1. No category

DRAMMEN – KONNERUD
HALLERMOEN D1
Eneboliger med flott utsikt, naturnært og solrikt
1
D1
N
ELE
IS
ME
1. Konnerudsenteret
2
2. Utsikt fra feltet mot Drammen
3. Langrennsanlegg på Konnerud og
to slalombakker innen kort kjøreavstand
4. Fine turområder
5. Vannverksdammen med naturskjønne
omgivelser
3
4
2
5
VELKOMMEN
BO LANDLIG
I VAKRE OMGIVELSER
Velkommen til Hallermoen
Dette populære boligområdet ligger ca. 5 minutters kjøring fra
Drammen sentrum og har nærhet til forretninger, skoler, barnehage og turområder.
Du kommer til Hallermoen når du kjører fra Drammen sentrum oppover
Konnerudbakken. Hallermoen Vest ligger på vestsiden av Konnerudgata.
Boligene vil ha en unik beliggenhet med sentrumsnærhet og samtidig ligge
midt i naturen som en del av et aktivt og velbygget lokalmiljø med gode oppvekstvilkår. Det er trygg skolevei og barnehage med 6 avdelinger på feltet som
ligger 2 km fra Konnerud senter med forretninger, apotek, bank og service.
Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Området ligger med flott utsikt
mot Drammen. En fin badeplass i ”Vannverksdammen” er rustet opp av
Drammen kommune. Det er mange turstier i området og slalombakken
ligger like i nærheten.
INNHOLD
Velkommen 03
Området 04
Prosjektet
06
Boligene
10
Lavenergiboliger 19
JM Original og tilvalgsprosessen
20
Kjøpsprosessen
22
3
KONNERUD
HISTORIE OG TRADISJONER
Nå har du muligheten til å bosette deg i et naturskjønt og historisk område.
Konnerud har en lang og spennende historie som preger stedet
også i dag. Helt fra 1100 tallet har det vært gårder og setre her
og navnet Konnerud stammer fra en av disse.
Omkring 1726 ble det startet gruvedrift på Konnerud med blant
annet Grev Wedel Jarlsberg som en av eierne. Her fant man
forekomster av sølv, kobber og bly. Til dette trengte man store
mengder med kull som ble utvunnet i kullminer rundt omkring
på Konnerud. Flere steder har i dag navn som gjenspeiler denne
perioden som Kølabonn og Skjerpholt. Veinavnene på Hallermoen
Vest har fått navn etter ulike gruvebegreper: Krutthuset, Stollen,
Sjakta og Meiselen. Det vokste raskt opp et stort gruvesamfunn
med stor aktivitet og mange utenlandske arbeidere. Grev Wedel Jarlsberg ville ha gode arbeidsforhold for arbeiderne sine, så
Konnerud ble tidlig et godt utbygget lokalsamfunn med landhandleri, skole og kirke.
4
Historiene er mange om folk og fe fra denne tiden. Det sies at
mestertyven Ole Høiland ble holdt skjult i en familie på Konnerud i flere år, var kjæreste med ei budeie der og gjemte penger
i steingjerdene i nærheten. Fortsatt er det ingen som har funnet
disse, og skattejakt har vært en yndet sport for barn gjennom
årene.
Etter hvert som folketallet i Drammen steg, flyttet flere og flere
til Konnerud som i dag er utviklet til et attraktivt og aktivt lokalmiljø med nesten 10 000 innbyggere.
Stedet ligger sentralt i forhold til Drammen sentrum og offentlig
kommunikasjon. Her bor du landlig og naturskjønt på historisk
grunn med mye fin natur, som er ypperlig egnet for fotturer og
skiturer.
OMRÅDET
OVERSIKTSKART
D1
T il D
r amm
en
TEGNFORKLARING
Barneskole
Hallermoen barneskole
Barnehage
Blåbærtoppen barnehage og
Espira Vannverksdammen barnehage
Kommunikasjon og transport
Bussholdeplass
Turstier
Sti/Skiløype
Badeplass
Vannverksdammen
Opplevelser
Konnerudverket og gruvemuseet
DRAMMEN
HALLERMOEN
VEST
KONNERUD
5
Hustype MARITA standard - stuefasade
Følelsen av en ny bolig gir deg ro og glede i
mange år framover. Her kan familien få tid
til å være sammen og nyte fritiden.
6
PROSJEKTET
NYE ENEBOLIGER
MED TRIVELIG,
GRØNN
BELIGGENHET
Hustype MARITA tilbys i 2 varianter, en med inngang i
U. etasje og en med inngang i 1. etasje. Begge varianter kan velges med 3 eller 4 soverom. Plasseringen av
boligene er tilpasset terrenget, og de blir liggende fint til
med utsikt mot Drammen.
Fra den romslige stua er det utgang til delvis overbygget
balkong og utgang direkte til terreng/uteplass.
Det er full takhøyde i begge etasjer, noe som gir luftige
og funksjonelle rom. Det er avsatt plass til garasje eller
carport på egen tomt og det blir oppført utebod til boligen.
Som tilvalg til kan det oppføres dobbel garasje med stor
terrasse,(se eksempel på side 18).
Boligene ligger på skrånende tomter og blir tilpasset terrenget.
Tomtestørrelsene er fra 596 m² til 823 m².
Hustype MARITA standard - inngang 1. etasje
7
ENERGIVENNLIGE,
FUNKSJONELLE
ENEBOLIGER
Når vi i JM planlegger ditt nye hjem, gjør vi det med omsorg.
Hustypen vi har valgt for Hallermoen D1 har moderne arkitektur, store vindusflater og en smart planløsning
-noe som bidrar til lys, luft og trivsel. Hustype MARITA leveres i 2 varianter tilpasset terrenget.
Illustrasjon - store vindusflater
8
PROSJEKTET
Moderne kjøkken og baderom
Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk
spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Detaljer som smakfulle benkeplater,
formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater,
demping på skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er
det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og
i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig
dusjhjørne med hengslede glassvegger.
Boligene bygges i kjent JM-kvalitet
JM Original er lagt til grunn for innredningen. Detaljene er nøye gjennomtenkt og
skal gi deg et enhetlig og smakfullt hjem i årene framover. Hver kvadratmeter fyller
en funksjon, noe som gir smarte løsninger og oppbevaringsmuligheter.
Illustrasjon - kjøkken
Illustrasjon - bad
9
REGULERINGSPLAN
Flott badeplass ved Vannverksdammmen
10
BOLIGENE
UTOMHUSPLAN D1
Utsikt fra Hallermoen
11
Illustrasjon av hustype MARITA med dobbel garasje og utvidet terrasse.
(Dobbel garasje og utvidet terrasse med glassrekkverk er tilvalg)
12
BOLIGENE
BOLIGENE
13
1.et.
Hovedinngangen er i 1. etasje.
1. etasjen inneholder entré, bad, åpen
kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer,
spiseplass og romslig stue. Fra stua er det
utgang til delvis overbygget balkong.
U.et.
Underetasjen inneholder stor gang/TV-stue med
trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/bad og
bod. Det er full takhøyde i begge etasjer.
MARITA standard 5-ROMS
BRA 146 m² inkl. utebod, P-rom 134 m²
14 14
Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m2.
BOLIGENE
1.et.
U.et.
Denne varianten har 4 soverom.
MARITA standard 6-ROMS
Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m2.
BRA 146 m² inkl. utebod, P-rom 134 m²
15
1.et.
1. etasje inneholder bad, kontor (disponibelt
rom), åpen kjøkkenløsning med integrerte
hvitevarer, spiseplass og romslig stue.
Fra stua er det utgang til delvis overbygget
balkong og utgang direkte til terreng/uteplass.
Det er full takhøyde i begge etasjer.
Som tilvalg kan det oppføres dobbel garasje
med stor terrasse, se side 18.
U.et.
Hovedinngangen i U. etasje.
Underetasjen inneholder en stor entre/TV-stue med
trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/bad og stor
bod.
MARITA inng. u.et. 5-ROMS
BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m²
16 16
Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m2.
BOLIGENE
1.et.
U.et.
Denne varianten har 4 soverom.
MARITA inng. u.et. 6-ROMS
Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m2.
BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m²
17
BOLIGENE
1.et.
U.et.
TILVALG: DOBBEL GARASJE OG TERRASSE
Som tilvalg til kan det oppføres dobbel garasje med stor terrasse.
Det er avsatt plass til garasje eller carport på egen tomt og det blir
oppført utebod til boligen.
MARITA inng. u.et. 5-ROMS
BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m²
18 18
Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m2.
LAVENERGI
HEMMELIGHETENE BAK VÅRE
LAVENERGIBOLIGER
JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere
energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg
er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer
og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag.
Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i
JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en
så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet
at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en
JM-bolig.
Induksjonstopp på kjøkkenet.
Energisbeparende kjøleskap og oppvaskmasin.
Egen sentral med balansert ventilasjon
og varmepumpe plasseres i bad/bod.
Energieffektiv belysning på
kjøkken og over speil på badet.
Miljøvennlige materialer.
Godt isolerte vinduer.
19
EN NÆRMERE TITT
PÅ DETALJENE
Fra overbygget inngangsparti til entré
Baderom og vaskerom
Vi tenker Smarte Kvadrat når vi innreder en JM-bolig, som vil si
smarte løsninger som utnytter boligens kvadratmeter. Entréen
som møter deg er derfor romslig og praktisk. Eneboligene har
også innvendig bod og sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.
Her slipper du å velge mellom effektivitet og avkobling – du får
begge deler. Eneboligene har 2 bad, begge med flisbelagte vegger
og oppvarmede flisbelagt gulv, som gjør det elegant og praktisk.
Utvalget av gulv- og veggfliser er satt sammen for å gi et harmonisk,
varig og elegant uttrykk. I sortimentet finnes flere spennende
varianter som gir deg mulighet til å velge den kombinasjonen du
ønsker.
Åpen stue
Ny JM-bolig betyr smarte planløsninger. Eneboligene får en åpen
og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper
lyset inn.
Moderne kjøkken
Kjøkkenet blir moderne, stort og romslig, med god plass til
spisebord. Det skal være så lekkert at vi mer enn gjerne har
åpen løsning mot stuen, men det skal også være praktisk og
lettstelt, med smarte funksjoner og gjennomtenkte detaljer.
Vi har valgt Marbodal som kjøkkenleverandør, basert på JMs
krav til et effektivt, pent og varig kjøkken. Med spennende
tilvalgsmuligheter kan du dessuten gi kjøkkenet et helt eget,
personlig preg.
20
Stille soverom
Boligene leveres med 3 til 4 soverom uavhengig av størrelsen på
boligen. Velisolerte vegger og vinduer gjør nattesøvnen behagelig,
uten ytre forstyrrelser.
Egen uteplass og terrasser
Hver enebolig får egen uteplass og mulighet for romslige terrasser.
Her kan lange sommerkvelder nytes.
JM ORIGINAL
Integrert oppvaskmaskin.
DETTE FÅR DU
ALLTID MED
JM ORIGINAL
ENTRÉ
Glassruter i inngangsdør
Plass til garderobe
KJØKKEN
Gjennomarbeidet innredning
Blandebatteri med sparefunksjon
Blandebatteri i krom med sparefunksjon.
Skuffer med demping
Skapdører med demping
Moderne og energibesparende platetopp med induksjon
Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren
Integrert oppvaskmaskin
Hvitevarer energiklasse A+ og A++
Underlimt vask
Stilige veggfliser under overskap som matcher benkeplaten
Effektiv ventilator med god belysning
Kildesorteringsløsning under vasken
BAD/WC
Delikate flislagte baderomsvegger
Moderne og energisparende platetopp med induksjon.
Stilige lettstelte gulvfliser med elektriske varmekabler
Blandebatteri med sparefunksjon
Godt med lagringsplass i servantskap
Doble stikkontakter med trygg plassering
Stilrent dusjhjørne i klart glass
UTENFOR DIN BOLIG
Bod
Delvis opparbeidet tomt
Gode utearealer
God belysning for trygghet og sikkerhet
Vegghengt WC
ANNET
Stilsikker og helhetlig innredning
Slitesterk eikeparkett
Enhetlig malte vegger i hele boligen
Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap
Energieffektive vinduer
Slitesterk eikeparkett.
2121
KJØPSPROSESSEN
Å KJØPE
BOLIG AV JM
1. Visning
Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og
valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig gi
deg informasjon om fremdriften i prosjektet.
Her presenterer vi en kort oversikt over hva som
vil skje frem til det er på tide å flytte inn.
2. Tid for å skrive kontrakt
Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig,
skrives endelig kjøpekontrakt. Ved signering av
kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til
betaling innen 14 dager. JM stiller garanti for
pengene, i henhold til Bustadoppføringslova.
Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto,
som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal
være fri egenkapital.
3. Møte om dine tilvalgsmuligheter
Når du kjøper bolig hos JM, får du vår
Innredningsguide, som viser JM Original (boligens
innredning) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart
er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig
invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM
Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter
som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din
bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi
mottar bestillingen innen fristen.
4. Velkommen til byggeplassvisning
Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å
ferdes i bygget, er det mulig å avtale en visning på
byggeplassen.
5. Når det begynner å nærme seg overtagelse
Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer
befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne
befaringer med byggeledelsen og entreprenørene
i prosjektet. Ca. 2 måneder før overtagelse får du
informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og
overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres
ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da
besiktige boligen sammen med JMs representant,
som også fører protokoll fra forhåndsbefaringen.
22
6. Tid for siste innbetaling
Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, tilvalg og
endringer, betales.
7. Overtagelsen
Nå er det endelig tid for å flytte inn!
Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses,
skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for
utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen,
skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i
felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter
signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd
om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker
vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både
du som kunde, og vi som selger, er fornøyde med.
I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon
om alle detaljer i forbindelse med innflyttingen.
8. Vi følger opp
Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Når du
har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å
sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse
av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut
pr. epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer.
Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er
viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service.
9. Ettermarked
Når alle befaringer er gjort og alle har flyttet inn,
overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling/prosjektsjef. For
mer informasjon, se huseierboken du mottar ved
overlevering.
10. Ettårsbefaring
Ca. 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her føres det protokoll som skal
undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du
motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer
på spørsmålene også denne gangen.
22
23
Lang erfaring - trygghet i alle ledd
JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold,
Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på
ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge
og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig
bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og
entreprenørvirksomhet.
24
Design & produksjon JM, region syd, Vestfold
Visualiseringsbilder Digital Design Distribution AS
Foto JM Bildebank
Trykk LOS
Arkitekt JM
Produksjon Oktober 2015
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer.
Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil.
Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
JM NORGE AS
Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 93 44 25 24 I E-post [email protected] I Internett www.jm.no/hallermoen-d1