Download Report

Storslått landbrukseiendom med fantastisk utsikt
Veldre - Ringsaker kommune
Gårdsbruket Bjørke ligger høyt og fritt med
panoramautsikt utover kulturlandskapet, og man
skimter Mjøsa i horisonten.
Innbydende gårdstun med flere bygninger og stor
flott hage som grenser til hamning og dyrka mark.
Veldre er et lite tettsted på hedemarken, med
kort vei til både Brumundal, Rudshøgda, Hamar og
de andre mjøsbyene.
Eiendommen er totalt på ca 1378,9 da
Beskrivelse
Etablert/Byggeår:
Hovedhuset oppført ca. 1910 iflg. Boligsalgsrapport
Eiendomstype:
Landbrukseiendom med seterrett
Ligningsverdi:
kr. 2.148.127,Oppdrag nr:
5490
Beskrivelse
Adkomst:
Fra E6 Rudshøgda: følg Rudsvegen, ta til høyre inn Løkendalsvn,
hold til venstre etter ca. 5 km, og du vil få Storlisvegen til
venstre. Gårdskilt med Bjørke på venstre side.
Alternativt adkomst fra E6 Brumunddal via skilting til Bruflat.
Tomten:
Eiendommen er på totalt ca. 1378,9 da (1 378 900 kvm)
Med følgende fordeling:
Fulldyrket jord: 369,2 da
Innmarksbeite 3,2 da
Skog med høy bonitet 972,7 da
Annet areal 26,0 da
Arealer i henhold til Skog- og landskapskart.
Adresse:
Storlisvegen 170, 2380 Brumunddal
Jordveien er lettarrondert og ligger rundt tunet. Det samme gjelder
skogen.
Matrikkelnr: Gnr. 133 bnr. 1, Ringsaker kommune
For ytterligere beskrivelse henvises det til utført landbrukstakst.
Hjemmelshaver:
Hans Petter Sønsteby
Oppdragsansvarlig:
Advokatfirmaet Consensus ANS v/ Advokat Lars Østby-Deglum
Mobil: 911 02 366
Visning:
Som annonsert eller etter avtale med oppdragsansvarlig.
Faste løpende utgifter:
Kommunale avgifter ca. kr. 5.650,- pr. år.
(Tømming av septikktank, feiing og renovasjon)
Eiendomsskatt kr. 7.076,- pr. år
Oppvarming:
Vedovn som oppvarming i de fleste rom. Ytterligere oppvarmingsbehov er basert på el-oppvarming.
Parkering:
Dobbel garasje, verksted med skyveport og ellers gode muligheter
på tunet forøvrig.
Inventar & utstyr:
Eiendommen kan selges med besetning og maskiner.
Det vises til vedlagte takst på besetning og maskinpark.
Seter: Eiendommen har rett til å disponere en seterløkke på ca 90 da på
Engevangen, Ringsaker Almenning.
Der er det ingen hus pr i dag. For eventuell oppføring av hus, må
det være i forbindelse med en form for seterdrift.
Konferer megler/oppdragsansvarlig for ytterligere info.
Overtagelse:
Etter nærmere avtale med selger.
Vei, vann og avløp:
Adkomst fra offentlig vei til privat gårdsvei.
Privat avløp med synkekummer og spredegrøfter.
Privat vann fra borrehull. 2 Vvb plassert i kjeller på 200 liter.
Innhold
Eiendommens bygninger består av:
Hovedbygning, dobbel garasje, stabbur, skåle, lekestue,
redskapshus, sauefjøs og driftsbygning med verksted.
Hovedbygning:
Ca 102 år gammelt hovedhus som er påbygd og ombygd slik at
den i dag fremstår som en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen
fremstår i dag med et moderne uttrykk.
Boligen har følgende rominndeling:
Innhold
Dobbel garasje:
Ukjent byggeår. Grunnflate ca. 37 m2
Skålen:
Byggeår ukjent, grunnflate ca 163 m2
Bindingsverkshus med panel og bølgeblikk på taket. Den ene delen
av bygget er brukt som skåle (95 m2 ).
Resterende rom har tideligere blitt benyttet som hønse- og kalkunhus. Ikke innlagt strøm.
Hovedplan: Fellesgang, 2 stuer, 4 soverom, bad/vaskerom,
kjøkken, ganger, veranda, wc. Fra stuen er det utgang til stor
glassveranda.
Stabburet:
Etablert i 1837 iht. klokketårnet. Bygget er på ca 100 m2 grunnflate
og består av to stabbur satt sammen til ett. Det er ikke strøm her.
2. etasje: 2 Stuer, 4 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, ganger,
kjølerom, veranda. Fra den ene stuen er det utgang til stor
glassveranda med panoramautsikt.
Stabburet framstår som et gammelt ærverdig hus med særpreg.
I tillegg har bygningen full kjeller og disponibelt loft over hele
2. etasje. Loftet har god takhøyde og grei adkomst.
Redskapshus:
Bygd i 1982, grunnflate ca 384 m2. På sørsida er det 3 porter, i
tverrenden mot vest 4 porter og på nordsida 1 port.
Alle porter er 4,40 m høye. Bygget er todelt med godkjent tallefjøs.
Arealer: 2
Bta: 683 m Bra.: 421 m2 P-rom: 417 m2
Arealer iht. Boligsalgsrapport.
Rødhuset:
Byggeår ukjent. Grunnflate ca 100 m2 og har to etasjer.
Bruksområde: Sauefjøs og disponibelt areal. Ikke innlagt strøm.
Driftsbygning:
Driftsbygningen er bygd i vinkel, oppført i 1981.
Hoveddelen er fjøs. I den andre delen er det fórsentral og to plansiloer. ”Personalrom” (ca 40 m2) inneholder 3 rom og gang. Dusj og
WC er i orden. Et rom er brukt som kontor.
Fjøset har en grunnflate på ca. 378 m2
Her er det en avdeling med 30 båsplasser.
Fórsentralen, grunnflate på ca. 312 m2.
Det er to støpte plansiloer.
Lengde 14,5 m, bredde 5,20 m og høyde 3 m. Kapasitet 450 m3.
Adkomst til plansilo er to porter på nordsida. Disse er hver 2,70 m
høye og 3 m brede. Plansiloene brukes nå som binger for ammeku.
Det er gjødselkjeller under hele fjøset.
I kjelleren under fórsentral er det et frostfritt verkstedrom.
Grunnflate ca 250 m2, takhøgde 3,90m. Her er det 2 foldeporter i
full høgde.
Gårdstun:
Gårdsplassen er oversiktlig, og alle driftsbygninger har romslig og
god adkomst.
Brannvarsling:
Det er installert brannvarsling i alle hus med innlagt strøm.
Andre forhold:
Alt skogsareal er inngjerdet og delt i to med sauenetting.
Garden har en andel i Houmbsvegen.
Det er vatningsdam på eiendommen.
For ytterligere beskrivelse av bygninger henvises det til utført
Boligsalgsrapport datert 29.05.2012 og Landbrukstakst datert
20.06.2012.
Velkommen til Bjørke...
...det gode liv på landet!
Informasjon
Reguleringsmessige forhold:
Eiendommen ligger i LNF-område.
Oppgjør:
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler
10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende
i forbindelse med tinglysning av skjøte/ overtakelse. Det kan ikke
tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet.
Heftelser:
Pr dato foreligger det en gammel føderådsrett og en tinglyst forpaktningsavtale, men disse skal slettes før overdragelsen. Det vil også
bli tinglyst en forpliktelse for vedlikehold og brøyting av atkomstveien til gnr 133 bnr 6. For øvrig er det kun servitutter i forhold til
framføring av strøm og lignende.
Det henvises for øvrig til grunnboksutskriften.
Odel og konsesjon:
Eiendommen er en odelseiendom, men de som er opplyst å ha odel
har fraskrevet seg denne.
Eiendommen er konsesjonspliktig, og det er kjøpers kostnad og
risiko å oppnå slik konsesjon. Avgitte bud er forpliktende.
Informasjon
Landbrukstakst:
Kr.9 500 000,- iflg. landbrukstakst datert 20.06.2012 utført av
Tor Duenger og Ole Andreas Jevne, ØkonomiRådgivning AS.
Prisantydning:
9 500 000,- + omkostninger
Tilhørende dette prospektet følger diverse vedlegg som feks. boligsalgsrapport, landbrukstakst, kommunal info, informasjon om budgivning, budskjema mm.
Omkostninger:
Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift,
samt kr 1548,- for tinglysning av skjøte og kr 1935,for hver pantobligasjon, samt kr 172,- for attestgebyr. Det oppfordres til å innhente vedlegg til prospekt hos megler/oppdragsansvarlig, samt undersøke eiendommen nøye og gjerne med
fagmann.
Det tas forbehold om endringer i de offentlige satsene.
Priseksempel:
Kjøpspris: kr 9.500.000,Dokumentavgift 2,5 % kr 237.500,Tinglysningsgebyr kr 1.548,Pantobligasjon kr 1.935,- Attestgebyr kr
172,Sum kr 9.741.155, Meglers honorar betales av selger og er ikke provisjonsbasert.
Disse dokumentene er samlet i et vedlegg til prospekt som fås hos
megler/oppdragsansvarlig.
Kontraktsbestemmelser/ undersøkelsesplikt:
Eiendommen overtas i den stand som den var ved kjøpers besiktigelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige
kjøpsrettslige prinsipper i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn,
dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
-
Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter
kontrakten.
-
Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt jfr. avhl. § 3-7
og kjl.§ 19 litra b
-
Dersom selger har gitt uriktige opplysninger jfr. avhl § 3-8.
og kjl. § 19 litra a.
Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler som angitt i avhl §
3-9 siste pkt. tilligger etter dette kjøper. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer utvendig og innvendig skal ikke under
noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.
Budgivning:
Budskjema er vedlagt dokumentdelen til prospektet som fås hos
oppdragsansvarlig eller lastes ned via QR-koden bakerst i
prospektet.
Oppdragsansvarlig
.
Advokatfirmaet Consensus ANS tilbyr bistand og rådgivning til privatpersoner og næringsdrivende på en rekke fagområder.
Vi har bred erfaring og kompetanse innenfor en rekke rettsområder.
Vi er opptatt av å gi klienten rask oppfølging og aktiv rådgivning, samt være godt tilgjengelige for våre klienter. Advokatfirmaet Consensus ANS har også
fokus på å være praktisk og løsningsorientert i sin rådgivning.
Firmaet bistår også med formidling og salg av ulike typer eiendom. Advokatfirmaet Consensus ANS har kontorer sentralt i Elverum og bistår klienter i hele
Østlandsområdet med hovedvekt på Østerdalen, Hamar og Hedmarken.
Firmaet har et nært samarbeid med regnskapsbyrået Consis Østerdalen AS, som har kontorer i samme bygning.
Advokatfirmaet Consensus ANS | Org nr: 995 152 193 MVA | Telefon: +47 62 41 53 20 | [email protected]
Vedlegg til prospekt
Oppdragsansvarlig:
Tlf. 62 41 53 20 Mob. 911 02 366
Salgsverktøy levert av: