Verdi- og lånetakst over Solstad Terrasse 48 1395 HVALSTAD Gnr. 34 Bnr. 49 ASKER KOMMUNE Utført av: Dagfinn Mosveen Hjemmeside: www.ek-mosveen.no email: [email protected] Befaringsdato: 11.03.2014 Verdi- og lånetakst over Solstad Terrasse 48 1395 HVALSTAD Gnr. 34 Bnr. 49 ASKER KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i et meget populært og attraktivt boområde på Hvalstad i Asker. God adkomst til eiendommen som ligger i blindvei rett ved markagrensen. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, park og offentlig kommunikasjon med tog og buss. Få minutters kjøring til Holmensenteret og Asker sentrum som begge innehar et bredt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Gode solforhold, men ikke sen kveldssol. Flott utsikt. Barnevennlig område. Skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Støttemurer, plen og beplantninger. Romslig terrasse. Skifer foran boligen og i trapp fra gårdsplass. Parkering for 2 biler i garasje og på gårdsplass. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 8 150 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 6 900 000 Nesbru, 14.03.2014 Dagfinn Mosveen (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 2 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Rekvirent Rekvirert av: Kristin Røger Guthe Besiktigelse, tilstede Dato: 11.03.2014 - Dagfinn Mosveen Takstmann Tlf.: 90867987 - Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Teknisk etat Statens Kartverk Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 34 Bnr. 49 Hjemmelshaver: Kristin Røger Guthe og Jens Christian Guthe Tomt: Eiet tomt. Areal 700,9 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Privat stikkvei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Kommuneplan: Bolig - Nåværende. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 3 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Vinterberg Forsikring. Bygninger på eiendommen Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Byggeår: 1995. 1998 i følge EDR. Garasje Byggeår: 1995. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Underetasje 86 1. etasje 96 2. etasje 62 Sum bygning 244 Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 77 61 16 Entré, bod, trappekott, bad, soverom, disponibelt rom, stue/kjøkken/soverom, bad 2 87 87 Trapperom, soverom, vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass. 58 58 Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk in closet. 222 206 16 Totalt Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 4 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD Eiet bolig Enebolig m/hybel/sokkelleilighet - romfordeling Etasje Underetasje 1. etasje 2. etasje Primærrom Entré, bad, soverom, disponibelt rom, stue/kjøkken/soverom, bad 2 Trapperom, soverom, vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk in closet Sekundærrom Bod, trappekott Garasje - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Underetasje Sum bygning 33 33 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 30 30 Garasjeplass for 2 biler. 30 30 Garasje - romfordeling Etasje Underetasje Primærrom Sekundærrom Garasjeplass for 2 biler KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet bolig - Enebolig m/hybel/sokkelleilighe t 200 Bygning generelt Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er oppført av Ansnes AS. - Liten hybel i deler av underetasje med egen inngang. - Boligen har en praktisk og god planløsning. - Bod med utvendig adkomst på 7 m2. BRA. Påkostninger: Foruten nytt kjøkken det ikke foretatt større påkostninger siden byggeår foruten vedlikehold og en del fornyelse av overflater/finish. Vedlikehold ol: Disponibelt rom i underetasje er ikke godkjent som rom for varig opphold. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 5 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD 210 230 233 240 250 254 255 260 266 270 271 Grunn og fundamenter Antatt betongfundament til faste masser. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Yttervegger Bindingsverksvegger i tre med utvendig liggende panel. Antatt isolert med mineralull. Påkostninger: Malt utvendig i 2012. Vinduer og dører i yttervegg Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. Innervegger Veggfinish med malte flater, malt tapet, malt strie og fliser. Nye innerdører i hvit stil skal monteres før salg/overtagelse. Vedlikehold ol: Noe mindre fugesprekker i dusjsone på bad i 2. etasje. Det ble søkt etter fukt med fuktindikator. Ingen unormal fukt registrert. Dekker Støpt dekke mellom 1. etasje og underetasje. Trebjelkelag i etasjeskillere mot 2. etasje. Gulv og overflate Gulver med parkett, vinylbelegg og fliser. Vedlikehold ol: Enkelte skadde gulvfliser på bad i 2. etasje og bad i hybel. Noe flisbom på bad i hybel. Himling og overflate Himlinger med panel, malte flater og takess. Malt gips i bod. Malt strie på et bad. Yttertak Sperretak i tre. Tekket med takstein. Takavrenning Renner og nedløp i plastbelagt stål. Fast inventar Nyere innredning på vaskerom i hvit stil. Laminat benkeplate. Murt hylle i forbindelse med peis i stue i 1. etasje. Hylle mot soverom i stue i 1. etasje. Kjøkkeninnredning Velutstyrt og moderne kjøkkeninnredning med fronter i eik med speiler fra HTH. 3 fronter med glass. Granitt benkeplate. Integrert 80 cm. induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 6 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD 272 273 274 281 285 300 315 400 450 540 Påkostninger: Innredning med utstyr fra 2005. Helt ny oppvaskmaskin. Garderobe Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre. Baderomsinnredning Innredning med hvite profilerte fronter samt 2 veggskap med glass på bad i 2 etasje. Skap og skapfront for adkomst til tøysjakt mot knevegg. Servantskap og veggskap samt laminat benkeplate på bad i hybel. Diverse utstyr Skittentøyssjakt mellom et bad og vaskerom. Opplegg for sentralstøvsuger. Trapper Lakkerte trapper i tre. Verandaer og terrasser Utgang til terrasse med adkomst fra kjøkken. Ca. 30 m2. Videre adkomst til hage. Utgang til hage fra vaskerom. VVS Mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Sanitærutstyr Vaskerom med kum, 300 liters bereder og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje med dusjnisje, innfliset badekar, 2 servanter og veggmontert toalett. Bad i underetasje med toalett, glasservant og dusj. Bad i hybel med toalett, servant og dusj. Opplegg for vann og avløp i hybel. Utevann. Påkostninger: Noe nyere sanitærutstyr. Elkraft Elanlegg med skap i bod. Automatsikringer. 3 X 63 A hovedsikringer. Påkostninger: Anlegget er nylig gjennomgått. 2 nyere automatsikringer. - 2 punkter skal utbedres før salg/overtagelse. Elvarme Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i underetasje foruten bod og soverom. Varmekabler på bad. Varmekabler foran inngang og i trapp til gårdsplass. Alarm- og signalanlegg Kabel-tv fra GET. Boligalarm for innbrudd. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 7 av 8 Eiendom: Gnr. 34 Bnr. 49 KOMMUNE ASKER Adresse: Solstad Terrasse 48, 1395 HVALSTAD 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Lecapipe. Peis med innsats i stue. Garasje Lokalisering Garasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Grimstadgarasje for 2 biler. Støpt plate på mark. Ringmur i leca. Oppført i tre med panel utvendig. Takstein. Leddport. Overbygg mot vei. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Garasje Sum normale byggekostnader: 4 670 000 200 000 4 870 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 500 000 4 370 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 3 800 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 8 170 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 8 150 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 6 900 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstmann Mosveen AS Org.nr. 913 013 182 11.03.2014 Side: 8 av 8
© Copyright 2024