30 hytte Fra krise til byggest Torsdag 2. oktober 2014 Vet kommunen sitt eget beste, håper vi at tar de utleieplikten helt vekk også på Geilo Lena Leikvoll, Proaktiv Prosjektmegling Utleieplikt og spekulasjonsknekk satte en stopper for leilighetsprosjektet Solsiden. Nå kan det igjen gå mot bygging ved Geilo stasjon. GARD SETSAAS [email protected] – Det er veldig nytt, men det har vært bra respons, så det er jo en indikasjon på hvor populært prosjektet er, sa eiendomsmegler Annelene Herland i Herland Eiendom til Kapital etter vinterferien i 2008. Prosjektet hun snakket om var Solsiden i Geilo sentrum, 250 meter unna togstasjonen. Da var det mottatt reservasjoner for ni av de 26 leilighetene i første byggetrinn. «Markedet er tregt om dagen?» spurte Kapital videre. – Ikke slik vi oppfatter det. Det har vært veldig bra og er fortsatt bra, men det tar noe lengre tid. Gode prosjekter selger bra, men med en gang du kommer for høyt i pris eller har en litt ukurant beliggenhet, så er det tyngre, svarte hun. FLEST TIL BERGENSERE: Eiendomsmegler Lena Leikvoll. FOTO: PROAKTIV PROSJEKTMEGLING nekjøring og når fjellovergangene er stengt. Å kjøre tar gjerne tre og en halv time, mens toget bruker litt under tre timer. I tillegg er det veldig mye mer avslappende å ta toget. Slapp utleieplikt Utleieplikt har vært en hemsko for mange leilighetsprosjekter i fjellheimen. Leikvoll er tilfreds med at leilighetene hun nå formidler er fristilt. Det var de ikke den første gangen prosjektet ble markedsført. – Det er alltid noen som foretrekker å leie ut, men vi er veldig glad for at vi ikke har utleieplikt her. Det tvinger seg frem mange steder at det forsvinner ganske kjapt. – Asplan Viak har gjort en analyse for Hol kommune der det blir konkludert med at det i stedet for utleieplikt bør innføres en kategori der det legges til rette for utleie. All erfaring fra andre kommuner og destinasjoner viser at frivillighet fungerer bedre enn tvang, herunder Voss, Kvitfjell og nå Oppdal. Vet kommunen sitt eget beste, håper vi at tar de utleieplikten helt vekk også på Geilo, sier hun. Leilighetene varierer fra 35 til 103 kvadratmeter og koster fra 1,49 millioner kroner. Garasjeplass koster 190.000 kroner ekstra, men da kan man til gjengjeld ta heisen rett opp til leiligheten. Om leilighetene var for dyre eller om beliggenheten ikke var kurant nok, vites ikke, men det ble aldri noe av leilighetsprosjektet. Før nå. Etter en grundig gjennomgang og omtegning ble nye Solsiden lansert ved inngangen til sommeren, og nå er seks av de 12 leilighetene i første byggetrinn solgt. I tillegg er to reservert. Om alt går etter planen, starter byggingen i oktober. – Fjerde kvartal 2015 er satt som forventet overleveringstidspunkt for første byggetrinn. Vi starter høstferien på Vestlandet neste uke og skal opp dit i helgen. Da forventer vi flere salg, sier eiendomsmegler Lena Leikvoll hos Proaktiv Prosjektmegling i Bergen. Hun regner med at andre byggetrinn, som også består av 12 leiligheter, vil komme hakk i hæl. Totalt åpner reguleringen for rundt 100 leiligheter. – Det er hovedsakelig bergensere som kjøper, men jeg vil tro det kan bli noen fra Østlandet også, sier Leikvoll. – Har forkortelsen av riksvei 7 fra Sokna til Ørgenvika og den nye HarSolsiden dangerbroen noen betydning? – Jeg vil absolutt tro at den kortere reisetiden er Ustedalen attraktiv. Bergenserne slipper fergen, men det som er viktigst for dem er muligheten til å ta toget hvis det er meldt uvær med kolon1 km Geilo sentrum Vestlia © Kartagena / Statens kartverk Opptil 100 leiligheter Sentrumstomt har ligget brakk i åre Torsdag 2. oktober 2014 art på Geilo GODE TIDER: – I år var vinteren perfekt med ikke altfor kaldt vær og mye tele, sier smed Frank Abildsten (t.h.) Her sammen med sin ansatt Arne Solve Strand. Foto: Per Roar Bekken/Opp Fikk et varig Røkke-løft Frank Smed fakturerte fem årsverk for Kjell Inge Røkkes hyttepalass i Oppdal. Oppdraget ga ham og andre håndverkere i bygda varig oppgang. KAARE MARTIN GRANERUD [email protected] – Du greier å slå utenlandske håndverkere på spesialtilpasninger og lokal byggeskikk. På større kvanta med rett frem-arbeid, er det verre å konkurrere, sier Frank Abildsten (49), alias Frank Smed. Han er en av mange norske håndverkere som lever godt på hyttebygging, og hans spesialitet er smijernsprodukter – spesielt trapper, porter, rekkverk og utsmykning. Og ett oppdrag har virkelig festet seg, både økonomisk og i sinnet. – Det vi opplevde med Kjell Inge Røkke, var helt rått. Det er sånt som aldri kommer tilbake, sier Abildsten til lokalavisen Opp. Røkke bygget en hytte på nesten 2.400 kvadratmeter til rundt 200 millioner kroner, med 15 peiser, 20 dusjer og 22 toaletter. Den sto ferdig i 2001. I tillegg måtte mye arbeid gjøres om igjen etter at Røkke hadde ombestemt seg. På folkemunne ble det sagt at hytta ble bygd to ganger. Trivelig kunde – Jeg har aldri hatt en så trivelig og god kunde som Røkke, sier Abildsten, som alene brukte fem årsverk på Røkkes palass. Tross bortfallet av kremkun- vis DE FØRSTE FERDIG NESTE ÅR: Går alt etter planen, kan kjøperne i første byggetrinn feire jul på Geilo. Øverst er utsikten fra toppetasjen. ILLUSTRASJON: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING Frank Smed (Tusen kr) 2013 2012 Driftsinntekter 5.5814.560 Driftsresultat 729387 Resultat før skatt 718 352 Resultat etter skatt 535 257 den, har aktiviteten holdt seg oppe i kommunen. – Det ble etablert mange nye firmaer innen snekring, lafting, elektrikere, rørleggere og andre håndverk i forbindelse med Røkkes hytte, og de aller fleste lever godt ennå. Noen bygget seg ekstra store under Røkke-tiden, men det har gått bra for alle i etterkant. Selv har han tre ansatte i Frank Smed, og har ingen planer om å utvide staben. – Det holder, det, sier han. I dag står en annen kjent finansmann for mye av inntekten hos Frank Smed: Odd Reitan. Abildsten har oppdrag knyttet til Reitans slektsgård Anshusflåtten i Soknedal, samt Ladevollen. Lokal byggeskikk Han sier at jungeltelegrafen og bekjentskaper er den beste markedsføringen. – Vi jobber mye med overflatebehandling og lokal byggeskikk. Da trenger du kunnskap om materialene. Det er ikke det samme som brukes her som i Polen, sier han. Han mener suksessoppskriften for en god hyttebyggervinter er lite tele i bakken. – I år var vinteren perfekt med ikke altfor kaldt vær. Da går prosjektene nesten hele året. PALASS: Kjell Inge Røkkes hytte skapte en rekke nye håndverksbedrifter i Oppdal.foto: ntb scanpix 31