרת הבדיקה והערות כלליות‪:‬‬ ‫‪ .1‬הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו‪/‬או אי התאמות‬ ‫למפרטים ולתכנית ולא לצורך בדיקת שלד המבנה‪.‬‬ ‫‪ .2‬הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה תוך הסתייעות בתוכנית שהוצגה בפניי ושימוש‬ ‫באמצעי מדידה כמקובל‪.‬‬ ‫‪ .3‬הבדיקה נועדה לאתר ליקויים בפועל ולא ליקויים עתידיים שעלולים להיווצר‬ ‫במשך הזמן‪.‬‬ ‫‪ ..‬מסקנות ותוכן חוות הדעת נכונים ליום הבדיקה‪.‬‬ ‫‪ .0‬חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין‬ ‫הרישומים ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬ ‫חוות הדעת מסתמכת על‪:‬‬ ‫א‪ .‬תקנות התכנון והבנייה תש"ל‪.1995 ,‬‬ ‫ב‪ .‬התקנים הישראליים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬תקנות הג"א – תקנות התגוננות האזרחית‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הל"ת ‪ -‬הוראות למתקני תברואה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬חוק החשמל‪.‬‬ ‫ו‪.‬‬ ‫המפרט הכללי ‪ -‬הבין משרדי‪.‬‬ ‫ז‪ .‬תכניות הדירה‪.‬‬ ‫ח‪ .‬המפרט הטכני של דירה‪.‬‬ ‫ממצאים‬ ‫‪ .1‬שלד ובניה‬ ‫‪ .1.1‬סדקים בחיבורי פלטות גבס בתקרה חדר שינה נכה‪.‬‬ ‫נדרש למרוח שפכטל אמריקאי ב‪ 3-‬שכבות‪ ,‬לבצע שיוף ולחדש צביעה בצורה מקצועית‪.‬‬ ‫זאת בניגוד למפרט הכללי לעבודות בנייה סעיף ‪ 215.93‬סעיפים ב'‪,‬ה'‪.‬‬ ‫ובניגוד למפרט הכללי ( הספר הכחול ) סעיף ‪ 22.53.50‬לפיו‪" :‬בכל מקרה יעמדו מחיצות מתועשות‬ ‫בתכונות הבאות‪ :‬יציבות בתנאי השירות השונים‪ ,‬התאמה לחלקי המבנה הסמוכים‪ ,‬דיוק מידות‬ ‫וגימור נאות‪"...‬‬ ‫וכן בניגוד לסעיף ‪ 22.53.50.51‬לפיו‪" :‬גימור פני השטח של המחיצה משני צידיה יהיו חלקים ויהוו רקע‬ ‫מתאים לקבלת שכבות צביעה‪"...‬‬ ‫וכן בניגוד לסעיף ‪ 22.53.50.52‬לפיו‪" :‬מראה מחיצה בנויה מרכיבים‪ ,‬שהחיבור ביניהם מתוכנן להיות‬ ‫נסתר‪ ,‬יהיה מישורי מבלי שהחיבור בין הרכיבים יפגע באחידות פני השטח‪ ,‬לא יהיו בליטות‪ ,‬שקעים‪,‬‬ ‫סדקים במקומות החיבור או ברכיבים עצמם כתוצאה משיטת החיבור"‬ ‫וכן בניגוד לסעיף ‪ 22.5..12.52‬לפיו‪" :‬את המישקים בין לוחות הגבס ‪...‬יש לבצע את המרק במספר‬ ‫שכבות עד קבלת שטח אחיד וחלק"‬ ‫‪ .1.1‬סדקים בקיר בחדר שינה ליד חדר רחצה כללי‪:‬‬ ‫‪ .1.1.1‬מתחת לחלון‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬מצד שמאל לחלון‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬סדקים בקיר מחסן‪.‬‬ ‫יש לבצע תיקון לפי ההנחיות הבאות‪:‬‬ ‫א‪ .‬לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ ‪ 25‬ס"מ‪ 15 ,‬ס"מ מכל צד של הסדק‪ ,‬להסיר‬ ‫כל שכבה רופפת ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא במרק גמיש לסתימת סדקים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬ליישם שכבה אחת של מרק גמיש או ש"ע יסוד קושר בשיעור המומלץ לפי היצרן‪.‬‬ ‫ד‪ .‬ליישם בכף טייחים (מלז') שכבה אחת של מרק גמיש או ש"ע ביניים למילוי גמיש‬ ‫בשיעור המומלץ לפי היצרן‪ .‬מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק‪.‬‬ ‫ה‪ .‬ליישם שכבה נוספת של מרק גמיש או ש"ע ביניים מילוי גמיש בשיעור המומלץ לפי‬ ‫היצרן‪.‬‬ ‫או לחילופין יש לתקן בדרך הבאה‪:‬‬ ‫א‪ .‬לגרד הטיח ברצועה של ‪ 25‬ס"מ סביב הסדק‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לפתוח הסדק ולמלא בשכבת פרימר ‪ WAFP‬ולמלא לאחר מכן בסיקפלקס ‪. 11FC‬‬ ‫‪ .1.1‬חיפוי גבס סביב חוטי חשמל ‪ 35X.5‬ס"מ מצד ימין לדלת כניסה ביציאה‪ ,‬לא‬ ‫לפי בקשת בעלי הנכס‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬בוצעה הנמכת גבס בתקרת מטבח לא לפי תכנית‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬בוצעה הנמכת גבס בתקרת חדר שינה נכה מעל הדלת לא לפי תכנית‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מרווח בין קירות במבואת כניסה לחדר נכה במרפסת ‪ 1,50‬מטר במקום‬ ‫‪ 1,10‬מטר לפי תכנית‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מידות חדר שינה ‪ 3,05X2,00‬מטר‪ ,‬במקום ‪ 3,95X2,95‬מטר לפי תכנית‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מידות חדר דיור ‪ .,05X.,15‬מטר‪ ,‬במקום ‪ .,92X.,15‬מטר לפי תכנית‪.‬‬ ‫נדרש לסתת עד לקבלת הרוחב התקין‪ .‬יש לטייח מחדש את הקירות ובמידה ויידרש טיח‬ ‫דק מהרגיל יש להשתמש בטיח מתאים לבידוד אקוסטי‪.‬‬ ‫יש לצבוע מחדש את המשטחים המטויחים ולשלב את הביצוע עם יתר העבודות הנדרשות‪.‬‬ ‫‪.1.11‬‬ ‫דלת יציאה לגן מחדר נכה בגודל כ ‪ 00‬ס"מ במקום ‪ 05‬ס"מ לפי בקשת‬ ‫בעלי הנכס‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 15,355 -‬‬ ‫‪ .2‬נגרות‬ ‫‪ .1.1‬טרם הרכיבו ארונות מטבח‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬שריטות על הלבשת עץ דלת כניסה‪.‬‬ ‫נדרש להחליף‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ 05..‬חלק ‪ 1‬טבלה ‪.2‬‬ ‫‪ .1.1‬גימור סיליקון לא אחיד ומתפרק סביב דלת בחדר שינה נכה‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מנעול סגירה דלת שירותי אורחים לא תקין‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מנעול סגירה דלת חדר שינה ליד חדר רחצה כללי לא תקין‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מנעול דלת עץ ממ"ד משוחרר‪.‬‬ ‫נדרש לחזק‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬הלבשה ימנית בחדר שינה נכה שבורה בחלק עליון מצד פרוזדור‪.‬‬ ‫נדרש להחליף‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ 23‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪...9‬‬ ‫‪ .1.1‬מאחז יד במעקה גינה מתפרק‪.‬‬ ‫נדרש להחליף‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬פנל דקורטיבי בידית דלת חדר שינה הורים מנותק‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 3,255 -‬‬ ‫‪ .3‬מסגרות‬ ‫‪ .1.1‬שריטות על ידית דלת כניסה‪.‬‬ ‫נדרש להחליף‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬גומי סביב דלת כניסה מנותק בחלק תחתון‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ 05..‬חלק ‪ 2‬סעיף ‪ 3.3.0‬לפיו נדרש שאביזר האטימה‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חלודה על מעקה גן‪.‬‬ ‫נדרש להסיר חלודה ולצבוע בצורה מקצועית ותקינה‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חסרים מעצורים לדלתות‪.‬‬ ‫יש להתקין מעצור דלת בכדי למנוע פגיעה בקירות‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חסר מכסה לעינית דלת כניסה‪.‬‬ ‫נדרש להשלים‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 2,.55 -‬‬ ‫‪ .4‬עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז‬ ‫‪ .1.1‬גובה אסלה ‪ .2‬ס"מ בחדר רחצה כללי‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬גובה אסלה ‪ .3‬ס"מ בחדר רחצה נכה‪.‬‬ ‫נדרש גובה מינימלי של ‪ 30-.5‬ס"מ‪ .‬נדרש לפרק ולהרכיב בגובה התקני‪.‬‬ ‫בניגוד לת"י ‪ 1250‬חלק ‪ 3‬ציור א‪.3 -‬‬ ‫‪ .1.1‬שריטות על אמבט בחדר רחצה כללי‪.‬‬ ‫נדרש לתקן‪ .‬במידה ולא ניתן לתיקון יש לפרק ולהחליף את האמבט‪( .‬עלות להחלפת אמבט‬ ‫‪) ₪ .,555‬‬ ‫‪ .1.1‬מחזיק דוש נשלף במקלחון חדר רחצה הורים משוחרר‪.‬‬ ‫נדרש לחזק‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חסרים רוזטות סביב מתזים בתקרה גבס מחסן הגדול‪.‬‬ ‫נדרש להשלים‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬ציפוי מכסה באגנית חדר רחצה הורים מתקלף‪.‬‬ ‫נדרש להחליף‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬שיירי חומרי בנייה על אגנית חדר רחצה הורים‪.‬‬ ‫נדרש לנקות‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 0,555 -‬‬ ‫‪ .5‬חיפוי אריחי קרמיקה ופסיפס‬ ‫‪ .1.1‬פסיפס בולט‪/‬שוקע סביב ניאגרה בחדר רחצה נכה‪.‬‬ ‫נדרש לפרק האריחים ולהדביקם ללא סטיות מהמישור‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬שיירי רובה על אריחי קרמיקה בחדרי רחצה ולא ניתן לבדיקה יסודית‪.‬‬ ‫נדרש לנקות‪.‬‬ ‫‪ 10 .1.1‬אריחים סדוקים בחדר רחצה כללי‪.‬‬ ‫יש לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 155002‬לפיו‪" :‬ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף‬ ‫‪ 1550.1‬לעיל"‬ ‫וכן בניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 1550.1‬לפיו‪ " :‬לא יותר השימוש בשברי אריחים‪ .‬שפות‬ ‫האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות יבוצעו בהקפדה"‪ .‬ובניגוד לת"י ‪.31.‬‬ ‫‪ .1.1‬איטום בין האמבט בחדר רחצה כללי לבין החיפוי הקראמי בדופן אמבט‬ ‫בוצע בצורה לא מקצועית‪.‬‬ ‫יש צורך במילוי רובה‪.‬‬ ‫זאת בניגוד להל"ת (קבועות שרברבות ומחסומים) סעיף ‪ 3.1.3‬הדורש כי‪..." :‬במקרים בהם‬ ‫הקבועה נוגעת בקיר או ברצפה‪ ,‬יהיו שטחי המגע אטימי מים"‬ ‫ובניגוד למפרט הכללי לעבודות בניה – סעיף ‪ – 595.2‬לפיו "חיבורי הקבועות לקירות‬ ‫ולרצפות יהיו אטימים‪ ,‬חזקים ויציבים‪ .‬עם זאת יהיה החיבור גמיש כדי למנוע העברת‬ ‫מאמצים העלולים לפגוע בשלמות הקבועה‪ .‬כל הברגים האומים ושאר אמצעי החיבור יהיו‬ ‫מפלדה מגלוונת‪ ,‬פליז וכד'"‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬גימור רובה סביב דלת שירותי אורחים לא אחיד‪.‬‬ ‫נדרש להשלים רובה‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 0,055 -‬‬ ‫‪ .6‬מתקני חשמל ותקשורת‪/‬בטיחות‬ ‫‪ .1.1‬שקע חשמל בולט מהקיר מתחת לחלון בחדר שינה ליד חדר שינה נכה‪.‬‬ ‫נדרש לפרק ולהרכיב מחדש במישור הקיר כולל תיקוני טיח וצבע‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חסרות ארמטורות הרמטיות‪ .‬נדרשות להגנה בפני רטיבות‪.‬‬ ‫יש להתקין כיסויי זכוכית כנדרש בתקנות החשמל‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לתקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים ממתח נמוך) ‪ – 190.‬סעיף ‪ – 29‬לפיו‬ ‫"מנורה בחדר האמבטיה או מקלחת ‪ ,‬תהיה מוגנת בפני חדירת רטיבות בהתאם לתנאים‬ ‫במקום ההתקנה"‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬הורכב כבל חשמל זמני בגינה‪.‬‬ ‫נדרש לפרק אחרי גימור עבודות‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 355 -‬‬ ‫‪ .7‬עבודות טיח וצבע‬ ‫‪ .1.1‬גבשושיות וגלים בטיח בקירות מזרחי ודרומי בחדר שינה ליד ממ"ד‪.‬‬ ‫יש לבצע חידוש חלקי תוך יישור בסרגלים‪ ,‬וצביעה חוזרת ‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים ת"י ‪ –1925.2‬לגבי סטיות מותרות בטיח‪.‬‬ ‫ובניגוד למפרט הכללי סעיף ‪ 59.5..51.51‬לפיו‪" :‬יום לפני התחלת עבודות הטיח יבצע הקבלן‬ ‫את הפעולות הבאות‪ :‬א‪ .‬יסתום את החורים והמרווחים ("פוגות") בין הבלוקים‪ ,‬יסיר‬ ‫שכבות רופפות ויקצץ חוטי קשירה‪ ...‬ב‪ .‬ינקה את פני השטח משמן‪ ,‬אבק‪ ,‬מלחים וכד'‪"...‬‬ ‫וכן בניגוד לסעיף ‪.59.59‬‬ ‫‪ .1.1‬טיח מתקלף במפגש קירות בין חדר שינה נכה וחדר שינה ליד ממ"ד מצד‬ ‫הפרוזדור‪.‬‬ ‫נדרש לתקן בצורה מקצועית ואחידה‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1925.2‬סעיף ‪ 3.1‬המחייב שמראה הטיח‪ ,‬גימורו וגוונו יתאימו למוזמן‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 055 -‬‬ ‫‪ .8‬עבודות ריצוף‬ ‫‪ .1.1‬פגיעות ופגמים באריחים במקומות הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1.1.1‬אריח פגום ליד דלת בחדר שינה נכה‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬אריח שבור ליד מעקה בגן‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬אריח שבור ליד אגנית בחדר רחצה הורים‪.‬‬ ‫נדרש לפרק ולהחליף האריחים הפגומים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ 1000‬חלק ‪ 3‬סעיף ‪ - 0.1....‬הדורש בדיקת שלמות ונקיות האריחים ופסילה של כל‬ ‫אריח שאינו עומד בדרישות ת"י ‪ ,31.‬והחלפת אריחים פגומים או אריחים שנפגעו במהלך העבודות ‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬חסר פנל מול הדלת במחסן‪.‬‬ ‫נדרש להשלים‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬הריצוף בין חדר שינה נכה ורצפת הגינה בוצע ללא פס הפרדה עשוי פליז או‬ ‫אלומיניום כמקובל‪.‬‬ ‫בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה )הספר הכחול(‪,‬סעיף ‪ 155015‬לפיו‪" :‬המעבר בין‬ ‫שטחים רטובים ויבשים יהיה מודרג ויבוצע לפי התוכניות"‬ ‫ובניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה )הספר הכחול(‪,‬סעיף‪1552. :‬הדורש כי ‪-‬‬ ‫"אם לא נאמר אחרת‪ ,‬במקומות שיש בהם הפרשי מפלסים‪ ,‬יש לסיים את הריצוף בפס‬ ‫אלומיניום שטוח בחתך מינימלי של ‪ 3/35‬מ"מ מעוגן היטב"‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬אריחים בולטים‪/‬שקועים מכלל המשטח במקומות הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1.1.1‬בחדר שינה נכה ( ‪ 0,35‬מ"ר)‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬בממ"ד ( ‪ 15,05‬מ"ר)‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬בחדר שינה ליד חדר רחצה כללי ( ‪ 15‬מ"ר )‪.‬‬ ‫‪ .1.1.1‬במקלחון חדר רחצה נכה‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬בחדר שינה ליד חדר רחצה בוצע שיפוע של כ ‪.5,9 %‬‬ ‫‪ .1.1‬בממ"ד בוצע שיפוע של כ ‪.5,0 %‬‬ ‫יש לפרק הריצוף ולבצע מחדש ללא שיפועים‪.‬‬ ‫זאת בניגוד לת"י ‪ – 1029‬סעיף ‪ 3.2‬לפיו נדרש שהרצפה תתאים למפלס הנדרש ע"פ התכנון‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬שיפוע לקוי במקלחון בחדר הרחצה נכה ‪.5,.%‬‬ ‫בניגוד לת"י ‪ 1250.3‬תא מקלחת ללא אגנית תנוקז כמפורט להלן‬ ‫באמצעות מחסום רצפה ונקז‬ ‫באמצעות מאסף המצוייד במחבר ונקז שיחוברו למחסום רצפה אשר ימוקם מחוץ לתא‬ ‫המקלחת‬ ‫שיפוע רצפת התא לכיוון הנקז יהיה בין ‪.1%-.%‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 19,555 -‬‬ ‫‪ .9‬אלומיניום‬ ‫‪ .1.1‬שריטות על ארגז תריס בדלת יציאה לגן חדר נכה‪.‬‬ ‫נדרש לתקן בצורה מקצועית עד לקבלת מראה אחיד ובמידה ולא ניתן יש להחליף הפרופיל‬ ‫הפגום‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬תריס דלת ויטרינה חדר דיור ראשי‪.‬‬ ‫נדרש לשמן מנוע‪.‬‬ ‫‪ .1.1‬מגביל פתיחה חלון בדלת יציאה לגן לא מחובר‪.‬‬ ‫נדרש לחבר‪.‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ .55 -‬‬ ‫‪ .11‬עבודות אבן‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫שיירי חומרי בנייה על חיפוי קירות בגן‪.‬‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫שיירי חומרי בנייה על חיפוי קירות מרפסת דיור‪.‬‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫כתמי חלודה על חיפוי מעקה בגן‪.‬‬ ‫נדרש להסיר עד קבלת חזית אחידה‪.‬‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫לא בוצע מילוי מישקים בחיפוי האבן סביב צינור מים דלוחין בגן‪.‬‬ ‫יש לבצע‪.‬‬ ‫זאת בהתאם לנדרש בת"י ‪ 2390.3‬סעיף ‪. ..1‬‬ ‫‪.11.1‬‬ ‫גימור כוחלה לא אחיד סביב צינור מים בגן‪.‬‬ ‫יש לתקן עד קבלת מראה אחיד‪.‬‬ ‫זאת בהתאם לנדרש בת"י ‪ 2390.3‬סעיף ‪. ..1‬‬ ‫הערכת עלות‪₪ 1,055 -‬‬ ‫סיכום‪:‬‬ ‫עמידה בתקנים ורמת גימור אסטטית לא נאותה‪.‬‬ ‫הליקויים שמפורטים בדוח הינם יסודיים ואינם נובעים בשום אופן מבלאי כלשהו‪.‬‬ ‫נראה כי רמת הגימור בפרוייקט אל מול דרישות התשלום והתכניות אינן בהלימה‪/‬‬ ‫תואמים וכי הרמה הקיימת נמוכה יותר‪.‬‬ ‫הערה‪:‬‬ ‫לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 3 -‬שבועות בהם לא יוכלו לקיים‬ ‫שימוש באולם לצורך עבודה יומיומית‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬ ‫הערכה כספית‬ ‫שלד ובניה‬ ‫נגרות‬ ‫מסדרות‬ ‫אינסטלציה וניקוז‬ ‫חיפוי קירות‬ ‫עבודות חשמל‬ ‫עבודות טיח וצבע‬ ‫עבודות ריצוף‬ ‫אלומיניום‬ ‫עבודות אבן‬ ‫פיקוח הנדסי‬ ‫סכום ביניים‬ ‫תוספת ‪ 10%‬מע"מ‬ ‫סה"כ‬ ‫סכום בש"ח‬ ‫‪15,355‬‬ ‫‪3,255‬‬ ‫‪2,.55‬‬ ‫‪0,555‬‬ ‫‪0,055‬‬ ‫‪355‬‬ ‫‪055‬‬ ‫‪19,555‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫‪1,055‬‬ ‫‪.,905‬‬ ‫‪₪ 11,111‬‬ ‫‪9,051‬‬ ‫‪₪ 11,111‬‬ ‫הערות‬ ‫‪ .1‬המחירים הנ"ל מתבססים על עבודות תיקון המתבצעות ע"י קבלן ראשי‬ ‫המחזיק צוות וציוד באזור‪ ,‬באם העבודות יבוצעו ע"י קבלנים מזדמנים הרי‬ ‫יש לצפות למחירים גבוהים מהנקובים‪ ,‬בשיעור של עד ‪.20%-35%‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫המחירים צמודים למדד הבניה הידוע בזמן עריכת הביקורת‪.‬‬ ‫‪ .3‬מומלץ לזמן שמאי מקרקעין לקביעת ירידת ערך בגין סעיפים בהם לא נקבע‬ ‫פיצוי‪.‬‬ ‫‪ ..‬במידה ולא ימצא ריצוף באותו גוון וטקסטורה כך שלא ניתן יהיה להבחין בין‬ ‫אריח "חדש" ל"ישן" נדרש להחליף משטחים שלמים‪.‬‬ ‫בכבוד רב‪,‬‬