RAPPORTANSVARLIG:
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk
pb 95 Vangshaug, 7341 OPPDAL
Tlf: 92687972
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Rondane Fjellgrend, 2642 KVAM
Gnr. 324 Bnr. 94
Nord-Fron
TELLUS EIENDOM AS/Opplysningsvesnets fond på
tomt
20.06.2012
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
88 m2
88 m2
2 072 m 2
kr 2 400 000
kr 2 350 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Gnr.
Bnr.
Feste.nr.
Rondane Fjellgrend
324
94
Postnr. Poststed
Kommune
2642
KVAM
Nord-Fron
Rekvirent
Brødrene Strand Ingeniørfirma AS
Hjemmelshaver(e)
TELLUS EIENDOM AS/Opplysningsvesnets fond på tomt
Tilstede/opplysninger gitt av
Thore Olav Strand, Knut Steiar Strand
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Rondane kvamsfjellet
Besiktigelsesdato
20.06.2012
.
Premisser - Generelle opplysninger
Taksten er utført som visuell besiktigelse og ved hjelp av enkle målinger.Ingen heftelser som påvirker
taksten er opplyst eller hensyntatt.Taksten er utført etter NITO Takst sine instrukser og etter NS 3940.
.
Sammendrag
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Ligger i et godt etablert hytteområde med høy standard i Rondane Fjellgrend på Kvamsfjellet i
Nord-Fron kommune midt i Gudbrandsdalen. For å komme hit tar du av i Kvam sentrum og følger
fylkesveien mot Kvamsfjellet.
Nærhet til turterreng både sommer og vinter. Fiskemuligheter.
.
Reguleringsmessige forhold
Regulert til fritidsformål.
.
Eiendommens tomt
Tomteareal (m2 )
2 072
Type tomt
Eiet
Festetidens
utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Tilkoblet kommunalt vann og kloakkanlegg. Vannrør med varmekabel.
Bilvei inn til hytteveggen.
Terrengforhold
De plasser på tomten der det er foretatt gravearbeid er tomten pent opparbeidet. Resten av den store
tomten er naturtomt.
.
Rondane Fjellgrend , 2642 KVAM Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 324 Bnr: 94
20.06.2012
Side 1 av 5
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Fritidseiendom
B Anneks
Likningsverdi (år)
Byggeår
2012
2012
Kjøpsår
Rehab.-/ombygd år
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
Type forsikring
Fullverdi
Kjøpesum / Kostpris
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Utgravd tomt og pålagt komprimert og drenerende steinfylling.
Markisolasjon 100-200 mm. Armert betong lavmur 200mm x 300 mm påsatt leca 500 mm pillarblokker.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
8" handlaftet tømmer. Luftet tak med 200 mm isolasjon. Papp og platon. Torvtak.
Dører og vinduer
Hvitmalte innerdører med 3 speil og rødmalte ytterdører.
Takkonstruksjon med yttertak
Vanlig luftet tak med 200mm isolasjon.
Fjelltaktorv fra Oppdal.
Relativt stor innvendig takhøyde.
Piper, ildsteder og oppvarming
Hytten har montert Contur peisovn med glassvegger og isolert stålpipe.
Bad og vaskerom
Innredet bad med wc,dusjkabinett,baderomsinnredning med servant. 200 l varmtvannstank og flislagt
gulv med varme.
Kjøkken
Avløp,vann og strøm er forberedt på kjøkkenet, slik at dette kan en montere selv uten ytterligere
el-/rørarbeide.
Innvendige overflater
Moelven ferdigbehandlet og bruksklart 25mm furugulv, type Cognac på alle rom utenom badet. Badet
har flislagt gulv.
Elektrisk anlegg
Moderne anlegg uten levert utstyr utenom kjøkken
VVS-installasjoner
Moderne anlegg.Forberedt utenom kjøkken.Bad har flislagt badegulv med varme. wc og
dusjkabinett,baderomsmøbler. 200 lier bereder. Anneks har vaskerom med wc og og innlagt vann og
kloakk.
Annet
Stor terrasse.
Generelt om andre bygg
Anneks med soverom, vaskerom m/wc og innlagt vann og avløp.
Rondane Fjellgrend , 2642 KVAM Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 324 Bnr: 94
20.06.2012
Side 2 av 5
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Fritidseiendom - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
1
73
Sum bygning
73
Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
1
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
73
P-ROM
73
S-ROM
0
73
73
0
Sekundære rom (S-ROM)
Bygg B: Anneks - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
1
15
Sum bygning
15
Bygg B: Anneks - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
1
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
15
P-ROM
15
S-ROM
0
15
15
0
Sekundære rom (S-ROM)
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m 2
Sum alle bygninger
88
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
P-ROM
S-ROM
88
88
0
Kommentarer til planløsningen
Selv om bruksarealet ikke er mere enn 73 km på hytta, egner eiendommen seg fint for 2 husholdninger.
.
Rondane Fjellgrend , 2642 KVAM Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 324 Bnr: 94
20.06.2012
Side 3 av 5
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Borett:
Ingen
Konsesjon:
bare som fritidsbolig.
Sameie:
ingen
Forkjøpsrett:
ingen
Heftelser:
Ingen heftelser.
Servitutter:
ingen
.
Økonomi
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
0%
-Bygg B
0%
Samlet sum beregnede byggekostnader
kr 1 750 000
kr 0
= kr 1 750 000
kr 350 000
kr 0
= kr 350 000
= kr 2 100 000
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 300 000
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 2 400 000
.
Markedsanalyse
Ligger fint i terrenget. Populært område i Rondane. 2,1 mål eiendomstomt. Enormt flott turterreng både
sommer og vinter.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og
innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 2 400 000
kr 2 350 000
.
Rondane Fjellgrend , 2642 KVAM Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 324 Bnr: 94
20.06.2012
Side 4 av 5
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Oppdal 20.6.2012
Olav Brattbakk
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Rondane Fjellgrend , 2642 KVAM Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 324 Bnr: 94
20.06.2012
Side 5 av 5
Takstingeniør Olav Brattbakk
Olav Brattbakk