ראו סיכום הפגישה
עיריית תלֿאביב-יפו מינהל הנדסה אגף רישוי ופיקוח על הבנייה ד' בניסן ,תשע"ה 24במרץ2015 , סיכום פגישה מתאריך 15.03.15עם נציגי המהנדסים והאדריכלים בנושא הליך רישוי בנייה משתתפים: אינג' ריטה דלל -סגנית מנ אגף ומנהלת מחלקת מידע אדר' הלל הלמן -מנהל מחלקת רישוי בניה אדר' אודי כרמלי -סגן מנהלת אגף תכנון העיר ומנהל אזור תכנון מזרח אינג' פרידה פיירשטיין -מנהלת אזור רישוי פרויקטים מיוחדים אדר' דוד גיטמן -מנהל הידע באגף רו"פ אדר' ליאת פיין קליינמן -מנהלת מרכז מידע ורישוי מהיר הגב' ענת ענבר גמליאל -מנהלת מח' זכויות בניה ויעודי קרקע ,באגף תכנון העיר הגב' שולמית דידי -ס' מנהלת מח' זכויות בניה ויעודי קרקע ,באגף תכנון העיר נציגי האדריכלים והמהנדסים נושא החלטה לטיפול .1 סקירה על הנעשה באגף מאז המפגש האחרון -בנושא הנגשת המידע לציבור הרחב .2 פגישות יעוץ מוקדם לפני פתיחת בקשה ריטה עדכנה כי הסתיימה עבודה שנמשכה כשנה וחצי המידע המוסכם יועלה באתר האינטרנט בדף הראשי של אגף רו"פ .עדיין לא נמצא השם לנושא/מידע. ריטה ביקשה הצעות גם מהאדריכלים ,כיצד רוצים שיוצגו הנושאים. נציגי האדריכלים :מבקשים שבמסגרת הדף הנדון יועלו גם החלטות ועדת ערר. ריטה :ככלל ,וועדות ערר אינן מהוות תקדים! בנושא הקלות כל מקרב נשקל בהתאם לנתונים הספציפיים .רק החלטות של וועדת ערר שהוחלט לגביהן שהן מהוות תקדים גורף -יפורסמו. א -נציגי האדריכלים :מבחינתנו נושא הייעוץ המוקדם עדיין לא סגור סופית. מבקשים עדיין למצוא פתרון חליפי הולם. ב -הובהר כי הנושא מטופל בצורה מערכתית -הן ע"י פרסום הנחיות ומסמכי מדיניות כללים והן ע"י מתן אפשרות לבירורים בנוגע לתיקי המידע. א -ריטה עדכנה כי מסמכי המדיניות הכלליים )המוגדרים ע"פ קו כחול( נקלטו ומוטמעים היום בדף המידע וב) ,GIS-מסמכי ה (9000-לאחר עבודה מאומצת של אגף תכנון העיר וביוזמת מנהלת מח' זכויות בניה ויעודי קרקע .אלו יוכנסו בהתאמה גם לתיקי המידע בהמשך. בנוסף בקרוב תסתיים גם סריקת כל תכניות העיצוב וקליטתם במערכת ה- .GISהשלב הבא הוא טיוב המסמכים האלה ושילובם בזכויות הבניה. הלל וריטה עדכנו כי רשימת ההקלות הופצה ומפורסמת באתר. נציגי האדריכלים :מבקשים לדעת מראש באם יש הקלות נפוצות שמאשרים באופן קבוע ושהרשימה שלהן תפורסם גם כן. הלל :אין אפשרות לעשות זאת .הדבר פוגע בזכותו של אדם להגיש התנגדות. נציגי האדריכלים :הגישו מסמך נוסף עם רשימה מורחבת של הקלות אליהן הן מבקשים התייחסות באתר. ריטה :היכן שנקבעו הגבלות על מתן הקלות ינתן מידע בתיק המידע. נציגי האדריכלים :קיימת בעיה חוזרת במבנים בהם נדרש חדר מדרגות מוגן. במבנים אלו תקנות כיבוי אש מחייבות יציאה לגג משותף .במקרים בהם גג המבנה תפוס על ידי מרפסות גג פרטיות והגג המשותף הוא הגג העליון נוצר קונפליקט עם תכניות ג' וג' 1-המגבילות את גובה הבניה על הגג ל 5מ' לכל היותר. נציגי האדריכלים :הפתרונות המוצעים כיום כגון מדרגות לא מקורות העולות לגג העליון אינם טובים אדריכלית ויוצרים בעיות ניקוז .מבקשים לתקן את התכניות הרלוונטיות . ליאת :אין טעם לתקן את תכנית ג' ,שכן תכניות הרבעים ,בשלבים הסטטוטוריים השונים שלהן ) 5 ,3-4ו (6-יבטלו את התכנית. פרידה :את נושא הגובה ניתן לפתור בהקלות ,כך נעשה עד היום. ריטה ודוד גיטמן .3 .4 הקלות .5 דרישת כיבוי אש ליציאת חדר מדרגות לגג – סתירה עם ג /ג1 רחוב שד' בן גוריון ,68תלֿאביב-יפו 64514טלפון ,03-5217080 :פקס03-5231340 : - - הלל וריטה - עיריית תלֿאביב-יפו מינהל הנדסה אגף רישוי ופיקוח על הבנייה .6 .7 .8 .9 .10 הלל :הבעיה מוכרת ומסכים כי פתרון של מדרגות פתוחות אינו איכותי .את האפשרות לתיקון התכניות יש להפנות לאגף תכנון העיר .פתרון אפשרי נוסף להקלות הוא הקצאת שטח משותף קטן על הגג ממנו ניתן יהיה לעלות בסולם אל הגג העליון .אנו נתייעץ עם היועמ"ש לגבי פתרונות נוספים. נציגי האדריכלים :מבקשים לדעת מה ההליך להגשת השגה בנושא תיק מידע השגות בנושא שהתקבל ומה הנוהל לחידוש תיק מידע. תיק המידע שולי :כיום עורך בקשה/מבקש שקיבל תיק מידע ומבקש לתקנו פונה למדור מידע תכנוני באגף תכנון העיר .ניתן לפנות ישירות למזכירות או בפקס ו/או במייל ולבקש תיקון .רפרנטית המטפלת בתיק בודקת את ההשגה ובמידת האפשר מתקנת עצמאית .במקרים של חילוקי דעות נקבעת פגישה עם שולי. ריטה :בקרוב יועלה לאתר דף השגות/פניות לגבי תיקי המידע .ההשגות יהיו מוגבלות בנושאים ספציפיים .תינתן כתובת למשלוח דואר אלקטרוני וההשגות ייבדקו בשיתוף פעולה בין אגף רו"פ ולאגף תכנון ערים. הדף יעלה בשבועות הקרובים. חידוש תיק מידע נציגי האדריכלים :מבקשים לדעת מה הנוהל לחידוש תיק מידע. ריטה :ראשית ,עם כניסת התקנות לתוקף ב ,2016-תוקפו של תיק מידע יהיה שנתיים. בראייה זו אנחנו מוכנים לאשר חידוש תיק מידע שקבוע היום לשנה לשנה נוספת ,אם אין שינוי במידע. כיום ניתן לשלוח מייל למח' מידע באגף רו"פ )משלוח ל (rishuib-או למסור ידנית מכתב בקשה לחידוש תיק המידע בזמן קבלת קהל .הבדיקה נעשית בשיתוף עם שולי ונמסרת תשובה במייל חזרה תוך מס' ימים. שולי :מקרים בהם לא ניתן לחדש תיק מידע הם המקרים בהם המידע השתנה, לדוג' תכניות רובע 3ו ,4-מדיניות אבן גבירול וכו'. נציגי האדריכלים :ברישוי המקוון לא ניתן להגיש אם פג תוקפו של תיק מידע. ליאת :ברגע שמאושר חידוש תיק מידע ניתן לו מספר חדש ולא תהיה בעיה להשתמש בו בעת הגשה מקוונת. נציגי האדריכלים :מבקשים שהנוהל המפורט לחידוש תיק המידע יופיע באתר האינטרנט. נציגי האדריכלים :יש בעיה בקריאת תיק המידע ,כפי שהוא ערוך כיום .רק תצוגת המידע כפי שנכתב בתיק אדריכלים מנוסים בבניה בתל אביב יכולים לדלות את המידע הנכון והרלוונטי מתוך תיק המידע שנמסר .הגישו הצעה גרפית לעריכת המידע בצורה מסודרת המידע יותר ע"י טבלה).מצורף(. ריטה :כיום עובדים על מערכת מידע חדשה .המערכת גם תתקן את ההצגה הגרפית של המידע .גם מנהלת האגף סבורה שהמידע יינתן בצורת טבלה. נתקדם כך ,ככל שהמוצר )תצוגת המידע( יקבע ברשות המקומית .מדובר בהליך של כשנה –שנה וחצי. לא מקובל העמודה המוצגת של "בקשות אפשריות" -לא ניתן להודיע אילו הקלות ניתן לבקש בכל נושא ונושא ולא ניתן לפרט את כל אופציות הבניה האפשריות .תיק מידע הינו מידע להיתר בשלב זה על עורך הבקשה לקבוע כיצד הוא מעונין לבצע את הבניה ובהתאם לכך ייבנה תיק המידע. ריטה :מבקשת לשאול האם יש שדות אשר נדרשים ע"פ ההצעה המוגשת ולא קיימים היום בתיק המידע. נציגי האדריכלים :גובה קומה טיפוסית לפי תכנית תקפה ו/או מדיניות קיימת. שולי :לא קיים שדה כזה היום. נציגי האדריכלים :לא ברורה סוגיית שטחי השירות המותרים למגרש במקרה שטחי שירות של בקשה ואישור הקלה בצפיפות. ריטה :הנושא בבדיקה עם היועצת המשפטית .ברגע שתהיה תשובה היא תשולב במסגרת המסמכים )כאמור בסעיף 1בסיכום זה( באתר. נציגי האדריכלים :מבקשים לבדוק את האפשרות לתקן את הוראות התכנית כך תכנית 2710 שתאפשר הבלטת חדר המדרגות ולא רק פיר המעלית ,על מנת לאפשר תכנון מיטבי של חדר מדרגות בבנינים קיימים .התכנית התקפה מנציחה את הסיטואציה של חדרי מדרגות בחצאי מפלסים ו"נועלת אנשים מבוגרים בביתם". הלל :תיקון תב"ע יש לבדוק מול אגף תכנון ערים. פרידה :משמעות השינוי המבוקש הינה תוספת שטחים ,וזו תב"ע בסמכות רחוב שד' בן גוריון ,68תלֿאביב-יפו 64514טלפון ,03-5217080 :פקס03-5231340 : ריטה פרסום הנושא באיגרת -דוד ריטה ושולי ריטה אודי/הלל/ריטה עיריית תלֿאביב-יפו מינהל הנדסה אגף רישוי ופיקוח על הבנייה .11 סיכום מחוזית. נציגי האדריכלים :דובר בשינוי עיצובי/הוראת בינוי והוא בסמכות הועדה המקומית לפי תיקון .101 ליאת :התכנית קובעת כי ההבלטה תהיה עבור פיר המעלית ,ונושא התכנית הוא מעליות ולא חדרי מדרגות. ריטה –הלל-נציגי א -מבקשים להעביר פידבק על מערכת המידע שבתהליכי בניה ועל תצוגת האדריכלים תיק המידע ,בשלב הרצה. ב -מבקשים להמשיך עם פורום הפגישות לצורך המשך שאלות /תשובות. רשמה, אדר' ליאת פיין קליינמן מנהלת מרכז מידע ורישוי מהיר העתקים: למשתתפים עודד גבולי -מהנדס העיר אורלי אראל -סגנית מה"ע ומנהלת אגף תכנון העיר איריס לוין -סגנית מהנדס העיר ומנהלת אגף רו"פ רחוב שד' בן גוריון ,68תלֿאביב-יפו 64514טלפון ,03-5217080 :פקס03-5231340 :
© Copyright 2024