1. No category

Kavringen brygge 1
TEGNINGSSETT OG PROSPEKT
«Så nær fjorden
at du kan høre ...»
sjøgresset svaie
KAVRINGEN BRYGGE 1
Din
urbane Oase
Ingen holme uten sjøliv. Her kommer
Oslofjordens mest sentrale båtplasser. Her
blir det kajakkhotell og sjøbad, i tillegg til
badestrand for de minste. Slik prøver vi å få
størst mulig glede av fjordens flotteste tomt.
Og P-hus har vi under vann!
Kavringen brygge 1 ligger på Tjuvholmens ytterste øy,
ett fiskesprett fra vannkanten.
så nær; så nær: Lyden av bølgeskvulp
og Nesoddbåten er uunngåelig på Tjuvholmen. Uansett hvor du vender deg er
det sjø og nærhet til byen.
øyriket tjuvholmen består av
tre holmer. Her finner du små
og store leiligheter, restauranter
for enhver smak, moderne
kontorer og umiddelbar nærhet
til Oslofjorden. Alt på ett sted!
Alle som bor her, og alle som skal bo her, kommer
dessuten til å ha ekstra mye å glede seg til. Vi etablerer
eget treningssenter med svømmebasseng for alle som føler
seg hjemme her, og gjestene deres kan ta inn på vårt nye
hotell, der hotellsjefen allerede har 5 stjerner i øynene.
Utbyggingen blir ferdig i 2014, men allerede nå
fremstår bydelen med personlighet og attraksjon.
Og mer skal det bli. Byens flotteste kunstmuseum,
tegnet av italienske Renzo Piano, åpner i 2012
sammen med en spektakulær skulpturpark.
Kavringen brygge 1
KAVRINGEN BRYGGE 1
Følelsen av å være
ute inne
Kavringen brygge 1 er tegnet av Jensen & Skodvin
arkitekter. Et av landets mest anerkjente arkitektkontorer. De har en unik tilnærming til materialer
og stofflighet og prosjektene får ofte stor internasjonal oppmerksomhet.
det beste fra begge verdener. Ute er inne, og du er innenfor rekkevidde av alt
og alle fra denne balkongen. Knips med tærne og vink til Kiel-fergen. [Leil 74-6-2]
kjøkkenkroken innerst. For å få størst mulig glede av balkongen, både når du er inne og ute,
har vi lagt det romslige kjøkkenet i bakkant av denne leiligheten. [Leil 74-6-2]
den andre veien: Med utsikt mot Akershus
festning. Du kommer til å stå opp tidlig,
for å nyte hver kaffekopp! [Leil 74-8-4]
vindu mot verden: De horisontale vindusbåndene og de ulikt formede balkongene gir deg
et godt syn på verden utenfor. Tar du i tillegg jobben med noen planter på uteplassen, blir livet
godt å leve. [Leil 74-8-4]
Her finner du et utdrag av et intervju med arkitekt Jan Olav Jensen.
Dersom du vil lese hele intervjuet
kan du be om å få et eksemplar av
magasinet vårt TJUVH.
– Vi er blant flere norske arkitekter som de siste
årene har jobbet mye med forholdet til landskap et
tema som er lite studert i Mellom-Europa og Asia.
Det vanlige er at tomten må tilpasses huset. Store
maskiner og dynamitt har ført til en enorm brutalitet i omgang med landskapet, dessverre også
i Norge. Men her i landet har vi faktisk en lang
tradisjon for å tilpasse huset til tomten på relativt
avanserte måter.
jensen & skodvin arkitektkontor
stiftet i 1995. Har i dag 10 ansatte.
Kjent bl.a. for prosjekter som:
Mortensrud kirke, Oslo (2003)
Norsk design- og arkitektursenter, Oslo (2005)
Mariaklosteret på Tautra (2006)
Juvet Landskapshotell (2007)
Kurbad i Bad Gleichenberg, Østerrike (2008)
Et prosjekt som demonstrerer hvordan Jensen &
Skodvin lar landskapet bestemme over arkitekturen, er Juvet Landskapshotell. For å bygge et nytt
hotell som kunne utnytte den dramatiske topografien på tomten fullt ut, hjalp det ikke å la bygningskroppen følge landskapet. Arkitekten valgte å splitte
opp hele hotellet i mange små enheter. Hotellrommene er spredt utover tomten, og hotellkorridoren
www.jsa.no
furulund:
Mortensrud
kirke, atrium på
vei inn til kirken,
gamle furutrær
som er beholdt,
den ruglete siden
av skrotskiferen i
veggene er synlig
gjennom glasset.
er utendørs, på stier mellom trærne.
– Fotavtrykket av husene skulle være så små som
mulig. Derfor har vi jobbet med å få et bittelite rom
på 20 m2 til å virke veldig stort. Vi la vindusrammen
på utsiden av åpningen, slik at det kun er vegger og
glass som ses fra innsiden. Dessuten er interiørene
malt mørke, så det blir minimalt med speiling i vindusflaten. Dermed virker det som om vinduet forsvinner og hele veggen er åpnet. Hotellrommet blir
del av dalrommet og får landskapets dimensjoner.
Denne erfaringen tok Jensen med seg til Tjuvholmen, der vinduene heller ikke blir hull i veggen, men
derimot en sammenhengende åpning.
– Det vil føles som om du sitter på en fjellhylle
over fjorden, utsikten er maksimal. Den sammenhengende vindusveggen gir et fantastisk panorama.
tekst: Martin Braathen
foto prosjekter: Jensen & Skodvin
«a room with a view»: Fra landskapshotellet i Gudbrandsjuvet, Juvet Hotell. Utsikt fra det som kalles Kyoto-rommet mot steiner med mose. Rommets interiør er malt sort for å hindre reflekser i glassets
innside. Effekten er at glassveggen ser ut til å forsvinne og man får følelsen av å være ute.
under vingene:
Hele Tautra kloster
er bygget med kvadratisk limtre med
fyllinger av veggfelt
og glass. Det er
syv klosterhager
og panoramautsikt
over Trondheimsfjorden.
tilpasset parken:
Kurbadet i Bad
Gleichenberg er et
fire-stjerners hotell
som er bygget inn
i en eksisterende
200 år gammel
park. Kurbadet byr
på helpensjon, bad,
diverse badstuer og
massasje i klassisk
østerriks tradisjon.
KAVRINGEN BRYGGE 1
Oslofjordens
grønne tak
Den norske sommeren blir ikke hva den engang var. Alle leilighetene
i Kavringen brygge 1 har romslige balkonger. I tillegg finnes det en
tilbaketrukket hage på taket, som alle beboerne kan bruke.
Frokostbord og solseng, utedusj og utsikt. Sesongen ble med ett litt lenger...
FELLES TAKHAGE
Vi har delt taket inn i ulike soner og platåer, både
for at man skal kunne tilpasse seg vær og vind, men
også for at flere skal kunne bruke det samtidig.
På selve takflaten er det lagt et teppe av sedum,
en plantefamilie av sukkulenter og urter som er
estetisk og miljøvennlig. I tillegg beplanter vi de
ulike sonene etter gartnerens beste råd, slik at du
vil få en så lang hagesesong som mulig. Der planter
trives, trives også folk!
Skisse takmiljø med forbehold
om endelig utforming.
KAVRINGEN BRYGGE 1
12,3 m2
N
11,6 m2
12,9 m2
11,8 m2
14,0 m2
N
9,7 m2
N
FINN DIN BALKONG
7,4 m2
N
11,9 m2
12,9 m2
10,6 m2
6,7 m2
ETASJE
ETASJE
N
10,8 m2
4
ETASJE
13,7 m2
7,9 m2
7,3 m2
7
7,1 m2
6,7 m2
ETASJE
N
11,5 m2
10,8 m2
6
7,2 m2
7,9 m2
11,4 m2
LEILIGHETSBETEGNELSE
12,8 m2
N
3
6,6 m2
ETASJE
11,0 m2
7,4 m2
7,5 m2
ETASJE
12,7 m2
5
6,9 m2
7,1 m2
13,5 m2
2
6,8 m2
14,0 m2
13,6 m2
10,1 m2
For å skape et dynamisk spill
i fasaden, og kunne gi deg så store
balkonger som mulig, har arkitektene
valgt å differensiere balkongenes
utforming. Arealet på den enkelte
balkong fremkommer her.
ETASJE (=X)
BRA
ANTALL
ROM
BALKONGAREAL
74-X-1
2,3,4,5,6,7,8
49 m2
2
Fra 6,7-7,9 m2
74-X-2
2,3,4,5,6,7,8
87 m2
3
Fra 12,3 - 14 m2
Romslig og lys 3-roms leilighet med sjøutsikt og ettermiddagssol. Åpen kjøkken-/ stueløsning med utgang til balkong .
Master bedroom med direkte adkomst til balkongen og bod/walk-in-closet.
74-X-3
2,3,4,5,6,7,8
70 m2
3
Fra 9,7 - 11,9 m2
Lys 3-roms hjørneleilighet med en praktisk planløsning. Åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til hyggelig balkong.
Separat bod i tilknytning til et av soverommene. Flott sjøutsikt mot vest og utsyn mot øst.
74-X-4
2,3,4,5,6,7,8
60 m2
3
Fra 10,1 - 13,6 m2
Innholdsrik 3-roms leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Direkte adkomst til romslig balkong fra stuen og hovedsoverommet.
Egen bod i leiligheten. Fra 4. etg. vil denne leiligheten få en flott utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
74-X-5
2,3,4,5,6,7,8
39 m2
2
Fra 6,6 - 7,9 m2
8
ETASJE
LEILIGHETSBESKRIVELSE
2-roms leilighet med åpen stue-/ kjøkkenløsning. Utgang til hyggelig balkong fra stuen.
Denne leiligheten vil i 7. og 8. etg. få en fantastisk utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
2-roms leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til hyggelig balkong fra stuen.
I 7. og 8. etg. vil denne leiligheten få en fantastisk utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
N
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
74-X-2
74-X-3
FINN DIN TYPE
Kavringen brygge 1 er planlagt med
fem leilighetstyper fra 39 til 87m2.
Her kan du se hvilken som passer
deg best.
LEILIGHETSTYPE
74-X-4
LEILIGHETSTYPE
74-X-5
LEILIGHETSTYPE
74-X-1
KAVRINGEN BRYGGE 1
N
ETASJEPLAN
N
LEILIGHETER
Balkongutformingen varierer fra etasje til etasje.
Spesifikk utforming finnes på etasjeplanene.
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
ETASJE
1:50
8
7
6
STIKKORD LEILIGHET
2-roms leilighet med åpen stue-/ kjøkkenløsning. Utgang til hyggelig balkong fra stuen.
Denne leiligheten vil i 7. og 8. etg. få en fantastisk utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
5
ARKITEKT
4
ADRESSE
3
2
Jensen & Skodvin
Kavringen brygge 1
AREAL
ANTALL ROM
BRA 49 m2
2
BALKONGAREAL
Fra 6,7-7,9 m2
74-8-1
74-7-1
74-6-1
74-5-1
74-4-1
74-3-1
74-2-1
74-X-1
LEILIGHETSTYPE
HUS ETASJE NR
1
N
N
N
ETASJEPLAN
N
Balkongutformingen varierer fra etasje til etasje.
Spesifikk utforming finnes på etasjeplanene.
LEILIGHETER
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
ETASJE
1:50
8
7
STIKKORD LEILIGHET
Romslig og lys 3-roms leilighet med sjøutsikt og ettermiddagssol.
Åpen kjøkken-/ stueløsning med utgang til balkong .
Master bedroom med direkte adkomst til balkongen og bod/walk-in-closet.
6
5
ARKITEKT
4
ADRESSE
3
2
1
Jensen & Skodvin
Kavringen brygge 1
AREAL
BRA 87 m2
ANTALL ROM
3
BALKONGAREAL
Fra 12,3 - 14 m2
74-8-2
74-7-2
74-6-2
74-5-2
74-4-2
74-3-2
74-2-2
74-X-2
LEILIGHETSTYPE
HUS ETASJE NR
KAVRINGEN BRYGGE 1
N
ETASJEPLAN
N
N
Balkongutformingen varierer fra etasje til etasje.
Spesifikk utforming finnes på etasjeplanene.
LEILIGHETER
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
ETASJE
1:50
8
7
STIKKORD LEILIGHET
Lys 3-roms hjørneleilighet med en praktisk planløsning. Åpen kjøkken-/stueløsning
med utgang til hyggelig balkong. Separat bod i tilknytning til et av soverommene.
Flott sjøutsikt mot vest og utsyn mot øst.
6
5
ARKITEKT
4
ADRESSE
3
2
Jensen & Skodvin
Kavringen brygge 1
AREAL
BRA 70 m2
ANTALL ROM
3
BALKONGAREAL
Fra 9,7 - 11,9 m2
74-8-3
74-7-3
74-6-3
74-5-3
74-4-3
74-3-3
74-2-3
74-X-3
LEILIGHETSTYPE
HUS ETASJE NR
1
N
ETASJEPLAN
N
N
LEILIGHETER
Balkongutformingen varierer fra etasje til etasje.
Spesifikk utforming finnes på etasjeplanene.
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
ETASJE
1:50
8
7
STIKKORD LEILIGHET
Innholdsrik 3-roms leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Direkte adkomst
til romslig balkong fra stuen og hovedsoverommet. Egen bod i leiligheten.
Fra 4. etg. vil denne leiligheten få en flott utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
6
5
ARKITEKT
4
ADRESSE
3
2
1
Jensen & Skodvin
Kavringen brygge 1
AREAL
BRA 60 m2
ANTALL ROM
3
BALKONGAREAL
Fra 10,1 - 13,6 m2
74-8-4
74-7-4
74-6-4
74-5-4
74-4-4
74-3-4
74-2-4
74-X-4
LEILIGHETSTYPE
HUS ETASJE NR
KAVRINGEN BRYGGE 1
N
ETASJEPLAN
N
LEILIGHETER
Balkongutformingen varierer fra etasje til etasje.
Spesifikk utforming finnes på etasjeplanene.
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
ETASJE
1:50
8
7
6
STIKKORD LEILIGHET
2-roms leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til hyggelig balkong fra stuen.
I 7. og 8. etg. vil denne leiligheten få en fantastisk utsikt mot innseilingen til Oslo og Ekebergåsen.
5
ARKITEKT
4
ADRESSE
3
2
AREAL
Jensen & Skodvin
ANTALL ROM
BRA 39 m2
Kavringen brygge 1
2
BALKONGAREAL
Fra 6,6 - 7,9 m2
GENERELL LEVERINGSBESKRIVELSE, KAVRINGEN BRYGGE 1
adkomst/adgang
belysning
gulv
parkering
takterrasse
Felles inngangsparti med postkasser, foajé og
adkomst til heis og trapp. Gulv samt trapp fra
første til annen etasje i travertin flis. Heldekningsteppe i gangarealer øvrige etasjer. Rist
nedfelles utenfor hovedinngangen. Hvitmalte
vegger og himling. Innkassede postkasser.
Hovedinngangsdør er systemdør med karm
og glass samt sidefelt i glass. Inngangsdører
til den enkelte leilighet i eik. Det leveres dørtelefonanlegg med bilde-/tale- og lyttefunksjon i
leilighetenes entré.
Det leveres benkebelysning under overskap på
kjøkken. Det leveres firkantede hvite downlights
i nedforet himling i entré og bad. Det leveres
dimmere der det leveres downlights.
I stue, entré, soverom, bod og garderobe leveres
en-stavs parkett, type eik markant hvit, med
gulvlister i samme treslag. Flislagt gulv i bad
og wc.
Det etableres felles takterrasse i 9. etg. for Kavringen brygge 1.
brannvern
hovedsikring og målere
Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter,
med synlige sprinklerhoder. Det leveres brannslange i kjøkkenskap.
Sikringsskap plasseres i bod / garderobeskap
i leilighetene. Individuell måling av strømforbruk. Fellesmåling av vannbåren varme og
forbruksvann.
Det er etablert et parkeringsanlegg under Tjuvholmen. Fri kjørehøyde er ca 2,1 m, men det kan
forekomme rør eller innkassing lavere enn dette.
Adkomst til parkeringsanlegget skjer mellom
Kavringen brygge 1 og Kavringen brygge 3.
Begge husene har adkomst til trappehus/heis/
parkering via felleskorridor i underetasjen.
bad/wc
På alle bad leveres servant med underskap, ettgreps blandebatteri, speil over servant, veggmontert toalett. Det leveres dusj, dusjbatteri
med termostat. Dusjvegger av glass. Der det er
avsatt plass til vaskemaskin ved siden av dusj er
skilleveggen oppført som flislagt/tett. Sluk sentrert i dusjnisje. Blandebatterier leveres i kvalitet
Mora, Oras eller tilsvarende. Porselensvarer
av kvalitet Duravit eller tilsvarende. Elektriske
varmekabler i gulv. Gjestetoalett leilighet 74-x-3
har ikke gulvvarme.
Hvite fliser i format 5x5cm på gulv og vegg.
Det leveres ikke garnityr på bad eller gjestetoalett.
balkonger og takterrasser
Alle leilighetene har balkong. Ferdig gulv på alle
balkongdekker vil ha tilnærmet samme høyde
som innvendig gulv. Balkonggulv og gulv takterrasse leveres med tremmegulv . Balkongrekkverk leveres i glass og håndløper i tre.
båtplasser
Det er planlagt og vil bli etablert båtplasser på
Tjuvholmen.
GENERELLE FORBEHOLD
Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende
tegninger er kun ment som en orientering
om byggeprosjektet, og er ikke bindende
for den detaljerte utformingen av bebyggelsen.
Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekon-
Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Innvendige lettvegger består
av stålstendere kledd med gipsplater, sparklet
og malt.
dører og vinduer
Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass.
Vinduer med hvitmalte trekarmer innvendig og
aluminiumsoverdekning utvendig. Rette, smale,
gjæret og hvitmalte gerikter. Glatte, hvite, malte
innvendige dører. Inngangsdør i eik. Leveres
med kikkehull.
kjøkken
Kjøkkeninnredning i hvitt vil være av kvalitet
som HTH, Crown eller tilsvarende. Det leveres avtrekkshette over komfyr og integrerte
hvitevarer: kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp (induksjon) av kvalitet Siemens, AEG eller tilsvarende. Det leveres
overskap som fremgår av prospekttegning. Lys
under overskap. Hvite fliser mellom benk og
overskap.
renovasjon
Det er felles avfallsrom i Kavringen brygge 1
for Kavringen brygge 1-3 og 2-4. Adkomst fra
bakkeplan.
Det leveres ikke solavskjerming. Vinduer har
solreflekterende glass som standard.
garderober/skap
Takhøye garderobeskap med hvite, glatte fronter som angitt i prospektet. Skap som er stiplet
i tegningene leveres ikke, men er å anse som
møbleringsforslag.
Alle malte flater utføres i hvitt NCS S1002Y.
næringsseksjon
sykkelparkering
En mindre næringsseksjon planlegges i første
etasje. Eventuelle vareleveranser vil foregå på
bakkeplan.
oppvarming
Det er felles sykkelbod for Kavringen brygge
1-3 og 2-4 i Kavringen brygge 1, med adkomst
fra inngangspartiet. I tillegg er det beregnet 1
sykkelplass i sportsboden som medfølger leiligheten.
Leilighetene oppvarmes basert på fjernvarme
via termostatstyrte radiatorer.
takhøyder
trakten til å foreta endringer. Eventuelle
endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttede vegger
inklusive kott. BRA vil angi et større areal
enn primærrom (P-rom). For øvrig vil antall
organisering
Kavringen brygge 1 vil bli organisert som et
sameie med boligseksjoner og en mindre næringsseksjon.
kvadratmeter per rom, balkong og terrasse
samt vindusinndeling, kunne variere fra
prospekttegningene når detaljprosjektering er gjennomført.
Tjuvholmen KS er ansvarlig for salget.
Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene, prosjektbeskrivelsen
Kjøper får mulighet for tilvalg på overflater (maling, fliser, parkett), kjøkkenfronter fra valgt
leverandør samt sanitærutstyr. Det kan ikke påregnes at det er mulig å foreta tilvalg/endringer
som medfører flytting av tekniske rørføringer
(for eksempel avløp, ventilasjon, radiatorer m
v) eller tegnet plassering av bad.
Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes rør- og varmeanlegg. Endelig plassering er
ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/
garderobe/vaskerom/bad.
sportsbod
filipstad
Naboområdet mot vest er Filipstad, som er
eiet og skal utbygges av andre, er også en del
av Fjordbyen. Nærmere informasjon om planene og den politiske behandlingen kan leses
på: www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no
eller www.ohv.oslo.no.
tilvalg
vann og avløp
solavskjerming
Det medfølger sportsbod på ca 5 kvm til hver
leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Sportsbodene er
plassert i parkeringsanlegg eller i felles bodkjeller . Rørføringer og kanaler i bodarealene kan
forekomme.
malte flater
Leilighetene vil få en generell takhøyde på ca 2,6
m. I areal med nedforede himlinger er takhøyde
ca 2,3 m. Slike areal er avmerket på salgs-/og
kontraktstegninger.
og tegninger. For øvrige forhold gjelder
kjøpekontraktens bestemmelser.
av illustrativ art og er ikke det nøyaktige
innhold eller omfang av vår leveranse.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og fasadeendringer.
Det tas forbehold om trykkfeil.
Alle prospekt, tegninger modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun
LEILIGHETSTYPE
HUS ETASJE NR
1
bygningskonstruksjon
74-8-5
74-7-5
74-6-5
74-5-5
74-4-5
74-3-5
74-2-5
74-X-5
September 2011
Tjuvholmen KS
vask/tørk
Det blir avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Kaldtvannstilførsel, avløp
og dobbel stikkontakt installeres.
ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med
ventilasjonsaggregater på tak. Filtrert friskluft
tilføres i stue, og alle soverom via tilluftsventiler. Ved behov forvarmes tilluften ved hjelp
av fjernvarme. Avtrekk skjer fra ventil i bad og
ventil/avtrekkshette på kjøkken. I andre rom
skjer avtrekk ved overstrømming under dørene.
Fremføring av ventilasjonskanaler i leilighetene
kan medføre innkassinger.
N
velkommen hjem: Inngangspartiet er lyst og åpent. Her finner du selvfølgelig heis, trapp og postkasser, men også en møblert ventesone som
vi vet mange setter pris på.
kontakt:
Elisabeth Evensen Duus
Camilla Melsgard
Ragnhild Misvær Stenbeck
Marianne Vik
telefon: 815 68 666
e-post: [email protected]
besøksadresse:
Tjuvholmen allé 2
0252 Oslo
3D EKSTERIØR: KNUT RAMSTAD
www.tjuvholmen.no