Nær byen og marka
VOKSE NKOLLVN
01
02
NÆROMRÅDET
side 7
03
STORE OG ROMSLIGE BOLIGER
side 28
05
S E T T D I T T P R E G PÅ O M G I V E L S E N E
side 49
KO M M U N I K A S J O N
side 18
04
HVORFOR KJØPE NY BOLIG?
side 36
06
ARKITEKTENS INTENSJON
side 52
6
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
BO VED MARKA,
O P P L E V N AT U R E N – M E N
LEV I STORBYEN
Høyt og fritt over hovedstaden i nordvest ligger Voksenkollen.
Området er både et storslått naturområde og et veletablert boligområde
som nesten utelukkende består av villabebyggelse.
Voksenkollen er yndet av alle som har et
forhold til Holmenkollen, Frognerseteren
og Nordmarka – med innsjøer som Strømsdammen og høydedrag som Svarttjernshøgda.
Her har du sol fra tidlig morgen til kveld.
I vinterhalvåret er skiføret så bra at du kan
pakke tursekken og spenne på deg skiene
hjemme og la bilen stå.
Like bak Voksenkollen venter Nordmarka,
som er nesten uendelig stor og uendelig lang.
Den strekker seg milevis utover Oslos grenser
og favner Hole, Ringerike, Jevnaker, Lunner
og Nittedal kommune. Hvilke andre hoved-
steder i Europa har noe lignende? De største
sjøene er Sandungen og Øyangen, det finnes
også et utall tjern og mindre sjøer. Skjennungstua, Kikutstua og Kobberhaughytta er
eksempler på populære markastuer som er
vel verdt et besøk. Oslo Vinterpark er et stort
alpinanlegg på Tryvann med løyper, stolheis,
skiskole, skiutleie og egen sportsstue. I Oslo
Sommerpark kan du svinge deg blant trærne i
en av nordens største og flotteste klatreparker.
Voksenkollen som boligområde har også
en kvalitet som er lett å forbigå – nemlig
nærheten til Oslo by.
7
Kun ment som illustrasjon.
10
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
11
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
14
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
15
16
VOKSENKOLLVEIEN
På sykkel, ski eller til fots – fra Voksenkollen kan du legge
direkte ut i løypene til Ullevålseter, Kikutstua, Øvresetertjern
eller Tryvannstua, og herfra sprer løypene seg videre til stadig
nye løyper og ruter.
18
VOKSENKOLLVEIEN
ET TRYGT OG SUNT
STED Å BO
Hva er bedre enn frisk luft og skimuligheter rett utenfor inngangsdøren?
Voksenkollen er et trygt bomiljø hvor både barn og voksne kan løpe rett ut i skogen.
Den friske luften i Voksenkollen er antakelig
grunnen til at Voksentoppen skole er plassert
her. Det er en kommunal spesialskole for elever
med blant annet allergi, eksem, astma og andre
kroniske lungelidelser. I Holmenkollåsen får de
rikelig med frisk luft. Det gjør også barna på
Grindbakken skole, som er nærmeste barneskole.
Nå r ba r na bl i r stør re og sk a l st a r te på
åttende trinn, begynner de på Midtstuen skole.
Ungdomsskolen er kanskje litt annerledes fra
andre ungdomsskoler og tilbyr undervisning
i kinesisk, spansk, fransk og tysk i tillegg
til fordypning i engelsk.
Av barnehager kan nevnes Voksenkollen friluftsbarnehage. Den ligger i nydelige omgivelser på
Voksenkollen og med Øvresetertjern og Oslo
Vinterpark på Tryvann som nærmeste nabo.
I denne barnehagen får barna et tett og godt
forhold til naturen, og de får prøvd seg på
pil- og bueskyting, klatring, langrenn, slalåm og
gåturer i ulent terreng. Ikke minst får de føle på
stillheten som skogen tilbyr.
Også for voksne er området et deilig sted å være.
Mange kommer hjem på ettermiddagene og
spenner på seg skiene for å gå en tur i marka før
eller rett etter middag. I Voksenkollveien er det
praktisk talt “ski in/out” fra egen stuedør.
Holmenkollbanen: Vil du til sentrum? Da
reiser du ned åsen med Holmenkollbanen,
og med ett befinner du deg på Frogner og
Majorstuen. Fra Voksenkollveien er det kort vei
å gå til banen.
VOKSENKOLLVEIEN
19
Holmenkollbanen ble satt i drift i 1898
og var Norges første elektriske jernbane
og Nordens første forstadsbane.
20
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
21
TRYVANN
VOKSENKOLLEN
VOKSENTOPPEN SKOLE
FROGNERSETEREN
VOKSEN SKOG
10
M
IN
SORIA MORIA
CA
.
GRINDBAKKEN SKOLE
MIDTSTUEN
HOLMENKOLLEN
MIDTSTUEN SKOLE
SLEMDAL
RØA
HOLMENDAMMEN
VINDEREN
SMESTAD
ULLERN
RI
N
G
3
VESTRE GRAVLUND
MAJORSTUEN
22
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
23
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
26
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
27
Kun ment som illustrasjon.
28
VOKSENKOLLVN 80
STORE OG ROMSLIGE
BOLIGER
I Voksenkollveien bygges totalt 20 boliger, fordelt på 14 frittliggende eneboliger og 3 vertikaldelte
tomannsboliger. Alle boligene ligger fint til i terrenget. Felles for alle boligene er at de er over tre
plan uten mørke kjellerarealer, har egne hager med terrasse, samt dobbelgarasje integrert i boligen.
Det blir levert interiør og materialer av anerkjent god kvalitet. De moderne og praktiske boligene
har gjennomtenkte planløsninger, slik at boligene fremstår arealeffektive og nytenkende. De store
vindusflatene bidrar også til fine lysforhold og skaper en herlig atmosfære. Prosjektet vil hovedsakelig
bestå av tre typer boliger med forskjellige planløsninger; enebolig på 211 kvm BRA, enebolig på
197 kvm BRA og tomannsbolig på 194 kvm BRA.
Eneboligene på 211 kvm BRA: I boligens første etasje er det integrert dobbelgarasje med plass til to biler,
romslig hall/trapperom, bad, et soverom samt luftig hagestue med utgang til terrasse og hage.
I boligens hovedetasje er det en meget stor oppholdssone med både plass til langbord og to
salonger. Kjøkkenet er romslig og vil få god skap- og benkeplass. Kjøkkenet blir delvis åpent mot
oppholdssonen og har utgang til solrik terrasse. I øverste etasje legges det opp til tre gode soverom,
to boder, et romslig bad samt eget vaskerom.
Eneboligene på 197 kvm BRA og tomannsboligene på 194 kvm BRA: I boligens første etasje er det
integrert dobbelgarasje med plass til to biler, entré, gjestetoalett samt romslig kjøkken med plass til
spisebord/langbord. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med åpen pergola (gjelder kun eneboligene) over deler av terrassen samt hyggelig hage. I boligens andre etasje er det et pent flislagt
bad, to eller tre gode soverom og en luftig stue. I boligens øverste etasje finnes ytterligere to
romslige soverom, loftstue, bod og bad med egen vaskeavdeling.
Det er en viss fleksibilitet i forhold til romløsning i boligene. I enkelte av eneboligene på 211 kvm BRA
vil det være anledning å legge til rette for en praktikantdel i deler av 1. etasje. Dette utløser fort et
behov for et ekstra badrom, som da bygges i tilknytning til hovedsoverom i 3. etasje.
Hva gjelder eneboligene på 197 kvm BRA og tomannsboligene på 194 kvm BRA så er det fleksibilitet
i forhold til antall soverom i 2. etasje, samt utnyttelsen og rominndelingen i toppetasjen.
Alle endringer i romløsning er tidsbegrenset og vil avhengig av fremdrift ha en priskonsekvens. Kontakt
megler for alternative planløsninger, samt nærmere informasjon om priser og frister for beslutning.
VOKSENKOLLVEIEN
Alle bilder er kun ment som illustrasjon.
29
Kun ment som illustrasjon.
32
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
33
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
36
VOKSENKOLLVEIEN
HVORFOR KJØPE
NY BOLIG?
Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av brukt selveierbolig må man betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig
beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. Med
andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny selveierbolig.
Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova § 12) og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.
Ny bolig i Voksenkollveien gir deg høyere teknisk standard gjennom bedre isolasjon i
gulv, vegger og tak (se side 38-39). Balansert ventilasjon, flere el-uttak m.m. Boliger
og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig i Voksenkollveien vil du ikke ha
behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Her sparer du verdifull
fritid. Ved kjøp av ny bolig hos oss har du mulighet til å tilpasse denne med tanke
på innredning og materialvalg i en tilvalgsprosess med entreprenør. Gjennom god
planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.
Ved kjøp av ny bolig i prosjektet Voksenkollveien kan du forholde deg til fast pris på
boligen. Ved kjøp og restaurering av eldre bolig kan man aldri være sikker på hvor
den totale prislappen ender.
Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det
er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte
inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».
Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du
tror. Ingen skavanker, skjevt listverk eller spikerhull i veggene.
Kort oppsummert: Kjøp av ny bolig bidrar til høyere komfort og trivsel.
VOKSENKOLLVEIEN
37
Kun ment som illustrasjon.
VOKSENKOLLVEIEN
38
KRAVENE TIL BOLIGBYGGING
HAR ENDRET SEG KRAFTIG SIDEN 1970
1970
Yttertak
Isolasjon 150 mm.
Luftbehandling
Naturlig oppdriftsventilasjon.
Yttervegger
100 mm
isolasjon.
Grunn og fundament
Isolasjon 50 mm.
Vinduer
Kun krav til to-lags glass, med
luft imellom uten gassfylling.
ETTER KRAV 1970 (BF 69)
TYPISK STRØMFORBRUK VARME 55 000,- kr/år
VOKSENKOLLVEIEN
39
– DET ER STORE FORDELER
VED Å KJØPE EN NY BOLIG I DAG
2014
Yttertak
Isolasjon 350 mm. 2,3 ganger bedre isolasjon.
Økning av stivhet og snølaster
Luftbehandling
Krav til mekanisk
avtrekksventilasjon
med fordeling og varmeg jenvinning. Bedret
energiregnskap og
vesentlig bedre komfort.
Bæresystemer
2,5 ganger økning
av bærekapasitet.
Færre skader ved
snømåking fra tak.
2,5 bedre isolasjon
av innvendige vegger.
Varmeinstallasjoner
Krav til sekundære
alternative varmekilder
(f.eks. varmepumper) og
piper gir bedret forsyningsog kostnadsbilde.
Yttervegger
250 mm isolasjon.
2,5 ganger
bedre isolasjon.
Lys og varme
Krav til jording av alle punkter.
Krav til jordfeilbrytere i
fordelingsskap.
Krav til antall uttak.
Bedret sikkerhet,
tilg jengelighet og komfort.
Vinduer
Krav til energivinduer
som tilsvarer 3-lags glass,
hvorav ett er energiglass
med gassfylling.
2,5 ganger bedre i
forhold til energitap.
Grunn og fundament
Isolasjon 250 mm. 5 ganger bedre isolasjon.
Mindre fuktskader i grunnen. Radonsperre i alle boliger.
Utendørs tomt
Krav til adkomst og universell utforming. Krav til
renovasjonsløsninger med sortering, krav til overflater
og overvannshåndtering. Noe bedre tilg jengelighet
og sikkerhet.
ETTER KRAV 2014 (TEK 10) – KRAV GIR 12 % ØKNING I VOLUM
TYPISK STRØMFORBRUK VARME 20 000,- kr/år
Kun ment som illustrasjon.
42
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
43
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
VOKSENKOLLVEIEN
48
Kun ment som illustrasjon.
VOKSENKOLLVEIEN
SETT DITT PREG
PÅ O M G I V E L S E N E
Nærområdet og din egen bolig påvirker deg, og er en sentral
del av hverdagen og livet ditt. Derfor har vi lagt vekt på å
skape kvaliteter som oppleves positive for deg som skal bo i
Voksenkollveien.
Ingenting er tilfeldig, og du vil i din nye hverdag kunne nyte
godt av kvaliteter som du ikke finner alle andre steder. Det er
opp til deg hvordan du kombinerer alle interiørmulighetene
du har i Voksenkollveien. Kjøkkenløsningene er av norsk
toppkvalitet fra Sigdal. Som standard leveres den nye kjøkkenmodellen Line Inframe med innenforliggende fronter, et
moderne uttrykk som smelter sammen med et klassisk plassbygget uttrykk. Alternativt kan du velge mellom modellene
Lido Palett, Scala eller Faz i flere ulike farger uten tillegg i
pris. Likeså på badene, hvor du kan velge mellom flere ulike
innredninger – Amfi Lin eller alternativt Amfi Lakritz, Amfi
Skifer eller Scala Palett.
På gulv leveres det 1-stavs eikeparkett natur med fas som
standard. Alternativt 3-stavs parkett hvitlasert eik eller 3-stavs
parkett mørk eik uten tillegg i pris. Veggene males i lyse farger,
og du kan velge mellom åtte standardfarger for hvert rom.
Kombinasjonsmulighetene er mange og valget er ditt.
På baderom og i entré leveres fliser i henhold til flisprogram
tilrettelagt av selger. Flisene leveres med 30x30-flis på gulv,
mosaikkflis på gulv i dusjsone og 30x60-flis på vegg. I entré
leveres 60x60-flis eller 30x60-flis på gulv, avhengig av boligtype
og 30x30-flis på vaskerom. Det leveres også downlights med
dimmere på bad, wc og i entré. Det leveres skinne med spotter
på bad på loft. Så snart du har valgt den boligen som passer best
for deg og dine behov, vil du få tilsendt komplett tilvalgsliste.
Da kan planleggingen begynne.
49
50
VOKSENKOLLVEIEN
VOKSENKOLLVEIEN
51
Kun ment som illustrasjon.
ARKITEKTENS
INTENSJON
Eiendommen i Voksenkollveien ligger høyt over Oslo sentrum,
med markas tur- og friluftsområder rett utenfor døren.
Her kan en trekke seg tilbake og nyte nærheten til naturen.
Eiendommen er forsøkt utviklet på en skånsom
måte med tilpasset, men moderne boligbebyggelse
bestående av eneboliger og tomannsboliger.
Husene er plassert slik at de danner fire store
uterom omkranset av hus og hager. Det søkes å
skape et godt bomiljø med store, private, solrike
hager omkring en felles intern gate med grøntområder og lekearealer.
Husene varierer i form og størrelse etter plassering
på tomten. Det er utarbeidet to hovedtyper og flere
undervarianter av disse etter at husenes plassering i
terreng, solforhold, hage og forhold til nabohus er
hensyntatt. Boligenes variasjoner og fleksibilitet
gjør at de kan egne seg for ulike typer beboere.
Hovedprinsippet for de to boligtypene er at type
1 har åpen løsning med en hel etasje med stue og
kjøkken i 2. etasje med terrasse som har trapp ned
til hage. Type 2 har kjøkken og allrom i 1. etasje
med direkte utgang til hage, og stue i 2. etasje.
Boligene er fleksible. Antall soverom/stuer kan
justeres etter behov.
Husene er trehus med tradisjonelt saltak som
er gitt et moderne uttrykk med knappe detaljer
og store vindusfelt mot hage. Alle husene har
tre etasjer med parkering integrert i huset og
solrike uteplasser på terrasser og på terreng.
Vår intensjon har vært å skape et helhetlig
område med varierte boligtyper, store hager, og
felles grøntområder som vi tror vil gi et variert
og hyggelig boligmiljø.
Stine Kongelstad
arkitektene Dahl & Myrhol AS
VOKSENKOLLVEIEN
Kun ment som illustrasjon.
53
TOM Z. BLIKSMARK
Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 909 25 904
E-post: [email protected]
VEGAR SKREDLUND
Eiendomsmegler/prosjektleder
Mobil: 954 08 449
E-post: [email protected]
www.voksenkollveien.no
www.soloneiendom.no