Prosjektbeskrivelse Viulsrødåsen
VEDLEGG B1 til kjøpekontrakt HORTEN - SKOPPUM PROSJEKTBESKRIVELSE Viulsrødåsen - del 1, 10 eneboliger Illustrasjon Viulsrødåsen Forord Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med ”Bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende uteareal og bod. Etter kontraktsinngåelse innkalles kunden til et møte der leveransen gjennomgås. Deretter gjennomgås kjøkken, bad og garderobe i eget møte. Elektroleveransen og flisleveransen presenteres av leverandør med mulighet til å gjøre tilvalg . Farger innvendig kan endres etter avtale med vår malermester. Prosjektbeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. Innhold: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Eiendommen Miljø, energi og sikkerhet Utvendige anlegg Bygningens konstruksjoner Innredning og overflater Innredningsvalg Elektroinstallasjoner Sanitæranlegg Ventilasjon og varme Kontraktsmessige forhold, selveid bolig Diverse 1. Eiendommen ANSVARLIGE AKTØRER ATKOMST/PARKERING Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS, Åslyveien 21, 3170 SEM - Telefon: 67 17 60 00, www.jm.no Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg Salgsansvarlig Alf Weiseth, E-post; [email protected] Telefon: 934 42 524 Kjøreatkomst - Fra riksvei 19 mellom Borre og E18, avkjøring mot Skoppum, opp veien «Viulsrødåsen». Parkering på egen tomt. REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan - Reguleringsplan for ”Skoppum Næringspark Viulsrødåsen boligområde» vedtatt 26.05.2003 med tilhørende bestemmelser og endringer. BYGGETOMTA Beliggenhet - I reguleringsplanen benevnt «B2» og del av felt «B1». Relativt flatt område på en åsrygg med noe utsyn til omkringliggende områder. Sprengsteinsfyllinger oppfylt til relativt flate tomter. Grenser til adkomstvei, nabotomter og noen til friarealer. Grunnforhold - Komprimerte fyllinger av sprengstein på fjellgrunn. 2 OMFANG/STØRRELSE Dette delprosjektet – Viulsrødåsen del 1 - består av 10 boliger av hustype Andrea, som kan kjøpes i tre varianter. Tomtearealet er til sammen 5,4 da. Tomtestørrelse for hver enkelt bolig framgår av prislisten. FREMTIDIG EIERFORHOLD OG DRIFTSANSVAR Hver bolig vil med forbehold om godkjennelse om fradeling i Horten kommune, få tinglyst selveiertomt med eget gnr/bnr. Alternativt blir tomtene tinglyst som seksjon i et sameie med enerett til egen tomt. Lekeplasser og friområder overdras til Horten kommune, men beboerne på feltet får tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt. Alle kjøpekontrakter er i tråd med bustadsoppføringslova, byggblankett 3427. 2. Miljø, energi og sikkerhet MILJØ Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger. Tropiske treslag benyttes ikke og allergiframkallende tresorter er unngått. Det legges sperreduk mot radongass under husene. Det legges også et røropplegg under huset slik at det senere kan være mulig å montere avtrekk. ENERGI Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010 (TEK 10). I tillegg bygges boligene 25% bedre enn myndighetenes energikrav med hensyn til oppvarming av boligen. Det innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Det leveres varmepumpe for oppvarming av varmtvann integrert med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Boligene vil minst tilfredsstille energiklasse B. Energiattest utstedes ved overtagelse. Det leveres fotocelle som styrer utelyset. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges minst etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene pålegger, blant annet: • Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere tilkoblet strømnettet og med batteribackup. • Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter el-forskrifter NEK 2010, med blant annet overspenningsvern (grovvern) og komfyrvakt. • Alle boligene utstyres med husbrannslange • Det monteres vannføler under kjøkkenbenk som stenger av vannet ved lekkasje. • Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og er vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene. 3. Utvendige anlegg OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG GARASJER/CARPORT/BILOPPSTILLING Atkomstveien «Sålen» blir offentlig kjørevei og skal overtas for drift og vedlikehold av Horten kommune. De offentlige veiene asfalteres av JM før overlevering til kommunen. Det planeres for garasje og 2 biloppstillingsplasser ved hvert hus. Carport eller garasje er ikke inkludert i kjøpesummen, men kan leveres som tilvalg. FELLESANLEGG TOMTEOPPARBEIDELSE Det blir opparbeidet lekeplasser og friområder i henhold til reguleringsplanen. Biloppstillingsplasser og adkomst til inngang vil bli gruset. Det legges ca. 2 m² betongheller foran inngangen. På øvrig tomteareal vil det bli grovplanert og lagt ut stedlig jord. Finplanering, levering av matjord og tilsåing av plen og annen vegetasjon utføres av kjøper. OVERVANNSHÅNDTERING Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra sluk i veiarealer blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt ledningsnett eller til naturlig avløp i terreng. VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann- og spillvann kobles til kommunalt ledningsnett. Der ledninger går over naboeiendom tinglyses rett til nødvendig vedlikehold. Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett fram til påkobling på offentlig ledning. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm og kabler for bredbånd (TV, internett og telefon) føres i grøfter og rør fram til hoved-eltavle med svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til strømskap i den enkelte bolig. Det er inkludert kabling fram til en kontakt for data og en for TV. Eventuelt flere kontakter kan avtales som tilvalg. SPORTSBOD Det leveres en ca. 5 m² utvendig sportsbod. OVERVANNSHÅNDTERING PÅ TOMTENE Overvannshåndtering fra boligtomtene håndteres lokalt, det vil si at takvann og overvann ledes til terreng. RENOVASJON Renovasjonsbeholdere bestilles fra kommunen av hver enkelt boligkjøper ved innflytting. POSTKASSER JM setter opp en postkasse pr. bolig. HUSNUMMER Husnummer tildeles av Horten kommune. JM monterer husnummerskilt . FASADEFARGER JM bruker egen arkitekt til fargesetting av boligene utvendig for å få en helhetlig fargesetting tilpasset omgivelsene. Fargeperspektivene i prospektet er kun ment som illustrasjoner og kan ha unøyaktig fargegjengivelse. Farge og fargekode avtales i møte med kunden før igangsetting. 3 4. Bygningens konstruksjoner FUNDAMENTERING TAKKONSTRUKSJONER OG TEKKING Byggene fundamenteres på ringmurer og plate på mark som hviler på komprimert steinfylling på fjellgrunn. Alle kotehøyder til ferdig gulv er omtrentlige og justeringer vil forekomme. Taket isoleres med 35 cm mineralull. Taket tekkes med betongtakstein. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplate. Takrenner, nedløp med utkast til terreng og beslag leveres av stål, grå metallfarget. BÆREKONSTRUKSJONER INNERVEGGER Gulv i nederste etasje støpes i armert betong på 20 cm isolasjon. Yttervegger og innvendige bærevegger bygges av bindingsverk i tre. Etasjeskiller utføres av I-bjelkelag med 10 cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Innervegger isoleres. Der det skal være flis på vegger brukes spesielle underlagsplater for våtrom. YTTERVEGGER Dersom balkong velges som tilvalg leveres denne med limtredrager med bjelker og terrassebord av trykkimpregnert tre. Rekkverk kan leveres av impregnert tre eller av glass. Ytterveggene bygges av 25 cm bindingsverk og isoleres med 25 cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og i hovedsak liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplater. BALKONG OVERBYGG Husene leveres med overbygget inngangsparti. Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis. På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året leveres ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes at kjøper innen 1-2 år selv påfører strøk nummer to i angitt farge. 4 5. Innredninger og overflater BOLIGENE LEVERES INNFLYTTINGSKLARE, MED FØLGENDE OVERFLATER: Rom Gulv Vegger Himling Entré Støpt betong. Varmekabler. Keramisk flis. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Kjøkken Eikeparkett. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Stue Eikeparkett. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Soverom Eikeparkett. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Baderom Betonggulv med smøremembran og keramisk flis. Varmekabler. Sluk. Underlagsplater for våtrom. Belagt med keramisk flis. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Våtromsmaling. Bod /teknisk Betonggulv med smøreGipsplater. membran og keramisk flis. Flis Sparklet og malt to strøk oppkant. Varmekabler. Sluk. Gipsplater. Sparklet og malt to strøk. Utebod Støpt gulv. Underside av yttertak, umalt. Bakside av ytterkledning som den er. Innvendige vegger males to strøk hvit. Andre farger kan avtales med JM ’s malermester. Hele rom kan males i annen farge uten tillegg i prisen. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet (fra fabrikk) hvite utvendig og innvendig, og med tre lags energiglass. Noen vinduer er faste. DØRER Inngangsdør leveres i isolert utførelse, type Jeld-Wen Michigan. Karm og dørblad leveres ferdig malt hvit, fra fabrikk. Dør blir utstyrt med FG-godkjent lås. Boddør er Jeld-Wen slett hvit dør. Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse, ferdig malt fra fabrikk, type Jeld-Wen. INNREDNINGER I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss ved skjøter og sammenføyninger, og mot tilstøtende overflater på grunn av bevegelser ved uttørking av materialer. Det er ikke grunnlag for reklamasjon så lenge det er innenfor god håndverksmessig standard. INNVENDIG TRAPP Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Da trappa er overflatebehandlet før montering, vil det være noe synlig spikring. Andre modeller og treslag er tilgjengelig som tilvalg. PIPE OG ILDSTED Det leveres ikke pipe og ildsted som standard. Dette kan leveres som tilvalg, da med stålpipe. Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i slett hvit utførelse. Det leveres skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. For øvrig leveres en meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Kjøkken vises detaljert på egne kjøkkentegninger. Inkludert i leveransen er stekeovn, induksjons-platetopp, ventilatorhette, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet. Det leveres takhøye skap og underlimt oppvaskkum. Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet. Til baderomsinnredningen medfølger speil og lys over speilet. LISTVERK Fotlister leveres i lakkert eik. Dør- og vinduslistverk er slett med hvitmalt overflate. Taklister er hvitmalt syntetisk hulkillist. Spikerhoder i hvitmalt listverk blir sparklet og overmalt. 5 6. Innredningsvalg JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguide. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som også viser pris for de ulike tilvalgene. Eventuelle endringer og tilvalg utover det som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadsoppføringslova § 44. TILVALGSFRIST JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. TILVALGSBESTILLING Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. bustadoppføringslova § 47. KONTROLL AV BESTILLING Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. 6 Illustrasjonsfoto 7 7. Elektroinstallasjoner Elektroleveransen utføres etter el-forskrifter NEK 2010, som tilsier økt antall punkter og større el-sikkerhet enn tidligere. SIKKERHET Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med barnevern, og kan kun nyttes med flate eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter som standard. Det er egen svakstrømsdel i sikringsskapet. Det leveres seriekoblede røykdetektorer, en detektor i hver etasje med strømtilkobling og batteribackup og komfyrvakt som bryter strømmen ved overoppheting . INSTALLASJONSOMFANG Det leveres hovedsikring kurser: Hustype Andrea std : Hustype Andrea +1,2 m : Hustype Andrea +1,8 m : pluss følgende antall el-punkter og 101 punkter på 13 kurser. 108 punkter på 13 kurser. 110 punkter på 13 kurser. VARMEKILDER I bad , bod/tekn og i entré leveres varmekabel i gulv med elektronisk termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som oppvarming i oppholdsrom. I soverom kan panelovner leveres som tilvalg. TV, TELEFON, DATA Kabel for TV, telefon og data føres fra el-skap fram til ett koblingspunkt for TV og ett koblingspunkt for internett i hver bolig. Huseier bestiller og betaler selv etableringsgebyr og månedlig abonnementsavgift til bredbåndleverandør. KUNDEMØTE Omfanget av elektroleveransen med eventuelle tilvalg og plassering av punktene gjennomgås i eget kundemøte etter nærmere avtale med vår elektroleverandør. Inkludert i el-punktene regnes: Punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, TV, internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, varmtvannstank, punkter for lys og varme samt stikkontakter. Det leveres 3 punkter i sportsbod: Lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted. BELYSNING Det leveres 2 utelys tilkoblet fotocelle som slår lyset av og på i løpet av døgnet samt lyskuppel i utebod og lyslist over speil på baderom. Det leveres bryter for belysning og punkt med dekklokk for lampemontering i tak i stue, kjøkken, bod, gang, bad og soverom. 8. Sanitæranlegg INNVENDIGE LEDNINGER Vannledninger føres som privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Vanninntaket påsettes stoppekran for hver bolig. Det monteres lekkasjeføler på gulvet under kjøkkenbenken for automatisk avstengning av vannet ved vannlekkasje. OPPVARMING AV FORBRUKSVANN Det leveres en 180 liters varmtvannsbereder som plasseres som vist på plantegningene. Denne er en integrert del av oppvarmingsløsningen. Se pkt. 9 «Ventilasjon og varme». Det monteres et nødoverløp for varmtvannsberederen. 8 LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på plantegningene. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ”ettgreps” og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalettene er veggmonterte. I begge bad leveres gulvsluk og 90x90 cm dusjvegger. Eventuelt badekar kan kjøpes som tilvalg. Type og pris avtales med JM. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Andre stiplede innredninger på tegning leveres ikke. 9. Ventilasjon og varme Huset bygges 25% bedre enn myndighetenes energikrav. Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert ventilasjonsaggregat med en effektiv gjenvinner i tillegg til en varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra rom-oppvarming via ventilasjonsluften. Det monteres elektriske panelovner i oppholdsrom. Disse er styrt av aggregatet slik at kapasiteten til aggregatet blir utnyttet før panelovnene kobles inn. Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er koblet sammen med det balanserte ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod/teknisk rom. Tilluft/avtrekksluft føres ut på yttervegg. Noen innkassinger for kanalføring, evt nedsenket himling må påberegnes. Det er påbudt med balansert ventilasjon i nye bolige og anlegget skal normalt aldri slås helt av. Anlegget er ikke helt lydløst. Det vil normalt ikke være behov for oppvarmingskilde på soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg. På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved at energien trekkes ut av til-luften som skal tilføres soverom og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset. På de varmeste dagene vil en være avhengig av vanlig lufting. 10. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig BETALINGSPLAN KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS Når kontrakt er signert skal 10 % av kjøpesummen betales innen 14 dager. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kontrakt signeres. Kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet kan bli avvist. SIKKERHETSSTILLELSE Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet, jf. bustadsoppføringslova §12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på JMs sikkerhetsstillelse. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr. 172,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. OVERTAKELSE Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. PRISER Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. 9 10. Kontraktsmessige ..., forts. FORBEHOLD OM ENDREDE LØSNINGER M.V. TOMTEFORHOLD OG AREALER JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av boligen. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhus-arealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, ledningsanlegg og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegnninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. bustadsoppføringslova § 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av felles private veier og stikkledninger fra offentlig ledning og inn til huset. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. 10 HEFTELSER Boligen vil bli overdratt fri for pengeheftelser. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. LIKNINGSVERDI Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre cirka 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og cirka 40 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. 1-ÅRSBEFARING Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. AVBESTILLING Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bustadsoppføringslova § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bustadsoppføringslova, og JM benytter standard byggeblankett 3427. Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte, benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen. 11. Diverse HUSEIERBOK (FDV-perm) Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få en perm med dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. ERKLÆRINGER Vann- og spillvann går i privat ledning til påkobling på kommunalt ledningsnett. Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett fram til påkobling på kommunalt anlegg. Det blir tinglyst en erklæring vedrørende rett og plikt til vedlikehold av private vann og avløpsledninger. Det tinglyses nødvendige rettigheter for å benytte naboeiendom for vedlikehold av egen bolig/ garasje. Framtidige garasjer/carporter bygges etter JM’s tegninger. BEBOERFORENING Huseier har pliktig medlemskap i Viulsrødåsen beboerforening som skal sørge for drift og vedlikehold av friområder og lekeplasser. Beboerforeningen er stiftet. Det er pliktig medlemskontingent for alle huseiere fra det året man overtar tomt/hus, og medlems-kontingenten/årsavgiften settes likt for alle basert på årlige budsjetter. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlige driftsrutiner og vedlikehold. HEKSESOT Med dagens tette boliger og miljøvennlig plast og malingstyper kan det være fare for at støv og sot fester seg på overflater inne i boligen, såkalt «heksesot». Boligen bør derfor luftes og ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig med gassbruk og bruk av levende lys inne. FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN: • Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen • Møbler, senger etc. • Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer • Stiplede innredninger på tegninger PRESISERING AV BRA-AREAL BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor boligens omsluttende vegger. REKLAMASJONSRETT Det er 5 års reklamasjonsrett. Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i prosjektbeskrivelsen. 11 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JJM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon JM Vestfold Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto JM Trykk LOS Produksjon September 2015 SALG VED JM Norge AS – Region Syd – avdeling Vestfold Salgsleder Alf Weiseth, telefon 534 42 524, [email protected] jm.no/viulsrodasen-del-1 JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 534 42 524 I E-post [email protected] I Internett www.jm.no/viulsrodasen-del-1
© Copyright 2024