05.03.2014
Hevd
Forelesninger i fast eiendoms rettsforhold våren 2014
v/ Marianne Reusch http://allemannsretten.no
”Når noen i 20 år upåtalt har besittet en ting
som sin, da beholder han den for ettertiden
uten annen adkomst”
Rt. 2011 s. 1709 (Balders gate)
Hevdsloven –
Lov 9. desember 1966 nr. 1 om hevd
Den sentrale
begrunnelsen for
hevdsinstituttet er å
ikke rive opp etablerte
forhold.
Selvstendig hevd
Grensehevd
Utfyllende hevd
Rettsvernshevd
Eiendomshevd
Brukshevd (servitutter)
1
05.03.2014
Spørsmål om hevd av servitutt
Eidsivating lagmannsretts dom 7. juni 2012
LE-2011-134109
Svalbardloven
Svalbardloven, 17 juli 1925 nr. 11
Vilkår for eiendomshevd
§ 22. All grunn, som ikke blir tilkjent nogen til eiendom efter
Svalbardtraktaten, er statsgrunn og er som sådan undergitt statens
eiendomsrett.
Ingen kan vinne hevd på eiendomsrett eller bruksrett til statsgrunn.
Rettigheter som staten har over avhendet statsgrunn, kan ikke falle bort
ved hevd.
§ 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i
samanheng, hevdar eigedomsrett.
•Bruk (§ 2)
•Tid (§ 3)
•God tro (§ 4)
•Rettsstrid (§ 5)
Kravet til bruken - ”som sin egen”
2
05.03.2014
Rt. 1970 s. 1398 Nipetjern
Hevdsl. § 2
Kravet til hevdsbruken - ”som sin egen”
Både faktiske og rettslige disposisjoner.
Hevdsl. § 2
Kravet til bruken - eksklusivitet
Kravet til bruken - kontinuitet
Rt. 1972 s. 643 Bottenvollen
Kravet til bruken - kontinuitet
§ 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i
samanheng, hevdar eigedomsrett.
§ 6. Hevdinga stoggar når det vert reist
søksmål mot hevdaren om retten til tingen,
såframt det endar med at saksøkjaren får
medhald.
Det same gjeld når hevdaren misser tingen
og ikkje får han att innan 2 år (…)
3
05.03.2014
Hevdstid
Hevdstid
§ 2. Den som har ein ting som sin eigen 20 år i
samanheng, hevdar eigedomsrett.
§ 3. Har to eller fleire ein ting etter kvarandre i
samanheng og overgangen mellom dei er
lovleg, er hevd fullført når hevdstida etter § 2
er ute.
Hevdstiden stopper når:
Hevdsvilkårene ikke lenger er til
stede. For eksempel:
God tro?
Hevdsbruken opphører
Den gode troen opphører
§ 4. Den som veit at han ikkje eig tingen,
hevdar ikkje. Det same gjeld den som ikkje
veit det avdi han ikkje har vore så aktsam
som han burde etter tilhøva.
Rt. 2000 s. 604 (Kjelsberg)
God tro og
rettsvillfarelse
4
05.03.2014
Rettsstrid
§ 5. Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant,
kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har
ein annan rett til å sitja med tingen.
Rettens gang 2007 s. 1649
(Lillevann)
§ 5. Den som har tingen til forvaring, leige, lån eller pant,
kan ikkje hevda eigedomsrett. Det same gjeld den som har
ein annan rett til å sitja med tingen.
Lillevann
1920
Tålt bruk?
Rettsvirkninger av
eiendomshevd
Rettsvernshevd
(selvstendig eller aksessorisk)
Tinglysingsloven § 22 annet
ledd:
For andre lovbestemte
rettigheter enn pant har
tinglysing ingen betydning, hvor
ikke anner særlig bestemt. Det
samme gjelder rettserverv ved
hevd.
et
5
05.03.2014
Hevd
Vilkår for eiendomshevd
Bruk
Tid
§2
Som sin egen
Eksklusivitet
Kontinuitet
Brukshevd
Hevd av bruksrett
§3
20 år
Avbrudd
Legge sammen perioder
God tro § 4
Aktsomhet Rt 2000 s 604 Kjeldsberg
Rettsvillfarelse?
Rettsstrid § 5
Ingen annen hjemmel
Tålt bruk?
§ 7. Den som brukar eller har tingen som om han var bruksrettshavar,
hevdar bruksrett. Dette gjeld og for særlege bruksrettar som vegrett og
anna.
Eksklusivitet?
Føresegnene i §§ 2-6 gjeld tilsvarande.
Kontinuitet
Hevdstid
God tro
§ 8. For rett over framand eigedom til bruk som ikkje viser seg av ei
Rettsstridig
fast tilstelling, er hevdstida 50 år. Dette gjeld ikkje rett til naudsynt veg
eller opplagsplass.
”Fast tilstelling?”
Likeins er hevdstida 50 år for rett til bruk for folket i ei bygd eller
grend, eller i ein by eller annan vid krins.
Rettens gang 2012 s. 897 (Killingen)
§ 8 annet ledd (langhevd):
Likeins er hevdstida 50 år for rett til
bruk for folket i ei bygd eller grend,
eller i ein by eller annan vid krins.
6
05.03.2014
Mothevd
§ 9. I den mon tingen er bruka i strid med
ein særleg rett, fell den retten bort
(mothevd).
Dette gjeld og rettar som andre enn
mothevdaren har heft på tingen etter at
hevdinga tok til.
Frihevd
Selvstendig:
Aksessorisk mothevd
Hevder hele eiendommen inkludert tredjemanns veirett, som da
faller bort
Selvstendig mothevd
Hevder veirett eller annen begrenset rett som egentlig tilhører en
annen.
Vilkår:
God tro!
Rette eier sitter med
tingen i hevdstid uten at
servitutten brukes
Aksessorisk
Eiendommen hevdes,
ingen aktiv motbruk,
Servitutten ligger ubrukt i
hevdstid.
§ 10. Bruksrettar som rettshavaren let liggja unytta i full hevdstid,
fell bort med eigedomshevd eller når eigaren har site med tingen i
hevdstid, endå om tingen ikkje er bruka i strid med retten (frihevd).
Alders tids bruk
Rt 1910 s 200
Kristinegaard
7
05.03.2014
Rt 2001 s. 769 Selbu
Rt. 1983 s. 569 (Vansjø)
Rt. 2001 s. 1229 Manndalen
Alders tids bruk
Ulovfestede, domstolskapte regler
Bruk i lang tid (+/- 100 år), mindre strenge krav til bruksintensiteten og den gode troen
Rt 1910 s. 200 Kristinegaard, forløper til hevdsloven § 8 annet ledd.
Rt. 1983 s. 569 Vansjø
Rt 2001 s. 769 Selbu
Rt. 2001 s. 1229 Manndalen
Bevisbyrde
8