RAPPORTANSVARLIG:
Takstmann Kenneth Johansen
Kenneth Johansen
Nermoveien 15, 8206 FAUSKE
Tlf: 916 18914
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Stordalsveien 75 , 8230 SULITJELMA
Gnr. 119 Bnr. 1 Fnr. 277
Fauske
Annfrid og Kristen Jakobsen
20.03.2015
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
72 m2
50 m2
1 000 m2
kr 780 000
kr 720 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Stordalsveien 75
Postnr. Poststed
8230
SULITJELMA
Gnr.
Bnr.
119
1
Kommune
Fauske
Rekvirent
Annfrid og Kristen Jakobsen
Hjemmelshaver(e)
Annfrid og Kristen Jakobsen
Tilstede/opplysninger gitt av
Annfrid Jakobsen, Kenneth Johansen
Feste.nr.
277
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Området
Saakikrysset/Balvannsveien
Besiktigelsesdato
20.03.2015
.
Premisser - Generelle opplysninger
Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen. For å avdekke eventuelle skjulte feil
og mangler anbefales tilstandsrapport. Under befaringen var bakre vegg, og taket tildekt med betydelige menger snø. Det tas derfor
forbehold om eventuelle negative avvik. Det må derfor gjøres nærmere undersøkelser når snøen er borte.
.
Sammendrag
Hytta er med en eldre del, og en nyere del bygd i 2003. Gammeldelen er med enkel fundamentering og gulvet har synlige setninger.
Kryperommet bør undersøkes nærmere. Pipen i stua er ikke pusset, og det gjenstår ellers mindre bygningsmessige arbeider. Synlig
svekkelse på nedre del av undertaket på gammelhytta. Ellers er det ikke montert spillblekk ved takfoten. Det medfører at undertaket
vil være utsatt for snø og vanndrev. Istapper på taket på gammeldelen. Dette indikerer varmetap på grunn av manglende isolering.
De eldste vinduene er noe medtatt, og må påregnes skiftet ut. Vinduet på soverommet er ikke stort nok iht. forskriftskravet til
rømningsvei. Kravet i forskriftene er at bredde skal være minimum 50 cm og høyde 60 cm - og bredde + høyde skal være minimum
1,5 m til sammen. Soveromsvinduet er med bredde 90 cm som er ok, men høyden er 47 cm, og skal være minimum 60 cm.
Det må påregnes noe utbedringer, reparasjoner, og oppgraderinger etterhvert.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Hytta ligger ca. 300 m gangavstand fra parkeringsplass ved Saakikrysset/Balvannsveien. Nærområdet består av spredt
hyttebebyggelse og store friområder. Småskog, myr, og variert småkupert terreng. Hytta ligger på en forhøyning i terrenget og er
med utsikt nordøstover.
.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er i arealdelplanen avsatt til hyttebebyggelse.
.
Stordalsveien75
8230SULITJELMA
Gnr.:119Bnr.:1Fnr:277
Side1av5
24.03.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Festet
1 000
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
2074
1485
Statskog
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Festekontrakten ble ikke fremlagt under befaringen. Opplysninger om festeforholdet er gitt av eier.
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Tomten fremstår som naturtomt med skiferheller på øvre side opp mot uthuset.
Terrengforhold
Småkupert og variert terreng.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Hytte
B Anneks
C Uthus
Likningsverdi (år)
Ikke oppgitt
Forsikringsselskap
Ikke oppgitt
Byggeår
1954
2006
Restaureringsobjekt
Kjøpsår
Rehab.-/ombygd år
2003
Polisenummer
Type forsikring
Ikke oppgitt
Kjøpesum / Kostpris
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Hytta er med en gammel del og en nyere del. Den gamle delen er med enkel fundamentering på naturstein direkte på grunnen.
Denne delen er utsatt for setninger, noe som merkes med horisontal/skjevheter på gulvet. Kryperommet under gammeldelen var
ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det tas derfor forbehold om tilstanden her. Blant annet bør svillen kontrolleres for eventuell råte.
Den nye delen er fundamentert på betongsøyler.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Stubbloftsplater under den nye delen, og bord under den gamle delen. Vegger med
bindingsverk med utvendig kledning lagt i 2003, og innvendig med trepanel.
Den nye delen er isolert både i golv, vegger, og tak. Gammeldelen er uisolert.
Dører og vinduer
Ytterdør med glass i panelt utførelse. Innvendige dører er i furu fylling. Dør til sovealkove er skyvedør av gammel dato.
Gammeldelen har vinduer med 1 og 2 lags kobla vanlig glass. Stuedelen er med 2 - lags kobla vinduer hvor det ytterste glasset er
med gjennomgående sprosser. På soverommet er det vindu med 2 - lags energiglass. Synlig fukt mellom glassen i gangen og på
kjøkken. En del av de eldste vinduene må påregnes skiftet ut.
Takkonstruksjon med yttertak
Sperretak med dobbelt bordtak som undertak på gammeldelen, og papp som undertak på den nye delen. På den nye delen er det
taktekke med rettprofilerte stålplater. Det er ikke montert spillblekk mot takrenna. Den gamle delen er med papp som taktekke.
Synlig råte i nedkant av taktroen. Under befaringen var det istapper nede på takfoten på "gammelhytta". Dette indikerer
varmetap på grunn av manglende isolering. Takrenner og nedløp i stål på den nye delen. Gammeldelen er uten takrenner.
Piper, ildsteder og oppvarming
Elementpipe med ovn i stua. Pipa er ikke pusset, og det gjenstår mindre arbeider med den flisbelagte "kassen" som ovnen står på. I
gangen er det vedovn med uisolert rørpipe av eldre dato. Panelovn på kjøkkenet.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med fronter i furu som er malt i ettertid. Oppvaskbenk med 2 kummer og armatur.
4 underskap, og en skuffeseksjon. Hyller og et lite overskap. Furulaminat benkeplate.
Innvendige overflater
Gulvet er med pløyde bord i furu/gran. Golvet i gammelhytta har en del skjevheter på gulvet. Trepanel på vegger og i taket i de
fleste rom. Boden er med malestrie på veggene, og sovealkoven er med malte plater i himling.
Stordalsveien75
8230SULITJELMA
Gnr.:119Bnr.:1Fnr:277
Side2av5
24.03.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Elektrisk anlegg
Innlagt 220 - volts strømforsyning. 1 stk 10 ampers, og 2 stk 16 - ampers kurser. 40 - ampers hovedsikring. Bra utstyrt med strøm og
lysuttak.
VVS-installasjoner
I annekset er det montert såkalt snurredo - Norgesdassen. Tanke med flere kammer under hytta. Muligheter for å koble til
varmekabel i tanken. Eier kan gi nærmere informasjon om dette.
Annet
Balkong med adkomst fra stue med delvis takoverbygg. Flott utsikt utover nærområdet.
Gjenstående arbeider, hovedbygg
Mindre bygningsmessige arbeider gjenstår.
Generelt om andre bygg
Anneks bygd i 2006 med innlagt 220 - volts strøm. Enkel fundamentering som kan være utsatt for setninger. Annekset er med
tregulv, og vegger av maskinlaftet plank. Uisolert. Bordtak som undertak, og papp som taktekke. Innvendige hjørner har noen
synlige fuktsjateringer som kan skyldes kondens, eller snødrev.
Uthuset som er av eldre dato fungerer for enkel lagring, men er å anse som et restaureringsobjekt.
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen
er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Hytte - arealer
Bruttoareal (BTA) m2
Etasje
1
Sum bygning
56
56
Totalt
52
52
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
50
50
S-ROM
2
2
Bygg A: Hytte - romfordeling
Etasje
1
Primære rom (P-ROM)
Yttergang, mellomgang, sovealkove, kjøkken, bod,
spisestue, stue, og ett soverom.
Sekundære rom (S-ROM)
Bygg B: Anneks - arealer
Etasje
1
Sum bygning
Stordalsveien75
8230SULITJELMA
Gnr.:119Bnr.:1Fnr:277
Bruttoareal (BTA) m2
15
15
Totalt
14
14
Side3av5
24.03.2015
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
14
14
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Bygg B: Anneks - romfordeling
Etasje
1
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Toalettrom, og oppholdsrom.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
78
Totalt
72
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
50
S-ROM
22
Kommentarer til arealberegningen
Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av bolige. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og
sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Heftelser:
Eiendommen er ikke kontrollert for heftelser.
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg C
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
26 %
-Bygg B
8%
-Bygg C
60 %
kr 691 600
kr 179 816
= kr 511 784
kr 125 000
kr 10 000
= kr 115 000
kr 20 000
kr 12 000
= kr 8 000
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 634 784
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 200 000
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 835 000
.
Markedsanalyse
Hytta er lett tilgjengelig, og med utsikt mot nord og delvis mot øst. Eiendommen ligger i et attraktivt område med store
friomområder med mange muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Etterspørselen etter hytter i området er relativt stor.
Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, standard, etterspørselen, og markedssituasjonen på
takstdagen.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 780 000
kr 720 000
.
Stordalsveien75
8230SULITJELMA
Gnr.:119Bnr.:1Fnr:277
Side4av5
24.03.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Fauske 25. mars 2015
Kenneth Johansen
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Stordalsveien75
8230SULITJELMA
Gnr.:119Bnr.:1Fnr:277
Side5av5
24.03.2015
TakstmannKennethJohansen
KennethJohansen