adressater iht. varslingsliste DERES REF: | VÅR REF: 125978 DOKUMENTKODE: 125978-PLAN-BREV-01 TILGJENGELIGHET: Åpen Oslo, 23. april 2014 BORGARVEIEN INDUSTRIOMRÅDE Varslingsbrev Varsel om oppstart av detaljregulering for Borgarveien industriområde, Fredrikstad I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsler Multiconsult AS, på vegne av Mills DA, om oppstart av detaljregulering for Borgarveien industriområde, Fredrikstad. Planområdet ligger mellom rv. 110 Haldenveien, Borgarveien og rv. 111 Habornveien, og omfatter eiendommene Borgarveien 15, 18, 19, 20, 22, 24, 26, 28 og 30 m.fl. Skisse som viser gjeldende avgrensning av planområdet for Borgarveien industriområde med stiplet linje. MULTICONSULT | Nedre Skøyen vei 2 | Postboks 265 Skøyen, 0213 Oslo | Tlf 21 58 50 00 | multiconsult.no NO 910 253 158 MVA Borgarveien industriområde multiconsult.no Varslingsbrev Ny reguleringsplan baserer seg på avgrensningen til gjeldende reguleringsplan, men legger innlemmer ved varsel om oppstart også Borgarveien i sørvest og arealer ut mot kjørebane i rv. 111 Habornveien. Den endelige planavgrensningen vil bli avgjort i løpet av planprosessen. Skisse som viser foreslått avgrensning av planområdet for ny reguleringsplan med stiplet linje. Planområdet er i reguleringsplan ID 0106546, vedtatt 09.09.2005, regulert til byggeområde for forretning, kontor og industri, parkbelte i industriområde, samt felles avkjørsel. Største tillatte byggehøyde er satt til kote 15 m.o.h. Hovedårsaken til at området blir regulert på nytt er at gjeldende reguleringsplan setter en høydebegrensning som er for lav, også i forhold til eksisterende bebyggelse. Planarbeidet søker også å legge til rette for utvidelse og modernisering av Mills DA sitt produksjonsanlegg. Ny reguleringsplan vil videreføre formålene i gjeldende reguleringsplan. Området foreslås regulert til Bebyggelse og anlegg – næringsbebyggelse (industri) i vest, og kombinert formål forretning/kontor/industri i sørøst. I nord samt mot rv. 110 og rv. 111 reguleres grønnstruktur. Det planlegges to avkjørsler fra Borgarveien. Eksisterende bebyggelse planlegges opprettholdt. Regulert høyde foreslås økt til i hovedsak 15 m over terreng. Dette vil tilsvare en kotehøyde på ca. 22,5 m.o.h. Tekniske rom på tak foreslås med en høyde på inntil 18,5 m, tilsvarende kote 26 m.o.h. Piper kan tillates med en høyde på maks. 20 m, tilsvarende kote 27.5 m.o.h. Det vil bli vurdert om det kan legges til 125978-PLAN-BREV-01 14. februar 2014 Side 2 av 3 Borgarveien industriområde multiconsult.no Varslingsbrev rette for noe høyere bebyggelse enn 15 m over terreng på de sentrale delene av området. For å sikre en framtidsrettet reguleringsplan kan det være hensiktsmessig å innarbeide mulighet for å bygge et høylager med ca. 23 m høyde. Planområdet er i kommuneplanens arealdel 2011-2023 avsatt til eksisterende og framtidig næringsvirksomhet. Reguleringsforslaget er vurdert etter forskrift om konsekvensutredninger §§ 2 og 3, jf. § 4. Tiltaket faller ikke inn under oppfangskriteriene i forskrift om konsekvensutredninger, og skal derfor ikke konsekvensutredes. Området er allerede utbygget og i bruk til næringsformål. Planforslaget opprettholder gjeldende reguleringsplans formål og utnyttelse på maks. %-BYA=60%. Iht. veileder til forskrift om konsekvensutredning skal tenkte plan ikke medregnes ved beregning av bruksareal. Økning i maks. tillatt byggehøyde i planforslaget blir dermed ikke relevant for vurdering av konsekvensutredning. Eventuelle spørsmål om planarbeidet kan stilles til Siri Hauge Opsahl, Multiconsult, tlf. 21586375 / 93087974, e-post [email protected]. Eventuelle kommentarer/merknader til det igangsatte planarbeidet sendes skriftlig til Multiconsult AS v/ Siri Hauge Opsahl, PB 265 Skøyen, 0213 Oslo eller [email protected], innen 02.06.2014. Med vennlig hilsen Multiconsult Vedlegg: Liste over høringsinstanser Liste over naboer Varslingskart 125978-PLAN-BREV-01 14. februar 2014 Side 3 av 3