‫עקרונות‬
‫המדיניות‬
‫חתימת ראש העיר‬
‫רחמים מלול‬
‫חתימת מהנדסת העיר‬
‫אדר' דלית הראל‬
‫למימוש תמ"א ‪38‬‬
‫‪1‬‬
‫מעודכן‪04.02.2015 :‬‬
‫המדיניות לתוספות בניה למבנים קיימים וחיזוקם לשם עמידות ברעידות אדמה או לבניית‬
‫מבנים חדשים בהתאם להוראות התכנית‪ ,‬אושרה פה אחד‪ ,‬לאחר דיון מעמיק בכל אחד‬
‫מהסעיפים במליאת בנין ערים ביום ה‪.06.01.15 -‬‬
‫הדיון התקיים בניהולו של ראש העירייה ומחזיק תיק הנדסה‪ ,‬רחמים מלול‪.‬‬
‫חברי המועצה‪ :‬בן ציון שרעבי‪ ,‬זוהר בלום‪ ,‬נתן דיל‪ ,‬יניב מרקוביץ‪ ,‬אביב איטח‪ ,‬גיורא בן‬
‫ארי‪ ,‬אמיר ירון‪ ,‬רוני באום‪ ,‬אברהם קינד‪ ,‬רונן אהרוני‪ ,‬גלי אפל‪ ,‬אברהם מוזס‪ ,‬יפים‬
‫זאיקה‪ ,‬אבאי זאודה‪ ,‬יערה ספיר‪ ,‬אבנר אקוע‪ ,‬שי קזיוף‪ ,‬יעל בק ושלמה צבי מונטג‪.‬‬
‫הצוות המקצועי‪ :‬אדר' דלית הראל‪ ,‬אדר' אבישי בן שושן‪ ,‬עו"ד מיכל דגן‪ ,‬עו"ד גיל זילבר‪,‬‬
‫דורון מילברג‪ ,‬רימה נובק‪ ,‬נחום איזנר‪ ,‬דודי אשכנזי‪ ,‬אוהד דנוס‪ ,‬גיא עידו‪ ,‬אילנה עדני‬
‫ולימור גולדפרב‪.‬‬
‫כל בקשה להיתר בניה תבדק בהתאם לעקרונות המדיניות‪ ,‬להוראות החוק‪ ,‬התקנות‬
‫והתכניות התקפות ותובא לדיון לאחר התאמתה‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫אדר' דלית הראל‬
‫מהנדסת העיר וראש מנהל הנדסה‬
‫‪2‬‬
3
4
‫סכום עקרונות התכניות התקפות (מלל זה מהווה סיכום ואינו בא כתחליף להוראות החוק אלא לשם הסבר בלבד)‬
‫‪5‬‬
6
‫רח‪/2000/‬טז‬
‫מתחמי תכנון‬
‫‪7‬‬
1
8
2
9
3
10
‫מתקני חניה‬
‫עם בור‬
‫‪11‬‬
12
‫מתקני חניה‬
‫ללא בור‬
‫‪13‬‬
‫מתקני חניה‬
‫רובוטיים‬
‫‪14‬‬
‫פני הקרקע‬
‫חניה תת קרקעית‬
‫קו מגרש‬
‫‪15‬‬
‫מתקנים רובוטיים‬
‫תכנית – חניה תת קרקעית‬
‫רח' ישעיהו ‪ - 4‬בקשה להיתר בניה‬
‫תכנית מרתף‬
‫כופר חניה‬
‫‪16‬‬
‫לבקשה שהוגשה ברא"ה ‪3704/273 9‬‬
‫גן שקולניק‬
‫גן המגינים‬
‫‪17‬‬
‫מציאת שצ"פ בקרבת מקום ‪:‬‬
‫לבקשה שהוגשה ברא"ה ‪3704/637,292 24‬‬
‫גן המגינים‬
‫‪18‬‬
‫רח‪/2000/‬טז‪:‬‬
‫שצ"פים לפחות ‪ 3‬ד' או שב"צים‬
‫כאופציה לחניה תת קרקעית‬
‫רדיוס ‪ 300‬מ'‪ ,‬יבוצעו חניות תת קרקעיות בשטח של עד ‪ 30%‬משטח השצ"פ או השב"צ‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫פריסת השצ"פים (הגדולים מ‪ 3-‬ד')‬
‫סביבם סימון בשחור רדיוס של ‪ 300‬מ'‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫פרוט השצ"פים ברחבי העיר שגודלם עולה על ‪ 3‬דונם‬
‫(שב"צים לא נסקרו בעבודה זו)‬
‫‪21‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪466 :‬‬
‫גודל‪ 3.4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬לא‬
‫קלמן ביאלר‬
‫‪22‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪468,467 :‬‬
‫גודל‪ 23.9 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬פארק הדקלים‬
‫‪23‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪326 :‬‬
‫גודל‪ 3.4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן דיזנגוף‬
‫‪24‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪243-246 :‬‬
‫גודל‪ 32 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן גבעת האהבה (חלק מהשטח)‬
‫‪25‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪519 :‬‬
‫גודל‪ 7.4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬לא‬
‫‪26‬‬
‫גוש‪ 3697 :‬חלקה‪455 :‬‬
‫גודל‪ 3.3 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬עצים‬
‫‪27‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬ח"ח‪ 7 :‬מגרש ‪507‬‬
‫גודל‪ 3.9 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬כן‬
‫‪28‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬ח"ח‪298 :‬‬
‫גודל‪ 5.2 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬לא‬
‫‪29‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬חלקה‪258 :‬‬
‫גודל‪ 6.2 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן אושיות מרכזי‬
‫‪30‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬חלקה‪31,32,34,37-39,43,47,329 :‬‬
‫גודל‪ 10 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן גבעתי‬
‫‪31‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬חלקה‪121,122 :‬‬
‫גודל‪ 3.1 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬כן‬
‫‪32‬‬
‫גוש‪ 3698 :‬חלקה‪444,393 :‬‬
‫גודל‪ 14.4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן שרונה‬
‫‪33‬‬
‫גוש‪ 3699 :‬חלקה‪517,270 :‬‬
‫גודל‪ 3.2 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬כן‬
‫‪34‬‬
‫גוש‪ 3699 :‬חלקה‪445 :‬‬
‫גודל‪ 7.8 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬עצים‬
‫‪35‬‬
‫גוש‪ 3699 :‬חלקה‪352 :‬‬
‫גודל‪ 14.5 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬פארק היובל‬
‫‪36‬‬
‫גוש‪ 3700 :‬חלקה‪611 :‬‬
‫גודל‪ 17.9 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬פארק חרובים‬
‫‪37‬‬
‫גוש‪ 3701 :‬חלקה‪821,249 :‬‬
‫גודל‪ 3.1 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬עצים‬
‫‪38‬‬
‫גוש‪ 3702 :‬חלקה‪410 :‬‬
‫גודל‪ 4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן אחים קיבוצים‬
‫גוש‪ 3703 :‬חלקה‪1139,1141,1078,1017,1223,1224,801 :‬‬
‫גודל‪ 7.6 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן בר שאול‬
‫‪39‬‬
‫גוש‪ 3704 :‬חלקה‪495,565,317,318,737 :‬‬
‫גודל‪ 13.5 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן המגינים‬
‫‪40‬‬
‫גוש‪ 3704 :‬חלקה‪249,380,509 :‬‬
‫גודל‪ 14.6 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן המייסדים‬
‫‪41‬‬
‫גוש‪ 3704 :‬חלקה‪660,644 :‬‬
‫גודל‪ 3.9 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן שקולניק מערב‬
‫‪42‬‬
‫גוש‪ 3705 :‬חלקה‪8-15 :‬‬
‫גודל‪ 3.5 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬לא‬
‫‪43‬‬
‫גוש‪ 3705 :‬חלקה‪610,725 :‬‬
‫גודל‪ 8.6 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן גבעת מוריה‬
‫‪44‬‬
‫גוש‪ 3705 :‬חלקה‪487,642 :‬‬
‫גודל‪ 9.1 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן הרפתקאות‬
‫‪45‬‬
‫גוש‪ 3705 :‬חלקה‪651,697,500,252 :‬‬
‫גודל‪ 4 :‬ד'‬
‫מבוצע‪/‬קיים‪ :‬גן מרים מזרחי חדש (בחלק מהשטח)‬
‫‪46‬‬
4
47
5
48
6
49
‫‪7‬‬
‫צפיפות בתמ"א ‪: 35‬‬
‫תמ"א ‪ 9-18 :35‬יח"ד לדונם‪.‬‬
‫• בבקשות שהוגשו הצפיפות עולה על הצפיפות העירונית‪.‬‬
‫‪50‬‬
8
51
‫‪9‬‬
‫בתוספת בניה לבנין קיים‬
‫(בהריסת מבנה ובניית חדש יותרו תוספת שטחים שלא מומשו לשטחים שמתווספים בתמ"א)‬
‫תוספת קיימת ללא‬
‫היתר בניה‬
‫תוספת עפ"י‬
‫תמ"א ‪/ 38‬‬
‫רח‪/2000/‬טז‬
‫‪52‬‬
‫‪10‬‬
‫כתנאי לאישור הבקשה‪.‬‬
‫מספרו של מיכה גדרון‪ :‬תמ"א ‪38‬‬
‫‪53‬‬
11
54
55
56
57
‫‪12‬‬
‫בטיחות באתר בניה‬
‫לאור הממצאים שנמצאו באתר בניה‬
‫שנבנה לפי תמ"א ‪ 38‬ולאור העובדה כי‬
‫תושבים ממשיכים להתגורר במקום בזמן‬
‫הבניה‪ ,‬נמצא כי העבודות במקום מהוות‬
‫סכנה ומפגע ויש לקבל דיווח אחת‬
‫לתקופה שתקבע כי ניתן להמשיך‬
‫ולהתגורר במקום ללא מפגעי בטיחות‪.‬‬
‫‪58‬‬
‫דוגמא למפגעי‬
‫בטיחות באתר בניה‬
‫‪59‬‬
60
61
62
63
64
65