1. No category

Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
nyelilleby.no
REKKEHUS A
KONSUL LORCKS HAGE
INNHOLD
Sentrum 7 min
Ny bydel – grønt byliv 5
Et viktig stykke historie
6-7
Arkitektur
8-9
Smarte løsninger for alle
10 - 11
Rom for å være sammen
12 - 13
Kjøkken fra JKE
14
TV og bredbånd fra Get
15
Lilleby i et sentrumsperspektiv
16
Så Stort – så grønt 17
Lilleby steg for steg
18 - 19
Planløsninger
20 - 39
Deklarasjon
40 - 45
Kjøpsbetingelser 46 - 53
Om Veidekke
54 - 55
Solsiden 5 min
Korsvika 8 min
Haakon den VII gate 4 min
NY BYDEL
– GRØNT BYLIV!
Tilbaketrukket på terrassen med ei god bok.
Piknik med gode venner i parken mens eksamen
puster deg i nakken. Barnebarn i fri utfoldelse på
plena. Kaste seg på sykkelen inn til byen en fin
sommerkveld. Det er det grønne byliv.
Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære
bebyggelsen. Totalt kommer det 1100 boenheter på tomta som
ligger sentralt i byen med gangavstand til shopping, dagligvare,
skole, barnehage og andre viktige servicefunksjoner. I tillegg er
det kort vei til Ladestien, Ringve museum og andre rekreasjonsmuligheter.
På over 100 mål skal det bygges 1100 rekkehus og leiligheter.
Boligene vil være omgitt av hele 38 mål med grønt areal,
noe som g jør Lilleby til byens nye grønne oase. I tillegg blir
det hageparseller, felles takterrasser og utearealer.
Lilleby blir et bilfritt område. Parkeringsplasser vil være
i parkerings­kjeller eller utenfor boligområdet.
Fakta:
Utbygger: Lilleby Eiendom AS
Utvikler: Veidekke Eiendom AS
Megler: EiendomsMegler 1
Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS
4
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
5
ET VIKTIG STYKKE HISTORIE
Historien om Lilleby er historien om utstykkingen av gammelt
jordbruksland til tomter i forbindelse med Trondheims ekspansjon. Fra gården Rønningen ble det mot midten av 1800-tallet
skilt ut en rekke eiendommer som fungerte som lyst- og
feriesteder eller mindre ladegårder for velstående byborgere.
Rønningsletta ble i 1844 overdratt til Konsul, grosserer og
ordfører Fritz Lorck. Konsul Lorck var på midten av 1700tallet en av de som preget utviklingen av Trondheim som by.
I 1917 ble Norsk Ståltaugfabrikk grunnlagt på Rønningsletta, og det ble
Norges første rene produsent av stålvaiere.
Nidaros teglverk ble i 1899 grunnlagt på Lilleby. Professor Harald Pedersen
kjøpte teglverket i 1925 og startet to år senere karbidproduksjon samtidig
som verket fungerte som forsøkslaboratorium for NTH. I 1945 overtok
Birger Solberg smelteverket. De første årene etter krigen var virksomheten
basert på omsmelting av flyvrak. Deretter ble produksjonen dreid mot ferrolegeringer, og Lilleby smelteverk ble utviklet til verdens ledende produsent
av høyren ferrosilisium.
I 1976 ble Lilleby det første smelteverk som installerte røykrensing og energig jenvinning. Røyken fra fabrikkpipene forsvant, og varmen fra smelteovnene
ble sendt inn i et fjernvarmeanlegg som leverte g jenvunnet energi fra smelteprosessen til industrien på Lade og Tunga. Smelteverksdriften på Lilleby ble
nedlagt i 2002 og produksjonen flyttet til Mo i Rana. Et viktig trøndersk
industrieventyr var over, men drivkraften og stoltheten lever videre.
Kilde: Per Øverland, Svein Carstens og Trondheim kommune.
6
7
Per Suul
Per Suul, arkitekt og partner i Lund Hagem Arkitekter.
ARKITEKTUR
Lilleby er en tomt med utrolig mange spennende kvaliteter. Den har et stort
areal og en sentral beliggenhet til både urbane servicefasiliteter og friområder.
Utgangspunktet for oss har vært å utnytte det store arealet og friområdene.
I utviklingsarbeidet har vi pratet med menneskene som bor i området om hvordan de bruker
friområdene og hva de savner. Lilleby blir mer tilg jengelig, selv om det skal bygges rekkehus og
leiligheter. Det blir friområder som spiller sammen med omgivelsene og som gir noe til hele byen.
Bor du på Lilleby bor du sentralt i byen og kan nyte alle fordelene det gir, men du har samtidig et sted
å trekke deg tilbake. Et sted med en egen ro og grønne omgivelser. Det er det unike med beliggenheten
– kort vei inn til sentrum og skjermet for byens trafikkstøy og mas.
8
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
9
SMARTE LØSNINGER FOR ALLE
Konsul Lorcks Hage har et enkelt og moderne uttrykk som gir deg friheten til
å bestemme hvordan du vil ha det hjemme hos deg. De store vindusflatene gir gode
lysforhold. Boligene har to etasjer, og enkelte har takterrasse og/eller takstue.
Det er tre eller fire soverom som leveres som standard sammen med kjøkken,
stue og bad. Alle hus har parkering i parkeringskjeller samt hage og terrasse.
10
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
11
ROM FOR Å VÆRE SAMMEN
En god romsløsning har praktiske løsninger for både små og store
familiemedlemmer.
Kjøkkenet og stua er husets sosiale soner, og disse ligger på samme plan med en spisestue.
Åpne løsninger mellom rommene gir god oversikt og gode kommunikasjonsmuligheter.
På kjøkkenet har vi valgt tidsriktig innredning med rene, moderne linjer fra JKE Design.
Stua har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Her er det dør som går ut til
hage og terrasse. Huset har egen sovesone i 2. etasje med soverom og bad. Boligene med
egen takterrasse og takstue har også muligheter for soverom og bad i 3. etasje.
(Se deklarasjon bakerst for fullstendig oversikt og tilvalgsmuligheter.)
1.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
2.
1.
Gode uterom med grønne omgivelser gir et godt bomiljø for store og små.
2.
Lyse og åpne løsninger gir en god romfølelse i både stue og kjøkken.
13
12
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
KJØKKEN FRA JKE DESIGN
I boligene er det valgt et hvitt og tidløst kjøkken fra JKE Design. Kjøkkenet har praktiske
løsninger med romslige skuffer og skap, og benkeplate som er enkel å holde ren.
Kjøkkenet er av typen Rimini med stilrene fronter.
JKE Design er kjent for å lage funksjonelle og moderne kjøkken som passer til alle.
De er totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger
– og de kan skreddersy løsninger som passer for deg.
Produktbilder fra JKE Design.
14
15
Ga
ml
INN
3
Trapp
4
INN
Avfall
Fo
kM
nri
at
s
en
ih es
s Veg
Norda
bak
k
en
BYGGETRINN 7
FELT A
Bergmester
Bachkes Veg
MUR
Sykkel-p
1
MASKINPAR
FELT C
C
Nærlekeplass
og opphold
Mulig barneh
ag
KEN
e
Plen
augv
en
B
Plen
ate
Sykkel-p
Sykkel-p
Plen
Tyholtveien
R
hl Brun
e
Gat
dts
zfel
Mot
ate
sG
vold
vol
ls
A
5 etg
Plen
G
lvs
ie du
Trapp
p-kj
Avfall
4 etg
Kvilh
ru
der
Elgeseter B
Rid
ns
Lindema
Gate
2
R
Lek
Opphold
Sykkel-p
i
Ve
ate
Blu
su
4 etg
kk
MU
7e
tg
8 etg
sG
sen
BYGGETRINN
5
r blo
Inn/utkjøring
p-kjeller
Plen
Opphold
BYGGETRINN 8
He
Illustrasjon. Endringer kan forekomme.
8 etg
Ho
lbe
rgs
G
ate
Welha
vens G
ate
ate
Festningen
Fal
ns
nso
r
ø
Bj
te
Ga
rha
ge
NN
FELT B
8e
tg
RI
4e
tg
BYGGETRIN
N
n
frem
tidig
ET
FELT D
ris
se tian
ns
Gat
e
BY
GG
8e
tg
park
ETR
nn
s
ma
4e
tg
BY
GG
be
rg
Mø
lle
n
Øv
re
Kjøp
man
nsg
at a
ETR
7e
tg
Ch
Salgstrinn 2
Nidarosdomen
16
BY
GG
4e
tg
Mo
Kongens Gate
8e
tg
Plantefelt
Stauder
sG
en
I bs
Ila kirke
Torvet
Dahls Ga
te
Eilert Sundts Gate
B
På dette kartet ser du utomhusplanen e
rg
s
Al
for Lilleby med store grønne arealer,
le
private hager og enkel adkomst. Tomta
vil opparbeides med parkområder, friområder og vil være helt uten biltrafikk.
Vi planlegger en midlertidig park der
byggetrinn 5, 7 og 8 kommer.
a
Sandgat
Stadsing
Vei
urd
S ig
te
Ga
Her ser du hvor stor tomta på Lilleby
er i forhold til sentrumskjernen.
SÅ STORT
– SÅ GRØNT Weide
rg
bo
Gate
at
n
se
Ro
Ravnkloa
i
e
LILLEBY I ET SENTRUMSPERSPEKTIV
Søndre Gate
Fjordgata
eve
Ga
te
es
se
ls
G
D
Avfall
Rettløpstrapp
p-kj
P-kjeller BT.1
4 etg
4 etg
8 etg
BYGGETR
IN
4 etg
N 11
6 etg
BYGGETR
IN
8 etg
N 12
4 etg
17
LILLEBY STEG
FOR STEG
11
8
5
7
4
3
2
12
13
1
6
15
1
9
6
6
10
6
18
14
17
19
17
20
17
18
16
1
2014 salgsstart byggetrinn 1 – Konsul Lorcks Hage - rekkehus.
2
2015 salgsstart byggetrinn 2 – Ladebekken 1 - leiligheter.
3
2015 salgsstart byggetrinn 3 – Ladebekken 2. - leiligheter.
4
2016 salgsstart byggetrinn 4 - Jægers Hvile - leiligheter.
5
2016 salgsstart byggetrinn 5 - Maskinparken 1 - leiligheter.
6
2017 salgsstart byggetrinn 6 - rekkehus.
7
2017 salgsstart byggetrinn 7 - leiligheter.
8
2017 salgsstart byggetrinn 8 - leiligheter.
9
2017 salgsstart byggetrinn 9 - leiligheter.
10
2018 salgsstart byggetrinn 10 - leiligheter.
11
2018 salgsstart byggetrinn 11 - leiligheter.
12
2018 salgsstart byggetrinn 12 - leiligheter.
13
2018 salgsstart byggetrinn 13 - leiligheter.
14
2019 salgsstart byggetrinn 14 - leiligheter.
15
2019 salgsstart byggetrinn 15 - leiligheter.
16
2020 salgsstart byggetrinn 16 - leiligheter.
17
2021 salgsstart byggetrinn 17 - leiligheter.
18
2022 salgsstart byggetrinn 18 - leiligheter.
19
2024 salgsstart byggetrinn 19 - leiligheter.
20 2025 salgsstart byggetrinn 20 - leiligheter.
Illustrasjonsbilde. Endringer kan forekomme.
19
20
21
HUS A1
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
126 kvm
121 kvm
2
3 (4)*
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
22
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
* mulighet for soverom på stue 2. etasje, mulig tilvalg
23
HUS A2
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
142 kvm
137 kvm
3
3 (4/5)*
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
24
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg.
25
HUS A3
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
108 kvm
103 kvm
2
3
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
26
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
27
HUS A4
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
111 kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
28
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
29
HUS A5
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
111 kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
30
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
31
HUS A6
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
108 kvm
103 kvm
2
3
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
32
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
33
HUS A7
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
111 kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
34
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
35
HUS A8
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
116 kvm
111kvm
3
3
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
36
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
37
HUS A9
Areal BRA
Areal P-ROM
Etasjer
Soverom
N
142 kvm
137 kvm
3
3 (4/5)*
3. et.
3. et.
2. et.
2. et.
1. et.
1. et.
P-ROM REGNET INKL. TRAPP
N
Forbehold:
Det tas forbehold om mulig nedforet himling
pga tekniske føringer og synlige dragere for
nødvendig bæring. Arealer er beregnet ut
i fra datategning og totalarealet er oppgitt
i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i
bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer
i mindre grad.
38
Illustrasjon. Endring vil forekomme.
* mulighet for 1 soverom + stue eller 2 soverom på takstue, mulig tilvalg
39
40
41
ROM
GULV
INNVENDIG
VEGGER
ENTRÈ
Alloc betong, Gips,
inkl tilpasset gulvlist sparklet og malt
Deklarasjon for Konsul Lorcks Hage
GENERELL ORIENTERING
Byggherre: Lilleby Eiendom AS, c/o Veidekke Eiendom AS, Vegamot 8A, 7048 Trondheim
Entreprenør: Veidekke Entreprenør AS
Arkitekt: Lund Hagem Arkitekter AS
Byggeplass: Lilleby, Trondheim kommune
GENERELLE FORUTSETNINGER
Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.
Leveranser utføres i henhold til g jeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK’10 g jelder for dette
prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, g jelder Norsk Standard
NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref fellesbestemmelser del 1.
Lilleby Eiendom AS betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruk­
sjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til
prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg.
Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av
denne leveranse. Det presiseres at salgstegningene er utarbeidet tidlig i prosjektutviklingsfasen og at
endringer kan bli nødvendige (krav fra det offentlige, eller tekniske løsninger etc.) Tekniske installa­
sjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned- og utforinger
for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når
detaljprosjekteringen er utført.
HIMLING
ELEKTRO (IHHT NEK 400:2010)
SANITÆR
INNREDNING
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt med bryter
-
-
KJØKKEN
Eikeparkett Gips,
Gips,
1 stikk v/tak med bryter på vegg
- Ettgreps kjøkkenbatteri inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
sparklet og malt
2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk
m / høy tut
1 benkearmatur
Stikk for komfyrtopp, stekeovn,
- Avsatt kran til oppvaskmaskin
oppvaskmaskin og kjøl/frys
OPPHOLDSROM
(STUE/SPISESTUE)
Eikeparkett Gips,
Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
sparklet og malt
2 stikk v/tak med bryter på vegg
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
6 uttak ved TV punkt
Punkt for kabel-tv / fiberkabel
-
-
BAD 2. et.
Flis 10x10 Flis (BxH) 40x20
Platehimling
Belysning i tak
Liggende
2 uttak
Varmekabler i gulv Uttak til vaskemaskin og tørketrommel
Vegghengt toalett
Dusjhjørne med rette glassvegger
type Gustavsberg Nautic eller
tilsvarende, batteri og garnityr
Uttak og avløp til vaskemaskin
Baderomsinnredning fra
badekabinleverandør.
Egen spesifikasjon følger
som vedlegg til kontrakt.
WC 1. et.
Alloc betong, Gips,
inkl tilpasset sparklet og malt
gulvlist
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak
Vegghengt WC og servant m blandebatteri
-
3 SOVEROM Eikeparkett Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
-
-
TAKSTUE Eikeparkett
Gips,
inkl. tilpasset gulvlist sparklet og malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
2 uttak pr. påbegynt 4m2 gulvareal
-
-
-
-
TERRASSE 1. et.
Terrassebord
1 lyspunkt på vegg med bryter
og evt. TAKTERRASSE
2 uttak
42
Rev. 10.12.2014
Kjøkkeninnredning av
type JKE Design eller tilsvarende i hvit,
glatt utførelse. Egen
spesifikasjon følger som
vedlegg til kontrakt.
Rev. 10.12.2014
43
GENERELT
Utforinger, listverk og omramminger, hvitmalt med synlig innfesting.
Tørre rom: Fotlist i lakkert eik.
Hvitevarer:
Kjøkken overleveres iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg
til kontrakt.
Ferdigbehandlet på begge sider. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. Innadslående
vinduer med furukarm, innvendig karm er malt fra fabrikk. Balkongdører i samme
kvalitet som vinduer.
Bad:
Det leveres badekabiner. Se egen spesifikasjon/tegninger.
Varsling: Hvert rekkehus leveres med 1 stk 6 kg’s pulverapparat. Røykvarsler i hver etasje.
Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom.
Bygget:
Fabrikkprodusert i tre med flatt tak. Fundament i plasstøpt betong.
Innv. dører:
Leveres som hvit glatt Swedoor Jeldwen eller tilsvarende.
Fasade:
Innv. trapp:
Innvendig trapp er i hvit utførelse med tette trinn. Trinn leveres lakket/beiset i
eik-toning.
Fasader blir levert med royalimpregnert panelkledning i tre. Fargevalg og uttrykk
velges av prosjektets arkitekt.
El-fordeling:
Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og
måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige
årsaker. Alle rekkehus leveres med eget sikringsskap. Plassering av el.punkter vises av
elektrotegning. Antall punkter leveres i henhold til NEK400:2010.
Listverk: Vinduer:
Himling: Signalanlegg:
Det leveres en trippelløsning (fiberkabel) med uttak for TV, bredbånd og bredbånds­
telefon. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Loqal/Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år.
Ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmeg jenvinner. Kjøkkenhette har
separat ventilasjon med eget utkast. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller
lignende.
Oppvarming:
Boligene er tilknyttet fjernvarmenettet og primæroppvarming skjer med radiatorer.
Radiatorene plasseres under vindu så langt det er praktisk mulig. Det leveres gulvvarme på bad. Inntak for fjernvarme plasseres i bod/teknisk rom.
Sanitæranlegg: Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting.
Alle armaturer av ettgreps-type. Det leveres 1 stk utekran pr rekkehus.
44
TILVALG/ENDRINGER
Ytterdør:
Ferdigbehandlet dør av typen Swedoor eller tilsvarende.
Kjøper kan endre spesifikasjoner i sitt rekkehus g jennom prosjektets fastsatte
endringsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva
man kan velge, til hvilken kostnad og innen hvilken frist. Vi g jør oppmerksom
på at utbygger beregner et administrasjonsgebyr på 10 % på alle endringer.
Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/­
endringer utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til
en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.
Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil
bli underrettet om dette.
Det aksepteres ikke andre leverandører / entreprenører til boligen i bygge­
tiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke mulighet for å g jøre
egeninnsats i boligen før overtakelse.
Utvendig bod: Utvendig bod i p-kjeller.
Postkasser: Det leveres 1 stk. postkasse pr hus, plassert etter anvisning fra arkitekt/Posten.
Ringeklokke:
Det installeres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hvert rekkehus.
Måling: Vannbåren varme måles via fjernvarme med individuelle undermålere for hvert enkelt
rekkehus. Faktureres a konto, med avregning etter forbruk.
Utomhus:
Det beplantes, anlegges plen og opparbeides gangsoner i henhold til landskaps­
arkitektens utomhusplan, som vil bli utsendt kjøperne for orientering når detaljprosjekteringen er avsluttet. Prospektets utomhusplan danner utgangspunktet for
detaljprosjekteringen, men endringer kan forekomme.
Avfall:
Det legges opp til bruk av avfallssug på hele området. Inntil anlegget ferdigstilles vil
det bli det benyttet midlertidige løsninger.
Parkering: Alle rekkehus vil få 1 stk p-plass i parkeringskjeller.
Uteområde: Hagen er tinglyst fellesareal, hvor hver seksjonseier har naturlig bruksrett til hagen
foran sitt rekkehus.
Rev. 10.12.2014
Det er åpnet for følgende kundetilvalg:
•Parkett
• Varmekabler i gulv i entre/gang (elektrisk/vannbåren varme)
• Flis (ihht til kabinprodusents program)
• Malingsfarge på innvendige vegger (hele rom, ikke kontrastvegger)
• Fronter, benkeplate, beslag og hvitevarer på kjøkken
•Elektroinstallasjoner
• Valg av blandebatteri / dusjhjørne
•Dørfronter/dørtyper
• Trappetype og tresort i trinn
• Alternativ innredning av 3.etasje med bad
• Garderober på soverom
Det er ikke åpnet for følgende endringer:
•Bærevegger/bærekonstruksjoner
• Innvendige lettvegger /dørplassering / slagretninger
•Fasader
• Ventilasjonsanlegg, sjakter / nedforinger / innkassinger
• Varmeanlegg / vann / avløp / sluk etc.
• Plassering av hvitevarer og type skrog på kjøkken
Rev. 10.12.2014
45
46
47
Meglerforetak:
EiendomsMegler1 Midt-Norge AS
Org.nr: 936 159 419
Postboks 6110, Sluppen
7435 TRONDHEIM
ØKONOMI
Oppdragsnr.: 49140358
KJØPSBETINGELSER for rekkehus planlagt under oppføring i prosjektet Lilleby
– Konsul Lorcks Hage rekkehus, byggetrinn 1, salgstrinn 2 av 04.12.14
Pris
Se prisliste.
Betalings-
betingelser
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene
kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes
helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler1.
Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale
følgende omkostninger:
BESKRIVELSE
Beskrivelse
av prosjektet Parkeringskjeller og lek/grøntarealer vil bli skilt ut som egne matrikler og deretter
organisert som realsameie.
Adresse og
matrikkel-
nummer Adresse p.t. ikke tildelt av Trondheim kommune.
Eiendommen skal fradeles fra 415 bnr. 5 og 194 i Trondheim kommune og vil få tildelt
eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen vil bli seksjonert, og hvert rekkehus blir
tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.
Tomt
Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling
utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til
seksjonsbeg jæring eller sameievedtekter.
Platt og hage som naturlig flukter med rekkehuset, vil via vedtektene få bruksrett
til dette arealet og eier har drift- og vedlikeholdsansvar for dette arealet.
Regulering
Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R20130010 datert 25.09.14.
Overordnet plan for hele området: R20090017 datert 26.09.13.
Er benevnt som felt/område B1-3_ i reguleringen/på reguleringskart
48
Lillebyområdet består av et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Andre salgstrinn består av 9 rekkehus og ligger på felt B1-3 i områdets regulerings­plan.
Rekkehusene vil bli organisert som et eierseksjonssameie. De øvrige trinnene med
rekkehus og leiligheter vil også bli organisert som eierseksjonssameier og/eller
borettslag. Selger forbeholder seg retten til å kunne innlemme hele eller deler av
planlagte øvrige salgstrinn i sameiet til salgstrinn 2 dersom salgstakt, fremdrift på
byggeplass eller andre grunner skulle tilsi at dette er fornuftig.
Det er planlagt videre utbygging på Lilleby området. Flere områder skal detaljregu­
leres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer
på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Konferer megler.
Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter
til å g jøre seg kjent med disse.
Vei-vann-
kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Alt av arbeid og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Forurensing i grunn
Selger bekrefter at eiendommen overleveres fri for forurensing.
Brukstillatelse/ Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
ferdigattest
Visning
Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no eller ta kontakt med
oppdrags­ansvarlig.
Oppdrags-
ansvarlig
Tonje Borthen, Avd.leder/Megler
Telefon: 41 60 54 22 / 41 60 54 22
E-post: [email protected]
Meglerteam :
Marius Solli, Eiendomsmegler
Telefon: 93 85 24 92
E-post: [email protected]
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi - Tinglysingsgebyr skjøte p.t.
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.
- Stiftelsesgebyr sameie - Startkapital
kr Se prisliste
kr
525,kr
525,kr
1.000,kr 10.000,-
En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.
Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.
Tinglysingsdommeren avg jør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom
grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.
Kommunale Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter
avgifter ferdigstillelse.
og ligningsverdi
Sameie
/forretnings-
fører
Selger har på vegne av sameiet, inngått bindende forretningsføreravtale med
6 måneders oppsigelsestid vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av
budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS.
Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det
bli en g jennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og
omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som g jelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse
til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjett­
postene og fellesutgiftene.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal
fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler
for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).
Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader,
stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader ihht. prisliste og budsjett antas å skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett,
forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.
Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale
avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon.
Realsameie
Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for hele felt B1 og B2.
parkeringskjeller
Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, som seksjoneres eller overskjøtes som realsameie med eget gårds- og bruksnummer til den enkelte bolig. Hvert
rekkehus blir eier med en ideell andel og får benytte 1 stk. p-plass og 1 stk. bod. Selger
forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av
offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkerings­
kjeller. Drifting av parkeringskjeller vil foregå via garasjelaget Nye Lilleby garasje­
sameie som består av medlemmer fra samtlige sameier innenfor området B1 og B2.
Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Dokumentavgift for ideell
andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for rekkehuset, og
det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse.
Realsameie Utomhus og fellesareal vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og
felles vedlikehold av felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Overskjøtes med ideell andel til
utomhusareal alle boliger innenfor reguleringsplanen. Dette g jøres helt til slutt når hele feltet er
ferdigstilt. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter til dette sameiet.
Gjennom realsameiet Nye Lilleby fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og
­respektere realsameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn
49
ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting,
nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt felles­
areal vil bli belastet via sameiets felleskostnader.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig
brukstillatelse foreligger.
Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/
tomteverdien for rekkehuset, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra
overtakelse.
Leverandør-
avtaler
Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende
serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
Det g jøres oppmerksom på at oppg jørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om
det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse
av de øvrige rekkehus/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å
overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er g jennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på
plass, ev så kan utbetaling av oppg jør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Finansiering
– Heisleverandør
– Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
– Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme
– Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
– Forretningsfører (Obos Eiendomsforvaltning AS)
– Leverandør av TV og internett (Get)
Overtakelse
50
Lilleby Eiendom AS, org.nr: 992 654 783
Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale
til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte
eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med “overdra” menes enhver form
for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper
samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.
Beregnet ferdigstillelse er 16 - 18 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig
av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke.
Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter
18 mnd. fra sletting av selgers forbehold.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse
av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen
skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig
brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at
overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted
er at fullt oppg jør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Boligen skal leveres i byggreng jort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Fellesarealer/ Overtakelse av felles- og uteareal for sameiet skjer samtidig med at det enkelte
utomhusarealer rekkehus overtas. Det vil g jennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med
styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning g jennom en samtale med en av
SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Selger
Overtakelse av rekkehuset med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper
selv om fellesareal/utomhusareal/parkeringskjeller ikke er ferdigstilt. Såfremt deler
av arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde
nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann.
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse g jelder også for de forhold som g jenstår
for å få ferdigattest og/ eller om overskjøting av ideell andel i realsameie skjer senere
enn overtakelse av rekkehuset.
Heftelser/-
servitutter
Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.
Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Eiendommen er under sammenføying/fradeling/seksjonering, og det er ennå ikke
avklart hvilke servitutter som vil følge.
Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter:
13.07.1960 303505 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å føre Ladebekken i kulvet over eiendommen på forskj. bet.
23.06.1961 303185 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder oppførelse av et skur på Ladeveien 9 og 11 m.v.
08.07.1988 16731 BEST. OM ADKOMSTRETT, Rettighetshaver: 1601/415/194//
02.01.1950 300032 ERKLÆRING/AVTALE, Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
24.06.1954 303154 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forpl. til å fjerne eller forandre tillatte bibeholdte boligbrakke når bygn.rådet forl. det
08.10.1965 10922 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forpl. til å fjerne den godkjente utvidelse i fabrikkens syd-østre hjørne.
Servitutter som ikke skal g jelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter
som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike
erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Offentlige
forbehold Selgers
forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som
måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og
vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selger tar forbehold om følgende:
Kjøper g jøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv,
fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.
Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer –
eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene
for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget
i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.
Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler
med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppførings­
lova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene
selger og kjøper om de samme betegnelsene.
– At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettings­
tillatelse innvilges for prosjektet.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpe­
kontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
– At det forhåndsselges 50 % av hele byggetrinnet Konsul Lorcks Hage slik at,
en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet.
Selgers forbehold skal være avklart innen 15.05.2015.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen
selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avg jørelse og ansvar, og kjøper er innforstått
med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger for­
beholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer g jeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når rekkehuset er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak regu­
leres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge
å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp
av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtale­­tids­punktet, dersom selger har g jort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Eierforhold
Kjøper blir ved g jennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil
få enerett til bruk av rekkehuset med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige
rettigheter som eier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov
om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver
tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser
overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25.
Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet.
Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbeg jæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, g jøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen
vil kunne utløse kjøperett til 80% av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i
henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke
inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.
GENERELLE FORUTSETNINGER
Kjøps-
betingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når
kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.
Kjøpsbetingelsene utg jør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige
opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av det
aktuelle rekkehus.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl.
tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tids­
punkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre,
g jelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser
utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.
51
Garantier
For de rekkehus som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige
garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende
i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien g jelder som
sikkerhet både for selve rekkehuset, og for ideell andel i fellesareal, utomhusareal,
parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova
§ 12 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er akseptert.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene
sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir
tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/
formann i sameiet.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget,
eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter over­
tagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Byggbeskrivelse/Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet
leveranse-
leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten
beskrivelse
innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten,
g jelder følgende krav:
– De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder
kravene i teknisk forskrift.
– Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om
ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav
i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008
Tillegg-/ endrings-
arbeider
52
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjons­
løsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets
eller rekkehusets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å
g jennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger
å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse
i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige
­konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Tilleggsvederlag/ Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas
Tilleggsfrist regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige
kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at
kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve
at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten
§47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med
kjøpesummen for rekkehuset.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det
likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.
Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de
endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg
tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes
til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket
levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som
g jelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å
forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved
ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. g jøres det
spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering
uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig
for kjøper ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte
enheter.
Energimerking Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen,
med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått
utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse
fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal
(BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir rekkehusets areal
innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruks­
arealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse.
Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene
ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn
markedsført areal.
Forsinket
betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17.
desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan
likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppg jøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter
av hele kontraktsummen til fullt oppg jør samt omkostninger er mottatt meglers
klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper
godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.
Kjøpers
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, bygge
undersøkelses beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/
plikt
supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har
ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt g jort oppmerksom
på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de
frister som er avtalt.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger
med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper
skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.
Endringer i
gebyr/omk. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres
at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Transport
av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.
Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets
markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/­
selgers samtykke.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller
bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustad­opp­føringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova
ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
Vedlegg til
kontrakt Bustadoppføringslova, Eierseksjonsloven, forslag til vedtekter og budsjett, tinglyste
erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved
­henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister g jelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin
bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap.
Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved
salg av egen bolig og pris på denne.
Meglers
vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger
og megler: Provisjon 1,2 % av kjøpesum pr enhet. Alle priser eks. 25 % mva.
Dersom handelen ikke kommer i stand pga. ikke oppnådd antall salg, skal selger ikke
betale provisjon for solgte enheter, kun markedsføring og andre utlegg. Alle priser
eks. 25 % mva.
Til orientering Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt
fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger,
hvor selger innestår for innholdet.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil veder­
laget øke tilsvarende.
53
MED KVALITET OG KLOKE LØSNINGER I HØYSETET:
UTBYGGER SOM VET HVORDAN SMÅ OG STORE
FAMILIER VIL BO.
Veidekke Eiendom står bak utbyggingen av Lilleby, og har lang erfaring
i å bygge familievennlige boliger. I et hektisk eiendomsmarked med mange
aktører og prosjekter g jør du klokt i å velge en utbygger med et solid
omdømme og god forståelse for kundens behov.
– God eiendomsutvikling krever innsikt i folks
behov og prioriteringer, lokalkunnskap, forståelse
for markedet og offentlige rammebetingelser,
sier prosjektleder Hege Annie Tryggestad.
Erfaring gir trygghet
Veidekke er en ledende skandinavisk entreprenør og
utvikler av boliger og næringseiendommer. Selskapet
har bygget boliger siden 1950-tallet, og skal bygge
mange flere i årene som kommer. Saltsjøbaden i
54
Stockholm, Hagebyen på Fornebu og Sørengstranda
i Bjørvika i Oslo er bare noen av de store og spennende
boligprosjektene Veidekke har stått bak.
I Trondheim har selskapet hatt ansvaret for populære
boligprosjekter som Bergheim Amfi, Startbo,
Persaunet Ekstra, Moholt Aktiv, Hornebergtunet,
Tillerlandet og nå Lilleby.
Setter høye krav
– Skal vi lykkes i eiendomsmarkedet, må vi være
årvåkne på hva slags boliger og livsstil folk til enhver
tid ønsker seg. Felles for boligprosjektene vi er
­involvert i, er samspillet mellom kvalitet og funksjon.
Vi setter særdeles høye krav til boligene vi leverer,
og vi er alltid opptatt av hva markedet til enhver tid
er på jakt etter, sier Tryggestad.
55
*
H K Reklamebyrå LILE0031 / 1214
Sammen utvikler vi Lilleby
Vi hjelper deg med å finne din drømmebolig på Lilleby
– ta kontakt med oss!
Tonje Borthen
Avd.leder/megler
416 05 422
[email protected]
Marius Solli
Eiendomsmegler
938 52 492
[email protected]