RAPPORTANSVARLIG: Verdi-Consult Tromsø AS Marvin Bjarne Nyheim Dukvegen 27, 9105 KVALØYA Tlf: 95 96 23 50 E-post: [email protected] VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Bo Sammen II borettslag Finkavikhaugen 4 9105 KVALØYA Matrikkelnr. Kommune Eier(e) Dato for befaring Gnr. 71 Bnr. 659 Anr. Lnr. 342/2 TROMSØ Geir Ivar Olsen/ Trude Ulfsdotter Kvalvåg 15.01.2014 Bruksareal totalt: Bruksareal primærdel: Andel fellesgjeld: Andel fellesformue: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: 142 m2 132 m2 kr 2 430 000 kr 52 908 kr 1 450 000 kr 1 220 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Finkavikhaugen 4 Postnr. Poststed 9105 KVALØYA Rekvirent Geir Ivar Olsen Tilstede/opplysninger gitt av Geir Ivar Olsen Forsikringsselskap If Skadeforsikring Lysaker Gnr. 71 Kommune TROMSØ Bnr. 659 Område/bydel Storelva sør Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato 15.01.2014 Type forsikring Borettslagforsikring Polisenummer 3970852 Fnr. Byggeår 2007 . Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Selskapets- / borettslagets navn Geir Ivar Olsen/ Trude Bo Sammen II borettslag Ulfsdotter Kvalvåg Leilighetsnummer Andel-/aksjenr. 342/2 Forretningsfører Bonord Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter 5000 Inkludert i andel av fellesutgifter Type leilighet Andelsleilighet i frittstående borettslag Opprinnelig innskudd 900000 Antall enheter i selskapet/borettslaget Likningsverdi 0 . Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført iht. NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-2008. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten plikter å lese igjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til TAKSTMANN hvis det er feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis taksten er eldre enn 6 mnd bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Infoland og ikke kontrollert opp mot kommunale kart. . Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 1 av 6 Marvin Bjarne Nyheim VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m2) 1521,4 Type tomt Festet Festetidens utløpsår Eiet Årlig festeavgift Beskrivelse Nyetablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til Storelva barneskole, barnehage, Kvaløya videregående skole, butikker m.m. Lekeplass i området. Ca. 13 km til Tromsø sentrum. Flott turterreng med lysløype i nærområdet. Utsikt mot Tromsøya og Sandnessundet i øst samt fjell og naturmark mot vest. Gode sol- og lysforhold. Terrengforhold Ideell andel av felles tomt. Tomten er opparbeidet med plen og singellagt atkomst. Oppstillingsplass for 1 bil på tomten. Garasje tilbygd i 1. etasje er delt av til fordel for boligrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og bebygd med frittliggende eneboliger og rekkehus i form av borettslag og selveierbolig. . Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt, armert og isolert betongplate på tilfylte, komprimerte masser danner gulv i underetasjen. Grunnmur av betong, isolert og platekledd innvendig. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Primærkonstruksjon er bindingsverk isolert med 15 cm. Utvendig kledning av liggende trepanel. Etasjeskillere av isolert trebjelkelag. Takterrasse over garasje og innredet soverom. Dører og vinduer Vinduer med 2-lags energiglass. Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte slette innerdører. Malt trapp mellom etasjene Takkonstruksjon m/tekking Skråtak oppført av sperrekonstruksjon. Antatt 30 cm isolasjon i himlingen. Papp eller duk som taktekke. Piper og ildsteder Elementpipe, pusset og malt. Vedovn med glass i dør, montert på glassplate i stue. Oppvarming Varmekabler i alle våtrom samt vindfang. Vedfyring. Varmegjenvinning i balansert anlegg. Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 2 av 6 Marvin Bjarne Nyheim VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Bad og vaskerom Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Servantskap. Dusj. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Bad u.etasje: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Downlights. 120 cm innredning med malte slette fronter og heldekkende servantplate. Speil og belysning. Badekar. Veggmontert wc. Ingen sprekker i fliser eller fuger ble oppdaget, noe som indikerer på tilfredsstillende konstruksjon. Vaskerom u.etasje: Fliser på gulv, malte veggplater. Varmekabler. 200 ltr Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsskap for rør i rørsystem. Sentralstøvsugermotor. Flexit varmegjenvinning. Søk med fuktindikator rundt rørgjennomføringer og sluk i våtrom, viste ingen indikasjoner på fukt. Kjøkken Innredning med malte slette fronter. Integrert to-delt komfyr. Ventilator montert i stålhette. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for høyt kjøleskap. Innvendige overflater Vegger: Malte plater, fliser. Gulv: Parkett, fliser. Tak: Malt gips. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg. El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Annet Kabel-TV med bredband. . Generell tilstand Bygningen har bra standard og liten slitasjegrad. Garasje som opprinnelig var 17 m² er avdelt og 1 rom er innredet som soverom. Garasje har dermed ikke plass til bil og brukes som sportsbod på 10 m². Leddport med el.åpner til garasje. . Arealer m.m. Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 3 av 6 Marvin Bjarne Nyheim VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m2 U.et 55 Totalt 47 1.et 2.et 73 32 66 29 Sum bygning 160 142 Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) U.et 3 soverom,bad, vask, trappegang. 1.et Kjøkken, allrom, soverom, bad, vindfang. 2.et P-ROM 47 S-ROM 0 56 29 10 0 132 10 Sekundære rom (S-ROM) Garasje/sportsbod. Stue med utgang til takterrasse. Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m 2 Sum alle bygninger 160 Bruksareal (BRA) m2 Totalt 142 P-ROM 132 S-ROM 10 Kommentarer til arealberegningen Verditaksten er utført iht. NITO`s regler og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger-2009. Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA. Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal. Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger. Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM. Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted. En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel. Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter NITO,s anviste måleregler. Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 4 av 6 Marvin Bjarne Nyheim VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Kommentarer til planløsningen Utgang fra stue til takterrasse. God utsikt fra terrassen. Boligen har god planløsning og arealutnyttelse. . Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag + Andel av tomt og fellesareal 6.5 % Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi - Andel fellesgjeld Mellomsum + Andel formue kr 3 280 388 kr 213 225 = kr 3 067 163 kr 770 000 = 3 837 163 kr 2 430 000 = kr 1 407 163 kr 52 908 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 460 071 . Markedsanalyse Del av vertikaldelt tomannsbolig i rekke. Boligen har liten slatasjegrad og normal god bokvalitet. Sentral beliggenhet med kort veg til barnehager, skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Med utgangspunkt i teknisk verdi, andel felles gjeld / formue, eiendommens beliggenhet samt helhetsinntrykk, er forventet markedsverdi er satt til følgende: . Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes ! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: Anbefalt låneverdi: kr 1 450 000 kr 1 220 000 . Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Tromsø 15 01 2014 Marvin Nyheim . Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 5 av 6 Marvin Bjarne Nyheim VERDI- OG LÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger om hjemmelsforhold og tomteareal er hentet fra Infoland. Boligopplysninger fra regnskapsfører. Vedlagt: Finkavikhaugen 4 , 9105 KVALØYA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 71 Bnr: 659 Lnr: 342/2 15.01.2014 Verdi-Consult Tromsø AS Side 6 av 6 Marvin Bjarne Nyheim
© Copyright 2024