SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivsaksnr.: Hilde Roland 11/481 Arkiv: GNR 143/360 GNR 143 BNR 360 DISPENSASJONSØKNAD/TILBYGG FRITIDSBOLIG Rådmannens forslag til vedtak: Hovedutvalg for næring og drift viser til plan- og bygningsloven kap. 19 og innvilger dispensasjon fra kommuneplanens arealdel om byggeforbud mot vann. Det innvilges dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm BYA. Tilbygget legges på den del av tomta som er lengst vekk fra vannet, og bak et uthus slik at det ikke er synlig fra vannet. Saken avgjøres av: Hovedutvalg for næring og drift Vedlegg: Dispensasjonssøknad, situasjonskart, uttalelse fra Fylkesmannen Saksutredning Konklusjon: Det innvilges dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm BYA. Byggets totale grunnflate vil bli på 97 kvm. I tillegg er det også et anneks med grunnflate på 15 kvm. En av begrunnelsene for søknaden er å bedre de sanitære forholdene (fjerne utedo). Bakgrunn: Det er søkt om dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm. Fritidsboligen vil bli på 130 kvm BYA. Eiendommen ligger 25 meter nord for Fetjenn, og ligger innenfor byggeforbudssonen mot vann. Vurdering: Fritidsboligen er i dag på 60 kvm, i tillegg er det et anneks på 15 kvm, til sammen 75 kvm bebygd areal (BYA). Halvparten av arealet i annekset er boder. Noe av arealet mellom selve hytta og annekset er overbygget (15 kvm). Dette er areal som regnes som bebygd, men som jo forståelig nok ikke er bruksareal i den forstand at det kan benyttes til soverom eller opphold. Eiendommen er etablert på 1960-tallet og har følgelig hatt den tids sanitære forhold, dvs. utedo. I fjor koplet de seg til Tempelseter Vann- og Avløp sitt ledningsnett, med tanke på at de ønsket å forbedre de sanitære forholdene. I den forbindelse måtte de ta et av de eksisterende soverommene til bad, og det ble bare 2 soverom igjen. Som tiltakshaver selv skriver i dispensasjonssøknaden var hytta opprinnelig bygd for en familie på 3 da han var barn. Han har arvet hytta fra foreldrene, og hans familie teller 6 personer. Følgelig kreves det mer plass både til i å sove og oppholde seg. Det er søkt om dispensasjon for et tilbygg på 40 kvm BYA. Tilbygget inneholder 2 soverom og en stue. Det nye tilbygget har en overbygget uteplass på 3 kvm BYA. Det vil si at innvendig bruksareal vil være 37 kvm. Det totale bruksarealet på eiendommen vil bli på 112 kvm. I tillegg er det et uthus på 8 kvm BYA. Saken har vært på høring hos Fylkesmannen som anbefaler at søknaden ikke imøtekommes. I brevet fra Fylkesmannen står det bl.a. at hyttas størrelse vil redusere områdets verdi for almenne natur- og friluftsinteresser. Han sier videre at hytta har ei grunnflate på 90 kvm. Dette medfører ikke riktighet. Hytta er ei grunnflate på 60 kvm, og annekset ei grunnflate på 15 kvm. Administrasjonen er av den oppfatning at behovet for å bedre de sanitære forhold ved å fjerne utedoen er viktig, og anbefaler at det dispensasjon innvilges. Sigdal kommune har hatt flere lignende saker i byggeforbudssonen rundt Soneren de siste årene. Alle som har søkt om dispensasjon for tilbygg har fått innvilget søknaden på bakgrunn av at de skal forbedre de sanitære forholdene (bl.a. unngå at utedo blir tatt av flom). Det har vært en betingelse at tilbyggene må legges på baksiden eller på siden av eksisterende bygg. Ingen har fått tillatelse til å bygge nærmere vannet. Administrasjonen er positiv til tiltaket.
© Copyright 2024