SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Hilde Roland
11/481
Arkiv: GNR 143/360
GNR 143 BNR 360
DISPENSASJONSØKNAD/TILBYGG FRITIDSBOLIG
Rådmannens forslag til vedtak:
Hovedutvalg for næring og drift viser til plan- og bygningsloven kap. 19 og innvilger
dispensasjon fra kommuneplanens arealdel om byggeforbud mot vann. Det innvilges
dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm BYA. Tilbygget legges på den del av tomta
som er lengst vekk fra vannet, og bak et uthus slik at det ikke er synlig fra vannet.
Saken avgjøres av: Hovedutvalg for næring og drift
Vedlegg:
Dispensasjonssøknad, situasjonskart, uttalelse fra Fylkesmannen
Saksutredning
Konklusjon:
Det innvilges dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm BYA. Byggets totale grunnflate vil
bli på 97 kvm. I tillegg er det også et anneks med grunnflate på 15 kvm. En av begrunnelsene for
søknaden er å bedre de sanitære forholdene (fjerne utedo).
Bakgrunn:
Det er søkt om dispensasjon for å utvide fritidsbolig med 40 kvm. Fritidsboligen vil bli på 130 kvm
BYA.
Eiendommen ligger 25 meter nord for Fetjenn, og ligger innenfor byggeforbudssonen mot vann.
Vurdering:
Fritidsboligen er i dag på 60 kvm, i tillegg er det et anneks på 15 kvm, til sammen 75 kvm bebygd
areal (BYA). Halvparten av arealet i annekset er boder. Noe av arealet mellom selve hytta og
annekset er overbygget (15 kvm). Dette er areal som regnes som bebygd, men som jo forståelig nok
ikke er bruksareal i den forstand at det kan benyttes til soverom eller opphold.
Eiendommen er etablert på 1960-tallet og har følgelig hatt den tids sanitære forhold, dvs. utedo.
I fjor koplet de seg til Tempelseter Vann- og Avløp sitt ledningsnett, med tanke på at de ønsket å
forbedre de sanitære forholdene. I den forbindelse måtte de ta et av de eksisterende soverommene til
bad, og det ble bare 2 soverom igjen.
Som tiltakshaver selv skriver i dispensasjonssøknaden var hytta opprinnelig bygd for en familie på 3
da han var barn. Han har arvet hytta fra foreldrene, og hans familie teller 6 personer. Følgelig kreves
det mer plass både til i å sove og oppholde seg.
Det er søkt om dispensasjon for et tilbygg på 40 kvm BYA. Tilbygget inneholder 2 soverom og en
stue. Det nye tilbygget har en overbygget uteplass på 3 kvm BYA. Det vil si at innvendig bruksareal
vil være 37 kvm. Det totale bruksarealet på eiendommen vil bli på 112 kvm. I tillegg er det et uthus
på 8 kvm BYA.
Saken har vært på høring hos Fylkesmannen som anbefaler at søknaden ikke imøtekommes.
I brevet fra Fylkesmannen står det bl.a. at hyttas størrelse vil redusere områdets verdi for almenne
natur- og friluftsinteresser. Han sier videre at hytta har ei grunnflate på 90 kvm. Dette medfører ikke
riktighet. Hytta er ei grunnflate på 60 kvm, og annekset ei grunnflate på 15 kvm.
Administrasjonen er av den oppfatning at behovet for å bedre de sanitære forhold ved å fjerne
utedoen er viktig, og anbefaler at det dispensasjon innvilges.
Sigdal kommune har hatt flere lignende saker i byggeforbudssonen rundt Soneren de siste årene.
Alle som har søkt om dispensasjon for tilbygg har fått innvilget søknaden på bakgrunn av at de skal
forbedre de sanitære forholdene (bl.a. unngå at utedo blir tatt av flom). Det har vært en betingelse at
tilbyggene må legges på baksiden eller på siden av eksisterende bygg. Ingen har fått tillatelse til å
bygge nærmere vannet.
Administrasjonen er positiv til tiltaket.