1. No category

Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
nyelilleby.no
Rekkehus
Konsul Lorcks Hage
Se min bydel, den er grønn
som gresset, alt hva jeg
eier, det er grønt som
den. Det er fordi jeg elsker
alt det grønne, og fordi
jeg bor på Lilleby.
Innhold
Sentrum 7 min
Ny bydel – grønt byliv 5
Et viktig stykke historie
6-7
Arkitektur
8-9
Smarte løsninger for alle
10 - 11
Rom for å være sammen
12 - 13
Kjøkken fra JKE
14
TV og bredbånd fra Get
15
Lilleby i et sentrumsperspektiv
16
Lilleby steg for steg
18 - 19
Planløsninger
20 - 43
Deklarasjon
44 - 49
Om Veidekke
50 - 51
Solsiden 5 min
Korsvika 8 min
Haakon den VII gate 4 min
Ny bydel
– grønt byliv!
Tilbaketrukket på terrassen med ei god bok.
Piknik med gode venner i parken mens eksamen
puster deg i nakken. Barnebarn i fri utfoldelse på
plena. Kaste seg på sykkelen inn til byen en fin
sommerkveld. Det er det grønne byliv.
Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære
bebyggelsen. Totalt kommer det 1100 boenheter på tomta som
ligger sentralt i byen med gangavstand til shopping, dagligvare,
skole, barnehage og andre viktige servicefunksjoner. I tillegg er
det kort vei til Ladestien, Ringve museum og andre rekreasjonsmuligheter.
På over 100 mål skal det bygges 1100 rekkehus og leiligheter.
Boligene vil være omgitt av hele 38 mål med grønt areal,
noe som g jør Lilleby til byens nye grønne oase. I tillegg blir
det hageparseller, felles takterrasser og utearealer.
Lilleby blir et bilfritt område. Parkeringsplasser vil være
i parkerings­kjeller eller utenfor boligområdet.
Fakta:
Utbygger: Lilleby Eiendom AS
Utvikler: Veidekke Eiendom AS
Megler: EiendomsMegler 1
Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS
4
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
5
Et viktig stykke historie
Historien om Lilleby er historien om utstykkingen av gammelt
jordbruksland til tomter i forbindelse med Trondheims ekspansjon.
Fra gården Rønningen ble det mot midten av 1800-tallet skilt
ut en rekke eiendommer som fungerte som lyst- og feriesteder
eller mindre ladegårder for velstående byborgere. Rønningsletta
ble i 1844 overdratt til Konsul, grosserer og ordfører Fritz Lorck.
Konsul Lorck var på midten av 1700-tallet en av de som preget
utviklingen av Trondheim som by.
I 1917 ble Norsk Ståltaugfabrikk grunnlagt på Rønningsletta, og ble Norges
første rene produsent av stålvaiere.
Nidaros Teglverk ble i 1899 grunnlagt på lilleby av boktrykker E. Ch. Ellewsen.
I tre tiår ble det brent store mengder murstein og det var arbeidsplassen for
mange. Harald Pedersen kjøpte tegleverket i 1925 og begynte sin virksomhet
med smelting av ferrosilisium. I 1927 ble Lilleby smelteverk grunnlagt.
Smelteverket var kjent for å lage verdens reneste ferrosilisium, og var en viktig
del av utviklingen av Trondheim. Det ble nedlagt i 2002 og produksjonen
ble flyttet til Mo i rana. Et viktig industrieventyr var over, men drivkraften og
stoltheten lever videre.
Kilde: Per Øverland, Svein Carstens og Trondheim kommune.
6
7
Per Suul
Per Suul, arkitekt og partner i Lund Hagem Arkitekter.
Arkitektur
Lilleby er en tomt med utrolig mange spennende kvaliteter. Den har et stor areal
og en sentral beliggenhet til både urbane servicefasiliteter og friområder.
Utgangspunktet for oss har vært å utnytte det store arealet og friområdene.
I utviklingsarbeidet har vi pratet med menneskene som bor i området om hvordan de bruker
friområdene og hva de savner. Lilleby blir mer tilg jengelig, selv om det skal bygges rekkehus og
leiligheter. Det blir friområder som spiller sammen med omgivelsene og som gir noe til hele byen.
Bor du på Lilleby bor du sentralt i byen og kan nyte alle fordelene det gir, men du har samtidig et sted
å trekke deg tilbake. Et sted med en egen ro og grønne omgivelser. Det er det unike med beliggenheten
– kort vei inn til sentrum og skjermet for byens trafikkstøy og mas.
8
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
9
Smarte løsninger for alle
Konsul Lorcks Hage har et enkelt og moderne uttrykk som gir deg friheten til å
bestemme hvordan du vil ha det hjemme hos deg. De store vindusflatene gir gode
lysforhold. Boligene har to etasjer, og enkelte har takterrasse og/eller takstue.
Det er tre eller fire soverom, stue, kjøkken og bad. Alle hus har parkering i parkeringskjeller samt hage og terrasse.
10
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
11
Rom for å være sammen
En god romsløsning har praktiske løsninger for både små og store
familiemedlemmer.
Kjøkkenet og stua er husets sosiale soner, og disse ligger på samme plan med en spisestue.
Åpne løsninger mellom rommene gir god oversikt og gode kommunikasjonsmuligheter.
På kjøkkenet har vi valgt tidsriktig innredning med rene, moderne linjer fra JKE Design.
Stua har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Her er det dør som går ut til
hage og terrasse. Huset har egen sovesone i 2. etasje med soverom og bad. Boligene med
egen takterrasse og takstue har også muligheter for soverom og bad i 3. etasje.
(Se deklarasjon bakerst for fullstendig oversikt og tilvalgsmuligheter.)
1.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
2.
1.
Gode uterom med grønne omgivelser gir et godt bomiljø for store og små.
2.
Lyse og åpne løsninger gir en god romfølelse i både stue og kjøkken.
13
12
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Kjøkken fra JKE Design
I boligene er det valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet har praktiske
løsninger med romslige skuffer og skap, og benkeplate som er enkel å holde ren.
Kjøkkenet er av typen Rimini med stilrene fronter.
JKE Design er kjent for å lage funksjonelle og moderne kjøkken som passer til alle.
De er totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger
– og de kan skreddersy løsninger som passer for deg.
Produktbilder fra JKE Design.
14
15
Ga
ml
kM
nri
at
s
en
ih es
i
Ve
ate
sG
sen
s Veg
Norda
vol
ls
bak
k
en
park
frem
tidig
G
lvs
ie du
ate
Bergmester
Bachkes Veg
augv
en
MUR
R
hl Brun
e
Gat
dts
zfel
Mot
ate
sG
vold
Blu
su
Tyholtveien
Kvilh
ru
der
Elgeseter B
Rid
ns
Lindema
Gate
BYGGETRINN 8
He
16
BYGGETRINN 5
te
Ga
Ho
lbe
rgs
G
ate
rns
Bjø
MU
R
P-kjeller BT.1
BYGGETRINN 11
nn
s
ma
n
Welha
vens G
ate
Ch
ate
Festningen
Fal
Mo
ons
Salgstrinn 1
Nidarosdomen
ris
se tian
ns
Gat
e
BYGGETRINN 7
be
rg
Mø
lle
n
Øv
re
Kjøp
man
nsg
at a
Eilert Sundts Gate
B
Torvet
sG
en
I bs
Kongens Gate
Dahls Ga
te
Vei
På dette kartet ser du utomhusplanen e
rg
s
Al
for Lilleby med store grønne arealer,
le
private hager og enkel adkomst. Tomta
vil opparbeides med parkområder, friområder og vil være helt uten biltrafikk.
Vi planlegger en midlertidig park der
byggetrinn 5, 7, 8 og 11 kommer.
a
Sandgat
Ila kirke
Stadsing
urd
S ig
te
Ga
Her ser du hvor stor tomta på Lilleby
er i forhold til sentrumskjernen.
så stort
– så grønt Weide
rg
bo
Olav Tryggvasons Gate
at
n
se
Ro
Ravnkloa
i
e
Lilleby i et sentrumsperspektiv
Søndre Gate
Fjordgata
eve
Ga
te
es
se
ls
G
17
Lilleby steg
for steg
11
8
5
7
4
3
2
12
13
1
6
15
1
9
6
6
10
6
18
14
17
19
17
20
17
18
16
1
2014 salgsstart byggetrinn 1 – Konsul Lorcks Hage - rekkehus.
2
2015 salgsstart byggetrinn 2 – Ladebekken 1 - leiligheter.
3
2015 salgsstart byggetrinn 3 – Ladebekken 2. - leiligheter.
4
2016 salgsstart byggetrinn 4 - Jægers Hvile - leiligheter.
5
2016 salgsstart byggetrinn 5 - Maskinparken 1 - leiligheter.
6
2017 salgsstart byggetrinn 6 - rekkehus.
7
2017 salgsstart byggetrinn 7 - leiligheter.
8
2017 salgsstart byggetrinn 8 - leiligheter.
9
2017 salgsstart byggetrinn 9 - leiligheter.
10
2018 salgsstart byggetrinn 10 - leiligheter.
11
2018 salgsstart byggetrinn 11 - rekkehus.
12
2018 salgsstart byggetrinn 12 - leiligheter.
13
2018 salgsstart byggetrinn 13 - leiligheter.
14
2019 salgsstart byggetrinn 14 - leiligheter.
15
2019 salgsstart byggetrinn 15 - leiligheter.
16
2020 salgsstart byggetrinn 16 - leiligheter.
17
2021 salgsstart byggetrinn 17 - leiligheter.
18
2022 salgsstart byggetrinn 18 - leiligheter.
19
2024 salgsstart byggetrinn 19 - leiligheter.
20 2025 salgsstart byggetrinn 20 - leiligheter.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
19
planløsninger
20
16
21
17
Hus B1
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
142 kvm
124 kvm
3
3 (4/5)*
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
22
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
23
Hus B2
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
98 kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
24
25
Hus B3
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
142 kvm
124 kvm
3
3 (4/5)*
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
26
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
27
Hus B4
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
108 kvm
94 kvm
2
3
P-ROM regnet eks. trapp
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
28
29
Hus B5
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
136 kvm
116 kvm
3
3 (4)**
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
30
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
31
Hus c1
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
168 kvm
148 kvm
3
3 (4/5/6)***
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
32
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
33
Hus c2
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
98 kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
34
35
Hus c3
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
142 kvm
124 kvm
3
3 (4/5)*
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
36
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
37
Hus c4
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
108 kvm
94 kvm
2
3
P-ROM regnet eks. trapp
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
38
39
Hus c5
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
108 kvm
94 kvm
2
3
P-ROM regnet eks. trapp
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
40
41
Hus c6
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
136 kvm
116 kvm
3
3 (4)**
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM regnet eks. trapp
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og total arealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
42
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
** mulighet for soverom på stue i 2. et., mulig tilvalg.
*** mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue + mulighet for 1 soverom på stue 2. et., mulig tilvalg.
43
deklarasjon
44
22
45
23
RomGulvInnvendigHimlingElektro (ihht NEK 400:2010)SanitærInnredning
vegger
ENTRÈ
Alloc betong, Gips,
Gips,
1 takpunkt med bryter
-
inkl tilpasset gulvlist sparklet og malt
sparklet og malt
Deklarasjon for Konsul Lorcks Hage
GENERELL ORIENTERING
Byggherre: Lilleby Eiendom AS, c/o Veidekke Eiendom, Vegamot 8A, 7048 Trondheim
Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS
Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS
Byggeplass: Lilleby, Trondheim kommune
GENERELLE FORUTSETNINGER
Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
Leveranser utføres i henhold til g jeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK’10 g jelder for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, g jelder Norsk Standard
NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1.
Lilleby Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruk­
sjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til
prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg.
Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av
denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at
endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installa­
sjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger
for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når
detaljprosjekteringen er utført.
KJØKKEN
Eikeparkett Gips,
Gips,
1 stikk v/tak med bryter på vegg
- Ettgreps kjøkkenbatteri inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
sparklet og malt
2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk
m / høy tut
1 benkearmatur
Stikk for komfyrtopp, stekeovn,
- Avsatt kran til oppvaskmaskin
oppvaskmaskin og kjøl/frys
OPPHOLDSROM
(STUE/SPISESTUE)
Eikeparkett Gips,
Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
sparklet og malt
2 stikk v/tak med bryter på vegg
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
6 uttak ved TV punkt
Punkt for kabel-tv / fiberkabel
-
-
BAD 2. et.
Flis 10x10 Flis (BxH) 40x20
Platehimling
Belysning i tak
Liggende
2 uttak
Varmekabler i gulv. Uttak til
vaskemaskin og tørketrommel
Vegghengt toalett
Dusjhjørne med rette glassvegger
type Gustavsberg Nautic eller
tilsvarende, batteri og garnityr
Uttak og avløp til vaskemaskin
Baderomsinnredning fra
badekabinleverandør.
Egen spesifikasjon følger
som vedlegg til kontrakt.
WC 1. et.
Alloc betong, Gips,
inkl tilpasset sparklet og malt
gulvlist
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak
Vegghengt WC og servant m blandebatteri
-
3 SOVEROM Eikeparkett Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
-
-
TAKSTUE Eikeparkett
Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
-
-
-
-
TERRASSE 1. et.
Terrassebord
1 lyspunkt på vegg med bryter
og evt. TAKTERRASSE
2 uttak
46
Rev. 29.08.2014
Kjøkkeninnredning av
type JKE Design eller tilsvarende i hvit,
glatt utførelse. Egen
spesifikasjon følger som
vedlegg til kontrakt.
Rev. 29.08.2014
47
GENERELT
Utforinger, listverk og omramminger, hvitmalt med synlig innfesting.
Tørre rom: Fotlist i lakkert eik.
Hvitevarer:
Kjøkken overleveres iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til
kontrakt.
Ferdigbehandlet på begge sider. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. Innadslående
vinduer med furukarm, innvendig karm er malt fra fabrikk. Balkongdører i samme
kvalitet som vinduer.
Bad:
Det leveres badekabiner. Se egen spesifikasjon/tegninger.
Varsling: Hvert rekkehus leveres med 1 stk 6 kg’s pulverapparat. Røykvarsler i hver etasje.
Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom.
Bygget:
Fabrikkprodusert i tre med flatt tak. Fundament i plasstøpt betong.
Innv. dører:
Leveres som hvit glatt Swedoor Jeldwen eller tilsvarende.
Fasade:
Innv. trapp:
Innvendig trapp er i hvit utførelse med tette trinn. Trinn leveres lakket/beiset i
eik-toning.
Fasader blir levert med royalimpregnert panelkledning i tre. Fargevalg og uttrykk
velges av prosjektets arkitekt.
El-fordeling:
Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og
måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige
årsaker. Alle rekkehus leveres med eget sikringsskap. Plassering av el.punkter vises av
elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK400:2010.
Listverk: Vinduer:
Himling: Signalanlegg:
Det leveres en trippelløsning (fiberkabel) med uttak for TV, bredbånd og bredbåndstelefon. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Loqal/Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år.
Ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmeg jenvinner. Kjøkkenhette har
separat ventilasjon med eget utkast. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller
lignende.
Oppvarming:
Boligene er tilknyttet fjernvarmenettet og primæroppvarming skjer med radiatorer.
Radiatorene plasseres under vindu så langt det er praktisk mulig. Det leveres gulvvarme på bad. Inntak for fjernvarme plasseres i bod/teknisk rom.
Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting.
Alle armaturer av ettgreps-type. Det leveres 1 stk utekran pr rekkehus.
48
TILVALG/ENDRINGER
Ytterdør:
Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende.
Kjøper kan endre spesifikasjoner i sitt rekkehus g jennom prosjektets fastsatte
endringsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva
man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi g jør oppmerksom
på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle endringer.
Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/­
endringer utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til
en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.
Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil
bli underrettet om dette.
Det aksepteres ikke andre leverandører / entreprenører til boligen i bygge­
tiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke mulighet for å g jøre
egeninnsats i boligen før overtakelse.
Utvendig bod: Utvendig bod i p-kjeller.
Postkasser: Det leveres 1 stk. postkasse pr hus, plassert etter anvisning fra arkitekt/Posten.
Ringeklokke:
Det installeres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hvert rekkehus.
•
•
•
•
•
•
Utendørsarbeid:Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Endringer vil forekomme.
Opparbeidelse av plen, isådd. Veier og plasser asfalteres.
Det legges opp til bruk av avfallssug på hele området. Inntil anlegget ferdigstilles vil
det bli det benyttet midlertidige løsninger.
Parkering: Alle leiligheter vil få 1 stk p-plass i parkeringskjeller.
Uteområde: Hagen er tinglyst fellesareal, hvor hver seksjonseier har naturlig bruksrett til hagen
foran sitt rekkehus.
Rev. 29.08.2014
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Parkett
Varmekabler i gulv i entre/gang (elektrisk/vannbåren varme)
Flis (ihht til kabinprodusents program)
Malingsfarge på innvendige vegger (hele rom, ikke kontrastvegger)
Fronter, benkeplate, beslag og hvitevarer på kjøkken
Elektroinstallasjoner
Valg av blandebatteri / dusjhjørne
Dørfronter/dørtyper
Trappetype og tresort i trinn
Alternativ innredning av 3.etasje med bad
Garderober på soverom
Det er ikke åpnet for følgende endringer:
Måling: Vannbåren varme måles via fjernvarme med individuelle undermålere for hvert
enkelt rekkehus. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk.
Avfall:
Det er åpnet for følgende kundetilvalg:
Rev. 29.08.2014
Bærevegger/bærekonstruksjoner
Innvendige lettvegger /dørplassering / slagretninger
Fasader
Ventilasjonsanlegg, sjakter / nedforinger / innkassinger
Varmeanlegg / vann / avløp / sluk etc.
Plassering av hvitevarer og type skrog på kjøkken
49
Med kvalitet og kloke løsninger i høysetet:
Utbygger som vet hvordan små og store
familier vil bo.
Veidekke Eiendom står bak utbyggingen av Lilleby, og har lang erfaring
i å bygge familievennlige boliger. I et hektisk eiendomsmarked med mange
aktører og prosjekter g jør du klokt i å velge en utbygger med et solid
omdømme og god forståelse for kundens behov.
– God eiendomsutvikling krever innsikt i folks
behov og prioriteringer, lokalkunnskap, forståelse
for markedet og offentlige rammebetingelser,
sier prosjektleder Hege Annie Tryggestad.
Erfaring gir trygghet
Veidekke er en ledende skandinavisk entreprenør og
utvikler av boliger og næringseiendommer. Selskapet
har bygget boliger siden 1950-tallet, og skal bygge
mange flere i årene som kommer. Saltsjøbaden i
50
Stockholm, Hagebyen på Fornebu og Sørengstranda
i Bjørvika i Oslo er bare noen av de store og spennende
boligprosjektene Veidekke har stått bak.
I Trondheim har selskapet hatt ansvaret for populære
boligprosjekter som Bergheim Amfi, Startbo,
Persaunet Ekstra, Moholt Aktiv, Hornebergtunet,
Tillerlandet og nå Lilleby.
Setter høye krav
– Skal vi lykkes i eiendomsmarkedet, må vi være
årvåkne på hva slags boliger og livsstil folk til enhver
tid ønsker seg. Felles for boligprosjektene vi er
­involvert i, er samspillet mellom kvalitet og funksjon.
Vi setter særdeles høye krav til boligene vi leverer,
og vi er alltid opptatt av hva markedet til enhver tid
er på jakt etter, sier Tryggestad.
51
Rekkehus Konsul Lorcks Hage
Sammen utvikler vi Lilleby
Vi hjelper deg med å finne din drømmebolig på Lilleby
– ta kontakt med oss!
Tonje Borthen
Avd.leder/megler
416 05 422
[email protected]
Marius Solli
Eiendomsmegler
938 52 492
[email protected]