«Grønne kontrakter»
Eiendomskonferansen 2014
Advokat Per Sverre Raknes
Agenda - "Grønne kontrakter"
Hva er grønne kontrakter?
•
Alternativene som eksisterer
•
Tidspunkt
•
•
Ved avtaleinngåelse
I driftsfasen
Hvorfor?
•
Idealisme?
•
Ren business?
•
Hva med morgendagen?
Hvor mye av vårt energiforbruk
relateres til bygninger?
40 %
Alternativene
Diverse
organisasjoner
(Grønn
Byggallianse,
Norsk Eiendom
m.fl)
BRREAM
(sertifiseringsordning)
Lovpålagt
energimerking
Avtaleregulering i
leieavtaler
• grønt bilag /
grønn
brukeravtale
Lovpålagt energimerking
⁻
Energimerkeforskrift
⁻
Energimerking med
salg/utleie/over 1000
kvm
⁻
Fra 2010
⁻
Ikke dagens tema
Grønt bilag / grønn brukeravtale
Meglerstandard
leie
Grønt Bilag
Regulerer fysiske
miljømessige tiltak
i leieperioden
Grønn bruksavtale
Regulerer selve
bruken av
leieobjektet
Mulige endringer
•
Ny komplett
«miljøavtale» på vei?
•
Sammenheng med
kriteriene i Breeam?
BREEAM
•
Hva er Breeam?
•
«Å Breeame» ….
•
Hvem er medlemmer?
⁻
Bykommuner (Oslo, Bergen, Trondheim), arkitektbyråer, utbyggere,
entreprenører, leietakere.
•
Norwegian Green Building Council (NGBC) har tilpasset BREEAM til
norsk standard
•
Foreløpig en frivillig sertifiseringsordning ved rehabilitering / nybygg
•
Hvordan brukes Breeam?
⁻
Utleiers/eiers/kjøpers perspektiv
⁻
Leietakers perspektiv
Leietakerne/søkemeglernes krav
•
Eksempler fra dagens kravspesifikasjoner hos
«proffene»:
⁻
«Leieobjektet skal minimum sertifiseres som «BREEAM
very good»»
⁻
«Leieobjektet skal minimum være i energiklasse B»
⁻
Eksempel: Hasle Linje i Oslo, Bymiljøetaten som
leietaker
DNB Bjørvika (4,8 mrd)
•
«… har en tydelig miljøprofil og er energieffektive, og vil alle
ha energiklasse B, som er i tråd med DNB-konsernets
miljøprofil.»
Oppsummering
•
Verktøyene finnes (og mer kommer)
⁻
⁻
•
For eksisterende kontrakter (grønt bilag/bruksavtale)
For nye kontrakter (grønt bilag/bruksavtale og/eller Breeam)
Fokuset øker
⁻
De toneangivende i de største markedene har allerede
tilpasset seg
⁻
⁻
⁻
•
Leietakerne i kravspesifikasjonen
Institusjonelle (fond, pensjonskasser mv) i form av minimumskrav
for kjøp
Alternativet er kanskje lovendringer. Bransjen i forkant?
Det bør tas et bevisst kommersielt valg
⁻
⁻
Være i forkant eller leve med risiko for å bli akterutseilt?
Avhengig av bygget?
Takk for oppmerksomheten
Advokatfirma Øverbø Gjørtz DA
Per Sverre Raknes
[email protected]
Tlf 994 59 177