Sørenga byggetrinn 7 og 8. Teknisk beskrivelse for alle leiligheter

Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Sørenga byggetrinn 7 og 8. Teknisk beskrivelse for alle leiligheter
Generelt
Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Alle leiligheter har sjøfrontstandard.
Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid
denne tekniske beskrivelsen som er retningsgivende. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske
forskrifter.
Illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering,
kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer,
detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Vindusstørrelse/form – og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen av
leiligheten som følge av behov for tilpassing av tekniske løsninger, offentlig forskriftskrav og den
arkitektoniske utformingen.
Konstruksjon og fasade
Bygget vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål.
All bebyggelse fundamenteres med peler til fjell.
Fasadeveggene vil utføres dels som isolerte bindingsverkvegger, dels som betongvegger isolert med
mineralull. Fasadene ut mot sentralpark, tverrgate, kanal og havnepromenade er hovedsakelig kledd
med Sørenga teglstein. Fasader mot gårdsrom og portalåpninger blir utført med puss, plater og
innslag av panel og noe båndtekking med stålplater.
Yttertak er utført i betong eller egne takelementer, isolert og tekket. Deler av takflatene vil være belagt
med sedum.
Arkitekten vil ha noe frihet i forbindelse med endelig detaljering av bygget.
Balkonger og terrasser
Balkongene leveres i betong med impregnert tredekke på gulv. Himlingene er malt med hvit farge. En
balkong eller del av uteplass i hver leilighet har trinnfri adkomst. Forhager på terreng leveres med
impregnert tredekke og eventuelt noe beplantet areal. Private takterrasser leveres med impregnert
tredekke. Altangang leveres i betong.
Balkong – og altanganger er å anse som utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor
kunne oppstå på gulvflaten. Balkongene avvannes primært via utvendige nedløpsrør. Enkelte steder
kan det bli utspylere.
Lys på balkong styres individuelt med innvendig bryter. Det leveres dobbelt utvendig stikkontakt ved
hver balkong/ terrasse.
Det blir opparbeidet felles terrasse i både byggetrinn 7 og 8. I byggetrinn 7 vil terassen ligge på plan 4
med adkomst via trapp og heis i oppgang E. I byggetrinn 8 vil terrassen ligge på plan 2 som en
fortsettelse av gårdsrommet. Terrassene vil bli opparbeidet med impregnert tredekke og/ eller betong
på gulv med noe grøntareal.
Endelig utforming vil bli videreutviklet av arkitekt i samarbeid med utbygger og entreprenør.
Balkong/terrassedører
Det blir skyvedører eller slagdører ut til private terrasser og balkonger. Det tas forbehold om endring
av slagretning og dørtype.
Side 1 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Vinduer
Vinduer leveres som trevinduer, beslått med aluminium på utsiden. Ferdig overflatebehandlet fra
fabrikk.
Utenfor vinduer mot altangang der altangangen er rømningsvei vil det bli montert branngardiner over
de åpningsbare vinduene på vegg. Dette gjelder leilighet A1.1, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A4.1, A4.2,
A5.1 og A5.2 vil få branngardin på det vindu som ligger nærmest trappeløp. .
Det er tilrettelagt for utvendig motorisert solavskjerming over alle vinduer med unntak over «glugger»
(mindre vinduer). Med forbehold om løsning, der det er branngardin.
Standard innvendig behandling i leilighetene
Soverom, stue, entre, kjøkken og innvendig bod
Innvendige vegger
Innvendige vegger består hovedsaklig av stålstendere kledd med gipsplater. Betongvegger
forekommer også der dette er nødvendig av hensyn til bæresystemet, fortrinnsvis som leilighetsskiller.
Mot korridorer og trapperom vil veggene enten bli bygget som gipsvegger med isolasjon eller de
bygges av betong.
Innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som følge av rør og kanalføringer / eventuelt
bærekonstruksjoner. Disse vil bli overflatebehandlet tilsvarende øvrig overflate der konstruksjonen blir
montert.
Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong eller betongelementer.
Himling
Innvendige himlinger vil som hovedregel være i malt betong med synlige v-fuger. I alle leiligheter vil
deler av himlingen nedfores for å gi plass til tekniske føringer og eventuell isolasjon av
ovenforliggende uteareal. Innkassinger av bærebjelker og enkelte tekniske føringer vil også
forekomme. Innkassinger og nedforinger vil bli overflatebehandlet som himlingen for øvrig.
Alle leiligheter leveres med nedforet himling og downlights i entré.
Himling blir malt hvit.
Bad leveres med plater i himling.
Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale
føringsveier og sjakter kan bli endret i plassering og størrelse som følge av prosjektering og bygging.
Takhøyde i alle leiligheter
Standard takhøyde i leilighetene er ca 260 cm. Der hvor det er tekniske føringer i himling og spesielt i
entré, vil takhøyden være ned mot 230 cm. Leiligheter med overliggende terrasser, vil få lokalt
nedsenket himling til ca 240 cm takhøyde. Dette kan gjelde deler av oppholdsrom.
Leilighet E3.2, E3.3, og G3.3 samt deler av C4.2, F3.3 og F3.4,vil få standard takhøyde på 240 cm
med enkelte partier i gangen med høyde 220 cm på grunn av tekniske føringer
Leil E4.2 og E5.2 vil få generell høyde ned mot 255 cm og høyde i gang og under innkassing ned mot
225 cm
Himlingshøyde i badekabin er ca 220 cm.
Side 2 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Gulv
Det leveres 1-stavs 14 mm eikeparkett. Det kan velges mellom tre typer uten tillegg i pris.
Baderommene leveres med fliser på gulv.
Vegger
Vegger i boligene vil bli malt med standard hvit farge, NCS-kode 0502Y. Baderommene leveres med
flis på vegger.
Gerikter
Listverk og foringer rundt dører og vinduer leveres i MDF, ferdig malt på fabrikk. Siste strøk gjøres på
byggeplassen etter tetting av spikerhull slik at synlig penselstrøk vil kunne forekomme. Listverk og
foring på innside bad leveres i malt tre. Taklister leveres ikke.
Listverk leveres uten synlig stifthull. Fotlister leveres i heltre tilpasset valgt parkett med synlig
innfesting.
Entredører
Entredører leveres i malt utførelse med kikkehull.
Innvendig dører
Innvendige dører i leilighetene er i glatt, hvit utførelse med håndtak i børstet stål. Alle terskler i
innvendige dører blir flate i eik med luftespalte. Dørene har standard høyde. (M21, det vil si
karmhøyde 209 cm). Dør fra entré til oppholdsrom leveres med glassfelt.
Utstyr
Kjøkken
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende anerkjent leverandør. Forutsatt Sigdal, kan
kjøper velge fritt mellom følgende 3 kvaliteter uten tillegg i pris: Scala hvit, Lido hvit eller Gloss hvit.
Til Scala og Gloss leveres bøylehåndtak i børstet rustfri utførelse.
Skuffer og skap leveres med demping.
Bestikkinnlegg i en skuff og karusell i hjørneskap hvor hjørneskap leveres.
Benkeplate leveres i heltre eik 30 mm eller kompaktlaminat med fritt valg av farge blant leverandørens
sortiment.
Integrerte hvitevarer: Koketopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin leveres fra Miele. Det
leveres ledlys i underkant av overskap i tillegg til foreskrevne stikkontakter, plassert under overskap.
Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum og øvrig innredning kan bli
endret som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren vil avholde møter med hver kjøper for å
planlegge kjøkkenet i henhold til kjøpers ønske om eventuelle tilvalg innenfor de tidsfrister som
gjelder.
Ved tilvalg av kjøkken er det ikke anledning til å flytte på avløps- og vanntilførsel, eller plassering av
ventilasjonshette.
Bad og utstyr
Det leveres prefabrikerte bad fra den annerkjente leverandøren Part Construction AB. Se
www.partab.nu
Side 3 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Det vil bli utarbeidet tre ulike interiørpakker for badene, hvorav en av disse blir standard leveranse.
Interiørpakkene er satt sammen slik at badet vil få et helhetlig harmonerende uttrykk i henhold til de
enkelte sammensatte pakkene.
Det vil kort tid etter salgsstart bli utarbeidet en brosjyre med beskrivelse og illustrasjoner av
standardleveransen og de to tilvalgspakkene. Dersom man ikke ønsker standarleveransen vil det
være mulig å velge blant en av de to tilvalgspakkene mot et tillegg i pris.
I vårt visningssenter vil vi under tilvalgsprosessen for bad vise frem de ulike produktene/pakkene.
Det leveres 7 varianter av baderom. Se baderomstegning for hvilken type bad som din leilighet vil få.
Bad blir flislagt på gulv og vegger, størrelse på fliser blir presentert i baderomsbrosjyrene som sendes
ut til kjøperne etter salgsstart.
På et av badene i leiligheten gjelder følgende: Under benkeplaten er det avsatt plass til vaskemaskin
og kondenstørketrommel der badets størrelse og utforming tillater det, ellers leveres det tilrettelagt for
vaskesøyle. Slike bad har nødvendig avgrening for tilkobling av vann samt forberedt avløp for
montering av vaskemaskin og kondenstørketrommel. Type bad fremgår av tegning.
Over servanten leveres overskap med speil. Overskapene leveres i samme type som servantskapet.
Dobbel stikkontakt monteres til side for skapet.
Dusjarmatur og slange i krom. Armatur leveres med ett - greps dusjbatteri, termostat og veggfeste.
Det leveres bevegelige dusjvegger eller faste vegger med dør slik dette fremgår av baderomstegning.
Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne, knapper for nedspyling i min/maks leveres i
kromoverflate. Baderomsgarnityr som håndkleholder med plass til to håndkler, knagger samt
toalettrullholder leveres ferdig montert i krom.
Badene leveres med nødvendige stikkontakter og grenrør med stoppekraner. Badene leveres med
termostartstyrt elektrisk gulvvarme, downlights og av/på bryter med dimmer.
WC
Enkelte leiligheter har gjestetoalett.
Dette rommet leveres med gulv og veggfliser tilsvarende hovedbad. Det leveres downlights i himling.
Det leveres servant og vegghengt toalett.
Garderobe
Garderobeskap leveres med tilsvarende valgmuligheter som for kjøkken (ca 227 cm høyde).
Sportsboder og klesboder
En del av leilighetene har 3 m2 klesbod i leiligheten. De leilighetene som ikke har klesbod, vil få egen
klimatisert klesbod i kjeller.
Alle leilighetene har egen sportsbod på 5 kvm i kjeller. Bodene leveres med dører og fronter mot
korridorene som hindrer innsyn opp til 2,10 m høyde. Over denne høyden og som delevegger mellom
bodene, benyttes nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Vegger føres opp til ca 20 cm fra tak.
Bodene leveres forberedt for hengelås.
Overflater på vegger og himling i kjeller- og bodarealene leveres malt. Det vil forekomme synlige rør
og kanalføringer, samt kabelbruer i bodene.
Bøttekott
Det leveres bøttekott i kjeller i nærheten av trapperom i et hensiktsmessig antall med tanke på renhold
i fellesarealer.
Side 4 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Tekniske anlegg
Sanitær
Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever fordelerskap i leilighetene. Endelig plassering er
ikke besluttet.
Varmtvannet leveres fra fjernvarmenettet via en ettervarmer i tekniske rom i kjeller. Forbruk av varme,
varmt og kaldt vann, vil bli målt individuelt i hver leilighet.
Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom / oppholdsrom og
avtrekk fra kjøkken og bad. Aggregater og varmegjenvinner er plassert i tekniske rom i kjeller.
Varmeanlegg
Oppvarmingen av leilighetene er basert på fjernvarme. Leilighetene oppvarmes med termostatstyrt og
vannbåren gulv-varme. Unntak herfra er duplexleilighetene som vil få radiatorer i underetasjen.
Det leveres ikke generelt ikke gulvvarme i fellesareler, men gulvvarme benyttes også i fellesarealer
der dette er hensiktsmessig.
Badene har elektriske varmekabler i gulv.
Sprinkling
Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet med synlige sprinklerhoder.
Elektrisk
Det elektriske anlegget er skjult med unntak av enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på
kjøkken, samt fremføringer i boder og øvrige kjellerarealer. Det kan også forekomme synlige
kabelføringer langs betongvegger.
Røykvarslere/røykdetektorer monteres synlig i himling i samsvar med forskriftene.
Oversikt over antall punkter og plassering vil bli sendt ut fra entreprenør i forbindelse med
tilvalgsprosessen når anlegget er prosjektert.
Elektriske punkter er plassert på vegg med bryter ved dør og stikkontakter over gulvlist og ved tak.
Kombinert skap for sikringer og kundesentral for tele/data plasseres i gang/ entré i hver enkelt
leilighet, men annen plassering kan også forekomme.
Strømmåler for hver leilighet plasseres i fellesareal.
TV/tele/data
Leilighetene leveres med digitale tv- og internettsignaler med to uttak for TV/radio og data, hvor ett er
plassert i stue og ett på det største soverommet. Det leveres fiber frem til kundesentralen. Leilighetene
er forberedt med tomrørsanlegg for analog linje til telefon og trygghetsalarm.
Plassering av uttak vil bli angitt på elektrotegning som vil foreligge til tilvalgprosessen.
Canal Digital er leverandør av tv/data, og det levereres en standard grunnpakke med et gitt antall
kanaler og internettshastighet på 12 MB pr./sek. begge veier.
Side 5 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Porttelefon
Det monteres ringetablåer og fargemonitor ved hovedinngangsparti. Porttelefon og låsåpner med
display monteres i hver leilighet. I tillegg monteres ringeknapp utenfor hver leilighet. Leiligheter med
egen inngang fra bakkeplan og plan 2 med egen trapp, får ringeknapp ved sin ytterdør, men ikke
porttelefon.
Tegninger av tekniske anlegg
De tekniske anlegg med føringsveier blir ikke angitt på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten.
Endelig plassering og utforming av føringsveier er ikke avklart. Endringer av dette kan skje frem til
detaljprosjekteringen er ferdig.
Fellesarealer
Gårdsrom
Byggene ligger rundt et gårdsrom som blir bygget opp med betongsten, smågatesten, innslag av
tredekke samt gress, trær og buskfelt.
Kjeller og parkeringsetasjer.
Dekker er av betong og vil bli støvbundet. Vegger og himlinger sprøytemales til dekk med hvit farge,
NCS kode 0502Y.
Tekniske føringer vil stort sett være synlige.
I korridorer som fører fra parkeringsplass frem til heiser og trapperom, vil tekniske føringer bli skjult av
systemhimling eller innkassinger, vegger sparkles og males og gulv flislegges.
Parkering
Det finnes et større parkeringshus under sentralparken med plasser for utleie.
Under byggetrinn 7 bygges et lukket, automatisk parkeringssystem fra Multipark eller tilsvarende.
I dette anlegget er bare kjøpeplasser. Hver bruker eier sin egen private platform og
parkeringsplassene betjenes ved bruk av fjernkontroll.
Anlegget er lukket med automatiske porter som gir en ekstra sikkerhet.
Innganger.
Inngangspartiene leveres med skifer på gulv. Gulvet har nedfelt børstematte. Trapper leveres i betong
med flis. Vegger i trapperom er malt. I korridorer og på hovedrepos legges tepper.
I felles korridorer og trapperom hvor det er nødvendig med tekniske føringer i himling, leveres
systemhimling. Ellers leveres himling med malte overflater.
Det er noen leiligheter som ligger over bakkeplan i trinn 7 som ikke har trinnfri adkomst til sin leillighet,
dette gjelder leilighet C2.4, C2.5, D2.4, D2.5 og D2.6. Disse leilighetene får trappeadkomst.
Sykkelparkering
Det vil bli felles sykkelrom for byggetrinn 7 og 8 i kjeller i byggetrinn 7.
Avfallshåndtering
Side 6 av 7
Teknisk beskrivelse trinn 7 og 8 pr. 25.03.2015
Prosjektet bygges med nedsenkede søppelcontainere for håndtering av avfall. Nedkastene til
containerne vil ligge i Lastegangen I tillegg vil det bli anlagt et returpunkt for glass, metall etc. i
sentralparken.
Tilvalg
Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre med ferdig prisende forslag til hensiktsmessige tilvalg
som kan bestilles.
Det blir også invitert til eget tilvalgsmøte hvor alternativer blir presentert. Tilvalg tilbys så langt det er
praktisk mulig å få dette innpasset i prosjekteringen. Noen tilvalg må bestemmes veldig fort (f. eks.
bad) mens andre kan gis lengre frist.
Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om at selger frem til ferdigstillelse har rett
til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter,
eksempelvis pga offentlige pålegg, forutsatt at leveransen ikke forringes i vesentlig grad. Det gjøres
oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Endringer skal varsles på
hensiktsmessig måte.
Møbler som er vist i prospektet leveres ikke, hverken inne i leiligheter, på balkonger, terrasser eller på
fellesarealene.
Når tegninger viser stiplede skap, vegger el. leveres ikke dette, men er ment som forslag til eventuell
personlig utforming av leiligheter.
Omfang av søyler og endelig plassering av disse kan bli endret som følge av detaljprosjektering.
Sjakter og føringsveier for VVS og elektriske installasjoner er ikke inntegnet. Føringer blir kasset inn
langs vegger der disse kommer. Innkassinger vil ha varierende størrelse.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder.
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Oslo, 25.03.2015
Side 7 av 7